@hooghoghe_golestan اکادمی حقوق گلستان در تلگرام

بدانیم🔍🔍 چنانچه هریک از زوجین قبل از عقد ازدواج طرف خود را به امور واهی از قبیل داشتن تحصیلات عالی،تمکن مالی،موقعیت اجتماعی، شغل و سمت خاص، تجرد و امثال آن فریب دهد و عقد برمبنای هریک از آنها واقع شود مرتکب به حبس تعزیری از 6 ماه تا 2 سال محکوم میگردد

. نمونه شکواییه در خصوص تدلیس در ازدواج❌❌❌ ریاست محترم دادسرای .... باسلام احتراما به استحضار میرساند: اینجانبه.........مطابق عقدنامه ی رسمی ازدواج شماره ی ..... تنظیمی........ در دفترخانه ی رسمی ازدواج شماره ی........شهرستان....... درحال حاضر زوجه قانونی، شرعی،دائمی اقای....... میباشم. نامبرده قبل از ازدواج با توسل به ترفندها وصحنه سازی از قبیل تنظیم قرار ملاقات هایمان در دفتر مدیر عامل شرکت .....خود را مهندس راه وساختمان و مدیر یک شرکت ساختمانی معرفی کرد. مع الوصف اکنون کاشف به عمل آمده که نامبرده هیچگونه سمت عالی یامدرک دانشگاهی نداشته و صرفا به عنوان کارگر  قسمت ...  شرکت مزبور، انجام وظیفه میکرده است. علیهذا نظر به مراتب یادشده و باعنایت به اینکه ازدواج اینجانب با نامبرده بر مبنا و اساس عوامل موثری چون میزان تحصیلات و همچنین سمت زوج صورت گرفته است. لذاتقاضای رسیدگی و تعقیب و مجازات نامبرده که عالما و عامدا موجبات بروز خسارات مادی ومعنوی را فراهم اورده است را به استناد ماده 647 قانون مجازات اسلامی(تعزیرات 1375)را دارم. با تجدید احترام امضا

بدانیم🔍🔍🔍 آیا می دانید برخلاف تصور غلط رایج، زنی که شوهرش فوت کرده و از حقوق مستمری او استفاده میکند ، در صورت ازدواج دائم ، حقوق مستمری  قطع نمی شود؟ 🔴طبق ماده ۲۶آیین نامه قانون حمایت خانواده سال۹۳،  ازدواج دائم همسر متوفی مانع دریافت حقوق وظیفه (مستمری بازماندگان) زوج متوفی نمی‌باشد. 🛑 صندوقهای بازنشستگی و تأمین اجتماعی مکلفند در مورد همسرانی که مستمری آنها به علت ازدواج مجدد قطع گردیده، نسبت به برقراری مستمری قطع شده از تاریخ لازم‌الاجراء شدن قانون اقدام نمایند. ⛔️ در صورتیکه شوهر بعدی زوجه فوت کند، مستمری زوجه چگونه خواهد بود؟ 🛑طبق ماده۲۷ آیین نامه قانون فوق: زوجه متوفی، در صورت فوت شوهر بعدی و تعلق حقوق وظیفه (مستمری بازماندگان) به زوجه در اثر آن، از مستمری که مبلغ آن بیشتر است برخوردار خواهد شد. ◼️◻️◼️◻️◼️◻️◼️◻️◼️◻️◼️◻️ ❌❌ مستمری چگونه میان بازماندگان واجد شرایط تقسیم می‌شود؟ ⭕️بر اساس قانون، میزان مستمری همسر بیمه شده متوفی معادل ٥٠ درصد مستمری استحقاقی بیمه شده است و در صورتی که بیمه شده مرد دارای چند همسر دائم باشد، مستمری به تساوی بین آنها تقسیم می‌شود. ⭕️میزان مستمری هر فرزند بیمه شده متوفی معادل ٢٥ درصد مستمری استحقاقی بیمه شده است و درصورتی که پدر و مادر را از دست داده باشد، مستمری وی دو برابر میزان مذکور خواهد بود. ⭕️میزان مستمری هریک از والدین بیمه شده متوفی معادل ٢٠ درصد مستمری استحقاقی بیمه شده است. ❌❌ مجموع مستمری بازماندگان بیمه شده متوفی نباید از میزان مستمری استحقاقی تجاوز کند؛ هرگاه مجموع مستمری از این میزان تجاوز کند سهم هر یک از مستمری بگیران به نسبت تقلیل داده می‌شود و در این صورت اگر یکی از مستمری بگیران فوت شود یا فاقد شرایط استحقاقی دریافت مستمری شود، سهم بقیه آنان با توجه به تقسیم بندی مذکور در این ماده افزایش خواهد یافت و در هر حال بازماندگان بیمه شده از ١٠٠درصد مستمری بازماندگان متوفی استفاده خواهند کرد

