RealtRigel | Бизнес и недвижимость в Польше | Агентство недвижимости
Открыть в Telegram
Готовый бизнес, помещения, жилая и коммерческая недвижимость в Польше 🇵🇱 Квартиры, дома, земля, новостройки, разборы локаций, реальные предложения и экспертные новости рынка. Алена Ригель — 18 лет в жилой и коммерческой недвижимости
Больше689
Подписчики
Нет данных24 часа
-67 дней
-1330 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Нет данных
Возникли проблемы? Пожалуйста, обновите страницу или обратитесь к нашему support-менеджеру .
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '26
+2
в 1 каналах
июнь '26
+19
в 2 каналах
Get PRO
май '26
+43
в 5 каналах
Get PRO
апрель '26
+26
в 1 каналах
Get PRO
март '26
+71
в 2 каналах
Get PRO
февраль '26
+61
в 2 каналах
Get PRO
январь '26
+35
в 2 каналах
Get PRO
декабрь '25
+42
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+48
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '25
+98
в 1 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+190
в 2 каналах
Get PRO
август '25
+147
в 0 каналах
Get PRO
июль '250
в 0 каналах
Get PRO
июнь '25
+131
в 0 каналах
Get PRO
май '250
в 0 каналах
Get PRO
апрель '25
+61
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 12 июля | +1 | |||
| 11 июля | 0 | |||
| 10 июля | 0 | |||
| 09 июля | 0 | |||
| 08 июля | 0 | |||
| 07 июля | 0 | |||
| 06 июля | +1 | |||
| 05 июля | 0 | |||
| 04 июля | 0 | |||
| 03 июля | 0 | |||
| 02 июля | 0 | |||
| 01 июля | 0 |
Посты канала
Сотрудник без огня
Есть ситуация, которую вижу у многих руководителей, с которыми знакома лично.
В команде человек, который работает вполсилы. Не плохой, не конфликтный — просто без энергии. И руководитель думает: что-то не так, надо разобраться, как бы его не потерять.
Прежде чем разбираться — честно ответьте на шесть вопросов:
1. Вы платите ему рыночную зарплату?
2. За компанию не стыдно?
3. Вы сами ведёте себя как лидер?
4. У него есть ресурсы для работы?
5. Перед командой стоят реальные цели?
6. Вы заботитесь о людях?
Если на все шесть — да, то вопрос уже другой.
Не "почему он недоволен", а "почему я трачу энергию на то, чтобы угодить человеку, который не отдаёт себя работе?"
Правильная позиция руководителя: это сотрудник должен думать о том, доволен ли вами он — не наоборот.
Если узнали себя — назначьте разговор один на один. Скажите прямо: я вижу отсутствие вовлечённости, со своей стороны делаю всё необходимое, хочу понять, в чём дело.
Послушайте ответ. Он скажет многое.
И помните: если вы боитесь этот разговор начать — значит, вы уже давно поменялись с ним ролями.
\#команда \#управление \#бизнес \#лидерство \#реалтригель
| 2 | «Много хочешь — мало получишь.»
«Деньги — это не главное.»
«Богатые — не честные.»
«Недвижимость не для таких, как мы.»
Слышали? Я — да. И не раз.
Всё это установки, которые люди несут из детства прямо в свои финансовые решения. И именно они стоят между человеком и той жизнью, которую он мог бы построить.
Тот, кого с детства учили «не высовываться», редко звонит брокеру и говорит: «Хочу купить доходный объект». Он ждёт. Сомневается. Откладывает. Ровно до тех пор, пока не решает с этим расстаться.
За годы работы в недвижимости я вижу одно и то же: люди боятся не рынка — они боятся себя.
Поэтому я предлагаю простые правила для тех, кто хочет принимать решения иначе:
1. Покупать то, что реально хочется — не то, что «достаточно хорошо»
2. Не вкладывать туда, куда не хочется — даже если «все так делают»
3. Сразу говорить брокеру, что не нравится
4. Не объяснять своё решение тем, кто не спрашивал
5. Отвечать только на вопрос — не додумывать за рынок
6. Говорить о своих целях — не об ожиданиях других
Рынок недвижимости не такой страшный, каким кажется.
