CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Деловая неделя в разгаре ⚡️Календари расписаны по минутам – но мы с радостью встретимся с вами на грядущих мероприятиях

Получить свежую аналитику, услышать комментарии из первых уст экспертов, а также обсудить будущие партнерства и сотрудничества.

🎤Форум Девелопмент будущего (МБК) Екатерина Ломтева, Директор, руководитель CORE.XP Жилая недвижимость, выступит в секции: Девелопмент будущего: каким станет жилье, город и запросы человека через 10 лет?

Вас ждут свежие цифры, выводы и ключевые тренды по первичному рынку жилой недвижимости Москвы.

🎤Капитал в городе: конференция коммерческой недвижимости 2026 Мария Зимина, Исполнительный директор CORE.XP, прокомментирует животрепещущую ситуацию на рынке офисной недвижимости.

Как отразится перенасыщение метрами на рынке? И куда устремится спрос? И тренды, которые останутся с нами в 2027 году.

🎤Ежегодная премия CRE Awards 2026 В этом году CORE.XP участвует в 2-х номинациях: «Консультант года» и «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости». До встречи! 🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт

Охлаждение спроса инвесторов или дефицит товара❓️ 📈Главные цифры рынка инвестиций: итоги 9 месяцев 2026 >600 млрд ₽ – это общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам 9 месяцев 2026 г. (по предварительным данным CORE.XP). Фиксируем незначительное снижение на 12% (против 679 млрд ₽ за аналогичный период прошлого года). В карточках к посту детали по сегментам⚡️ Структура инвестиций в коммерческую недвижимость: 📈350 млрд ₽ – вложения с инвестиционными целями (83% от общего объема) 📈71.6 млрд ₽ – приобретение активов под собственные нужды (снижение 2.4 раза г/г) 🎤Елена Денисова, Коммерческий директор, исполняющая обязанности руководителя отдела инвестиций и рынков капитала:

«Дело не только в дорогих деньгах и охлаждении инвестиционной активности в экономике в целом: рынок столкнулся с дефицитом качественных объектов. Активов, способных дать инвестору требуемую доходность, на рынке не хватает, а крупные готовые объекты под собственные нужды сегодня — штучный товар»

🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт

Как измениться рынок офисов до 2030 года? ⚡️Ведь нас ждут 7 млн м2 офисов На вебинаре эксперты CORE.XP обсудят, как новые объемы строительства повлияют на вакантность, ставки аренды и цены. Вас ждут конкретные сценарии развития рынка. ⏺️Дата: 1 октября в 10.00 (по Мск) ⏺️Регистрация: обязательная по ссылке

Вебинар бесплатный для всех

Вас ждет жаркая дискуссия: ⏺️Что делать с грядущим объемом? ⏺️Цена, качество, условия – как будет разворачиваться конкуренция? ⏺️Ввод в одно время – где брать клиентов? Спикеры: 📌Мария Зимина, Исполнительный директор CORE.XP 📌Марина Жукова, Руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP Ставьте напоминания, чтобы не пропустить. Ждем всех!

Какая она – Москва за пределами офиса?

Солнечная, многолюдная, со своей историей и культурным кодом.

Команда CORE.XP прогулялась по Золотой Миле – в сопровождении экскурсовода и коллег-брокеров жилого направления компании. Рассмотрели в деталях: ⚡️Клубный дом Обыденский №1, Sminex

Одна хрустальная люстра в парадной обошлась девелоперу в 10 млн ₽. Всего 26 лотов (фактически 20 засчет объединения жильцами площадей). Абсолютная камерность. В продаже осталось всего 8 лотов.

⚡️Le Dôme, ЛСР

Бронированные окна с 6-м классом шумоизоляции – для уединения от высокого туристического потока. А внутри – персональное хранилище для винных коллекций. В проекте есть даже 1 вилла – отдельное здание на 3 этажа и СПА под землей.

Симбиоз экспертизы, культуры и командного духа 🔥 🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт

🎤 Татьяна Соломенникова, Директор отдела оценки

Почти 19 лет в профессии. Член и эксперт СРО🔥

Реализовала сотни проектов по всей России, странах СНГ и Великобритании: 📌ЦОД 📌Логистические хабы 📌Премиальные ТЦ и БЦ 📌Жилые комплексы (как в эксплуатации, так и на этапе строительства)

🎤 Александра Тарасова, Директор в отделе оценки

Опыт работы в оценке в международных компаниях 17 лет

Оценивала портфели для: 📌Immofinanz 📌Castorama 📌Decathlon 📌Metro 📌Raven 📌O1 properties 📌Lotte 📌ПИК 📌Инград 📌БЦ ОКО2 📌Авиапарк

Усиливаем кросс-функциональные команды⚡️

CORE.XP охватывает более 15 направлений бизнеса, а внутри каждого направления — более 50 продуктов и услуг для клиентов. Для улучшения взаимодействия между командами, а также создания кросс-функциональных продуктов мы запустили внутренний проект Get Together.

Отделы делятся своей экспертизой → коллеги генерируют идеи для совместных проектов и предложений клиентам 📈 На повестке – отдел оценки CORE.XP во главе с Ариной Матвеевой, Директором, руководителем отдела оценки ⏺️ Лидирующие позиции в Эксперт РА ⏺️Сильнейшее на рынке финансовое моделирование ⏺️Оценка коммерческой недвижимости, активов, бизнеса Мы строим мультифункциональные команды, которые смогут закрывать больше потребностей наших клиентов🔥

Кому в 2026 году офисы оказались нужнее❓ Инвесторы vs конечные пользователи

На отрезке с 2023 года по 2026 динамика по структуре сделок разная и зависит от ситуации на рынке.

