Уже доступно! Исследование Telegram 2025 — ключевые инсайты года 
RealtRigel | Бизнес и недвижимость в Польше | Агентство недвижимости
Открыть в Telegram
Готовый бизнес, помещения, жилая и коммерческая недвижимость в Польше 🇵🇱 Квартиры, дома, земля, новостройки, разборы локаций, реальные предложения и экспертные новости рынка. Алена Ригель — 18 лет в жилой и коммерческой недвижимости
Больше696
Подписчики
-124 часа
-67 дней
-430 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Нет данных
Возникли проблемы? Пожалуйста, обновите страницу или обратитесь к нашему support-менеджеру .
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июнь '26
июнь '26
+19
в 1 каналах
май '26
+43
в 5 каналах
Get PRO
апрель '26
+26
в 1 каналах
Get PRO
март '26
+71
в 2 каналах
Get PRO
февраль '26
+61
в 2 каналах
Get PRO
январь '26
+35
в 2 каналах
Get PRO
декабрь '25
+42
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+48
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '25
+98
в 1 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+190
в 2 каналах
Get PRO
август '25
+147
в 0 каналах
Get PRO
июль '250
в 0 каналах
Get PRO
июнь '25
+131
в 0 каналах
Get PRO
май '250
в 0 каналах
Get PRO
апрель '25
+61
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 30 июня | 0 | |||
| 29 июня | 0 | |||
| 28 июня | 0 | |||
| 27 июня | 0 | |||
| 26 июня | 0 | |||
| 25 июня | 0 | |||
| 24 июня | +1 | |||
| 23 июня | +2 | |||
| 22 июня | 0 | |||
| 21 июня | +2 | |||
| 20 июня | 0 | |||
| 19 июня | +1 | |||
| 18 июня | 0 | |||
| 17 июня | 0 | |||
| 16 июня | +1 | |||
| 15 июня | +2 | |||
| 14 июня | +1 | |||
| 13 июня | 0 | |||
| 12 июня | +1 | |||
| 11 июня | +2 | |||
| 10 июня | +1 | |||
| 09 июня | +1 | |||
| 08 июня | +3 | |||
| 07 июня | +1 | |||
| 06 июня | 0 | |||
| 05 июня | 0 | |||
| 04 июня | 0 | |||
| 03 июня | 0 | |||
| 02 июня | 0 | |||
| 01 июня | 0 |
Посты канала
Silesia City Center получил BREEAM In-Use Excellent.
Silesia City Center получил BREEAM In-Use Excellent. В действующем торговом центре это не только ESG-отметка, но и вопрос реальных эксплуатационных расходов.
🔹 объект — Silesia City Center
🔹 рейтинг — BREEAM In-Use Excellent
🔹 используется modern building management system
🔹 BMS отслеживает потребление utilities в режиме real time
🔹 сертификация относится к действующему объекту
В торговом центре коммунальные расходы быстро превращаются в часть service charge арендатора. Поэтому управление энергией влияет не только на ESG-отчёт, но и на конкурентоспособность помещений.
📌 Для арендатора важно сравнивать не только czynsz, но и реальный total occupancy cost.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #дляпредпринимателей #новостирынка
| 2 | Новое bistro в Oliwa продаёт не завтрак, а весь день клиента
Кофе уже давно не бизнес-модель. Бизнес-модель — это когда один гость приходит утром за капучино, днём за lunch, а вечером возвращается на вино. Желательно не в одиночку.
🔹 Piątek открылся у Starego Rynku Oliwskiego, Gdańsk.
🔹 Формат: кофе, завтраки, лёгкие блюда и будущие вечерние встречи с вином.
🔹 В меню: яйца benedict — 32–35 zł, яйца на labneh — 28 zł, Reuben с pastrami — 45 zł.
🔹 Есть specialty coffee, matcha, kombucha и выпечка собственного приготовления.
🔹 Концепция построена вокруг соседского формата и работы в разные часы дня.
По-человечески: здесь продают не столик, а длительность контакта с гостем. Чем больше поводов зайти в один и тот же адрес, тем меньше бизнес зависит от одного утреннего пика и от погоды, настроения или очередного понедельника.
