@hooghoghe_golestan اکادمی حقوق گلستان در تلگرام

🔴شرایط لغو ممکن است بسته به قرارداد و قوانین مربوطه در هر کشور و منطقه متفاوت باشد. با این حال، در بسیاری از موارد، شرایط زیر می‌تواند باعث لغو قرارداد اجاره نامه شود: 1⃣ انقضای مدت قرارداد: در صورتی که قرارداد مشخص کند که بعد از انقضای مدت مشخص، قرارداد لغو می شود، هیچ اقدام دیگری لازم نیست. 2⃣ توافق میان طرفین: زمانی که هر دو طرف توافق کنند که قرارداد را لغو کنند، می توانند آن را با توافق کتبی لغو کنند. 3⃣ تخلف از شرایط قرارداد: اگر یکی از طرفین از شرایط قرارداد تخلف کند، طرف دیگر می‌تواند قرارداد را لغو کند. 4⃣ نقض قانونی: در صورتی که قرارداد با شرایط قانونی کشور و منطقه سازگار نباشد، ممکن است نامعتبر شناخته شود و از طریق دادگاه لغو شود. 5⃣ فروش یا تغییر مالکیت: در صورت فروش ملک، مالک جدید ممکن است ازمستاجر خواستار خالی کردن ملک شود و در نتیجه قرارداد لغو شود. به هر حال، پیش از لغو قرارداد اجاره نامه، بهتر است با مشاور حقوقی یا وکیل مشورت کنید تا از دقت و صحت اقدامات خود اطمینان حاصل کرده و درگیر مشکلات قانونی نشوید.

🔴نمونه دادخواست پرداخت وجه التزام عدم انجام تعهد و هزینه دادرسی و حق الوکاله با سلام و احترام... اینجانب به عنوان وکیل خواهان نکاتی را به استحضار جنابتان می‌رساند: با توجه به اینکه خوانده محترم، مالک رسمی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ... مفروز از پلاک ثبتی ... فرعی از اصلی مذکور، به شماره ثبت ... صفحه ... دفتر املاک ... بخش ... تهران، به نشانی ... است. با نظر به اینکه مستند به تصویر مصدق گواهی عدم حضور دفتر اسناد رسمی ... تهران، خوانده، از حضور در دفتر اسناد رسمی مذکور و انجام تعهد خویش مبنی بر انتقال رسمی مورد معامله استنکاف می ورزد. با عنایت به اینکه خوانده فوق الاشعار، رقبه مورد ترافع را با کلیه متعلقات آن، مستند به تصویر مصدق مبایعه‌نامه عادی به شماره ... مورخ ... به موکل، در ازاء ثمن به مبلغ ... ریال می فروشد و مبلغ ... ریال از ثمن معامله را از موکل دریافت نموده و مبیع را به تصرف موکل داده است و مستند به بند ... شروط ضمن عقد همان مبایعه نامه، طرفین متعهد گردیده اند که در روز ... مورخ ... در دفتر اسناد رسمی ... تهران، جهت انتقال رسمی مورد معامله، حضور به هم رسانند. ‌     

🔴نمونه شکواییه تهدید و توهین بسمه‌تعالی دادستان محترم دادسرای عمومی و انقلاب....... با سلام؛ احتراما اینجانب........... به استحضار عالی می‌رساند بنده به همراه همسر خود ساکن طبقه ۵ می‌باشیم که با مشتکی عنهم همسایه هستیم. حدود ۵ ماه قبل در حالی که از محل سکونت مشتکی‌عنهم سر و صدای زیادی مارا را آزرده بود به منزل مشتکی‌عنهم مراجعه کرده و بابت این سر و صدا که ما و همسایگان را آزرده بود تذکر دادند ولی مشتکی عنهم در جواب این تذکر علاوه بر تهدید و توهین‌های حضوری، نوشته‌ای را که حاوی مطالب موهن و تهدیدکننده بود، بیان داشتند و پشت درب منزلمان قراردادند. همچنین لازم به ذکر است مشتکی عنهم بار‌ها و در زمان‌های مختلف به صورت حضوری و شفاهی ما را مورد توهین و تهدید قرارداده‌اند. فلذا با توجه به موارد فوق الذکر از مقام قضایی محترم تقاضای تعقیب کیفری نامبردگان مورد استدعاست. همچنین با توجه به اینکه هویت اصلی نویسنده این مطالب مشخص نیست و با توجه اوضاع و احوال قضیه یکی از مشتکی عنهم می‌باشد از جنابعالی تقاضای بررسی امر با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری مورد استدعاست.