Страшнее — так и не начать.
Алёна Ригель | 92 |
| 3 |  Нет текста... | 89 |
| 4 |  🔥 Готовый kebab-бизнес в Pruszkowie
📍 Pruszków
На продажу хорошо оборудованный гастрономический локал формата kebab площадью около 60 м². Объект находится в сильной локации рядом с большим жилым массивом, школами и учреждениями — стабильный поток потенциальных клиентов.
Что важно:
▫️ Готовый бизнес к передаче
▫️ Новое, полное гастрономическое оборудование
▫️ Мощная вентиляция
▫️ Есть ogródek gastronomiczny
▫️ Хорошая локация возле osiedla, szkół i urzędów
▫️ Формат: kebab / fast food / takeaway / delivery
💰 Odstępne: договорные
💰 Czynsz: 6 600 zł / мес.
🔐 Kaucja: 2 месяца
📊 Оборот:
в будние дни — около 2 000–2 600 zł / день
в выходные — до 3 000–3 500 zł / день
📌 Причина продажи: разногласия с партнёром по бизнесу.
Хороший вариант для оператора, который ищет небольшой готовый gastro-бизнес с оборудованием, вентиляцией и понятным ежедневным оборотом.
📞 +48453394359
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#RealtRigel #Pruszków #Kebab #GastroBiznes #GotowyBiznes #BiznesWPolsce #LokalGastronomiczny #FastFood #Takeaway #Delivery #HoReCa #Odstępne #GastronomiaPolska | 99 |
| 5 | 1) Echo получил €36,4 млн на mixed-use WITA в Krakowie
Банк финансирует не просто стройку: в Krakowie деньги получили офисы, жильё и сервисы в одном квартале. Жильё и сервисы здесь работают как один организм: если один орган хромает, страдает доходность.
🔹 Bank Pekao предоставил Echo Investment €36,4 млн: пятилетний строительный/инвестиционный кредит плюс VAT financing.
🔹 WITA строится на участке почти 3 га в центре Krakowa, у ul. Wita Stwosza.
🔹 BBH занял целое офисное здание площадью 13 300 м².
🔹 OPmobility арендовал более 4 200 м² во втором офисном корпусе.
🔹 В проекте объединены офисы, сервисы и жилые здания Archicom.
Здесь важно смотреть не только на число квартир или кроватей, а на сценарий жизни вокруг объекта. Жильё, студенты и первые этажи делают деньги тогда, когда человеку удобно жить, есть, работать и не искать аптеку как квест.
📌 В жилье и PBSA считайте заселение, сервисы, конкурентов, календарь спроса и то, как первые этажи будут поддерживать ликвидность.
🔗 Eurobuild CEE | RealtRigel
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 89 |
| 6 | А каким бизнесом на самом деле занимается ресторатор?
Знаю одну девушку. У неё бар в центре Варшавы. Кухня, меню, повара, зал. Приходят гости — едят, пьют, платят.
Казалось бы — она в ресторанном бизнесе.
Но вот как это выглядит изнутри.
В понедельник выручка 3 500 zł — достаточно одного повара.
В воскресенье запустили Google Рекламу — выручка 6 000 zł — нужно уже двое.
Су-шеф каждую неделю вручную составляет график: кто в понедельник, кто в пятницу, главное чтобы не вышли за часы.
И всё это надо контролировать онлайн, в реальном времени.
Я ей говорю: ты не ресторатор. Ты операционный директор с кухней.
Её прибыль — это не награда за вкусную еду и красивый интерьер. Это плата за то, что она умеет каждый день балансировать между выручкой и ФОТ. Не переплатить за людей в тихий день. Не потерять гостей в загруженный.
Те, кто не умеет — закрываются через год. Таких большинство.
А каким бизнесом на самом деле занимаетесь вы?
Пишите в комментах 👇
\#horeca \#ресторан \#бизнес \#Варшава \#реалтригель | 89 |
| 7 |  «Хотел бы я научить тебя вместо: "Ох, как всё плохо!" — думать: "Надо же, как интересно!"»
— Макс Фрай
Именно так думает умный покупатель недвижимости сегодня.
В Варшаве 17 000 непроданных квартир.
