RealtRigel | Бизнес и недвижимость в Польше | Агентство недвижимости
前往频道在 Telegram
689
订阅者
-124 小时
-57 天
-930 天
数据加载中...
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+1
在1个频道中
六月 '26
+19
在2个频道中
Get PRO
五月 '26
+43
在5个频道中
Get PRO
四月 '26
+26
在1个频道中
Get PRO
三月 '26
+71
在2个频道中
Get PRO
二月 '26
+61
在2个频道中
Get PRO
一月 '26
+35
在2个频道中
Get PRO
十二月 '25
+42
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+48
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+98
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+190
在2个频道中
Get PRO
八月 '25
+147
在0个频道中
Get PRO
七月 '250
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+131
在0个频道中
Get PRO
五月 '250
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+61
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 09 七月 | 0 | |||
| 08 七月 | 0 | |||
| 07 七月 | 0 | |||
| 06 七月 | +1 | |||
| 05 七月 | 0 | |||
| 04 七月 | 0 | |||
| 03 七月 | 0 | |||
| 02 七月 | 0 | |||
| 01 七月 | 0 |
频道帖子
🔥 Готовый kebab-бизнес в Pruszkowie
📍 Pruszków
На продажу хорошо оборудованный гастрономический локал формата kebab площадью около 60 м². Объект находится в сильной локации рядом с большим жилым массивом, школами и учреждениями — стабильный поток потенциальных клиентов.
Что важно:
▫️ Готовый бизнес к передаче
▫️ Новое, полное гастрономическое оборудование
▫️ Мощная вентиляция
▫️ Есть ogródek gastronomiczny
▫️ Хорошая локация возле osiedla, szkół i urzędów
▫️ Формат: kebab / fast food / takeaway / delivery
💰 Odstępne: договорные
💰 Czynsz: 6 600 zł / мес.
🔐 Kaucja: 2 месяца
📊 Оборот:
в будние дни — около 2 000–2 600 zł / день
в выходные — до 3 000–3 500 zł / день
📌 Причина продажи: разногласия с партнёром по бизнесу.
Хороший вариант для оператора, который ищет небольшой готовый gastro-бизнес с оборудованием, вентиляцией и понятным ежедневным оборотом.
📞 +48453394359
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#RealtRigel #Pruszków #Kebab #GastroBiznes #GotowyBiznes #BiznesWPolsce #LokalGastronomiczny #FastFood #Takeaway #Delivery #HoReCa #Odstępne #GastronomiaPolska
| 2 | 1) Echo получил €36,4 млн на mixed-use WITA в Krakowie
Банк финансирует не просто стройку: в Krakowie деньги получили офисы, жильё и сервисы в одном квартале. Жильё и сервисы здесь работают как один организм: если один орган хромает, страдает доходность.
🔹 Bank Pekao предоставил Echo Investment €36,4 млн: пятилетний строительный/инвестиционный кредит плюс VAT financing.
🔹 WITA строится на участке почти 3 га в центре Krakowa, у ul. Wita Stwosza.
🔹 BBH занял целое офисное здание площадью 13 300 м².
🔹 OPmobility арендовал более 4 200 м² во втором офисном корпусе.
🔹 В проекте объединены офисы, сервисы и жилые здания Archicom.
Здесь важно смотреть не только на число квартир или кроватей, а на сценарий жизни вокруг объекта. Жильё, студенты и первые этажи делают деньги тогда, когда человеку удобно жить, есть, работать и не искать аптеку как квест.
📌 В жилье и PBSA считайте заселение, сервисы, конкурентов, календарь спроса и то, как первые этажи будут поддерживать ликвидность.
🔗 Eurobuild CEE | RealtRigel
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 58 |
| 3 | А каким бизнесом на самом деле занимается ресторатор?
Знаю одну девушку. У неё бар в центре Варшавы. Кухня, меню, повара, зал. Приходят гости — едят, пьют, платят.
Казалось бы — она в ресторанном бизнесе.
Но вот как это выглядит изнутри.
В понедельник выручка 3 500 zł — достаточно одного повара.
В воскресенье запустили Google Рекламу — выручка 6 000 zł — нужно уже двое.
Су-шеф каждую неделю вручную составляет график: кто в понедельник, кто в пятницу, главное чтобы не вышли за часы.
И всё это надо контролировать онлайн, в реальном времени.
