Земельные участки в Новосибирске и недвижимость Сибири

Процентные ставки по ипотеке в крупнейших банках уже превышают 20% годовых📊 В начале лета 12 из ТОП-15 кредитных организаций повысили ставки по рыночной ипотеке. У 7 банков максимальные базовые ставки держатся выше 20% годовых на программы для новостроек и у 6 — на готовое жилье. Такой рост ставок по рыночной ипотеке банки объясняют ситуацией на рынке облигаций федерального займа (ОФЗ). 

Жилья становится все больше, а населения все меньше. Для кого строим? Население России продолжает сокращаться. Согласно базовому прогнозу Росстата, численность населения в РФ в 2024-2032 годах будет уменьшаться более чем на 400 тыс. человек в год. В т. ч. естественная убыль населения (превышения смертности над рождаемостью) будет превышать в эти годы 600 тыс. человек в год, а в некоторые годы и 700 тыс. человек. 🖌 Предполагается, что в итоге к 2030 году население России 🖌сократится до 143,3 млн человек, а к 2045 году — уже до 138,8 млн человек. И это несмотря на государственную поддержку. Параллельно идет уменьшение размера домохозяйства. За последние 19 лет средний размер домохозяйства в России снизился с 2,7 до 2,2 человека. При этом критическим порогом снижения является показатель 1,8–2,0. То есть мы уже почти достигли «красной» отметки. Причин у этого много, в т. ч. и снижение рождаемости, и даже уменьшение размеров современных квартир. Если раньше их средний размер был 60–65 кв. метров, то сейчас — всего 48 «квадратов». Появляется все больше студий с площадью 20–24 кв. метра, которые пригодны для проживания одного человека, но никак не семьи. На фоне всей этой печальной статистики бодро растет количество строящегося и вводимого жилья. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, все показатели национальных целей уже в текущем году выполнены и даже перевыполнены. Но это не предел — ежегодно планируется вводить не менее 100 млн кв. метров жилья.  🖌 При такой тенденции на уменьшение населения и снижение размера домохозяйств, уже в среднесрочной перспективе спрос на жилье снизится естественным образом. Даже при наличии ипотечных программ с господдержкой.  🤔 Так для кого строим? А теперь о хорошем — в краткосрочном периоде перспективы у строительства есть.  @developers_policy

Силовики задержали известного новосибирского предпринимателя Евгения Богорада. Его подозревают в крупном мошенничестве. — Дело строится вокруг крупной суммы денег, которую Богорад якобы взял под обязательство отдать и в итоге не отдал, — сообщил корреспонденту НГС источник. Известно, что уголовным делом занимаются следователи МВД. В ближайшее время будет решён вопрос об избрании предпринимателю меры пресечения. Евгению Богораду 56 лет. Он известен как предприниматель и бывший руководитель сибирского филиала ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» («ФТ-центр»), которое занимается управлением федеральной недвижимостью. Еще в 2009 году Богорад стал фигурантом уголовного дела о крупном мошенничестве (ч.4 ст.159 УК РФ). По версии следствия, сотрудники «ФТ-центра» похищали деньги предприятия, подписывая фиктивные договоры с подконтрольными организациями. Те должны были оказывать филиалу юридические услуги, охранять объекты и помогать ставить их на баланс предприятия. Но на самом деле, по версии обвинения, заключать эти договоры было нецелесообразно, так как работа была либо уже сделана, либо входила в обязанности сотрудников филиала. Кроме того, часть зданий, на охрану которых были заключены договоры, оказалась заброшенными и непригодными для использования. Ущерб государству оценили в 236 миллионов рублей. Обвиняемыми по громкому делу проходили 10 человек. Трём из них, в том числе Богораду, удалось скрыться. К розыску подключился Интерпол. Восемь лет Богорад скрывался на территории США и Израиля. А в 2017 году вернулся в Новосибирск и добровольно сдался. В 2019-м суд назначил ему наказание в виде пяти с половиной лет лишения свободы со штрафом в 550 тысяч рублей. https://ngs.ru/text/criminal/2024/06/21/73734098/

