现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
RealtRigel | Бизнес и недвижимость в Польше | Агентство недвижимости
前往频道在 Telegram
703
订阅者
+124 小时
+57 天
+2330 天
数据加载中...
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+12
在1个频道中
五月 '26
+43
在5个频道中
Get PRO
四月 '26
+26
在1个频道中
Get PRO
三月 '26
+71
在2个频道中
Get PRO
二月 '26
+61
在2个频道中
Get PRO
一月 '26
+35
在2个频道中
Get PRO
十二月 '25
+42
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+48
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+98
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+190
在2个频道中
Get PRO
八月 '25
+147
在0个频道中
Get PRO
七月 '250
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+131
在0个频道中
Get PRO
五月 '250
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+61
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 16 六月 | 0 | |||
| 15 六月 | +2 | |||
| 14 六月 | +1 | |||
| 13 六月 | 0 | |||
| 12 六月 | +1 | |||
| 11 六月 | +2 | |||
| 10 六月 | +1 | |||
| 09 六月 | +1 | |||
| 08 六月 | +3 | |||
| 07 六月 | +1 | |||
| 06 六月 | 0 | |||
| 05 六月 | 0 | |||
| 04 六月 | 0 | |||
| 03 六月 | 0 | |||
| 02 六月 | 0 | |||
| 01 六月 | 0 |
频道帖子
На польском складском рынке сокращается выбор свободных площадей.
На польском складском рынке выбор свободных площадей постепенно сужается. Спрос остаётся стабильным, а девелоперы осторожнее запускают новые проекты. Для арендатора это означает простую вещь: решение, отложенное до последнего момента, может оказаться дороже.
🔹 анализ касается I квартала 2026 года
🔹 активность арендаторов сохраняется
🔹 девелоперы осторожнее запускают новые проекты
🔹 доступные складские площади постепенно сокращаются
🔹 арендаторам сложнее откладывать решение до последнего момента
Если свободных площадей становится меньше, переговорная позиция арендатора ухудшается. Особенно это чувствительно для бизнеса, которому нужны конкретная трасса, город и срок запуска.
📌 Склад лучше искать до того, как он понадобится срочно: в логистике спешка почти всегда стоит дороже.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляпредпринимателей
| 2 |  +9🔥 Аренда помещения 49 м² на Мокотове | 4 990 zł/мес | 1 этаж | витрина
Сдаётся коммерческое помещение 49 м² на первом этаже нового жилого дома 2025 года в районе Мокотув, Варшава.
Отличный вариант под бизнес с потоком клиентов: помещение с витриной, хорошей видимостью и удобным доступом с улицы.
Подходит под:
✅ услуги
✅ торговлю
✅ офис
✅ beauty / косметологию / салон
✅ небольшой гастро-формат — кофейня, grab&go, кондитерская, пункт выдачи, take away
✅ медицинские или смежные услуги — после проверки требований под конкретную деятельность
Параметры помещения:
• площадь: 49 м²
• этаж: партер / 1 этаж
• назначение: коммерческое, сервисное, торговое, офисное
• новый дом 2025 года
• витрина
• вода
• электричество
• канализация
• интернет
• кабельное ТВ
• отопление
• домофон
• мониторинг
• противовзломные двери и окна
Вентиляция по данным администрации:
• WC: fi125, около 100 м³/ч
• помещение: fi160, около 600 м³/ч
• оба канала выведены на крышу
• czerpnie: 500×300 и 550×250 мм
Локация с развитой инфраструктурой: рядом остановки, кафе, рестораны, магазины, базары, салоны красоты, клиники и аптеки.
💰 Аренда: 4 990 zł / месяц
📍 Варшава, Мокотув
📞 Контакт: +48453394359 | 59 |
| 3 |  PepsiCo строит автоматизированный склад под Grójцем почти за $50 млн.
PepsiCo запускает под Grójцем склад почти за $50 млн — и это уже не обычная коробка у дороги. Речь идёт об автоматизированном высотном объекте, где важны скорость обработки товара, технология и операционные расходы.
