RealtRigel | Бизнес и недвижимость в Польше | Агентство недвижимости
Открыть в Telegram
Готовый бизнес, помещения, жилая и коммерческая недвижимость в Польше 🇵🇱 Квартиры, дома, земля, новостройки, разборы локаций, реальные предложения и экспертные новости рынка. Алена Ригель — 18 лет в жилой и коммерческой недвижимости
Больше691
Подписчики
-124 часа
-47 дней
-530 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Нет данных
Возникли проблемы? Пожалуйста, обновите страницу или обратитесь к нашему support-менеджеру .
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '26
+1
в 0 каналах
июнь '26
+19
в 1 каналах
Get PRO
май '26
+43
в 5 каналах
Get PRO
апрель '26
+26
в 1 каналах
Get PRO
март '26
+71
в 2 каналах
Get PRO
февраль '26
+61
в 2 каналах
Get PRO
январь '26
+35
в 2 каналах
Get PRO
декабрь '25
+42
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+48
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '25
+98
в 1 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+190
в 2 каналах
Get PRO
август '25
+147
в 0 каналах
Get PRO
июль '250
в 0 каналах
Get PRO
июнь '25
+131
в 0 каналах
Get PRO
май '250
в 0 каналах
Get PRO
апрель '25
+61
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 08 июля | 0 | |||
| 07 июля | 0 | |||
| 06 июля | +1 | |||
| 05 июля | 0 | |||
| 04 июля | 0 | |||
| 03 июля | 0 | |||
| 02 июля | 0 | |||
| 01 июля | 0 |
Посты канала
В Warszawie первый этаж заполняют кофе, керамикой и товарами для животных
Не каждый жилой квартал должен лечить соседей очередным салоном красоты. Иногда человек выходит из дома не за маникюром, а за кофе, кружкой, которую слепил сам, и кормом для собаки — бизнес, как жизнь, бывает разнообразнее.
🔹 SOHO by Yareal на Pradze-Południe подписал новые договоры почти на 500 м² первых этажей.
🔹 В проект заходят Maxi Zoo, Alike Pottery Studio и Unroasted.
🔹 Жилая часть комплекса включает 10 зданий и 870 квартир.
🔹 Весь проект должен получить более 11 300 м² retail и service space.
🔹 В 2026–2028 годах планируется добавить более 9 000 м² коммерческих пространств.
Это пример нормального tenant mix: не просто заполнить метры, а создать повод выйти из квартиры и остаться на территории комплекса. Для девелопера это влияет на ликвидность жилья; для арендатора — на повторный resident traffic, который не надо каждый день покупать рекламой.
📌 В новых жилых проектах смотрите не только на число квартир, а на то, какие бытовые привычки формируют первые этажи.
🔗 Eurobuild CEE
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения
| 2 | Чек-лист: гастролокаль — осмотр и покупка готового кафе (часть 2).
В прошлый четверг разбирали, что проверить до депозита. Сегодня — что делать на осмотре и что не пропустить, если вы покупаете готовое кафе или ресторан.
Покупка готового бизнеса в гастро — это не аренда пустого помещения плюс оборудование. Это сделка с десятками подводных камней: чужие лизинги, скрытые долги, недействующие документы Sanepid, договор аренды, который вам не передадут.
Внутри второй части:
🔹 Что сфотографировать снаружи и внутри — полный список
🔹 Структура папки объекта (как организовать документы)
🔹 Что распечатать перед осмотром
🔹 10 ключевых вопросов перед оплатой готового бизнеса
🔹 11 красных флагов при покупке
🔹 День передачи бизнеса — что зафиксировать обязательно
Если ещё не сохранили первую часть — она закреплена в канале.
📩 По вопросам сделки и проверки готового бизнеса: @RigelAlena
#дляпредпринимателей #готовыйбизнес #помещения | 88 |
| 3 | Gdańsk удержал Michelin: Arco сохранил звезду, Eliksir — Green Star.
Gdańsk сохранил позиции в Michelin Polska: Arco удержал звезду, а Eliksir — Green Star. Для города это не только ресторанная награда, но и подтверждение качества гастро-сценария.
🔹 gala Michelin Polska 2026 прошла 27 мая в Krakowie
🔹 гид впервые охватывает всю Польшу
🔹 в селекции — 196 заведений
🔹 Michelin stars получили 11 заведений
🔹 Arco by Paco Perez в Olivia Center сохранил звезду.