По постановлению прокурора оштрафованы сотрудники организации, осуществляющей строительную деятельность с нарушением экологического законодательства Новосибирской межрайонной природоохранной прокуратурой в ходе проведенной проверки установлено, что в нарушение Водного кодекса РФ юридическим лицом, осуществляющим строительную деятельность в прибрежной защитной полосе реки Обь в районе ул. В. Заровного, размещены многочисленные отвалы размываемых грунтов (глины, песка), которые, попадая в воду, могут повлечь ее загрязнение, а также негативно повлиять на среду обитания водных биологических ресурсов. Кроме того, строительной организацией не согласовано ведение деятельности в прибрежной защитной полосе с уполномоченным органом - Верхнеобским территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. По постановлениям прокурора сотрудники организации, виновные в допущенных нарушениях закона, привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.42 КоАП РФ (нарушение специального режима осуществления хозяйственной и иной деятельности на прибрежной защитной полосе водного объекта) и ч. 2 ст. 8.48 КоАП РФ (несоблюдение требований к сохранению водных биологических ресурсов и среды их обитания), им назначен штраф. В настоящее время организацией приняты меры, направленные на ликвидацию отвалов размываемых грунтов, согласовано ведение деятельности.

Как сделать межевание участка самостоятельно: пошаговая инструкция Чтобы правильно использовать свою землю и не допустить конфликтов с соседями, важно разбираться во всех тонкостях процедуры межевания земельного участка. Вместе с экспертами разбираемся, как понять, было ли проведено межевание, обязательно ли оно, какие этапы включает процедура и сколько за нее придется заплатить. https://rg.ru/2024/06/20/kak-sdelat-mezhevanie-uchastka-samostoiatelno-poshagovaia-instrukciia.html

Минстрой призвал застройщиков к строительству доступного жилья Обратить внимание на доступность жилья попросил застройщиков замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Об этом он сказал на форуме "Движение" в Сочи. Он попросил девелоперов внимательно посмотреть на экономику проектов. На протяжении последних лет, в пандемию, СВО Минстрой поддерживал застройщиков. "Мы ничего не ограничивали с точки зрения цены квадратного метра. Это дало свой результат. Вы купили площадки, вы поменяли подходы к проектированию. Вы создаете нового качества жилье, практически все, кто здесь находится. Но, коллеги, мы не должны забывать, что это жилье для наших граждан, и это жилье должно быть доступно", - подчеркнул он. "Спасибо президенту нашей страны в том, что принято непростое решение в продлении ипотеки, - сказал Стасишин. - Но мы должны с вами ответить качеством, доступностью и не спекулированием, особенно в малых городах на отложенном спросе", - сказал замминистра. Меры поддержки со стороны Минстроя будут направлены на строительство социальной инфраструктуры в микрорайонах, будут поддерживаться города с низкой маржинальностью строительства (где инвестиционной себестоимости не хватает, чтобы строить всю сопутствующую инфраструктуру), огромное внимание будет уделено комплексному развитию территорий (КРТ). Если понадобится, будет перезапускаться субсидирование проектного финансирования застройщиков. https://rg.ru/2024/06/19/minstroj-prizval-zastrojshchikov-k-stroitelstvu-dostupnogo-zhilia.html

Законопроект о повышении госпошлины за регистрацию дорогой недвижимости принят в первом чтении Повышение коснется как физических, так и юридических лиц.  Для некоторых объектов недвижимости сумма госпошлины за регистрацию права собственности и внесение сведений в ЕГРН перестанет быть фиксированной. Она будет рассчитываться от суммы сделки. Речь идет об объектах, стоимость которых — более 20 млн рублей.  За их продажу придется заплатить: ⬩ физлицам — 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости объекта и не более 500 тыс. рублей; ⬩ организациям — 0,3% от суммы сделки, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости объекта и не более 1 млн рублей. Для недвижимости с кадастровой стоимостью менее 20 млн рублей госпошлина останется прежней.  По расчетам Минфина, процентный расчет госпошлины для «дорогих» объектов недвижимости принесет бюджету в 2025 году  дополнительно около 16 млрд рублей. А до 2030 сумма поступлений может достигнуть 106 млрд рублей. @developers_policy