📌 Для новой кофейни планируйте минимум три источника выручки: утро, дневной чек и вечерний сценарий.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 65 |
| 3 |  ☀️ Бодрое утро!
Вот так я смотрю на объекты для инвестиций. Хожу пешком, вокругмного интересного, смотрю, придумываю.
Видите это здание? Пятно застройки — 100 м². Казалось бы, что тут построишь?
Но архитектор знал своё дело, браво , задачу выполнил) Согласовал высоту, использовал каждый сантиметр — и из 100 м² земли вырос дом на 10 этажей и ~1 500 м² площади. Из темноты — в свет 😄
В 2022-м такое ещё проходило. В 2026-м — это уже легенда, которую не просто повторить.
Чем сложнее объект — тем интереснее.
😉Нестандартные задачи — это моё в корне уже много лет
Сейчас у нас есть подборка интересных инвестиционных объектов — земельные участки и здания , с которыми действительно стоит работать.
Если вы тоже это видите — напишите мне 💼
RealtRigel
📍 Warszawa
✈️ @RigelAlena | 84 |
| 4 |  🔥 Готовый гастрономический локаль на Mokotów — можно запускаться сразу!
📐 Площадь: 100 м²
💰 Аренда: 12 500 zł netto / месяц
💰 Odstępne: договорные
Передаётся полностью подготовленный локаль для ведения гастрономического бизнеса — без бренда и без обязательств по концепции. Проект переносится в более крупное помещение, поэтому помещение передается с большей частью оборудования.
Внутри остаются:
• барная зона;
• профессиональная кухня;
• вентиляция и кондиционирование;
• звуковая система;
• мойки, посудомоечная машина, рабочие столы;
• холодильники и базовое гастрономическое оснащение.
✅ Новая договор аренды подписан на 5 лет, далее — на неопределённый срок.
✅ Очень хороший собственник и понятные условия сотрудничества.
✅ Большой пешеходный поток: рядом крупные жилые комплексы и плотная застройка.
✅ Невысокая аренда для готового гастрономического помещения в этой локации.
Идеально под:
🍔 бургеры
🍕 пиццу
🥟 польскую кухню
🍜 азиатскую концепцию
🥗 lunch / delivery / casual dining
☕️ café-bistro или барный формат
Это не продажа бренда — передаётся именно локаль, договор аренды и оснащение. Входите в помещение сегодня, завершаете адаптацию под свою концепцию — и практически сразу можете начинать работу.
📞 Контакт: +48453394359 | 98 |
| 5 | В Sopot ночной клуб сделал ставку на завтрак
Клуб у моря понял простую вещь: море работает не только после 22:00. Кофе в 8:30 иногда приносит бизнесу больше пользы, чем самый красивый коктейль после полуночи.
🔹 Klub Atelier переформатировали в Atelier Cocktails & Food.
🔹 Локация осталась у пляжа, в foyer Teatru Atelier, al. Franciszka Mamuszki 2.
🔹 Теперь это ресторан, cocktail bar и кафе в одном формате.
🔹 Завтраки подают ежедневно с 8:30 до 12:30.
🔹 В меню есть завтраки, à la carte, коктейли и безалкогольные напитки.
Это хороший кейс перепаковки старого адреса без переезда. Когда помещение живёт только вечером, оно пропускает завтрак, lunch, дневной кофе и туристический поток — а аренда, к сожалению, работает круглосуточно и без выходных.
📌 Посчитайте, какие часы у вашего помещения сейчас не монетизируются, и можно ли добавить утренний или дневной сценарий без капитального ремонта.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena | 106 |
| 6 |  Pepco подписал предварительное соглашение о продаже Dealz Poland.
Pepco Group подписал предварительное соглашение о продаже Dealz Poland. Для собственников помещений это не просто корпоративная новость: изменения внутри сети могут влиять на expansion plans, договоры аренды и требования к локациям.
🔹 Pepco Group подписал preliminary agreement
🔹 предмет сделки — продажа доли в Dealz Poland
🔹 Pepco продолжает управлять сетью Pepco
🔹 изменения могут повлиять на expansion plans и договоры аренды
Когда меняется собственник арендатора, владельцу помещения важно следить не только за текущей оплатой. Меняются стратегия сети, темп открытий и требования к локациям.
