Ярослав Стригунов | Недвижимость

Давно не показывал стройку общежития в Питере. Если помните, то начали на майских праздниках. Степень готовности как видите на видео. Осталось по мелочи, завести мебель, технику и полетели 🛫 Дай бог и уже в июле будем селить компании, на этом этаже вместимость +- 150 чел.

За 2 дня более 450 новых пользователей ИИ дизайнером 💪 Так глядишь за пару тройку месяцев большинство хостов сильно упростят, ускорят и сэкономят на стейджинге и фотосессиях)

💬Почему я бы выбрал посуточную аренду, а не заработок на земле (если бы начинал с нуля) Часть 3 Последнее время меня часто спрашивают: «Ярослав, а почему ты не занимаешься земельными торгами?» Ответ простой: Потому что я всегда искал не самую прибыльную сделку. Я всегда искал самый прогнозируемый денежный поток.

Сразу скажу. Я считаю, что на земле можно очень хорошо заработать.

Но если бы сегодня мне снова пришлось начинать с нуля, мой выбор все равно был бы в пользу посуточной аренды. И причина всего одна 👉 Предсказуемость. На земле ты зарабатываешь тогда, когда состоялась сделка: - Может быть одна сделка за месяц. - Может быть пять. - А может не быть ни одной за год Никто не знает заранее, сколько денег принесет следующий месяц. В посуточной аренде все иначе. Ты постепенно собираешь пул объектов, и каждый из них начинает создавать денежный поток.Не разово.Каждый месяц. Чем больше объектов в системе, тем стабильнее становится доход.Именно поэтому мне всегда было проще планировать развитие бизнеса. Я понимаю, сколько примерно приносит 5 объектов. Понимаю, сколько приносят 15. Понимаю, сколько будут приносить 30 или 100. Я могу заранее планировать найм сотрудников, инвестиции, покупку собственной недвижимости и масштабирование компании.

Потому что я опираюсь не на ожидание следующей сделки, а на систему, которая работает

каждый день.

И вот здесь, на мой взгляд, находится главное отличие. Земля - это бизнес на сделках. Посуточная аренда - это бизнес на денежном потоке. А именно денежный поток потом позволяет покупать собственные квартиры, общежития, гостиницы и другие активы. Поэтому, если бы сегодня мне снова пришлось строить всё с нуля, я бы снова выбрал посуточную аренду. Не потому, что земля плохая. А потому, что системный денежный поток почти всегда выигрывает у разовых заработков. Если вы тоже хотите разобраться, как построить такой денежный поток, я записал подробный мастер-класс. В нем я шаг за шагом показываю, как на своем опыте собрать пул примерно из 15 объектов за 30–60 дней и выстроить бизнес-систему, которая при эффективном управлении способна приносить порядка 300–500 тысяч рублей чистой прибыли в месяц. 👉 Ссылку на мастер-класс оставил в боте. Клац.

Добьем за сегодня-завтра 30к подписчиков? 33 не хватает 🤣

Я в эфире, заходи по ссылке https://clck.ru/3USZXV

+ 500 000 рублей выручки чистого дохода На прошлой неделе я взял еще пару объектов в посуточную аренду ( в управление) по математике все как обычно - доходность 20-25к с объекта, это +- 40/50к чистыми в месяц плюсом к прибыли Коллеги по цеху из недвиги часто удивляются, что нам не надо вкладывать миллионы и ждать сделки годами, но тут как говорится «кто на что учился» ведь наш главный актив в посутке - это система, своеобразный печатный станок, а не первоначальный капитал. Система поиска объекта 👉 упаковки 👉 маркетинга 👉 и обслуживания. Такая система из 15-20 объектов, при грамотном управлении может приносить от 300к в мес. Уже в 18:00 начинаю мастер класс, где покажу систему целиком и полностью. Заходите по этой ссылке 🔗 в 17:55 👉 https://clck.ru/3USZXV PS: зацените, как мы теперь хоумстеджим квартиры за 20 секунд 😇. Кайф? Ладно увидимся на эфире, еще расскажу…

Помню когда начинал посуточную аренду в 2014 году все было по другому: Не было столько знаний, возможностей и общего контекста. Сегодня в 2026 году зарабатывать на недвижимости намного проще, потому что есть для этого все ресурсы. За 7 лет жизни сообщества СУБАРЕНДАТОР, появилось 1250 посуточников и суммарно мы сдаем более 8000 квартир 💪

Сегодня проведу мастер-класс, на котором покажу, как построить систему посуточной аренды, которая при грамотном управлении может стабильно приносить 300–500 тысяч рублей в месяц практически в любом городе.

