CORE.XP 💎 - лидер в консалтинге по недвижимости
CORE.XP - лидер в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ. CORE.XP является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в консалтинге и управлении инвестициями. core-xp.ru
Ko'proq ko'rsatish3 384
Obunachilar
-324 soatlar
-1657 kunlar
-1 04530 kunlar
Post vaqtlarining boʻlagichi
Ma'lumot yuklanmoqda...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Nashrni tahlil qilish
| Postlar | Ko'rishlar | Ulashishlar | Ko'rish dinamikasi |
01 ⚡️ К 2035 году в «Большом Сити» добавится еще около 15 млн кв. м различной недвижимости, из которых 3 млн кв. м это офисные объекты
Аналитики CORE.XP проанализировали развитие кластера «Большого Сити».
✔️ «Большой Сити» в 2024 году - это 3 200 га от Ленинградского шоссе до Кутузовского проспекта, ограниченные ул. Беговой и СЗХ.
✔️ Сегодня 53% существующих офисов в «Большом Сити» приходится на деловой центр «Москва-Сити». Потенциально, кластер «Хорошёво» может обогнать «Москва-Сити» по объему офисной недвижимости.
✔️ «Большой Сити» привлекает покупателей: около 814 тыс. кв. м офисов в «Большом Сити» находятся в активной стадии строительства, но 82% из этого объема уже законтрактованы/ сняты с рынка.
✔️ 80% из вышедших на рынок объектов нового строительства в «Большом Сити» (1,5 млн кв. м) реализуется посредством купли-продажи.
Полная версия обзора доступна на сайте CORE.XP | 1 453 | 5 | Loading... |
02 📣 16 мая в рамках форума MALLPIC 3.0 в Сочи в сессии Raven Russia «Складская недвижимость как индикатор развития отрасли» Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, поделился экспертным мнением по поводу того, чего ждать от второго полугодия 2024 на складском рынке.
По прогнозам Антона Алябьева, ожидается сохранение дефицита площадей на текущем уровне (прогноз – 0,7% на конец года в Московском регионе, на региональных рынках ситуация примерно такая же), а также произойдёт стабилизация ставок аренды (9 600 - 9 900 руб./кв. м/год; уровень выше уже не работает, так как не все арендаторы смогут выдерживать такие ставки, плюс ко всему это не выгодно инвесторам в перспективе.
Андрей Постников, исполнительный директор CORE.XP, выступил модератором второй части сессии Raven Russia, посвящённой дефициту на рынке складов из уст ритейлеров и девелоперов, где участники обсудили, как изменилась доля логистики и склада в затратах и ценах на товары и услуги в сегодняшних реалиях рынка и каких изменений ждать рынку и потребителям до конца 2024 года. | 1 412 | 2 | Loading... |
03 ⭐️ Вчера ведущие консалтинговые компании в составе Moscow Research Forum представили журналистам обновленную впервые с 2013 года классификацию офисной недвижимости Москвы.
Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP, рассказал участникам пресс-завтрака о будущем классификации и её пользе для бизнеса.
«Классификация призвана помочь собственникам, девелоперам в позиционировании их объектов относительно конкурентных и в определении и обосновании перед арендаторами и покупателями релевантных коммерческих условий для предлагаемых площадей. Это также поможет в формирования у пользователей понимания за что они платят, какое качество получают и в чём выигрывают». | 1 457 | 2 | Loading... |
04 📣 17 мая в рамках форума MALLPIC 3.0 в Сочи состоялся инвестиционный завтрак, организованный ИД КоммерсантЪ.
Андрей Постников, исполнительный директор выступил модератором конференции.
По прогнозам CORE.XP, в России в 2024 году могут ввести 5,8 млн кв. м складской недвижимости. При этом индикатор регионов впервые может превысить годовой объем ввода в Московском регионе, где новое предложение составит 1,7 млн кв. м, максимально приблизившись к рекордным значениям 2021-2022 гг. (1,8 млн кв. м).
Андрей Постников, исполнительный директор CORE.XP:
«Новое строительство в значительной мере отражает то, сколько было законтрактовано в прошлом году, и составит примерно 6 млн кв. м. Это объем, который ранее ни в один из периодов не был зарегистрирован».
