제네시스박 공지방

곧 시작하겠습니다 ^^ https://youtube.com/live/GzQV-cdj3os?feature=share

구독자 및 절친 여러분! 매주 수요일과 일요일 저녁은 라이브를 진행합니다. 오늘도 조금 후 8시, 1. "집 팔 거면 2028년까지 파세요" 정부의 속뜻은? 2. "집주인 살겠다" 전세 내보냈다 재임대, 대법 "손해배상 해야" 이 2가지 주제를 다룹니다. 종료 후 현장 질문도 받을 예정이니 구독 후 알림설정하셔서 편하게 라이브 참여하시기 바랍니다. (전체 라이브 영상은 하루 뒤 회원 전용으로 바뀝니다) https://www.youtube.com/channel/UCHOPWa8g36QPHB00JmdZluw 그럼 조금 후 뵙겠습니다. 감사합니다.

부동산 세금 정책은 매년 크게 바뀌는 듯 합니다. 심한 경우에는 한 달이 멀다하고 바뀔 때도 있죠. 그런데 그런 가운데에서도 수 십 년째 변하지 않는 것들이 있습니다. 양도세 기본공제 250만원, 자녀 증여재산공제 5천 만원 등이 그것입니다. 월급은 오르는 것 같은데, 왜 내 지값은 점점 얇아지는 걸까요? 그 이유를 살펴보겠습니다! 📌 영상에서 확인하기! https://youtu.be/94dySjq-qLg?si=Jn124PybUVsiuhZ6

안녕하세요, 제네시스 입니다. 11월에 재미있는 특강을 해보려 합니다. 제목은 이름하여 '매도의 기술 - 잘 팔고, 잘 사는 법' 입니다. 부동산 거래가 매우 힘든 요즈음, 정부는 세제개편을 통해 다주택자를 압박하고 있습니다. 말소임대주택, 상생임대주택, 비거주 주택 등 세부담이 늘어나는 상황에서 어떻게 보유, 매도 전략을 가져가는 것이 현명한 전략인지 판단이 어렵습니다. 이 과정에서 정책에 대한 이해는 물론, 보유 자산의 투자가치, 향후 상승여력, 토허제 실거주 유예 연장 등 많은 것을 확인해야 합니다. (세금은 기본입니다) 그래서 준비했습니다. 저 역시 주택임대사업자이고, 다주택 상태에서 계속해서 매각을 하고 있고 지금도 시도중입니다. 그 이후 계획도 세워 두었습니다. 이에 대한 내용 그리고 개별 사안이 모두 다르기에, '1:1 코칭권' 도 추가하였습니다. 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다. - 일정 : 11/21(토) 오후 5시간 예정 - 장소 : 강남역 인근 - 수강료 : 19.8만원 (+ 1:1 코칭권 포함시 49.5만원) - 연회원은 모든 과정 50% 할인됩니다. - 코칭권의 경우 인원제한이 있을 수 있습니다. - 코칭권의 경우 결제 순서대로 먼저 일정을 잡을 수 있습니다. - 코칭권은 1:1 온라인 줌으로 진행합니다. (1회, 30분) - 본 과정은 온라인으로도 진행합니다. (현장 촬영 녹화 후 제공) - 온라인 수강생 역시 코칭권 신청이 가능합니다. 그럼 아래 설문조사에 참여 부탁드립니다. https://forms.gle/kQ6gYTmCRUUrPW3o7

앞으로는 보유세와 양도세의 싸움입니다. 특히 보유세는 이대로 가다간, 상당히 올라갈 가능성이 높기에 관련 대비가 있어야 하겠습니다. 어떤 내용인지, 영상에서 확인해보시죠! https://youtu.be/TejzmwsCh5g?si=lxm4bQnzwB86bVkm

돌아오는 24일 토요일(10/24), 죽진 신세계(사우스시티)에서 세금 특강 진행합니다. • 일정 : 10/24(토) 오후 2시30분 ~ 4시 • 장소 : 죽전 신세계 사우스시티 문화센터 • 수강료 : 3.5만원 강의 커리큘럼은, (1) 2026 세제개편 분석 및 시장방향성 도출 (2) 갈아타기에 필요한 비과세 전략 (3) 대체주택 활용법 (이주수요 활용한 투자 등) (4) 자녀 증여와 재원마련시 유의점 등입니다. 요즘 수지 분위기 좋죠? 이에 대한 내용도 추가해서 알차게 진행해 보겠습니다! 그리고 늘 그렇듯이, 종료 후 강의장 여건이 허락하는 한 최대한 개인 질문도 받아보겠습니다. 신청은 아래 신세계 문화센터 링크에서 신청하시면 됩니다. 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다. 감사합니다. 📌 죽전 신세계 사우스시티 세금 특강 (10/24, 토, 오후 2시 30분) https://m.site.naver.com/2eMlV ☎️ 문의 031-695-1500

연휴 마무리는 편안하게 '일밤 라이브'로 마무리 하세요! (잠시 후 라이브 진행합니다) https://youtube.com/live/Oj0BtXif4Mc?feature=share