Ставки высокие. Рынок замедлился.
обычный покупатель: "Ох, не время покупать"
Умный покупатель:
— Продавцы торгуются → можно взять дешевле
— Арендный рынок на пике → доход сразу
— Конкуренция среди покупателей упала → твои условия
Рынок не бывает идеальным.
Но всегда бывает интересным — если смотреть правильно 👁
RealtRigel — помогаем видеть возможности там, где другие видят проблемы.
\#недвижимость \#Варшава \#покупканедвижимости \#реалтригель | 91 |
| 8 | DXC Technology и Luxoft остаются в Skyliner до 2032 года.
DXC Technology и Luxoft продлили аренду в warszawskim Skyliner до 2032 года. Для офисного рынка это важнее очередной визуализации нового здания: крупные технологические компании подтверждают, что локация и объект работают в реальной эксплуатации. Продление договора всегда говорит о здании больше, чем рекламный слоган.
🔹 арендаторы — DXC Technology и Luxoft
🔹 объект — Skyliner, район Rondo Daszyńskiego
🔹 собственник — Karimpol Group
🔹 срок пребывания продлён до 2032 года
Для офисного объекта продление крупного арендатора важнее нового пресс-релиза о дизайне lobby. Это подтверждение того, что здание удобно бизнесу в реальной эксплуатации.
📌 Качественный офисный актив проверяется продлениями договоров, а не только новыми сделками.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов | 96 |
| 9 | Нет текста... | 89 |
| 10 |  🔥 Готовый ресторан на Ochota — без odstępnego
📍 Warszawa, ul. Grójecka
Готовый к работе двухуровневый ресторан с ogródkiem в сильной пешеходной локации Ochota. Формат — заходи и продолжай сервис практически без барьера входа.
Что важно:
▫️ 0 zł odstępnego
▫️ Оборудование — включено в czynsz
▫️ Договор аренды напрямую с владельцем
▫️ Около 350 м² внутри + около 100 м² ogródek
▫️ Вместимость: до 160 мест внутри + около 80 мест в ogródku
▫️ Общая пропускная способность — около 240 гостей
▫️ Партер + антресоль
▫️ Полностью оборудованная кухня и зал
▫️ Подготовленное заплече под catering / eventy
▫️ Электрическая мощность около 80 kW
▫️ Есть семейный потенциал: детская зона, меню, weekend traffic
💰 Czynsz: 30 000 zł netto + VAT / мес.
📌 Формат: ресторан / bistro / винный бар / семейная гастрономия / eventy / catering.
Сильная точка для оператора, который хочет быстро запустить или расширить gastronomię в Варшаве без покупки бизнеса и без odstępnego.
📞 +48453394359
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#RealtRigel #Warszawa #Ochota #Grójecka #HoReCa #RestauracjaWarszawa #LokalGastronomiczny #RestauracjaNaWynajem #BiznesWPolsce #GastroWarszawa #WynajemLokalu #GotowyLokal #TurnkeyRestaurant | 101 |
| 11 | В Warszawie первый этаж заполняют кофе, керамикой и товарами для животных
Не каждый жилой квартал должен лечить соседей очередным салоном красоты. Иногда человек выходит из дома не за маникюром, а за кофе, кружкой, которую слепил сам, и кормом для собаки — бизнес, как жизнь, бывает разнообразнее.
🔹 SOHO by Yareal на Pradze-Południe подписал новые договоры почти на 500 м² первых этажей.
🔹 В проект заходят Maxi Zoo, Alike Pottery Studio и Unroasted.
🔹 Жилая часть комплекса включает 10 зданий и 870 квартир.
🔹 Весь проект должен получить более 11 300 м² retail и service space.
🔹 В 2026–2028 годах планируется добавить более 9 000 м² коммерческих пространств.
Это пример нормального tenant mix: не просто заполнить метры, а создать повод выйти из квартиры и остаться на территории комплекса. Для девелопера это влияет на ликвидность жилья; для арендатора — на повторный resident traffic, который не надо каждый день покупать рекламой.
📌 В новых жилых проектах смотрите не только на число квартир, а на то, какие бытовые привычки формируют первые этажи.