По данным, предоставленным экспертом CORE.XP, вакансия останется критически низкой на уровне 1-2%. В Московском регионе годовой объем ожидается на уровне 2 млн кв. м. Несмотря на снижение относительно рекордного прошлого года (-35%), этот результат станет одним из самых высоких в истории рынка (после 2023 и 2021 гг.). Темпы роста ставок аренды замедлятся. Ожидается, что к концу года среднерыночное значение ставок аренды в Московском регионе составит 9 600-9 800 руб. за кв. м в год. | 1 427 | 2 | Loading... |
05 [ Album ]
💥 Ведущие консалтинговые компании CORE.XP, NF Group, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership (CMWP) в составе Moscow Research Forum (MRF) провели пресс-конференцию, в рамках которой эксперты представили журналистам обновленную впервые с 2013 года классификацию офисной недвижимости Москвы.
💎 Ключевым изменением стало выделение класса Prime, который включает самые качественные офисные объекты. Классификация уточняет требования по широкому спектру параметров:
✔️ инженерные системы;
✔️ конструктивные особенности;
✔️ местоположение;
✔️ парковка;
✔️ вид собственности;
✔️ управление зданием.
Классификация московских офисных зданий 2024 года включает четыре класса: Prime, А, В+ и В-. В обновлённом документе приводятся как обязательные, так и факультативные критерии по широкому спектру параметров – инженерным системам здания, его конструктивным особенностям, местоположению, парковке, виду собственности, управлению зданием и услугам для арендаторов.
Подробнее - на сайте CORE.XP | 1 152 | 5 | Loading... |
06 🏢 В Москве возник дефицит коворкингов
Не хватает не только пространств, где любой человек может на пару часов снять себе рабочее место, но и сервисных (гибких) офисов, которые полюбили крупные и средние компании для размещения большого количества сотрудников.
Доля свободных помещений сократилась до 7,9%, самого низкого за последние два года уровня.
Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам, департамент офисной недвижимости CORE.XP:
«Нехватка офисов с отделкой в рамках классической аренды и простимулировала спрос на гибкие офисы.
Объем действующих гибких офисов к концу декабря 2024 г. может составить 434,956 кв. м (69 тыс. мест). Мы не ожидаем существенного роста ставок аренды в гибких офисах: арендаторы могут быть не готовы платить за увеличенные тарифы и предпочтут традиционные формы аренды».
Подробнее - по ссылке | 1 523 | 5 | Loading... |
07 🏗️В Некрасовке появится ещё один крупный жилой квартал
Структура столичной мэрии ищет инвестора на застройку более 30 га на юго-востоке Москвы.
Принадлежащая столичному департаменту городского имущества компания ОЭЗ «Технополис Москва» выставила на продажу 99,9% ООО «Некрасовка Север», которому принадлежат права на застройку в рамках программы Комплексного развития территорий (КРТ) 32,5 га недалеко от одноименной станции метро на юго-востоке города.
📣Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Стартовая цена за лот соответствует рынку. В ходе торгов цена за данный актив, скорее всего, вырастет. Для реализации нового проекта в Некрасовке понадобится порядка 60-70 млрд рублей.»
Подробнее - по ссылке | 1 592 | 5 | Loading... |
08 🛍Как изменился рынок торговой недвижимости Краснодарского края
По данным CORE.XP, в 2024 году в Краснодаре запланировано открытие сразу нескольких новых торгово-развлекательных центров (ТРЦ): «Любимово», арендопригодная площадь которого составляет 28 тыс. кв. м, а также двух ТЦ районного формата - «Флотилия» и «Трилогия».
По наблюдениям экспертов, Краснодар следует общей тенденции - уменьшение площади новых объектов.
📣Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP:
«Это происходит в силу насыщенности рынка, концентрации девелоперской активности в районах с плотной жилой застройкой, роста роли досуговой составляющей в торговых центрах. Для «районников» характерно смещение роли якорного арендатора на арендаторов фудкорта и продуктовые магазины».
В целом эксперты ожидают снижения вложений в торговую недвижимость Краснодарского края в 2024 году. В первую очередь это связано с завершением активных продаж объектов иностранными собственниками, а также с высокими процентными ставками в экономике.
«С одной стороны, снижение вложений в этот сегмент делает финансовые инструменты с фиксированной доходностью привлекательными для размещения ликвидности. Однако этот процесс формирует ожидания замедления темпов экономического роста, в результате чего инвесторы могут занимать выжидательную позицию в инвестиционных решениях».
Подробнее - по ссылке | 1 547 | 3 | Loading... |
09 ⚡️Дворец спорта в «Лужниках» реконструирует компания с турецким капиталом
«Монотек Строй», совладельцем которой выступает турецкая Teknikon Yapı, поучаствует в реконструкции Дворца спорта в «Лужниках» — там проводились летние Олимпийские игры 1980 года.