🔷ویژه آپارتمان نشین ها: 🔸در ماده 14 قانون تملک آپارتمان ها آمده است: «مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش‌سوزی بیمه نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنای‌ اختصاصی آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش‌سوزی مدیر یا مدیران‌ مسئول جبران خسارات وارده می‌باشند.» 🔸بنابراین در فرضی که مدیر یا مدیران انتخابیِ ساختمان اقدامات لازم را به منظور بیمه نمودن کل ساختمان انجام نداده و آن ساختمان طعمه حریق شود، صرفنظر از اینکه آتش سوزی واقع شده به سبب تقصیر چه شخصی یا اشخاصی رخ داده است، در مقابل مالکین و اشخاص متصرف در آپارتمان‌ مذکور آنان مسئول جبران خسارت وارده هستند حتی در فرضی که نامبردگان از این تکلیف خود بی اطلاع بوده و یا اینکه مالکان هیچ درخواستی مبنی بر بیمه نمودن ساختمان از آنها ندارند۔   

🏗️ آیا شهرداری می‌تواند ساختمان را به علت تخلفات ساختمانی پلمپ کند؟ سلام دوست عزیز، خوشحالم که در صفحه دانستنی‌های حقوقی کنار من هستی. اگر مالک یا سازنده مرتکب تخلفات ساختمانی شده باشند و شما مستأجر آن مجموعه باشید، صرف وجود تخلف، به‌معنای امکان پلمپ خودسرانه ساختمان نیست. 🔹 بعد از اتمام عملیات ساختمانی، اصل بر این است که شهرداری برای برخورد با تخلفات، موضوع را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد و مطابق رأی قطعی کمیسیون اقدام کند. بنابراین، در فرضی که کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به تعطیلی، اعاده یا تخریب داده باشد، اجرای رأی می‌تواند به پلمپ یا جلوگیری از ادامه استفاده از ملک منجر شود. ⚖️ نکته مهم برای مستأجران: اگر تخلف مربوط به مالک یا سازنده باشد، این موضوع لزوماً به معنای مسئولیت شخصی مستأجر نیست؛ اما مستأجر نیز نمی‌تواند برخلاف رأی قانونی شهرداری یا کمیسیون، به استفاده از ملک ادامه دهد. 📌 پس پاسخ کوتاه: بعد از اتمام عملیات ساختمانی، صرف تخلف ساختمانی برای پلمپ کافی نیست؛ پلمپ باید مستند به رأی و تشریفات قانونی مربوط باشد.

ا 📌 نکته مهم حقوقی؛ قبل از خروج از کشور اگر قصد خروج از کشور دارید، حتماً سامانه ثنا داشته باشید و شماره موبایلی که ثنا به نام آن ثبت شده، در دسترس‌تان باشد. 🔹 اگر خط ثنای شما در ایران نزد یکی از افراد قابل‌اعتماد باشد، یا در خارج از کشور سیم‌کارت‌تان روشن و فعال باشد، وکیل می‌تواند به‌راحتی اقدامات لازم برای اعلام وکالت را انجام دهد. بنابراین، صرف اینکه خارج از کشور هستید، به این معنا نیست که نمی‌توانید وکیل بگیرید. چه بسیار افرادی که از خارج از کشور با ما تماس می‌گیرند و مشکل حقوقی دارند، اما به دلیل نداشتن دسترسی به خط ثنا یا خاموش بودن سیم‌کارت، برای انتخاب وکیل با مشکل مواجه می‌شوند. پس اگر قصد خروج از کشور دارید، ثنا و سیم‌کارت ثبت‌شده در آن را جدی بگیرید؛ چون ممکن است همین موضوع، روند انتخاب وکیل و پیگیری پرونده‌تان را بسیار آسان‌تر کند. ⚖️ پیشگیری از مشکل، همیشه بهتر از گرفتار شدن در آن است.