. نمونه دادخواست مطالبه ارش مبیع معیوب❌❌❌ خواسته:مطالبه ارش مبیع معیوب بدوا ملازم با اثبات ظهور عیب فعلا و علی الحساب مقوم به 51 میلیون ریال با جلب نظر کارشناس رسمی ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی از باب تسبیب شرح دادخواست: ریاست محترم دادگاه عمومی .... سلام علیکم احتراما با اجازه و اختیار حاصل از برگه وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی خاطر عالی را مستحضر میدارم. خواسته موکل بنا به دلایل ذیل  شایسته پذیرش میباشد: 1- بیع نامه مورخ............... دلالت بر وقوع عقد بیع نسبت به یک دستگاه ........ با ثمن معلوم به مبلغ........... ریال دارد. 2- پس از انجام معامله کاشف به عمل آمد دستگاه صدرالتوصیف از جهت........ معیوب میباشد. 3- مستفاد از قانون مدنی: درصورتیکه مورد معامله معیوب باشد یعنی حسب عرف و باتوجه به شرایط عقد سالم نباشد خریدار میتواندیا عقد رافسخ کند یا کالای معیوب رابا اخذ ارش نگه دارد. ارش خسارتیست برای کامل ساختن مبیع و جبران ضرر خریدار محسوب میشود نه آن که جزئی از ثمن باشد لذا محاسبه قیمت حقیقی مبیعی در حال بی عیبی و قیمت حقیقی آن در حال معیوبی مبتنی برنظر کارشناس  ملاک عمل خواهد بود. بنا به مراتب معنونه فوق و استنادا به مواد 427 قانون مدنی و 198 و519 قانون آیین دادرسی مدنی رسیدگی و استماع خواسته و در مانحن فیه صدور حکم به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست. با تشکروتجدید احترام.

(نمونه لایحه حقوقی – مطالبه وجه سفته) 📄 لایحه دفاعیه در دعوای مطالبه وجه سفته «ریاست محترم شعبه … دادگاه حقوقی … با سلام و احترام؛ اینجانب وکیل خوانده، در پاسخ به دادخواست خواهان به خواسته مطالبه وجه سفته شماره … به عرض می‌رسانم: ۱- سفته موضوع دعوا، صرفاً به عنوان تضمین حسن اجرای قرارداد مشارکت مورخ … بین طرفین صادر گردیده و هیچ‌گاه قصد پرداخت آن به عنوان دین مستقل وجود نداشته است. مطابق اصل آزادی قراردادها (ماده ۱۰ قانون مدنی) طرفین می‌توانند هر نوع توافق مشروعی منعقد نمایند و در این قرارداد نیز سفته به صراحت به عنوان تضمین درج گردیده است. ۲- نظر به اینکه موکل به تمامی تعهدات قراردادی خود عمل نموده است، مطالبه وجه سفته از سوی خواهان فاقد وجاهت قانونی بوده و در حکم سوءاستفاده از سند تجاری می‌باشد. ۳- استناد خواهان به اصل استقلال اسناد تجاری در این دعوا نیز وارد نیست، چرا که مطابق رویه قضایی، در صورتی که سفته به عنوان تضمین صادر شده باشد، دارنده حق مطالبه آن را نخواهد داشت مگر در صورت اثبات تخلف متعهد اصلی. لذا با توجه به مراتب فوق و مستنداً به مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی، صدور حکم بر رد دعوای خواهان مورد استدعاست. با تجدید احترام وکیل خوانده: …»