🔹 проект строится в Michrów рядом с Grójцем
🔹 расстояние до Warszawy — около 43 км
🔹 стоимость инвестиции — почти $50 млн
🔹 формат — automated high-bay warehouse
🔹 запуск запланирован на июнь 2027 года
Высотный автоматизированный склад — это уже не обычная коробка у трассы. Здесь считают скорость обработки товара, высоту хранения, персонал и операционные расходы.
📌 Для industrial-инвестиции нужно проверять не только площадь, но и технологию, высоту, энергопотребление и будущую функцию объекта.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов | 51 |
| 4 |  +1Самая "кебабная" улица Варшавы.
иду по ней и думаю — люди идут нескончаемым потоком. Каждый день. Утром, вечером, в выходные.
И прямо здесь у нас два бизнеса на продаже.
А почему продают? А потому что управлять бизнесом из другой страны — это отдельная история, которую не все готовы тянуть.
Владельцы выбрали другую жизнь.
Бизнес остался — работающий, упакованный, с доходом здесь и сейчас.
Один — на вход поменьше
Второй — для тех, кто мыслит масштабом.
Оба только офмаркет. Без публичной рекламы. Только через нас.
Хочешь узнать, что именно продаётся и где ты можешь зарабатывать прямо сейчас?
Пиши в личку или оставляй заявку 👇
RealtRigel — готовый бизнес в Варшаве
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 317 |
| 5 |  Resi4Rent продал портфель на 2,437 млрд zł — рекорд для польского PRS.
В польском PRS прошла сделка, которую сложно не заметить: одним пакетом проданы 18 готовых жилых проектов. Портфель охватывает шесть крупнейших городов и более пяти тысяч квартир.
🔹 покупатель — Vantage Development из группы TAG Immobilien
🔹 сумма сделки — 2,437 млрд zł
🔹 в портфеле — 5 322 квартиры
🔹 города — Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań
🔹 после сделки у Resi4Rent остаётся почти 4 000 квартир в действующих объектах и проектах в строительстве.
Вот тут начинается новая конкуренция за арендатора. Частная квартира теперь сравнивается не только с соседней квартирой, но и с профессионально управляемым PRS-продуктом.
📌 Если покупаете квартиру под najem, считайте её как бизнес: цена входа, простой, ремонт, налоги, управление и стандарт конкурентов рядом.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#жилаянедвижимость #новостирынка #дляинвесторов | 102 |
| 6 |  ID Logistics арендовал около 20 000 м² в Bielany Wrocławskie.
Крупный логистический оператор ID Logistics забирает около 20 000 м² рядом с Wrocławiem под клиента из FMCG. Для склада ежедневного товарного потока это очень показательный выбор: агломерация, трасса A8 и быстрый доступ к рынку.
🔹 ID Logistics получил около 20 000 м² складской площади
🔹 объект — Bielany Logistics
🔹 локация — Bielany Wrocławskie
🔹 операции стартовали в мае 2026 года
🔹 склад расположен рядом с агломерацией Wrocławia и трассой A8
В логистике адрес без дороги мало что значит. Здесь всё сходится: агломерация, трасса, рабочая сила и ежедневный товарный поток FMCG.
📌 Если выбираете склад, считайте не только ставку за метр, но и время до трассы, клиентов и сотрудников.
🔗 Eurobuild CEE
RealtRigel | RigelAlena 📩
#коммерческаянедвижимость #новостирынка #дляпредпринимателей | 100 |
| 7 |  +3Как это было: железнодорожники заблокировали въезд грузовиков к терминалу PKP Cargo в Варшаве.
Протест не в центре города с плакатами — а в логистической точке, где каждая задержка это движение товаров, график и деньги.
