Appraiser [Оценщик]

📄 Уточнение сведений в ЕГРН может повысить налог на недвижимость «Известия» (материал от 2 октября) пишут о работе Роскадастра по уточнению данных реестра. 🔵 По соглашениям с регионами Роскадастр выявляет неучтённые объекты и участки без установленных границ и уведомляет владельцев о необходимости дополнить сведения ЕГРН. Изменения вносятся только с согласия правообладателей. 🔵 Налог на имущество и земельный налог считаются от кадастровой стоимости. После уточнения характеристик объекта она может измениться, а налог вырасти. 🔵Оплата работ Роскадастра может составлять до половины дополнительных доходов бюджета, полученных благодаря его работе. 🔵 С 2027 года регионы смогут запрашивать у ФНС сведения о начисленных и уплаченных налогах для расчёта этой оплаты. Редакция «Известий» направила запросы в ФНС, Роскадастр и регионы: официальных комментариев ведомств в материале нет.

📊 Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья на IV квартал 2026 года Приказ Минстроя России от 11.09.2026 № 602/пр зарегистрирован в Минюсте 30.09.2026 (№ 88531) и вступает в силу 11 октября 2026 года. Показатель определён для каждого субъекта РФ. 🔵 Выше всего: Москва (229 661 ₽ за кв. м), Московская область (208 672 ₽), Сахалинская область (197 083 ₽). 🔵 Ниже всего: Ингушетия (61 716 ₽), Тамбовская область (76 850 ₽), Дагестан (78 829 ₽). 🔵 В Москве показатель вырос с 221 381 ₽ в III квартале до 229 661 ₽ (на 8 280 ₽). 🔵 В целом показатель вырос в 71 регионе и немного снизился в 13. Показатели определены по методике Минстроя (приказ № 215/пр от 28.03.2024) по данным Росстата об уровне цен на рынке жилья. Это нормативный показатель, а не оценка конкретного объекта.

👉 С 11 октября в фонд данных кадастровой оценки включат решения о рыночной кадастровой стоимости Приказ Росреестра от 25.08.2026 № П/0386/26 дополняет перечень сведений фонда данных государственной кадастровой оценки. ➖ В фонд войдут сведения из решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, принятого по статье 22 Закона о государственной кадастровой оценке (237-ФЗ). ➖ Поправка вносится в пункт 6 Порядка ведения фонда (приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0278). ⏱ Приказ вступает в силу 11 октября 2026 года.

❗️ Для СРО оценщиков вводится административная ответственность С 1 октября 2026 года в КоАП действует новая статья 14.71. Она устанавливает штрафы для саморегулируемых организаций оценщиков и их должностных лиц. ⏺ Штрафы предусмотрены за нарушения при проверке членов СРО, приёме и исключении оценщиков, применении дисциплинарных мер, хранении документов и передаче сведений в Росреестр. ⏺ Один из самых высоких штрафов: за выдачу экспертного заключения на отчёт об оценке, который суд признал не соответствующим требованиям закона или федеральным стандартам оценки. Для должностного лица до 100 000 ₽, для СРО до 200 000 ₽. ⏺ Дела об этих нарушениях рассматривает Росреестр.

💙 Семейная ипотека: с 1 октября новые условия Минфин утвердил изменения программы (сообщение от 24 сентября 2026 года). Они действуют для кредитных договоров, заключённых с 1 октября 2026 года. ➖ Ставка зависит от числа детей и региона. В большинстве регионов от 2% до 10% годовых, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях от 4% до 12%. Чем больше детей, тем ниже ставка. ➖ Максимальная сумма кредита тоже зависит от региона и числа детей: от 6 до 10 млн ₽ в большинстве регионов и от 12 до 18 млн ₽ в четырёх столичных. ➖ Срок субсидирования ставки ограничен 15 годами. ➖ На строительство дома и покупку земли под него ставка 6% независимо от региона и числа детей. ➖ Общее условие: на дату заключения договора в семье должен быть ребёнок младше 7 лет (есть исключения, например ребёнок-инвалид). Перед сдачей отчёта сверьте актуальные требования конкретного банка.

