MallExpert

Индекс посещаемости в России в период с начала января и до первой половины декабря 2024 года сократился в среднем на 2% год к году. Наиболее выраженное снижение трафика аналитики зафиксировали в магазинах товаров для детей и электроники — на 11% год к году. Операторы фешен-магазинов показали спад на 10%, продуктов питания — на 8%, товаров для дома — на 6%. Многие ритейлеры сейчас говорят о снижении продаж, говорит вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Эксперт предполагает, что теперь посетители реже стали заходить в магазины, но чаще посещать развлекательные зоны в торгцентрах.

В рамках реалистичного посещаемость объектов окажется на уровне завершающегося года или потеряет 1%, пессимистичного — опустится еще на 3%, оптимистичного — прибавит 1–3%. Павел Люлин не исключает колебаний в пределах 5%. «Это будет зависеть от регулирования работы маркетплейсов, поставок товаров, динамики инфляции и доходов населения»,— рассуждает он.

Марина Малахатько не исключает, что торгцентры продолжат переформатироваться: «Если и не выживет торговый центр, то на его месте сделают, например, термы». https://www.kommersant.ru/doc/7383765

Есть ощущение, что в Zenden пришёл новый маркетолог, с опытом работы в очень известной сети ювелирных магазинов. Подписаться, чтобы читать все посты Mall tales первым 😎

RETAIL IS DETAIL🤩 На Blueprint вышел материал на тему инвестиций в ритейл. Честно говоря, текст получился из разряда «мы расскажем вам все, что мы знаем на эту тему», но я все же приведу вам картинку со списком наиболее привлекательных для инвестирования фэшн-брендов по версии Blueprint😊 Критерии и список независимых экспертов и менеджеров индустрии, участвующих в опросе, приведены в статье, но, конечно, к благородному делу инвестирования приведенная методология отношение имеет весьма опосредованное. Мне посчастливилось (или наоборот) проходить через эти процессы в поисках инвестиций на наш корейский универмаг 💰💰💰, которые в настоящий момент нами поставлены на паузу, как и развитие многих модных ритейлеров 😑К счастью мое финансовое образование мне помогло хотя бы понимать, что мне говорят. Приведу несколько своих выводов по итогам года общения с различными фондами, девелоперами и частными инвесторами, отчасти пересекающиеся с выводами в статье. ✅Личность фаундера - важна. Выберите того, кто будет играть роль «отвечающего предпринимателя» перед фондом. ✅Покажите, чем вы рискуете. Инвестор не любит рисковать в одиночку. Наличие собственных средств или второго инвестора желательно. ✅Составьте профессиональную финансовую модель. Лучше для этого привлечь финансиста, который уже работал в фэшн-рознице. Приготовьтесь её переделывать много раз. ✅Осознавайте, что фонд будет сравнивать ваш проект с альтернативными, необязательно проектами в фэшн-ритейле, а может, скажем, с производством семян. Ваши цифры должны были привлекательными. ✅Составьте презентацию с описанием ЦА вашего продукта, средним чеком, ценой изделия, ассортиментной матрицей, вашим USP, прогнозируемой выручкой. ✅Приготовьтесь показывать в свою финансовую отчетность от текущей деятельности. И отвечать на неудобные вопросы. Никто не отсыпет денег неизвестно кому. ✅Оцените необходимый объем инвестиций и сформируйте подход к долям. Приготовьте аргументы. ✅Имейте ввиду, что если у вас бизнес на самой начальной стадии, то скорее всего к вам будет применен подход «посевных инвестиций», это значит не более 50 млн. рублей за небольшую долю. Как правило, фонды больше любят проверенные бизнесы с оборотом от 1 млрд. рублей. Это как раз, приведенные в пример Ekonika и 2MOOD, Poison drop и Тилтех, 12 storeez и Baring Vostok. ✅Сегодня рабочий IRR от ритейл-бизнеса для инвестирования начинается от 30%. Норма доходности должна быть выше альтернативной стоимости капитала, то есть как минимум точно выше ставки по депозиту. Кто же захочет рисковать, если деньги можно с такой же доходностью положить на депозит? Однако же сегодня не так уж много таких проектов из-за высокой себестоимости и букета рисков. ✅Приготовьтесь к тому, что если вам инвестор нужен больше, чем вы ему, то вероятность того, что инвестор не будет тихим велика, со всеми вытекающими юридическими последствиями. Этому примеров на рынке масса. То что Андрей Мигунов (Poison drop) гвоорит в статье, как он забыл пригласить куда-то «ребят из фонда» возможно скорее в мечтах, ну или в компании с оборотом больше 1 млрд. (как у него). Но моя большая убежденность, что для того, кто очень сильно хочет развиваться, преград не существует. Амбиции и харизма фаундера сыграют тут не последнюю роль🤩 У кого уже был похожий опыт? __________________________ #blueprint #ритейл

