Nevestate — недвижимость за рубежом

🇲🇻 Мальдивы открыли для частных инвесторов До 2023 года купить там номер или виллу в личную собственность было нельзя — теперь можно: номер в отеле под управлением Radisson обойдётся от 220 000 евро. В новом видео разбираем схему лизхолда, рассрочку до сдачи в Q1 2029 и финмодель проекта. Смотреть видео

🇹🇭Таиланд сделал визу налоговым вопросом С 2024 года зарубежный доход, ввезённый в Таиланд налоговым резидентом, облагается по прогрессивной шкале до 35%, а резидентом становится каждый, кто прожил в стране больше 180 дней за год. Thailand Privilege (бывшая Elite Visa) оформляется за несколько недель и почти не требует подтверждать капитал, но налоговых льгот не даёт, а взнос — от 18 700 долларов за Bronze до 143 800 за Reserve — не возвращается. LTR-виза от Совета по инвестициям выдаётся на 10 лет и выводит зарубежный доход из тайской налоговой базы, но требует активов от 1 000 000 долларов и 500 000 инвестиций внутри страны. Чаще всего эту сумму закрывают покупкой кондоминиума — с оглядкой на иностранную квоту в 49% площади здания. В статье на Дзен разбираем обе программы подробно и объясняем, на что обратить внимание при выборе объекта под резидентский статус. ⬇️ Читать статью

🇷🇺→🇬🇷 Подкаст: Golden Visa Греции — одна из немногих программ в Европе, которая всё ещё даёт вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Оформление — на всю семью, без требований к проживанию в стране для продления статуса,

В подкасте разбираем: нужен ли счёт в греческом банке для покупки, что можно делать с недвижимостью после получения статуса и как проходит финальная сдача биометрии.

Карта резидента — от 2 месяцев. Точный срок зависит от муниципалитета, в котором вы подаётесь.

От €250 000 — порог входа не менялся уже много лет. 🚀 Получить чек-лист по Golden Visa Греции

🇹🇭 Таиланд продлил льготу на регистрацию сделок — до конца 2026 года. Как было: стандартный сбор за регистрацию перехода права составляет 2% от оценки объекта. Что теперь: решением Кабинета министров от 30 июня 2026 года сниженная ставка 0.01% продлена до конца года. Льгота распространяется на объекты, у которых и цена сделки, и оценочная величина не превышают примерно $215 000. Для покупателя кондоминиума у верхней границы это экономия около $4 300 — сумма, сопоставимая с меблировкой студии или годом работы управляющей компании. Важное уточнение: порог считается по обоим показателям сразу. Если оценка выше цены сделки и выходит за лимит, льгота не применяется — это частая причина отказа уже на этапе регистрации. Иностранец может владеть кондоминиумом в собственности в пределах 49% площади здания, поэтому льгота реально работает именно для этого сегмента. 📩 Напишите нам — проверим, проходит ли конкретный объект по порогу.

🇮🇩 Бали. Hak Pakai на 80 лет Раньше у иностранного владельца был один вариант — лизхолд на 30 лет с правом продления. За стандартный горизонт владения это обычно 2–3 цикла продления, и каждый раз — новые переговоры об условиях и цене. Держатели индонезийской Second Home Visa получают Hak Pakai — право пользования на срок до 80 лет. Вопрос закрывается почти на весь инвестиционный горизонт одним решением, без пересогласования условий каждые три десятилетия. Но здесь важно понимать рамки. Hak Pakai — не альтернатива владению землёй, а расширенное право пользования, привязанное к статусу Second Home Visa. Прямое владение землёй иностранцам в Индонезии недоступно в любом случае — это касается и лизхолда, и Hak Pakai одинаково. ✅ Напишите нам — расскажем, как получить Second Home Visa и оформить Hak Pakai.

