Абажур | Всё о земле в Новосибирске
Відкрити в Telegram
Мы следим за новостями рынка земельных участков, недвижимости и строительства в Новосибирске и других городах Сибири. Делимся интересной информацией, советами и предложениями. Широкий выбор земельных участков. По всем вопросам: @stroy_54
Показати більше1 288
Підписники
-124 години
-17 днів
+730 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+35
в 0 каналах
червень '26
+31
в 1 каналах
Get PRO
травень '26
+49
в 4 каналах
Get PRO
квітень '26
+37
в 0 каналах
Get PRO
березень '26
+51
в 0 каналах
Get PRO
лютий '26
+64
в 1 каналах
Get PRO
січень '26
+56
в 1 каналах
Get PRO
грудень '25
+38
в 1 каналах
Get PRO
листопад '25
+35
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '25
+51
в 1 каналах
Get PRO
вересень '25
+39
в 1 каналах
Get PRO
серпень '25
+51
в 2 каналах
Get PRO
липень '25
+60
в 1 каналах
Get PRO
червень '25
+58
в 1 каналах
Get PRO
травень '25
+38
в 3 каналах
Get PRO
квітень '25
+22
в 0 каналах
Get PRO
березень '25
+43
в 0 каналах
Get PRO
лютий '25
+37
в 0 каналах
Get PRO
січень '25
+36
в 0 каналах
Get PRO
грудень '24
+57
в 1 каналах
Get PRO
листопад '24
+38
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '24
+45
в 0 каналах
Get PRO
вересень '24
+47
в 0 каналах
Get PRO
серпень '24
+41
в 0 каналах
Get PRO
липень '24
+73
в 2 каналах
Get PRO
червень '24
+37
в 0 каналах
Get PRO
травень '24
+47
в 0 каналах
Get PRO
квітень '24
+56
в 0 каналах
Get PRO
березень '24
+56
в 0 каналах
Get PRO
лютий '24
+44
в 3 каналах
Get PRO
січень '24
+40
в 0 каналах
Get PRO
грудень '23
+19
в 0 каналах
Get PRO
листопад '23
+23
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '23
+23
в 0 каналах
Get PRO
вересень '23
+17
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+18
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+18
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+17
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+9
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+12
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+18
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+17
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+17
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+17
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+20
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+12
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+12
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+14
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+24
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+77
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+273
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 27 липня | 0 | |||
| 26 липня | 0 | |||
| 25 липня | +2 | |||
| 24 липня | +3 | |||
| 23 липня | +1 | |||
| 22 липня | +2 | |||
| 21 липня | 0 | |||
| 20 липня | +1 | |||
| 19 липня | +1 | |||
| 18 липня | +2 | |||
| 17 липня | 0 | |||
| 16 липня | +1 | |||
| 15 липня | +1 | |||
| 14 липня | +3 | |||
| 13 липня | +4 | |||
| 12 липня | 0 | |||
| 11 липня | 0 | |||
| 10 липня | +6 | |||
| 09 липня | 0 | |||
| 08 липня | +1 | |||
| 07 липня | +3 | |||
| 06 липня | +1 | |||
| 05 липня | 0 | |||
| 04 липня | 0 | |||
| 03 липня | +1 | |||
| 02 липня | 0 | |||
| 01 липня | +2 |
Дописи каналу
Частные дома на Кирова начинают изымать по КРТ.
Пока планируют снести 19 частных домов и баню на территории в границах Грибоедова, Кирова, Автогенная, Коммунстроевская и III Интернационала. Аукцион на застройку участка выиграла ГК «Страна. Девлопмент», заключив договор за 297,8 миллиона.
Застройщик «Страна. Кирова» (входит в группу) подготовит проект соглашения об изъятии участков и объектов на них. Собственники получат выплаты, также возможен вариант передачи им других жилых помещений взамен изымаемых.
По условиям КРТ, группа расселит жителей более 300 домов частного сектора и снесет все постройки кроме водонапорной башни. Также, компания возведет детский сад и школу, и займется дорогами.
@ngs_news
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK
| 2 |  🏗 В Новосибирске выбирают «Лучшую строительную площадку»
Стартовал конкурс среди застройщиков. Первыми экспертная комиссия осмотрела три объекта: ЖК «Урбан Парк» (Обь), ЖК «Салют» и «Первый на Титова» (оба — Ленинский район).
