CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Месяц: много или мало, чтобы найти оператора и провести сделку❓ #сделкаCOREXP CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино». За сделку отвечала Анастасия Костенко, заместитель директора департамента торговой недвижимости. ⚡️3.5 тыс м2 – общая площадь аренды⚡️ Основная сложность: дефицит подходящих помещений ❗️ Операторов падел услуг становится все больше. Но помещение найти непросто из-за тех. требований:

📌высота потолков 📌шаг колонн 📌наличие парковки и дополнительных сервисов

🎤Анастасия Костенко

В таких сделках становится важна не только скорость поиска, но и точное попадание в специфику продукта — технических требований, планировочных возможностей и потенциала конкретной площадки.

Официальное открытие клуба состоялось 16 сентября. Это непросто спортклуб, а полноценное досуговое пространство с особой визуальной концепцией. 🎤Сергей Новиков, собственник Pashpadel

Мы рады открытию нашего падел-клуба. Уверены, что он станет новым знаковым местом для любителей падела в Москве. Отдельно отмечу глубину проработки и понимание специфики падел-кортов со стороны команды CORE.XP. Благодаря их работе мы вышли на объект, который полностью соответствует нашим требованиям.

Для нас это знаковая сделка: специфика, площадь, скорость и попадание в запрос клиента🔥 Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Городские программы: первопричина бурного строительства офисов ⚡️Разбираемся, хорошо ли это для девелопера, города, инвестора и жителей Марина Жукова, Директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики, разбирает: 📌Что такое КРТ, МПТ, МаИП 📌Тенденции к децентрализации офисных локаций 📌Как новая стройка повлияет на повседневность жителей

Ждут ли нас новые хедлайнеры деловых локаций или пустые здания?

Рассуждаем вместе❗️ Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Встретимся на конференции «Офисы 360»

Офисный вопрос не перестает быть в фокусе главных обсуждений рынка. Поэтому продолжаем дискутировать с коллегами в рамках мероприятий рынка.

⏺️15.10 (четверг) в 10.00 по Мск ⏺️Москва, Отель «Балчуг Кемпински» 🎤Мария Зимина, Исполнительный директор CORE.XP, выступит на конференции модератором сессии: «Барометр офисного рынка: актуальные показатели и точки роста» Обсудим: 📌Офисный рынок без иллюзий: цифры, тренды и сценарии развития 📌Гос.поддержка офисного рынка в рамках программы КРТ 📌Как меняется карта офисной недвижимости Москвы? 📌Каким будет новый деловой ландшафт Москвы?

Часть тем мы уже обсуждали на нашем вебинаре: «Как изменится рынок офисов до 2030 года?»

Тема не теряет остроты в текущей повестке. Приходите, будем общаться❗️ Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Привет, Олимпийский! ⚡️Брокеры отдела ритейла CORE.XP одними из первых смогли сказать заветную фразу

Команда посетила официальную презентацию обновленного Олимпийского и смогла лично оценить масштабы реконструкции этого объекта.

🔥7 лет 🔥– столько потребовалось, чтобы из культового спорткомплекса создать многофункциональный город в городе. Финал стройки обещают в 2027 году. Оцениваем, стоили ли 7 лет ожидания: 📌концертный зал на 12 тыс зрителей (40 метров над земльей) 📌10 спортивных центров с 40-а видами спорта (первый в мире) 📌вращающийся ресторанный комплекс на высоте 50 м 📌крытый водный комплекс 243.5 м2 📌парк и торговая галерея

Кажется, что такой масштаб стоил всех ожиданий!

Открытие будет постепенным. По некоторым источникам известно, что первыми откроют спортивные зоны.

Пульс новостроек старой Москвы: итоги 9 месяцев 2026

Команда аналитикой департамента жилой недвижимости CORE.XP собрала отчет о главных цифрах и трендах по прошествию 9 месяцев 2026 на рынке новостроек старой Москвы.