조금 후 8시부터 유튜브 라이브 진행합니다. 1. '스텔스 증세'라고 들어보셨나요? 2. '세금 폭탄' 이대로 가다간 곧 터집니다! 두 가지 주제에 대해 다뤄 보겠습니다. 곧 뵙겠습니다 ^^ https://youtube.com/live/BJbt3GQRVzI?feature=share

말소임대주택에 대한 세제혜택 축소, 결국 그대로 진행될 것으로 보입니다. 얼마 전 정부는 시행령 개정을 통해 말소임대주택에 대한 세제혜택 축소를 국무회의 의결하였습니다. 이 경우 27년까지 매각해야 관련 세제혜택을 모두 받을 수 있습니다. (요건 충족 가정시) 28년 매각시 세제혜택 일부만 가능합니다. 따라서 아마도 이때 매물은 다소 나올 것으로 보입니다. 그 이후는 어떻게 해야 할까요? 영상에서 설명드려 봅니다. 📌 영상에서 확인하기! https://youtu.be/jusQSDQU-Rc?si=YHadXhlJOnBgJQvV

구독자 및 절친 여러분, 당초 오늘 예정이었던 매주 수요일 라이브는 다른 일정으로 인해 부득이 내일 목요일(10/8) 오후 8시 진행합니다. 많은 이해와 양해 바랍니다. 감사합니다.

이번주 토요일(10/10), 롯데 김포에서 세금 특강 진행합니다. • 일정 : 10/10(토) 오후 5시 ~ 7시 • 장소 : 롯데백화점 김포공항점 문화센터 • 수강료 : 3.5만원 강의 커리큘럼은, (1) 2026 세제개편 분석 및 시장방향성 도출 (2) 갈아타기에 필요한 비과세 전략 (3) 대체주택 활용법 (이주수요 활용한 투자 등) (4) 자녀 증여와 재원마련시 유의점 등입니다. 2시간 동안 관련 내용을 꽉꽉 내용을 채워서 알차게 진행이 될 것입니다. 종료 후, 강의장 여건이 허락하는 한 최대한 개인 질문도 받아보겠습니다. 신청은 아래 롯데백화점 문화센터 링크에서 신청하시면 됩니다. 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다. 감사합니다. 📌 롯데 김포공항점 세금 특강 (10/10, 토, 오후 5시) https://culture.lotteshopping.com/application/search/view.do?brchCd=0340&yy=2026&lectSmsterCd=3&lectCd=0315 ☎️ 문의 02-6116-2610 02-6116-2611

추석 명절 이후 서울 집값, 어떻게 될까요? 한 언론사에서 전문가 50인을 대상으로 설문조사를 했는데, 놀랍게도 만장일치로 '오른다' 라는 의견이 나왔다고 합니다. 더 중요한 건 전월세 임차 가격 역시 크게 오를 것으로 전망한 것입니다. 이렇게 된다면 임차인 부담 역시 크게 늘어날 것으로 우려됩니다. 구체적으로 어떤 내용인지 영상에서 살펴봅니다. 📌 영상에서 확인하기! https://youtu.be/DtAwTT8Lhos

잠시 후, 유튜브 라이브 진행합니다 ^^ https://youtube.com/live/Lk4k91G3xZ8?feature=share

구독자 및 절친 여러분! 매주 수/일요일 저녁은 라이브를 진행합니다. 오늘 라이브는 다음과 같이 2부로 나눠 진행 예정입니다. - 1부 : 8시30분 ~ 9시, 전체 대상 라이브 - 2부 : 9시 ~ 10시, 멤버십 전용 라이브 멤버십 전용 라이브는 지난 번 멤버십 특강 때 못 다한 현장 질문을 받는 시간으로 진행됩니다. 멤버 분들은 이 시간 동안 마음껏 개인 질문 하시기 바랍니다. 그럼 곧 뵙겠습니다. 감사합니다. 📌 9월 멤버십 특강 공부하기 (또는 멤버십 가입하기) https://www.youtube.com/live/B2gfWwUtg28?si=PidMsvryyzZJPoE-

전월세 안심신탁이 본격 도입됩니다! 이를 통해 임대인의 갭투자를 막고, 임차인은 전세사기를 피할 수 있다고 합니다. 아직은 의무가 아닌 선택사항 입니다만, 제도 효과가 어떨지 그리고 향후 의무사항으로 바뀔지는 더 두고 봐야 합니다. 자세한 내용은 영상에서 풀어보겠습니다. 📌 영상에서 확인하기! https://youtu.be/rh2V5kFRYms?si=Y46KzGdI-zu_D2Ix