⚖️ خیار تبعض صفقه؛ وقتی بخشی از معامله باطل است ❓ اگر شخصی چند مال را در یک قرارداد بخرد و بعد مشخص شود معامله نسبت به بخشی از آن‌ها باطل بوده است، چه حقی دارد؟ 🔹 پاسخ : مطابق ماده ۴۴۱ قانون مدنی، اگر عقد بیع نسبت به بخشی از مبیع باطل باشد، خریدار می‌تواند: 🔸 تمام معامله را فسخ کند؛ یا 🔸 بخش صحیح معامله را بپذیرد و ثمن مربوط به بخش باطل را پس بگیرد. 📌 مثال کاربردی: شخصی دو قطعه زمین را در قالب یک معامله خریداری می‌کند، اما بعداً مشخص می‌شود فروشنده مالک یکی از قطعات نبوده و معامله نسبت به آن قطعه باطل است. در صورت تحقق شرایط قانونی، خریدار می‌تواند از خیار تبعض صفقه استفاده کند. 🔍 نحوه محاسبه ثمن: طبق ماده ۴۴۲، برای تعیین مبلغی که باید به خریدار مسترد شود، ارزش بخش صحیح مبیع به‌تنهایی با ارزش مجموع مبیع در حالت اجتماع مقایسه می‌شود و ثمن بر همان اساس تقسیم خواهد شد. ⚠️ نکته مهم: بر اساس ماده ۴۴۳، خیار تبعض صفقه زمانی برای خریدار ایجاد می‌شود که هنگام معامله از این وضعیت آگاه نبوده باشد؛ بااین‌حال، در هر صورت ثمن تقسیط می‌شود.

⚖️  خیار تخلف شرط؛ اگر شرط قرارداد اجرا نشود چه می‌شود؟ ❓ اگر یکی از طرفین قرارداد به شرطی که پذیرفته عمل نکند، طرف مقابل چه حقی دارد؟ 🔹 پاسخ : مطابق ماده ۴۴۴ قانون مدنی، احکام خیار تخلف شرط تابع مقررات مواد ۲۳۴ تا ۲۴۵ قانون مدنی است. برای تشخیص اثر اجرا نشدن شرط، ابتدا باید نوع شرط مشخص شود: 🔸 شرط صفت: شرط مربوط به وصف یا ویژگی مورد معامله است. 🔸 شرط نتیجه: تحقق نتیجه‌ای حقوقی در ضمن قرارداد شرط می‌شود. 🔸 شرط فعل: انجام دادن یا ترک کردن عملی بر یکی از طرفین شرط می‌شود. 📌 نکته کاربردی: ضمانت اجرای تخلف از شرط در همه موارد یکسان نیست. برای مثال، در شرط فعل، ابتدا باید مقررات مربوط به الزام به انجام شرط و در صورت فراهم بودن شرایط، آثار بعدی آن بررسی شود؛ اما در شرط صفت، مقررات مربوط به تخلف از وصف اهمیت دارد. 💡 نکته حقوقی: صرف درج هر شرطی در قرارداد به این معنا نیست که با تخلف از آن، طرف مقابل بدون بررسی شرایط قانونی، مستقیماً حق فسخ خواهد داشت.

