Уже доступно! Исследование Telegram 2025 — ключевые инсайты года 
RealtRigel | Бизнес и недвижимость в Польше | Агентство недвижимости
Открыть в Telegram
Готовый бизнес, помещения, жилая и коммерческая недвижимость в Польше 🇵🇱 Квартиры, дома, земля, новостройки, разборы локаций, реальные предложения и экспертные новости рынка. Алена Ригель — 18 лет в жилой и коммерческой недвижимости
Больше696
Подписчики
Нет данных24 часа
-37 дней
-130 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Нет данных
Возникли проблемы? Пожалуйста, обновите страницу или обратитесь к нашему support-менеджеру .
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '260
в 0 каналах
июнь '26
+19
в 1 каналах
Get PRO
май '26
+43
в 5 каналах
Get PRO
апрель '26
+26
в 1 каналах
Get PRO
март '26
+71
в 2 каналах
Get PRO
февраль '26
+61
в 2 каналах
Get PRO
январь '26
+35
в 2 каналах
Get PRO
декабрь '25
+42
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+48
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '25
+98
в 1 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+190
в 2 каналах
Get PRO
август '25
+147
в 0 каналах
Get PRO
июль '250
в 0 каналах
Get PRO
июнь '25
+131
в 0 каналах
Get PRO
май '250
в 0 каналах
Get PRO
апрель '25
+61
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 03 июля | 0 | |||
| 02 июля | 0 | |||
| 01 июля | 0 |
Посты канала
| 2 | 💱 Продаётся готовый бизнес — Обменник валют в Варшаве
🏙 Центр города. Топовая локация с высоким пешеходным трафиком.
Что входит в продажу:
✅ Все лицензии KNF — действующие
✅ Полное оборудование — готово к работе
✅ Бизнес "под ключ" — заходи и работай
Почему это выгодно:
— Получение лицензии KNF самостоятельно занимает месяцы и стоит дорого
— Здесь всё уже готово
— Центральная локация = постоянный поток клиентов
💰 Цена: 40 000 $
Рассмотрю серьёзные предложения.
📞 +48573837613 | 95 |
| 3 | Друзья, добрый день! 👋 Представлюсь: Кристиан Белецкий, Bielecki Group (Гданьск/Варшава).
Мы — производитель и дистрибьютор домов и саун, работаем в разных технологиях:
🏠 VDOM24 (vdom24.pl) — модульные и каркасные дома: деревянный каркас C24, лёгкая сталь (LGS), prefab. От дачных домиков и glamping-объектов под аренду до семейных домов 140+ м². Монтаж конструкции 6–8 недель, электрика и сантехника уже в цене.
📗 Каталог домов: https://drive.google.com/file/d/1B4BaGWMtdwek1VeoufUtv6qRRr4kWQEB/view
🧖 SAUNADO (saunado.eu) — премиальные наружные сауны финского производства, печи Harvia: кубы с панорамным остеклением, barrel-сауны — для дома, отелей и SPA. Доставка по всей Европе.
📕 Каталог саун: https://drive.google.com/file/d/1KIYEelGSxc3Wz0yOpFlhTmL28a3SXLjb/view
Работаем B2C и B2B — для дилеров, отелей и девелоперов отдельные условия.
Вопросы и расчёты: в личные сообщения или +48 728 001 100, sales@vdom24.pl | 97 |
| 4 | 1) НБП оставил ставку 3,75% — дешёвый кредит снова не пришёл
Источник: Narodowy Bank Polski | Ссылка: открыть источник
Что произошло: RPP не изменила ключевые ставки. Для рынка это означает, что стоимость нового долга и рефинансирования пока остаётся на текущем уровне. Покупателю и собственнику важно считать сделку от фактической ежемесячной нагрузки: надежда на скорое удешевление денег не заменяет запас по cash flow.
Факты:
◆ ◆ RPP сохранила полный набор ключевых ставок.
