제네시스박 공지방

오늘의 명언! "선진국도 월세 전세는 없음 그러나 세금을 선진국만큼 합리적으로 해야할듯"

6·3 지방선거와 대통령 1주년 기자회견 이후, 시장이 먼저 봐야 할 건 '보유세'와 7월 세제 개편 방향입니다. 겁주려는 영상이 아니라, 흐름과 대응을 차분하게 정리했습니다. ■ 타임라인 00:00 결론부터: 다음은 보유세 00:30 현 정부 부동산 정책 정리 04:01 보유세의 핵심: 공시가격·공정시장가액비율 05:45 어디부터 오를까 (초고가 → 중저가) 08:24 선거 변수에도 세제 개편 방향은 08:51 다주택·1주택·무주택 대응과 무주택자의 기회 📌 앞으로 나올 세제개편, 미리 알아보기! https://youtu.be/EnzmvMI6hj4?si=JuRcDeF-FxandV8R

"그 돈이면 100억을 만들어야지!" 어설프게 매각, 증여하느니 차라리 확실한 하나로 간다! 무슨 말이냐? 2주택자의 고민은 앞으로 있을 보유세 부담이다. 여기에 별도 중과배제가 안 된다면 양도세 중과 역시 큰 부담. 대부분은 이때, 자녀에게 증여를 하려 한다. 특히나 은퇴를 한 경우라면 더더욱 그러하다. 아니면 적당히 매각해서 현금을 확보하고 여유있게 지내길 원한다. 하지만 때로는 이와 반대로 해야 할 때가 있다. 즉, 1채는 매각(요건 갖추면 중과배제 가능) 나머지 1채는 비과세를 받고 세후 현금흐름으로 다시 가장 좋은 것 '하나'를 매입하는 것이다. 오늘 만나신 분은 이렇게 했을 때 추후 100억 자산이 가능할 것으로 기대된다. 복잡할수록 심플하게, 핵심을 곧바로 가는게 좋다! (너무 대단하신 분이시지만 개인적인 것이라 여기까지만...!)

2주택 이하인 경우, 이를 모두 정리해서 상급지 갈아타기를 할지 아니면 지금이라도 일부 증여할지 정말 치열한 고민들을 하는구나... (양도세 중과 맞고 그냥 판다는 거~의 없다)

잠시 후 유튜브 라이브 합니다 ^^ https://youtube.com/live/Db6BFiluS5Y?feature=share

잠시 후 12시부터 입대세 라이브 합니다! ^^ https://www.youtube.com/live/HQvuSUow93s?si=YvdsLCvGmmHiwTOm

책 선물 받았습니다 😊 작가님은 '용인 학군', '연금'으로 유명하신 라떼비버(임은정)님이시구요, 출판사는 저의 부족한 커피 취향을 응원해주시는 여의도책방 입니다 😄 제가 금융, 특히 이런 연금쪽은 문외한인데 이번 기회에 잘 공부해 보도록 하겠습니다. 좋은 책 보내주셔서 감사드립니다 😍 (게다가 커피 선물까지! 👍)

기쁜 소식입니다. 제가 자주 언급하던 그 친구, 19년 아리팍 갭투자하라고 해도 안 했던 그 친구, 23년 과천 사라고 했지만 5천 만원 차이로 안 산 그 친구, 이번에 드디어 본인 집 매도 계약을 앞두고 있군요. 자산도 나름 많고, 최근 주식장에서 성과도 많이 냈기에 좋은 집 구해서 더 행복했으면 합니다. (좋은 결과 나오면 개인정보 빼고 말씀드려 보겠습니다)

초고가주택의 정의는? 아직까지 없지만, 1년 보유세가 1천 만원이 나오는 주택을 초고가주택이라고 가정해보자. 그렇다면 공시가격 약 26억일 때 1년 보유세가 대략 그 정도 나오는데, (1주택 단독명의, 추가 세액공제 없다고 가정) 이를 공시가격 현실화율 70%로 환산하면 시세 약 37억 원 정도가 된다. 그런데 만약 공시가격 현실화율을 정부가 80%로 끌어올린다면 그땐 시세 약 32.5억 원만 되더라도 공시가격이 26억 원이 되어 1년 보유세가 1천 만원이 나온다. 요 정도 선을 타겟으로 할 것으로 보인다. 따라서 단순히 시세, 공시가격만 봐선 안 되고 공시가격 현실화율, 세부담 상한 등 다양한 요소를 고려해야 한다. (아직 보유세 상승 항목은 제대로 건드리지도 않았다)

초고가주택(시세 약 30억 초과) 및 다주택자 보유세부터 오를 것이다. 다만 다주택자는 20년 8월부터 계속해서 감소해왔으므로 실질적 타겟은 초고가주택 보유자다. 이중 은퇴자, 현금흐름 감소자가 가장 치명적이다. (그 외는 가지고 있으면 더 오른다) 증여, 특수관계자 저가양수도 등 대책 마련이 필요할 것이다. 25년 기준, 올해 26년은 약 1.5배 27년은 약 2배, 28년은...(노 코멘트 한다)

다주택자라고 양도세 중과, 종부세 중과 등 세금을 많이 때렸다. 그랬더니 이제는 거주하지 않는다고 비거주 1주택자도 때리려 한다. 이제 그 다음은 누가 될까? 거주하는 1주택자, 집없는 임차인이 될 것이다. 그렇게 생각하지 않는다면... 나도 할 말은 없다. (꼭 맞아 봐야 알더라)