조금 후 9시, 유튜브 라이브 진행합니다 ^^ https://youtube.com/live/6zsmjf-zDn4?feature=share

구독자 및 절친 여러분, 지난 주 수요일 진행하지 못했던 라이브 방송은 조금 후 9시 시작합니다. (10/2, 금) 개천절 연휴 직전 채널 제네시스박 라이브와 함께 부동산 세금 정보도 얻으시고 의미있는 연휴 설계를 해보시기 바랍니다. 그럼 조금 후 뵙겠습니다. (구독 하시고 알림 설정하시면 편리합니다) 감사합니다. https://www.youtube.com/channel/UCHOPWa8g36QPHB00JmdZluw

10억 아파트, 자녀에게 어떻게 물려줘야 할까요? 세금 적다고 부담부증여·저가양수도 했다간 오히려 세무조사에 목돈까지 물릴 수 있습니다. 세 가지 방법의 함정과, 부자들이 실제로 쓰는 증여법을 정리했습니다. 📌 자녀에게 집을 물려줄 계획이 있는 분 / 2주택 이상 보유자 / 증여세가 부담되는 분 필독 ⏱️ 타임스탬프 00:00 인트로 00:12 증여 3가지: 일반·부담부·저가양수도 00:48 증여란? (핵심 개념) 01:36 부담부증여의 함정 03:16 저가양수도의 함정 (세무조사 주의) 06:07 결론: 왜 일반증여가 답인가 06:35 2주택자 실전 증여 전략 09:00 현금 없이 증여세 내는 법 09:36 부자들이 증여하는 진짜 이유 11:58 마무리 ※ 개별 사안은 지역·주택수·취득 시점에 따라 달라지니 세무 전문가 상담을 권합니다. 📌 똑똑하게 증여하기! https://youtu.be/Jwy_cN7SyiQ?si=6CEpgAbRIuINhBb2

"태어나자마자 2천 만원 증여해 둬" 이 말은 어디서 나온걸까요? 그리고 왜 2천 만원 일까요? 1. 우리 세법은 증여를 받더라도 일정 부분은 공제를 해주는데, 이를 '증여재산공제'라 합니다. 말 그대로 증여받은재산을 줄여줄 수 있으므로 이를 잘 활용하면 여러 모로 유리합니다. 하지만 공부해야 할 게 은근 있습니다. 2. 먼저 대상을 잘 알아야 합니다. 증여자, 즉 증여해주시는 분이 직계존속인 경우 이를 받는 수증자가 미성년자라면 2천 만원, 성년자녀라면 5천 만원입니다. 이제 왜 '태어나자마자 2천 만원 증여'라는 말이 나왔는지 아시겠죠? 2천 만원을 받더라도 2천 만원 공제니까, '0'. 따라서 증여세가 없는 것이죠. 3. 반대로 직계비속, 즉 자녀 등이 부모 등에게 증여를 할 수도 있습니다. 이 경우 수증자는 부모 등 직계존속이고 이미 성인이므로 5천 만원 공제가 됩니다. 배우자 간에는 6억 원까지 됩니다. 남편이 아내에게, 아내가 남편에게 각각 6억 원씩 공제가 됩니다. 그 외 기타 친족은 1천 만원 입니다. 기타 친족의 경우, 장인 / 장모 / 시부 / 시모 / 형제 자매 / 사위 / 며느리 / 삼촌 / 이모 / 조카 등 입니다. 따라서, 드라마에서 나오는 "박 서방, 자넨 앞으로 우리 아들일세." 이 말은 적어도 세법에선 통하지 않습니다. 4. 재밌는 건, 이러한 공제금액은 10년 마다 리셋이 됩니다. 즉, 배우자에게 6억 공제 후 다시 10년이 지나면 또 다시 6억 공제가 가능하고, 이때 증여세는 한 푼도 나오지 않게 됩니다. 자녀라면 태어나자마자 2천 만원, 다시 10년 후 2천 만원, 다시 10년 후 5천 만원(성년 되었으므로) 증여를 하면 9천 만원에 대해 증여세는 '0'이 나옵니다. 역시 일찍 증여하는 게 좋습니다. 5. 요즘엔 '최저세율 10%'에 맞춰 증여를 하기도 합니다. 즉, 성년 자녀에게 5천 만원이 아닌 1억5천 만원을 증여하면, 5천 만원 공제 후 남은 1억(과표)에 대해 최저세율 10%가 적용되고, 이때 발생하는 증여세는 1천 만원이므로 세후 1억4천 만원이 됩니다. 아주 큰 돈이죠? 그 외, 혼인/출산 증여재산공제, 교차증여 등 여러 가지를 활용하시면 신혼부부라도 꽤 괜찮은 자금을 모을 수 있습니다. 다만 증여공제한도 역시 시대상을 반영해서, 이제는 좀 한도가 올라가야 하지 않을까요? (이런 건 왜 개정이 안 되는지...) 더 유용한 '증여의 기술'은 아래 네프콘 칼럼도 참고하시기 바랍니다. 감사합니다. 📌 앞으로 더욱 중요해지는 '증여의 기술', 이렇게 준비하세요! https://naver.me/GZDuhmxK

곧 이어, 멤버십 특강 시작합니다! https://youtube.com/live/B2gfWwUtg28?feature=share