. بسمه‌تعالی دادستان محترم عمومی و انقلاب تهران موضوع: شکایت از راننده ناشناس پراید به اتهام سرقت، جعل عنوان مأمور اطلاعات سپاه، ربایش و توقیف غیرقانونی و تقاضای شناسایی متهم از طریق بازبینی دوربین‌های مداربسته با سلام و دعای خیر اینجانب محمد خان محمدی، تبعه دو تابعیتی افغانستان و ایران، به شماره ملی ۰۳۷۶۶۲۶۸۳۶، به استحضار می‌رسانم: در تاریخ ۱۵/۰۶/۱۴۰۵، در محل ترمینال جنوب تهران، یک دستگاه خودروی پراید که راننده آن برای اینجانب ناشناس بود، توقف نموده و راننده با صدا زدن بنده پرسید: «کجا می‌روی؟» اینجانب پاسخ دادم: «به قم.» نامبرده اظهار داشت: «بیا سوار شو.» بنده نیز با اعتماد به اظهارات وی سوار خودرو شدم. پس از طی مسافتی، راننده خودرو را در محلی متوقف نموده و با بیان اینکه «من اطلاعات سپاه هستم»، خود را مأمور اطلاعات سپاه معرفی کرد. سپس بدون ارائه حکم یا مجوز قانونی و برخلاف اراده اینجانب، اقدام به تفتیش جیب‌ها و بازرسی بدنی بنده نمود و در جریان این اقدام، مبلغ ۸۴۰۰ (هشت هزار و چهارصد) افغانی متعلق به اینجانب را از جیبم خارج کرده و با خود برد. نامبرده پس از برداشتن وجه مذکور، اینجانب را در محل رها کرده و با خودرو از محل دور شد. بدین ترتیب، با توجه به نحوه اقدام، معرفی خود به عنوان مأمور اطلاعات سپاه و تفتیش اجباری، بیم آن می‌رود که وی با استفاده از عنوان و موقعیت ادعایی خود، مرتکب جرایم دیگری نیز شده باشد. با توجه به مراتب فوق و نظر به اینکه هویت راننده، مشخصات خودرو و مسیر حرکت وی برای اینجانب به‌طور کامل معلوم نیست، تقاضای شناسایی و تعقیب کیفری نامبرده را دارم. دلایل و مستندات ۱. اظهارات و شهادت اینجانب به عنوان شاکی و بزه‌دیده؛ ۲. بررسی و بازبینی دوربین‌های مداربسته ترمینال جنوب تهران و محل سوار شدن اینجانب؛ ۳. بازبینی دوربین‌های مداربسته مسیر حرکت خودرو از ترمینال تا محل توقف و رها کردن اینجانب؛ ۴. بررسی دوربین‌های ورودی و خروجی ترمینال و معابر اطراف؛ ۵. استعلام از مراجع ذی‌ربط در خصوص خودروهای پراید عبوری و شناسایی خودرو بر اساس زمان و مسیر حرکت؛ ۶. انجام تحقیقات محلی و شناسایی شهود احتمالی؛ ۷. هرگونه دلیل و مدرک دیگری که در جریان تحقیقات کشف و ارائه خواهد شد. خواسته با عنایت به مراتب فوق، مستدعی است دستور فرمایید: ۱. نسبت به ثبت و رسیدگی به شکایت و تعقیب کیفری راننده ناشناس اقدام شود. ۲. موضوع از حیث سرقت وجه، جعل عنوان مأمور اطلاعات سپاه، ربایش و توقیف غیرقانونی مورد بررسی و تحقیق قرار گیرد و عنوان مجرمانه دقیق بر اساس محتویات پرونده تعیین شود. ۳. دستور فوری بازبینی و حفظ تصاویر دوربین‌های مداربسته ترمینال جنوب تهران و مسیر حرکت خودرو در تاریخ ۱۵/۰۶/۱۴۰۵ صادر گردد؛ زیرا با گذشت زمان، احتمال حذف یا از بین رفتن تصاویر وجود دارد. ۴. با بررسی تصاویر، مشخصات راننده، شماره پلاک و نوع خودروی پراید شناسایی و از مراجع ذی‌ربط استعلام شود. ۵. در صورت احراز هویت متهم، نسبت به احضار، تحقیق و تعقیب کیفری وی اقدام گردد. ۶. نسبت به استرداد مبلغ ۸۴۰۰ افغانی و جبران خسارات وارده به اینجانب، وفق مقررات قانونی، اتخاذ تصمیم شود. ۷. در صورت احراز استفاده متهم از عنوان مأمور اطلاعات سپاه، مراتب جهت بررسی جعل عنوان و سایر عناوین مجرمانه احتمالی مورد رسیدگی قرار گیرد. با تشکر و احترام 📌 نکته مهم برای مسافران خودروهای شخصی ۱✓ اگر سوار خودروی شخصی می‌شوید، حتماً از پلاک خودرو عکس بگیرید یا حداقل شماره پلاک را به خاطر بسپارید. ۲✓ اگر راننده گفت «من مأمورم» و قصد تفتیش شما را داشت، بدون احراز هویت و مجوز قانونی، صرف ادعای او را نپذیرید. ۳✓ اگر در مسیر اتفاقی افتاد، زمان، محل سوار شدن، مسیر حرکت و محل پیاده شدن را به خاطر بسپارید و در صورت امکان، مشخصات راننده و خودرو را ثبت کنید. ۴✓ اگر وجه، تلفن همراه یا وسایل شما ربوده شد، هرچه سریع‌تر شکایت کنید و تقاضای حفظ و بازبینی دوربین‌های مداربسته مسیر را مطرح کنید. ⚖️ یک عکس از پلاک، گاهی می‌تواند مهم‌ترین سرنخ برای شناسایی متهم باشد.