📌 Арендодатель должен оценивать не только бренд на вывеске, но и корпоративные изменения за этой вывеской.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#новостирынка #дляинвесторов #коммерческаянедвижимость | 112 |
| 7 |  +1Всем бодрое утро и продолжение жаркой недели 😊 на днях исследую прекрасное инвестиционное здание под различные виды деятельности , позже поделюсь
И у нас появился на продажу отличный медицинский бизнес с небольшим входом | 107 |
| 8 |  Не знаю чем вы заняты сегодня .....
Но это видео всем необходимо 😊 | 541 |
| 9 | В Gdyni открыли локал, где главный герой — багет за 26 zł
Вьетнамская кухня давно не новость. Но маленький бизнес может выиграть, когда не пытается приготовить всю Азию сразу — вместе с континентом, рисоваркой и финансовой катастрофой.
🔹 Golden BaMy 11 открылся на ul. Świętojańskiej в Gdyni.
🔹 Главный продукт — bánh mì; цены начинаются от 26 zł.
🔹 Signature Special Mixed Bánh Mì стоит 36 zł, Black Pepper Beef — 35 zł, Hue Style BBQ Pork — 28 zł.
🔹 В меню также есть pho с говядиной или курицей за 38 zł.
🔹 Вьетнамский кофе с молоком стоит 20 zł, солёный кофе — 22 zł.
Вот тут начинается правильная гастрономическая стратегия: один понятный продукт собирает обеденный поток быстрее, чем меню на восемь страниц. Человек должен за десять секунд понять, зачем он сюда зашёл и что возьмёт в следующий раз.
📌 Для small-format HoReCa лучше иметь один товар-магнит и несколько допродаж, чем пытаться быть рестораном на все случаи жизни.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 131 |
| 10 | Кафе в Gdańsku построили вокруг одного хлеба
Они не открыли «ещё одно кафе с чем-нибудь вкусным». Они взяли один продукт — shokupan — и сделали из него название, визуал, меню и причину зайти.
🔹 W Szoku Pan открылся на al. Rzeczypospolitej в Gdańsku.
🔹 Основа меню — японский молочный хлеб shokupan, который выпекают на месте.
🔹 В меню: Katsu Pan с курицей — 37 zł, Tantan Pan — 39 zł, Philadelphia Pan — 44 zł, вегетарианский вариант — 36 zł.
🔹 Локал небольшой, но делает ставку на ogródek и street-food формат.
🔹 Маринады, пикли и лимонадные основы готовят самостоятельно.
Здесь важно вот что: маленькому заведению не обязательно открывать гастрономический филиал ООН. Один сильный продукт даёт фокус закупкам, кухне, упаковке, коммуникации и сарафанному радио — а клиенту проще объяснить другу, куда идти.
📌 До открытия точки сформулируйте одну фразу: «Мы известны вот этим». Если фразы нет — меню, скорее всего, уже слишком длинное.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 132 |
| 11 |  🍕 да уж размерчик
Даже не верится, что пицца такого размера существует. Где-то в ресторане Нью-Йорка.
P.s берем на заметку) | 127 |
| 12 | ⚡ МОЛНИЯ — Закрываете JDG в Польше? Есть срок, после которого ZUS выставит долг.
Что нужно сделать при закрытии JDG:
✅ Шаг 1: Zaktualizować dane в CEIDG — статус «zawieszona» или сразу «wykreślona». Онлайн через biznes.gov.pl, бесплатно
✅ Шаг 2: Wyrejestrować się z ZUS — в течение 7 дней с даты zakończenia działalności. Форма ZWUA
✅ Шаг 3: Złożyć roczne rozliczenie składki zdrowotnej — если закрываете не в конце года
✅ Шаг 4: Zamknąć KPiR — зафиксировать итоговые доходы и расходы
✅ Шаг 5: Złożyć ostatnią deklarację podatkową
⚠️ Если не отписаться из ZUS в течение 7 дней — складки продолжат начисляться. Долг копится автоматически.