⚖️ آیا حق فسخ معامله به ورثه منتقل می‌شود؟ ❓ اگر شخصی که حق فسخ قرارداد را دارد فوت کند، آیا ورثه او نیز می‌توانند از این حق استفاده کنند؟ 🔹 پاسخ : مطابق ماده ۴۴۵ قانون مدنی، اصل بر این است که خیارات پس از فوت به ورثه منتقل می‌شوند؛ اما این قاعده استثناهایی دارد. 🔸 ماده ۴۴۶: اگر خیار شرط به مباشرت و اختصاص به شخص مشروط‌له محدود شده باشد، به ورثه منتقل نمی‌شود. 🔸 ماده ۴۴۷: اگر خیار شرط برای شخصی غیر از طرفین معامله قرار داده شده باشد، به ورثه منتقل نخواهد شد. ⚖️ آیا می‌توان حق فسخ را از قبل ساقط کرد؟ بله. طبق ماده ۴۴۸ قانون مدنی، می‌توان سقوط تمام یا بعضی از خیارات را ضمن عقد شرط کرد. 📌 مثال کاربردی: طرفین در قرارداد شرط می‌کنند که خریدار حق استناد به خیار مشخصی را نداشته باشد. اعتبار و آثار این شرط باید با توجه به مفاد قرارداد و مقررات قانونی بررسی شود. 💡 نکته مهم: انتقال خیار به ورثه، قاعده عمومی است؛ اما در خیار شرط، باید اختصاص آن به شخص معین یا پیش‌بینی مباشرت او نیز بررسی شود.

⚖️  آیا فروشنده می‌تواند صرفاً به دلیل پرداخت نشدن ثمن ظرف سه روز، معامله را فسخ کند؟ 🔹 پاسخ : مطابق ماده ۴۰۲ قانون مدنی، خیار تأخیر ثمن در صورتی برای فروشنده ایجاد می‌شود که: 🔹 مبیع، عین خارجی یا در حکم آن باشد؛ 🔹 برای پرداخت ثمن یا تسلیم مبیع، مهلتی تعیین نشده باشد؛ 🔹 سه روز از تاریخ بیع بگذرد؛ 🔹 در این مدت، فروشنده مبیع را تحویل نداده و خریدار نیز تمام ثمن را نپرداخته باشد. 📌 نکته حقوقی: صرف گذشت سه روز برای ایجاد این خیار کافی نیست؛ شرایط مقرر در ماده ۴۰۲ باید وجود داشته باشد. همچنین طبق ماده ۴۰۳، اگر فروشنده ثمن را مطالبه کند و از قرائن معلوم شود که قصد پایبندی به معامله را دارد، خیار او ساقط می‌شود. بر اساس ماده ۴۰۴ نیز اگر در مهلت سه‌روزه، تمام مبیع تحویل یا تمام ثمن پرداخت شود، اختیار فسخ فروشنده از بین می‌رود.

⚖️ خیار غبن؛ چه زمانی می‌توان معامله را فسخ کرد؟ ❓ اگر شخصی مالی را بسیار گران‌تر از ارزش واقعی آن بخرد، آیا می‌تواند معامله را فسخ کند؟ 🔹 پاسخ : مطابق ماده ۴۱۶ قانون مدنی، هر یک از طرفین معامله که دچار غبن فاحش شده باشد، پس از آگاهی از غبن می‌تواند معامله را فسخ کند. 🔍 شرایط و احکام مهم خیار غبن: 🔸 ماده ۴۱۷: غبن زمانی فاحش است که عرفاً قابل مسامحه نباشد. بنابراین، معیار قانونی فعلی صرفاً درصد ثابتی از تفاوت قیمت نیست. 🔸 ماده ۴۱۸: اگر شخص زیان‌دیده هنگام معامله از قیمت عادله آگاه بوده باشد، خیار فسخ نخواهد داشت. 🔸 ماده ۴۱۹: در تشخیص میزان غبن، شرایط معامله نیز باید در نظر گرفته شود. 🔸 ماده ۴۲۰: خیار غبن پس از آگاهی از غبن فوری است. 🔸 ماده ۴۲۱: پرداخت تفاوت قیمت از سوی طرف مقابل، به‌تنهایی خیار غبن را ساقط نمی‌کند؛ مگر اینکه شخص مغبون به دریافت تفاوت قیمت رضایت دهد. 📌 مثال کاربردی: شخصی بدون اطلاع از ارزش واقعی یک ملک، آن را با قیمتی به‌طور عرفی نامتعارف خریداری می‌کند. اگر شرایط قانونی خیار غبن فراهم باشد، می‌تواند پس از آگاهی از غبن، در مهلت متناسب با فوریت قانونی، از حق فسخ استفاده کند. 💡 نکته مهم: هر اختلاف قیمتی، غبن فاحش محسوب نمی‌شود و آگاهی خریدار از قیمت عادله در زمان معامله نیز در حق فسخ او مؤثر است.