📣Виктор Сдобнов, заместитель директора отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости компании CORE.XP:
«Если в проекте будет офисная часть, то он будет востребован у потенциальных клиентов.
Это связано с тем, что в районе Лужников мало бизнес-центров класса А».
Подробнее - по ссылке | 1 481 | 2 | Loading... |
10 ❗️Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн. кв. м.
Девелоперская компания Glorax выкупила 174 га в деревне Михайловке, которая находится недалеко от Красного Села в Ленинградской области.
📣Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Рыночную стоимость участка в Михайловке оценивается в 7–8 млрд. руб.».
Подробнее - по ссылке | 1 507 | 1 | Loading... |
11 📣 Андрей Постников, исполнительный директор CORE.XP, выступит модератором закрытого инвестиционного завтрака, организованного КоммерсантЪ в рамках второго дня форума MALLPIC в Сочи 17 мая.
Участники завтрака обсудят:
✔️ Инвестиции в России и зарубежом в «жилье», плюсы и минусы
✔️ Офисы: классика и гибкие
✔️ Индустриальные парки, складские комплексы и «лайт индастриал»
✔️ Новые форматы в ТЦ и МФК
✔️ Господдержка, поддержка банков, условия, форматы
✔️ Коллективные инвестиции
✔️ Юридическая составляющая сделок, риски и возможности
⏰ 09:00 - 12:00
📍 Отель Pullman, Сочи, ул. Орджоникидзе, 11А
Подробнее о мероприятии | 2 918 | 3 | Loading... |
12 🔼 Инвестиции в площадки под жилье в РФ за 4 месяца 2024 года выросли в 2,5 раза
Аналитики компании CORE.XP обновили данные за четыре месяца 2024 года по инвестициям в земельные участки. Инвестиции выросли вопреки ожиданиям их снижения в текущем году.
Отчасти, рост вложений в земельные участки связан с двумя крупными сделками по приобретению земельных участков в микрорайоне Камушки рядом с Москва-Сити и на Староволынской улице на западе столицы.
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP:
«Наш прогноз по инвестициям в площадки под жилье повышен до 163–185 млрд руб., что предполагает снижение на 27%–17% г/г соответственно. В основе прогнозируемого сокращения инвестиций в целом по году - ожидаемое замедление темпов экономического роста со второго квартала, а также вероятное завершение широкой льготной ипотечной программы в июне, что может сдержать приобретение площадок под жилье девелоперами».
Подробнее - на сайте CORE.XP | 1 506 | 1 | Loading... |
13 🏆 Коллеги, мы рады объявить о запуске конкурса CORE.ESG: ресурсоэффективность офисной и складской недвижимости в России.
🍀 Цели и задачи конкурса:
Совершенствование рынка коммерческой недвижимости, поддержка и развитие «зеленых» инициатив, выявление лидеров в сфере устойчивого развития.
К участию приглашаются:
✔️ Девелоперы;
✔️ Собственники и владельцы офисных и складских объектов;
✔️ Пользователи офисных и складских помещений.
Как будет проводиться оценка участников:
В течение 6 месяцев наши эксперты будут отслеживать ресурсоэффективность каждого объекта, участвующего в конкурсе. Представители Оргкомитета приедут на объекты для фотофиксации и получения документов по ресурсопотреблению (счета за коммунальные услуги, показания счетчиков на объекте).
Участники конкурса смогут в режиме онлайн наблюдать за результатами на интерактивных панелях.
Компании, показавшие лучшие результаты по ресурсопотреблению, станут победителями нашего конкурса.
Номинации конкурса:
♻️ Самое ресурсоэффективное Офисное здание;
♻️ Самое ресурсоэффективное Складское здание;
♻️ Самый ресурсоэффективный Портфель недвижимости;
♻️ Самое ресурсоэффективное Офисное пространство;
♻️ Самое лучшее сокращение отходов (присуждается для каждой из вышеперечисленных номинаций);
♻️ ESG-звезда – организация, показавшая совершенствование других своих показателей ESG на уровне Актива или Портфеля недвижимости
Размер организационного взноса для одной компании - 15 000 руб. (без учета НДС).