Michelin не гарантирует доходность соседнему помещению. Но он подтверждает, что город способен собирать аудиторию, готовую платить за качественный гастро-опыт.
📌 Для HoReCa важен не просто адрес, а сформированный сценарий района: офисы, жители, туристы и вечерний трафик.
🔗 Gdańsk.pl
RealtRigel | RigelAlena 📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 82 |
| 4 |  Инвестор видит мир немного иначе.
Там, где обычный человек видит автомат с кофе — инвестор видит пассивный доход. Там, где жилец ищет дрель по соседям — инвестор видит бизнес в лобби.
В США уже работает TULU — умный автомат аренды прямо в жилом доме. Пылесос Dyson, дрель, гладилка, принтер. Взял — вернул. 15 м², без продавца, 24/7. В Польше этого ещё нет.
Но готовые работающие бизнесы — уже есть.
☕ Продаём готовые сети кофейных вендинговых аппаратов в Гданьске и Варшаве.
Отдельно стоящие точки. Уже установлены. Уже работают. Уже зарабатывают.
Вы покупаете — и с первого дня получаете доход. Без раскрутки, без поиска места, без запуска с нуля.
Это не идея. Это готовый работающий бизнес.
Хотите детали?
Напишите нам — @realtrigel | 90 |
| 5 | 🏨 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ — ХОСТЕЛЫ В ПОЛЬШЕ
1. Хостел / Отель — Леба (побережье Балтики)
📍 Леба на карте — курортный город, Поморское воеводство
Круглогодичный объект в центре Лебы, прямо у портового канала. Готов к работе: ночлег, конференции, обучение.
Параметры:
- Участок: 1 331 м² | Площадь: 1 481 м²
- Мест: 65 | Конференц-залы, столовая, сад, паркинг
Инвестиционный потенциал:
Есть разрешение на перестройку в 24 отдельных апартамента (НДС 8%). Общая площадь после реконструкции: 1 061 м².
💰 Цена: 3 600 000 zł
2. Хостел — Руда-Слёнска (Силезия)
📍 Руда-Слёнска на карте — промышленно-деловой центр, агломерация Катовице
4-этажное здание с полной технической инфраструктурой.
Параметры:
- Участок: 2 380 м² | Площадь: 3 198 м²
- Мест: 200 | Ресепшн, вентиляция, отопление, интернет, паркинг, видеонаблюдение
💰 Цена: 6 800 000 zł
3. Хостел — Катовице (центр)
📍 Катовице на карте — крупнейший город Силезии, деловой хаб
Хостел в центре Катовице + коммерческие помещения на первом этаже (услуги, торговля, общепит).
Параметры:
- Участок: 1 752 м² | Площадь: 3 643 м² (общая: 4 557 м²)
- Мест: 200 | Ресепшн, вентиляция, отопление, интернет, паркинг, видеонаблюдение
💰 Цена: уточняется | 99 |
| 6 |  Смотрю это видео уже третий раз подряд.
Тесто. Руки. Минута — и на столе живая пицца. Это правда красиво.
Но у меня устроена голова немного иначе 😄
Когда я смотрю на такое видео, я автоматически начинаю считать. Фудкост. Аренда. Зарплаты. Сколько пицц нужно продать, чтобы выйти в плюс. И сколько останется собственнику — реально, а не в теории.
Потому что у нас есть две пиццерии. Живые. Рабочие. В Польше.
Каждая — это полный цикл: кухня, зал, доставка. В каждой работает 4-8 человек. Процессы выстроены, смены закрыты, поставщики есть. Всё работает без ручного управления каждый день.
Средний оборот одной точки — 80 000 – 120 000 злотых в месяц.
Что остаётся собственнику — 7 000 – 20 000 злотых.
Ваша задача как владельца — контролировать, а не стоять у печи.
Это не стартап с нуля. Это готовый бизнес с историей, цифрами и командой. Который при определённых условиях может стать вашим.
Если это про вас — напишите мне завтра в личку. Расскажу всё: сколько стоит вход, как устроена операционка и что вы получите в первый же месяц. | 104 |
| 7 |  Хотели дом — получили Biedronka. История одного разрешения на строительство
В польском Дарлове разгорается скандал, который наглядно показывает, как работает (или не работает) система контроля за строительством.