예상대로 7월 세제개편 강도는 높게 나올 것 같습니다. 심지어 대통령 취임 1주념 기자회견에서는 전세가 사라지는 것이 정상이라는 말까지 나왔습니다. 이럴 경우 임차로 지내는 수요가 매매로 전환될 가능성이 높다고 저는 생각합니다. 그렇다면 내 집 마련 시기를 굳이 늦출 필요가 있을까요? 다만 무턱대고 매수해서는 안 될 것입니다. 나중에 팔 것도 생각해야 하니까요. 저라면 이 지역을 중심으로 볼 것 같습니다! https://youtu.be/DY4LbpjHWHI?si=R8lYHVWoAfJWQR-t

"상생임대 장특공은 어떻게 될까요?" 아직 정해진 건 없습니다만, 만약 최혁진 의원안대로 실거주만 표2 장특공을 받는다면 상생임대는 일반 장특공 즉 표1만 가능합니다. 그런데 그마저도 최혁진 의원안대로 못 받게 된다면 '0'가 됩니다. 그렇다면 그 다음 부동산 시장은 어떻게 될지...상상이 가시죠? 위 내용이 어렵거나 잘 이해가 안 되신다면 아래 제 칼럼을 읽어보시길 권합니다. (유료 콘텐츠이지만 월 1건은 무료 열람이 가능합니다) https://naver.me/574Q5w3t

지방선거가 끝났습니다. 다만 투표용지 부족이라는 초유의 사태도 함께 있었습니다. 일각에서는 이런 이유로 세제개편이 다소 완화될 것이라는 전망도 있지만 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 바로 오늘(6월 8일) 대통령 기자회견에서 보유세 강화 등 강도 높은 세제개편이 예상되는 발언이 나오고 있습니다. 본 영상은 그 이전에 촬영한 것이지만 여기에서 말씀드린 내용과 크게 다를 것 같진 않습니다. 구체적으로 어떤 내용인지, 영상에서 살펴보겠습니다! https://youtu.be/RA02CK2DWsQ?si=F5aZv9U_c2vT31Fp

[속보]李 “우리 보유세 대체로 낮아”…부동산 투기 겨냥 보유세 인상 시사 (서울경제, 2026.06.08. 오전 10:45) - 역시 예상대로 입니다.

일요일밤 라이브 입니다 ^^ https://www.youtube.com/live/EdhxnG6Qaxg?si=NyFp16fG0d1gYluO

조금 후 유튜브 라이브 진행합니다 ^^ https://youtube.com/live/3rU2Tnr9hQs?feature=share

[6월 무료 세금특강 안내 - 후원사 광고 포함] 6월 선거이후 세제개편, 과연 어떻게 될까요? 많은 분들이 관심가지고 계실텐데요, 저는 예상보다 센 규제가 나올 것으로 우려합니다. 왜 그렇게 생각하는 것일까요? 구체적으로 어떤 내용일까요? 앞으로 어떻게 대응하는 것이 좋을까요? 관련하여 아래 무료 특강을 진행합니다. 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다! - 일정 : 6/20(토) 1부, 2부 (택 1) - 1부 : 오전 10시 ~ 오후 1시 - 2부 : 오후 2시 ~ 5시 - 장소 : 서울 광진구 인근 강연장 - 최대 150명 (선착순 마감) - 후원사 안내(1시간) + 특강 및 질의응답(2시간) 선착순 신청이니 지금 바로 신청하시고, 아울러, 노쇼를 하시면 다른 분들에게 기회가 가지 않으니 꼭 참석하실 분들만 신청주시기 바랍니다. (1부, 2부 중 하나만 선택해주세요) 감사합니다. - 본 행사는 후원사 홍보가 있는 무료 강연입니다. - 종료 후 1:1 상담은 따로 진행하지 않습니다. ​ 📌 무료 강연 신청하기! https://forms.gle/yDkwjqrHEFDA2qD46

자축! 6월 네이버 메이트 선정! 네이버 메이트는 크리에이터와 커뮤니티가 네이버 AI 생태계 안에서 지속적으로 활동할 수 있도록 지원하는 프로그램 입니다. 현재 베타 버전으로, 6월 첫 시작을 하였는데 영광스럽게도 저의 네이버 프리미엄 콘텐츠가 선정되었습니다. 누적 인용수는 45만으로, 결코 적지 않은 숫자인듯 합니다. (적어도 부동산 분야에선 가장 많은 듯?) 인센티브도 있습니다. 월 활동비 30만원, 스페셜 지원금은 300만원, 최대 1천 만원 입니다! 일단 꾸준히 선정되는 것을 1차 목표로 하고 이후 스페셜 지원금도 노려보겠습니다 😄 문득, 21년 시작한 네프콘 칼럼이 생각납니다. 칼럼 하나에 하루 종일 정성을 쏟은 때가 기억납니다. 앞으로도 정성을 다해 작성할 것이고, 이런 콘텐츠가 AI 시대에도 사랑받을 것이라 확신합니다. 응원주신 모든 분께 감사드립니다! 🥰 📌 네이버 메이트로 선정된 저의 네프콘 채널입니다! (월 1건 무료, 월 3,400원에 모든 콘텐츠 열람은 물론 부동산 그리고 부동산 세금/정책 관련 마음껏 질문 하실 수 있습니다!) https://contents.premium.naver.com/genesispark/taxnote

입대세 라이브 합니다 ^^ https://www.youtube.com/live/Srb3ov21fTA?si=5kpdsvdnitiqstfR