CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Как это было – и что еще нас ждет! ⚡️С чего начиналась конференция СИЛА ЧЕТЫРЕХ? 2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣

📌Сбор ключевых участников рынка 📌Площадка для диалога и взаимоподдержки экспертов отраслей 📌Инсайты для узкого круга единомышленников

Мы поняли, что рынку не хватает одной общей площадки для обмена мнениями и экспертизой. Нужно место, чтобы сверить часы с коллегами и партнерами из разных отраслей рынка. 2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣

📌

Обновленная площадка: больше места = больше возможностей

📌

Отраслевые дискуссии на острые вопросы рынка

📌

Нетворкинг без границ

2️⃣0️⃣2️⃣7️⃣ Вас ждет взгляд сверху: глобальные изменения, не один, а несколько возможных сценариев развития, новые спикеры и делегаты. Степень готовности к переменам и границы возможностей. СИЛА ЧЕТЫРЕХ 2027 – регистрация уже открыта

Пульс индустриального рынка ⚡️Отчет за 3 кв. 2026 г. – складская недвижимость Основные выводы и тренды: ▶️Спрос вырос >2 раза год к году Наибольшую активность показал 3 квартал: 892 тыс. м2 против 425 тыс. м2 2 квартала.

CORE.XP прогнозирует — объем сделок в 2026 году составит 2 млн м2 (+20% год к году).

▶️Предложение – новые рекорды +30% – составил объем нового строительства год/году.

Нас ждет новый рекорд – совокупный объем нового строительства Московского региона в 2026 г. может составить 2.2 млн м2.

▶️4.8% – доля свободных площадей Показатель минимальный за последний год, но все еще превышает уровень 2025 года. ▶️Ставки начинают расти 9 320 – 12 030 ₽ м2/г. – диапазон запрашиваемых ставок аренды по субрынкам Московского региона в 3 кв. 2026 года.

На фоне ситуативного всплеска спроса в 3 квартале девелоперы начали постепенно пересматривать арендные ставки в сторону повышения.

Подробный отчет с цифрами, примерами объектов и сделок – уже на нашем сайте 🔥

🎤Владимир Пинаев, Генеральный директор CORE.XP лично приглашает всех на конференцию До встречи! 🟢🟢🟢🟢🟢🟢🟢

Пришло время повторить… ⚡️ Мы анонсируем старт конференции СИЛА ЧЕТЫРЕХ 2027 СИЛА ЧЕТЫРЕХ уже стала флагманским мероприятием российского рынка недвижимости. Для нас это третья по счету ежегодная конференция от CORE.XP. Счастливое число! 1 день – 1 место – ключевые игроки рынка – общая повестка  🔥Конференция, где государство, банки, бизнес и лидеры мнений формируют ключевые тренды рынка недвижимости страны! Мы проанализировали прошлые конференции и пересобрали формат: ⏺️2 зала дискуссий – концентрация контента под вашу бизнес-задачу ⏺️Только Госсектор и ТОП-менеджмент – инсайты, которые помогут сформировать стратегию на годы ⏺️6 сессий – общая картина рынка на примере офисов, складов, ритейла и жилого сектора (мы готовим бонусную 1 сессию – подробности скоро) ⚡️Телеграм-канал СИЛА ЧЕТЫРЕХ – новый формат взаимодействия Вся информация, апдейты по программе и спикерам, видео и эксклюзивная возможность задать вопрос или поставить задачу экспертам CORE.XP. Только для участников канала – подписывайтесь.  Конференция СИЛА ЧЕТЫРЕХ – это возможность начать год с правильных решений вместе с надежными партнерами! Старт объявлен, регистрация открыта – ждем только вас!