📈 Бум спроса от конечных пользователей – 2024 и 2026 📈 БОльший интерес от инвесторов – 2023 и 2025 Сколько и в каких объемах покупают❓ Инвесторы в 2026: покупают небольшие площади, но сделок много. Конечные пользователи: покупают большие форматы, но заметно реже.

В 1 полугодии 2026 средняя сделка конечного пользователя была в 4.5 раза крупнее сделки инвестора.

Тренды динамичны, рынок непредсказуем. А экспертиза и прогнозирование нашей команды – стабильны. ▶️Купить или подождать? Чтобы прощупать пульс рынка и сделать верный выбор, обращайтесь за консультацией к консультантам офисной недвижимости СORE.XP

Уже завтра нас встретит Питер 🎤САММИТ РГУД: конференция «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ: КАПИТАЛ, ЦИФРА, АКТИВЫ» Мария Зимина, Исполнительный директор СORE.XP, уже готовится к дискуссии на тему «Рынок недвижимости: с высоты птичьего полета». В программе: 📌Тренды инвестиционного рынка 2026: что останется актуальным, а что утратит значение? 📌Будут ли дальше фонды коллективных инвестиций покупать дорогие офисы? 📌К чему приведет стройка офисов в нарезку? Дата: 18.09 (уже завтра) в 10.00 Регистрация тут

Мероприятие бесплатное, но необходима регистрация.

Ждем всех, кто хочет быть в курсе трендов рынка и правильно подготовиться к 2027 году!

🎤О команде, компании и планах — Владимир Пинаев, Генеральный директор CORE.XP

Вектор на устойчивое развитие CORE.XP представляет новую управленческую команду 🔥 Эти люди – профессионалы с более2️⃣0️⃣-летним опытом в сфере, обширной базой знаний и контактов. За плечами масса переговоров, крупнейшие в стране сделки и не один цикл рынка.  CORE.XP сегодня – это: ⏺️Более 15 направлений бизнеса по всем сегментам коммерческой и жилой недвижимости ⏺️Более 50 продуктов и услуг под любую задачу клиентов ⏺️Единая экосистема решений

Сейчас мы видим, что рынок и наш клиент требует не только точечной экспертизы, но и комплекса решений. Поэтому наше преимущество – это кросс-функциональные команды и совместные продукты. Каждый готов подключиться со своей экспертизой для решения задачи. 

⚡️В новых реалиях мы выбираем не подстраиваться под общий контекст. Мы выбираем быть сильным плечом для наших клиентов. Командой, которая решит любой вопрос и приведет клиентов к результату. Деловой сезон в самом разгаре – переговоры идут, а отраслевые мероприятия не обходятся без наших спикеров. И это только начало! 🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт

❓Что происходит с расходами на эксплуатацию коммерческой недвижимости❓ Расходы на содержание коммерческой недвижимости продолжают расти. Одна из ключевых причин — увеличение стоимости труда и дефицит квалифицированных специалистов. Наталия Афанасова, директор, руководитель департамента управления недвижимостью CORE.XP, рассказала, как эти изменения отражаются на эксплуатации объектов. ▶️Главное — в карточках. ▶️Подробнее — в материале «Коммерсантъ». 🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт

🟢Офисный рынок регионов России: где сосредоточено больше всего предложения? Совокупный объём офисной недвижимости в 14 городах-миллионниках России составляет 3,6 млн м², а средняя ставка аренды — 1 430 руб./м² в месяц. Как выглядит рынок в разрезе федеральных округов ❗️Уральский — 1 005 тыс. м² ⏺️650–3 600 руб./м²/мес. ❗️Приволжский — 836 тыс. м² ⏺️630–4 000 руб./м²/мес. ❗️Сибирский — 789 тыс. м² ⏺️488–4 000 руб./м²/мес. ❗️Южный — 716 тыс. м² ⏺️550–2 200 руб./м²/мес. ❗️Центральный — 277 тыс. м² ⏺️775–1 830 руб./м²/мес. 📈 Подробнее об офисном рынке 14 городов-миллионников России — в карточке. 🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт

❓Насколько различаются ставки аренды в офисах в разных зонах Москвы ❓ Локация остаётся одним из главных факторов, формирующих стоимость офисной недвижимости. Поэтому чем дальше от центра, тем ниже арендные ставки. Ставки аренды офисов класса А: ⏺️Садовое кольцо - 58 400 р. м² ⏺️СК-ТТК - 52 400 р. м² ⏺️ТТК-МКАД - 34 800 р. м² ⏺️За МКАД - 30 300 р. м² ❗️В аренде особенно выделяется разрыв между зонами СК–ТТК и ТТК–МКАД: 52 100 против 34 800 руб./м² в год. Ставки указаны без НДС и OPEX. 📈Как меняются ставки и цены в зависимости от зоны Москвы — смотрите в карточках! 🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт

❓Насколько различаются ставки аренды в офисах в разных зонах Москвы ❓ Локация остаётся одним из главных факторов, формирующих стоимость офисной недвижимости. Поэтому чем дальше от центра, тем ниже арендные ставки. Ставки аренды офисов класса А: ⏺️Садовое кольцо - 58 400 р. м² ⏺️СК-ТТК - 52 400 р. м² ⏺️ТТК-МКАД - 34 800 р. м² ⏺️За МКАД - 30 300 р. м² ❗️В аренде особенно выделяется разрыв между зонами СК–ТТК и ТТК–МКАД: 52 100 против 34 800 руб./м² в год. Ставки указаны без НДС и OPEX. 📈Как меняются ставки и цены в зависимости от зоны Москвы — смотрите в карточках! 🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт

Даниловская мануфактура → деловой квартал (Инна Крылова / Инна Крылова)

Московский газовый завод → «Арма» (Retro View of Mankind's Habitat / Летопись русской усадьбы)