🔸 Документы хранятся: бухгалтерские — 5 лет, кадровые — 10 лет, ZUS — 5 лет
🔸 При закрытии середины года — розliczenie складки здровотной до 20-го числа следующего месяца
💾 Сохраните и перешлите тем, кто планирует закрыть JDG 👇
Источник: ifirma.pl | biznes.gov.pl
Подписаться │ Реклама
#бизнес #сигнал | 96 |
| 13 |  Diverse вернулся в Designer Outlet Warsaw с магазином 320 м².
Diverse вернулся в Designer Outlet Warsaw с магазином площадью 320 м². После изменений в бизнес-модели бренд снова выбирает outlet-формат как отдельный канал продаж.
🔹 бренд — Diverse
🔹 площадь магазина — 320 м²
🔹 объект — Designer Outlet Warsaw
🔹 собственник — ROS Retail Outlet Shopping из группы FREY
🔹 возвращение бренда к сотрудничеству после изменений в бизнесе
Outlet может быть не запасным вариантом, а отдельной коммерческой стратегией. Особенно когда бренд пересматривает ассортимент, цены и структуру продаж.
📌 Формат помещения должен соответствовать бизнес-модели: outlet, high-street и классический ТЦ решают разные задачи.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #дляпредпринимателей #коммерческаянедвижимость | 103 |
| 14 |  Burgermeister открылся в Manufakturze в Łodzi.
Берлинский Burgermeister открылся в Manufakturze в Łodzi. Для выхода на новый рынок бренд выбрал не случайный адрес, а сильный retail-leisure объект с туристическим, семейным и вечерним потоком.
🔹 бренд — Burgermeister
🔹 формат — fast food
🔹 объект — Manufaktura
🔹 локация — Łódź
🔹 концепт выходит на польский рынок через сильную городскую точку.
Для HoReCa это логичный тест: высокая узнаваемость объекта, retail-трафик, туристы, жители и вечерний leisure. Но даже в сильной локации экономика точки должна сходиться после стартового интереса.
📌 Для гастро в ТЦ важен не только поток, но и конверсия: сколько людей реально покупает, а не просто проходит рядом.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #дляпредпринимателей #новостирынка | 102 |
| 15 | В Katowice открыли Bajsownia: food hall подняли из подвала к людям
Иногда, чтобы спасти гастрономию, не нужно менять кухню. Нужно просто перестать прятать её там, где клиент проходит только по дороге в parking.
🔹 В Supersam в Katowice открылась Bajsownia — гастрономическая зона площадью почти 1 000 м².
🔹 Формат объединяет 8 street-food концепций: ramen, бургеры, Thai, итальянскую кухню, tacos и другие.
🔹 Гастрономию перенесли с уровня -1 на уровень 0 — туда, где есть видимость и ежедневный поток.
🔹 Название происходит от śląskiego слова bajs — «кусок» или «укус».
🔹 Внутри не только еда: Café Bar, летний ogródek, кино, speed dating, pub quiz и DJ-сеты.
На мой взгляд, это хороший урок для ТЦ и mixed-use: фуд-корт сам по себе уже никого не возбуждает. Люди приходят не за номером столика, а за сценарием вечера — поесть, встретиться, послушать музыку, случайно познакомиться и, возможно, даже не только с новым ramen.
📌 Для гастро в торговом объекте важны не только кухни рядом, а этаж, витрина, поток и причина задержаться после еды.
🔗 wKatowicach.eu
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 110 |
| 16 |  Три retail parks Fizar модернизируют и пересоберут tenant mix.
Три retail parks Fizar в Malborku, Zielonej Górze и Grudziądzu ждёт модернизация и recommercialisation. Совокупно речь идёт о площади более 22 000 м². Популярный формат retail park тоже требует обновления.
🔹 города — Malbork, Zielona Góra, Grudziądz
🔹 совокупная GLA — более 22 000 м²
🔹 задача — модернизация объектов
🔹 отдельный фокус — recommercialisation
🔹 проект ведёт IMV Polska
Retail park не работает автоматически только потому, что формат сейчас популярен. Если арендаторы не соответствуют локальному спросу, объект теряет трафик.
