اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
RealtRigel | Бизнес и недвижимость в Польше | Агентство недвижимости
رفتن به کانال در Telegram
Готовый бизнес, помещения, жилая и коммерческая недвижимость в Польше 🇵🇱 Квартиры, дома, земля, новостройки, разборы локаций, реальные предложения и экспертные новости рынка. Алена Ригель — 18 лет в жилой и коммерческой недвижимости
نمایش بیشتر703
مشترکین
+124 ساعت
+47 روز
+2030 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+8
در 1 کانالها
مه '26
+43
در 5 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+26
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+71
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+61
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+35
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+42
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+48
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+98
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+190
در 2 کانالها
Get PRO
اوت '25
+147
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '250
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+131
در 0 کانالها
Get PRO
مه '250
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+61
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 11 ژوئن | +2 | |||
| 10 ژوئن | +1 | |||
| 09 ژوئن | +1 | |||
| 08 ژوئن | +3 | |||
| 07 ژوئن | +1 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | 0 | |||
| 04 ژوئن | 0 | |||
| 03 ژوئن | 0 | |||
| 02 ژوئن | 0 | |||
| 01 ژوئن | 0 |
پستهای کانال
Röhlig Suus консолидирует логистику в Щецине: новый центр, cross-dock, две площадки в одну.
Когда оператор не просто арендует метры, а перестраивает операционную модель — это честнее любого рыночного отчёта.
🔹 Röhlig Suus Logistics открывает новый логистический центр в Щецине
🔹 Формат: склад + cross-dock terminal для транзитного грузопотока
🔹 Две действующие площадки объединяются в одну
🔹 Консолидация — не экономия, а перестройка под рост.
Cross-dock в Щецине — это ставка на транзит между портом и внутренней Польшей. На мой взгляд, когда компания такого уровня перекраивает инфраструктуру, а не просто продлевает аренду — регион становится интереснее для всех участников рынка.
📌 Для инвесторов и арендаторов: логистический северо-запад Польши формируется прямо сейчас — инфраструктура идёт впереди спроса, а не догоняет его.
RealtRigel | RigelAlena 📩
| 2 | ⚡ МОЛНИЯ — Новый стандарт проверок PIP с июля 2026. Предприниматели и работодатели — готовьтесь.
С июля 2026 года PIP переходит на новый стандарт проверок.
Что изменится:
🔸 Инспектор сможет запросить документы в электронной форме до начала официальной проверки
🔸 Возможность проведения дистанционных проверок — без физического присутствия инспектора
🔸 Ускоренная процедура при выявлении нарушений — протокол может быть составлен в день проверки
На что обратят особое внимание:
🔸 B2B и злецения с признаками трудовых отношений
🔸 Документы иностранных работников — полнота и актуальность
🔸 Выплата зарплат в срок — не позже 10-го числа
💾 Перешлите предпринимателям 👇
Источник: inforlex.pl | kadry.infor.pl
Подписаться | Реклама
#бизнес #сигнал | 54 |
| 3 |  بدون متن... | 292 |
| 4 |  Переуступка готового гастрономического помещения / производственной кухни — 106 м²
Предлагается переуступка полностью подготовленного помещения площадью 106 м², идеально подходящего под ресторан, кейтеринг, производственную кухню, delivery или другой гастрономический формат.
✅ Помещение согласовано и адаптировано в соответствии со всеми требованиями Sanepid
✅ Полностью готово к началу работы
✅ Не требует дополнительных вложений для запуска деятельности
Параметры помещения:
• Общая площадь: 106 м²
• В составе помещения предусмотрена отдельная торгово-гастрономическая зона / гастрономический магазин площадью 16,6 м²
• 2 независимых входа
• Профессиональная вентиляция
• Установлена противопожарная система
• Выделенная электрическая мощность: 55 кВт
• Помещение полностью адаптировано под гастрономическую деятельность
• Возможна переуступка вместе с оборудованием
• Частная парковка
Условия аренды:
• Арендная ставка: 12 300 злотых нетто в месяц + эксплуатационные платежи
• Локация: Praga-Południe, Варшава
Большим преимуществом помещения является его полное соответствие санитарным и техническим требованиям. Это позволяет быстро запустить деятельность без длительных согласований, дополнительных ремонтных работ и существенных вложений в адаптацию объекта.
Условия переуступки:
Переуступка предполагает цессию действующего договора аренды.