🔹 Железнодорожники перекрыли подъезд грузовиков к контейнерному терминалу
🔹 Повод: нечестная конкуренция со стороны автотранспорта
🔹 В фоне — угроза сворачивания грузовых ж/д перевозок в Польше
🔹 К акции присоединились активисты Ostatniego Pokolenia
🔹 Источник: TVN Warszawa
⚡️ Конфликт случился не на улице — а в узловой точке, где сбой моментально передаётся по всей цепочке
⚡️ Транспортный спор между ж/д и автоперевозчиками давно созревал — терминал стал точкой выброса
📌 Склад с одним подъездом — это не просто неудобство. Это риск остановки бизнеса в день, когда кто-то решит выйти на акцию.
Подписывайтесь, чтобы узнать больше интересного о бизнесе и не только 👇
RealtRigel | RigelAlena 📩
#какэтобыло #недвижимостьвпольше | 110 |
| 8 |  LemonTree строит третий склад в Щецине — 39 600 м², 30% уже законтрактовано.
Когда девелопер возвращается в один город третий раз подряд — не нужен никакой отчёт. Математика работает, и это видно.
🔹 LemonTree начал строительство Westside Szczecin NXT — третий проект компании в Щецине
🔹 39 600 м² новых складских площадей
🔹 Около 30% площадей сдано ещё до завершения стройки
🔹 Один девелопер, один город, три проекта подряд — это бизнес-модель, не случайность.
Предаренда 30% до достройки — рынок не ждёт. На мой взгляд, Щецин давно перестал быть периферией: северо-запад Польши стал самостоятельной логистической зоной с устойчивым спросом.
📌 Для логистических операторов и инвесторов: если Щецина ещё нет в вашем коротком списке — пора добавить. Третий заход одного девелопера с предарендой — сильнее любого прогноза.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 112 |
| 9 |  Atal заплатил 133,5 млн zł за pipeline на 70 тыс. м² в Труймясте.
Не за готовый объект — за следующий цикл. Когда девелопер так тратит, он уже знает, где будет дефицит земли.
🔹 Atal подписал предварительное соглашение с Budner Group — 133,5 млн zł
🔹 Через сделку: pipeline на 70 тыс. м² жилья в Труймясте
🔹 Наращивает присутствие в Гданьске, Гдыне и Сопоте
🔹 Покупка участков заранее — стандартная тактика крупных игроков перед ростом цикла.
Хорошие участки на побережье не ждут. На мой взгляд, когда Atal платит 133 млн за будущее — это сигнал: конкуренция за землю в Труймясте уже началась, просто не все это заметили.
📌 Если планируете купить участок или войти в проект в Труймясте — окно сужается. Крупные девелоперы скупают pipeline, а не ждут готовых объектов.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 109 |
| 10 |  Retail-инвестиции в Польше: €318 млн за квартал — рост 56% год к году.
Капитал вернулся в торговую недвижимость. Но уже с жёстким фильтром: берут только то, что реально работает.
🔹 Cushman & Wakefield: retail-сделки к концу марта — €318 млн
🔹 Рост 56% год к году
🔹 В приоритете: retail parks и convenience-форматы со стабильной арендной базой
🔹 Слабые объекты не берут даже со скидкой.
Поверьте вы мне, красивой идеи уже мало — нужна математика. На мой взгляд, рынок сейчас делится на два лагеря: сильные активы дорожают, слабые — просто стоят без спроса.
📌 Если у вас работающий торговый объект — его ценность растёт прямо сейчас. Если нет — разрыв с рынком увеличивается с каждой такой сделкой.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 116 |
| 11 |  SOHO by Yareal: финальная фаза — 7 тыс. м² коммерции и food-кластер из трёх ресторанов.
Три сильные гастро-концепции в одном месте — это не эксперимент. Это продуманный tenant mix для района, который ждал инфраструктуры.
🔹 Yareal запускает SOHO Hub — финальная фаза комплекса в Praga Południe
🔹 Здание J: 7 тыс. м² коммерческих площадей
🔹 Food-кластер: Baken, Bułkę przez Bibułkę, Pollypizza Neopolitan
🔹 Район с 900+ квартирами получает полноценную сервисную инфраструктуру
🔹 Открытие — вторая половина 2026 года.