Инвестор получил разрешение на строительство жилого дома с сервисной функцией на улице Спортовой. Участок находится в зоне, где местный план застройки допускает исключительно жилую застройку.
Построили объект площадью 2 200 м². Заехал супермаркет Biedronka.
Из них:
— 1 095 м² — торговый зал
— 1 128 м² — "жилая часть"
Жилая часть существует де-юре. Де-факто — в здании нет окон там, где должно быть жильё.
Архитектор проекта заявил, что "документация с самого начала касалась жилого дома" и что соответствие нормам проверяли компетентные органы. Технически — не поспоришь.
Соседи думают иначе. Они говорят о росте трафика, шуме и фактическом обходе градостроительного плана. Готовят жалобы в административный суд и прокуратуру.
Это не единичный случай — подобные схемы встречаются по всей Польше. Разница между "домом с сервисной функцией" и торговым объектом нередко определяется не стенами, а трактовкой документов.
За рынком недвижимости Польши — следим здесь.
Подписаться @realtrigel | 102 |
| 8 |  Мышление инвестора и дизайнера в действии.
Да, возможно, это АИ-визуализация. Но я вижу это и думаю — такое имеет место быть. И именно так должен думать человек, который работает с недвижимостью.
Когда Вы видите земельный участок — это препятствия или возможности?
Дерево посреди участка. Большинство скажет: проблема. Снести, убрать, обойти.
А кто-то скажет: это якорь. Это концепция. Это причина, по которой люди придут именно сюда.
Именно это отличает инвестора, который зарабатывает, от того, кто просто владеет.
любое препятствие можно облагородить совершенно по-другому. Главное — смотреть под другим углом.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить 👆
Алёна Ригель | 106 |
| 9 | Мышление инвестора и дизайнера в действии.
Да, возможно, это АИ-визуализация. Но я вижу это и думаю — такое имеет место быть. И именно так должен думать человек, который работает с недвижимостью.
Когда Вы видите земельный участок — это препятствия или возможности?
Дерево посреди участка. Большинство скажет: проблема. Снести, убрать, обойти.
А кто-то скажет: это якорь. Это концепция. Это причина, по которой люди придут именно сюда.
Именно это отличает инвестора, который зарабатывает, от того, кто просто владеет.
Любое препятствие можно облагородить совершенно по-другому. Главное — смотреть под другим углом.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить 👆
Алёна Ригель | 116 |
| 10 |  Нет текста... | 127 |
| 11 | 💱 Продаётся готовый бизнес — Обменник валют в Варшаве
🏙 Центр города. Топовая локация с высоким пешеходным трафиком.
Что входит в продажу:
✅ Все лицензии KNF — действующие
✅ Полное оборудование — готово к работе
✅ Бизнес "под ключ" — заходи и работай
Почему это выгодно:
— Получение лицензии KNF самостоятельно занимает месяцы и стоит дорого
— Здесь всё уже готово
— Центральная локация = постоянный поток клиентов
💰 Цена: 40 000 $
Рассмотрю серьёзные предложения.
📞 +48573837613 | 163 |
| 12 | Друзья, добрый день! 👋 Представлюсь: Кристиан Белецкий, Bielecki Group (Гданьск/Варшава).
Мы — производитель и дистрибьютор домов и саун, работаем в разных технологиях:
🏠 VDOM24 (vdom24.pl) — модульные и каркасные дома: деревянный каркас C24, лёгкая сталь (LGS), prefab. От дачных домиков и glamping-объектов под аренду до семейных домов 140+ м². Монтаж конструкции 6–8 недель, электрика и сантехника уже в цене.
📗 Каталог домов: https://drive.google.com/file/d/1B4BaGWMtdwek1VeoufUtv6qRRr4kWQEB/view
🧖 SAUNADO (saunado.eu) — премиальные наружные сауны финского производства, печи Harvia: кубы с панорамным остеклением, barrel-сауны — для дома, отелей и SPA. Доставка по всей Европе.
📕 Каталог саун: https://drive.google.com/file/d/1KIYEelGSxc3Wz0yOpFlhTmL28a3SXLjb/view
Работаем B2C и B2B — для дилеров, отелей и девелоперов отдельные условия.
