Вже доступно! Дослідження Telegram за 2025 — головні інсайти року 
RealtRigel | Бизнес и недвижимость в Польше | Агентство недвижимости
Відкрити в Telegram
Готовый бизнес, помещения, жилая и коммерческая недвижимость в Польше 🇵🇱 Квартиры, дома, земля, новостройки, разборы локаций, реальные предложения и экспертные новости рынка. Алена Ригель — 18 лет в жилой и коммерческой недвижимости
Показати більше702
Підписники
-124 години
Немає даних7 днів
+630 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Немає даних
Виникли проблеми? Будь ласка, оновіть сторінку або зверніться до нашого support-менеджера.
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
червень '26
червень '26
+19
в 1 каналах
травень '26
+43
в 5 каналах
Get PRO
квітень '26
+26
в 1 каналах
Get PRO
березень '26
+71
в 2 каналах
Get PRO
лютий '26
+61
в 2 каналах
Get PRO
січень '26
+35
в 2 каналах
Get PRO
грудень '25
+42
в 0 каналах
Get PRO
листопад '25
+48
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '25
+98
в 1 каналах
Get PRO
вересень '25
+190
в 2 каналах
Get PRO
серпень '25
+147
в 0 каналах
Get PRO
липень '250
в 0 каналах
Get PRO
червень '25
+131
в 0 каналах
Get PRO
травень '250
в 0 каналах
Get PRO
квітень '25
+61
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 25 червня | 0 | |||
| 24 червня | +1 | |||
| 23 червня | +2 | |||
| 22 червня | 0 | |||
| 21 червня | +2 | |||
| 20 червня | 0 | |||
| 19 червня | +1 | |||
| 18 червня | 0 | |||
| 17 червня | 0 | |||
| 16 червня | +1 | |||
| 15 червня | +2 | |||
| 14 червня | +1 | |||
| 13 червня | 0 | |||
| 12 червня | +1 | |||
| 11 червня | +2 | |||
| 10 червня | +1 | |||
| 09 червня | +1 | |||
| 08 червня | +3 | |||
| 07 червня | +1 | |||
| 06 червня | 0 | |||
| 05 червня | 0 | |||
| 04 червня | 0 | |||
| 03 червня | 0 | |||
| 02 червня | 0 | |||
| 01 червня | 0 |
Дописи каналу
Три retail parks Fizar модернизируют и пересоберут tenant mix.
Три retail parks Fizar в Malborku, Zielonej Górze и Grudziądzu ждёт модернизация и recommercialisation. Совокупно речь идёт о площади более 22 000 м². Популярный формат retail park тоже требует обновления.
🔹 города — Malbork, Zielona Góra, Grudziądz
🔹 совокупная GLA — более 22 000 м²
🔹 задача — модернизация объектов
🔹 отдельный фокус — recommercialisation
🔹 проект ведёт IMV Polska
Retail park не работает автоматически только потому, что формат сейчас популярен. Если арендаторы не соответствуют локальному спросу, объект теряет трафик.
📌 Перед входом в retail park проверяйте не только парковку, но и tenant mix: кто реально приводит людей каждую неделю.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов
| 2 |  🚨 СРОЧНО: гастрономический локаль на Chmielna — переуступка / odstępne
Ищете компактное, заметное помещение в центре Варшавы под гастрономию? Есть сильный угловой локаль на ul. Chmielna.
📍 85 м² на партере
📍 Угловое помещение с хорошей экспозицией
📍 Перед локалем возможно разместить летний ogródek
📍 Механическая вентиляция в двух зонах + кондиционирование
📍 Аренда: 22 000 zł brutto / месяц
Подойдёт под:
— пекарню
— кондитерскую / cukiernię
— кофейню
— лёгкую гастрономию
— небольшую пиццерию
— takeaway-концепцию
⚠️ Без алкоголя.
Такие помещения на Chmielna появляются редко: правильная площадь, один уровень, угловая витрина и техническая база под гастрономию.