Итоги первого полугодия 2026 — можете узнать в посте ⚡️Смотрим тренды и динамику рынка: ▶️Предложение В рынок вышло 26 новых проектов – рост на 18% год к году. Но объем новых площадей все равно меньше 2025 года. Новые старты выходят в рынок – но это небольшие камерные проекты. ▶️Цены 895 395 тыс ₽ – средняя цена квадратного метра (рост на 19% г/г).

По классам: 📌Комфорт: 466 тыс ₽/м2 (+25%) 📌Бизнес-класс: 569 тыс ₽/м2 (+12%) 📌Премиум: 1076 тыс ₽/м2 📌Делюкс: 3073 тыс ₽/м2 (+14%)

▶️Спрос Покупательская способность не успевает за темпами роста цен. Спрос продолжает падать – минус 33% по кол-ву ДДУ (г/г).

По классам: 📌Комфорт: 5 766 шт. 📌Бизнес-класс: 16 692 шт. 📌Премиум: 2 744 шт. 📌Делюкс: 172 шт.

На Форуме от СБЕРА 📍Инвестиционный форум: Настоящее будущее Арина Матвеева, Директор, руководитель отдела оценки, и Татьяна Соломенникова, Директор отдела оценки, уже на фомуре в качестве участников.

Отдел оценки CORE.XP — это команда, которая занимает лидирующие позиции в рейтинге Эксперт РА. Мы охватываем все сегменты: коммерческая недвижимость, активы, бизнес.

На мероприятии собрались ведущие игроки инвестиционного рынка: представители банков, гос.сектора, СМИ и медиа. Некоторые темы форума: ⏺️настоящее и будуще инвестиций ⏺️как изменится инвестиционный опыт человека в ближайшие 5 лет ⏺️макровзгляд и стратегии для инвесторов 🔥Наши коллеги весь день на форуме: готовы общаться и обсуждать любые вопросы по оценке недвижимости и бизнеса Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Сегодня встречаемся на Международном Жилищном Конгрессе ⚡️Возможность лично обсудить дела, сотрудничество и послушать выступления экспертов CORE.XP 🎤Конференция: «Инвестиции в загородную недвижимость Екатерина Ломтева, Директор, руководитель направления жилой недвижимости, выступит с темой: «Оценка ликвидности и потенциала загородных домов для инвестиций: что сегодня влияет на доходность продукта?»

📌Структура предложения и спроса 📌Ликвидность по форматам 📌4 сценария для инвестиций

📍Зал ПИРОГОВО КОЛЛЕКЦИЯ (кластер Река), 12.00-13.30 🎤Управление активами: от ручного тормоза к автопилоту В дискуссии выступит Наталья Афанасова, Директор, руководитель департамента управления недвижимостью

📌Цифровой двойник против кадрового голода 📌Геополитика цепочек поставок и технологический суверенитет 📌Профессиональная этика

📍ЗАЛ АСТОРИУС. ИНВЕСТИЦИИ, 16.30-18.00 Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Инвесторы подстраиваиваются под стратегии девелоперов 1️⃣4️⃣ из 1️⃣8️⃣ сделок по офисам в Москва-Сити были с помещениями до 500 м2 (за 8 месяцев 2026 года) Структура спроса изменилась – >3-ти офисных площадей, заявленных до 2030 года, реализуется через продажу блоками и этажами. 🎤Марина Жукова, Директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики:

Для частного инвестора – это новая ниша. Реализация офисных площадей «в нарезку» расширяет портрет покупателя засчет более низкого чека и широкого выбора

📍География офисов расширяется – но Москва-Сити остается лидером ⏺️62 400 р/м2 в год – средневзвешенная ставка аренды на офисы до 500 м2 в локации 2026 (без НДС и ОПЕХ). Годом ранее ставка составляла 69 500 р/м2 в год, но важно – при ограниченном предложении! Основной спрос в готовых башнях iCITY, еще строящихся ONE и TOP TOWER:

📌

площади 90-150 м2

📌

статусная локация

📌

гарантированный спрос от арендаторов при низкой вакансии

🔥Микролоты следует рассматривать как инструмент для получения стабильного арендного дохода на долгосрочном горизонте Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

🎤Об инвестициях и перспективных сегментах

Встретимся сегодня❓ 🎤Точка сбора: Международный жилищный конгресс Марина Жукова, Директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики, выступит в сессии РБК: «Инвестиционные метры» В фокусе дискуссии:

📌 Какие сегменты недвижимости сегодня конкурируют за деньги инвестора? 📌Какое место в инвестициях занимает курортная недвижимость? 📌может ли потенциальная доходность конкурировать с отсутствием фактической инфраструктуры?

