Ярослав Стригунов | Недвижимость

Сколько чистыми приносит хостел или общежитие для рабочих? 💰 Команда, в новом выпуске на YouTube сделал подробный разбор двух бизнес-моделей: туристического хостела и общежития для рабочих

Разобрал реальные цифры, сколько можно зарабатывать, какие есть нюансы и подводные камни, с какими рисками придётся столкнуться и за сколько окупаются вложения

Если рассматриваете этот бизнес или хотите масштабироваться из квартир в более крупные объекты, обязательно посмотрите выпуск. Ссылка на видео 👉 https://youtu.be/fPKI3kndWPg?si=-Rv388RBliEAFUTG Бустаните по-братски видос лайком ♥️ и комментом

Кризисы теперь приходят как поезда по расписанию… Друзья, у меня иногда складывается ощущение, что спокойная жизнь нам только снится. Вроде только выбрался из одного кризиса, научился с ним справляться, перестроил работу, выдохнул. И тут на тебе, прилетает что-то новое. Вроде и к этому приспособился, нашёл решение, начал нормально работать. А жизнь уже подготовила очередной сюрприз. И так по кругу. Казалось бы, ну что ещё может произойти? А тут новости о повреждениях дата-центров крупных сервисов, таких как Яндекс и Сбер. И нас это тоже коснулось…. Все выходные нормально не работал RealtyCalendar, были овербукинги, зависало Суточно.ру, даже Авито периодически барахлило. А ведь для нас это не просто какие-то сайты. Это инструменты, от которых напрямую зависит работа бизнеса и наши деньги. И знаете, что самое неприятное?

Ты вроде выстроил систему, наладил процессы, собрал команду, научился справляться с проблемами. А потом происходит какая-то очередная хрень, на которую ты вообще никак не можешь повлиять.

И тебе снова приходится что-то придумывать, перестраиваться, искать решения. А параллельно растут расходы, падает покупательская способность, усиливается конкуренция. И никто не отменял аренды, зарплаты и остальные обязательства. Иногда кажется, что мы уже не столько бизнес развиваем, сколько постоянно учимся выживать в новых условиях. Но вот что я понял за последние годы: ждать, когда всё наладится и снова станет как раньше, наверное, самая большая ошибка. Потому что, похоже, как раньше уже не будет. И выигрывать будут те, кто быстрее остальных научится адаптироваться к этой новой реальности. А у вас как, друзья? Тоже ощущение, что только одну проблему решили, уже следующая на подходе?

Друзья, спасибо, что набрали больше 50 голосов. Давайте расскажу, что у нас тут происходит Помимо квартир, которые мы сейчас активно набираем в доверительное управление под посуточную аренду, мы активно развиваем ещё и долгосрочное управление.

Дело в том, что далеко не все квартиры нам подходят под посуточную сдачу. Где-то не та локация, где-то визуал не подходит, а где-то соседи против постоянного потока гостей

Поэтому такие объекты мы тоже забираем в управление, только уже под долгосрочную аренду. Теперь по цифрам К нам обратился собственник разделённой квартиры на три студии. Он желает получать 105 000 рублей в месяц + коммуналка. Мы немного навели марафет, привели студии в порядок и выставили в долгосрочную аренду - для посутки не айс (плохая звукоизоляция) Одну студию уже сдали за 51 500 рублей. Ещё две планируем сдать по 51 000 рублей.Итого получается 153 500 рублей в месяц. Наше вознаграждение составляет 20% от выручки, и вот что мне нравится в этой истории. Нет постоянных заселений и выселений, горничных, бесконечных переписок с гостями, отзывов и всей этой ежедневной суеты. По сути, планируем получать на агентство 30-40к в месяц вообще без операционного участия. И знаете, чем больше я смотрю на эту модель, тем больше понимаю, что иногда не нужно усложнять, чтобы зарабатывать 😜

Хотите математику по ним? Давайте 50 сердец ♥️

А это вторая студия

Еще пол года назад я заплатил бы 5000 за интерьерную фото съемку Привет родные! Недавно к нам в управление пришли пару студий, которые мы запускаем по долгосрочной стратегии Мы навели небольшой марафет, покрасили стены и сделали уборку. Далее их нужно было отфоткать для рекламы. Решили не вызывать фотографа и пропустили через наш ИИ дизайнер. Норм получилось?