Вопросы и расчёты: в личные сообщения или +48 728 001 100, sales@vdom24.pl | 152 |
| 13 | 1) НБП оставил ставку 3,75% — дешёвый кредит снова не пришёл
Источник: Narodowy Bank Polski | Ссылка: открыть источник
Что произошло: RPP не изменила ключевые ставки. Для рынка это означает, что стоимость нового долга и рефинансирования пока остаётся на текущем уровне. Покупателю и собственнику важно считать сделку от фактической ежемесячной нагрузки: надежда на скорое удешевление денег не заменяет запас по cash flow.
Факты:
◆ ◆ RPP сохранила полный набор ключевых ставок.
◆ Ставка referencyjna сохранена на уровне 3,75% годовых.
◆ Stawka lombardowa — 4,25%, depozytowa — 3,25%.
◆ Stawka redyskontowa weksli — 3,80%, dyskontowa weksli — 3,85%.
Кого касается: Покупатели жилья, инвесторы, собственники объектов с долгом, МСП и арендаторы, работающие с кредитным лимитом.
Почему важно: Ставка НБП → стоимость кредита → платёж по долгу → доступность сделки. Чем дольше ставка держится, тем важнее текущий cash flow объекта, а не ожидание будущего удешевления денег. На практике это усиливает торг по цене, повышает ценность фиксированного или хорошо хеджированного финансирования и делает слабые сценарии рефинансирования заметнее уже на этапе due diligence.
Практический вывод: Перед покупкой или рефинансированием пересчитайте DSCR и ежемесячный платёж при текущей ставке и сценарии +1 п.п.; отдельно проверьте, какой vacancy и какой срок продления аренды переживёт объект без дополнительного капитала.Перед покупкой или рефинансированием пересчитайте DSCR и ежемесячный платёж при текущей ставке и сценарии +1 п.п.📩 По вопросам сделки и проверки готового бизнеса: @RigelAlena
#дляпредпринимателей #готовыйбизнес #помещения | 149 |
| 14 |  Silesia City Center получил BREEAM In-Use Excellent.
Silesia City Center получил BREEAM In-Use Excellent. В действующем торговом центре это не только ESG-отметка, но и вопрос реальных эксплуатационных расходов.
🔹 объект — Silesia City Center
🔹 рейтинг — BREEAM In-Use Excellent
🔹 используется modern building management system
🔹 BMS отслеживает потребление utilities в режиме real time
🔹 сертификация относится к действующему объекту
В торговом центре коммунальные расходы быстро превращаются в часть service charge арендатора. Поэтому управление энергией влияет не только на ESG-отчёт, но и на конкурентоспособность помещений.
📌 Для арендатора важно сравнивать не только czynsz, но и реальный total occupancy cost.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #дляпредпринимателей #новостирынка | 145 |
| 15 | Новое bistro в Oliwa продаёт не завтрак, а весь день клиента
Кофе уже давно не бизнес-модель. Бизнес-модель — это когда один гость приходит утром за капучино, днём за lunch, а вечером возвращается на вино. Желательно не в одиночку.
🔹 Piątek открылся у Starego Rynku Oliwskiego, Gdańsk.
🔹 Формат: кофе, завтраки, лёгкие блюда и будущие вечерние встречи с вином.
🔹 В меню: яйца benedict — 32–35 zł, яйца на labneh — 28 zł, Reuben с pastrami — 45 zł.
🔹 Есть specialty coffee, matcha, kombucha и выпечка собственного приготовления.
🔹 Концепция построена вокруг соседского формата и работы в разные часы дня.
По-человечески: здесь продают не столик, а длительность контакта с гостем. Чем больше поводов зайти в один и тот же адрес, тем меньше бизнес зависит от одного утреннего пика и от погоды, настроения или очередного понедельника.
📌 Для новой кофейни планируйте минимум три источника выручки: утро, дневной чек и вечерний сценарий.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 134 |
| 16 |  ☀️ Бодрое утро!
Вот так я смотрю на объекты для инвестиций. Хожу пешком, вокругмного интересного, смотрю, придумываю.
Видите это здание? Пятно застройки — 100 м². Казалось бы, что тут построишь?