🔴*اگر در قرارداد اجاره، زمان شروع اجاره قید نشده باشد، اجاره از چه زمانی آغاز می‌شود؟* 💢  مطابق ماده ۴۶۹ قانون مدنی، مدت اجاره از تاریخی شروع می‌شود که در قرارداد اجاره تعیین شده است. اما  اگر در عقد اجاره هیچ تاریخی برای آغاز اجاره ذکر نشده باشد، آغاز مدت اجاره از زمان انعقاد عقد اجاره محسوب می‌شود. 🔹 نکات کلیدی: ✅ تعیین تاریخ شروع اجاره توسط طرفین اولویت دارد. یعنی اگر در قرارداد نوشته شده باشد که اجاره از اول ماه آینده شروع می‌شود، همان تاریخ مبنا خواهد بود. ✅ در صورت سکوت قرارداد درباره زمان شروع اجاره، تاریخ عقد قرارداد، مبنای آغاز مدت اجاره محسوب می‌شود، حتی اگر مستأجر هنوز ملک را تحویل نگرفته باشد. ✅ اهمیت این موضوع در مطالبه اجاره‌بها و تمدید قرارداد است. اگر زمان شروع اجاره روشن نباشد، ممکن است در تفسیر مدت اجاره یا تاریخ پایان آن، اختلاف به وجود آید. عدم ذکر تاریخ شروع اجاره می‌تواند آثار حقوقی مهمی داشته باشد. برای جلوگیری از بروز اختلاف، توصیه می‌شود تاریخ دقیق شروع و پایان اجاره در قرارداد ذکر شود.

🔴نمونه شکوائیه ایراد ضرب و جرح شاکی : ...... (نام و مشخصات شاکی) مشتکی عنه : .......... (نام و مشخصات مشتکی عنه) وکیل یا نماینده قانونی : ........ (در صورت داشتن وکیل ، نام و نام خانوادگی نوشته می شود)  موضوع : ایراد ضرب و جرح دلایل و ضمائم : 1 – کپی مصدق شناسنامه 2 – کپی مصدق کارت ملی 3 – شهادت شهود 4 – گواهی پزشکی قانونی 5 - سایر مدارک زمان و نشانی محل وقوع جرم : (زمان و محلی که جرم ضرب و جرح ساختگی یا واقعی، در آن، اتفاق افتاده است.) توضیحات : باسلام ، احتراما به استحضار می رساند : اینجانب در مورخ .... با مشتکی عنه ..... در پارکینگ ساختمان، به نشانی .... به دلیل ... اختلاف پیدا کردیم که به وسیله ...... از سوی ایشان، مورد ضرب و جرح قرار گرفتم. لذا، با استناد به گواهی پزشکی قانونی و شهادت شهودی که شاهد صحنه ضرب و جرح بودند و سایر مدارک ارائه شده، تقاضای تعقیب کیفری و صدور حکم محکومیت مشتکی عنه را استدعا دارم 