🔗 Eurobuild CEE
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 115 |
| 12 | Чек-лист: гастролокаль — осмотр и покупка готового кафе (часть 2).
В прошлый четверг разбирали, что проверить до депозита. Сегодня — что делать на осмотре и что не пропустить, если вы покупаете готовое кафе или ресторан.
Покупка готового бизнеса в гастро — это не аренда пустого помещения плюс оборудование. Это сделка с десятками подводных камней: чужие лизинги, скрытые долги, недействующие документы Sanepid, договор аренды, который вам не передадут.
Внутри второй части:
🔹 Что сфотографировать снаружи и внутри — полный список
🔹 Структура папки объекта (как организовать документы)
🔹 Что распечатать перед осмотром
🔹 10 ключевых вопросов перед оплатой готового бизнеса
🔹 11 красных флагов при покупке
🔹 День передачи бизнеса — что зафиксировать обязательно
Если ещё не сохранили первую часть — она закреплена в канале.
📩 По вопросам сделки и проверки готового бизнеса: @RigelAlena
#дляпредпринимателей #готовыйбизнес #помещения | 104 |
| 13 | Gdańsk удержал Michelin: Arco сохранил звезду, Eliksir — Green Star.
Gdańsk сохранил позиции в Michelin Polska: Arco удержал звезду, а Eliksir — Green Star. Для города это не только ресторанная награда, но и подтверждение качества гастро-сценария.
🔹 gala Michelin Polska 2026 прошла 27 мая в Krakowie
🔹 гид впервые охватывает всю Польшу
🔹 в селекции — 196 заведений
🔹 Michelin stars получили 11 заведений
🔹 Arco by Paco Perez в Olivia Center сохранил звезду.
Michelin не гарантирует доходность соседнему помещению. Но он подтверждает, что город способен собирать аудиторию, готовую платить за качественный гастро-опыт.
📌 Для HoReCa важен не просто адрес, а сформированный сценарий района: офисы, жители, туристы и вечерний трафик.
🔗 Gdańsk.pl
RealtRigel | RigelAlena 📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 110 |
| 14 |  Инвестор видит мир немного иначе.
Там, где обычный человек видит автомат с кофе — инвестор видит пассивный доход. Там, где жилец ищет дрель по соседям — инвестор видит бизнес в лобби.
В США уже работает TULU — умный автомат аренды прямо в жилом доме. Пылесос Dyson, дрель, гладилка, принтер. Взял — вернул. 15 м², без продавца, 24/7. В Польше этого ещё нет.
Но готовые работающие бизнесы — уже есть.
☕ Продаём готовые сети кофейных вендинговых аппаратов в Гданьске и Варшаве.
Отдельно стоящие точки. Уже установлены. Уже работают. Уже зарабатывают.
Вы покупаете — и с первого дня получаете доход. Без раскрутки, без поиска места, без запуска с нуля.
Это не идея. Это готовый работающий бизнес.
Хотите детали?
Напишите нам — @realtrigel | 113 |
| 15 | 🏨 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ — ХОСТЕЛЫ В ПОЛЬШЕ
1. Хостел / Отель — Леба (побережье Балтики)
📍 Леба на карте — курортный город, Поморское воеводство
Круглогодичный объект в центре Лебы, прямо у портового канала. Готов к работе: ночлег, конференции, обучение.
Параметры:
- Участок: 1 331 м² | Площадь: 1 481 м²
- Мест: 65 | Конференц-залы, столовая, сад, паркинг
Инвестиционный потенциал:
Есть разрешение на перестройку в 24 отдельных апартамента (НДС 8%). Общая площадь после реконструкции: 1 061 м².
💰 Цена: 3 600 000 zł
2. Хостел — Руда-Слёнска (Силезия)
📍 Руда-Слёнска на карте — промышленно-деловой центр, агломерация Катовице
4-этажное здание с полной технической инфраструктурой.
Параметры:
- Участок: 2 380 м² | Площадь: 3 198 м²
- Мест: 200 | Ресепшн, вентиляция, отопление, интернет, паркинг, видеонаблюдение
💰 Цена: 6 800 000 zł
3. Хостел — Катовице (центр)
📍 Катовице на карте — крупнейший город Силезии, деловой хаб
Хостел в центре Катовице + коммерческие помещения на первом этаже (услуги, торговля, общепит).