Подробнее о правилах проведения конкурса - на нашем сайте. | 1 510 | 3 | Loading... |
14 🆕 Новое назначение в CORE.XP
Расул Маликов занял должность директора в отделе стратегического и управленческого консалтинга
Расул имеет многолетний успешный опыт реализации проектов по стратегии и повышению операционной эффективности как на стороне консалтинга, так и внутренних подразделений. До присоединения к команде CORE.XP Расул 6 лет работал в качестве руководителя направления стратегии и корпоративного контроля в S8 Capital, одном из крупнейших многопрофильных холдингов, а до этого работал в составе консалтинговой практики компании PwC.
Марина Малахатько, старший директор CORE.XP:
«Наша команда, стремясь расширить свой спектр услуг и повысить качество решений для клиентов, объявляет о запуске ключевой практики по предоставлению комплексных услуг в части разработки и реализации корпоративных стратегий, оценки и улучшению операционной эффективности, развития новых бизнес-линий, диверсификации, тактике управления текущим бизнесом, а также M&A сопровождения в рамках нашего департамента.
Уверена, что вместе с Расулом, обладающим обширным опытом работы в области трансформации бизнеса, мы значительно расширим возможности наших клиентов, поскольку в отличие от других консультантов, имеем большую практику реализации разработанных нами концепций, и глубоко понимаем, как работает инвестиционно-строительная отрасль».
Подробнее - на сайте CORE.XP | 1 573 | 6 | Loading... |
15 💸Консультанты оценили продаваемую недвижимость «Газпрома» в Москве
Раннее «Газпром» сообщил о намерении продать недвижимость в Москве в связи с переездом в Санкт-Петербург. Речь идет о бизнес-центрах на улицах Строителей и Новочеремушкинской и нежилых помещениях на Новоданиловской набережной и Новочеремушкинской улице. Также среди объектов - производственно-техническая база на улице Обручева, имущественный комплекс автостоянки на улице Каховка, санаторно-курортный комплекс «Империал Парк отель & Спа в Новой Москве».
Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«На месте офисов, автостоянки и техбазы новые владельцы могут возвести жилье, а санаторно-курортный комплекс, скорее всего, сохранит свою функцию».
Подробнее - по ссылке | 1 495 | 3 | Loading... |
16 📣 17 мая Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP, выступит на ежегодном Форуме лидеров, CEO и HR-директоров Forbes, который объединит топ-менеджмент, предпринимателей и ведущих экспертов в области управления командами.
В сессии «Управление энергией персонала. Про вовлеченность, бренд работодателя, корпоративную культуру и ценности компании» (15:40 - 16:40) Ирина расскажет об офисе как о составляющей бренда работодателя. Она осветит тенденции организации рабочего процесса и рабочего пространства, а также изменения офисного ландшафта Москвы.
⏰ 9:00 - 18:00
📍 Москва, St. Regis Москва Никольская
Подробнее о мероприятии | 1 517 | 3 | Loading... |
17 💸Краснодарская «Телеком-монтаж-юг» может построить жилой комплекс на месте бывшей тренировочной базы футбольного клуба «Локомотив» на востоке Москвы
Из лотовой документации следует, что участок на Заозерной улице подходит для строительства спортивно-оздоровительного центра или лагеря. C экономической точки зрения в данном месте логичнее строить жилье или гостиницу.
Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Телеком-монтаж-юг» попробует согласовать на месте бывшей спортивной базы «Локомотива» именно жилой комплекс со спортивной составляющей. Потенциал участка составляет 50 000–60 000 кв. м. Затраты на такой проект можно оценить в 6–7 млрд руб.».
Подробнее - по ссылке | 1 478 | 1 | Loading... |
18 [ Album ]
💬 16-17 мая в Сочи состоится форум MALLPIC, организованный Союзом торговых центров.
📣 Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, примет участие в дискуссии Raven Russia «Складская недвижимость как индикатор развития отрасли ретейла», которая пройдёт 16 мая в 14:00 - 15:00.
Участники дискуссии обсудят следующие вопросы:
✔️ Формирование спроса на склады. Анализ ключевых факторов и отраслей, определяющих спрос на складскую недвижимость в ближайшие годы.
✔️ Изменение логистических цепочек. Влияние глобальных изменений в логистике на рынок складской недвижимости и требования к объектам.
✔️ Баланс спроса и предложения. Прогнозы на складскую недвижимость и её ценообразование.
✔️ Потенциал роста спроса. Выявление сегментов с наибольшим потенциалом роста спроса на складские площади в ближайшем будущем.
📣 В тот же день Андрей Постников, исполнительный директор CORE.XP, выступит модератором складской сессии Raven Russia «К чему приведет дефицит на рынке складов», которая начнётся в 15:10.