🔴موارد فسخ اجاره از طرف موجر: تمامی خیاراتی که برای مستاجر در عقد اجاره پیش بینی شده علی القاعده برای موجر نیز ممکن است ایجاد شود. ✅مواردی که قانون مدنی به آن اشاره کرده است از قرار زیر است: 🔻- هرگاه مستأجر نسبت به عین مستأجره تعدی یا تفریط کند موجر میتواند ابتدا منع او را بخواهد و اگر منع مؤثر نباشد یا موجر قادر بر منع او نباشد موجر حق فسخ دارد ماده ۴۸۷ ق.م. در این خصوص باید توجه داشت که در قانون مدنی در این خصوص مقرر شده است که موجر ابتدا منع مستأجر را بخواهد و اگر منع مؤثر نباشد و مستأجر همچنان به تعدی و تفریط ادامه دهد اجاره را فسخ کند. 🔻در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ در صورت تعدی و تفریط مستأجر این گونه بیان شده است که موجر می تواند ابتدا به ساکن اجاره را فسخ کند و تقاضای تخلیه مستأجر را به عمل آورد بدون پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت) 🔻اگر مستأجر عین مستأجره را در غیر موردی که در اجاره ذکر شده یا از اوضاع و احوال استنباط میشود استعمال کند، موجر می تواند 🔻ابتدا منع او را بخواهد و اگر منع مؤثر نباشد یا موجر قادر بر منع او نباشد موجر حق فسخ دارد ماده ۴۹۲ ق.م. در این خصوص باید توجه داشت که در قانون مدنی در این خصوص مقرر شده است که موجر ابتدا منع مستأجر را بخواهد و اگر منع مؤثر نباشد و مستأجر همچنان به استعمالی متفاوت از آنچه در عقد اجاره آمده ادامه دهد، اجاره را فسخ کند. 🔻در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ در صورت تغییر شغل توسط مستأجر این گونه بیان شده است که موجر میتواند ابتدا به ساکن اجاره را فسخ کند و تقاضای تخلیه مستأجر را به عمل آورد بدون پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت( بند ۷ ماده۱۴ ق. ر.م.م، مصوب ۱۳۵۶). 🔻در صورت تخلف از شرایطی که بین موجر و مستأجر مقرر است ماده ۴۹۶ ق.م. در این خصوص باید توجه داشت که: همان طور که قبلا در خصوص موارد فسخ اجاره توسط مستأجر بیان کردیم خیارتخلف از شرط در عقد اجاره از مواردی است که ابتدا به ساکن ایجاد میشود؛ یعنی بر خلاف قاعده ی کلی برای اعمال آن لازم نیست که مشروط له ابتدا الزام مشروط علیه را در خواست کند بلکه مشروط له میتواند به محض تخلف مشروط علیه از شروط ضمن العقد، اجاره را فسخ کند.

🔴 خرید و فروش ملک با سندهای جدید، فقط از این دو روش معتبر است: با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای املاکی که سند آنها از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ به بعد صادر شده، نحوه انجام معامله تغییر کرده است. این اسناد ممکن است سند سبز رنگ جدید باشند یا سندهای قدیمی که در حاشیه آنها قید شده: «سند مطابق تبصره ۴ ماده ۱ صادر شده است». ▫️ اما ملاک اصلی، تاریخ صدور سند (بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳) است. ▫️ برای معامله چنین املاکی فقط دو روش معتبر وجود دارد: 2⃣ روش دوم: تنظیم پیش‌نویس در بنگاه‌های متصل به سامانه کاتب: ▫️ بنگاه‌هایی که به سامانه کاتب (سامانه ثبت الکترونیک اسناد) متصل هستند می‌توانند مشخصات طرفین و ملک را در سامانه ثبت کنند. ▫️در این فرآیند: • اطلاعات ملک و طرفین در سامانه وارد می‌شود؛ • برای استعلام وضعیت ملک رمزی به تلفن همراه فروشنده ارسال می‌شود؛ • سپس یک دفتر اسناد رسمی مشخص و پیش‌نویس قرارداد به آن دفترخانه ارسال می‌شود؛ • طرفین باید در مهلت تعیین‌شده به دفترخانه مراجعه کنند تا سند رسمی تنظیم شود.

