제네시스박 공지방

좋은 자리 마련해주신 대림측에 감사 말씀을 드립니다. 추후 다시 뵙길 바라구요, 재개발/재건축 관련 투자/절세전략 등과 관련하여 교육을 원하시면 아래 메일로 연락주시기 바랍니다. 감사합니다. (비즈니스 메일 genesis421@naver.com)

[고가주택에 걸맞는 투자전략] 지난주부터 시작한 아크로 라운지 압구정 특강이 모두 종료되었습니다. 4일 동안, 총 8회 진행을 하였구요, 대치 선경, 오금 현대, 논현 동현 등 여러 구역 조합원 대상으로 2026 세제개편과 대체주택 비과세 등 현 시점 유용한 투자와 절세전략을 설명 드렸습니다. 조합원 분들답게 확실히 대체주택 비과세에 관심이 많았습니다. • 어떤 주택을 대체주택으로 해야할지, • 대체주택 취득세 중과는 어떻게 피할지, • 자녀 증여는 어떻게 하면 좋을지, • 1+1 입주권은 어떻게 활용해야 할지 등등 잘만 활용하면 자산 크기를 아주 확 키울 수 있는, 그런 방법을 알려드렸습니다. 각각의 특징을 요약해드리자면, 1. 대체주택은 10년 후에도 1)잘 팔리고, 2)오를 집을 사세요. 구역마다 다르지만, 딱 보면 뭘 사야할지는 정해져있습니다. 원주택 조합원이 아니라면 대체주택을 미리 사서 기다리고 있으세요. 이주수요를 활용한 투자전략 입니다. 2. 대체주택 취득세 중과는 원주택이 관처 이후일 때 취득하고, 원주택에서 한 번이라도 거주하시면 됩니다. 그럼 취득세 일시적 2주택도 가능합니다. 물론 취득세는 해당 지자체(세무서 X)에 물어보시면 더욱 좋습니다. 3. 자녀 증여는 1)가급적 일찍 하시고, 2)증여세 최저세율 10% 활용하시고, 3)할증이 붙더라도 세대생략증여가 더 좋을 수 있습니다. 특히, 자녀 돈 안 들이고 아파트 증여하는 방법, 기억나시죠? 잘 활용하시기 바랍니다. (세금은 많이 내시는 게 좋습니다) 4. 1+1 입주권은 '양날의 검' 입니다. 잘 활용하면 좋지만 그렇지 않을수도 있으니 주의를 요합니다. 제가 말씀드린 방법은 반드시 해당 조합, 지자체 사전 확인하시고 감평사, 세무사님 대행해서 진행하시기 바랍니다. 이걸 이해하면 '강남 집값은 더 오르겠구나' 라는 것을 바로 아실 수 있습니다.

좋은 자리 마련해주신 대림측에 감사 말씀을 드립니다. 추후 다시 뵙길 바라구요, 재개발/재건축 관련 투자/절세전략 등과 관련하여 교육을 원하시면 아래 메일로 연락주시기 바랍니다. 감사합니다. (비즈니스 메일 genesis421@naver.com)

어제 있었던 이투데이 와이즈포럼 행사 모습입니다. (사진제공 : 이투데이) 강연 내용은, 크게 2026 세제개편과 현 시점 투자전략 관련하여 설명을 드렸습니다. 세금 정책을 잘 분석하면 현 시점 어떻게 투자를 하면 좋을지 이에 대한 내용을 도출할 수 있습니다. 보유세는 오르고 비거주 주택에 대한 패널티가 커지는 지금, 무주택보다는 유주택자가 좋고 유주택인 경우 처분(매각, 증여 등)에는 신중하시는 게 좋습니다. 특히, 재개발/재건축 관련 정비사업 공부도 잘 해두시기 바랍니다. 우리 세법에선 이와 관련한 비과세 특례도 있고 다주택인 경우에도 양도세 중과배제 그리고 보유세에 있어서 멸실된 입주권 역시 유리한 측면이 있습니다. 그 다음은 증여를 공부해두시면 꽤 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다. 그 외에도 유용한 정보가 많이 있습니다. 계속해서 관련 소식 전해드리겠습니다. 다시 강조드립니다. 보유 주택 매각은 신중하세요. 무주택은 조금 서두르세요. 고맙습니다.

[단독]종부세 비거주 1주택자 실거주 인정 확 넓힌다…'네거티브' 방식 검토 (뉴스1, 2026.08.25. 오후 6:09) - 1주택자는 실거주 14억, 비거주 12억으로 하고 비거주 사유에 있어서는 기본적으로 모두 인정하되 특수한 경우만 제외하는 네거티브 방식이 될 것으로 보입니다. 최종안은 다음 달 3일 혹은 국회 심사 과정에서 수정될 수도 있습니다. 이러한 이유로 8월 멤버십 특강은 8월이 아닌, 9/3(목) 저녁 8시 진행하오니 이 부분은 널리 양해 말씀드립니다.