Параметры:
- Участок: 1 752 м² | Площадь: 3 643 м² (общая: 4 557 м²)
- Мест: 200 | Ресепшн, вентиляция, отопление, интернет, паркинг, видеонаблюдение
💰 Цена: уточняется | 121 |
| 16 |  Смотрю это видео уже третий раз подряд.
Тесто. Руки. Минута — и на столе живая пицца. Это правда красиво.
Но у меня устроена голова немного иначе 😄
Когда я смотрю на такое видео, я автоматически начинаю считать. Фудкост. Аренда. Зарплаты. Сколько пицц нужно продать, чтобы выйти в плюс. И сколько останется собственнику — реально, а не в теории.
Потому что у нас есть две пиццерии. Живые. Рабочие. В Польше.
Каждая — это полный цикл: кухня, зал, доставка. В каждой работает 4-8 человек. Процессы выстроены, смены закрыты, поставщики есть. Всё работает без ручного управления каждый день.
Средний оборот одной точки — 80 000 – 120 000 злотых в месяц.
Что остаётся собственнику — 7 000 – 20 000 злотых.
Ваша задача как владельца — контролировать, а не стоять у печи.
Это не стартап с нуля. Это готовый бизнес с историей, цифрами и командой. Который при определённых условиях может стать вашим.
Если это про вас — напишите мне завтра в личку. Расскажу всё: сколько стоит вход, как устроена операционка и что вы получите в первый же месяц. | 119 |
| 17 |  Хотели дом — получили Biedronka. История одного разрешения на строительство
В польском Дарлове разгорается скандал, который наглядно показывает, как работает (или не работает) система контроля за строительством.
Инвестор получил разрешение на строительство жилого дома с сервисной функцией на улице Спортовой. Участок находится в зоне, где местный план застройки допускает исключительно жилую застройку.
Построили объект площадью 2 200 м². Заехал супермаркет Biedronka.
Из них:
— 1 095 м² — торговый зал
— 1 128 м² — "жилая часть"
Жилая часть существует де-юре. Де-факто — в здании нет окон там, где должно быть жильё.
Архитектор проекта заявил, что "документация с самого начала касалась жилого дома" и что соответствие нормам проверяли компетентные органы. Технически — не поспоришь.
Соседи думают иначе. Они говорят о росте трафика, шуме и фактическом обходе градостроительного плана. Готовят жалобы в административный суд и прокуратуру.
Это не единичный случай — подобные схемы встречаются по всей Польше. Разница между "домом с сервисной функцией" и торговым объектом нередко определяется не стенами, а трактовкой документов.
За рынком недвижимости Польши — следим здесь.
Подписаться @realtrigel | 118 |
| 18 |  Мышление инвестора и дизайнера в действии.
Да, возможно, это АИ-визуализация. Но я вижу это и думаю — такое имеет место быть. И именно так должен думать человек, который работает с недвижимостью.
Когда Вы видите земельный участок — это препятствия или возможности?
Дерево посреди участка. Большинство скажет: проблема. Снести, убрать, обойти.
А кто-то скажет: это якорь. Это концепция. Это причина, по которой люди придут именно сюда.
Именно это отличает инвестора, который зарабатывает, от того, кто просто владеет.
любое препятствие можно облагородить совершенно по-другому. Главное — смотреть под другим углом.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить 👆
Алёна Ригель | 124 |
| 19 | Мышление инвестора и дизайнера в действии.
Да, возможно, это АИ-визуализация. Но я вижу это и думаю — такое имеет место быть. И именно так должен думать человек, который работает с недвижимостью.
Когда Вы видите земельный участок — это препятствия или возможности?
Дерево посреди участка. Большинство скажет: проблема. Снести, убрать, обойти.
А кто-то скажет: это якорь. Это концепция. Это причина, по которой люди придут именно сюда.
Именно это отличает инвестора, который зарабатывает, от того, кто просто владеет.
Любое препятствие можно облагородить совершенно по-другому. Главное — смотреть под другим углом.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить 👆
Алёна Ригель | 134 |
| 20 |  Нет текста... | 142 |
