متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
RealtRigel | Бизнес и недвижимость в Польше | Агентство недвижимости
الذهاب إلى القناة على Telegram
Готовый бизнес, помещения, жилая и коммерческая недвижимость в Польше 🇵🇱 Квартиры, дома, земля, новостройки, разборы локаций, реальные предложения и экспертные новости рынка. Алена Ригель — 18 лет в жилой и коммерческой недвижимости
إظهار المزيد703
المشتركون
-124 ساعات
لا توجد بيانات7 أيام
+1030 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
لا توجد بيانات
هل تواجه مشاكل؟ يرجى تحديث الصفحة أو الاتصال بمدير الدعم الخاص بنا.
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يونيو '26
يونيو '26
+14
في 1 قنوات
مايو '26
+43
في 5 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+26
في 1 قنوات
Get PRO
مارس '26
+71
في 2 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+61
في 2 قنوات
Get PRO
يناير '26
+35
في 2 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+42
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+48
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+98
في 1 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+190
في 2 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+147
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '250
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+131
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '250
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+61
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 19 يونيو | +1 | |||
| 18 يونيو | 0 | |||
| 17 يونيو | 0 | |||
| 16 يونيو | +1 | |||
| 15 يونيو | +2 | |||
| 14 يونيو | +1 | |||
| 13 يونيو | 0 | |||
| 12 يونيو | +1 | |||
| 11 يونيو | +2 | |||
| 10 يونيو | +1 | |||
| 09 يونيو | +1 | |||
| 08 يونيو | +3 | |||
| 07 يونيو | +1 | |||
| 06 يونيو | 0 | |||
| 05 يونيو | 0 | |||
| 04 يونيو | 0 | |||
| 03 يونيو | 0 | |||
| 02 يونيو | 0 | |||
| 01 يونيو | 0 |
منشورات القناة
Tesco Technology расширяется в Krakowie: команда вырастет до 500 человек.
Tesco Technology расширяет присутствие в Krakowie и переезжает в Unity Center. Команда должна вырасти примерно до 500 человек — а это ежедневный поток сотрудников вокруг одного офисного адреса. Для соседних кафе, сервисов, фитнеса и медицины такие решения арендаторов имеют вполне прикладное значение.
🔹 компания заняла 5 этажей
🔹 локация — Unity Center, Kraków
🔹 планируется нанять ещё 150 специалистов
🔹 команда должна вырасти примерно до 500 человек
🔹 речь идёт о технологическом подразделении Tesco
Офисный арендатор такого масштаба создаёт поток далеко за пределами самого здания. Сотрудникам нужны кафе, медицина, фитнес, услуги и удобные маршруты.
📌 Для помещения рядом с крупным офисом считайте не только площадь офиса, но и ежедневный поток сотрудников, часы нагрузки и конкурентов вокруг.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#помещения #коммерческаянедвижимость #дляпредпринимателей
| 2 | ЧЕК-ЛИСТ_Гастролокаль в Польше_1.pdf | 1 |
| 3 |  The Park Kraków продан за €48 млн.
В Krakowie продан готовый офисный комплекс The Park Kraków за €48 млн. В сделку вошли два новых здания с арендаторами, сроками договоров и сертификатом BREEAM Excellent. Это хороший пример объекта, который покупают не за красивую презентацию, а за понятный денежный поток.
🔹 цена сделки — €48 млн
🔹 объект состоит из двух новых офисных зданий
🔹 общая GLA — 24 702 м²
🔹 среди арендаторов — OTCF / 4F, AMS, TAURON Obsługa Klienta, Warta
🔹 WAULT — немного более 6 лет
Это классический готовый инвестиционный продукт: арендаторы, срок договоров, ESG и понятный денежный поток. Не обещание будущей доходности, а работающий актив.
📌 При покупке готового офисного объекта смотрите на WAULT, tenant mix, транспорт и качество здания — не только на цену за метр.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов | 74 |
| 4 |  🔥 Готовая fast-food точка — Żoliborz, Warszawa
К продаже предлагается готовая гастрономическая точка с cesją najmu в одном из самых привлекательных районов Варшавы — Żoliborz.
Это отличная возможность быстро зайти в готовое помещение под кафе, ресторан, винный бар, bistro, breakfast spot или другой гастроформат — без долгого поиска локала, ремонта и прохождения базовых согласований.
