제네시스박 공지방

오랜만에 예전 살던 집, 그리고 동네를 다녀왔습니다. 서울에서 경기도로 내려가면서 처음 거주하는 곳이라, 나름 '큰 용기'를 냈던 순간이 기억나는군요. 그래도 이렇게 할 수 있었던 건, 인근에 회사(판교) 통근이 용이했고 직주근접을 통해 가족과 더 많은 시간을 보낼 수 있어서입니다. (물론 자산가치 상승도 중요 😄) 덕분에 지금은 서울로 다시 와서 좋은 시간을 보내고 있습니다. 다시 와서 보더라도 역시 좋은 느낌이 납니다. 집은 이런 곳을 고르세요. 볼수록 매력적인, 그런 곳! 그러면 어지간하면 실패하지 않습니다 😄

유튜브 라이브 시작합니다 ^^ https://youtube.com/live/y3wJL7bWoEE

생각보다 빠릅니다! 7월 1일부터 동탄, 구리, 기흥은 투기과열지구 그리고 조정대상지역으로 규제 적용을 받습니다. 그리고 7월 5일부터는 토지거래허가구역도 적용이 됩니다. 흔히 말하는 '3종 규제셋트'가 동시에 들어가는 것입니다. 규제지역은 종류마다 그 성질이 다른데 이번에도 3가지를 한꺼번에 지정한 것을 보면 현 정부의 부동산 정책 방향성이 무엇인지 알 수 있습니다. 벌써부터 그 다음 지역으로 관심이 몰리고 있습니다. 동시에, 부동산 세금은 어떤 부분에서 달라지는지를 살펴봅니다! https://youtu.be/FSEiDL9Gs44?si=Z8NLAAK7bFkKez9I

30억 분양가에도 흥행…서울 청약 잇단 완판 (매경이토노미, 2026.07.03. 오후 5:55) - 어마어마하다. 화폐 가치가 얼마나 하락한 것이냐... 그런데도 또 돈을 부리겠다니...

[곧마감!/앵콜무료특강] 미리보는 7월 세제개편 그리고 현 시점 부동산 투자전략 말씀드립니다! (7/7, 화, 오전 10시) 공지드린바와 같이, 다가오는 7월 7일(화) 무료 앵콜 특강을 진행합니다! ​서울 광진구 인근에서 진행하구요, 본인은 물론 동반자분도 함께 참여가 가능합니다. 최근 동탄, 구리, 기흥이 규제지역으로 추가 지정되었는데요, 이에 대한 내용과 향후 전략 그리고 7월 세제개편에 대한 내용을 말씀드립니다. 아울러, 현장 질의응답도 있으니 많은 관심 바랍니다 ^^ 더 자세한 내용 그리고 신청 링크는 아래 글 참고하시기 바랍니다. 감사합니다. https://blog.naver.com/genesis421/224326301069

최근 들어 주식 매각 대금 그리고 가족간 현금 증여를 통해 주택을 매수하는 경우가 증가하고 있습니다. 그도 그럴 것이, 대출규제는 여전한 데가가 중심지 주택 가격은 계속해서 오르기 때문입니다. 특히 최근 주식시장 상승에 따른 차익실현도 한몫하고 있습니다. 앞으로도 이런 추세는 계속될 것으로 보입니다. 그런데 이에 대해 규제지역이 늘어나면서 자금조달계획서를 더더욱 꼼꼼하게 보는 경우가 늘어나고 있습니다. 이럴 때는 어떤 걸 조심해야 할까요? 영상에서 더 자세히 살펴보겠습니다! https://youtu.be/FqatwpClgbQ

‘취득하기 전 지자체장의 허가를 받아야 하고, 취득하자마자 곧바로 전입해야 하며, 세를 끼고 사두는 것은 불가하고, 매각 전 2년 거주를 해야 양도세 비과세가 가능하고, 혹여 재개발/재건축 등이 진행된다면 특정 시점 이후에는 팔지도, 증여하지도 못하는 그런 상황’ - 투과, 조정, 토허제... 3종 규제 셋트를 최대한 간단히(?) 적어봄 😅

다주택자 잠재 리스크 1) 대출 만기시 연장 불허 (대출 있는 경우) 2) 보유세 중과 (3주택 + 종부세 과표 12억 초과시) 3) 양도세 중과 (조정지역 점차 넓어질 것) 최악의 경우, 보유세 중과 맞다가 못 버티고 양도세 중과 맞는 경우임 이에 대한 대비 필요