💰 Ориентировочная сумма отступного: 150 000 злотых нетто.
Состав имущества и оборудования, включённого в указанную сумму, обсуждается индивидуально. Итоговая стоимость зависит от того, какое именно оборудование и оснащение потребуется новому арендатору. Возможны разные варианты комплектации и согласование условий сделки. | 76 |
| 5 |  M Park Ozorków: retail park на 5 600 м² в малом городе — и уже заполнен.
Озорків не найдёшь в глянцевых обзорах рынка. Но LCP Poland нашли — и открыли полноценный retail park с 10 арендаторами.
🔹 LCP Poland открыл M Park Ozorków — 5 600+ м² GLA
🔹 10 торговых модулей — полноценная everyday-инфраструктура
🔹 Малый город, низкая конкуренция, стабильный локальный трафик
🔹 Формат retail park работает там, где крупный ТЦ не зашёл бы.
Retail parks в малых городах — уже не эксперимент, а рабочая модель. На мой взгляд, низкая конкуренция здесь — не риск, а преимущество: кто первый зашёл, тот и держит трафик.
📌 Для сетей и предпринимателей: аренда ниже, конкуренции меньше, трафик стабильный. Малые города Польши — недооценённая возможность.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 79 |
| 6 |  7R Hub Nowa Huta: 230 тыс. м² в Кракове — значительная часть уже сдана до стройки.
Предаренда до закладки фундамента — это не маркетинг. Это подтверждённый спрос. Краков как индустриальный хаб уже реальность, не прогноз.
🔹 7R заложил краеугольный камень 7R Hub Nowa Huta в Кракове
🔹 230 тыс. м² индустриального пространства — крупнейший проект города за последние годы
🔹 Значительная часть площадей законтрактована ещё до начала стройки
🔹 Краков до этого был известен как офисный хаб — теперь добавляется индустриальная функция.
Когда девелопер закладывает камень с уже подписанными договорами — он не рискует, он строит под конкретный спрос. На мой взгляд, это важнее любых прогнозов: рынок проголосовал деньгами.
📌 Для арендаторов и инвесторов: предаренда в таком масштабе — сигнал, что Краков открывает новую нишу. Кто зашёл раньше — выиграл по условиям.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 99 |
| 7 |  Ares Management купил логистический портфель в Польше — сумма не раскрыта, масштаб институциональный.
Когда один из крупнейших глобальных фондов заходит в польскую логистику портфельной сделкой — это ставка на следующие 10 лет, не на квартал.
🔹 Ares Management завершил покупку логистического портфеля для Ares Real Estate funds
🔹 Портфельная сделка — не единичный объект
🔹 Сумма не раскрыта, характер сделки — институциональный
🔹 Один из крупнейших глобальных фондов управления активами.
Фонды такого уровня не покупают на авось — у них долгий горизонт и жёсткие критерии отбора. На мой взгляд, это подтверждение: качественная польская логистика стала полноценным активом глобального капитала.
📌 Для владельцев складов и девелоперов: ваш объект — это не просто метры, это актив, за которым стоит очередь институциональных покупателей — если качество на уровне.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 96 |
| 8 |  Daftcode и Uni-logistics: две тихие сделки в один день — Варшава и Гдыня.
Без фанфар и PR. Просто подпись и заезд. Именно такие сделки показывают, где реально хотят работать.
🔹 Daftcode — 800 м² в Centrum Marszałkowska, Варшава
🔹 Uni-logistics — 1 115 м² в President's Quay, Гдыня
🔹 Обе сделки закрыты в один день
🔹 Оба объекта — качественный продукт в хорошей локации.
Точечные сделки честнее громких анонсов: они показывают реальный спрос без маркетинга. На мой взгляд, то, что активны и Варшава, и регионы одновременно — хороший сигнал для рынка.
📌 Смотрите не только на крупные сделки — точечные контракты показывают, какие объекты реально собирают спрос прямо сейчас.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 103 |
| 9 |  بدون متن... | 103 |
| 10 |  SwitchUp занял 2 040 м² в AFI House — flex выбирает только топ-адреса.
Flex-операторы не исчезли после пандемии. Они стали разборчивее — и теперь идут только в лучшие кластеры.
🔹 SwitchUp займёт 2 040 м² на двух этажах AFI House, Wronia 10
🔹 Объект — часть суперквартала Towarowa 22 в Варшаве
🔹 Mixed-use кластер: офисы, ритейл, жильё, инфраструктура рядом.