📍 Локация: Żoliborz, Warszawa
📐 Площадь: 43 м²
💰 Аренда: 7 500 zł + VAT / месяц
👥 Посадка внутри: 8 столов / 22 места
🌿 Ogródek: 6 столов / 12 стульев
🪑 Дополнительная lounge-зона и деревянный podest
✅ Lokal po odbiorach Sanepid
✅ Все необходимые разрешения и документация на месте
✅ Можно начинать работу сразу
🍷 Подходит для получения алкогольной лицензии
Что входит в предложение:
— готовый гастролокал;
— мебель, оборудование и элементы оснащения;
— возможность перенять действующую аренду;
— оплаченный депозит у арендодателя;
— готовая база для запуска своего концепта.
💶 НИЗКИЙ ВХОД
Объект подойдёт для тех, кто хочет открыть или расширить гастробизнес в Варшаве без запуска “с нуля”.
📞 Контакт: +48453394359 | 383 |
| 5 |  🔥 Действующая ресторанная точка в центре Варшавы — sushi
К продаже предлагается готовый ресторанный бизнес в самом центре Варшавы: действующая restauracja sushi i kuchni tajskiej с узнаваемой маркой, постоянными клиентами и стабильными каналами продаж.
Это не помещение “с нуля”, а уже работающая точка, которую можно перенять и продолжить работу без потери времени на запуск бренда, ремонт и раскрутку.
📍 Локация: центр Варшавы
📐 Площадь: 79 м²
👥 Посадочные места: 32
📄 Договор аренды: zabezpieczony na 7 lat
💰 Аренда: 15 500 zł netto / месяц
📈 Средний оборот: около 150 000 zł / месяц
🌐 Возможность перенять бренд, сайт и каналы продаж
👥 Есть база постоянных клиентов и узнаваемость в интернете
Что входит в предложение:
— действующий ресторанный бизнес;
— готовая гастрономическая инфраструктура;
— кухня и зал для гостей;
— возможность продолжить текущий концепт;
— возможность адаптировать локал под другой формат гастрономии;
— долгий договор аренды, который даёт стабильность для инвестора.
⚠️ Часть кухонного оборудования требует ремонта или модернизации — это уже учтено в условиях отступного.
💶 Отступные: по запросу.
Объект подойдёт для тех, кто хочет:
✅ войти в готовый гастробизнес;
✅ продолжить рабочий sushi-концепт;
✅ купить точку в центре Варшавы с клиентской базой;
✅ адаптировать локал под другой ресторанный формат.
📞 Контакт: +48453394359 | 86 |
| 6 | Gdańsk: industrial-проект в Bysewo прошёл экологическую процедуру.
В Gdańsku industrial-проект в Bysewo прошёл важный документальный этап: город выдал экологическое решение. Строительство ещё не началось, но для земли это уже заметный сигнал. В недвижимости стоимость часто меняется не только после открытия объекта, но и по мере прохождения разрешительных процедур.
🔹 локация — Bysewo, Gdańsk
🔹 формат — складские, производственные и сервисные площади
🔹 предусмотрены техническая инфраструктура и коммуникации
🔹 в проект входят biurowo-socjalne segments
🔹 решение касается участков 404/2, 405/2, 405/3, 349, 348/2, 350/2
Земля начинает дорожать не в момент открытия склада. Иногда рост стоимости начинается раньше — после последовательного прохождения документов.
📌 Если ищете участок под industrial, отслеживайте MPZP, environmental decision и доступ к инфраструктуре до выхода проекта на рынок.
🔗 Gdańsk.pl
RealtRigel | RigelAlena 📩
#земля #коммерческаянедвижимость #новостирынка | 89 |
| 7 | Rohlig SUUS открыл cross-dock terminal в Kielcach
Rohlig SUUS открыл в Kielcach cross-dock terminal на 4 400 м². Объект не выглядит гигантским на фоне крупных складских парков, но у него другая задача: быстро распределять товар по региону. Иногда именно такие локальные узлы решают для бизнеса больше, чем большой центральный склад.