🔴راهنمای جامع تنظیم دادخواست اعسار از پرداخت مهریه: ✅اعسار از پرداخت مهریه، اقدامی قانونی است که در مواردی که مرد توانایی مالی برای پرداخت یک‌باره مهریه را ندارد، می‌تواند به دادگاه ارائه دهد. در این صورت، دادگاه با بررسی وضعیت مالی فرد، ممکن است حکم به تقسیط مهریه یا توقف اجرای حکم دهد. شرایط قانونی اعسار 📝براساس ماده 208 قانون آیین دادرسی مدنی، برای پذیرش دعوای اعسار، فرد مدعی باید ثابت کند که به دلیل عدم دارایی یا عدم دسترسی به درآمد کافی، توانایی پرداخت مهریه را ندارد. به عبارت دیگر، باید ثابت شود که: عدم دارایی: فرد مالک اموالی نباشد که با فروش آن بتوان مهریه را پرداخت کرد. عدم درآمد کافی: درآمد فرد به اندازه‌ای نباشد که بتواند هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌اش را تأمین کند و علاوه بر آن، مهریه را نیز پرداخت نماید. ✅مراحل تنظیم دادخواست اعسار تعیین دادگاه صالح: دادگاهی که حکم قطعی مطالبه مهریه را صادر کرده است، صالح به رسیدگی به دعوای اعسار می‌باشد. تهیه دادخواست: دادخواست باید به صورت کتبی و با ذکر مشخصات کامل طرفین دعوی، موضوع دعوی و دلایل اعسار تنظیم شود. ارائه دلایل: در دادخواست باید دلایل عدم توانایی مالی به طور دقیق و با ارائه مدارک معتبر از قبیل گواهی حقوق، فیش حقوقی، صورت‌حساب‌های بانکی، اظهارنامه مالیاتی و ... اثبات شود. معرفی شهود: معرفی دو نفر شاهد مطلع از وضعیت مالی فرد نیز الزامی است. تقدیم دادخواست به دادگاه: دادخواست تنظیم شده به همراه کلیه مدارک و مستندات به دادگاه صالح تقدیم می‌شود. ✅مدارک مورد نیاز رونوشت مصدق شناسنامه و کارت ملی گواهی حقوق یا فیش حقوقی صورت حساب‌های بانکی اظهارنامه مالیاتی استشهادیه دو نفر شاهد مطلع از وضعیت مالی رونوشت مصدق حکم قطعی مطالبه مهریه 📌پیامدهای پذیرش دادخواست اعسار در صورت پذیرش دادخواست اعسار، دادگاه می‌تواند حکم به یکی از موارد زیر دهد: تقسیط مهریه: مهریه به صورت اقساط مشخص و با توجه به توانایی مالی مدعی پرداخت تعیین می‌شود. توقف اجرای حکم: اجرای حکم مطالبه مهریه به طور موقت متوقف می‌شود تا زمانی که وضعیت مالی مدعی بهبود یابد. 💫نکات مهم مهلت قانونی: برای تقدیم دادخواست اعسار، مهلت قانونی مشخصی وجود دارد. مشاوره حقوقی: توصیه می‌شود برای تنظیم دادخواست و پیگیری مراحل قانونی، از یک وکیل دادگستری کمک بگیرید. تغییرات شرایط مالی: در صورتی که پس از صدور حکم اعسار، شرایط مالی فرد بهبود یابد، دادگاه می‌تواند حکم اعسار را لغو کند. 📝ماده قانونی مرتبط: ماده 208 قانون آیین دادرسی مدنی: این ماده به شرایط اعسار و نحوه رسیدگی به دعوای اعسار اشاره دارد. ⭕️نتیجه‌گیری اعسار از پرداخت مهریه، یک حق قانونی است که در مواردی که فرد توانایی مالی کافی برای پرداخت مهریه را ندارد، به او اعطا می‌شود. با این حال، اثبات اعسار نیازمند ارائه دلایل کافی و طی مراحل قانونی است.