6월 유튜브 멤버십 특강을 조금 후 8시 시작합니다! • 미리보는 7월 세제개편 • 재개발과 주임사 활용법 • 사전질문 피드백 • 현장 질의 응답 순으로 진행합니다. 아울러, 금일 발표된 규제지역 지정시 달라지는 세금에 대해서도 핵심을 짚어드리도록 하겠습니다. 그럼 조금 후 뵙겠습니다 ^^ https://youtube.com/live/Ml3WU0dueus?feature=share

조금 후 짧게 라이브 합니다. https://youtube.com/live/Qi2LAXnJyik?feature=share

동탄, 구리, 기흥 규제지역 지정 1. 투과, 조정은 7월 1일부터 - 6월 30일까지 1)계약서 작성, 2)계약금 지급한다면 종전규정 적용 - 즉, 다주택자라도 중과배제 가능 - 양도세 비과세 2년 거주 요건 없음 (단, 세대기준 무주택만 가능!) 2. 토지거래허가는 7월 5일부터 - 이 날부터는 세 끼고 매수 불가 - 매매계약서 작성 전 약정서 신청, 허가 후 매매 거래 진행 - 즉, 부동산 거래 자체가 상당히 어려워짐 오늘(6월 30일) 해당 부동산 전쟁이겠군요. 바로 지난 주 네프콘에 이 내용을 적었는데, 이렇게 빨리 진행될 줄은 몰랐습니다. 더 자세한 내용이 궁금하시다면 아래 참고 바랍니다. https://naver.me/FlBO3un3

[1보] 동탄·기흥·구리 규제지역·토지거래허가구역 지정 - 헉...생각보다 빠르게 치고오네!

정부가 '마지막 카드'라고 밝혔던 세금규제가 7월 말 나올 예정입니다. 이에 앞서 정부는 각계 각층의 의견을 수렴하고 이를 보완하기 위해 7월 중순, 국민토론회를 개최할 예정입니다. 여기에서는 어떤 내용이 나올까요? 물론 토론회 내용이 곧바로 정책에 반영되진 않겠지만, 여론을 확인한다는 점에서 한 번 정도는 체크를 해봐야 할 것으로 보입니다. 이번 영상에서는 관련 소식 및 어떤 내용이 나올 것으로 예상되는지를 함께 살펴봅니다! https://youtu.be/53stM-usmq8?si=KK3__b6y2FfdYOD9

비거주 1주택자에 대해 보유세를 강화하고 장특공 혜택을 줄여 시장 매물로 유도한다고 하자. 그럴 수 있다. 그런데 이를 매수하는 사람은 어떤 사람일까? 보유세, 장특공 상관업이 버틸 수 있는 '힘'이 있는 사람이다. 그럼 그 다음은 어떻게 될까? (말 안 해도 알겠제?)

막간 유튜브 라이브 합니다 ^^ https://youtube.com/live/t6Mvx_l2iCY

"장작을 너무 붙이면 안 타. 너무 떼어놔도 안 타고. 약간 떨어 져 있는 게......봐, 이게 가장 잘 타는 간격이야." 나는 잠자코 불을 보고 있었다. 장작과 장작 사이에 약간의 틈을 주고 늘어놓으면 그 틈새로 신나게 불길이 솟구친다. 사이를 떼어놓으면 그 순간 불길이 약해지고 빨갛던 장작이 하얀 연기를 내면서 까매진다. 장작을 가까이 갖다붙이면 다시 불꽃이 일어난다. 불꽃은 장작과 장작 사이에서 태어나는 덧없는 생물 같았다. 정신을 차리고 보니, 주변은 불타는 장작 소리만 이따금 튈 뿐, 빗소리도 바람소리도 들리지 않는다. <여름은 오래 그곳에 남아>, 마쓰이에 마사시 - 사람과 사람 사이도 이렇지 않을까? 적당한 간격은 필요하다고 본다. 그나저나, 카페에서 여유있게 책 읽기...아주 좋구만🥰🥰

강의 잘하고 가겠습니다😄 중앙일보 재테크트렌드페어

잠시 후 유튜브 라이브 진행합니다 ^^ (12시 30분 전후 예상) https://youtube.com/live/H3p2VRZUHRY?feature=share

2가지 운동 버전 1. 짧게 - 노래 3개 정도 - 근력 위주 2. 길게 - 노래 5개 정도 + 미드 1편 - 근력 + 유산소 아래는 나의 운동 친구들

무슨 돈으로 집을 사? 1. 주식 매각 대금 2. 현금 증여 앞으로 이 2가지가 주택자금조달 핵심이 될 것임 (관련 세무조사도 늘어날 것)