🔹 Rohlig SUUS Logistics открыл terminal cross-dock
🔹 локация — Kielce
🔹 площадь — 4 400 м²
🔹 компания удвоила свои площади в регионе
🔹 объект работает как локальный распределительный узел
Большой центральный склад не закрывает все задачи. Для региональной доставки cross-dock может оказаться полезнее и дешевле.
📌 При выборе логистики считайте маршрут товара: хранить долго и перегружать быстро — это разные бизнес-модели.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #дляпредпринимателей #новостирынка | 93 |
| 8 | ⚖️ Подаёте на карту побыту в Польше впервые?
С 27 апреля 2026 года стандартное заявление подаётся только через MOS — электронно. Бумажный wniosek больше не принимается.
Мы собрали - Часть 1 чек-листа: с чего начать, как выбрать основание, что подготовить всем заявителям и полные таблицы документов по каждой ситуации — умова о праце, злецение, JDG, учёба, семья, брак.
📥 Скачайте, сохраните на телефон и откройте перед тем, как заходить в MOS.
💾 Перешлите тому, кто сейчас собирает документы 👇
Подписаться │ Реклама
#легализация #польза | 86 |
| 9 | Panattoni строит в Bytomiu парк на 132 000 м²
Panattoni строит в Bytomiu логистический парк на 132 000 м², и большая часть площади уже нашла арендатора. До завершения проекта ещё далеко, но 100 000 м² заранее занял Latex Opony. Это тот случай, когда спрос виден не в прогнозах, а в подписанном договоре.
🔹 площадь Panattoni Park Bytom — более 132 000 м²
🔹 локация — ul. Węglowa, Bytom
🔹 уже арендовано 100 000 м²
🔹 якорный арендатор — Latex Opony
🔹 завершение строительства запланировано на май 2027 года
Главный факт здесь не общий метраж, а 100 000 м², занятые заранее. Это показывает реальный спрос крупного пользователя, а не абстрактный интерес к региону.
📌 В industrial важнее всего не визуализация проекта, а подтверждённый спрос и подписанный договор.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов | 105 |
| 10 | Hillwood получил €160 млн на четыре логистических проекта.
Hillwood Polska получил €160 млн финансирования на четыре логистических проекта. Это уже не локальная сделка, а крупный портфель на 310 000 м² в нескольких регионах Польши. Банковское финансирование такого масштаба хорошо показывает, какие сегменты недвижимости сегодня выглядят для капитала наиболее предсказуемо.
🔹 объём финансирования — €160 млн
🔹 в портфеле — четыре проекта
🔹 локации: Rawicz, Wrocław East, Łazy, Łódź Chocianowice
🔹 совокупная площадь — 310 000 м²
🔹 финансирование предоставил Bank Pekao
Банки не раздают такие суммы из вежливости. Они смотрят на арендаторов, локации, договоры и устойчивость денежного потока.
📌 Финансирование на €160 млн — сигнал: качественный industrial остаётся одним из самых понятных сегментов для крупных денег.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов | 104 |
| 11 | На польском складском рынке сокращается выбор свободных площадей.
На польском складском рынке выбор свободных площадей постепенно сужается. Спрос остаётся стабильным, а девелоперы осторожнее запускают новые проекты. Для арендатора это означает простую вещь: решение, отложенное до последнего момента, может оказаться дороже.
🔹 анализ касается I квартала 2026 года
🔹 активность арендаторов сохраняется
🔹 девелоперы осторожнее запускают новые проекты
🔹 доступные складские площади постепенно сокращаются
🔹 арендаторам сложнее откладывать решение до последнего момента
Если свободных площадей становится меньше, переговорная позиция арендатора ухудшается. Особенно это чувствительно для бизнеса, которому нужны конкретная трасса, город и срок запуска.
📌 Склад лучше искать до того, как он понадобится срочно: в логистике спешка почти всегда стоит дороже.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляпредпринимателей | 108 |
| 12 |  +9🔥 Аренда помещения 49 м² на Мокотове | 4 990 zł/мес | 1 этаж | витрина
Сдаётся коммерческое помещение 49 м² на первом этаже нового жилого дома 2025 года в районе Мокотув, Варшава.
Отличный вариант под бизнес с потоком клиентов: помещение с витриной, хорошей видимостью и удобным доступом с улицы.