Что оценивают:
▫️соблюдение требований безопасности
▫️защиту от шума
▫️электро- и пожаробезопасность
▫️экологические нормы
▫️организацию труда на площадке
Итоги подведут накануне Дня строителя. Победитель получит диплом, ценный приз. В прошлом году лучшей признали площадку ЖК «Базилик» (компания «Урбан Строй»).
Источник
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 72 |
| 3 |  📦Охлаждение спроса: средняя площадь складской сделки в России сократилась почти вдвое
🔶В I полугодии 2026 года средняя площадь сделки на складском рынке России сократилась в 1,8 раза. По итогам января-июня этот показатель составил 3,2 тыс. кв. метров – против 5,5 тыс. "квадратов" годом ранее. Средняя площадь сделки по покупке складской недвижимости за год снизилась на 74,6% (с 32,3 до 8,2 тыс. кв. метров), а по аренде – на 33,1% (с 9,6 до 6,4 тыс. "квадратов").
🔶В первой половине года сильнее всего просел спрос на помещения площадью более 15 тыс. кв. метров. Объем сделок с ними снизился на 59,5%, до 507,5 тыс. "квадратов". Интерес к покупке и аренде складских блоков от 10 до 15 тыс. кв. метров упал на 48,8%, с 266,8 тыс. до 136,5 тыс. "квадратов". Спрос на помещения площадью от 5 до 10 тыс. кв. метров сократился на 10,4%, до 173,4 тыс. кв. метров.
🔶При этом выросла востребованность небольших и средних складских блоков. Объем сделок с помещениями площадью до 2,5 тыс. "квадратов" увеличился на 20,9%, до 71,2 тыс. кв. метров, от 2,5 до 5 тыс. "квадратов" – на 10,6%, до 118,3 тыс. кв. метров.
"Спрос на складскую недвижимость сохраняется, но компании перешли к более консервативной модели развития. В условиях неопределенности бизнес заключает сделки исходя из текущих потребностей, а не долгосрочных планов развития. Наиболее устойчивым к новым реалиям оказался рынок Москвы. При этом Санкт-Петербург и регионы столкнулись с более резким охлаждением спроса. Это подтверждает более высокую зависимость этих рынков от активности крупных арендаторов и реализации built-to-suit проектов", – прокомментировал сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин
Подробнее
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 92 |
| 4 |  Неточный иск дошел до Верховного суда
🏢 Собственники участка с домом судились с владельцами соседних земель. Реестровая ошибка сместила границы их участка, и он частично попал на территорию двух муниципальных образований и в состав соседних наделов.
⚖️ Первая инстанция иск удовлетворила частично, апелляция отменила решение: суд решил, что требования об изменении административных границ истцы адресовали ненадлежащим ответчикам, ведь такие споры рассматривают в порядке административного судопроизводства.
🔍 Верховный суд с этим не согласился. Суды обязаны сами определять применимые нормы права, а не отказывать в иске из-за неточной квалификации требования истцом. Связанные между собой требования нельзя делить на гражданские и административные — весь спор рассматривают по правилам гражданского судопроизводства.
Подробнее
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 103 |
| 5 |  🗣 Разговоры о росте числа квартир, проданных за долги по ипотеке, не более, чем информационный повод.
Новосибирская область с 46 жилыми объектами, проданными на аукционах, попала в антирейтинг регионов по числу реализованных жилых объектов, принадлежащих ипотечным должникам.
Больше таких квартир продано только в Московской области и Санкт-Петербурге.
Это данные коллекторского агентства «Долговой консультант». Компания периодически дает подобный информационный повод в связи с ростом просроченной ипотечной задолженности.
📌 В целом по РФ 2023 год, по данным агентства, вырос к 2022 году в 1,5 раза, в денежном эквиваленте до 22 млрд. рублей. Всего за 2023 год было реализовано 4,1 тысячи квартир. За 2024 год было реализовано 3,1 тысячи квартир. За первое полугодие 2026 года 1,2 тысячи или на 7,5% больше, чем в 2025 году.
Специалисты всегда находят веские причины этого роста. В Новосибирской области суммарная стоимость реализованных квартир к общей задолженности физических лиц по ипотечным кредитам в регионе составляет 0,04%.
☝️Это не более, чем статистическая погрешность.