⚖️ خیار عیب؛ عیب باید چه شرایطی داشته باشد؟ ❓ سؤال حقوقی: اگر پس از خرید مشخص شود مال معیوب بوده است، آیا خریدار همیشه حق فسخ دارد؟ 🔹 پاسخ: مطابق ماده ۴۲۲ قانون مدنی، اگر پس از معامله معلوم شود مبیع معیوب بوده است، خریدار می‌تواند: ۱️⃣ معامله را فسخ کند؛ ۲️⃣ مال معیوب را بپذیرد و ارش دریافت کند. ارش یعنی تفاوتی که طبق ضوابط قانونی، به سبب عیب مال به خریدار تعلق می‌گیرد. 📌 شرایط مهم خیار عیب: 🔸 ماده ۴۲۳: عیب باید مخفی و هنگام عقد موجود باشد. 🔸 ماده ۴۲۴: عیب زمانی مخفی محسوب می‌شود که خریدار هنگام معامله از آن آگاه نبوده باشد؛ خواه عیب واقعاً پنهان بوده یا ظاهر بوده اما خریدار متوجه آن نشده باشد. 🔸 ماده ۴۲۵: عیبی که پس از بیع و پیش از قبض در مبیع ایجاد شود، در حکم عیب سابق است. 🔸 ماده ۴۲۶: تشخیص عیب بر اساس عرف و عادت صورت می‌گیرد و ممکن است با توجه به زمان و مکان متفاوت باشد. 📌 مثال کاربردی: شخصی خودرویی می‌خرد و پس از معامله متوجه عیبی می‌شود که هنگام عقد وجود داشته، اما از آن بی‌اطلاع بوده است. در صورت احراز شرایط قانونی، می‌تواند از حقوق مقرر برای خیار عیب استفاده کند. 💡 نکته کلیدی: برای ایجاد خیار عیب، صرف معیوب‌بودن مال کافی نیست؛ مخفی‌بودن عیب و وجود آن هنگام عقد نیز اهمیت دارد، با این توضیح که عیب حادث‌شده پیش از قبض طبق ماده ۴۲۵ حکم ویژه دارد.

: ⚖️ آیا طرفین می‌توانند برای فسخ معامله، مدت مشخصی تعیین کنند؟ 🔹 پاسخ : بله. مطابق ماده ۳۹۹ قانون مدنی، در عقد بیع می‌توان شرط کرد که فروشنده، خریدار، هر دو یا حتی شخص ثالث، در مدت معینی اختیار فسخ معامله را داشته باشند. بر اساس ماده ۴۰۰، اگر آغاز مدت خیار مشخص نشده باشد، شروع آن از تاریخ عقد محسوب می‌شود؛ در غیر این صورت، مطابق توافق طرفین خواهد بود. 📌 نکته بسیار مهم: طبق ماده ۴۰۱ قانون مدنی، اگر برای خیار شرط، مدتی تعیین نشده باشد، هم شرط خیار و هم بیع باطل است.