📈 С 03 октября 2026 года повышается плата за квалификационный экзамен В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 07 сентября 2026 года № 632 увеличивается размер платы, взимаемой с претендента за прием квалификационного экзамена. С 03 октября 2026 года размер платы будет составлять: ➡️ 10 400 рублей при первой сдаче ➡️ 5 100 рублей при повторной сдаче Данные изменения коснутся только тех претендентов, которые будут подавать регистрационную анкету и вносить плату за участие в квалификационном экзамене с 03 октября 2026 года. 📞Спешите подать заявку на экзамен еще по старым ценам 5 900 и 2 900 рублей соответственно. В случае, если в ближайшее время Вы не сможете сдать экзамен, Вы всегда можете заблаговременно перенести срок сдачи экзамена на постоянно действующей площадке в Москве.

🏦 Почему ставку оставили на 14% ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 11 сентября. Главной темой стало усиление инфляции в июне–июле: устойчивый рост цен ускорился с 4–5% до 5–6% в пересчете на год. Экономика умеренно растет, спрос остается высоким. Его поддерживают рост доходов, бюджетные расходы и покупки впрок из-за опасений дальнейшего подорожания. Дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от ситуации на топливном рынке. По прогнозу ЦБ, инфляция составит 6–7% в 2026 году и вернется к 4% в 2027-м. Резюме обсуждения на сайте ЦБ Следующее заседание — 23 октября.

📷 Ищем фотографов на подработку в вашем городе! Съемка по простой инструкции. Работа по гибкому графику, официальная оплата, обучение и поддержка. Все вакансии, заявки и условия в нашем канале для фотографов: t.me/foto_osmotr

🤝Как подключить фотослужбу «Оценка.рф» Подключение не требует договора на старте и интеграций. Достаточно написать нам — дальше мы разберёмся в ваших объёмах и соберём условия под вас. 1️⃣Напишите в чат. Расскажите, в каких городах работаете и сколько осмотров закрываете в месяц. 2️⃣Короткий разговор. 15 минут, чтобы понять ваши требования: стандарты банков, приложения, сроки, особенности объектов. 3️⃣Квиз под вашу компанию. Пришлём короткий опросник: регионы, типы объектов, объёмы, желаемые сроки. По ответам соберём персональное предложение с ценой и скидкой на пакет. 4️⃣Тестовый осмотр. Начинаем с одного объекта, чтобы вы увидели качество материалов и скорость передачи фото до того, как переводить на нас поток. 5️⃣Работа в потоке. Дальше вы просто оставляете заявки: ответ по срокам в течение часа, статус виден в любой момент, живая поддержка 7 дней в неделю. 6️⃣Оплата по счёту раз в месяц. Не нужно оплачивать каждый осмотр отдельно и делать предоплату: работаем по счёту за все проведённые за месяц осмотры. Если осмотры у вас сейчас в ручном режиме, начните с теста — это ничего не меняет в процессах и показывает разницу на первом же объекте. Напишите нам в чат, чтобы получить квиз и персональное предложение. Telegram: @Vish_Nelly MAX: +79951840553