❗️Есть хорошая новость. В мае 2024 года Госдума приняла закон, позволяющий гражданам-залогодателям самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке.
Раньше только за продажу на аукционе заемщики теряли от 3% до 10%, 3% - услуги организатора торгов и до 7% исполнительный сбор, про цены я не говорю.
После этого, число объектов, на которых потенциальные инвесторы могут получить прибыль в течение квартала, близко к нулю.
Доля залоговых сделок даже в регионе-рекордсмене по продаже залоговых квартир, составила в первом полугодии 2026 года 0,117% от общего числа реализованных объектов.
🥸 Чтобы залоговые квартиры повлияли на рынок, их число должно вырасти минимум в 50 раз.
А ждунам, которые рассчитывают купить квартиру у ипотечных должников задешево, хочу напомнить народную пословицу: «На чужом несчастье – свое счастье не построишь»
#тренды
Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 113 |
| 6 |  +4🏗 Участок 3,54 га в п. Октябрьский — готовая площадка под крупный коммерческий проект! 😎
Локация — настоящий логистический магнит: в центре транспортного узла, рядом с пересечением Северного и Восточного обходов, Восточным шоссе и выездом в Дзержинский район. В 15 км — метро «Заельцовская», поблизости — ПЛП «Восточный», «Иня» и «Мошковский»: значит, инфраструктура уже сформирована, а трафик — стабильный.
Ровный рельеф позволяет разместить объекты суммарной площадью более 100 000 м² — идеально для склада, производства, магазина или логистического комплекса. Посёлок газифицирован (до сетей — 1 100 м), участок в частной собственности, без обременений и не делится — никаких сюрпризов при сделке.
Подробнее об участке 🔗 https://stroy54.ru/lands/zemelnyj-uchastok-3-54-ga-barlakskij-selsovet-moshkovskij-rajon-nso/
📩 Хотите просчитать экономику проекта или подобрать альтернативу? Пишите — поможем оценить потенциал площадки...
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 107 |
| 7 |  📄 Минстрой разъяснил порядок замены стройматериалов на аналоги
Ведомство ответило на вопрос: когда можно менять материал или оборудование без корректировки проекта.
Что разрешено:
▫️Замена допускается без изменения проектной документации, если характеристики аналога полностью соответствуют проектным. В этом случае заменённый материал отражают в исполнительной документации с подтверждающими документами.
Когда нужно менять проект:
▫️Если характеристики аналога отличаются от проектных — решение принимает застройщик или техзаказчик.
▫️Требуется внести изменения в проектную документацию, а затем (при необходимости) скорректировать смету.
Важно: сметные нормативы и цены не устанавливают конкретные марки материалов — их определяет проектная документация. Сравнивать смету с проектом некорректно.
Источник
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 122 |
| 8 |  Росреестр: дайджест изменений в законодательстве по земле и недвижимости за II квартал 2026 года
1️⃣Принят Федеральный закон № 159–ФЗ от 25.05.2026 года.
Разрешено продлевать на неопределенный срок действия договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками.
Вступил в силу 25 мая 2026 года.
2️⃣Принят Федеральный закон № 121-ФЗ от 02.05.2026 года.
Он направлен на эффективное вовлечение федеральных земель в гражданский оборот и создание условий для их использования.
Исключен установленный Земельным кодексом РФ запрет на проведение аукционов в отношении публичных земельных участков, расположенных в границах береговой полосы.
В собственность субъектов РФ и муниципальную собственность передаются федеральные участки, свободные от прав третьих лиц.
Закон вступил в силу 13 мая 2026 года.
3️⃣Принят Приказ Росреестра № П/0169/26 от 03.04.2026 года.
Установлен новый Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Приказ вступил в силу 7 июня 2026 года.
4️⃣Приказ Росреестра № П/0167/26 от 03.04.2026 года.
Расширен порядок подачи обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
Предусмотрена возможность подачи обращения и получения разъяснений по кадастровой стоимости с использованием Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».
Приказ вступил в силу 19 июня 2026 года.
5️⃣Принят Приказ Росреестра № П/0177/26 от 07.04.2026 года.
В ЕГРН вносятся сведения о границах сельхозугодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Приказ вступил в силу 1 июля 2026 года.
6️⃣Постановление Правительства РФ № 811 от 01.07.2026 года.