⚖️ ارش چیست و چه زمانی حق فسخ محدود می‌شود؟ ❓ارش چگونه تعیین می‌شود و آیا خریدار در هر شرایطی می‌تواند مال معیوب را پس بدهد؟ 🔹 پاسخ : مطابق ماده ۴۲۷ قانون مدنی، برای تعیین ارش، قیمت واقعی مال در حالت سالم و معیوب با نظر اهل خبره مشخص می‌شود و نسبت این قیمت‌ها در محاسبه ارش مؤثر است. 🔸 طبق ماده ۴۲۸، اگر اهل خبره درباره قیمت‌ها اختلاف داشته باشند، حد وسط قیمت‌ها معتبر است. 📌 موارد مهم محدودشدن حق فسخ: بر اساس ماده ۴۲۹، در موارد زیر خریدار نمی‌تواند معامله را فسخ کند و فقط حق مطالبه ارش دارد: ۱️⃣ مبیع نزد خریدار تلف شده یا به شخص دیگری منتقل شده باشد؛ ۲️⃣ در مبیع تغییری ایجاد شده باشد؛ خواه این تغییر به فعل خریدار باشد یا نباشد؛ ۳️⃣ پس از قبض، عیب دیگری در مبیع ایجاد شده باشد؛ مگر در موردی که عیب در زمان خیار مختص خریدار حادث شده باشد که در این صورت مانع فسخ و رد نیست. 🔍 استثنای مهم ماده ۴۳۰: اگر عیب جدیدی که پس از قبض ایجاد شده، نتیجه عیب قدیمی باشد، خریدار حق رد مبیع را نیز خواهد داشت. 💡 نکته آزمونی: وجود عیب همیشه به معنای امکان فسخ نیست؛ در برخی وضعیت‌ها قانون حق خریدار را به دریافت ارش محدود می‌کند.

ؤال | آیا افراد می‌توانند هر قراردادی که می‌خواهند منعقد کنند؟ 🔹 پاسخ : اصولاً بله؛ اما با رعایت شرایط قانونی. 📚 مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است. 🔍 مثال کاربردی: فرض کنید دو نفر توافق می‌کنند که یکی از آن‌ها در ازای دریافت مبلغی، خدمات مشخصی ارائه دهد. اگر قرارداد با رعایت شرایط قانونی منعقد شده باشد و مخالف قانون نباشد، اصل بر اعتبار آن است. 📌 نکته مهم: آزادی قراردادها به معنای اختیار نامحدود نیست. قرارداد باید شرایط اساسی صحت معاملات را داشته باشد و با قوانین آمره و محدودیت‌های قانونی تعارض نداشته باشد. ⚖️ تفاوت مهم: 🔹 ماده ۱۰ قانون مدنی: اصل آزادی قراردادهای خصوصی را بیان می‌کند. 🔹 ماده ۶ قانون آیین دادرسی مدنی: درباره قراردادهای مخل نظم عمومی یا مخالف اخلاق حسنه، در صورت مغایرت با موازین شرعی، مقرر می‌کند که چنین قراردادهایی در دادگاه قابل ترتیب اثر نیستند. 📚 مستند قانونی: مواد ۱۰ و ۱۹۰ قانون مدنی و ماده ۶ قانون آیین دادرسی مدنی.

🔴وقتی چند نفر مالک یک ملک هستند؛ راه جدایی چیست؟ وقتی یک ملک به‌صورت مشاع متعلق به چند نفر است، هر شریک مالک سهم خود در تمام ملک است؛ اما ممکن است بخواهد سهم خود را از حالت مشاع خارج کند. اینجاست که موضوع افراز مطرح می‌شود. افراز با تفکیک متفاوت است. در افراز، هدف پایان دادن به حالت شراکت و تعیین سهم هر شریک به‌صورت جداگانه است؛ اما تفکیک صرفاً تقسیم یک ملک به قطعات یا واحدهای کوچک‌تر است و لزوماً به معنای پایان شراکت نیست. ⚠️ درخواست افراز همیشه از یک مسیر انجام نمی‌شود. اگر جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد، اصولاً موضوع در اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری می‌شود؛ اما در برخی شرایط، مانند وجود محجور یا غایب، رسیدگی در دادگاه مطرح می‌شود. اگر ملک قابل افراز نباشد، موضوع می‌تواند وارد مرحله دیگری شود و در شرایط قانونی، فروش ملک و تقسیم حاصل آن میان شرکا مطرح شود. ✍️ در ملک مشاع، قبل از اقدام باید مشخص شود مشکل شما «تفکیک» است یا «پایان دادن به شراکت»؛ انتخاب مسیر درست، از هزینه و رفت‌وآمد اضافی جلوگیری می‌کند.