▶️Обновленный состав спикеров и участников ▶️Актуальные темы для дискуссий ▶️Обновленный формат мероприятия ▶️Бонусные сессии Анонс скоро — не пропустите! Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Пульс офисного рынка ⚡️Отчет за 3 кв. 2026 г. – офисы Ключевые цифры – в карточках к посту Основные выводы и тренды: ▶️Объемы растут – но большинство помещений уже продано/сдано в аренду ▶️Спрос: незначительный спад г/г по объему – 893 тыс. м2 Сделки в штуках:

📌778 – аренда (-28% г/г) 📌991 – купля-продажа (+10% г/г)

▶️Доля свободных площадей постепенно растет

1 451 тыс. м2 – объем первичного предложения (+50% г/г)

Причины: высвобождение в построенных объектах и рост нового строительства ▶️Ставки продолжают рост Аренда:

📌Максимальный рост ставок: сектор за МКАД: +43% г/г 📌Максимальный размер ставки: сектор Москва-Сити – Класс А (59.4 тыс ₽ м2/г.) и Класс Б (63.6 тыс ₽ м2/г.)

Покупка:

📌Максимальный рост цены: сектор Москва-Сити (+74% – продажа целиком) 📌Максимальный размер цены: сектор ЦДР – Блоками (1.1 млн ₽/м2) и Целиком (920 тыс ₽/м2)

Подробные отчет с цифрами, примерами объектов и сделок – уже на нашем сайте 🔥

Как получить льготу на финансирование коммерческого объекта❓ ⚡️Тема: «Как получить зеленое финансирование для коммерческой недвижимости: ГОСТ Р, верификация проекта и расчёт выбросов» ⏺️Дата: 5 ноября в 11.00 (по Мск) ⏺️Онлайн вебинар ⏺️Регистрация по ссылке В програме: 📌Что изменилось в стандарте и как устроена оценка? 📌Как проходит верификация проекта и какие документы просит верификатор? 📌С чего начать девелоперу, чтобы получить зеленое финансирование?

На вебинаре будет примет участие верификатор от Банка России - АКРА!

⚡️Вебинар будет полезен для: девелоперам и инвесторам коммерческой недвижимости, тех. заказчикам, УК, специалистам по устойчивому развитию. Регистрируйтесь заранее по ссылке, чтобы не пропустить❗️ Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Инвестиции в коммерческую недвижимость: 3 кв 2026 ⚡️413.2 млрд ₽ – объем инвестиций в коммерцию по итогам 9 месяцев 2026 года

Показатель снизился на 26% (555.2 млрд ₽ г/г.)

Структура вложений в коммерческий блок, млрд ₽ ▶️Офисы – 193.6 (минус 23%) (доля 47%) ▶️Склады – 100.8 (минус 21%) (доля 24% ▶️Ритейл – 89 (минус 23%) (доля 22%) ▶️Гостиницы – 20.5 (минус 55%) (доля 5%) ▶️Другое – 9.3 (плюс 39%) (доля 2%) В карточках к посту поделились крупнейшими сделками по сегментам за период 📈

CORE·XP прогнозирует годовой объем инвестиций в недвижимость в 2026 году на уровне 800–850 млрд ₽.

🔥Подробный отчет по инвестициям – уже на нашем сайте

Склады остаются устойчивым сегментом для инвестиций ⚡️100.8 млрд ₽ – объем инвестиций в складскую недвижимость по итогам 9 месяцев 2026 г.

Показатель сократился на 21% г/г. Но остался выше 2021–2023 годов: 56.2 млрд ₽- 93.4 млрд ₽, соответственно.

Взгляд через призму почти 6 лет показывает, что снижение инвестиционной активности – это не утрата инвестпотенциала. Скорее рынок идет к нормализации показателей после бума интереса. ▶️Устойчивость сегмента определяют: 📌постоянный спрос со стороны бизнеса 📌долгосрочные арендные отношения 📌стабильный денежный поток

В общем объеме инвестиций в коммерцию – склады входят в ТОП-2 🔥

▶️Возможности входа для инвесторов: 📌Покупка крупных складов и логистических парков (порог входа от 1 млрд ₽) 📌Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) (44% – доля инвестиций ЗПИФ в склады за 9 мес. 2026)

Склады – один из наиболее привлекательных и конкурентоспособных сегментов для долгосрочных инвестиций.