Основные темы:
✔️ Как изменилась доля логистики и склада в затратах и ценах на товары и услуги в сегодняшних реалиях рынка?
✔️ Как дефицит площадей и увеличение арендных ставок повлияли на стратегию ретейлеров и девелоперов?
✔️ Каких изменений ждать рынку и потребителям до конца 2024 года?
⏰ 14:00 - 16:10
📍 Отель Pullman, Сочи, ул. Орджоникидзе, 11А
Подробнее о мероприятии | 1 752 | 3 | Loading... |
19 🤝 Level Group привлек партнера в проект «Город в лесу» под Красногорском
ГК «Отрада» выкупила у Level Group 25% долей в компании, которая ведет строительство жилого микрорайона «Город в лесу» в Красногорском районе Подмосковья.
«Город в лесу» – один из крупнейших жилых проектов в Подмосковье. Он предполагает возведение около 1 млн кв. м жилья. На данный момент введены в эксплуатацию уже 520 000 кв. м, еще 130 000 кв. м находятся на различной стадии строительства.
Андрей Трубачев, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Партнеры могут переработать и улучшить первоначальный проект. Сделка по покупке проекта у ВЭБ.РФ может оцениваться в 4–5 млрд руб».
Подробнее - по ссылке | 624 | 1 | Loading... |
20 💸Близкая к Сбербанку структура стала совладельцем крупного логопарка в Подмосковье
Актив мог достаться ей в ходе реструктуризации долгов владельца.
Связанная со Сбербанком компания «Сокол финанс» стала владельцем 50% ООО «Томилино парк», которому принадлежит складской комплекс «Трилоджи парк Томилино» на 107 000 кв. м на юго-востоке Московской области. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 9 апреля, до этого собственником данной фирмы был ЗПИФ «Трилоджи», у которого теперь осталась еще половина долей ООО.
Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:
«Трилоджи парк Томилино» крайне привлекательно расположен на пересечении основных транспортных магистралей региона. Ставки в этом комплексе традиционно выше, чем в среднем по Московскому региону.
Сохраняющийся дефицит площадей в логопарках создает предпосылки для еще большего роста ставок. В I квартале 2024 года вложения в склады в России выросли на 6% по сравнению с первыми тремя месяцами прошлого года, достигнув 15 млрд руб. 77% средств (или около 11 млрд руб.) было потрачено в инвестиционных целях».
Подробнее – по ссылке | 532 | 2 | Loading... |
21 🛍 Сохранить и приумножить: стратегии fashion-ретейлеров
Каких стратегий в быстроменяющейся среде придерживаются ведущие игроки рынка, включая маркетплейсы, обсудили участники сессии «Новая реальность Fashion-индустрии» ежегодного форума «Ретейл-2024:
новые нормы», организованного FCongress.
Марина Малахатько, старший директор CORE.XP:
«Модные ретейлеры ранее не инвестировали в покупку собственных складских мощностей.
Это новый тренд, поскольку исторически fashion-операторы предпочитали аренду любым другим вариантам. Поэтому, если говорить про инвестиции в покупку складских метров, то в 2023 году уже случились сделки.
Сейчас реализуется ряд крупных складских проектов у розничных ретейлеров, в будущем таких примеров будет становиться все больше».
Подробнее - по ссылке | 1 517 | 1 | Loading... |
22 🏢 «ФК Открытие» продаст часть офиса «Легион I» в центре Москвы
Банк получил этот объект в ходе спора со структурой бывшего владельца «Росгосстраха» Хачатурова несколько лет назад.
Входящий в группу ВТБ банк «Финансовая корпорация Открытие» выставил на продажу часть офисного комплекса «Легион I», расположенного на ул. Большой Ордынке в Замоскворечье в центре Москвы. Это следует из информации, опубликованной на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». Речь идет об одном корпусе на 10 267 кв. м (площадь всего комплекса – 57 000 кв. м). Стартовая цена лота – 3,55 млрд руб.
Александр Пятин, директор, руководитель направления инвестиционного брокериджа CORE.XP:
«Заявленная стартовая цена объекта находится в пределах справедливой рыночной оценки, принимая во внимание, что объекту уже 20 лет. Сейчас в Москве наблюдается дефицит объектов на продажу площадью до 10 000 кв. м, в частности, расположенных в ЦАО.
Это сыграет ключевую роль в скорости реализации актива. Спрос на такой продукт растет второй год подряд. При этом, потенциальному покупателю следует учитывать необходимость инвестиции в обновление технических и инженерных систем жизнеобеспечения объекта».