Сегодня, Зал АНГАРА, 12-13.30 🎤Точка сбора: Форум Лидеров Рынка Обслуживания Недвижимости Вячеслав Брызгачев, старший менеджер проектов отдела эксплуатации недвижимости, выступит спикером на форуме с темой: «Технологии и искусственный интеллект в бизнес-процессах управляющей компании» В фокусе дискуссии:

📌ИИ: где граница между доверием и человеческой экспертизой 📌Кейсы цифровизации в коммерческой недвижимости 📌Кто платит за цифровизацию: УК или собственник?

Сегодня, ВДНХ, павильон 57, 12.10 Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

📍 Точка сбора: Международный жилищный конгресс

Уже сегодня встретимся на одном из знаковых мероприятий рынка.

🎤Марина Жукова, Директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики, выступит в сессии РБК: «Инвестиционные метры» В фокусе дискуссии: 📌 какие сегменты недвижимости сегодня конкурируют за деньги инвестора? 📌какое место в инвестициях занимает курортная недвижимость? 📌может ли потенциальная доходность конкурировать с отсутствием фактической инфраструктуры? 📍Зал АНГАРА, 12-13.30 Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Девелоперы коммерции смогут получить льготы на финансирование❗️

Коммерческие объекты смогут подтверждать экологический эффект от эксплуатации, а застройщики – получат сниженную ставку и льготы для финансирования.

🔥CORE.XP разработала методику для «зеленого» финансирования коммерческой недвижимости

До сих пор льготное «зеленое» финансирование в России действовало только на жилой сектор. Застройщики в среднем получали дисконт до -2% к ставке от банков. Офисы, склады, ТЦ – были без привилегии из-за отсутствия стандарта для коммерции. 

Новая методика расчета углеродного эффекта для ГОСТ Р станет основанием для получения льготного «зеленого» финансирования для застройщиков коммерции🔥 Как это работает: 📌соответствие ГОСТ Р — основание отнести здание к «зеленым» нежилым  📌для получения статуса проект должен пройти независимую верификацию у одного из верификаторов из перечня ВЭБ.РФ  📌минимум 2 раза: до и после выпуска инструмента 📌за это банк может выделить застройщику более выгодную ставку 🎤Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP

«ГОСТ Р для «зеленых» многоквартирных домов получил признание и статус межгосударственного. Мы рассчитываем на аналогичную траекторию и для коммерческой недвижимости, только теперь у нее для этого есть собственный способ доказать свою “зеленость” в деньгах».

🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Универмаги: оптимизация формата или адаптация к новым реалиям рынка ⚡️За последние 5 кварталов число универмагов в России сократилось на 33%, до 88 объектов

Для сравнения: во 2 кв 2025 года работало 132 универмага общей площадью 349.5 тыс м2.

▶️Рынок адаптируется после бурного роста: В 2023 году в России открылось 75.6 тыс м2 универмагов – настоящий бум и максимальный показатель за последние 10 лет. Спрос рос засчет снижения конкуренции со стороны зарубежных брендов. ⚡️География универмагов РФ (2026 год): 📌45 шт. – Москва/МО (51% всех проектов) 📌11 шт. – Санкт-Петербург/ЛО 📌32 шт. – другие регионы

Насыщение сегмента, конкуренция и макроэкономическая ситуация приводит к поиску новых концепций.