⚡️Ритейлер X5 Group ведет переговоры с входящей в группу ВТБ девелоперской компанией «Галс-девелопмент» об аренде у нее 35 000 кв. м в строящемся рядом с Павелецким вокзалом бизнес-центре Dubinin’Sky. Обязывающий договор между сторонами пока не подписан, но это может случиться или в самом конце этого года, или в начале следующего. ☝️ Если соглашение все-таки будет заключено, то это будет крупнейшая сделка на рынке офисов за последнее время. Сейчас рекорд у «Т-банка», который снял у Business Club 26 500 кв.м в «Искра парке». 👉 В Dubinin’Sky X5 Group хочет разместить свою штаб-квартиру, впрочем, окончательное решение по этому поводу пока не принято. Сейчас офисы ритейлера находятся на Средней Калитниковской улице, в бизнес-центре «Оазис» на Коровьем Валу и в комплексе «Фактория» на Вятской улице. 📌 К слову, ранее РБК уже сообщал об интересе X5 Group к комплексу Dubinin’Sky, но тогда речь шла о 20 000 кв.м и о покупке, а не аренде.

Во II квартале 2025 года в Новосибирске введут вторую очередь «Туриста» — РБК https://nsk.rbc.ru/nsk/20/12/2024/6764d1e39a79471bdd72948a?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

Производители и продавцы предлагают ужесточить требования к маркетплейсам Несколько ассоциаций, представляющих интересы производителей товаров и традиционной торговли, требуют ужесточить требования к маркетплейсам, включая раскрытие алгоритмов ценообразования, ограничения на число пунктов выдачи заказов и запрет на приоритизацию собственных марок. Среди них Ассоциация торговых компаний и товаропроизводителей электробытовой и компьютерной техники (РАТЭК), Ассоциация прямых продаж (АПП), Ассоциация предприятий индустрии детских товаров, также инициативу по регулированию маркетплейсов поддержал Союз торговых центров, Обращение связано с проблемами недостоверной информации о товарах, отсутствием примерочных в ПВЗ, продажей контрафакта и опасными товарами. Предлагаются меры по обязательной маркировке партнеров, информированию потребителей и введению сертификации товаров. Маркетплейсы считают, что законопроект учитывает их интересы, но выступают против ограничений, которые могут замедлить развитие предпринимательства. Wildberries участвует в проекте ФНС по обмену информацией. https://rg.ru/2024/12/19/proizvoditeli-i-prodavcy-predlagaiut-uzhestochit-trebovaniia-k-marketplejsam.html

Срочно вылетаем :) https://t.me/speshilove_news/1303

В сети магазинов «Читай-город» провели инвентаризацию по итогам года. По итогам всего было украдено 300 тыс. книг. По сравнению с 2023 годом этот объем остался прежним, но школьные издания пропадали в три раза реже. В топ-5 книг, которые чаще всего воровали в магазинах «Читай-город» вошли: «Магистр дьявольского культа. Том 1» (автор Мосян Тунсю), «Богатый папа, бедный папа» (автор Роберт Кийосаки), «1984» (автор Джордж Оруэлл) и «НИ ЗЯ. Откажись от пагубных слабостей, обрети силу духа и стань хозяином своей судьбы» (автор Джен Синсеро). @NewRetail

Сегодня состоялась пресс-конференция на тему "Как выжить ТЦ при росте ставки ЦБ?", которая посвящена проблеме финансовой неустойчивости объектов коммерческой недвижимости - закредитованности торговых центров, при росте ключевой ставки ЦБ. Спасибо коллегам: Никите Чулочникову (Ассоциация АКОН), Павлу Люлину (Союз торговых центров - СТЦ), Денису Троценко (Commonwealth Partnership - CMWP) и Евгению Бурденюку (ООО Отелит, Новосибирск) за активное участие в пресс-конференции. Запись видео с прошедшей пресс-конференции можно посмотреть по ссылке. Фотографии с эфира

За громким заголовком обычный лоббизм и попытка повлиять на обсуждаемый законопроект. А что им руки сложить и молча смотреть? Своё инициативное письмо и АКОРТ отправил.