◆ Ставка referencyjna сохранена на уровне 3,75% годовых.
◆ Stawka lombardowa — 4,25%, depozytowa — 3,25%.
◆ Stawka redyskontowa weksli — 3,80%, dyskontowa weksli — 3,85%.
Кого касается: Покупатели жилья, инвесторы, собственники объектов с долгом, МСП и арендаторы, работающие с кредитным лимитом.
Почему важно: Ставка НБП → стоимость кредита → платёж по долгу → доступность сделки. Чем дольше ставка держится, тем важнее текущий cash flow объекта, а не ожидание будущего удешевления денег. На практике это усиливает торг по цене, повышает ценность фиксированного или хорошо хеджированного финансирования и делает слабые сценарии рефинансирования заметнее уже на этапе due diligence.
Практический вывод: Перед покупкой или рефинансированием пересчитайте DSCR и ежемесячный платёж при текущей ставке и сценарии +1 п.п.; отдельно проверьте, какой vacancy и какой срок продления аренды переживёт объект без дополнительного капитала.Перед покупкой или рефинансированием пересчитайте DSCR и ежемесячный платёж при текущей ставке и сценарии +1 п.п.📩 По вопросам сделки и проверки готового бизнеса: @RigelAlena
#дляпредпринимателей #готовыйбизнес #помещения | 98 |
| 5 |  Silesia City Center получил BREEAM In-Use Excellent.
Silesia City Center получил BREEAM In-Use Excellent. В действующем торговом центре это не только ESG-отметка, но и вопрос реальных эксплуатационных расходов.
🔹 объект — Silesia City Center
🔹 рейтинг — BREEAM In-Use Excellent
🔹 используется modern building management system
🔹 BMS отслеживает потребление utilities в режиме real time
🔹 сертификация относится к действующему объекту
В торговом центре коммунальные расходы быстро превращаются в часть service charge арендатора. Поэтому управление энергией влияет не только на ESG-отчёт, но и на конкурентоспособность помещений.
📌 Для арендатора важно сравнивать не только czynsz, но и реальный total occupancy cost.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #дляпредпринимателей #новостирынка | 110 |
| 6 | Новое bistro в Oliwa продаёт не завтрак, а весь день клиента
Кофе уже давно не бизнес-модель. Бизнес-модель — это когда один гость приходит утром за капучино, днём за lunch, а вечером возвращается на вино. Желательно не в одиночку.
🔹 Piątek открылся у Starego Rynku Oliwskiego, Gdańsk.
🔹 Формат: кофе, завтраки, лёгкие блюда и будущие вечерние встречи с вином.
🔹 В меню: яйца benedict — 32–35 zł, яйца на labneh — 28 zł, Reuben с pastrami — 45 zł.
🔹 Есть specialty coffee, matcha, kombucha и выпечка собственного приготовления.
🔹 Концепция построена вокруг соседского формата и работы в разные часы дня.
По-человечески: здесь продают не столик, а длительность контакта с гостем. Чем больше поводов зайти в один и тот же адрес, тем меньше бизнес зависит от одного утреннего пика и от погоды, настроения или очередного понедельника.
📌 Для новой кофейни планируйте минимум три источника выручки: утро, дневной чек и вечерний сценарий.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 105 |
| 7 |  ☀️ Бодрое утро!
Вот так я смотрю на объекты для инвестиций. Хожу пешком, вокругмного интересного, смотрю, придумываю.
Видите это здание? Пятно застройки — 100 м². Казалось бы, что тут построишь?
Но архитектор знал своё дело, браво , задачу выполнил) Согласовал высоту, использовал каждый сантиметр — и из 100 м² земли вырос дом на 10 этажей и ~1 500 м² площади. Из темноты — в свет 😄
В 2022-м такое ещё проходило. В 2026-м — это уже легенда, которую не просто повторить.
Чем сложнее объект — тем интереснее.
