Ярослав Стригунов | Недвижимость

Почему я бы выбрал посуточную аренду, а не субаренду коммерческой недвижимости, если бы жил в небольшом городе и начинал с нуля? Сразу скажу 👉 Я с уважением отношусь к коммерческой недвижимости.

На коммерции можно строить большие, сильные и очень прибыльные проекты, и у меня были такие проекты

Но если говорить про быстрый старт, масштабирование и системный денежный поток, я бы снова выбрал посуточную аренду. Почему? Коммерческая субаренда хорошо работает далеко не везде. По сути, эта модель для крупных городов-миллионников, где есть высокий спрос, плотный бизнес-трафик, предприниматели, которым нужны офисы, студии, кабинеты, шоурумы и небольшие помещения. А таких городов ограниченное количество. Условно - около 12 сильных миллионников, где эта модель действительно может чувствовать себя уверенно. В посуточной аренде география намного шире.Она может работать не только в Москве, Питере или миллионниках.

Она работает в городах, где есть командировки, медицина, туризм, стройки, заводы, учеба, спорт, мероприятия, родственники, свадьбы, переезды и просто люди, которым нужно где-то жить несколько дней.

То есть спрос на посутку есть любом городе.И вот здесь ключевое отличие.

Коммерческая субаренда часто требует большой локации, серьезного ремонта, концепции, арендаторов и более длинного запуска.

Посуточная аренда позволяет стартовать проще. Взял объект в управление, упаковал, запустил площадки, настроил продажи, сервис и объект начинает приносить деньги. Коммерция чаще зависит от нескольких арендаторов. Посутка распределяет риск между десятками гостей и бронирований. Один арендатор съехал - в коммерции может появиться кассовый разрыв. Один гость отменил бронь - в посутке ты просто продаешь эти даты другому. Именно поэтому я считаю, что коммерческая субаренда - это хорошая модель, но больше для тех, кто уже находится в правильном городе, понимает коммерческие помещения и готов к более сложному запуску. А посуточная аренда - это более универсальная модель для создания денежного потока. Ее можно запускать в разных городах.Ее можно масштабировать через систему. Ее можно строить постепенно: 1 объект, 5 объектов, 15 объектов, 30 объектов. Именно поэтому, если бы сегодня мне снова пришлось начинать с нуля, я бы выбрал посуточную аренду.Не потому, что коммерческая недвижимость плохая. А потому, что для старта, скорости, географии и прогнозируемого денежного потока посутка, на мой взгляд, дает больше возможностей. Если вы тоже хотите разобраться, как построить такой денежный поток, я записал подробный урок. В нем я шаг за шагом показываю, как на своем опыте собрать пул примерно из 15 объектов за 30–60 дней и выстроить бизнес-систему, которая при эффективном управлении способна приносить порядка 300–500 тысяч рублей чистой прибыли в месяц. Ссылку на урок оставил в боте.