Почему в дорогих новостройках меньше магазинов и кафе Не во всех новых жилых комплексах предусмотрены дополнительные площади под парикмахерские и салоны красоты. Чем выше класс жилого проекта, тем меньше в нем может быть коммерческих площадей, потому что жители клубных домов ценят приватность. И наоборот, в сегменте массового жилья под инфраструктурных арендаторов и продавцов различных услуг может быть отведено 10% всех квадратных метров. По данным консалтинговой компании NF Group, в первом квартале этого года суммарный объем коммерческих площадей в элитных новостройках Москвы, введенных в эксплуатацию за последние десять лет, превысил 80 тыс. кв. м. Это 9% от общей площади квартир и апартаментов. Средняя доля коммерческой инфраструктуры в составе элитных жилых комплексов и комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге выше — 11%, и это при том, что коммерческих площадей больше в столице. В Москве основную долю занимают арендаторы сферы «красота и спорт» (37%), заведения общественного питания (17%) и образовательные центры — детские сады, курсы иностранных языков, частные школы (12%). Как средневзвешенная арендная ставка за 1 кв. м, так и первичная цена предложения 1 кв. м коммерческих помещений первых этажей элитных новостроек на рынке Москвы выше, чем в Санкт-Петербурге более чем в два раза, отмечают в NF Group. https://www.kommersant.ru/doc/6711257

🤝 Новый союз на рынке недвижимости: «Российский союз участников рынка недвижимости» В России создано межотраслевое объединение работодателей «Российский союз участников рынка недвижимости», которое объединит компании из 51 региона страны. 🎯 Основные цели союза: ➖ Обеспечение чистоты и честности сделок ➖ Создание единых правил игры для всех участников рынка ➖ Защита интересов бизнеса ➖ Повышение квалификации агентов и риелторов ➖ Распространение передовых технологий оценки и управления недвижимостью 🗣 «Объединение работодателей будет активно выступать в роли защитника интересов всех участников рынка. Чтобы лоббировать запросы отрасли и общества по регулированию рынка недвижимости, мы уже поддерживаем открытый диалог с государственными органами и общественными институтами» — добавил прокомментировал Александр Попов, президент союза. 👉 Подробнее о новом союзе: https://stroimprosto-msk.ru/news/sozdan-rossijskij-soyuz-uchastnikov-rynka-nedvizhimosti-dlya-zashchity-interesov-biznesa-i-povysheniya-kachestva-uslug/

Сроки работ в парке Каменка увеличиваются вместе со стоимостью Сроки работ в парке Каменка увеличиваются вместе со стоимостью Изначально благоустройство парка Каменка оценивалось почти в 300 миллионов рублей. Завершить работы должны были еще 15 октября 2023 года. Однако, мало того, что конца им до сих пор не видно, их стоимость выросла на 85 миллионов рублей. В Новосибирске, что уже совсем не удивительно, затягивается очередное строительство – на этот раз парка Каменка. Однако те, кто вроде бы должен контролировать застройщика и штрафовать его за затягивание работ, наоборот, поощряют такое отношение к работе, заключая дополнительные соглашения о продлении сроков завершения и увеличении стоимости. На это обратила внимание новосибирская общественница Елена Гавровская, которая на своей странице в социальной сети «ВКонтакте» опубликовала ответ ФАС по проверке контракта по парку.

«Парк Каменка – либо предмет срочной необходимости, либо объект культурного наследия, либо объект капстроительства, а то и комбо в любых комбинациях? Объясните мне, как можно было без штрафных санкций продлить срок исполнения контракта подрядчику, не внести его в "черный список", да еще сверху ему накидать больше денег на безбедную жизнь?» – недоумевает Гавровская.

https://sibkray.ru/news/2126/983883/