💧 Фотослужба «Оценка.рф» — это не лотерея, а система Мы не просто находим фотографа. Мы сделали сервис, который понимает специфику оценочного бизнеса и отвечает за сроки, качество и цену. Что получает оценщик, когда передаёт осмотр нам: ❗️Скорость. Среднее время передачи фото — 1 час 50 минут. Бывает и быстрее: искусственных ограничений мы не ставим. ❗️Ответ по срокам в течение часа. Вы оставляете заявку и в течение часа знаете, когда состоится осмотр. 80% заявок закрываются на следующий день, в крайних случаях — в ближайшие дни. Пожелания клиента по времени осмотра соблюдаем. ❗️Качество, за которое не стыдно. Работаем только с фотографами, прошедшими отбор: они умеют работать через приложение, понимают специфику оценки и знают, что важно оценщику: планировка, соответствие техплану, полнота материалов. Никаких новичков с улицы. ❗️Стоимость известна сразу. Цену осмотра вы видите ещё на этапе заявки, без скрытых доплат и сюрпризов по факту. ❗️Надёжность и предсказуемость. 95% осмотров сдаются точно в срок. В ключевых регионах мы ведём найм, чтобы у вас всегда была подстраховка, а статус заявки виден в любой момент. ❗️Живая поддержка 7 дней в неделю. В чате вы общаетесь не с ботом, а с командой, которая понимает ваши задачи. Если что-то идёт не так, мы сообщаем первыми и предлагаем решение. ❗️География. Работаем по всей России — там, где есть наши фотографы и партнёры. Новые регионы подключаем постоянно. Результаты: более 200 осмотров в неделю для оценщиков — помимо заявок наших постоянных партнёров. Оценщики, которые сначала сомневались, становятся постоянными клиентами. Нужен осмотр — напишите нам в чат, ответ по срокам будет в течение часа.

🍀Каждый осмотр превращается в лотерею В прошлом посте мы говорили о проблемах с осмотрами. Теперь разберём, как рынок пытается их закрывать сейчас. Рабочих подходов всего четыре, и у каждого из них есть своя цена. 1️⃣Поиск через чаты и знакомых. Вы публикуете запрос в профильных чатах и ждёте откликов. Откликнуться может кто угодно, с любым качеством работы и в любое время, поэтому результат предсказать невозможно. 2️⃣Свои локальные фотографы. Вы находите двух-трёх исполнителей в каждом городе и работаете с ними постоянно. Но постоянной загрузки у них нет, поэтому доступны они не всегда. Многие оценщики отказываются от фотографов именно из-за нестабильности, а масштабироваться на новые регионы так почти не получается. 3️⃣Самостоятельные выезды. Оценщик или его ассистент едет на объект сам. Время уходит на дорогу, растут расходы на выезды, а охватить много объектов так не получится. 4️⃣Аутсорс-компании. Задача передаётся сторонней компании. Срок выполнения часто превышает двое суток без ясности с датой осмотра, живой коммуникации нет, качество меняется от объекта к объекту, а итоговая стоимость может вырасти уже в процессе. Итог: рынок закрывает потребность в осмотрах, но системного решения пока нет. Каждый раз это лотерея: повезёт с фотографом или нет. В следующем посте расскажем, как мы собрали из этого систему.

👀 «Нужен осмотр, кто может помочь?» Это сообщение каждый день появляется в чатах оценщиков. И почти всегда за ним стоит одна и та же история: клиент ждёт, фотограф занят, а каждый час простоя повышает риск сорвать сделку. С какими проблемами сталкиваются оценщики при организации осмотров: ➖ Срочность. Фотографы могут быть загружены или работать только в определённых локациях. ➖ Качество материалов. Фотографии оказываются тёмными или смазанными, отсутствуют нужные ракурсы, не сняты счётчики, дефекты и планировка. Осмотр проведён без приложения или не по стандартам банка, поэтому отчёт приходится дорабатывать. ➖ Нестабильность исполнителей. Нет гарантии, что фотограф приедет вовремя. Кто-то пропадает в последний момент, а качество работы у каждого разное. ➖ Отсутствие обратной связи. Непонятно, когда будут готовы материалы, уточняющие вопросы остаются без ответа, а исполнителя приходится постоянно «дёргать». ➖ География. Оценщики работают по всей России, а найти локального фотографа в каждом городе непросто. В отдалённые районы многие исполнители просто не готовы ехать. ➖ Недостаток опыта и отказ от приложений. Многие привыкли работать «по старинке» и не хотят передавать материалы через приложение. Исполнитель без опыта в оценке не понимает, что именно нужно снимать и какие ракурсы критичны, поэтому каждого нового фотографа приходится обучать с нуля. Итог: осмотр становится самой неуправляемой частью работы оценщика и одной из самых частых причин срыва сроков. В следующем посте разберём, как рынок пытается решить эту проблему и почему пока это не всегда получается.