Подробнее – по ссылке | 1 710 | 3 | Loading... |
23 🍏 Компания создаст в Москве еще один рынок «Фуд Сити»
В столице может появиться аналог крупного продуктового рынка «Фуд Сити», расположенного в Новой Москве.
Для этих целей ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, развивающая этот проект, приобретает почти за 1,7 млрд руб. в столичном районе Выхино, прямо у МКАД, два торговых центра, на базе которых и будет создан очередной кластер по продаже продуктов питания. Эксперты, впрочем, считают, что планам могут помешать обременения, которые есть у участков под объектами.
Марина Малахатько, старший директор CORE.XP:
«В текущем состоянии вряд ли эти центры могут нести чистый операционный доход, поэтому новый владелец их вряд ли оставит как есть.
С учётом того, что именно ГК «Киевская Площадь» стала автором «Фуд Сити» в его уникальной концепции, то не сомневаюсь, что объекты будут успешны после адаптации. Выручка от обоих объектов может быть от 3 млрд руб в год и более, в зависимости от того, насколько гибко адаптируется планировка к новому формату».
Подробнее - по ссылке | 1 965 | 18 | Loading... |
24 ⚡️ Завершеем рабочую неделю отличными новостями!
Команда офисного департамента CORE.XP заключила сделку по долгосрочному продлению аренды офиса международного банка площадью около 1 600 кв. м в БЦ Central City Tower.
Поздравляем наших коллег с очередным успехом! | 1 709 | 2 | Loading... |
25 🛍 Арендаторы заполнили торгцентры Москвы и Санкт-Петербурга
Рост активности российских и азиатских ритейлеров позволяет торговым центрам Москвы и Санкт-Петербурга заполнять пустующие площади.
Но доходность собственников из-за невысоких оборотов магазинов не растет, что сдерживает обновление устаревших торгцентров, указывают эксперты.
Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP:
«Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы в I кв. составила 6,5%. Мы ожидаем, что количество доступных под аренду площадей в торговых центрах Москвы продолжит снижаться. Однако запрашиваемые ставки аренды сохраняются приблизительно на уровне 2022 года, и не изменялись со II квартала 2023 года».
Подробнее - по ссылке | 2 475 | 7 | Loading... |
26 📣 24 апреля в «Молодежном» зале Академии Штиглица в Санкт-Петербурге состоялась конференция, организованная Санкт-Петербургской государственной художественно-промышленной академией им. А. Л. Штиглица, Всемирным клубом петербуржцев и оргкомитетом Международной премии «Золотой Трезини», посвященная теме редевелопмента «Архитектурное наследие. Сохранение для развития».
Олег Дмитриев, директор филиала CORE.XP в Санкт-Петербурге, выступил модератором конференции. Первая сессия была посвящена студенческим проектам редевелопмента, выполненным студентами СПГХПА. Вторая представила реализованные масштабные проекты. | 1 542 | 2 | Loading... |
27 ⚡️ MyGrass переезжает в новый офис
CORE.XP выступила консультантом сделки долгосрочной субаренды офисного помещения с интернет-магазином MyGrass.
Компания займёт 1 060 кв. м в БЦ «Ринг Парк» в Москве. Бизнес-центр класса B «Ринг Парк» расположен в популярном районе Нижегородский ЮВАО Москвы, в 5 минутах пешком от станции метро «Новохохловская».
Решение о переезде в новый офис компания MyGrass приняла в связи с расширением. До этого офис интернет-магазина более 10 лет располагался в районе «Печатники», на Батюнинском пр., 13 стр. 1, где компания занимала 400 кв. м.
Поздравляем наших коллег из офисного департамента с еще одной сделкой в этом году! | 2 730 | 4 | Loading... |
Photo unavailableShow in Telegram
⚡️ К 2035 году в «Большом Сити» добавится еще около 15 млн кв. м различной недвижимости, из которых 3 млн кв. м это офисные объекты
Аналитики CORE.XP проанализировали развитие кластера «Большого Сити».
✔️ «Большой Сити» в 2024 году - это 3 200 га от Ленинградского шоссе до Кутузовского проспекта, ограниченные ул. Беговой и СЗХ.
✔️ Сегодня 53% существующих офисов в «Большом Сити» приходится на деловой центр «Москва-Сити». Потенциально, кластер «Хорошёво» может обогнать «Москва-Сити» по объему офисной недвижимости.
✔️ «Большой Сити» привлекает покупателей: около 814 тыс. кв. м офисов в «Большом Сити» находятся в активной стадии строительства, но 82% из этого объема уже законтрактованы/ сняты с рынка.