Подходит под:
✅ услуги
✅ торговлю
✅ офис
✅ beauty / косметологию / салон
✅ небольшой гастро-формат — кофейня, grab&go, кондитерская, пункт выдачи, take away
✅ медицинские или смежные услуги — после проверки требований под конкретную деятельность
Параметры помещения:
• площадь: 49 м²
• этаж: партер / 1 этаж
• назначение: коммерческое, сервисное, торговое, офисное
• новый дом 2025 года
• витрина
• вода
• электричество
• канализация
• интернет
• кабельное ТВ
• отопление
• домофон
• мониторинг
• противовзломные двери и окна
Вентиляция по данным администрации:
• WC: fi125, около 100 м³/ч
• помещение: fi160, около 600 м³/ч
• оба канала выведены на крышу
• czerpnie: 500×300 и 550×250 мм
Локация с развитой инфраструктурой: рядом остановки, кафе, рестораны, магазины, базары, салоны красоты, клиники и аптеки.
💰 Аренда: 4 990 zł / месяц
📍 Варшава, Мокотув
📞 Контакт: +48453394359 | 103 |
| 13 |  PepsiCo строит автоматизированный склад под Grójцем почти за $50 млн.
PepsiCo запускает под Grójцем склад почти за $50 млн — и это уже не обычная коробка у дороги. Речь идёт об автоматизированном высотном объекте, где важны скорость обработки товара, технология и операционные расходы.
🔹 проект строится в Michrów рядом с Grójцем
🔹 расстояние до Warszawy — около 43 км
🔹 стоимость инвестиции — почти $50 млн
🔹 формат — automated high-bay warehouse
🔹 запуск запланирован на июнь 2027 года
Высотный автоматизированный склад — это уже не обычная коробка у трассы. Здесь считают скорость обработки товара, высоту хранения, персонал и операционные расходы.
📌 Для industrial-инвестиции нужно проверять не только площадь, но и технологию, высоту, энергопотребление и будущую функцию объекта.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов | 91 |
| 14 |  +1Самая "кебабная" улица Варшавы.
иду по ней и думаю — люди идут нескончаемым потоком. Каждый день. Утром, вечером, в выходные.
И прямо здесь у нас два бизнеса на продаже.
А почему продают? А потому что управлять бизнесом из другой страны — это отдельная история, которую не все готовы тянуть.
Владельцы выбрали другую жизнь.
Бизнес остался — работающий, упакованный, с доходом здесь и сейчас.
Один — на вход поменьше
Второй — для тех, кто мыслит масштабом.
Оба только офмаркет. Без публичной рекламы. Только через нас.
Хочешь узнать, что именно продаётся и где ты можешь зарабатывать прямо сейчас?
Пиши в личку или оставляй заявку 👇
RealtRigel — готовый бизнес в Варшаве
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 540 |
| 15 |  Resi4Rent продал портфель на 2,437 млрд zł — рекорд для польского PRS.
В польском PRS прошла сделка, которую сложно не заметить: одним пакетом проданы 18 готовых жилых проектов. Портфель охватывает шесть крупнейших городов и более пяти тысяч квартир.
🔹 покупатель — Vantage Development из группы TAG Immobilien
🔹 сумма сделки — 2,437 млрд zł
🔹 в портфеле — 5 322 квартиры
🔹 города — Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań
🔹 после сделки у Resi4Rent остаётся почти 4 000 квартир в действующих объектах и проектах в строительстве.
Вот тут начинается новая конкуренция за арендатора. Частная квартира теперь сравнивается не только с соседней квартирой, но и с профессионально управляемым PRS-продуктом.
📌 Если покупаете квартиру под najem, считайте её как бизнес: цена входа, простой, ремонт, налоги, управление и стандарт конкурентов рядом.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#жилаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов | 115 |
| 16 |  ID Logistics арендовал около 20 000 м² в Bielany Wrocławskie.
Крупный логистический оператор ID Logistics забирает около 20 000 м² рядом с Wrocławiem под клиента из FMCG. Для склада ежедневного товарного потока это очень показательный выбор: агломерация, трасса A8 и быстрый доступ к рынку.