[단독] 안심신탁 참여 집주인 LTV 70%로⋯양도세 중과 배제 검토 [안심신탁, 파격 지원] (이투데이, 2026.08.27 06:00) - 여러분, 제가 주택임대사업자 입니다. 그런데 말이죠, 이런 건 신중하게 생각하셔야 합니다. 네, 뭐 그렇다고요. 조금 후 이투데이 포럼 특강에서 자세히 설명드려보겠습니다🥰

스타벅스 보고쿠폰(1+1) 혼자 잘 쓰는 법 1. 따뜻한 음료 중 '숏 사이즈' 선택 2. 즉, 따아 아니면 따라떼 3. 살짝 허기질 때 우유가 들어간 따라떼 추천 4. 이렇게 해서 2잔 필요하신만큼 드시면 됩니다 😄 대략 톨과 그란데 중간 정도 사이즈 나옵니다. 오늘도 인터뷰 전, 맛있는 커피 한 잔 하고 갑니다. 외부 인터뷰는 너무 감사한 일이지만, 그래도 제 채널 영상 업로드도 중요하기에 내년부터는 외부 활동을 좀 줄여보고자 합니다. 많은 관심 감사드립니다. 다들 좋은 하루 되세요 🥰

소유중인 주택이 재개발, 재건축 등이 진행되면 일정 기간 이후는 이주, 멸실이 되므로 거주할 집이 사라집니다. 이때 거주목적의 집을 취득하고 1년 이상 거주한 후, 기존 재개발/재건축 주택이 완공되고 3년 내 매각하면 해당 주택을 비과세 해주는데 이를 '대체주택 비과세'라고 합니다. 중요한 건 이때 고려해야 할 사항들과 투자전략 입니다. 1. 대체주택은 원 주택이 사업시행인가를 받고 나서 그 이후 매수해야 합니다. 그렇지 않으면 투기수요로 보아 비과세를 받을 수 없습니다. 가령 최근 사업시행인가를 받은 은마 혹은 잠실주공5단지 소유자라면, 거주할 대체주택을 취득하면 추후 대체주택도 비과세 그리고 향후 신축이 될 은마 또는 잠실주공5단지 역시 비과세가 되는 것입니다. 2. 대체주택이 조정대상지역 위치할 경우 취득세 중과 8%를 맞아야 합니다. 하지만 원주택이 사업시행인가가 아닌, 관리처분계획인가 이후 취득하면 '취득세 일시적 2주택'을 활용, 대체주택 취득세 중과를 피할 수도 있습니다. 물론 체크해야 할 사항이 있긴 합니다. 3. 만약 대체주택 비과세를 활용하지 않을 경우, '1+1 입주권'을 신청해서 향후 신축 2채를 받을 수도 있습니다. 다만 이 경우 소형주택은 3년간 매각하지 못하므로, 다주택자 규제를 받아야 할 수 있는데요 이중 일부를 자녀 등에게 증여함으로써 다주택자 포지션도 피하고, 강남권 신축 아파트를 증여할 수도 있을 것입니다. 4. 더 중요한 건 (위 3번에서), 앞으로 이런 중심지에 위치한 신축 아파트는 일반인에게 매수할 기회조차 줄어든다는 것입니다. 가령, 1+1 중 하나는 자녀에게 증여, 하나는 본인이 실거주 하다가 추후 또 다른 자녀에게 증여/상속을 할 수도 있다는 것입니다. 그렇다면 해당 주택을 일반인이 매수할 수 있는 기회는 더 줄어들겠죠? 그리고 이 과정에서, 어떻게 하면 자녀들이 증여세 재원 마련을 잘 할지, 이게 매우 중요한 이슈가 될 것입니다. (방법이 아예 없는 건 아닙니다 ^^) 해당 내용을 잘 연구해보시면 꽤 좋은 전략이 나올 수 있습니다. 더 궁금하신 사항은 아래 네프콘 칼럼을 참고해보셔도 좋겠습니다. 감사합니다. https://naver.me/FTd33ECf

조금 후 유튜브 라이브 진행합니다 ^^ https://youtube.com/live/_Q-G3xH-PG4?feature=share

오랜만에 수원에서 세금 특강 합니다! ◼︎ 8/29(토) 오전 11시 ◼︎ 롯데백화점 타임빌라스 수원 ◼︎ 종료 후 1:1 현장 질의응답 ◼︎ 수강 문의 031-8066-2630 031-8066-2631 요즘 수원 분위기도 나쁘지 않죠? 이번 세제개편 핵심 내용과 현 시점 유용한 자산관리 전략, 유튜브에서는 차마 하지 못했던 내용을 포함해서 말씀드려 보겠습니다! 신청은 아래 링크 참고하세요! 감사합니다. 😊 📌 수원 타임빌라스 세금 특강 신청하기! (8/29, 토, 오전 11시) https://culture.lotteshopping.com/application/search/view.do?brchCd=0349&yy=2026&lectSmsterCd=2&lectCd=0463