Разберем все пошагово: ✔️ где искать квартиры и как договариваться с собственниками без покупки недвижимости; ✔️ как собрать первые объекты за 30–60 дней; ✔️ как считать экономику и сразу отсекать невыгодные варианты; ✔️ как настроить заселение, уборку и процессы, чтобы бизнес не зависел от вас 24/7; ✔️ как выйти на стабильный денежный поток в 300–500 тысяч рублей в месяц.

Без воды, без мотивационных речей и без сказок про «легкие деньги».

Только мой личный опыт, и пошаговый план, который можно внедрять сразу после мастер-класса. Ссылку пришлю в боте и здесь на канале в 17:00 🕔 🫂

Хоумстейджеры фсе…до свидания. Доброе утро команда, хотел поделиться новой функцией в ИИ дизайнере, которая подвинет всех хоумстейджеров. Раньше нужно было заплатить 500р за м2, для дизайна и подборки товаров. Т.е если ваша квартира 50м2, то работа профи обойдется в 20-25к, чтобы вам создали визуал. 👉 реальность сейчас. Вы загружаете в сервис фото квартиры, которую только сняли. Далее она вам создает визуал, и сразу подбирает те предметы интерьера на Wildberries, которые создала в визуале. Теперь вы полностью: ✅ создаете упаковку и дизайн вашей квартиры ✅ сразу получаете номенклатуру на WB и стоимость всех товаров ✅ получаете сразу профессиональную фотосессию За 200-300 руб 🤣, вместо 30 000 за работу хоум… и фотографа. Как то так…. PS: шутки закончены, просто задумайтесь сколько людей сменит ИИ 🤖. Если ваша профессия не имеет сильного фундамента, то вопрос времени, когда вам нечем будет заниматься. Именно поэтому мой фокус только на недвижимость. В четверг проведу мастер-класс, на котором покажу как с помощью посутки организовать доход хотя бы 300-500к ежемесячно. Обнял 🫂 Пользуйтесь нашим ИИ

Вы уже видели это видео, как мои «молодожены» делают 700-800к чистыми в месяц? Знакомьтесь Ирина и Витольд г. Гатчина 25 квартир ( 20 чужих в аренде и 5 в собственности). На посуточной аренде делают +-700/800к чистыми. Более 7 🍋 годового дохода.

Кайфую, что к нас в сообществе есть 1200+ успешных кейсов: по старше и по младше, с больших городов и маленьких, которые начинали с нуля и опытные предприниматели.

Ооочень рекомендую посмотреть полный выпуск на YouTube канале

Самое странное в 2026 году: Банда, в ближайшие дни на канал приходит много новых людей: риелторы, флипперы, инвесторы в землю, коммерческую недвижимость и просто те, кто уже давно работает в недвижимости, и я безумно вам рад 🫂 И знаете, о чем я в последнее время думаю?

Почему люди постоянно ищут новую стратегию, новый инструмент, новую нишу, хотя одна из самых сильных бизнес-моделей в недвижимости уже много лет лежит буквально у них под ногами.

Не потому, что она секретная. Не потому, что туда невозможно зайти. А потому, что большинство привыкло очень сложными схемами зарабатывать очень мало и не стабильно. Мне всегда было интересно нахуА? 🤣 Именно поэтому в этот четверг, 2 июля, я проведу открытый мастер-класс в 18:00 по мск и оставлю его в базе тренингов обучения. Покажу как у нас) На нем покажу 5 шагов, которые, на мой взгляд, важно пройти каждому, кто хочет построить системный бизнес на посуточной аренде: от поиска первых объектов до создания денежного потока, который при грамотной организации может выйти на 300–500 тысяч рублей в месяц, а дальше стать фундаментом для покупки собственных активов. Регистрироваться никуда не нужно. Ссылку просто отправлю по всем нашим каналам. Увидимся в четверг. Обнял 🫂