🏦 Ключевая ставка — 14% Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Такой уровень действует с 27 июля. Инфляция по итогам года составит 6–7%, считают в ЦБ. Следующее заседание — 23 октября.

🚨 В зонах затопления и подтопления строить нельзя В августе вступили в силу поправки в Водный кодекс: на участках с риском затопления и подтопления запрещено возводить что-либо, кроме сооружений, защищающих от воды. Раньше строительство допускалось при условии инженерной защиты — подсыпка участка, дренаж, дамба, свайный фундамент. Теперь такой возможности нет, а переходного периода закон не предусмотрел. Масштаб ограничений: в России 9 631 зона затопления и подтопления. Больше всего в Краснодарском крае — 1 005, в Дагестане — 467, по 400 в Московской и Иркутской областях, в Башкортостане — 389, в Ростовской области — 311. Последствия уже видны: Росреестр отказывает в регистрации домов даже тем, кто заранее подал уведомление о планируемом строительстве и получил одобрение. Под вопросом проекты КРТ и стройки на начальной стадии. Минстрой готовит антикризисные меры и поправки в законодательство. Проверить, попадает ли участок в зону, можно по выписке из ЕГРН и на Публичной кадастровой карте НСПД. Но к марту в реестр внесены лишь 93 % зон — по части земель сведения появятся позже. 🗓 Вывод участка из зоны возможен, но это проект, работы, деньги и время. А пока люди не могут ни построить дом, ни продать землю.

📄Выездные квалификационные экзамены в 2026 году На сайте ФБУ «ФРЦ» опубликован план-график проведения выездных квалификационных экзаменов в 2026 году. В календаре собраны города и даты проведения экзаменов. Подать заявку и ознакомиться с подробной информацией можно на сайте: pprog.ru/examination 📣Проверьте даты и подайте заявку заранее.

❗️ Рынок Рынок оценки неоднороден. В части сегментов уже есть сильные игроки, и переключиться там сложнее. В других сегментах явного лидера нет — практика по-прежнему держится на Excel и ручной работе. Это создаёт разные условия входа в разных сегментах рынка оценки.

💬 Две роли — две пользы Кто покупает и кто пользуется продуктом — разные люди с разной пользой. Исполнителю важны время и удобство: чтобы отчёт занимал меньше часов, а не больше. Руководителю важно, чтобы в команде было меньше доработок и повторной работы над отчётами. Хороший инструмент решает обе задачи сразу: экономит время тому, кто делает отчёты, и снимает часть нагрузки с того, кто отвечает за результат.

🔴 Что в основе продукта Отчёт по ИЖС можно сделать быстрее на 30–40% без потери качества. Ускорение складывается из распознавания документов, проверяемых аналогов с ручной заменой, редактируемых расчётов и автосборки отчёта в Word/PDF — это не опции, а обязательное ядро продукта. Первая версия должна доказать одно: скорость не в ущерб качеству. Остальные функции — уже после этого.

✍️ Спрос Оценщики сами говорят: «готовы попробовать». 370 из 400 в анкете готовы попробовать новый инструмент — и это подтверждают не только цифры опроса, но и то, что мы слышали в личных разговорах. Когда цифры анкеты и то, что говорят люди в интервью, совпадают — это редкий и надёжный сигнал: рынок действительно ждёт такой инструмент.

⏱ Ценность 50% оценщиков называют экономию времени ценностью №1. «С 3–4 часов до 1,5 часа», «экономия 30–50%», «в два раза быстрее» — реальные оценки из интервью. Ценность инструмента — не «точнее», а «быстрее»: конкретные часы, которые возвращаются оценщику.