По условиям odstępnego и просмотру:
📞 +48453394359 | 54 |
| 3 | 📍 Чек-лист: гастролокаль в Польше — что проверить до депозита.
Подготовила первую часть чек-листа — всё, что нужно проверить до того, как заплатили хоть злотый.
🔹 10 типичных ошибок при выборе помещения
🔹 Что спросить у собственника и что запросить письменно
🔹 Готовые вопросы на польском — копировать и отправлять
🔹 Официальные сервисы для самопроверки (KW, KRS, Sanepid)
🔹 Таблица решения «зелёный/жёлтый/красный» — для итога после осмотра
🔹 13 красных флагов, после которых нужно уходить.
Сохраните перед просмотром локаля — пригодится прямо на осмотре.
В следующий четверг (2 июля) — вторая часть: что фотографировать на осмотре, как организовать папку объекта и что проверить при покупке готового кафе.
📩 По вопросам выбора и проверки помещения: @RigelAlena
#дляпредпринимателей #готовыйбизнес #помещения | 259 |
| 4 | Popeyes раздаёт 50 сэндвичей — и покупает очередь на весь интернет
Бесплатная канапка — это не подарок. Это вполне расчётливый маркетинговый бюджет, только вместо баннера у вас очередь из людей, которые сами всё снимут, отметят и отправят друзьям.
🔹 Popeyes открывает новую точку в G City Targówek, ul. Głębocka 15.
🔹 Это 9-я точка сети в Warszawie и 37-я в Польше.
🔹 Открытие назначено на 10:00, а очередь за бесплатным Chicken Sandwich начинают собирать с 07:00.
🔹 Первые 50 гостей получают сэндвич бесплатно.
🔹 В программе также активность Red Bull, наклейки, фото и брендированные аксессуары.
Поверьте, вы мне, первые 50 клиентов здесь — не цель. Цель — чтобы пятьсот человек увидели очередь, а потом ещё несколько тысяч увидели её в сторис и решили, что туда тоже «надо хотя бы раз».
📌 Перед открытием новой точки заранее продумайте не только скидку, но и визуальный повод показать запуск: очередь, дегустацию, ограниченный продукт или простую игру.
🔗 G City Targówek
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 78 |
| 5 | Ресторан у моря выиграли — но до открытия не дошли
Море рядом, поток летом есть, локация — мечта. А потом открываешь Excel, и оказывается, что волны бывают не только на пляже, но и в расходах.
🔹 Предприниматель выиграл тендер на 10-летнюю аренду площадки бывшего Peperino в Brzeźno.
🔹 Новая ставка аренды должна была составить 32,5 тыс. zł в месяц.
🔹 Договор так и не подписали: город удержал почти 110 тыс. zł wadium.
🔹 В конкурсе было два участника, но после отказа победителя договор нельзя автоматически передать второму.
🔹 Значит, нужен новый тендер — и ресторан у пляжа, вероятно, пропустит летний сезон.
Вот тут начинается математика, которую многие любят считать уже после победы в тендере. Локация у моря не отменяет ремонт фасада, запуск кухни, персонал, сезонность и обязательства перед городом — море красивое, но P&L от этого не становится солёно-сладким.
📌 Перед подписанием аренды считайте не только ставку, а полный бюджет открытия и запас денег минимум на первые месяцы работы.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 87 |
| 6 |  M1 Łódź сдал более 6 100 м² новым арендаторам.
M1 Łódź сдал новым арендаторам более 6 100 м². Для существующего торгового центра это важный показатель: объект умеет возвращать площади в оборот и обновлять tenant mix.
🔹 объект — M1 Łódź
🔹 новым арендаторам сдано более 6 100 м²
🔹 речь идёт об обновлении tenant mix
🔹 локация — Łódź
Старый торговый объект может оставаться сильным, если собственник работает с составом арендаторов. Пустующая площадь без новой концепции быстро превращается в проблему для всего центра.