* آیا موجر می‌تواند قرارداد اجاره را به دلیل فروش ملک فسخ کند؟* فروش ملک به خودی خود موجب فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود. مطابق ماده 498 قانون مدنی، اجاره به‌ واسطه انتقال عین مستأجره به دیگری باطل نمی‌شود، مگر اینکه شرط خلافی در قرارداد وجود داشته باشد. برای مثال، اگر در قرارداد اجاره تصریح شده باشد که مالک در صورت فروش ملک، حق فسخ دارد، در این صورت، مالک می‌تواند اقدام کند. این مسئله نشان می‌دهد که برای جلوگیری از اختلافات احتمالی، باید تمامی شرایط خاص در قرارداد اجاره تصریح شود.

*پست حقوقی عبرت‌آموز: ضمانت مالی؛ تعهدی که ساده نباید گرفت!* 🔹 *ماجرا از کجا شروع شد؟* شخصی با نیت خیرخواهانه، ضمانت فردی را که بدهی مالی داشت، پذیرفت. اما بدهکار به‌موقع خود را معرفی نکرد، و حالا ضمانت‌گذار با مشکلی جدی مواجه شده: دادگاه دستور داده است یک چهارم مبلغ بدهی را پرداخت کند و حتی ملک او را برای مزایده گذاشته‌اند! 🔹 *چرا این اتفاق افتاد؟* 🔸 در هنگام ضمانت مالی، ضامن تعهد می‌دهد که اگر محکوم نتواند بدهی خود را بپردازد یا به تعهداتش عمل نکند، او مسئول پرداخت خواهد بود. در این پرونده، چون محکوم‌علیه دیر به زندان معرفی شده است، ضمانت‌گذار مسئول جبران خسارت‌های واردشده به روند اجرای حکم شناخته شده است. 🔹 *آیا راهی برای جلوگیری از مزایده ملک وجود دارد؟* ✅ بله! با توجه به اینکه فرد بدهکار اکنون در زندان است و حکم در حال اجراست، ضامن می‌تواند از طریق *دادگاه اجرای احکام* درخواست توقف مزایده کند. برای این کار: 1️⃣ دادخواست *رفع توقیف ملک* تنظیم کند و اثبات کند که محکوم‌علیه به تعهد خود عمل کرده است (معرفی خود به زندان). 2️⃣ *گزارش زندان* یا اسناد مربوط به حضور محکوم‌علیه را ارائه دهد. 3️⃣ با ارائه مدارک و توضیحات کافی، درخواست کند که ملک از مزایده خارج شود. 🔹 *نکته مهم:* ضامن‌ها باید پیش از پذیرفتن ضمانت، به مسئولیت‌های قانونی و مالی آن کاملاً آگاه باشند. ضمانت نه تنها یک تعهد اخلاقی، بلکه یک تعهد حقوقی است که می‌تواند پیامدهای سنگینی داشته باشد. 🔔 *پیام عبرت‌آموز:* اگر قصد ضمانت شخصی را دارید: 1️⃣ وضعیت مالی و تعهدات او را بررسی کنید. 2️⃣ از وکیل یا مشاور حقوقی مشورت بگیرید. 3️⃣ به پیامدهای احتمالی آگاه باشید.

*فردی که شناسنامه‌اش مفقود شده، چه اقداماتی باید انجام دهد؟* طبق قانون ثبت احوال، هر فردی که شناسنامه‌اش مفقود شده باشد، باید بلافاصله ابتدا مفقودی را به ثبت احوال اعلام کند و برای دریافت المثنی، مراحل قانونی را طی کند. شناسنامه مفقودشده ممکن است سوءاستفاده شود؛ لذا ثبت اعلام مفقودی برای جلوگیری از هرگونه استفاده غیرقانونی الزامی است.

