Nevestate — недвижимость за рубежом

🇨🇾 Кипр. Объекты от €300 000, по которым ПМЖ получает вся семья По данным Земельного департамента, за январь–июль 2026 года на Кипре подписано 12 047 договоров купли-продажи недвижимости — на 14% больше, чем годом ранее. Быстрее всего число договоров растёт в Пафосе и Лимасоле: плюс 20% за год. ⚡️ На Кипре сейчас доступны четыре проекта, которые проходят по порогу программы, — от апартаментов Пафоса до вилл Протараса. ▪️ В заявку на ПМЖ входят супруг и дети до 18 лет, а также студенты до 25 лет на иждивении заявителя. ▪️ Родители заявителя в программу не входят с 2023 года — для них действует отдельная категория F. ▪️ К объекту добавляется подтверждение дохода из-за рубежа: от €50 000 в год на заявителя, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого ребёнка. ▪️ Не менее €200 000 плюс НДС переводятся на Кипр из-за границы до подачи заявления, рассмотрение занимает от 2 до 4 месяцев. Цены: от €311 000 Напишите нам, чтобы получить консультацию.

🏌️‍♂️3 октября на турнире «Закрытие сезона 2026» — агентство зарубежной недвижимости Nevestate Команда Nevestate эксклюзивно для гостей гольф-клуба Завидово привезла ведущего застройщика Греции LUX&EASY. 🇬🇷 Какие возможности сегодня открывает недвижимость в Греции: — ВНЖ и доступ в Шенген для всей семьи — проекты в Афинах и на греческих островах с доходностью до 7% — 320 солнечных дней в году на греческих гольф-полях Можно будет лично познакомиться с проектами, задать вопросы и подобрать варианты под свои цели. А вечером — короткая презентация, розыгрыш и подарки для гостей. До встречи 3 октября в гольф-клубе «Завидово» ⛳️

⚡️ 22–23 сентября команда NEVESTATE принимает участие в выставке недвижимости в Санкт-Петербурге В этом году представляем: 🇨🇾 Кипр — недвижимость и ПМЖ от €300 000 🇬🇷 Греция — инвестиционные объекты от €250 000 🌍 Международные рынки — более 40 стран в портфеле NEVESTATE Фокус — инвестиции, рост капитала, пассивный доход, ВНЖ, второй дом и гражданство. Напишите нам, расскажем подробности 📱

🔥 THE EDGE, BUSINESS BAY — ПО ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЕ В продаже 1-bedroom апартамент в The Edge by Select Group по original price — 1 360 000 AED. 📍 The Edge, Tower B • 26 этаж • 1 спальня • 575 ft² / 53,41 м² • Балкон • Вид в сторону Bugatti Residences by Binghatti • Цена: $ 370 319 — без наценки к OP Хорошая возможность зайти в Business Bay по цене первоначальной покупки. Напишите нам, чтобы получить планировку, детали сделки и полную информацию по юниту.

🇨🇾 Пафос. Закрытые комплексы с бассейном Новостройки Пафоса, где территория огорожена, вход по домофону или через охрану, а бассейн общий для жителей. Два проекта, цены от €289 000. ▪️ Хлорака — апартаменты с видом на море, 2–3 спальни от 83 кв. м, два бассейна и теннисный корт. В продаже финальная очередь. От €289 000. ▪️ Пафос — 72 апартамента в пяти корпусах, круглосуточная охрана, спа, зал и консьерж, детская чаша у бассейна. От €311 000. В проектах — свободное оформление на нерезидента. Разбор проектов под бюджет — пишите в директ. Онлайн-показ, полный прайс и план оплаты по конкретному адресу — по запросу.

🇨🇾 Пафос. Закрытые комплексы с бассейном Новостройки Пафоса, где территория огорожена, вход по домофону или через охрану, а бассейн общий для жителей. Два проекта, цены от €289 000. ▪️ Хлорака — апартаменты с видом на море, 2–3 спальни от 83 кв. м, два бассейна и теннисный корт. В продаже финальная очередь. От €289 000. ▪️ Пафос — 72 апартамента в пяти корпусах, круглосуточная охрана, спа, зал и консьерж, детская чаша у бассейна. От €311 000. В проектах — свободное оформление на нерезидента. Разбор проектов под бюджет — пишите в директ. Онлайн-показ, полный прайс и план оплаты по конкретному адресу — по запросу.

🇴🇲 Подкаст: новый запуск таунхаусов в Омане — цены примерно на 40% ниже предыдущей очереди! Люксовый комплекс с гольф-полями и видом на Аравийское море, в 30 минутах от Маската.