제 유튜브 채널을 자주 보신 분들은 사례로 자주 나오는 ’그 친구‘ 아실 겁니다. 19년 아리팍 갭투자 놓쳐 22년 과천 5천 차이로 놓쳐... (둘 다 사라했는데 말을 안 들어요 ㅋ) 그런데 이번에 ’선매도 후매수‘ 전략으로 조금 전 과천 준대장 약정금 넣었다고 연락이 왔네요😊 고생한 친구 축하하며 오늘은 저도 무알콜 맥주 한 캔 해야겠습니다 ㅎㅎ 축하한다~! 다음은 강남이다! 👍

‘34.4억→31억’ 급매 내놨던 대치 집주인, 세제 재검토에 매물 거뒀다[부동산360] (헤럴드경제, 2026.08.25. 오후 3:09) - 강의를 다시 해야 하나...

광고 영상이지만 여기 세미나 유용합니다. 한 번씩 참고해보시고 주변에도 공유 부탁드립니다 ^^ https://youtu.be/-HAStX_C6HU?si=6Jv9Vwf0oNKWwj0i

김제경 소장님과 라이브 합니다 ^^ https://www.youtube.com/live/1KiQSFIVsP8?si=94wabAfO8GwQoqyS

"입대세가 모에요?" 입지, 대출, 그리고 세금의 줄임말입니다. 부동산을 하다 보면 이 세 가지를 모두 알아야 합니다. 그래서 입지의 훨훨님, 대출의 플팩님과 함께하는 프로젝트를 만들었습니다. 저희의 장점은 세 가지 사안에 대해 모두, 한 번에 파악이 가능하다는 점입니다. 단점은, 세 명이라 이런 기회를 만들기가 쉽지 않다는 점 😅 그래서 준비했습니다. 1. 신세계 강남 특강 (8/25, 화) 2. 입대세 첫 정규강의 (8/29, 토, 4주간) 입니다. 강의 홍보라 죄송합니다만, 그래도 큰 도움이 되실 것입니다. 특히 정규강의는 사전 질문을 받고 이에 대해 저희 셋이 '종합 솔루션'을 드립니다. 일단 부담없는 신강 특강부터 오세요. 만족하실 겁니다 😊 읽어주셔서 감사합니다. 1. 입대세 신세계 강남 특강 (8/25, 화, 오전 11시) https://m.site.naver.com/2eMlq 2. 입대세 첫 정규! (8/29, 토, 4주간) 온라인도 있지만 오프라인이 훨씬 더 유용합니다! https://www.bujajido.com/web/40?wmod=detail&idx=164&priceIdx=174

아마 2019년 가을 정도로 기억합니다. 당시에는 지방 투자도 많이 했죠 (물론 지금도 기회가 있어요) 그때 인기였던 창원에 아침 일찍 기차타고 혼자왔던 기억이 납니다. 공기가 꽤 차가웠는데, 그것보다 투자금이 없어서 꽤 서러웠습니다😅 이후 ‘방법’을 마련하고 지방 투자를 했고 그게 좋은 씨앗이 되었습니다. 오늘은 강의를 하러 오니, 여러 생각이 듭니다. 곧 뵙겠습니다🥰

강릉가는 기차였다면 더 좋았겠지만, 오늘은 창원으로 갑니다😄 지방 분들의 고민은, - 지방 물건 정리하고 서울 살지 - 토허제인데 어떻게 매입할지 - 서울 물건 비거주인데 팔아야 할지 - 증여는 어떻게 하는게 좋을지 등등일 것입니다. 이에 대해 여러가지 이야기 나누고 오겠습니다. 날씨 좋네요🥰

조금 후 유튜브 라이브 해보겠습니다 ^^ https://youtube.com/live/M6UhI9QxOP0?feature=share

상생임대주택 혜택을 받으려면 27.12.31까지 매각을 해야 합니다. (상생임대차계약 종료가 26.12.31 이전 종료시) 다만 매각 시기를 놓쳤다고 해서 포기하지 마세요. 실제 전입해서 2년 거주를 하면 비과세 및 표2 장특공 일부 가능하고 오히려 그게 더 유리할 수 있습니다. 날짜를 놓칠까봐, 헐값에 매각을 한다거나 아예 포기하시는 분이 계셔서 안타까워서 말씀드립니다.

신세계 아카데미 특강 안내 드립니다 ^^ 입대세 특강 및 저의 세금 특강, 이렇게 3개 진행합니다. 강남 / 여의도 / 용인 죽전 이렇게 진행합니다. 참고하시기 바랍니다 ^^ 강남점 (입대세 특강, 8/25, 화, 오전 11시) https://m.site.naver.com/2eMlq 타임스퀘어 (세금 특강, 9/1, 화, 오후 2시) https://m.site.naver.com/2eMlG 사우스시티 (세금 특강, 10/24, 토, 오후 2시 30분) https://m.site.naver.com/2eMlV