Подобрать объект под вашу задачу – легко со специалистами CORE.XP🔥 Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Сила в командной работе  🔥 Усиливаем кросс-функциональные команды

CORE.XP единственная компания на рынке, кто может предложить комплексную услугу под любую задачу. Рынок меняется – и мы видим, как меняются запросы клиентов.

Сейчас не хватает экспертизы только одной команды: ▶️ Запрос на покупку офиса – кто будет управлять? ▶️ Запрос на консалтинг по объекту/земле – кто будет подбирать объект? ▶️ Запрос на инвест.продукт – кто предложит лучшие условия засчет партнерств?

15 направлений бизнеса работают вместе для вас – наших клиентов

❗️

Продолжаем наш внутренний проект Get Together вместе с командой жилой недвижимости CORE.XP 🌟25+ лет на рынке: брокеридж, ко-эксклюзив, консалтинг, курортная недвижимость, земельные участки 🌟15 проектов на ко-эксе (ТОП-2 на рынке): индивидуальные условия и быстрый выход на сделку 🌟Самые крупные сделки: рекорд по чеку в клубном премиум-классе в Покровское-Стрешнево

Команда CORE.DOMA занимает ТОП-3 в медиа-пространстве. Несмотря на ограничения, мы ведем честную игру, дорожим партнерствами и своей репутацией. 

Строим мультифункциональные команды, которые смогут закрывать больше потребностей наших клиентов🔥

Это рекорд: за 3 кв 2026 введено 900 тыс. м2 офисов ⚡️+82% г/г – рекордный показатель с 2014 года

В карточках к посту разобрали главные цифры от CORE.XP, отражающие отношение предложения к спросу на рынке офисной недвижимости по итогам 9 месяцев 2026 года.

Факты для рассуждений и будущих решений: ▶️Большинство помещений уже продано/сдано в аренду

67% (883 тыс. м2) уже проданы или арендованы

▶️Не исключаем перенос Риск переноса сроков ввода сохраняется, НО в общем объеме заявленного на 2026 г. строительства >80% проектов будет построено.

Из 418 тыс. м2, заявленных к вводу в 4 кв 2026 г., 44% (182 тыс. кв. м) может быть перенесено на 2027 год.

▶️Спрос снизился на 14% г/г При этом: ⏺️604 тыс. м2 – объем арендных сделок, спрос стабилен, снижение всего на 2% г/г. ⏺️12 шт. – число крупных сделок за период (> 5 000 м2). В 2025 году было 11 шт. Спрос сохранился ⏺️363 тыс. м2 – объем чистого поглощения против 408 тыс. м2 в 2025 г. 🎤Мария Зимина, Исполнительный директор CORE.XP

Рыночный баланс постепенно смещается в сторону арендаторов – увеличение свободных площадей и снижение числа сделок дают больше возможностей для выбора и переговорных преимуществ.

Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Ставки вниз: аренда складов класса А в Петербурге подешевела на 3.8% за полгода ⚡️По итогам 3 кв 2026 года средневзвешенная базовая ставка – 9 680 ₽/м2 (в год)

Максимальное значение ставки в промежутке 2025-2026 г.г – 10 062 ₽/м2 (в 1 кв 2026).

Динамика ставок в 2026: ⏺️1 кв – 10 062 ₽/м2 ⏺️2 кв – 9 857 ₽/м2 ⏺️3 кв – 9 680 ₽/м2

При этом доля свободных площадей в складских объектах класса А с сухим температурным режимом в Санкт-Петербурге остается низкой. По итогам III квартала 2026 года показатель составил 1.6% без учета субаренды и 1.9% с ее учетом.