🔹 ID Logistics получил около 20 000 м² складской площади
🔹 объект — Bielany Logistics
🔹 локация — Bielany Wrocławskie
🔹 операции стартовали в мае 2026 года
🔹 склад расположен рядом с агломерацией Wrocławia и трассой A8
В логистике адрес без дороги мало что значит. Здесь всё сходится: агломерация, трасса, рабочая сила и ежедневный товарный поток FMCG.
📌 Если выбираете склад, считайте не только ставку за метр, но и время до трассы, клиентов и сотрудников.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляпредпринимателей | 116 |
| 17 |  +3Как это было: железнодорожники заблокировали въезд грузовиков к терминалу PKP Cargo в Варшаве.
Протест не в центре города с плакатами — а в логистической точке, где каждая задержка это движение товаров, график и деньги.
🔹 Железнодорожники перекрыли подъезд грузовиков к контейнерному терминалу
🔹 Повод: нечестная конкуренция со стороны автотранспорта
🔹 В фоне — угроза сворачивания грузовых ж/д перевозок в Польше
🔹 К акции присоединились активисты Ostatniego Pokolenia
🔹 Источник: TVN Warszawa
⚡️ Конфликт случился не на улице — а в узловой точке, где сбой моментально передаётся по всей цепочке
⚡️ Транспортный спор между ж/д и автоперевозчиками давно созревал — терминал стал точкой выброса
📌 Склад с одним подъездом — это не просто неудобство. Это риск остановки бизнеса в день, когда кто-то решит выйти на акцию.
Подписывайтесь, чтобы узнать больше интересного о бизнесе и не только 👇
RealtRigel | RigelAlena 📩
#какэтобыло #недвижимостьвпольше | 121 |
| 18 |  LemonTree строит третий склад в Щецине — 39 600 м², 30% уже законтрактовано.
Когда девелопер возвращается в один город третий раз подряд — не нужен никакой отчёт. Математика работает, и это видно.
🔹 LemonTree начал строительство Westside Szczecin NXT — третий проект компании в Щецине
🔹 39 600 м² новых складских площадей
🔹 Около 30% площадей сдано ещё до завершения стройки
🔹 Один девелопер, один город, три проекта подряд — это бизнес-модель, не случайность.
Предаренда 30% до достройки — рынок не ждёт. На мой взгляд, Щецин давно перестал быть периферией: северо-запад Польши стал самостоятельной логистической зоной с устойчивым спросом.
📌 Для логистических операторов и инвесторов: если Щецина ещё нет в вашем коротком списке — пора добавить. Третий заход одного девелопера с предарендой — сильнее любого прогноза.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 120 |
| 19 |  Atal заплатил 133,5 млн zł за pipeline на 70 тыс. м² в Труймясте.
Не за готовый объект — за следующий цикл. Когда девелопер так тратит, он уже знает, где будет дефицит земли.
🔹 Atal подписал предварительное соглашение с Budner Group — 133,5 млн zł
🔹 Через сделку: pipeline на 70 тыс. м² жилья в Труймясте
🔹 Наращивает присутствие в Гданьске, Гдыне и Сопоте
🔹 Покупка участков заранее — стандартная тактика крупных игроков перед ростом цикла.
Хорошие участки на побережье не ждут. На мой взгляд, когда Atal платит 133 млн за будущее — это сигнал: конкуренция за землю в Труймясте уже началась, просто не все это заметили.
📌 Если планируете купить участок или войти в проект в Труймясте — окно сужается. Крупные девелоперы скупают pipeline, а не ждут готовых объектов.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 117 |
| 20 |  Retail-инвестиции в Польше: €318 млн за квартал — рост 56% год к году.
Капитал вернулся в торговую недвижимость. Но уже с жёстким фильтром: берут только то, что реально работает.
🔹 Cushman & Wakefield: retail-сделки к концу марта — €318 млн
🔹 Рост 56% год к году
🔹 В приоритете: retail parks и convenience-форматы со стабильной арендной базой
🔹 Слабые объекты не берут даже со скидкой.
Поверьте вы мне, красивой идеи уже мало — нужна математика. На мой взгляд, рынок сейчас делится на два лагеря: сильные активы дорожают, слабые — просто стоят без спроса.
📌 Если у вас работающий торговый объект — его ценность растёт прямо сейчас. Если нет — разрыв с рынком увеличивается с каждой такой сделкой.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 125 |