Почему я бы выбрал посуточную аренду, а не работу риелтором? Сразу скажу. Я очень уважаю профессию риелтора. Но если бы мне сегодня снова нужно было с нуля выйти на высокий доход и построить капитал, я бы выбрал посуточную аренду. Почему? Риелтор получает деньги за сделку. Управляющий получает деньги каждый месяц, пока объект находится в управлении. После закрытия сделки риелтор снова ищет клиента. В посуточной аренде один подписанный договор может приносить доход годами. Доход риелтора напрямую зависит от количества новых клиентов. Доход управляющей компании растет вместе с количеством объектов. Риелтор постоянно продает себя. В посуточной аренде со временем начинает продавать система: маркетинг, команда, рекомендации и репутация. У риелтора каждый месяц начинается практически с нуля. У управляющей компании уже есть пул объектов, который продолжает приносить денежный поток. Риелтор обменивает время на комиссию. В посуточной аренде можно постепенно выйти из операционки, передав процессы команде и автоматизации. Посуточная аренда развивает сразу несколько навыков: продажи, маркетинг, переговоры, управление людьми, финансы и построение бизнес-процессов. Каждый новый объект увеличивает не только доход, но и стоимость вашего бизнеса. Вы строите систему, а не просто зарабатываете на отдельных сделках. Именно денежный поток потом позволяет покупать собственную недвижимость, общежития, гостиницы и другие активы. И самое главное. Риелтор помогает другим людям решать вопросы с недвижимостью. Управляющий недвижимостью строит собственный бизнес и собственный капитал. Именно поэтому уже больше 12 лет мой выбор остается прежним. Не разовые сделки. А системный денежный поток. Если вы тоже хотите перестать зависеть от разовых сделок и начать строить системный денежный поток, я записал подробный урок. В нем я шаг за шагом показываю, как на своем опыте собрать пул примерно из 15 объектов за 30–60 дней и построить бизнес-систему, которая при эффективном управлении способна приносить порядка 300–500 тысяч рублей чистой прибыли в месяц. Забирайте урок в боте.

Почему я бы выбрал посуточную аренду, а не работу риелтором? Часть 2 Сразу скажу. Я очень уважаю профессию риелтора (хоть мы и заменили их ИИ) Но если бы мне сегодня снова нужно было с нуля выйти на системный доход хотя бы 300-500к чистыми в месяц и постоянно, я бы выбрал посуточную аренду. Почему? 1) Риелтор получает деньги за сделку. Управляющий получает деньги каждый месяц, пока объект находится в управлении. 2) После закрытия сделки риелтор снова ищет клиента. В посуточной аренде один подписанный договор может приносить доход годами. 3) Доход риелтора напрямую зависит от количества новых клиентов. Доход управляющей компании растет вместе с количеством объектов. 4) Риелтор постоянно продает себя. В посуточной аренде со временем начинает продавать система: маркетинг, команда, рекомендации и репутация. 5)У риелтора каждый месяц начинается практически с нуля. У управляющей компании уже есть пул объектов, который продолжает приносить денежный поток. 6) Риелтор обменивает время на комиссию. В посуточной аренде можно постепенно выйти из операционки, передав процессы команде и автоматизации. 7) Посуточная аренда развивает сразу несколько навыков: продажи, маркетинг, переговоры, управление людьми, финансы и построение бизнес-процессов. 8) Каждый новый объект увеличивает не только доход, но и стоимость вашего бизнеса. Вы строите систему, а не просто зарабатываете на отдельных сделках. 9) Именно денежный поток потом позволяет покупать собственную недвижимость, общежития, гостиницы и другие активы. 10) И самое главное. Риелтор помогает другим людям решать вопросы с недвижимостью. Управляющий недвижимостью строит собственный бизнес, который ликвидный и имеет стоимость на рынке. Именно поэтому уже больше 12 лет мой выбор остается прежним.Не разовые сделки.А системный денежный поток. Если вы тоже хотите перестать зависеть от разовых сделок и начать строить системный денежный поток, я записал подробный урок.

В нем я шаг за шагом показываю, как на своем опыте собрать пул примерно из 15 объектов за 30–60 дней и построить бизнес-систему, которая при эффективном управлении способна приносить порядка 300–500 тысяч рублей чистой прибыли в месяц.

👉 Забирайте урок в боте.

Почему я бы выбраю посуточную аренду, а не флиппинг 2026? За последние годы я попробовал разные модели в недвижимости и пришел к простому выводу.

Если ваша цель — создать капитал, сначала нужно создать денежный поток.

И именно поэтому я бы начал с посуточной аренды.Вот почему: 1) Во флиппинге каждая сделка заканчивается. В посуточной аренде каждый новый объект продолжает приносить деньги месяцами и годами. 2) Во флиппинге прибыль появляется только после продажи. В посуточной аренде деньги начинают поступать сразу после запуска квартиры. 3) Во флиппинге нужен постоянный поиск следующего объекта. В посуточной аренде ты один раз строишь систему и просто добавляешь в неё новые квартиры. 4) Флиппинг почти всегда требует серьезного капитала. Посуточную аренду сегодня можно начать практически без собственных миллионов. 5) Во флиппинге деньги заморожены, пока идет ремонт и продажа. В посуточной аренде деньги постоянно находятся в обороте. 6) Один неудачный флип может уничтожить прибыль сразу нескольких успешных сделок. В посуточной аренде риск распределяется между десятками бронирований и несколькими объектами. 7) Во флиппинге масштабируются деньги. В посуточной аренде масштабируется система: команда, маркетинг, автоматизация, стандарты. 8) Во флиппинге ты зависишь от того, купят объект или нет. В посуточной аренде ты работаешь с ежедневным спросом и постоянно управляешь доходом. 9) Посуточная аренда быстрее формирует предпринимательское мышление. Ты учишься продажам, маркетингу, переговорам, сервису, финансам и управлению людьми одновременно. 10) И самое главное. Я никогда не рассматривал посуточную аренду как конечную цель.Для меня это всегда была машина по созданию денежного потока. Именно этот денежный поток позволил мне инвестировать в собственную недвижимость, общежития, гостиницу и другие активы.