😉Нестандартные задачи — это моё в корне уже много лет
Сейчас у нас есть подборка интересных инвестиционных объектов — земельные участки и здания , с которыми действительно стоит работать.
Если вы тоже это видите — напишите мне 💼
RealtRigel
📍 Warszawa
✈️ @RigelAlena | 107 |
| 8 |  🔥 Готовый гастрономический локаль на Mokotów — можно запускаться сразу!
📐 Площадь: 100 м²
💰 Аренда: 12 500 zł netto / месяц
💰 Odstępne: договорные
Передаётся полностью подготовленный локаль для ведения гастрономического бизнеса — без бренда и без обязательств по концепции. Проект переносится в более крупное помещение, поэтому помещение передается с большей частью оборудования.
Внутри остаются:
• барная зона;
• профессиональная кухня;
• вентиляция и кондиционирование;
• звуковая система;
• мойки, посудомоечная машина, рабочие столы;
• холодильники и базовое гастрономическое оснащение.
✅ Новая договор аренды подписан на 5 лет, далее — на неопределённый срок.
✅ Очень хороший собственник и понятные условия сотрудничества.
✅ Большой пешеходный поток: рядом крупные жилые комплексы и плотная застройка.
✅ Невысокая аренда для готового гастрономического помещения в этой локации.
Идеально под:
🍔 бургеры
🍕 пиццу
🥟 польскую кухню
🍜 азиатскую концепцию
🥗 lunch / delivery / casual dining
☕️ café-bistro или барный формат
Это не продажа бренда — передаётся именно локаль, договор аренды и оснащение. Входите в помещение сегодня, завершаете адаптацию под свою концепцию — и практически сразу можете начинать работу.
📞 Контакт: +48453394359 | 110 |
| 9 | В Sopot ночной клуб сделал ставку на завтрак
Клуб у моря понял простую вещь: море работает не только после 22:00. Кофе в 8:30 иногда приносит бизнесу больше пользы, чем самый красивый коктейль после полуночи.
🔹 Klub Atelier переформатировали в Atelier Cocktails & Food.
🔹 Локация осталась у пляжа, в foyer Teatru Atelier, al. Franciszka Mamuszki 2.
🔹 Теперь это ресторан, cocktail bar и кафе в одном формате.
🔹 Завтраки подают ежедневно с 8:30 до 12:30.
🔹 В меню есть завтраки, à la carte, коктейли и безалкогольные напитки.
Это хороший кейс перепаковки старого адреса без переезда. Когда помещение живёт только вечером, оно пропускает завтрак, lunch, дневной кофе и туристический поток — а аренда, к сожалению, работает круглосуточно и без выходных.
📌 Посчитайте, какие часы у вашего помещения сейчас не монетизируются, и можно ли добавить утренний или дневной сценарий без капитального ремонта.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena | 119 |
| 10 |  Pepco подписал предварительное соглашение о продаже Dealz Poland.
Pepco Group подписал предварительное соглашение о продаже Dealz Poland. Для собственников помещений это не просто корпоративная новость: изменения внутри сети могут влиять на expansion plans, договоры аренды и требования к локациям.
🔹 Pepco Group подписал preliminary agreement
🔹 предмет сделки — продажа доли в Dealz Poland
🔹 Pepco продолжает управлять сетью Pepco
🔹 изменения могут повлиять на expansion plans и договоры аренды
Когда меняется собственник арендатора, владельцу помещения важно следить не только за текущей оплатой. Меняются стратегия сети, темп открытий и требования к локациям.
📌 Арендодатель должен оценивать не только бренд на вывеске, но и корпоративные изменения за этой вывеской.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#новостирынка #дляинвесторов #коммерческаянедвижимость | 133 |
| 11 |  +1Всем бодрое утро и продолжение жаркой недели 😊 на днях исследую прекрасное инвестиционное здание под различные виды деятельности , позже поделюсь
И у нас появился на продажу отличный медицинский бизнес с небольшим входом | 129 |
| 12 |  Не знаю чем вы заняты сегодня .....