В подкасте разбираем: какие таунхаусы вышли в продажу, какую доходность от аренды ожидать и на каких условиях застройщик даёт рассрочку.

Первый взнос — 20%. Сдача запланирована на декабрь 2030 года.

От OMR 126 800 (≈ $330 000) — это специальное предложение застройщика. 🗂 Получить планировки и расчёт доходности

🇬🇷 Пелопоннес. Отельные апартаменты на первой линии Ионического моря. 💰 Цены: От €180 000 — апартаменты с 1 спальней От €250 000 — апартаменты под программу Golden Visa - Мебель, техника и паркинг входят в цену - Вид на море из окон и с балконов, рядом таверны, магазины и аптеки. - До Афин полтора часа на машине или поезде, до Патр 45 минут. - Для апартаментов доступна гарантированная доходность 4% годовых. До 30 дней в году собственник может отдыхать в апартаментах сам. 📩 Напишите нам — пришлём прайс-лист и планировки.

🔥 SPECIAL DEAL — DISTRESS DEAL 🔥 Bluewaters Bay — жилой проект от Meraas на острове Bluewaters Island, между Ain Dubai и JBR Beach — одна из самых редких прибрежных локаций Дубая с ограниченным предложением новых объектов. Комплекс состоит из двух башен на набережной, соединённых пешеходным мостом с JBR, с панорамными видами на море и Dubai Marina. Инфраструктура: infinity pool, фитнес-центр, детская игровая зона, прогулочная набережная, зелёные зоны и зоны отдыха, рестораны и кафе. Угловая квартира на очень высоком этаже — ликвидная конфигурация с максимальным обзором. 3 спальни Площадь: 190 кв. м. Угловая планировка Очень высокий этаж Рыночная цена: ~2 096 700 $ Первоначальная цена: 2 001 400 $ (покупка в 2022) 🔥 Цена со скидкой (distress): 1 901 200 $ Ниже первоначальной цены на: 99 900 $ / ~5% Сдача проекта: 2Q 2027 Доступен payment Plan ✨ Свяжитесь с нами для уточнения деталей и бронирования.

🇨🇾Кипр: апартаменты в Лимассоле на первой береговой линии Две резиденции в 50 метрах от пляжа в Лимассоле, с видом на море уже с первого этажа: полная отделка, встроенная кухня и техника, парковочное место, общий бассейн, у пентхаусов веранда на крыше включена в стоимость. Все пять этажей уже возведены, сдача — июнь 2027. Двухспальные от €780 000 + НДС. В новом видео разбираем локацию, расчёт доходности при краткосрочной сдаче через управляющую компанию и условия, при которых НДС за объект возвращается платежами по аренде. ▶️Смотреть видео

🇬🇷 Греция заявила о намерении поднять налог на переход права для покупателей из стран вне ЕС с 3,09% до 15% с января 2027 года. Премьер-министр озвучил меру 6 сентября на Международной выставке в Салониках, внутри экономического пакета на €2,2 млрд. 📌 Пока это анонс: статуса закона у меры нет, и детали ещё могут измениться. По цифрам анонса: на покупке за €800 000 в Аттике налог перешёл бы примерно с €24 000 к €120 000. При €400 000 в регионах — с €12 000 к €60 000. На объекте с изменением назначения за €250 000 — с €7 500 к €37 500. Законопроект пока не опубликован, и в анонсе осталось несколько открытых вопросов: попадают ли под ставку граждане третьих стран, у которых уже есть греческий ВНЖ, как считаются покупки через греческие и европейские компании и сохранят ли текущие условия сделки, которые уже идут. Мы следим за законопроектом и разберём его отдельно, как только текст опубликуют. 📩 Напишите нам, чтобы получить консультацию.

🇬🇷 Греция заявила о намерении поднять налог на переход права для покупателей из стран вне ЕС с 3,09% до 15% с января 2027 года. Премьер-министр озвучил меру 6 сентября на Международной выставке в Салониках, внутри экономического пакета на €2,2 млрд. 📌 Пока это анонс: статуса закона у меры нет, и детали ещё могут измениться. По цифрам анонса: на покупке за €800 000 в Аттике налог перешёл бы примерно с €24 000 к €120 000. При €400 000 в регионах — с €12 000 к €60 000. На объекте с изменением назначения за €250 000 — с €7 500 к €37 500. Законопроект пока не опубликован, и в анонсе осталось несколько открытых вопросов: попадают ли под ставку граждане третьих стран, у которых уже есть греческий ВНЖ, как считаются покупки через греческие и европейские компании и сохранят ли текущие условия сделки, которые уже идут. 📩 Напишите нам, чтобы получить консультацию.

