Вже доступно! Дослідження Telegram за 2025 — головні інсайти року 
RealtRigel | Бизнес и недвижимость в Польше | Агентство недвижимости
Відкрити в Telegram
Готовый бизнес, помещения, жилая и коммерческая недвижимость в Польше 🇵🇱 Квартиры, дома, земля, новостройки, разборы локаций, реальные предложения и экспертные новости рынка. Алена Ригель — 18 лет в жилой и коммерческой недвижимости
Показати більше699
Підписники
-324 години
-47 днів
+230 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Немає даних
Виникли проблеми? Будь ласка, оновіть сторінку або зверніться до нашого support-менеджера.
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
червень '26
червень '26
+19
в 1 каналах
травень '26
+43
в 5 каналах
Get PRO
квітень '26
+26
в 1 каналах
Get PRO
березень '26
+71
в 2 каналах
Get PRO
лютий '26
+61
в 2 каналах
Get PRO
січень '26
+35
в 2 каналах
Get PRO
грудень '25
+42
в 0 каналах
Get PRO
листопад '25
+48
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '25
+98
в 1 каналах
Get PRO
вересень '25
+190
в 2 каналах
Get PRO
серпень '25
+147
в 0 каналах
Get PRO
липень '250
в 0 каналах
Get PRO
червень '25
+131
в 0 каналах
Get PRO
травень '250
в 0 каналах
Get PRO
квітень '25
+61
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 27 червня | 0 | |||
| 26 червня | 0 | |||
| 25 червня | 0 | |||
| 24 червня | +1 | |||
| 23 червня | +2 | |||
| 22 червня | 0 | |||
| 21 червня | +2 | |||
| 20 червня | 0 | |||
| 19 червня | +1 | |||
| 18 червня | 0 | |||
| 17 червня | 0 | |||
| 16 червня | +1 | |||
| 15 червня | +2 | |||
| 14 червня | +1 | |||
| 13 червня | 0 | |||
| 12 червня | +1 | |||
| 11 червня | +2 | |||
| 10 червня | +1 | |||
| 09 червня | +1 | |||
| 08 червня | +3 | |||
| 07 червня | +1 | |||
| 06 червня | 0 | |||
| 05 червня | 0 | |||
| 04 червня | 0 | |||
| 03 червня | 0 | |||
| 02 червня | 0 | |||
| 01 червня | 0 |
Дописи каналу
В Gdyni открыли локал, где главный герой — багет за 26 zł
Вьетнамская кухня давно не новость. Но маленький бизнес может выиграть, когда не пытается приготовить всю Азию сразу — вместе с континентом, рисоваркой и финансовой катастрофой.
🔹 Golden BaMy 11 открылся на ul. Świętojańskiej в Gdyni.
🔹 Главный продукт — bánh mì; цены начинаются от 26 zł.
🔹 Signature Special Mixed Bánh Mì стоит 36 zł, Black Pepper Beef — 35 zł, Hue Style BBQ Pork — 28 zł.
🔹 В меню также есть pho с говядиной или курицей за 38 zł.
🔹 Вьетнамский кофе с молоком стоит 20 zł, солёный кофе — 22 zł.
Вот тут начинается правильная гастрономическая стратегия: один понятный продукт собирает обеденный поток быстрее, чем меню на восемь страниц. Человек должен за десять секунд понять, зачем он сюда зашёл и что возьмёт в следующий раз.
📌 Для small-format HoReCa лучше иметь один товар-магнит и несколько допродаж, чем пытаться быть рестораном на все случаи жизни.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения
| 2 | Кафе в Gdańsku построили вокруг одного хлеба
Они не открыли «ещё одно кафе с чем-нибудь вкусным». Они взяли один продукт — shokupan — и сделали из него название, визуал, меню и причину зайти.
🔹 W Szoku Pan открылся на al. Rzeczypospolitej в Gdańsku.
🔹 Основа меню — японский молочный хлеб shokupan, который выпекают на месте.
🔹 В меню: Katsu Pan с курицей — 37 zł, Tantan Pan — 39 zł, Philadelphia Pan — 44 zł, вегетарианский вариант — 36 zł.
🔹 Локал небольшой, но делает ставку на ogródek и street-food формат.
🔹 Маринады, пикли и лимонадные основы готовят самостоятельно.
Здесь важно вот что: маленькому заведению не обязательно открывать гастрономический филиал ООН. Один сильный продукт даёт фокус закупкам, кухне, упаковке, коммуникации и сарафанному радио — а клиенту проще объяснить другу, куда идти.