🔴مجازات افشای چت و اسکرین شات 🔽قانون‌مجازات‌ اسلامی، در ماده۷۴۵ (ماده ۱۶ قانون جرایم‌رایانه‌ای) افشای اسرار خصوصی دیگران را جرم دانسته و مجازات آن را جزای‌‌نقدی و تا دو سال حبس درنظر گرفته است. البته اسرار خصوصی در قانون ایران به صورت مشخص تعریف نشده‌ اما صرفا در ماده ۸ قانون "احترام به آزادیهای مشروع و حفظ حقوق شهروندی" نامه‌ها، عکس‌ها،نوشته‌ها و فیلم‌های خصوصی را از مصادیق بارز آن دانسته‌ است. 🔸 همچنین بر اساس ماده ۶۶۹ قانون‌مجازات‌اسلامی تهدید به انجام عملی که ممکن است موجب ضرر آبرویی یا شرافتی یا افشای اسرار خانوادگی شود تا ۷۴ ضربه‌شلاق و یا تا دوسال حبس برای آن درنظرگرفته‌شده‌است. 🔸بنابر این به شهروندان توصیه می شود در صورت هرگونه تهدید در این حدود باید از آن فرد شکایت کنند. 🔸این در حالی است که قانون به روشنی عنوان کرده که تمامی متن ها در فضای مجازی اعم از ایمیل، صدای ضبط شده، تلگرام و وایبر و فیس بوک و غیره بعنوان دلیل از فرد شاکی پذیرفته می شود و دادگاه، با مکانیسم مشخصی که توسط کارشناسان فناوری اجرا خواهد شد، صحت مدارک شما را بررسی کرده و در صورت تائید،  مبنای صدور حکم قرار می باشد.

🔴 آیا خودروی شخصی از مستثنیات دین است؟ یکی از پرسش‌های رایج در اجرای محکومیت‌های مالی این است که آیا خودرو را می‌توان به دلیل مستثنیات دین بودن از توقیف خارج کرد؟ 🔹 خودروی شخصی صرفاً به دلیل استفاده شخصی، جزء مستثنیات دین محسوب نمی‌شود. بنابراین در صورت وجود شرایط قانونی، امکان توقیف و استیفای محکوم‌به از خودرو وجود دارد. اما وضعیت خودرو در همه پرونده‌ها یکسان نیست. اگر وسیله نقلیه وسیله امرار معاش محکوم‌علیه باشد و با توجه به شرایط قانونی، عرفاً و ضرورتاً برای تأمین معاش او مورد نیاز باشد، ممکن است تحت عنوان وسیله ضروری برای امرار معاش، در زمره مستثنیات دین قرار گیرد. ⚠️ بنابراین نمی‌توان گفت «هر خودروی شخصی قابل توقیف است» یا برعکس «هر خودروی مورد استفاده برای کار توقیف‌ناپذیر است»؛ نوع استفاده، ضرورت آن برای معاش و تناسب خودرو با وضعیت شخص باید بررسی شود. ✍️ اگر درباره توقیف خودرو اختلافی وجود دارد، بهتر است ابتدا با ارسال اظهارنامه موضع و ادعای خود، از جمله ضرورت خودرو برای امرار معاش، به‌صورت رسمی اعلام و مستندات مربوط به آن حفظ شود؛ البته اظهارنامه به‌تنهایی موجب ایجاد عنوان مستثنیات دین نمی‌شود و تشخیص نهایی تابع مقررات اجرای محکومیت مالی است.