🇬🇷 Греция заявила о намерении поднять налог на переход права для покупателей из стран вне ЕС с 3,09% до 15% с января 2027 года. Премьер-министр озвучил меру 6 сентября на Международной выставке в Салониках, внутри экономического пакета на €2,2 млрд. 📌 Пока это анонс: статуса закона у меры нет, и детали ещё могут измениться. По цифрам анонса: на покупке за €800 000 в Аттике налог перешёл бы примерно с €24 000 к €120 000. При €400 000 в регионах — с €12 000 к €60 000. На объекте с изменением назначения за €250 000 — с €7 500 к €37 500. Законопроект пока не опубликован, и в анонсе осталось несколько открытых вопросов: попадают ли под ставку граждане третьих стран, у которых уже есть греческий ВНЖ, как считаются покупки через греческие и европейские компании и сохранят ли текущие условия сделки, которые уже идут. 📩 Напишите нам, чтобы получить консультацию.

🇬🇷 Греция заявила о намерении поднять налог на переход права для покупателей из стран вне ЕС с 3,09% до 15% с января 2027 года. Премьер-министр озвучил меру 6 сентября на Международной выставке в Салониках, внутри экономического пакета на €2,2 млрд. Пока это анонс: статуса закона у меры нет, и детали ещё могут измениться. По цифрам анонса: на покупке за €800 000 в Аттике налог перешёл бы примерно с €24 000 к €120 000. При €400 000 в регионах — с €12 000 к €60 000. На объекте с изменением назначения за €250 000 — с €7 500 к €37 500. Законопроект пока не опубликован, и в анонсе осталось несколько открытых вопросов: попадают ли под ставку граждане третьих стран, у которых уже есть греческий ВНЖ, как считаются покупки через греческие и европейские компании и сохранят ли текущие условия сделки, которые уже идут. 📩 Напишите нам, чтобы получить консультацию.

🇹🇭 С 15 сентября безвизовый въезд для россиян сокращают с 60 до 30 дней. Решение опубликовали в Royal Gazette 31 августа. По соглашению 2005 года безвизовый срок ограничен 30 днями, а норму в 60 дней, введённую в июле 2024 года, отменили. Продление ещё на 30 дней оформляют в иммиграционной службе за отдельную плату, без выезда из страны. Держатель долгосрочной резидентской визы отчитывается о месте проживания раз в год, остальные иностранцы — каждые 90 дней. Разрешение на повторный въезд ему не нужно, границу он пересекает без дополнительного оформления. Высококвалифицированным специалистам в рамках этого статуса налоговая применяет фиксированную ставку подоходного налога 17% вместо общей прогрессивной шкалы. Условия налогообложения зарубежного дохода зависят от года его получения и года ввода средств в Таиланд, и этот расчёт делают до переезда. 📩 Напишите нам, чтобы получить консультацию.

🇨🇾Кипр превратил один евро в €49 000 налога Стандартная ставка НДС на новое жильё — 19%, льготная — 5%, но она применяется только к первым €350 000 стоимости и первым 130 м² площади, а всё сверх этого идёт по обычным 19%. В статье на Дзен разбираем расчёт по обеим базам, объясняем, почему площадь из брошюры застройщика для льготы не годится, и даём чек-лист проверок до подписания договора. ✅Читать статью

🇲🇻 Мальдивы открыли для частных инвесторов До 2023 года купить там номер или виллу в личную собственность было нельзя — теперь можно: номер в отеле под управлением Radisson обойдётся от 220 000 евро. В новом видео разбираем схему лизхолда, рассрочку до сдачи в Q1 2029 и финмодель проекта. Смотреть видео

🇹🇭Таиланд сделал визу налоговым вопросом С 2024 года зарубежный доход, ввезённый в Таиланд налоговым резидентом, облагается по прогрессивной шкале до 35%, а резидентом становится каждый, кто прожил в стране больше 180 дней за год. Thailand Privilege (бывшая Elite Visa) оформляется за несколько недель и почти не требует подтверждать капитал, но налоговых льгот не даёт, а взнос — от 18 700 долларов за Bronze до 143 800 за Reserve — не возвращается. LTR-виза от Совета по инвестициям выдаётся на 10 лет и выводит зарубежный доход из тайской налоговой базы, но требует активов от 1 000 000 долларов и 500 000 инвестиций внутри страны. Чаще всего эту сумму закрывают покупкой кондоминиума — с оглядкой на иностранную квоту в 49% площади здания. В статье на Дзен разбираем обе программы подробно и объясняем, на что обратить внимание при выборе объекта под резидентский статус. ⬇️ Читать статью