……….ну так себе перспектива

Ну что, друзья, без приключений не обошлось… 😔 К сожалению, на выходных из-за сбоев в работе интернета и различных сервисов многие столкнулись с проблемами. Меня буквально завалили сообщениями о том, что сайт с праздничной скидкой на мой день рождения просто не открывается И мне искренне жаль, что так получилось. Я прекрасно понимаю тех, кто хотел воспользоваться предложением, но технически просто не смог. Поэтому принял решение! Официальный пост с акцией удаляю, но скидку 35% на ВСЕ наши продукты продлеваю ещё на 24 часа! 🎁 Не хочу, чтобы кто-то упустил возможность из-за технических проблем, на которые мы никак не могли повлиять. Кто не успел или не смог открыть сайт просто напишите мне в личку @yastrigunov001 Всё сделаем вручную и сохраним праздничные условия. Спасибо за понимание, друзья! ❤️

Ребят, все сервисы легли из сбоев Яндекса, поэтому напишите лучше мне в лс @yastrigunov001 Все решим и помогу с тарифами

35% в честь моих 35 лет 🎁 Друзья, сегодня у меня день рождения, и я решил сделать подарок вам. Вместо того чтобы просто принимать поздравления, хочу дать вам возможность сделать что-то полезное для себя. Если вы давно присматривались к нашим программам, хотели зайти в посуточную аренду или масштабировать свой бизнес, сейчас хороший момент сделать следующий шаг. Только в течение 24 часов дарю скидку 35% на все наши продукты! Что можно забрать со скидкой? 📚 Старт Для тех, кто только присматривается к посуточной аренде и хочет разобраться в основах, прежде чем переходить к практике. Это самостоятельное обучение: вы получаете доступ к материалам, изучаете их в удобном темпе и последовательно разбираетесь в ключевых вопросах запуска бизнеса. 🏢 Субаренда коммерции Для тех, кто хочет разобраться в направлении коммерческой субаренды и изучить, как устроена эта модель бизнеса. Вы получаете доступ к обучающим материалам и проходите программу самостоятельно, без наставников. Можно изучать тему в своём темпе и сформировать понимание того, как устроено это направление. 🏠 Партнёр Для тех, кто хочет системно зайти в посуточную аренду и разобраться во всех этапах бизнеса: от выбора объекта и юридических вопросов до подготовки квартиры, приёма гостей и маркетинга. Три месяца работы с наставниками, две встречи в неделю, общий чат с планёрками и доступ к базе знаний. 🚀 Партнёр PRO Для тех, кто хочет не просто запустить посуточную аренду, а выстраивать систему и масштабироваться. Помимо базовых модулей, здесь есть найм персонала, автоматизация, масштабирование, доверительное управление, работа с командой и продажи. Три месяца с наставниками, работа в небольшой группе и доступ к базе знаний. 🤝 Личное наставничество со мной Для тех, кому нужна максимальная персонализация и работа непосредственно под свой бизнес. Три месяца индивидуальной работы, персональные разборы раз в неделю, помощь с решениями и доступ к общему чату и базе знаний. ⚙️ ИИ-риэлтор для масштабирования вашего бизнеса. У каждого свой этап развития. Кто-то только начинает разбираться в теме и хочет учиться самостоятельно. Кому-то важно получить поддержку наставников. А кто-то уже готов масштабировать действующий бизнес и принимать более серьёзные решения. Необязательно сразу выбирать самый дорогой формат. Важно выбрать тот, который подходит именно под вашу текущую задачу. Поэтому сегодня я хочу, чтобы мой день рождения стал поводом для вашего движения вперёд. 🎁 Скидка 35% действует всего 24 часа на все наши продукты. После этого праздничные условия закончатся. 👉 Выбирайте подходящий тариф и забирайте свой подарок здесь: https://subarendator.pro/subarendator2_0_order_birhtday35 Спасибо, что вы со мной, читаете мои мысли, учитесь, пробуете новое и растёте вместе с нами. Обнял каждого 🫂

Через 30 мин встречаемся на эфире в честь моего 35-летия🔥 Ссылка на эфир

Ну что, сегодня мне 35! 🎂 Ещё 5 дней назад я писал, что мне кажется, будто я ничего не успеваю А сегодня понимаю, сколько всего уже было! Победы, ошибки, большие деньги, потери, люди, проекты, которые меняли мою жизнь И знаете, какое ощущение? Кажется, всё только начинается! Впереди столько планов и идей, что даже немного страшно от собственного масштаба желаний 😁 Сегодня хочу собрать вас на праздничный эфир. Поговорим про жизнь, бизнес, деньги и следующие 5 лет Ну и без подарков вас не оставлю! Буду рад видеть каждого! ❤️

Завтра мне 35 Банда, последние несколько дней я много размышлял здесь о времени, целях и о том, как быстро пролетают годы. И знаете, к какой мысли пришёл? Я не хочу через 5 лет жалеть о том, на что так и не решился сегодня Завтра у меня день рождения, и я хочу провести его немного необычно. Соберу вас на живой эфир. Поговорим про деньги, бизнес, ошибки, решения и про то, как за следующие 5 лет изменить свою жизнь. Ну и какой день рождения без подарков? 🎁 Завтра у меня будет кое-что особенное для вас. Только на 24 часа До встречи завтра ❤️ старт в 12:00

