КОТЛОВАНЪ

Кстати, я продал все свои биткоины по 91 966 и сижу в рублях. Обратно откуплюсь по 19 000 через месяц. Запомните этот твит.

Фактические цены на первичном рынке установили очередной рекорд Наконец пришли данные по продажам первичной недвижимости по всей Святой Руси. Кажется, цены должны были либо стабилизироваться и не расти, как в 2022 году, либо даже начать отрицательно корректироваться. Но нет. Опять на рынке Святой Руси установлен рекорд: ценник перевалил 170 тыс. руб./кв. м и установился на уровне 175 тыс. руб./кв. м. Относительно октября 2023 года рост цен составил 16%. И это при условии завершения льготной ипотеки, непонятными лимитами на семейную ипотеку, растущей ключевой ставкой. Если кто-то думает, что у девелоперов есть «жирок», «накопили подушку» и т. д., то смею всех огорчить. Этого ни у кого из игроков на рынке практически нет. Специфика отрасли такая: есть бабки — покупаешь площадки, выводишь новые проекты, пишешь пресс-релизы, что проведешь IPO. Нет бабок — оптимизируешь продукт, штат людей, продаешь площадки. Ну или строишь планы, как найдешь чижик-лохов и толкнешь им площадки, которые ранее были огульно набраны ранее. Других дорожек в отрасли нет. Поэтому даже в конских условиях по ипотеке девелоперы будут уходить в цену. К слову, тут тоже дорожек мало: либо идешь в цену, охлаждаешь объем продаж. Либо идешь в объем продаж, скидывая цену, давая скидки. Учитывая разогнанную инфляцию на материалы, отсутствие рабочей силы, идти в объем — это не просто смело, а пиздец как смело. Такими темпами к концу года ценник по всей стране на первичке может перевалить и за 180 тыс. руб./кв. м. Хорошо ли это? Скорее да, чтобы потом по банкам не бегать, эскроу не собирать, дольщикам их денежки, изрядно «похудевшие», не возвращать. Если цены господ девелоперов радуют, то вот объем балансируется на уровне 39-40 тыс. юнитов в месяц. После предрекордного июня 2024 года, когда в стране продали более 80 тыс. юнитов. Даже с учетом сезонности прогнозировать, что рынок вернется в коридор 50+ тыс. юнитов в месяц, сейчас очень рискованно. До декабря будем идти в районе 40. Но что будет в январе-марте? Тут и упасть до 30 юнитов можно. Главное, что-то подложить перед лицом, когда так в асфальт падаешь. А то результат будет в стиле: «деньги с эскроу раздаем обратно дольщикам и инвесторам».

На «Зодчестве» в этом году обсуждают множество интересных тем городской архитектуры: от комплексного развития больших территорий до таких неотъемлемых проектов мегаполиса, как новые вокзалы и музеи. Москомархитектура, выступающая главным трендсеттером фестиваля, на своем стенде представила проект «Архитектура света» - посвященный, как можно догадаться, городскому освещению. За разработку стенда отвечало бюро Syntaxis. С 2012 года в Москве активно работают с уличным освещением и подсветкой зданий: достаточно взглянуть на центральные набережные, или даже парки в районах за ТТК, чтобы увидеть, как сильно за это время шагнул вперед московский светодизайн. Главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры, входящей в состав Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов отмечает: «Свет активно участвует в программировании территорий, навигации, привлечении людей и бизнеса. Именно поэтому думать о светодизайне важно уже на этапе проектирования». В интерактивной экспозиции Москомархитектуры у гостей фестиваля есть возможность самим поучаствовать в поиске баланса между светом и тенью, функцией и эстетикой, и направить световые потоки, смоделировав новые пути взаимодействия с городской средой. Приходите на «Зодчество» до 14 ноября: фестиваль проходит в Гостином дворе.

ЦМАКП: «Действия ЦБ по повышению ставок, похоже, более не ведут к снижению уровня инфляции в экономике в силу следующих причин: Существенная часть общего прироста цен в настоящее время связана с факторами, не находящимися под влиянием динамики спроса, а вызванными конъюнктурными ситуационными шоками различной природы со стороны предложения: динамика цен на сезонное и импортируемое продовольствие, повышение регулируемых тарифов на услуги, усложнение логистики и международных расчётов». Про тарифы естественных монополий. Например, стоимость грузоперевозок на железной дороге выросла за последний год на 23%. Индексация всех железнодорожных грузовых тарифов с 1 декабря 2024 года составит ещё +13,8%. В 2024 году, как следует из обзора Института проблем естественных монополий (ИПЕМ), средний взвешенный базовый индекс платы за коммунальные услуги достиг 9,99%, т.е. выше уровня официальной инфляции. Это является максимальным значением с 2015 года. Цены на газ в России с 1 июля 2024 года проиндексированы на 11,2%. Ну а главное – это разрыв экономических отношений с Западом, причём очень тесных связей, во многих случаях – кооперации, как, например, было со сборкой иномарок в России. Правильнее было бы говорить о том, что одних только усилий ЦБ недостаточно для борьбы с инфляцией.