📌 При оценке ТЦ смотрите не только vacancy, но и скорость повторной сдачи помещений.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #дляпредпринимателей #коммерческаянедвижимость | 91 |
| 7 |  🏙️ Лодзь | ул. Пётркувска | Готовый бар
Продаётся действующий бар на главной улице Лодзи.
📍 Локация: ul. Piotrkowska, центр Łódź
— главная пешеходная улица города, топовый трафик круглый год
💰 Финансовые показатели (май 2026):
прибыль: 25 000–27 000 PLN/мес
📦 Инвестиции в объект: 800 00 PLN
— полное оснащение, ремонт, оборудование, летняя площадка
⏱️ Окупаемость: 18–26 месяцев
✅ Что входит:
— Работающий бизнес с первого дня
— Летняя площадка с 12 зонтами
— 9 пивных кранов, профкухня, аудио, камеры, IT
— Действующий договор аренды
— Раскрученный бренд (1900+ подписчиков)
📞 Цена — по запросу( ориентировочно 50 процентов от вложений ) возможна цессия и zcp ( бренд , команда , соцсети ) причина - масштабирование в другой проект
RealtRigel — коммерческая недвижимость
+48573837613 | +48453394359 | 94 |
| 8 |  Magnolia Park подписал семь новых договоров аренды.
Magnolia Park во Wrocławiu подписал семь новых договоров аренды. На первый взгляд это небольшая локальная новость, но именно по таким ротациям видно, насколько активно торговый центр обновляет предложение.
🔹 подписано 7 новых договоров аренды
🔹 объект расположен во Wrocławiu
🔹 речь идёт об обновлении состава арендаторов
🔹 центр продолжает работать с ротацией брендов
В крупном ТЦ важно не только удержать старых арендаторов. Объект должен регулярно пересобирать предложение под текущий спрос.
📌 Для арендатора новый договор в сильном ТЦ — возможность, но перед входом нужно сравнить трафик, соседей и полный occupancy cost.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #дляпредпринимателей #коммерческаянедвижимость | 105 |
| 9 | Гроецка: гастро .pdf | 119 |
| 10 |  M Park Zawiercie открылся: 15 500 м² и 11 арендаторов.
В Zawierciu открылся M Park площадью 15 500 м². Состав арендаторов собран очень прикладно: продукты, товары для дома, одежда, дети и дискаунтеры. Для города среднего размера такой понятный tenant mix часто важнее сложной концепции.
🔹 GLA — 15 500 м²
🔹 в объекте — 11 retail units
🔹 арендаторы: Castorama, Lidl, HalfPrice, Worldbox, CCC, Rossmann, Smyk, TeDi, Pepco, Xtreme Kids
🔹 это третий M Park, открытый в 2026 году
🔹 локация — Zawiercie
Tenant mix собран без сложной философии: продукты, дом, одежда, дети, дискаунтеры. Именно такая простая модель часто работает в городах среднего размера.
📌 Для бизнеса рядом с retail park важен не общий метраж объекта, а то, какие якоря уже создают ежедневный поток.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #дляпредпринимателей #новостирынка | 116 |
| 11 | Zabkowska_RU (1).pdf | 111 |
| 12 | Grojecka_RU (1).pdf | 113 |
| 13 | ресторан_23_06_2026_новые_поступления_.pdf | 115 |
| 14 |  Karolinka добавит 11 000 м² и около 30 магазинов.
CH Karolinka готовится к расширению: собственник добавит около 11 000 м² и примерно 30 новых магазинов. Проект включает не только новые площади, но и parking с модернизацией фасада.
🔹 дополнительная площадь — около 11 000 м²
🔹 планируется около 30 новых магазинов
🔹 под новой частью появится underground car park
🔹 главный фасад будет модернизирован
🔹 собственник продолжает инвестировать в объект
Сильный торговый центр отличается от устаревающего просто: в него продолжают вкладывать деньги. Новая площадь без parking и обновления общего пространства работала бы хуже.