Я ей говорю: ты не ресторатор. Ты операционный директор с кухней.
Её прибыль — это не награда за вкусную еду и красивый интерьер. Это плата за то, что она умеет каждый день балансировать между выручкой и ФОТ. Не переплатить за людей в тихий день. Не потерять гостей в загруженный.
Те, кто не умеет — закрываются через год. Таких большинство.
А каким бизнесом на самом деле занимаетесь вы?
Пишите в комментах 👇
\#horeca \#ресторан \#бизнес \#Варшава \#реалтригель | 60 |
| 4 |  «Хотел бы я научить тебя вместо: "Ох, как всё плохо!" — думать: "Надо же, как интересно!"»
— Макс Фрай
Именно так думает умный покупатель недвижимости сегодня.
В Варшаве 17 000 непроданных квартир.
Ставки высокие. Рынок замедлился.
обычный покупатель: "Ох, не время покупать"
Умный покупатель:
— Продавцы торгуются → можно взять дешевле
— Арендный рынок на пике → доход сразу
— Конкуренция среди покупателей упала → твои условия
Рынок не бывает идеальным.
Но всегда бывает интересным — если смотреть правильно 👁
RealtRigel — помогаем видеть возможности там, где другие видят проблемы.
\#недвижимость \#Варшава \#покупканедвижимости \#реалтригель | 68 |
| 5 | DXC Technology и Luxoft остаются в Skyliner до 2032 года.
DXC Technology и Luxoft продлили аренду в warszawskim Skyliner до 2032 года. Для офисного рынка это важнее очередной визуализации нового здания: крупные технологические компании подтверждают, что локация и объект работают в реальной эксплуатации. Продление договора всегда говорит о здании больше, чем рекламный слоган.
🔹 арендаторы — DXC Technology и Luxoft
🔹 объект — Skyliner, район Rondo Daszyńskiego
🔹 собственник — Karimpol Group
🔹 срок пребывания продлён до 2032 года
Для офисного объекта продление крупного арендатора важнее нового пресс-релиза о дизайне lobby. Это подтверждение того, что здание удобно бизнесу в реальной эксплуатации.
📌 Качественный офисный актив проверяется продлениями договоров, а не только новыми сделками.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов | 73 |
| 6 |  没有文字... | 77 |
| 7 |  🔥 Готовый ресторан на Ochota — без odstępnego
📍 Warszawa, ul. Grójecka
Готовый к работе двухуровневый ресторан с ogródkiem в сильной пешеходной локации Ochota. Формат — заходи и продолжай сервис практически без барьера входа.
Что важно:
▫️ 0 zł odstępnego
▫️ Оборудование — включено в czynsz
▫️ Договор аренды напрямую с владельцем
▫️ Около 350 м² внутри + около 100 м² ogródek
▫️ Вместимость: до 160 мест внутри + около 80 мест в ogródku
▫️ Общая пропускная способность — около 240 гостей
▫️ Партер + антресоль
▫️ Полностью оборудованная кухня и зал
▫️ Подготовленное заплече под catering / eventy
▫️ Электрическая мощность около 80 kW
▫️ Есть семейный потенциал: детская зона, меню, weekend traffic
💰 Czynsz: 30 000 zł netto + VAT / мес.
📌 Формат: ресторан / bistro / винный бар / семейная гастрономия / eventy / catering.
Сильная точка для оператора, который хочет быстро запустить или расширить gastronomię в Варшаве без покупки бизнеса и без odstępnego.
📞 +48453394359
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#RealtRigel #Warszawa #Ochota #Grójecka #HoReCa #RestauracjaWarszawa #LokalGastronomiczny #RestauracjaNaWynajem #BiznesWPolsce #GastroWarszawa #WynajemLokalu #GotowyLokal #TurnkeyRestaurant | 90 |
| 8 | В Warszawie первый этаж заполняют кофе, керамикой и товарами для животных
Не каждый жилой квартал должен лечить соседей очередным салоном красоты. Иногда человек выходит из дома не за маникюром, а за кофе, кружкой, которую слепил сам, и кормом для собаки — бизнес, как жизнь, бывает разнообразнее.
🔹 SOHO by Yareal на Pradze-Południe подписал новые договоры почти на 500 м² первых этажей.