✔️ 80% из вышедших на рынок объектов нового строительства в «Большом Сити» (1,5 млн кв. м) реализуется посредством купли-продажи.
Полная версия обзора доступна на сайте CORE.XP
📣 16 мая в рамках форума MALLPIC 3.0 в Сочи в сессии Raven Russia «Складская недвижимость как индикатор развития отрасли» Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, поделился экспертным мнением по поводу того, чего ждать от второго полугодия 2024 на складском рынке.
По прогнозам Антона Алябьева, ожидается сохранение дефицита площадей на текущем уровне (прогноз – 0,7% на конец года в Московском регионе, на региональных рынках ситуация примерно такая же), а также произойдёт стабилизация ставок аренды (9 600 - 9 900 руб./кв. м/год; уровень выше уже не работает, так как не все арендаторы смогут выдерживать такие ставки, плюс ко всему это не выгодно инвесторам в перспективе.
Андрей Постников, исполнительный директор CORE.XP, выступил модератором второй части сессии Raven Russia, посвящённой дефициту на рынке складов из уст ритейлеров и девелоперов, где участники обсудили, как изменилась доля логистики и склада в затратах и ценах на товары и услуги в сегодняшних реалиях рынка и каких изменений ждать рынку и потребителям до конца 2024 года.
⭐️ Вчера ведущие консалтинговые компании в составе Moscow Research Forum представили журналистам обновленную впервые с 2013 года классификацию офисной недвижимости Москвы.
Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP, рассказал участникам пресс-завтрака о будущем классификации и её пользе для бизнеса.
«Классификация призвана помочь собственникам, девелоперам в позиционировании их объектов относительно конкурентных и в определении и обосновании перед арендаторами и покупателями релевантных коммерческих условий для предлагаемых площадей. Это также поможет в формирования у пользователей понимания за что они платят, какое качество получают и в чём выигрывают».
📣 17 мая в рамках форума MALLPIC 3.0 в Сочи состоялся инвестиционный завтрак, организованный ИД КоммерсантЪ.
Андрей Постников, исполнительный директор выступил модератором конференции.
По прогнозам CORE.XP, в России в 2024 году могут ввести 5,8 млн кв. м складской недвижимости. При этом индикатор регионов впервые может превысить годовой объем ввода в Московском регионе, где новое предложение составит 1,7 млн кв. м, максимально приблизившись к рекордным значениям 2021-2022 гг. (1,8 млн кв. м).
Андрей Постников, исполнительный директор CORE.XP:
«Новое строительство в значительной мере отражает то, сколько было законтрактовано в прошлом году, и составит примерно 6 млн кв. м. Это объем, который ранее ни в один из периодов не был зарегистрирован».По данным, предоставленным экспертом CORE.XP, вакансия останется критически низкой на уровне 1-2%. В Московском регионе годовой объем ожидается на уровне 2 млн кв. м. Несмотря на снижение относительно рекордного прошлого года (-35%), этот результат станет одним из самых высоких в истории рынка (после 2023 и 2021 гг.). Темпы роста ставок аренды замедлятся. Ожидается, что к концу года среднерыночное значение ставок аренды в Московском регионе составит 9 600-9 800 руб. за кв. м в год.
[ Album ]
💥 Ведущие консалтинговые компании CORE.XP, NF Group, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership (CMWP) в составе Moscow Research Forum (MRF) провели пресс-конференцию, в рамках которой эксперты представили журналистам обновленную впервые с 2013 года классификацию офисной недвижимости Москвы.
💎 Ключевым изменением стало выделение класса Prime, который включает самые качественные офисные объекты. Классификация уточняет требования по широкому спектру параметров:
✔️ инженерные системы;
✔️ конструктивные особенности;
✔️ местоположение;
✔️ парковка;
✔️ вид собственности;
✔️ управление зданием.
Классификация московских офисных зданий 2024 года включает четыре класса: Prime, А, В+ и В-. В обновлённом документе приводятся как обязательные, так и факультативные критерии по широкому спектру параметров – инженерным системам здания, его конструктивным особенностям, местоположению, парковке, виду собственности, управлению зданием и услугам для арендаторов.
Подробнее - на сайте CORE.XP
🏢 В Москве возник дефицит коворкингов
Не хватает не только пространств, где любой человек может на пару часов снять себе рабочее место, но и сервисных (гибких) офисов, которые полюбили крупные и средние компании для размещения большого количества сотрудников.