🔴 یکی از ورثه ملک مورثی را در اختیار گرفته و اجازه استفاده نمی‌دهد چه کنیم؟ پس از فوت مالک، ملک در صورت تعدد ورثه، اصولاً به‌صورت مشاع میان آنها قرار می‌گیرد. بنابراین یکی از ورثه نمی‌تواند صرفاً به دلیل اینکه در ملک سکونت داشته، آن را به‌طور انحصاری در اختیار بگیرد و سایر ورثه را بدون رضایت آنها از استفاده یا تصرف محروم کند. اگر یکی از ورثه بدون رضایت سایرین ملک را به‌صورت انحصاری در اختیار داشته باشد، سایر ورثه حسب شرایط می‌توانند اجرت‌المثل ایام تصرف را به نسبت سهم خود مطالبه کنند و در صورت وجود شرایط قانونی، اقدامات لازم برای رفع تصرف و خلع ید را نیز پیگیری نمایند. ✍️ یک اقدام مهم قبل از طرح دعوا: بهتر است سایر ورثه ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، مخالفت خود با تصرف انحصاری را اعلام و از متصرف بخواهند یا امکان استفاده از ملک را فراهم کند، یا نسبت به تعیین تکلیف تصرف و پرداخت اجرت‌المثل اقدام نماید. این اظهارنامه می‌تواند در ادامه، برای اثبات عدم رضایت ورثه نسبت به تصرف انحصاری اهمیت داشته باشد. ⚠️ البته صرفِ سکونت یکی از ورثه به‌تنهایی به معنای محکومیت قطعی او به اجرت‌المثل نیست و موضوعاتی مانند نحوه تصرف، اذن یا رضایت قبلی سایر ورثه و شرایط مالکیت باید بررسی شود.

⚖️ توابع مبیع در فروش باغ، خانه، زمین و حیوان ماده ۳۵۸ قانون مدنی، نمونه‌هایی از توابع مبیع را مشخص کرده است: 🌳 در فروش باغ: اشجار متعلق به مشتری است. 🏠 در فروش خانه: ممر، مجری و اجزای متصل به بنا که نتوان بدون خرابی آن‌ها را جدا کرد، متعلق به مشتری است. 🌾 در فروش زمین: زراعت اصولاً متعلق به مشتری نیست. 🍎 در فروش درخت: میوه اصولاً متعلق به مشتری نیست. 🐄 در فروش حیوان: حمل حیوان اصولاً متعلق به مشتری نیست. 📌 در مواردی که قانون برای زراعت، میوه و حمل استثنا قائل شده است، تصریح در قرارداد یا شمول عرفی آن‌ها به‌عنوان توابع مبیع می‌تواند نتیجه را تغییر دهد. 🔸 طرفین همچنین می‌توانند برخلاف ترتیب مقرر در ماده، توافق کنند.

⚖️ تسبیب رو اینطوری یاد بگیر! یکبار برای همیشه 😉 🔹 انواع تسبیب: 1️⃣ تسبیب مستقیم ⬅️ زمانی اتفاق می‌افتد که عمل مرتکب به صورت مستقیم باعث خسارت شود. 2️⃣ تسبیب غیر مستقیم ⬅️  زمانی است که بین عمل مرتکب و خسارت وارده، عوامل میانجی وجود دارد. 📌 اثبات تسبیب ممکن است بسته به نوع پرونده و شرایط خاص آن متفاوت باشد. برخی از روش‌های متداول شامل: تحلیل اسناد و مدارک مرتبط، استفاده از شهادت شهود، گزارشات کارشناسی و دیگر شواهد قابل قبول در دادگاه است.