🔹 В проект заходят Maxi Zoo, Alike Pottery Studio и Unroasted.
🔹 Жилая часть комплекса включает 10 зданий и 870 квартир.
🔹 Весь проект должен получить более 11 300 м² retail и service space.
🔹 В 2026–2028 годах планируется добавить более 9 000 м² коммерческих пространств.
Это пример нормального tenant mix: не просто заполнить метры, а создать повод выйти из квартиры и остаться на территории комплекса. Для девелопера это влияет на ликвидность жилья; для арендатора — на повторный resident traffic, который не надо каждый день покупать рекламой.
📌 В новых жилых проектах смотрите не только на число квартир, а на то, какие бытовые привычки формируют первые этажи.
🔗 Eurobuild CEE
🖼 Фото: в статье
RealtRigel | @RigelAlena
📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 113 |
| 9 | Чек-лист: гастролокаль — осмотр и покупка готового кафе (часть 2).
В прошлый четверг разбирали, что проверить до депозита. Сегодня — что делать на осмотре и что не пропустить, если вы покупаете готовое кафе или ресторан.
Покупка готового бизнеса в гастро — это не аренда пустого помещения плюс оборудование. Это сделка с десятками подводных камней: чужие лизинги, скрытые долги, недействующие документы Sanepid, договор аренды, который вам не передадут.
Внутри второй части:
🔹 Что сфотографировать снаружи и внутри — полный список
🔹 Структура папки объекта (как организовать документы)
🔹 Что распечатать перед осмотром
🔹 10 ключевых вопросов перед оплатой готового бизнеса
🔹 11 красных флагов при покупке
🔹 День передачи бизнеса — что зафиксировать обязательно
Если ещё не сохранили первую часть — она закреплена в канале.
📩 По вопросам сделки и проверки готового бизнеса: @RigelAlena
#дляпредпринимателей #готовыйбизнес #помещения | 103 |
| 10 | Gdańsk удержал Michelin: Arco сохранил звезду, Eliksir — Green Star.
Gdańsk сохранил позиции в Michelin Polska: Arco удержал звезду, а Eliksir — Green Star. Для города это не только ресторанная награда, но и подтверждение качества гастро-сценария.
🔹 gala Michelin Polska 2026 прошла 27 мая в Krakowie
🔹 гид впервые охватывает всю Польшу
🔹 в селекции — 196 заведений
🔹 Michelin stars получили 11 заведений
🔹 Arco by Paco Perez в Olivia Center сохранил звезду.
Michelin не гарантирует доходность соседнему помещению. Но он подтверждает, что город способен собирать аудиторию, готовую платить за качественный гастро-опыт.
📌 Для HoReCa важен не просто адрес, а сформированный сценарий района: офисы, жители, туристы и вечерний трафик.
🔗 Gdańsk.pl
RealtRigel | RigelAlena 📩
#дляпредпринимателей #новостирынка #помещения | 97 |
| 11 |  Инвестор видит мир немного иначе.
Там, где обычный человек видит автомат с кофе — инвестор видит пассивный доход. Там, где жилец ищет дрель по соседям — инвестор видит бизнес в лобби.
В США уже работает TULU — умный автомат аренды прямо в жилом доме. Пылесос Dyson, дрель, гладилка, принтер. Взял — вернул. 15 м², без продавца, 24/7. В Польше этого ещё нет.
Но готовые работающие бизнесы — уже есть.
☕ Продаём готовые сети кофейных вендинговых аппаратов в Гданьске и Варшаве.
Отдельно стоящие точки. Уже установлены. Уже работают. Уже зарабатывают.
Вы покупаете — и с первого дня получаете доход. Без раскрутки, без поиска места, без запуска с нуля.
Это не идея. Это готовый работающий бизнес.
Хотите детали?
Напишите нам — @realtrigel | 105 |
| 12 | 🏨 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ — ХОСТЕЛЫ В ПОЛЬШЕ
1. Хостел / Отель — Леба (побережье Балтики)
📍 Леба на карте — курортный город, Поморское воеводство
Круглогодичный объект в центре Лебы, прямо у портового канала. Готов к работе: ночлег, конференции, обучение.
Параметры:
- Участок: 1 331 м² | Площадь: 1 481 м²
- Мест: 65 | Конференц-залы, столовая, сад, паркинг
Инвестиционный потенциал:
Есть разрешение на перестройку в 24 отдельных апартамента (НДС 8%). Общая площадь после реконструкции: 1 061 м².