Установлено, что в рамках работы по федеральному государственному земельному контролю (надзору) консультирование лиц возможно также с помощью мобильного приложения «Инспектор».
Консультации проводятся по вопросам государственного контроля (надзора).
Также с помощью приложения Росреестр может проводить проверки в дистанционном режиме.
Постановление вступило в силу 1 июля 2026 года (за исключением отдельных положений).
@developers_policy
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 122 |
| 9 |  Истерика: до 20% россиян не могут списать свои долги!
⚡ Пока ты читаешь это, 127-ФЗ работает против банков, но не на тебя.
Перестань кормить коллекторов! 💰 Закон на твоей стороне. ✅👍
Получи бесплатный расчёт списания своих долгов. Решай, а не терпи!
Узнай, как решить вопрос
Узнать больше
Банкротство влечет негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.
#реклама
sfera.help
О рекламодателе | 155 |
| 10 |  +2Водный туризм: как найти участок для вашего проекта💦
Нюансы природоохранного законодательства, экологическое состояние Оби, туризм на берегу и в воде — всё о том, как в Новосибирске развивается эта сфера — обсудили в рамках деловой программы «Обских фестивалей-2026».
Врио генерального директора Корпорации развития НСО Ольга Молчанова поделилась статистикой с потенциальными инвесторами:
Инвестиционная карта Новосибирской области сегодня включает 30 проработанных земельных участков, пригодных для туристической деятельности. 21 из них расположен рядом с водоёмами, среди которых Обское водохранилище, реки Омь, Буготак, Чебула, озёра Светлое, Довольное, Чистое, Горькое, Убинское, Карачи.
Основные виды разрешённого использования:
✅16 участков — для зон отдыха
Пример: парк, сквер, пляж, оборудованная лесопарковая зона
✅10 участков — для строительства базы отдыха, санатория, профилактория
✅8 участков — для отдыха (рекреация)
Пример: тропы для прогулок, места для пикников и рыбалки, смотровые площадки
Больше всего участков для туризма — в Новосибирском районе, Боровском и Березовском сельсоветах.
На этих территориях могут вырасти кэмпинги, глэмпинги, отели и другие интересные для туристов объекты.
☝️Примеры смотрите в карточках!
Ольга Витальевна напомнила также о проекте «Земля для туризма», в нём сегодня собрано 65 земельных свободных участков для туризма по всей области. Посмотреть можно здесь: nspd.gov.ru
@corpnso
➡️ Узнать подробнее об этих и других земельных участках для вашего инвестпроекта можно у нас на сайте или пишите в соцсетях...
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 163 |
| 11 |  ❗️Письмом Минстроя России от 03.02.2026 N 2319-ОГ/08 даны разъяснения по вопросу изменения функционального назначения здания.
📘Изменение функционального назначения здания и соответственно вида разрешенного использования предполагает проведение реконструкции, порядок осуществления которой установлен положениями Градостроительного кодекса РФ.
📘Реконструкция объекта капитального строительства, имеющего иное функциональное назначение, должна осуществляться в общем порядке с подготовкой проектной документации, ее экспертизы, на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 ГрК РФ.
📘При рассмотрении вопроса об изменении функционального назначения здания следует учитывать разрешенное использование земельного участка.
📘Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
📘ГПЗУ содержит в том числе информацию о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.
📘Таким образом, для оценки возможности изменения функционального назначения тех или иных строений следует обратиться за получением ГПЗУ.
📌Документ: Письмо Минстроя РФ от 03.02.2026 N 2319-ОГ/08
Источник: Новости градостроительного законодательства
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 170 |
| 12 |  В Совете главных архитекторов РФ призвали переломить тренд на типовую застройку
Одной из задач сегодня является нахождение локальной идентичности и уникального в типовом, отметила председатель совета Александра Кузьмина
Риск возвращения к типовой застройке сегодня существует в России, и эту тенденцию необходимо переломить. Таким мнением поделилась в беседе с ТАСС председатель Совета главных архитекторов РФ и главный архитектор Московской области Александра Кузьмина.
"Я замечаю признаки того, что есть риск возвращения к типовой застройке. Это тревожная тенденция, но сообща мы можем справиться с ней. Одной из задач сегодня является нахождение локальной идентичности, уникального в типовом", - сказала она, добавив, что сегодня нарождается и обратный, благоприятный тренд.