Но это видео всем необходимо 😊 | 720 |
| 13 | В Gdyni открыли локал, где главный герой — багет за 26 zł
Вьетнамская кухня давно не новость. Но маленький бизнес может выиграть, когда не пытается приготовить всю Азию сразу — вместе с континентом, рисоваркой и финансовой катастрофой.
🔹 Golden BaMy 11 открылся на ul. Świętojańskiej в Gdyni.
🔹 Главный продукт — bánh mì; цены начинаются от 26 zł.
🔹 Signature Special Mixed Bánh Mì стоит 36 zł, Black Pepper Beef — 35 zł, Hue Style BBQ Pork — 28 zł.
🔹 В меню также есть pho с говядиной или курицей за 38 zł.
🔹 Вьетнамский кофе с молоком стоит 20 zł, солёный кофе — 22 zł.
Вот тут начинается правильная гастрономическая стратегия: один понятный продукт собирает обеденный поток быстрее, чем меню на восемь страниц. Человек должен за десять секунд понять, зачем он сюда зашёл и что возьмёт в следующий раз.
📌 Для small-format HoReCa лучше иметь один товар-магнит и несколько допродаж, чем пытаться быть рестораном на все случаи жизни.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 144 |
| 14 | Кафе в Gdańsku построили вокруг одного хлеба
Они не открыли «ещё одно кафе с чем-нибудь вкусным». Они взяли один продукт — shokupan — и сделали из него название, визуал, меню и причину зайти.
🔹 W Szoku Pan открылся на al. Rzeczypospolitej в Gdańsku.
🔹 Основа меню — японский молочный хлеб shokupan, который выпекают на месте.
🔹 В меню: Katsu Pan с курицей — 37 zł, Tantan Pan — 39 zł, Philadelphia Pan — 44 zł, вегетарианский вариант — 36 zł.
🔹 Локал небольшой, но делает ставку на ogródek и street-food формат.
🔹 Маринады, пикли и лимонадные основы готовят самостоятельно.
Здесь важно вот что: маленькому заведению не обязательно открывать гастрономический филиал ООН. Один сильный продукт даёт фокус закупкам, кухне, упаковке, коммуникации и сарафанному радио — а клиенту проще объяснить другу, куда идти.
📌 До открытия точки сформулируйте одну фразу: «Мы известны вот этим». Если фразы нет — меню, скорее всего, уже слишком длинное.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 145 |
| 15 |  🍕 да уж размерчик
Даже не верится, что пицца такого размера существует. Где-то в ресторане Нью-Йорка.
P.s берем на заметку) | 143 |
| 16 | ⚡ МОЛНИЯ — Закрываете JDG в Польше? Есть срок, после которого ZUS выставит долг.
Что нужно сделать при закрытии JDG:
✅ Шаг 1: Zaktualizować dane в CEIDG — статус «zawieszona» или сразу «wykreślona». Онлайн через biznes.gov.pl, бесплатно
✅ Шаг 2: Wyrejestrować się z ZUS — в течение 7 дней с даты zakończenia działalności. Форма ZWUA
✅ Шаг 3: Złożyć roczne rozliczenie składki zdrowotnej — если закрываете не в конце года
✅ Шаг 4: Zamknąć KPiR — зафиксировать итоговые доходы и расходы
✅ Шаг 5: Złożyć ostatnią deklarację podatkową
⚠️ Если не отписаться из ZUS в течение 7 дней — складки продолжат начисляться. Долг копится автоматически.
🔸 Документы хранятся: бухгалтерские — 5 лет, кадровые — 10 лет, ZUS — 5 лет
🔸 При закрытии середины года — розliczenie складки здровотной до 20-го числа следующего месяца
💾 Сохраните и перешлите тем, кто планирует закрыть JDG 👇
Источник: ifirma.pl | biznes.gov.pl
Подписаться │ Реклама
#бизнес #сигнал | 107 |
| 17 |  Diverse вернулся в Designer Outlet Warsaw с магазином 320 м².