💰 Цена: 3 600 000 zł
2. Хостел — Руда-Слёнска (Силезия)
📍 Руда-Слёнска на карте — промышленно-деловой центр, агломерация Катовице
4-этажное здание с полной технической инфраструктурой.
Параметры:
- Участок: 2 380 м² | Площадь: 3 198 м²
- Мест: 200 | Ресепшн, вентиляция, отопление, интернет, паркинг, видеонаблюдение
💰 Цена: 6 800 000 zł
3. Хостел — Катовице (центр)
📍 Катовице на карте — крупнейший город Силезии, деловой хаб
Хостел в центре Катовице + коммерческие помещения на первом этаже (услуги, торговля, общепит).
Параметры:
- Участок: 1 752 м² | Площадь: 3 643 м² (общая: 4 557 м²)
- Мест: 200 | Ресепшн, вентиляция, отопление, интернет, паркинг, видеонаблюдение
💰 Цена: уточняется | 108 |
| 13 |  Смотрю это видео уже третий раз подряд.
Тесто. Руки. Минута — и на столе живая пицца. Это правда красиво.
Но у меня устроена голова немного иначе 😄
Когда я смотрю на такое видео, я автоматически начинаю считать. Фудкост. Аренда. Зарплаты. Сколько пицц нужно продать, чтобы выйти в плюс. И сколько останется собственнику — реально, а не в теории.
Потому что у нас есть две пиццерии. Живые. Рабочие. В Польше.
Каждая — это полный цикл: кухня, зал, доставка. В каждой работает 4-8 человек. Процессы выстроены, смены закрыты, поставщики есть. Всё работает без ручного управления каждый день.
Средний оборот одной точки — 80 000 – 120 000 злотых в месяц.
Что остаётся собственнику — 7 000 – 20 000 злотых.
Ваша задача как владельца — контролировать, а не стоять у печи.
Это не стартап с нуля. Это готовый бизнес с историей, цифрами и командой. Который при определённых условиях может стать вашим.
Если это про вас — напишите мне завтра в личку. Расскажу всё: сколько стоит вход, как устроена операционка и что вы получите в первый же месяц. | 115 |
| 14 |  Хотели дом — получили Biedronka. История одного разрешения на строительство
В польском Дарлове разгорается скандал, который наглядно показывает, как работает (или не работает) система контроля за строительством.
Инвестор получил разрешение на строительство жилого дома с сервисной функцией на улице Спортовой. Участок находится в зоне, где местный план застройки допускает исключительно жилую застройку.
Построили объект площадью 2 200 м². Заехал супермаркет Biedronka.
Из них:
— 1 095 м² — торговый зал
— 1 128 м² — "жилая часть"
Жилая часть существует де-юре. Де-факто — в здании нет окон там, где должно быть жильё.
Архитектор проекта заявил, что "документация с самого начала касалась жилого дома" и что соответствие нормам проверяли компетентные органы. Технически — не поспоришь.
Соседи думают иначе. Они говорят о росте трафика, шуме и фактическом обходе градостроительного плана. Готовят жалобы в административный суд и прокуратуру.
Это не единичный случай — подобные схемы встречаются по всей Польше. Разница между "домом с сервисной функцией" и торговым объектом нередко определяется не стенами, а трактовкой документов.
За рынком недвижимости Польши — следим здесь.
Подписаться @realtrigel | 116 |
| 15 |  Мышление инвестора и дизайнера в действии.
Да, возможно, это АИ-визуализация. Но я вижу это и думаю — такое имеет место быть. И именно так должен думать человек, который работает с недвижимостью.
Когда Вы видите земельный участок — это препятствия или возможности?
Дерево посреди участка. Большинство скажет: проблема. Снести, убрать, обойти.
А кто-то скажет: это якорь. Это концепция. Это причина, по которой люди придут именно сюда.
Именно это отличает инвестора, который зарабатывает, от того, кто просто владеет.
любое препятствие можно облагородить совершенно по-другому. Главное — смотреть под другим углом.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить 👆
Алёна Ригель | 120 |
| 16 | Мышление инвестора и дизайнера в действии.
Да, возможно, это АИ-визуализация. Но я вижу это и думаю — такое имеет место быть. И именно так должен думать человек, который работает с недвижимостью.