Рынок показывает уникальную за 2 года ситуацию – у потенциальных арендаторов появляется ситуативное “окно возможности” для фиксации наиболее привлекательных условий🔥

Но дальнейшее снижение — маловероятно.

Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

От инвестиционных идей до работающего ЗПИФ

Приглашаем на совместный онлайн-вебинар от CORE.XP и ИНФИНИТУМ, где в фокусе обсуждений – инвестиционные стратегии 2026, рынок коммерческой недвижимости глазами инвестора и создание ЗПИФ.

⏺️Дата и время: 11 ноября в 10:30 (по Мск) ⏺️Регистрация: обязательная по ссылке В программе: 📌Что происходит с капиталом и инвестиционными стратегиями? 📌Где сегодня находится ценность в недвижимости? 📌Создание ЗПИФ и практическая реализация инвестиционной конструкции

Спикеры:

🎤

Арина Матвеева

– Директор, руководитель отдела оценки CORE.XP

🎤

Людмила Корнеева

– Директор по работе с ПИФ АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»

🎤

Елена Михайлова

– Руководитель аналитического центра PARUS

Вы получите:  ▶️ПИФ: итоги 1 полугодия 2026 и дальнейшие ожидания ▶️Детальную картину по сегментам: вакансии и ставки ▶️Пошаговую инструкцию запуска ЗПИФ

Вебинар бесплатный. Необходима регистрация.

Ждем всех онлайн 11 ноября!

Это победа! Команда отдела управления недвижимостью CORE.XP выиграла в номинации «Цифровые решения. Управление портфелем офисной недвижимости» в премии WORKPLACE AWARDS 2026. ⚡️Награда получена за наш CORE.PRO

Сервис позволяет комплексно работать с объектом: от заявочного модуля до управления арендой.

Мы видим уже непросто интерес, а потребность и конкретные запросы на автоматизацию процессов управления объектами на внешнем рынке. Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Главное – правильно выбрать локацию для вашего бизнеса ⚡️Как формируется специализация торговых коридоров в центре Москвы? Факторы: ▶️пешеходный и туристический потоки ▶️жилое и офисное окружения ▶️исторически сложившиеся торговые функции ▶️технические характеристик ипомещений

Мы провели исследование, где рассмотрели структуру 23 ключевых торговых коридора Москвы. И определили, где сформировались отраслевые бизнес-кластеры.

⚡️Рестораны – заняли >50% торговых помещений Успех в расположении: популярные туристические маршруты, малоэтажная историческая застройка.

Улицы: Неглинная, Пятницкая, Большая Никитская, Сретенка и Покровка

⚡️Fashion Наибольшая концентрация в Столешниковом переулке – 62%. Поддерживается репутация главной люксовой локации столицы. На втором месте – Петровка (40%). ⚡️Смешанная специализация Способствует развивать гибридные торговые форматы – для покупок и досуга.

Улицы: Большая Дмитровка, кластер улиц Патриарших прудов и Тверская

⚡️Сервисы БОльшая концентрация бизнесов в местах с высоким трафиком – например, вблизи Белорусского вокзала.

Улицы: 1-й Тверская-Ямская, Большая Якиманка

Уже сложившаяся специализация – важный ориентир при выборе помещения под бизнес. Подобрать помещение под вашу задачу и согласовать условия – проще с экспертами CORE.XP🔥

Ключевая ставка – 14% Центробанк уже второй раз сохраняет ключевую ставку на уровне 14%. Сегодняшнее решение было ожидаемым. Пока что рынок не готов даже к незначительным переменам в виду инфляционных и геополитических факторов.

Сохранение ставки – не самый плохой сценарий. Эксперты не исключали возможность повышения на сегодняшнем заседании.

Для рынков коммерческой и жилой недвижимости комфортными были бы 10%-12%. Но кардинальные перемены и активность рынка в текущих реалиях уже не определяются только ставкой. ▶️В этом году нас ожидает еще одно заседание по вопросу ключевой ставки – 18 декабря. Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4