По словам Кузьминой, типовая застройка была отличным решением для страны в условиях жилищного кризиса, "когда стояла задача по переселению людей из землянок и бараков". "На данном моменте развития, когда мы говорим не о социальном жилье, а о коммерческих проектах, [типовая застройка] - это не то, чего заслуживают наши города", - отметила архитектор.
Источник
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 169 |
| 13 |  В Новосибирской области появятся два новых крупных распределительных центра
Власти Новосибирской области рассчитывают на появление в регионе двух новых распределительных центров крупных федеральных торговых сетей. Информацию об этом обнародовали на оперативном совещании облправительства 27 июля.
Заместитель министра промышленности, торговли и развития предпринимательства Новосибирской области Дмитрий Гришунин 27 июля представил на оперативном совещании правительства доклад о развитии торговли в регионе. В числе прочего чиновник отчитался о работе распределительных центров торговых сетей. По данным Гришунина, на сегодняшний день в области работают 8 таких объектов, которые создают возможность бесперебойных поставок продовольствия в магазины и формируют запас продуктов не только для Новосибирской области, но и для нескольких соседних субъектов РФ.
Подробнее по ссылке
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 178 |
| 14 |  Дом РФ подвел итоги аукциона земли на ул. Волочаевской в Новосибирске
Победителем аукциона по предоставлению в аренду одного земельного участка, а также по продаже еще одного участка земли и девяти объектов недвижимости на ул. Волочаевской, 58, в Дзержинском районе Новосибирска, стала компания «Пассажирские перевозки г. Новосибирска». Победитель предложил 57,7 млн руб. при начальной стоимости 29,4 млн руб. Вторым участником аукциона было ООО «Профессиональная Коллекторская организация «Активбизнесконсалт», предложившее 54,4 млн руб. Соответствующую информацию опубликовала госкорпорация «Дом РФ», организовавшая торги.
«Имущественный комплекс находится в окружении преимущественно индивидуальной жилой застройки и промышленно-складских объектов. В пешей доступности расположен парк культуры и отдыха. Ближайшая остановка общественного транспорта в 190 м. Объект подойдет под организацию производственной базы», — говорится в описании объектов.
Источник
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 177 |
| 15 |  🏨 Инвесторы освобождают номера: гостиничный бизнес теряет привлекательность
За первое полугодие 2026 года количество ликвидаций гостиничных компаний в России выросло на 21,8%, новых регистраций стало меньше на 5,6%.
Что происходит:
🔶Загрузка отелей в Москве упала на 2 п.п. (до 69%), люксовый сегмент — на 8 п.п. (до 42%).
🔶Снижается и внутренний, и въездной турпоток.
🔶Операторы вынуждены снижать цены: ночь в Москве подешевела на 5% (до 6,1 тыс. руб.), в Петербурге и Сочи — на 3%.
Доходность номера в Москве упала на 6% год к году, до 7,2 тыс. руб. Причины: сокращение деловых мероприятий, транспортные ограничения и высокие цены прошлых лет.
Источник
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 174 |
| 16 |  🏡 Строительство важной для развития микрорайона Клюквенный дорожной сети проверил Стройнадзор
🛣 Инспекторы второго отдела государственного строительного надзора Новосибирской области проверили ход строительства улично-дорожной сети микрорайона Клюквенный в Калининском районе города Новосибирска. Первая проверка этапа строительства завершена без нарушений.
🏢 Напомним, микрорайон Клюквенный – масштабный проект комплексного развития территории (КРТ) в Калининском районе Новосибирска. Он расположен между микрорайонами «Снегири» и «Пашино» и реализуется Правительством Новосибирской области. Оператор – Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области. Строительство первых домов стартовало в 2024 году. Площадь микрорайона – более 200 га. На первом этапе планируется возвести более 312 тыс. кв. м жилья для 10 тысяч новосибирцев. Вместе с жильём здесь построят улично-дорожную сеть с проезжей частью, велодорожками и тротуарами, общественные пространства, школу и детский сад.
🛣 Вся улично-дорожная сеть – линейный объект – по проекту состоит из 11 осей. Они включают магистральную улицу общегородского значения, которая обеспечит выходы на внешние автомобильные дороги, улицы районного значения, обеспечивающие транспортную и пешеходную связь в пределах жилых районов, и улицы в зонах жилой застройки.