Когда Вы видите земельный участок — это препятствия или возможности?
Дерево посреди участка. Большинство скажет: проблема. Снести, убрать, обойти.
А кто-то скажет: это якорь. Это концепция. Это причина, по которой люди придут именно сюда.
Именно это отличает инвестора, который зарабатывает, от того, кто просто владеет.
Любое препятствие можно облагородить совершенно по-другому. Главное — смотреть под другим углом.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить 👆
Алёна Ригель | 130 |
| 17 |  没有文字... | 138 |
| 18 | 💱 Продаётся готовый бизнес — Обменник валют в Варшаве
🏙 Центр города. Топовая локация с высоким пешеходным трафиком.
Что входит в продажу:
✅ Все лицензии KNF — действующие
✅ Полное оборудование — готово к работе
✅ Бизнес "под ключ" — заходи и работай
Почему это выгодно:
— Получение лицензии KNF самостоятельно занимает месяцы и стоит дорого
— Здесь всё уже готово
— Центральная локация = постоянный поток клиентов
💰 Цена: 40 000 $
Рассмотрю серьёзные предложения.
📞 +48573837613 | 164 |
| 19 | Друзья, добрый день! 👋 Представлюсь: Кристиан Белецкий, Bielecki Group (Гданьск/Варшава).
Мы — производитель и дистрибьютор домов и саун, работаем в разных технологиях:
🏠 VDOM24 (vdom24.pl) — модульные и каркасные дома: деревянный каркас C24, лёгкая сталь (LGS), prefab. От дачных домиков и glamping-объектов под аренду до семейных домов 140+ м². Монтаж конструкции 6–8 недель, электрика и сантехника уже в цене.
📗 Каталог домов: https://drive.google.com/file/d/1B4BaGWMtdwek1VeoufUtv6qRRr4kWQEB/view
🧖 SAUNADO (saunado.eu) — премиальные наружные сауны финского производства, печи Harvia: кубы с панорамным остеклением, barrel-сауны — для дома, отелей и SPA. Доставка по всей Европе.
📕 Каталог саун: https://drive.google.com/file/d/1KIYEelGSxc3Wz0yOpFlhTmL28a3SXLjb/view
Работаем B2C и B2B — для дилеров, отелей и девелоперов отдельные условия.
Вопросы и расчёты: в личные сообщения или +48 728 001 100, sales@vdom24.pl | 162 |
| 20 | 1) НБП оставил ставку 3,75% — дешёвый кредит снова не пришёл
Источник: Narodowy Bank Polski | Ссылка: открыть источник
Что произошло: RPP не изменила ключевые ставки. Для рынка это означает, что стоимость нового долга и рефинансирования пока остаётся на текущем уровне. Покупателю и собственнику важно считать сделку от фактической ежемесячной нагрузки: надежда на скорое удешевление денег не заменяет запас по cash flow.
Факты:
◆ ◆ RPP сохранила полный набор ключевых ставок.
◆ Ставка referencyjna сохранена на уровне 3,75% годовых.
◆ Stawka lombardowa — 4,25%, depozytowa — 3,25%.
◆ Stawka redyskontowa weksli — 3,80%, dyskontowa weksli — 3,85%.
Кого касается: Покупатели жилья, инвесторы, собственники объектов с долгом, МСП и арендаторы, работающие с кредитным лимитом.
Почему важно: Ставка НБП → стоимость кредита → платёж по долгу → доступность сделки. Чем дольше ставка держится, тем важнее текущий cash flow объекта, а не ожидание будущего удешевления денег. На практике это усиливает торг по цене, повышает ценность фиксированного или хорошо хеджированного финансирования и делает слабые сценарии рефинансирования заметнее уже на этапе due diligence.
Практический вывод: Перед покупкой или рефинансированием пересчитайте DSCR и ежемесячный платёж при текущей ставке и сценарии +1 п.п.; отдельно проверьте, какой vacancy и какой срок продления аренды переживёт объект без дополнительного капитала.Перед покупкой или рефинансированием пересчитайте DSCR и ежемесячный платёж при текущей ставке и сценарии +1 п.п.📩 По вопросам сделки и проверки готового бизнеса: @RigelAlena
#дляпредпринимателей #готовыйбизнес #помещения | 151 |