*اگر شخصی با آگاهی از وجود وراث دیگر، اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت به نام خود کند و اموال متوفی را تصرف نماید، چه مجازاتی دارد؟* طبق ماده 9 قانون تصدیق انحصار وراثت مصوب 1309، اگر فردی با علم به وجود وراث دیگر یا با آگاهی از اینکه خود وارث نیست، اقدام به تحصیل گواهی انحصار وراثت نماید و اموال متوفی را تصرف کند، عمل او کلاهبرداری محسوب می‌شود. مرتکب بر اساس ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری به مجازات زیر محکوم می‌شود: 1️⃣ حبس از یک تا هفت سال. 2️⃣ پرداخت جزای نقدی معادل مالی که از این طریق تحصیل کرده است. 3️⃣ رد مال به متضررین از جرم.

آیا می‌توان از ارث محروم شد؟* مطابق ماده 837 قانون مدنی، وصیت نمی‌تواند باعث محرومیت وارث از ارث شود، مگر در مواردی که قانون به صراحت تجویز کرده باشد. برای مثال، اگر فردی اقدام به قتل مورث کند، مطابق ماده 880 قانون مدنی، از ارث محروم خواهد شد. بنابراین، حق ارث یک حق قانونی است که نمی‌توان آن را با وصیت یا قرارداد محدود کرد، مگر در شرایط خاص.

* آیا فرزندخوانده می‌تواند از والدین جدید خود ارث ببرد؟* طبق ماده 861 قانون مدنی، ارث تنها بین خویشاوندان نسبی و سببی جریان دارد. فرزندخوانده از والدین جدید خود ارث نمی‌برد، مگر اینکه والدین از طریق وصیت، اموال خود را به او منتقل کنند. وصیت برای فرزندخوانده نباید بیش از یک‌سوم اموال باشد، مگر سایر وراث اجازه دهند.

آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در تلگرام https://t.me/+yW0t48iMkIpjZGI0 آکادمی  حقوق گلستان در تلگرام http://t.me/+s3x4WujmeYEwNGZk آکادمی  تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در ایتا https://eitaa.com/joinchat/263127758C00eecac7de اکادمی حقوق گلستان در ایتا https://eitaa.com/hooghoghe_golestan آکادمی حقوق گلستان در واتساپ https://chat.whatsapp.com/KlBZKcAKBO0G4uCTCEyLE8 انجمن  علمی  تخصصی کاربردی دوستان حقوقی https://chat.whatsapp.com/JPXm67dQKDUGxFw5gOCYFc آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در واتساپ https://chat.whatsapp.co همm/FZbt3lhn7a2GGYv7jKaXhT?mode=wwt آکادمی تخصصی کاربردی عدالت دوستان حقوقی در بله @httpstmeyW0t48iMkIpjZGI0 آکادمی آوای عدالت حقوق گلستان  دربله https://ble.ir/hooghoghe_golestan

❌❌نکات مهم در عقد موقت❌❌ 1️⃣حتما باید مدت صیغه ذکر شود. ⬅️مثلا دو ماه بدانیم که صیغه 99 ساله عقد دائم نیست.   2️⃣حتما باید مهریه ذکر شود ⬅️مثلا یک شاخ گل یا 5 عدد سکه بهار آزادی (هر توافقی بین زوجین و برای مطالبه آن زن حتما باید سند دستنویس یا رسمی دفتر ازدواج داشته باشد) 3️⃣زوج ملزم به پرداخت نفقه به زن نیست.❌️ 4️⃣ صیغه با پایان یافتن یا بذل مدت توسط مرد تمام می شود و طلاق ندارد.⬅️ به همین دلیل برای جلوگیری از اختلافات احتمالی توصیه می شود زن سند رسمی نکاحیه از دفتر ازدواج دریافت نماید. 5️⃣ عده زوجه در نکاح منقطع در صورت جدایی از همسر دو پاکی پس از عادت ماهانه است. 6️⃣در صورت فوت هر یک از زوجین، از یکدیگر ارث نمی برند❌️