📌 Перед входом в ТЦ смотрите не только текущий трафик, но и CAPEX-план владельца на ближайшие годы.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов | 119 |
| 15 |  Немає тексту... | 559 |
| 16 |  Empik зайдёт в Plac Wiślany: районный retail усиливается.
В warszawskim Plac Wiślany появится Empik — магазин примерно на 230 м². Для районного retail это заметный шаг: такой оператор работает не на случайный визит, а на регулярные потребности жителей.
🔹 площадь магазина — около 230 м²
🔹 в Plac Wiślany будет более 30 магазинов и сервисных точек
🔹 в составе проекта предусмотрены рестораны
🔹 открытие запланировано на середину 2027 года
🔹 инвестор — APM Development
Районный retail работает не на разового туриста, а на повторяемые визиты жителей. Книги, подарки, сервисы и еда дают объекту регулярность.
📌 Коммерческое помещение при жилье нужно считать через resident traffic: сколько людей возвращается каждую неделю, а не сколько прошло мимо один раз.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #дляпредпринимателей #коммерческаянедвижимость | 133 |
| 17 | Партнерская просьба 🍣 ВАКАНСИЯ: ПОВАР-СУШИСТ
Ищем повара-сушиста в команду.
Можно без опыта работы — обучим на месте.
Знание польского языка не требуется.
График работы:
• 5/2
• пн–чт: 11:00–22:00
• пт–вс: 11:00–23:00
Условия:
• стабильная работа;
• выплата заработной платы 2 раза в месяц;
• обучение и поддержка на старте.
📞 По вопросам и записи: +48573837613 | 602 |
| 18 |  Towarowa22 заполняет первые этажи гастро и fitness-операторами.
Towarowa22 постепенно заполняет первые этажи AFI Office House гастро- и fitness-операторами. Это не просто список новых арендаторов: так формируется сценарий использования района утром, днём и вечером.
🔹 локация — Towarowa22, район Rondo Daszyńskiego
🔹 в AFI Office House уже работают гастро-концепты и fitness studio
🔹 проект входит в mixed-use квартал Towarowa22
🔹 в составе квартала — офисы, жильё, сервисы и public spaces
🔹 первые этажи формируют утренний, дневной и вечерний трафик.
У mixed-use нет магии. Он работает только тогда, когда человек приходит не один раз в офис, а возвращается за едой, спортом и сервисами.
📌 Коммерческое помещение на первом этаже нужно считать через реальный сценарий дня: кто приходит утром, кто остаётся после работы и кто возвращается вечером.|
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #коммерческаянедвижимость #дляпредпринимателей | 134 |
| 19 |  Всем бодрое или ленивое утро😊
Отвлечемся от недвижимости и перезагрузимся
вот капсульная омлетожарка: стартап Cheffy выпустил ИИ-повара
Просто закидываем яйца в специальный отсек, выбираем тип яичницы и время, к которому хотите получить завтрак —
PS Мы достигли пика лени или это прогресс?😉 | 148 |
| 20 | Tesco Technology расширяется в Krakowie: команда вырастет до 500 человек.
Tesco Technology расширяет присутствие в Krakowie и переезжает в Unity Center. Команда должна вырасти примерно до 500 человек — а это ежедневный поток сотрудников вокруг одного офисного адреса. Для соседних кафе, сервисов, фитнеса и медицины такие решения арендаторов имеют вполне прикладное значение.
🔹 компания заняла 5 этажей
🔹 локация — Unity Center, Kraków
🔹 планируется нанять ещё 150 специалистов
🔹 команда должна вырасти примерно до 500 человек
🔹 речь идёт о технологическом подразделении Tesco
Офисный арендатор такого масштаба создаёт поток далеко за пределами самого здания. Сотрудникам нужны кафе, медицина, фитнес, услуги и удобные маршруты.
📌 Для помещения рядом с крупным офисом считайте не только площадь офиса, но и ежедневный поток сотрудников, часы нагрузки и конкурентов вокруг.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #коммерческаянедвижимость #дляпредпринимателей | 158 |