Три ресторана создают кластерный эффект: каждый приводит своих, а трафик умножается. На мой взгляд, ранний вход в такой район — это всегда лучшие условия аренды до того, как локация стала очевидной.
📌 Для сервисного бизнеса и инвесторов: SOHO Praga — 900 квартир плюс food-кластер плюс финальная фаза девелопмента. Поток формируется сейчас, а не после открытия.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 118 |
| 12 |  BIG Poland купил Power Park Kielce — 12-й retail park в портфеле, 247 тыс. м² одного формата.
Двенадцатый объект одного формата у одного инвестора — это не эксперимент. Это стратегия, которая приносит деньги.
🔹 BIG Poland купил Power Park Kielce — 37 тыс. м² GLA
🔹 12-й retail park в польском портфеле BIG
🔹 Общий объём активов — около 247 тыс. м²
🔹 Формат: convenience + everyday-trade с предсказуемым cash-flow
Когда один инвестор собирает 12 объектов одного формата — он уже давно всё посчитал. На мой взгляд, retail park стал таким же понятным институциональным активом, как склад или офис класса А.
📌 Для владельцев retail parks: институциональный капитал активно скупает формат — если у вас качественный объект с хорошей арендной базой, он интересен крупным фондам уже сейчас.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 122 |
| 13 |  Варшава — лидер по росту RevPAR среди городов CEE-6.
Варшава тянет не только офисами. Гостиничный рынок разгоняется — и тянет за собой весь городской сервис.
🔹 Cushman & Wakefield: Варшава — лидер по приросту гостиничного предложения в CEE-6 в 2025 году
🔹 RevPAR (выручка на номер) — один из лучших показателей роста в регионе
🔹 Город растёт одновременно как бизнес-хаб и туристическое направление.
Сильный hotel-рынок — это индикатор: если отели зарабатывают, значит город живёт и генерирует трафик. На мой взгляд, от этого выигрывают не только отельеры — рестораны, кафе и коммерция в центре тоже в плюсе.
📌 Для инвесторов в гостиничный сектор и операторов сервиса: Варшава подтверждает лидерство — деловая активность и events создают устойчивый спрос круглый год.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 131 |
| 14 |  Всем бодрое утро , неделя была насыщенной, появились новые обьекты и проекты , и просто не успеваем выкладывать -поэтому пишите свои запросы в личные
P.s Шакира приняла участие уже в трех чемпионатах мира, а её бывший муж-футболист - только в двух 🤭 всех обнимаю | 125 |
| 15 |  Röhlig Suus консолидирует логистику в Щецине: новый центр, cross-dock, две площадки в одну.
Когда оператор не просто арендует метры, а перестраивает операционную модель — это честнее любого рыночного отчёта.
🔹 Röhlig Suus Logistics открывает новый логистический центр в Щецине
🔹 Формат: склад + cross-dock terminal для транзитного грузопотока
🔹 Две действующие площадки объединяются в одну
🔹 Консолидация — не экономия, а перестройка под рост.
Cross-dock в Щецине — это ставка на транзит между портом и внутренней Польшей. На мой взгляд, когда компания такого уровня перекраивает инфраструктуру, а не просто продлевает аренду — регион становится интереснее для всех участников рынка.
📌 Для инвесторов и арендаторов: логистический северо-запад Польши формируется прямо сейчас — инфраструктура идёт впереди спроса, а не догоняет его.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 132 |
| 16 | ⚡ МОЛНИЯ — Новый стандарт проверок PIP с июля 2026. Предприниматели и работодатели — готовьтесь.
С июля 2026 года PIP переходит на новый стандарт проверок.