📌 Перед входом в retail park проверяйте не только парковку, но и tenant mix: кто реально приводит людей каждую неделю.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов | 111 |
| 17 |  🚨 СРОЧНО: гастрономический локаль на Chmielna — переуступка / odstępne
Ищете компактное, заметное помещение в центре Варшавы под гастрономию? Есть сильный угловой локаль на ul. Chmielna.
📍 85 м² на партере
📍 Угловое помещение с хорошей экспозицией
📍 Перед локалем возможно разместить летний ogródek
📍 Механическая вентиляция в двух зонах + кондиционирование
📍 Аренда: 22 000 zł brutto / месяц
Подойдёт под:
— пекарню
— кондитерскую / cukiernię
— кофейню
— лёгкую гастрономию
— небольшую пиццерию
— takeaway-концепцию
⚠️ Без алкоголя.
Такие помещения на Chmielna появляются редко: правильная площадь, один уровень, угловая витрина и техническая база под гастрономию.
По условиям odstępnego и просмотру:
📞 +48453394359 | 106 |
| 18 | 📍 Чек-лист: гастролокаль в Польше — что проверить до депозита.
Подготовила первую часть чек-листа — всё, что нужно проверить до того, как заплатили хоть злотый.
🔹 10 типичных ошибок при выборе помещения
🔹 Что спросить у собственника и что запросить письменно
🔹 Готовые вопросы на польском — копировать и отправлять
🔹 Официальные сервисы для самопроверки (KW, KRS, Sanepid)
🔹 Таблица решения «зелёный/жёлтый/красный» — для итога после осмотра
🔹 13 красных флагов, после которых нужно уходить.
Сохраните перед просмотром локаля — пригодится прямо на осмотре.
В следующий четверг (2 июля) — вторая часть: что фотографировать на осмотре, как организовать папку объекта и что проверить при покупке готового кафе.
📩 По вопросам выбора и проверки помещения: @RigelAlena
#дляпредпринимателей #готовыйбизнес #помещения | 553 |
| 19 | Popeyes раздаёт 50 сэндвичей — и покупает очередь на весь интернет
Бесплатная канапка — это не подарок. Это вполне расчётливый маркетинговый бюджет, только вместо баннера у вас очередь из людей, которые сами всё снимут, отметят и отправят друзьям.
🔹 Popeyes открывает новую точку в G City Targówek, ul. Głębocka 15.
🔹 Это 9-я точка сети в Warszawie и 37-я в Польше.
🔹 Открытие назначено на 10:00, а очередь за бесплатным Chicken Sandwich начинают собирать с 07:00.
🔹 Первые 50 гостей получают сэндвич бесплатно.
🔹 В программе также активность Red Bull, наклейки, фото и брендированные аксессуары.
Поверьте, вы мне, первые 50 клиентов здесь — не цель. Цель — чтобы пятьсот человек увидели очередь, а потом ещё несколько тысяч увидели её в сторис и решили, что туда тоже «надо хотя бы раз».
📌 Перед открытием новой точки заранее продумайте не только скидку, но и визуальный повод показать запуск: очередь, дегустацию, ограниченный продукт или простую игру.
🔗 G City Targówek
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 121 |
| 20 | Ресторан у моря выиграли — но до открытия не дошли
Море рядом, поток летом есть, локация — мечта. А потом открываешь Excel, и оказывается, что волны бывают не только на пляже, но и в расходах.
🔹 Предприниматель выиграл тендер на 10-летнюю аренду площадки бывшего Peperino в Brzeźno.
🔹 Новая ставка аренды должна была составить 32,5 тыс. zł в месяц.
🔹 Договор так и не подписали: город удержал почти 110 тыс. zł wadium.
🔹 В конкурсе было два участника, но после отказа победителя договор нельзя автоматически передать второму.
🔹 Значит, нужен новый тендер — и ресторан у пляжа, вероятно, пропустит летний сезон.
Вот тут начинается математика, которую многие любят считать уже после победы в тендере. Локация у моря не отменяет ремонт фасада, запуск кухни, персонал, сезонность и обязательства перед городом — море красивое, но P&L от этого не становится солёно-сладким.
📌 Перед подписанием аренды считайте не только ставку, а полный бюджет открытия и запас денег минимум на первые месяцы работы.
🔗 Trojmiasto.pl
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 129 |