Доля свободных помещений сократилась до 7,9%, самого низкого за последние два года уровня.
Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам, департамент офисной недвижимости CORE.XP:
«Нехватка офисов с отделкой в рамках классической аренды и простимулировала спрос на гибкие офисы. Объем действующих гибких офисов к концу декабря 2024 г. может составить 434,956 кв. м (69 тыс. мест). Мы не ожидаем существенного роста ставок аренды в гибких офисах: арендаторы могут быть не готовы платить за увеличенные тарифы и предпочтут традиционные формы аренды».Подробнее - по ссылке
В Москве возник дефицит коворкингов: раскрыта причина необычного бума
В Москве возник острый дефицит коворкингов. Не хватает не только пространств, где любой человек может на пару часов снять себе рабочее место, но и сервисных (гибких) офисов, которые полюбили крупные и средние компании для размещения большого количества сотрудников. Доля свободных помещений сократилась до 7,9%, самого низкого за последние два года уровня. В чем причина необычного бума?
🏗️В Некрасовке появится ещё один крупный жилой квартал
Структура столичной мэрии ищет инвестора на застройку более 30 га на юго-востоке Москвы.
Принадлежащая столичному департаменту городского имущества компания ОЭЗ «Технополис Москва» выставила на продажу 99,9% ООО «Некрасовка Север», которому принадлежат права на застройку в рамках программы Комплексного развития территорий (КРТ) 32,5 га недалеко от одноименной станции метро на юго-востоке города.
📣Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Стартовая цена за лот соответствует рынку. В ходе торгов цена за данный актив, скорее всего, вырастет. Для реализации нового проекта в Некрасовке понадобится порядка 60-70 млрд рублей.»Подробнее - по ссылке
В Некрасовке появится еще один крупный жилой квартал
Структура столичной мэрии ищет инвестора на застройку более 30 га на юго-востоке Москвы
🛍Как изменился рынок торговой недвижимости Краснодарского края
По данным CORE.XP, в 2024 году в Краснодаре запланировано открытие сразу нескольких новых торгово-развлекательных центров (ТРЦ): «Любимово», арендопригодная площадь которого составляет 28 тыс. кв. м, а также двух ТЦ районного формата - «Флотилия» и «Трилогия».
По наблюдениям экспертов, Краснодар следует общей тенденции - уменьшение площади новых объектов.
📣Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP:
«Это происходит в силу насыщенности рынка, концентрации девелоперской активности в районах с плотной жилой застройкой, роста роли досуговой составляющей в торговых центрах. Для «районников» характерно смещение роли якорного арендатора на арендаторов фудкорта и продуктовые магазины».В целом эксперты ожидают снижения вложений в торговую недвижимость Краснодарского края в 2024 году. В первую очередь это связано с завершением активных продаж объектов иностранными собственниками, а также с высокими процентными ставками в экономике.
«С одной стороны, снижение вложений в этот сегмент делает финансовые инструменты с фиксированной доходностью привлекательными для размещения ликвидности. Однако этот процесс формирует ожидания замедления темпов экономического роста, в результате чего инвесторы могут занимать выжидательную позицию в инвестиционных решениях».Подробнее - по ссылке
ТРЦ меняют формат
Как изменился рынок торговой недвижимости Краснодарского края
⚡️Дворец спорта в «Лужниках» реконструирует компания с турецким капиталом
«Монотек Строй», совладельцем которой выступает турецкая Teknikon Yapı, поучаствует в реконструкции Дворца спорта в «Лужниках» — там проводились летние Олимпийские игры 1980 года.
📣Виктор Сдобнов, заместитель директора отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости компании CORE.XP:
«Если в проекте будет офисная часть, то он будет востребован у потенциальных клиентов. Это связано с тем, что в районе Лужников мало бизнес-центров класса А».Подробнее - по ссылке
Дворец спорта в «Лужниках» реконструирует компания с турецким капиталом
«Монотек Строй», совладельцем которой выступает турецкая Teknikon Yapı, поучаствует в реконструкции Дворца спорта в «Лужниках» — там проводились летние Олимпийские игры 1980 года. Работы могут
❗️Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн. кв. м.
Девелоперская компания Glorax выкупила 174 га в деревне Михайловке, которая находится недалеко от Красного Села в Ленинградской области.
📣Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Рыночную стоимость участка в Михайловке оценивается в 7–8 млрд. руб.».Подробнее - по ссылке
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Девелопер Glorax приобрел почти 200 га в Ленинградской области под строительство нового микрорайона