🇴🇲 Подкаст: новый проект в Салале — на первой береговой линии. Салала — самый популярный курортный регион Омана, спрос круглый год, лучшие пляжи страны. В подкасте разбираем новый проект от застройщика из ОАЭ: freehold, апартаменты полностью меблированы, первая линия моря. От $150 000 за апартаменты-студию. Рассрочка 20/30/50, сдача Q4 2028. Доходность: фиксированная ставка 8% годовых на 5 лет — условие прописано в договоре купли-продажи. ✅ Получить список актуальных проектов для инвестиций

🇹🇷Анталья. $770 аренды и $2 530 за кв.м Отдельно каждая цифра мало что даёт. Цена за метр показывает, сколько стоит вход. Ставка аренды — сколько можно получать в месяц. А вот их соотношение — это то, что определяет, окупится ли объект и за какой срок. При $2 530/кв.м и аренде от $770/мес студия в 50 кв.м даёт около 7,3% годовых. Из этой цифры ещё не вычтены: налог на аренду, расходы на управление (если сдаёте не сами), периоды простоя между жильцами, коммунальные и сервисные платежи по объекту. На практике чистая доходность обычно на 1,5–2,5 п.п. ниже валовой. Но здесь важно смотреть на конкретный объект: расположение, класс дома, наличие управляющей компании — всё это может сдвинуть цифру как вверх, так и вниз. ✅ Пишите нам для бесплатной консультации

🇹🇷Анталья. $770 аренды и $2 530 за кв.м Отдельно каждая цифра мало что даёт. Цена за метр показывает, сколько стоит вход. Ставка аренды — сколько можно получать в месяц. А вот их соотношение — это то, что определяет, окупится ли объект и за какой срок. При $2 530/кв.м и аренде от $770/мес студия в 50 кв.м даёт около 7,3% годовых. Из этой цифры ещё не вычтены: налог на аренду, расходы на управление (если сдаёте не сами), периоды простоя между жильцами, коммунальные и сервисные платежи по объекту. На практике чистая доходность обычно на 1,5–2,5 п.п. ниже валовой. Но здесь важно смотреть на конкретный объект: расположение, класс дома, наличие управляющей компании — всё это может сдвинуть цифру как вверх, так и вниз. ✅ Пишите нам для бесплатной консультации

🇹🇷 Как правильно считать рост цены квартиры в Стамбуле? Квартиры в центре Стамбула дорожают на 28–35% в год — но это в лирах. Сама лира каждый год дешевеет к доллару на 20–30%. Поэтому цифра «28–35% в год» звучит впечатляюще, но не отражает реальную доходность. Например: квартира стоила 100 000 $. За год цена в лирах выросла на 30% — но в долларах рост составил всего 5%, до 105 000 $. Вот эта разница и есть валютный риск. Оценивайте инвестицию в той валюте, в которой вы вложили деньги. Напишите нам для бесплатной консультации

🇴🇲 Оман переписал правила ВНЖ В июне 2026 года Оман упростил порядок выдачи вида на жительство для иностранцев — теперь заявка подаётся на всю семью сразу, а пакет документов сократился. Retirement Visa доступна без покупки недвижимости при пассивном доходе от 10 400 долларов в месяц, а для тех, кто выбирает резидентство через покупку жилья, работает Golden Visa с двумя уровнями инвестиций. Отдельно выделяется Al Mouj в Маскате — freehold-район с готовой инфраструктурой, где сегодня концентрируется основной интерес инвесторов. При этом Оман не облагает резидентов подоходным налогом и налогом на прирост капитала. В статье на Дзен разбираем оба визовых трека подробно и объясняем, на что обратить внимание при выборе объекта под резидентский статус. Читать статью

🇴🇲 Подкаст: Al Mouj Muscat — единственный полностью достроенный премиальный район Омана на первой линии моря. 10 минут до аэропорта, 15 минут до центра, вид на Аравийское море, собственный пляж.

В подкасте разбираем новый проект в этом районе: 9 этажей, апартаменты с отделкой, бренд Victoria by Swarovski.

От $364 000 за квартиру с 1 спальней. Рассрочка 70/30, сдача Q4 2029.

Доходность: 9.5% при долгосрочной аренде, 13–14% при краткосрочной. Рост стоимости к сдаче — до 25%. ✅ Получить список актуальных проектов для инвестиций

🇹🇷Гражданство Турции за инвестиции: покупка недвижимости от $400 000 — и через 3 года паспорт остаётся у вас, а деньги можно вернуть. Сегодня разбираем турецкую программу ⬇️

✅ Как получить гражданство на всю семью через недвижимость или инвестфонд?

✅ Почему 95% сделок в Турции происходят между самими турками?

✅ Инвестиционный проект в Стамбуле

Какую страну разобрать в следующем выпуске? Пишите ⤵️ 🟢Получить список актуальных проектов для инвестиций в Стамбуле