📌 До открытия точки сформулируйте одну фразу: «Мы известны вот этим». Если фразы нет — меню, скорее всего, уже слишком длинное.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 78 |
| 3 |  🍕 да уж размерчик
Даже не верится, что пицца такого размера существует. Где-то в ресторане Нью-Йорка.
P.s берем на заметку) | 96 |
| 4 | ⚡ МОЛНИЯ — Закрываете JDG в Польше? Есть срок, после которого ZUS выставит долг.
Что нужно сделать при закрытии JDG:
✅ Шаг 1: Zaktualizować dane в CEIDG — статус «zawieszona» или сразу «wykreślona». Онлайн через biznes.gov.pl, бесплатно
✅ Шаг 2: Wyrejestrować się z ZUS — в течение 7 дней с даты zakończenia działalności. Форма ZWUA
✅ Шаг 3: Złożyć roczne rozliczenie składki zdrowotnej — если закрываете не в конце года
✅ Шаг 4: Zamknąć KPiR — зафиксировать итоговые доходы и расходы
✅ Шаг 5: Złożyć ostatnią deklarację podatkową
⚠️ Если не отписаться из ZUS в течение 7 дней — складки продолжат начисляться. Долг копится автоматически.
🔸 Документы хранятся: бухгалтерские — 5 лет, кадровые — 10 лет, ZUS — 5 лет
🔸 При закрытии середины года — розliczenie складки здровотной до 20-го числа следующего месяца
💾 Сохраните и перешлите тем, кто планирует закрыть JDG 👇
Источник: ifirma.pl | biznes.gov.pl
Подписаться │ Реклама
#бизнес #сигнал | 81 |
| 5 |  Diverse вернулся в Designer Outlet Warsaw с магазином 320 м².
Diverse вернулся в Designer Outlet Warsaw с магазином площадью 320 м². После изменений в бизнес-модели бренд снова выбирает outlet-формат как отдельный канал продаж.
🔹 бренд — Diverse
🔹 площадь магазина — 320 м²
🔹 объект — Designer Outlet Warsaw
🔹 собственник — ROS Retail Outlet Shopping из группы FREY
🔹 возвращение бренда к сотрудничеству после изменений в бизнесе
Outlet может быть не запасным вариантом, а отдельной коммерческой стратегией. Особенно когда бренд пересматривает ассортимент, цены и структуру продаж.
📌 Формат помещения должен соответствовать бизнес-модели: outlet, high-street и классический ТЦ решают разные задачи.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #дляпредпринимателей #коммерческаянедвижимость | 87 |
| 6 |  Burgermeister открылся в Manufakturze в Łodzi.
Берлинский Burgermeister открылся в Manufakturze в Łodzi. Для выхода на новый рынок бренд выбрал не случайный адрес, а сильный retail-leisure объект с туристическим, семейным и вечерним потоком.
🔹 бренд — Burgermeister
🔹 формат — fast food
🔹 объект — Manufaktura
🔹 локация — Łódź
🔹 концепт выходит на польский рынок через сильную городскую точку.
Для HoReCa это логичный тест: высокая узнаваемость объекта, retail-трафик, туристы, жители и вечерний leisure. Но даже в сильной локации экономика точки должна сходиться после стартового интереса.
📌 Для гастро в ТЦ важен не только поток, но и конверсия: сколько людей реально покупает, а не просто проходит рядом.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #дляпредпринимателей #новостирынка | 80 |
| 7 | В Katowice открыли Bajsownia: food hall подняли из подвала к людям
Иногда, чтобы спасти гастрономию, не нужно менять кухню. Нужно просто перестать прятать её там, где клиент проходит только по дороге в parking.
🔹 В Supersam в Katowice открылась Bajsownia — гастрономическая зона площадью почти 1 000 м².
🔹 Формат объединяет 8 street-food концепций: ramen, бургеры, Thai, итальянскую кухню, tacos и другие.
🔹 Гастрономию перенесли с уровня -1 на уровень 0 — туда, где есть видимость и ежедневный поток.
🔹 Название происходит от śląskiego слова bajs — «кусок» или «укус».
🔹 Внутри не только еда: Café Bar, летний ogródek, кино, speed dating, pub quiz и DJ-сеты.
На мой взгляд, это хороший урок для ТЦ и mixed-use: фуд-корт сам по себе уже никого не возбуждает. Люди приходят не за номером столика, а за сценарием вечера — поесть, встретиться, послушать музыку, случайно познакомиться и, возможно, даже не только с новым ramen.