Diverse вернулся в Designer Outlet Warsaw с магазином площадью 320 м². После изменений в бизнес-модели бренд снова выбирает outlet-формат как отдельный канал продаж.
🔹 бренд — Diverse
🔹 площадь магазина — 320 м²
🔹 объект — Designer Outlet Warsaw
🔹 собственник — ROS Retail Outlet Shopping из группы FREY
🔹 возвращение бренда к сотрудничеству после изменений в бизнесе
Outlet может быть не запасным вариантом, а отдельной коммерческой стратегией. Особенно когда бренд пересматривает ассортимент, цены и структуру продаж.
📌 Формат помещения должен соответствовать бизнес-модели: outlet, high-street и классический ТЦ решают разные задачи.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #дляпредпринимателей #коммерческаянедвижимость | 116 |
| 18 |  Burgermeister открылся в Manufakturze в Łodzi.
Берлинский Burgermeister открылся в Manufakturze в Łodzi. Для выхода на новый рынок бренд выбрал не случайный адрес, а сильный retail-leisure объект с туристическим, семейным и вечерним потоком.
🔹 бренд — Burgermeister
🔹 формат — fast food
🔹 объект — Manufaktura
🔹 локация — Łódź
🔹 концепт выходит на польский рынок через сильную городскую точку.
Для HoReCa это логичный тест: высокая узнаваемость объекта, retail-трафик, туристы, жители и вечерний leisure. Но даже в сильной локации экономика точки должна сходиться после стартового интереса.
📌 Для гастро в ТЦ важен не только поток, но и конверсия: сколько людей реально покупает, а не просто проходит рядом.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #дляпредпринимателей #новостирынка | 106 |
| 19 | В Katowice открыли Bajsownia: food hall подняли из подвала к людям
Иногда, чтобы спасти гастрономию, не нужно менять кухню. Нужно просто перестать прятать её там, где клиент проходит только по дороге в parking.
🔹 В Supersam в Katowice открылась Bajsownia — гастрономическая зона площадью почти 1 000 м².
🔹 Формат объединяет 8 street-food концепций: ramen, бургеры, Thai, итальянскую кухню, tacos и другие.
🔹 Гастрономию перенесли с уровня -1 на уровень 0 — туда, где есть видимость и ежедневный поток.
🔹 Название происходит от śląskiego слова bajs — «кусок» или «укус».
🔹 Внутри не только еда: Café Bar, летний ogródek, кино, speed dating, pub quiz и DJ-сеты.
На мой взгляд, это хороший урок для ТЦ и mixed-use: фуд-корт сам по себе уже никого не возбуждает. Люди приходят не за номером столика, а за сценарием вечера — поесть, встретиться, послушать музыку, случайно познакомиться и, возможно, даже не только с новым ramen.
📌 Для гастро в торговом объекте важны не только кухни рядом, а этаж, витрина, поток и причина задержаться после еды.
🔗 wKatowicach.eu
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 113 |
| 20 |  Три retail parks Fizar модернизируют и пересоберут tenant mix.
Три retail parks Fizar в Malborku, Zielonej Górze и Grudziądzu ждёт модернизация и recommercialisation. Совокупно речь идёт о площади более 22 000 м². Популярный формат retail park тоже требует обновления.
🔹 города — Malbork, Zielona Góra, Grudziądz
🔹 совокупная GLA — более 22 000 м²
🔹 задача — модернизация объектов
🔹 отдельный фокус — recommercialisation
🔹 проект ведёт IMV Polska
Retail park не работает автоматически только потому, что формат сейчас популярен. Если арендаторы не соответствуют локальному спросу, объект теряет трафик.
📌 Перед входом в retail park проверяйте не только парковку, но и tenant mix: кто реально приводит людей каждую неделю.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов | 113 |