А представьте, что через 5 лет ничего не изменится… Вот меня от одной этой мысли не по себе становится. Представьте, просыпаетесь вы через 5 лет. Всё те же проблемы, те же деньги, те же обещания самому себе, что скоро всё изменится. Только прошло ещё 5 лет вашей жизни…пум пурум пумпум… И знаете, что самое обидное? Ведь никто не мешал попробовать, рискнуть и начать что-то новое. Просто каждый раз находилась причина отложить. То денег нет, то время неподходящее, то страшно, то ещё что-нибудь, а жизнь тем временем не ждёт. Я сейчас перед своим юбилеем, всё чаще об этом думаю. И знаете, чего я действительно боюсь? Не потерять деньги, не прогореть в очередном бизнесе и даже не начать всё сначала. Я боюсь однажды оглянуться назад и понять, что мог, хотел, но так и не попробовал. Послезавтра мне 35. И на своём эфире я хочу поговорить именно об этом. О решениях, которые меняют нашу жизнь, и о том, почему иногда нужно просто набраться смелости и сделать первый шаг.

Итак банда, последние пару дней много думаю про время Сначала написал, что мне кажется, что я не успеваю. Потом поймал себя на другой мысли:

самое страшное даже не то, что время идёт. Самое страшное понимать, что тебя что-то не устраивает, и ничего не менять

И я понял, о чём хочу поговорить на свою днюху, я сделаю эфир Хочу поговорить про изменения. Про те моменты, когда понимаешь: всё, по-старому я больше не хочу У меня таких моментов было много. С деньгами, бизнесом, людьми, самим собой.И почти никогда я не был готов что-то менять. Просто в какой-то момент понимал, что оставить всё как есть мне страшнее, чем попробовать что-то изменить. Вот об этом и поговорим 10 октября. Ну и расскажу, что сам хочу поменять в следующие 5 лет. Завтра расскажу подробнее. Обнял 🫂 дай ♥️ кто придет меня поздравить)

Вчера написал пост о том, что через несколько дней мне 35, и что иногда мне кажется, что я не успеваю. А сегодня подумал вот о чём: на самом деле самое страшное даже не то, что время быстро идёт 👉 оно в любом случае будет идти. Самое страшное за это время ничего не менять, если тебя действительно что-то не устраивает: не та работа, не те деньги, не те люди рядом, не тот масштаб и окружение… Потом проходит год, еще год, а потом жизнь, а ты всё ещё собираешься что-то поменять)) Мне кажется, это одна из самых опасных ловушек взрослой жизни - просто привыкнуть, что тебя не устраивает Потому что к плохому тоже очень быстро привыкаешь: к доходу, который давно хочешь увеличить, к долгам, отсутствие времени, и пустым обещаниям самому себе И вроде ничего критичного не происходит, просто проходят дни, а потом и жизнь. Наверное, поэтому сейчас, перед юбилеем, я всё чаще думаю не о том, сколько я успел, а у другом: если я уже понимаю, что хочу БОЛЬШЕГО сколько ещё времени я готов ничего не менять?

Привет Яр🫂 Моя очередь настала рассказать о достигнутой цели😁 Однажды этот момент я запланировал в своей голове. Почему я отсутствовал 30 числа в Москве?!)) Запланированная покупка, как раз была в этот день. Спасибо тебе за твою школу, которая даёт возможность развиваться, становиться увереннее. В SUBARENDATOR люди, неминуемо становятся предпринимателями. Спасибо, что ты есть братан 🫂

Через 5 дней мне 35 И знаете, какая мысль у меня крутится последние дни 👉 Мне кажется, я не успеваю Я почему-то очень хорошо помню себя в 25. Тогда 35 казались какой-то очень далёкой точкой. Ну типа впереди ещё целых 10 лет, за это время можно вообще всё успеть. Заработать сколько хотел. Построить большой бизнес. Реализовать все свои идеи. Разобраться, чего ты вообще хочешь от жизни. А сейчас смотрю на календарь 5 октября.Через пять дней мне 35. И самое странное - эти 10 лет вообще не ощущаются как 10 лет Как будто только недавно мне было 25. Как будто впереди ещё куча времени, а потом в какой-то момент понимаешь: это «впереди» уже наступило. При этом я смотрю назад и понимаю за эти годы произошло очень много: Я стал отцом, строил бизнесы, зарабатывал и терял, находил классные проекты и хоронил их, ошибался, встречал людей, которые сильно меняли мою жизнь. Вроде бы много всего успел. Но почему тогда внутри совсем нет ощущения: «Ну всё, Ярослав, ты пришёл»? Наоборот… У меня сейчас больше идей, чем когда-либо, больше планов, больше вещей, которые хочется создать, больше целей, до которых хочется дойти.. И, наверное, впервые я начал по-настоящему чувствовать ценность времени. Раньше казалось, его впереди бесконечно много. А теперь понимаю, как быстро пролетают даже 10 лет. Короче, до моего 35-летия осталось пять дней, и я решил эти пять дней немного поразмышлять здесь вместе с вами. О том что успел, чего не успел, что сделал не так, и самое главное чего я хочу успеть за следующие 5 лет