Flex в таком месте — это не просто аренда, это поток людей и комьюнити для всего квартала. На мой взгляд, SwitchUp здесь — маркер: если flex-оператор выбрал адрес, значит там есть жизнь.
📌 Для собственников: flex-арендатор в вашем здании генерирует трафик и делает локацию живее — это аргумент при переговорах с другими арендаторами.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 111 |
| 11 |  Я конечно больше люблю финансовые чистые отчеты , " математику " и она у нас есть в полном объеме ( давно не видела такого аккуратного собранного бизнеса с постоянной прибылью и доходом , где собственник сам не на "кухне"🙂 хорошо будет и для семьи и для самозанятых | 517 |
| 12 |  ГОТОВЫЙ ГАСТРОБИЗНЕС | БОЛЕЕ 8 ЛЕТ НА РЫНКЕ
Хотите зайти в своё дело и не начинать всё с нуля?
Продаётся стабильный гастробизнес с полностью собранной командой, выстроенными процессами и действующим потоком клиентов.
Бизнес работает более восьми лет. Собственник передаёт проект, потому что уходит в масштабирование более крупного направления.
📊 Ежемесячный оборот: 105 600–134 500 zł
💰 Стоимость входа: 160 000 zł
🤝 Часть суммы оплачивается сразу, остаток — в рассрочку.
Хотите узнать, сколько бизнес приносит чистыми, что входит в стоимость и как проходит передача? Напишите в личные сообщения кодовое слово «ГАСТРО».
Перед решением по таким объектам обычно уточняют финансовую детализацию, условия аренды, состав оборудования и формат передачи команды. Команда RealtRigel может помочь организовать уточнение ключевых деталей перед покупкой или входом в бизнес.
#готовыйбизнес #гастробизнес #horeca #бизнесвпольше #realtrigel | 113 |
| 13 |  بدون متن... | 2 |
| 14 |  Kingstone + Iroko: французский капитал идёт в Польшу за стабильным доходом.
Два фонда объединились — но не ради роста. Им нужен предсказуемый cash-flow на длинном горизонте.
🔹 Kingstone Real Estate + французский Iroko объявили партнёрство
🔹 Цель — объекты в Польше с долгосрочными арендными контрактами
🔹 Стратегия: не growth-story, а стабильный доход
🔹 Главный критерий отбора — качество арендатора и длина договора.
Такой капитал разборчив: он не купит объект с короткими договорами или слабым арендатором даже по хорошей цене. На мой взгляд, это хорошо — рынок становится честнее.
📌 Если продаёте объект или ищете инвестора — сильный арендатор и длинный договор сейчас важнее квадратных метров.
RealtRigel: https://t.me/+cpfI5LqATwU2NzM0
RigelAlena: https://t.me/RigelAlena 📩 | 110 |
| 15 |  بدون متن... | 119 |
| 16 | В центре Варшавы есть локал, который можно рассматривать под гастроформат: кафе, bistro, bakery, breakfast spot, dessert concept, takeaway или небольшой ресторанный проект.
Это не просто “105 м² в аренду”. Здесь важен сценарий: parter, большие витрины, светлое пространство, open space, półotwarta kuchnia и возможность использования части ogródka перед локалом.
Кому может подойти:
• предпринимателю, который хочет открыть кафе или bistro в узнаваемой городской локации;
• команде с форматом bakery, breakfast spot или десертной концепцией;
• гастро-проекту с takeaway-направлением;
• бренду, которому важны витрина, видимость и атмосфера;
• владельцу бизнеса, который ищет помещение не в пустом shell & core, а с уже понятной базой для адаптации.
Что известно по объекту:
• Warszawa, Śródmieście Południowe;
• ориентиры рядом: Hala Koszyki, Plac Zbawiciela, Park Ujazdowski, Łazienki;
• площадь: 105 м²;
• parter;
• 5 помещений;
• open space;
• półotwarta kuchnia;
• pomieszczenie socjalne;
• łazienka + toaleta;
• большие витрины;
• возможность использования части ogródka;
• аренда: 14 000 PLN;
• czynsz administracyjny: 2 300 PLN netto;
• kaucja: эквивалент 2-месячного czynszu;
• есть возможность аренды парковочного места.
Почему объект цепляет под гастро:
• Центр Варшавы и узнаваемое окружение. Для гастро важны не только метры, а то, кто проходит мимо, куда люди идут рядом и насколько локация считывается клиентом.