Но архитектор знал своё дело, браво , задачу выполнил) Согласовал высоту, использовал каждый сантиметр — и из 100 м² земли вырос дом на 10 этажей и ~1 500 м² площади. Из темноты — в свет 😄
В 2022-м такое ещё проходило. В 2026-м — это уже легенда, которую не просто повторить.
Чем сложнее объект — тем интереснее.
😉Нестандартные задачи — это моё в корне уже много лет
Сейчас у нас есть подборка интересных инвестиционных объектов — земельные участки и здания , с которыми действительно стоит работать.
Если вы тоже это видите — напишите мне 💼
RealtRigel
📍 Warszawa
✈️ @RigelAlena | 146 |
| 17 |  🔥 Готовый гастрономический локаль на Mokotów — можно запускаться сразу!
📐 Площадь: 100 м²
💰 Аренда: 12 500 zł netto / месяц
💰 Odstępne: договорные
Передаётся полностью подготовленный локаль для ведения гастрономического бизнеса — без бренда и без обязательств по концепции. Проект переносится в более крупное помещение, поэтому помещение передается с большей частью оборудования.
Внутри остаются:
• барная зона;
• профессиональная кухня;
• вентиляция и кондиционирование;
• звуковая система;
• мойки, посудомоечная машина, рабочие столы;
• холодильники и базовое гастрономическое оснащение.
✅ Новая договор аренды подписан на 5 лет, далее — на неопределённый срок.
✅ Очень хороший собственник и понятные условия сотрудничества.
✅ Большой пешеходный поток: рядом крупные жилые комплексы и плотная застройка.
✅ Невысокая аренда для готового гастрономического помещения в этой локации.
Идеально под:
🍔 бургеры
🍕 пиццу
🥟 польскую кухню
🍜 азиатскую концепцию
🥗 lunch / delivery / casual dining
☕️ café-bistro или барный формат
Это не продажа бренда — передаётся именно локаль, договор аренды и оснащение. Входите в помещение сегодня, завершаете адаптацию под свою концепцию — и практически сразу можете начинать работу.
📞 Контакт: +48453394359 | 147 |
| 18 | В Sopot ночной клуб сделал ставку на завтрак
Клуб у моря понял простую вещь: море работает не только после 22:00. Кофе в 8:30 иногда приносит бизнесу больше пользы, чем самый красивый коктейль после полуночи.
🔹 Klub Atelier переформатировали в Atelier Cocktails & Food.
🔹 Локация осталась у пляжа, в foyer Teatru Atelier, al. Franciszka Mamuszki 2.
🔹 Теперь это ресторан, cocktail bar и кафе в одном формате.
🔹 Завтраки подают ежедневно с 8:30 до 12:30.
🔹 В меню есть завтраки, à la carte, коктейли и безалкогольные напитки.
Это хороший кейс перепаковки старого адреса без переезда. Когда помещение живёт только вечером, оно пропускает завтрак, lunch, дневной кофе и туристический поток — а аренда, к сожалению, работает круглосуточно и без выходных.
📌 Посчитайте, какие часы у вашего помещения сейчас не монетизируются, и можно ли добавить утренний или дневной сценарий без капитального ремонта.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena | 145 |
| 19 |  Pepco подписал предварительное соглашение о продаже Dealz Poland.
Pepco Group подписал предварительное соглашение о продаже Dealz Poland. Для собственников помещений это не просто корпоративная новость: изменения внутри сети могут влиять на expansion plans, договоры аренды и требования к локациям.
🔹 Pepco Group подписал preliminary agreement
🔹 предмет сделки — продажа доли в Dealz Poland
🔹 Pepco продолжает управлять сетью Pepco
🔹 изменения могут повлиять на expansion plans и договоры аренды
Когда меняется собственник арендатора, владельцу помещения важно следить не только за текущей оплатой. Меняются стратегия сети, темп открытий и требования к локациям.
📌 Арендодатель должен оценивать не только бренд на вывеске, но и корпоративные изменения за этой вывеской.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#новостирынка #дляинвесторов #коммерческаянедвижимость | 161 |
| 20 |  +1Всем бодрое утро и продолжение жаркой недели 😊 на днях исследую прекрасное инвестиционное здание под различные виды деятельности , позже поделюсь
И у нас появился на продажу отличный медицинский бизнес с небольшим входом | 150 |