☑️ В ходе проверки на объекте инспекторы дали оценку завершения работ подготовительного периода и устройства наружных сетей ливневой канализации четвёртой и пятой осей, устройству земляного полотна четвёртой оси. Проверена исполнительная документация этапа строительства. Нарушений не зафиксировано. Надзор за строительством объекта продолжается.
@gsn_nso
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 177 |
| 17 |  📊 Доля продаж новостроек в общем объеме продаж квартир в Новосибирской области близка к минимуму.
📌 На протяжении последних пяти лет, с 2021 по 2025 год включительно, на каждую проданную новостройку в Новосибирской области приходится по 3,80 сделки на вторичном рынке.
Не смотря на все льготные программы для застройщиков, в моменте вторичный рынок Новосибирска превышает рынок новостроек минимум в 3,3 раза.
Максимальный разрыв в 6,01 раз пришелся на второй квартал 2022 года, когда после начала СВО покупатели массово «избавлялись от денег», предпочитая вкладываться в более надежные активы— готовые квартиры — не понимая перспектив строительного рынка.
Минимальный разрыв 2,61 зафиксирован во втором квартале 2024 года, в момент окончания действия массовой льготной ипотеки.
Максимальные продажи, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке, были в 2023 году, тогда было реализовано 26 666 квартир и юнитов в комплексах апартаментов на первичном рынке. В то же время общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения по договору купли-продажи (мены) составило 88 662 единицы.
📍 В первом квартале 2026 года на каждую проданную новостройку состоялось 4,58 сделки на вторичном рынке, во втором квартале пропорция выросла до 5,85 сделок.
Общее число квартир, реализованных в первом полугодии 2026 года, выросло к показателям 2025 года на 21%, но это произошло в основном за счет вторичного рынка.
🥸 Соответственно, доля новостроек снизилась в общем объеме продаж с 19,2% до 16,1%. Можно отметить, что у застройщиков выросла доля квартир в сданных домах в общем объеме продаж, и это стало одной из причин роста доли договоров купли-продажи.
Но застройщики точно к этому не стремились, а слишком низкий уровень распроданности на сдаче одна из главных причин банкротства компаний.
#продажи_и_цены
Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 181 |
| 18 |  Что делать, если фактические границы участка не совпадают с реестровыми
▫️В 2025 году Росреестр в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» в ЕГРН исправил 1,48 млн реестровых ошибок, в 2024 году — 1,13 млн. Реестровой ошибкой считается неточность, воспроизведенная в ЕГРН в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.
▫️Правильная фактическая граница должна соответствовать правоустанавливающим документам, а правильная реестровая граница должна совпадать с фактической, в противном случае перед владельцем стоит необходимость исправления. Материальные и временные расходы по ликвидации последствий ложатся на его владельца.
Подробнее
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 185 |
| 19 |  В некоторых случаях заброшенный дачный участок или дом можно оформить в собственность по приобретательной давности, рассказали юристы «РБК Недвижимости».
▪️Такой механизм применяется, если недвижимость фактически осталась без владельца — например, собственник умер, а наследников нет, либо права на объект не были оформлены или документы утрачены.
▪️Чтобы оформить право собственности, необходимо не менее 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться участком как своим: содержать его, вести хозяйственную деятельность и подтверждать это документами.
▪️Признать право собственности можно через суд, после чего решение необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Подробнее
🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK | 190 |
| 20 |  Квартиры в Квартале ЩА от 6,5 млн руб. - Академгородок.
Квартал ЩА — новый квартал в академгородке.
- 9 минут до НГУ, 3 минуты до ст. Сеятель
- Мастер-спальни с отдельными ванными, кухни-гостиные, гардеробные
- Квартиры с террасами
- Дома среди сосен
- Архитектура, вдохновлённая модернистскими принципами Академгородка
- Закрытый двор с иммерсивным благоустройством
- Собственная оранжерея и фонтан
- Подземный паркинг
- Школа и детский сад рядом
- Выгодные программы покупки: погасим вашу ипотеку при обмене квартиры, снижаем ставку по ипотеке для всех (ПСК 13,434-24,427%) от 2%
📱 Узнайте подробнее о проекте на сайте и оставьте заявку, чтобы подобрать квартиру мечты!
Перейти на сайт
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: АО «Альфа-Банк». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: СЗ "ГРАНДПАРК".
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе | 202 |