⚡️Решения: 📌расширение пула брендов (локальных, дизайнерских) 📌обновление и изменение в организации пространства 📌внедрение дополнительных сервисов, гастрономии, мероприятий 🔥Универмагам уже недостаточно быть просто мультибрендовой площадкой – необходима трансформация до мультифункциональных бесшовных пространств для поддержания трафика.

Наши специалисты проводят консультации и предлагают конкретные сценарии по трансформации пространств, а также управлению процессами.

Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Практика и опыт, ошибки и вызовы, наставники и команда Все это – наши учителя, которые ежедневно преподносят нам уроки 🔥Сегодня мы поздравляем всех с Днем учителя! Учитель – образ, который давно вышел за рамки школьной скамьи. Это образ, формирующий личность, профессиональный стержень и дальнейшие результаты. Мы поздравляем всех профессионалов, кто своим трудом помогает формировать и передавать опыт и знания будущим поколениям❗️ Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Офисный рынок: 2006 → 2026 ⚡️Ключевые индикаторы офисного рынка Москвы

Делимся кусочком из нашего прошедшего вебинара: Как изменится рынок офисов до 2030 года?

В видео: ⏺️Почему девелоперы выбирают строить БЦ класса А? ⏺️Рост ставок: актуальные цифры на 3 кв 2026 ⏺️Стоп-факторы для снижения ставок аренды и продажи Актуальная аналитика, выводы и прогнозы от команды CORE.XP🔥 Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Было? Было… ⚡️ Продолжаем угадывать, с какими запросами по офисам приходили наши клиенты Часть 2. Не бойтесь своих желаний 🔥 Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Предложение растет: что будет со спросом и ставками❓ Рынок Light industrial демонстрирует рекордный объем девелопмента – годовой объем 2026 может достичь 629 тыс м2 (за пределами МКАД). ❗️+77% г/г ❗️

Часть анонсированных к выходу проектов в этом году может перенестись на 2027 год.

Успевает ли спрос за ростом предложения❓ 121 тыс м2 – объем сделок 1П 2026 (за пределами МКАД). Минус 25% г/г. ⚡️Примеры сделок: 📌Белая дача – приобрели объект RBNA Лето (2.9 тыс м2) 📌ССИ Решение – купили объект ICPARK Есипово (2.6 тыс м2) 📌Интерио Гранд – арендовали объекта Технопарк KALEVA PARK (2.2 тыс м2)

Определяющие критерии для сделки: близкий срок завершения строительства, выгодная локация и само качество объекта.

⚡️Динамика ставок – 1П 2026 (за пределами МКАД) Одноэтажный сегмент: 📌14 849 ₽/м2 – аренда осталась без изменений г/г 📌121 218 ₽/м2 – продажа демонстрирует рост +1% г/г Многоэтажный сегмент: 17 189 ₽/м2 (аренда) и 136 597 ₽/м2 (продажа) – ставки идут на спад за счет конкуренции с менее дорогим одноэтажным сегментом. 🎤Антон Алябьев, Старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP

«Несмотря на очевидную востребованность формата, активность конечных пользователей ограничивается макроэкономическими факторами, что сказывается на темпах поглощения площадей»

Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4

Стратегии инвестирования, которые будут работать до 2030 года CORE.XP совместно с девелопером FORMA провели закрытый инвестиционный завтрак для партнеров и инвесторов. ⚡️В фокусе: точки роста и риски рынка коммерческой недвижимости 📌Итоги рынка коммерческой недвижимости за 8 месяцев 2026 📌Какие площади нужны инвесторам и бизнесу 📌Off-market лоты для инвесторов 🎤 Мария Зимина, Исполнительный директор CORE.XP, поделилась аналитическими данными компании 🎤Анна Алексеева, Директор институциональных продаж и специальных проектов FORMA, представила инвест-сценарии на примере деловых пространств линейки FORMA workplace

Сейчас рынку не хватает одного мнения. Клиенты хотят получить комплексную экспертизу от разных участников рынка. Мы видим устойчивый тренд на сотрудничества и коллаборации.

Будем рады совместным проектам❗️ Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4