📌 Для гастро в торговом объекте важны не только кухни рядом, а этаж, витрина, поток и причина задержаться после еды.
🔗 wKatowicach.eu
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 90 |
| 8 |  Три retail parks Fizar модернизируют и пересоберут tenant mix.
Три retail parks Fizar в Malborku, Zielonej Górze и Grudziądzu ждёт модернизация и recommercialisation. Совокупно речь идёт о площади более 22 000 м². Популярный формат retail park тоже требует обновления.
🔹 города — Malbork, Zielona Góra, Grudziądz
🔹 совокупная GLA — более 22 000 м²
🔹 задача — модернизация объектов
🔹 отдельный фокус — recommercialisation
🔹 проект ведёт IMV Polska
Retail park не работает автоматически только потому, что формат сейчас популярен. Если арендаторы не соответствуют локальному спросу, объект теряет трафик.
📌 Перед входом в retail park проверяйте не только парковку, но и tenant mix: кто реально приводит людей каждую неделю.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов | 91 |
| 9 |  🚨 СРОЧНО: гастрономический локаль на Chmielna — переуступка / odstępne
Ищете компактное, заметное помещение в центре Варшавы под гастрономию? Есть сильный угловой локаль на ul. Chmielna.
📍 85 м² на партере
📍 Угловое помещение с хорошей экспозицией
📍 Перед локалем возможно разместить летний ogródek
📍 Механическая вентиляция в двух зонах + кондиционирование
📍 Аренда: 22 000 zł brutto / месяц
Подойдёт под:
— пекарню
— кондитерскую / cukiernię
— кофейню
— лёгкую гастрономию
— небольшую пиццерию
— takeaway-концепцию
⚠️ Без алкоголя.
Такие помещения на Chmielna появляются редко: правильная площадь, один уровень, угловая витрина и техническая база под гастрономию.
По условиям odstępnego и просмотру:
📞 +48453394359 | 89 |
| 10 | 📍 Чек-лист: гастролокаль в Польше — что проверить до депозита.
Подготовила первую часть чек-листа — всё, что нужно проверить до того, как заплатили хоть злотый.
🔹 10 типичных ошибок при выборе помещения
🔹 Что спросить у собственника и что запросить письменно
🔹 Готовые вопросы на польском — копировать и отправлять
🔹 Официальные сервисы для самопроверки (KW, KRS, Sanepid)
🔹 Таблица решения «зелёный/жёлтый/красный» — для итога после осмотра
🔹 13 красных флагов, после которых нужно уходить.
Сохраните перед просмотром локаля — пригодится прямо на осмотре.
В следующий четверг (2 июля) — вторая часть: что фотографировать на осмотре, как организовать папку объекта и что проверить при покупке готового кафе.
📩 По вопросам выбора и проверки помещения: @RigelAlena
#дляпредпринимателей #готовыйбизнес #помещения | 464 |
| 11 | Popeyes раздаёт 50 сэндвичей — и покупает очередь на весь интернет
Бесплатная канапка — это не подарок. Это вполне расчётливый маркетинговый бюджет, только вместо баннера у вас очередь из людей, которые сами всё снимут, отметят и отправят друзьям.
🔹 Popeyes открывает новую точку в G City Targówek, ul. Głębocka 15.
🔹 Это 9-я точка сети в Warszawie и 37-я в Польше.
🔹 Открытие назначено на 10:00, а очередь за бесплатным Chicken Sandwich начинают собирать с 07:00.
🔹 Первые 50 гостей получают сэндвич бесплатно.
🔹 В программе также активность Red Bull, наклейки, фото и брендированные аксессуары.
Поверьте, вы мне, первые 50 клиентов здесь — не цель. Цель — чтобы пятьсот человек увидели очередь, а потом ещё несколько тысяч увидели её в сторис и решили, что туда тоже «надо хотя бы раз».
📌 Перед открытием новой точки заранее продумайте не только скидку, но и визуальный повод показать запуск: очередь, дегустацию, ограниченный продукт или простую игру.
🔗 G City Targówek
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 102 |
| 12 | Ресторан у моря выиграли — но до открытия не дошли
Море рядом, поток летом есть, локация — мечта. А потом открываешь Excel, и оказывается, что волны бывают не только на пляже, но и в расходах.
🔹 Предприниматель выиграл тендер на 10-летнюю аренду площадки бывшего Peperino в Brzeźno.
🔹 Новая ставка аренды должна была составить 32,5 тыс. zł в месяц.
🔹 Договор так и не подписали: город удержал почти 110 тыс. zł wadium.