🏠 Снижение объемов ипотеки и спад активности покупателей на загородном рынке идут параллельно и примерно одними темпами, сообщили эксперты. По данным ЦБ, от пиковых показателей июня количество выданных кредитов на ИЖС сократилось более чем в 2 раза. #ижс #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

🤑Триллионы рублей на депозитах не дают покоя девелоперам В последнее время на них гораздо больше надежд, чем на рыночную ипотеку. Проблема только в том, что 96% вкладчиков имеют депозит не более 1 млн. рублей. Средний размер вклада (без учета вкладчиков с остатками на счетах до 10 тыс. руб.) составляет 583 тыс. руб. Даже если учесть, что вкладов может быть несколько - не очень впечатляющая сумма для рынка жилья. Доля вкладчиков с депозитом от 1 до 1,4 млн. рублей – 1,6%, а с депозитом от 1,4 до 3 млн. рублей – 1,7%. Что можно купить на эти деньги без ипотеки? Тех, у кого вклады в диапазоне от 3 до 10 млн. рублей – 0,6%, а доля обладателей депозитов более 10 млн. рублей - лишь 0,1%. Но последние формируют 31,1% всей депозитной массы, на которую так рассчитывает рынок жилья. Но кто только не рассчитывает на эти деньги сегодня... ⬇️Последний отчет АСВ с цифрами здесь. @REBURG

Тут кто то просил описать текущие ставки Сбера 😂🤦‍♂

Походу не дозвонился 🤔 @iliilitop

❌ Правительство не будет пока разрабатывать новые льготные ипотечные программы, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Так как это капиталозатратное для бюджета мероприятие, мы расширяться пока не будем. Будем ждать, пока инфляция и ставка снизятся. Вопрос по ипотеке будет взвешенно оцениваться. Мы по итогам года договорились, что оценим, какая ситуация и какие планы на следующий год. Мы будем донастраивать», – сказал он.

#госпрограммы #ипотека @rusipoteka

🤔Ого. Оказывается Хусаинову налоговая доначислила 1 миллиард невыплаченных налогов и дала рассрочку на 3 года по их выплате. Тюменский бизнесмен и владелец риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов урегулировал вопросы с налоговыми органами. По информации корреспондента 72RU, итоговая сумма дополнительных налоговых доначислений составила порядка одного миллиарда рублей. Сам бизнесмен точную цифру не назвал. Только сказал, что «сумма достаточно большая». — У нас были долгие диалоги с федеральной налоговой службой в Москве. Теперь вопросов к нам нет. Сумма достаточно большая. Точную цифру комментировать не буду. Могу сказать, что это [итоговая доплата по налогам] справедливо, — рассказал Хусаинов в беседе с корреспондентом 72RU. По его словам, им предоставили рассрочку, и компания сейчас выплачивает налоги. Предприниматель добавил, что для этих нужд не брал кредиты. Он уточнил, что рассрочка предоставлена на три года, все обязательства выполняют. Также бизнесмен заверил, что компания прошла процесс обеления: «по-другому сейчас никак». 🔺Треугольный метр

❗️ Сбер вернул комиссию для застройщиков за выдачу семейки При первоначальном взносе 20% комиссионное вознаграждение составит 12,6% на тело кредита. Т. е. речь идет о 10% от стоимости всей квартиры, это больше половины рентабельности. Напомним, банк отменял комиссию в октябре.

Все думают, что умеют продавать Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции ▪️ Как адаптировать новичков в коллективе ▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации ▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж ▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами

Возвращаемся к теме лифтов. Из данных Российского лифтового объединения следует, что никто из крупных производителей не работает на полную мощность.