Разовые сделки могут принести хорошие деньги.Но именно системный денежный поток создает настоящее богатство.

Поэтому если бы сегодня мне снова пришлось начинать с нуля, мой выбор был бы тем же самым. 📝 Записал для вас подробный урок, в котором пошагово показал, как собрать бизнес-систему из 15 объектов доверительного управления за 30–60 дней. Без воды, только конкретная схема: поиск объектов, переговоры с собственниками, запуск, команда и цифры. На примере реальной финансовой модели показал, как такая система при грамотной реализации может приносить около 300–400 тысяч рублей чистой прибыли в месяц. 👉 родные, забирайте урок

У вас есть 30 000 рублей? Тогда у вас есть стартовый капитал для бизнеса на посуточной аренде. Мне периодически пишут: «Ярослав, я хочу начать, но у меня немного денег». И каждый раз мне хочется спросить: а сколько вы за последний год потратили на вещи, которые сегодня уже ничего не стоят? Новый айфон. Отпуск на неделю. Диски на машину. Ресторан по выходным. Одежда, которую надеваете пару раз. На всё это люди спокойно находят деньги. Но когда речь заходит о том, чтобы вложить их в актив, который может приносить доход каждый месяц, сразу появляется фраза: «У меня нет стартового капитала». Хотите плохую новость? Проблема чаще всего не в деньгах. Проблема в приоритетах. Сегодня для старта в посуточной аренде необязательно покупать квартиру за десятки миллионов рублей. Во многих случаях достаточно около 30 000 рублей, чтобы упаковать объект, взятый в доверительное управление, и начать зарабатывать на недвижимости, которая вам даже не принадлежит. Именно поэтому я всегда говорю:

большие деньги нужны не для старта.Большие деньги нужны тем, кто слишком долго откладывает старт.

Аааайййй 🔥

Можете забыть за свой Exele Еще один подарок для всех подписчиков моего канала. 🎁 На АI платформе Lazt Rent, мы открыли бесплатный доступ к ИИ-калькулятору недвижимости. Теперь не нужно открывать Excel, строить таблицы и часами считать, выгоден объект или нет. Просто вводите несколько цифр. Через 30 секунд ИИ покажет готовую финансовую модель сразу по нескольким стратегиям: ✅ доверительное управление ✅ субаренда ✅ долгосрочная аренда; ✅ среднесрочная аренда.

Вы сразу увидите, сколько эта квартира может приносить чистой прибыли, а затем одним нажатием скачаете красивый PDF-отчет, который можно отправить собственнику или инвестору.

Я хочу, чтобы такими инструментами пользовалось как можно больше людей, поэтому дарю Вам 🫂 👉 забрать ИИ калькулятор 👉 забрать ИИ калькулятор 👉 забрать ИИ калькулятор И еще… у меня к вам одна просьба: если сервис оказался полезным, то отправьте ссылку своим друзьям, коллегам и в чаты посуточников. Пусть как можно больше людей перестанут считать на калькуляторе и начнут принимать решения на основе цифр. Всех обнял)

💬Упс…Можете уволить своего фотографа Друзья, в след за ИИ риелтором, мы запустили ИИ-дизайнера. И это, честно, вторая безумная вещей, которую мы сделали за последнее время. Просто копируешь ссылку на квартиру с Авито.Нажимаешь одну кнопку 👉 Через 20–30 секунд получаешь совершенно новые фотографии. ✅ Без фотосессии ✅ Без фотографа ✅ Без всей этой возни ✅ Без очереди ах да…еще без денег 💵

Я до сих пор сижу и офигеваю, насколько быстро развивается ИИ

То, что еще год назад стоило десятки тысяч рублей и занимало несколько дней, сегодня делается быстрее, чем вы дочитаете этот пост. И знаете что? Пока одни продают эту технологию, Я решил вам просто подарить доступ к сервису. Все мои подписчики могут забрать ИИ-дизайнера бесплатно в боте, вы в свою очередь пересылайте этот пост свои коллегам и во все чаты. 👉 доступ к ИИ дизайнеру Пользуйтесь родные. С вас сердце ♥️ и огонь 🔥)