Что изменится:
🔸 Инспектор сможет запросить документы в электронной форме до начала официальной проверки
🔸 Возможность проведения дистанционных проверок — без физического присутствия инспектора
🔸 Ускоренная процедура при выявлении нарушений — протокол может быть составлен в день проверки
На что обратят особое внимание:
🔸 B2B и злецения с признаками трудовых отношений
🔸 Документы иностранных работников — полнота и актуальность
🔸 Выплата зарплат в срок — не позже 10-го числа
💾 Перешлите предпринимателям 👇
Источник: inforlex.pl | kadry.infor.pl
Подписаться | Реклама
#бизнес #сигнал | 105 |
| 17 |  没有文字... | 481 |
| 18 |  Переуступка готового гастрономического помещения / производственной кухни — 106 м²
Предлагается переуступка полностью подготовленного помещения площадью 106 м², идеально подходящего под ресторан, кейтеринг, производственную кухню, delivery или другой гастрономический формат.
✅ Помещение согласовано и адаптировано в соответствии со всеми требованиями Sanepid
✅ Полностью готово к началу работы
✅ Не требует дополнительных вложений для запуска деятельности
Параметры помещения:
• Общая площадь: 106 м²
• В составе помещения предусмотрена отдельная торгово-гастрономическая зона / гастрономический магазин площадью 16,6 м²
• 2 независимых входа
• Профессиональная вентиляция
• Установлена противопожарная система
• Выделенная электрическая мощность: 55 кВт
• Помещение полностью адаптировано под гастрономическую деятельность
• Возможна переуступка вместе с оборудованием
• Частная парковка
Условия аренды:
• Арендная ставка: 12 300 злотых нетто в месяц + эксплуатационные платежи
• Локация: Praga-Południe, Варшава
Большим преимуществом помещения является его полное соответствие санитарным и техническим требованиям. Это позволяет быстро запустить деятельность без длительных согласований, дополнительных ремонтных работ и существенных вложений в адаптацию объекта.
Условия переуступки:
Переуступка предполагает цессию действующего договора аренды.
💰 Ориентировочная сумма отступного: 150 000 злотых нетто.
Состав имущества и оборудования, включённого в указанную сумму, обсуждается индивидуально. Итоговая стоимость зависит от того, какое именно оборудование и оснащение потребуется новому арендатору. Возможны разные варианты комплектации и согласование условий сделки. | 109 |
| 19 |  M Park Ozorków: retail park на 5 600 м² в малом городе — и уже заполнен.
Озорків не найдёшь в глянцевых обзорах рынка. Но LCP Poland нашли — и открыли полноценный retail park с 10 арендаторами.
🔹 LCP Poland открыл M Park Ozorków — 5 600+ м² GLA
🔹 10 торговых модулей — полноценная everyday-инфраструктура
🔹 Малый город, низкая конкуренция, стабильный локальный трафик
🔹 Формат retail park работает там, где крупный ТЦ не зашёл бы.
Retail parks в малых городах — уже не эксперимент, а рабочая модель. На мой взгляд, низкая конкуренция здесь — не риск, а преимущество: кто первый зашёл, тот и держит трафик.
📌 Для сетей и предпринимателей: аренда ниже, конкуренции меньше, трафик стабильный. Малые города Польши — недооценённая возможность.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 132 |
| 20 |  7R Hub Nowa Huta: 230 тыс. м² в Кракове — значительная часть уже сдана до стройки.
Предаренда до закладки фундамента — это не маркетинг. Это подтверждённый спрос. Краков как индустриальный хаб уже реальность, не прогноз.
🔹 7R заложил краеугольный камень 7R Hub Nowa Huta в Кракове
🔹 230 тыс. м² индустриального пространства — крупнейший проект города за последние годы
🔹 Значительная часть площадей законтрактована ещё до начала стройки
🔹 Краков до этого был известен как офисный хаб — теперь добавляется индустриальная функция.
Когда девелопер закладывает камень с уже подписанными договорами — он не рискует, он строит под конкретный спрос. На мой взгляд, это важнее любых прогнозов: рынок проголосовал деньгами.
📌 Для арендаторов и инвесторов: предаренда в таком масштабе — сигнал, что Краков открывает новую нишу. Кто зашёл раньше — выиграл по условиям.
RealtRigel | RigelAlena 📩 | 136 |