• Parter и витрины. Для кафе, bakery или dessert concept это может быть сильным визуальным триггером: человек должен увидеть формат с улицы.
• Есть półotwarta kuchnia. Это не означает, что можно сразу запускать любой вид гастро без проверки, но для концепций café / bistro / takeaway это важная отправная точка.
• Возможность ogródka. Для завтраков, кофе, десертов и летнего формата внешняя зона может стать частью бизнес-сценария.
• Гибкая планировка. Open space + отдельные помещения позволяют рассматривать разные варианты посадки, кухни, выдачи, хранения и клиентской зоны.
Сценарий использования:
Объект можно рассматривать как базу под камерный гастро-проект: кофейню, bistro, bakery, breakfast spot, dessert concept, takeaway или premium food concept.
Но в HoReCa нельзя смотреть только на красивый интерьер. Здесь важно проверить техническую сторону: вентиляцию, электрическую мощность, разрешённый тип деятельности, условия использования ogródka и ограничения здания. | 2 |
| 17 |  Resi4Rent продал портфель на 2,437 млрд zł — рекорд польского PRS.
18 готовых жилых проектов перешли к Vantage Development одним пакетом. Крупнейшая сделка в секторе аренды Польши по данным Eurobuild.
🔹 2,437 млрд zł — сумма сделки
🔹 5 322 квартиры в 6 городах: Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań
🔹 Покупатель — Vantage Development из группы TAG Immobilien
🔹 У Resi4Rent остаётся ещё ~4 000 units в действующих объектах и строящихся проектах.
На мой взгляд, это сигнал: рынок аренды в Польше стал институциональным. Фонды покупают не здания — они покупают готовый бизнес с арендаторами и операционной моделью.
📌 Если покупаете квартиру под сдачу — считайте её как бизнес: доходность, простой, управление, налоги и кто рядом конкурирует.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel: https://t.me/+cpfI5LqATwU2NzM0
RigelAlena: https://t.me/RigelAlena 📩 | 135 |
| 18 |  🎉 Сегодня — Boże Ciało. Официальный выходной день в Польше.
Одно из 14 государственных праздников — и хороший повод отдохнуть.
Что важно знать на сегодня:
🔸 4 июня — уставово выходной. Большинство офисов, учреждений и магазинов закрыты
🔸 Действует запрет торговли: галереи, супермаркеты, большинство магазинов — закрыты
🔸 Открыты: маленькие магазины с владельцем-физлицом, заправки, аптеки, кафе и рестораны
А завтра?
🔸 Пятница 5 июня — не уставово выходной, но многие компании дают отгул
🔸 Один день отпуска = 4-дневный czerwcówka
🔸 Государственные учреждения и школы в большинстве случаев — закрыты
Хорошего отдыха всем, кто сегодня свободен 🌿
Источник: infor.pl | expressilustrowany.pl
Подписаться | Реклама
#хорошиеновости | 160 |
| 19 | Отличная новость , теперь данный объект доступен в рассрочку + обучение от собственника с переходным периодом / уже готовы обновленные данные по выручке и доходу за 2026 год - напишите в личные -"бизнес" и начнем общение по данному объекту / данный объект хорошо семье - сколько зарабатывают на таких объектах ? - все цифры есть | 171 |
| 20 | Matarnia в Гданьске: модернизация без остановки
Кто не обновляется — тот проигрывает. Рынок давно это показал. А владельцы Matarnia решили не ждать, пока это произойдёт с ними.
Что произошло
В Matarnia retail park обновляют всё: внешний пассаж, парковку, фасад, озеленение и зоны отдыха.
Как это делают:
🔹 работы идут без закрытия — центр продолжает работать
🔹 это не косметика, а полноценная реконцепция
🔹 обновление среды удерживает арендаторов
🔹 клиенты возвращаются в обновлённое пространство
🔹 инвестиция в комфорт = инвестиция в трафик
Что важно для вас
Урок для владельцев торговых объектов:
✨ обновление среды — обязательная часть выживания формата
✨ кто не инвестирует в комфорт — теряет трафик
✨ модернизация без закрытия — реально, и Matarnia это доказывает
✨ старый retail удерживает позиции не инерцией, а обновлением
📌 Модернизация — не расход, а инвестиция в выживание. Matarnia это понимает. | 163 |