Итоги недели. Главная тенденция на вторичном рынке Петербурга - предложение сокращается все быстрее. За весь октябрь в спальных районах плюс Мурино/Кудрово предложение снизилось на 4,5%, и это сравнительно приличные темпы. А с 1 по 12 ноября - предложение уменьшилось еще на 3,7%. Если так дальше пойдет, скоро в продаже ничего интересного не останется. При этом сокращение предложения не означает, что объекты активно раскупают. Сделки есть, по-прежнему - с квартирами, с лучшими цене и качественными преимуществами. Но главная причина сокращения предложения - неготовность владельцев продавать. С рынка «вымываются» самые недорогие и конкурентоспособные варианты, остальная масса стоит, формируя высокие «цены предложения», но не представляя интереса. Если бы не заградительные ставки по ипотеке и не слабый спрос, такое сокращение предложения было бы однозначным предвестником роста цен. Сейчас этого сказать нельзя. В любом случае рынок новостроек ощущает себя похуже. Вероятно, продажи в ноябре будут слабее октябрьских. Это видно по снижению звонков по новостройкам, по интенсивности сделок по программам «трейд-ин» и выкуп, и кулуарным разговорам с застройщиками. С семейной ипотекой - опять непросто: казалось, с выделением новых лимитов проблема решена. Но банки не только не торопятся возобновлять выдачу, но еще и сохранили установленные ограничения. Главное из которых - обязанность застройщиков платить комиссию в размере 10-19% от суммы кредита (в зависимости от первого взноса и предоставления проектного финансирования). К тому же клиенты неохотно входят в сделки. Увеличилась доля отмен в последний момент. Либо клиент передумал, либо банк пересмотрел условия, либо клиент с застройщиком не сумели согласовать какие-то пункты в договоре, которые раньше казались не значимыми. На рынке жилой аренды предложение продолжает расти. Если по итогам октября прибавили 5%, то за первую декаду ноября - уже почти плюс 7%. В итоге предложение в СПб достигло многомесячного рекорда - 7,7 тысяч вариантов. Ставки понемногу пошли вниз, но на фоне бурного роста с начала года в + 30% (на однокомнатные квартиры, ЦИАН), коррекция в 2% выглядит символической. К началу нового туристического сезона ипотечные ставки вряд ли опустятся, и одновременно с перетоком объектов в «краткосрочку» арендные ставки возобновят рост. Коммерческая недвижимость: такое ощущение, что чем выше ставки по депозитам, тем сложнее найти качественные объекты. Постоянно мониторим рынок в поиске торговых помещений для инвестиций. Качественных предложений все меньше, сроки окупаемости растут. В противовес депозитам доходность по качественным объектам в бюджете 50-100 млн. руб. продолжает снижаться и приближается уже к 7% годовых. В целом по рынку такое впечатление, что мы находимся в режиме «пристегните ремни». Каждый сегмент переживает собственную локальную драму. Пока наметившиеся дисбалансы будут только усиливаться. @yeltsovm

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿 🔺 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 🧱 НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др. 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 🔴 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать Попасть в подборку каналов ➡️channel_promotion

Под новые ограничения ЦБ подпадает каждая третья ипотека Банк России анонсировал введение макропруденциальных лимитов, которые с 1 июля 2025 года будут действовать при выдаче ипотеки. Лимиты ограничивают выдачу кредитов, которые ЦБ считает рискованными. Они затронут заемщиков с ПДН больше 50% и первоначальным взносом менее 20%. В 2023 году на них приходилось 30% объема выдачи ипотеки. В ЦБ пообещали не действовать слишком жестко. Лимиты установят «около средних значений по крупнейшим банкам, выдающим ипотеку». То есть регулятор хочет не столько снизить число рискованных кредитов, сколько пресечь их возможный рост. Ожидается, что актуальность этой меры возрастет в будущем, когда ЦБ перейдет к снижению ключевой ставки и банки будут охотнее кредитовать заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Рассказываем, зачем понадобились новые ограничения и как они скажутся на ипотечном рынке: https://j.tinkoff.ru/inv-tg/mortgage-macro-limits

Минстрой России определил регионы, которые получат финансовую поддержку для реализации проектов по комплексному развитию территорий (КРТ) Об этом рассказал статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ Юрий Муценек на конференции Московского форума лидеров рынка недвижимости. «Мы сегодня уже завершили подготовку правил и определили перечень регионов, для которых будут определенные меры поддержки в ближайшие 3 года. Это порядка 28 млрд рублей. В первую очередь, это будут регионы с низким уровнем социально-экономического развития»,— сказал он. Средства будут выделены в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», общее финансирование которого составляет 120 млрд рублей до 2030 года. Деньги потратят на строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры при реализации проектов КРТ. @developers_policy

💳 Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ», сообщает пресс-служба банка. #банки #сбербанк @rusipoteka

Застройщики не лукавят, когда говорят об отсутствии кризиса в продажах. Статистика ДОМРФ подтверждает это. По итогам III кв. 2024 года распроданность жилья в среднем по России составляла 81%. На момент ввода (100% готовность) распроданность должна составлять около 70%. Если показатель ниже 60% ‒ растут риски затоваренности, а если выше 80% - риски дефицита предложения. Показатель в 81% говорит о здоровом состоянии рынка новостроек – баланс спроса и предложения уравновешен, и даже пока смещён в сторону дефицита предложения (предположим, что дефицита - в первую очередь студий и 1-комнатных квартир). (Но это средние показатели. Разумеется, у части застройщиков может быть всё плохо, у другой части – рост продаж)