Российский fashion-ритейл 2024: обзор новых перспективных сетей https://shopandmall.ru/articles/rossijskij-fashion-ritejl-2024-obzor-novyh-perspektivnyh-setej

Ижевские депутаты предложили отменить льготы по платным парковкам у офисных центров - Город - Новости Ижевска, Удмуртии, России на сайте Ижлайф. https://izhlife.ru/city/izhevskie-deputaty-predlozhili-otmenit-lgoty-po-platnym-parkovkam-u-ofisnykh-tsentrov.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

Глава Госкомитета судэкспертиз сказал, что детские развлекательные центры надо располагать на первом - втором этажах ТЦ - KP.RU https://www.belarus.kp.ru/online/news/6146172/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

Апелляция поддержала решение о законности ТЦ «Привокзальный» в Сочи https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/676312299a7947b8f64a7936

Апелляция поддержала решение о законности ТЦ «Привокзальный» в Сочи — РБК https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/676312299a7947b8f64a7936?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

В суете рабочих будней в конце года пропустила эту красивую новость об открытии кофейни Zara. По сценарию введения новых сегментов люксовыми брендами, на которых и равняется Zara, полагаю, что следует ожидать брендовую гостиницу. Но, не бутик-отель, комфортный lifestyle. Мне кажется, было бы интересно и вполне логично для увеличения стоимости бренда. А почему бы и нет? Muji hotel в районе Гинза может де быть, значит и Zara hotel тоже есть место. #бренд

Различные экономические факторы и плохо выдерживаемая конкуренция с маркетплейсами способны нанести серьезный удар по торговым центрам в 2025 году. Часть из них могут закрыть, часть переформатировать, а часть выставить на продажу. Такой прогноз дал вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

Говоря о том, что торговые центры — устаревший формат торговли, Павел Люлин отметил, что сравнение некорректно из-за преференций, которые даны маркетплейсам.

По словам Люлина, сейчас в среднем ежемесячно на один метр квадратный торговой площади приходится 400 рублей налогов. Это и НДС, и социальные отчисления, и налог на имущество. Это составляет около половины доходной части. Также очень усредненно стоимость аренды одного квадратного метра торговой площади приносит около одной тысячи рублей. Плюс к этому добавляются расходы на содержание объекта: уборку, охрану, техническую эксплуатацию. После теракта в «Крокус Холле», хотя это был не торговый центр, власти ужесточили требования и к магазинам. Где-то приходится нанимать вооруженную охрану. А здесь, как выяснилось, с началом специальной военной операции возник огромный кадровый голод. Из-за усиления контроля за мигрантами, сотрудниками клининга, которые чаще всего были выходцами из азиатских республик, их зарплаты увеличились в полтора-два раза. https://www.pnp.ru/economics/okolo-chetverti-torgovykh-centrov-mogut-zakrytsya-v-2025-godu.html

Объявлен первый хедлайнер международного саммита недвижимости «Движение» в Баку 27-28 февраля Им станет Сергей Чобан — архитектор с мировым именем, лауреат Европейской архитектурной премии. По его проектам в Германии реализован кинотеатр «Кубикс», в России — башня «Федерация» в Москва-сити и «Невская ратуша» Петербурге. На саммите он выступит с темой экологической и культурной интеграции. Также в числе уже известных спикеров — генеральный директор Murad Buildings (Узбекистан) Ойбек Нурмухамедов, собственник девелоперской компании Altera (Германия) Эдуард Штумпф, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов и партнер, генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan [CMWP] Денис Соколов. Выступления экспертов будут посвящены особенностям девелопмента в разных странах: продуктовым трендам, реализации девелоперского цикла, работе с подрядными организациями и другим темам. Саммит в Баку пройдет 27 и 28 февраля. На нем соберется около 500 участников: топ-менеджеров, собственников девелоперских компаний, экспертов сферы недвижимости из России, Азербайджана, Казахстана и других стран. Программа ожидается насыщенная — двухдневный нетворкинг и обсуждение большого количества насущных тем: от диверсификации портфеля и до выхода на новые рынки. @nedvizha

#cre_analytics Nikoliers: Свободных офисов, складов и ТЦ до 2028 года не ждите По экспертной оценке Nikoliers, по итогам 2024 года в сегментах офисной, складской и торговой недвижимости наблюдается рекордно низкая вакансия. А прогноз на ближайшие три года обещает сохранение дефицита, несмотря на высокие уровни нового ввода. Подробнее: https://cre.ru/analytics/97090