🔹 В конкурсе было два участника, но после отказа победителя договор нельзя автоматически передать второму.
🔹 Значит, нужен новый тендер — и ресторан у пляжа, вероятно, пропустит летний сезон.
Вот тут начинается математика, которую многие любят считать уже после победы в тендере. Локация у моря не отменяет ремонт фасада, запуск кухни, персонал, сезонность и обязательства перед городом — море красивое, но P&L от этого не становится солёно-сладким.
📌 Перед подписанием аренды считайте не только ставку, а полный бюджет открытия и запас денег минимум на первые месяцы работы.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 109 |
| 13 |  M1 Łódź сдал более 6 100 м² новым арендаторам.
M1 Łódź сдал новым арендаторам более 6 100 м². Для существующего торгового центра это важный показатель: объект умеет возвращать площади в оборот и обновлять tenant mix.
🔹 объект — M1 Łódź
🔹 новым арендаторам сдано более 6 100 м²
🔹 речь идёт об обновлении tenant mix
🔹 локация — Łódź
Старый торговый объект может оставаться сильным, если собственник работает с составом арендаторов. Пустующая площадь без новой концепции быстро превращается в проблему для всего центра.
📌 При оценке ТЦ смотрите не только vacancy, но и скорость повторной сдачи помещений.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #дляпредпринимателей #коммерческаянедвижимость | 105 |
| 14 |  🏙️ Лодзь | ул. Пётркувска | Готовый бар
Продаётся действующий бар на главной улице Лодзи.
📍 Локация: ul. Piotrkowska, центр Łódź
— главная пешеходная улица города, топовый трафик круглый год
💰 Финансовые показатели (май 2026):
прибыль: 25 000–27 000 PLN/мес
📦 Инвестиции в объект: 800 00 PLN
— полное оснащение, ремонт, оборудование, летняя площадка
⏱️ Окупаемость: 18–26 месяцев
✅ Что входит:
— Работающий бизнес с первого дня
— Летняя площадка с 12 зонтами
— 9 пивных кранов, профкухня, аудио, камеры, IT
— Действующий договор аренды
— Раскрученный бренд (1900+ подписчиков)
📞 Цена — по запросу( ориентировочно 50 процентов от вложений ) возможна цессия и zcp ( бренд , команда , соцсети ) причина - масштабирование в другой проект
RealtRigel — коммерческая недвижимость
+48573837613 | +48453394359 | 109 |
| 15 |  Magnolia Park подписал семь новых договоров аренды.
Magnolia Park во Wrocławiu подписал семь новых договоров аренды. На первый взгляд это небольшая локальная новость, но именно по таким ротациям видно, насколько активно торговый центр обновляет предложение.
🔹 подписано 7 новых договоров аренды
🔹 объект расположен во Wrocławiu
🔹 речь идёт об обновлении состава арендаторов
🔹 центр продолжает работать с ротацией брендов
В крупном ТЦ важно не только удержать старых арендаторов. Объект должен регулярно пересобирать предложение под текущий спрос.
📌 Для арендатора новый договор в сильном ТЦ — возможность, но перед входом нужно сравнить трафик, соседей и полный occupancy cost.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #дляпредпринимателей #коммерческаянедвижимость | 124 |
| 16 | Гроецка: гастро .pdf | 131 |
| 17 |  M Park Zawiercie открылся: 15 500 м² и 11 арендаторов.
В Zawierciu открылся M Park площадью 15 500 м². Состав арендаторов собран очень прикладно: продукты, товары для дома, одежда, дети и дискаунтеры. Для города среднего размера такой понятный tenant mix часто важнее сложной концепции.
🔹 GLA — 15 500 м²
🔹 в объекте — 11 retail units
🔹 арендаторы: Castorama, Lidl, HalfPrice, Worldbox, CCC, Rossmann, Smyk, TeDi, Pepco, Xtreme Kids
🔹 это третий M Park, открытый в 2026 году
🔹 локация — Zawiercie
Tenant mix собран без сложной философии: продукты, дом, одежда, дети, дискаунтеры. Именно такая простая модель часто работает в городах среднего размера.
📌 Для бизнеса рядом с retail park важен не общий метраж объекта, а то, какие якоря уже создают ежедневный поток.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #дляпредпринимателей #новостирынка | 132 |
| 18 | Zabkowska_RU (1).pdf | 121 |
| 19 | Grojecka_RU (1).pdf | 126 |
| 20 | ресторан_23_06_2026_новые_поступления_.pdf | 125 |
