Appraiser [Оценщик]

🔵 ФНС поручила регионам расширять перечни объектов торгово-офисного назначения, пересматривать неэффективные льготы и активнее следить за нецелевым использованием земельных участков Так, ФНС предлагает расширить перечни объектов торгово-офисного назначения, с которых налог рассчитывается по кадастровой стоимости, а не по остаточной. Пересмотреть перечни рекомендуется до 1 марта 2027 года. ФНС также ожидает, что региональные власти будут ежеквартально выявлять участки, которые используют не по целевому назначению. В таких случаях ставку могут поднять в несколько раз. Еще ФНС поручила наладить электронный обмен сведениями о выданных разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию. Сейчас налоговики получают информацию только после регистрации в ЕГРН. Новый канал позволит выявлять компании, которые затягивают постановку объектов на учет.

Коллеги, приглашаем пройти короткую анкету про подготовку отчетов об оценке. ⏱️ Займет около 15 минут 🎁 В благодарность за полные ответы отправим подарочную карту Ozon на 500 ₽ 📝 Анкета здесь Мы разрабатываем IT-продукт для оценщиков и хотим понять, какие этапы в подготовке отчетов занимают больше всего времени, где чаще возникают ошибки и что действительно стоит автоматизировать. Отдельно ищем оценщиков, готовых пообщаться в формате устного интервью. Формат: 30–40 минут онлайн Благодарность за участие: 3 000 ₽ По вопросам можно написать @Anastasia_Ez

🏆Сервис "Яндекс Недвижимость" запустил онлайн-игру "Угадайте цену квартиры" с шансом выиграть 1 000 000 баллов Плюса или один из миллионов других призов.

❗️ Принятия закона неумолимо приближается

❗️Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,00% годовых

📈 Московские риелторы пожаловались ФАС на ЦИАН из-за высоких тарифов Поводом для обращения в ФАС стало систематическое повышение тарифов на размещение и продвижение объявлений о недвижимости в Москве и Московской области. По оценкам риелторов, с 2022 по 2024 год тарифы на размещение объявлений на ЦИАН в столичном регионе выросли на 109%. А за последние два года повышение тарифов происходило многократно: в 2024-м — четырежды, в 2025-м — дважды, а в начале 2026-го — уже два раза. С мая по февраль 2026 года тарифы по всем типам объектов в столичном регионе в среднем увеличились на 43%. Сильнее всего за это время подорожала услуга за месячные размещения — на 55%, до 2,9 тыс. руб., и услуги продвижения, где отдельные позиции увеличились на 62%. ▪️MAX, чтобы не теряться.

📉 Торговые центры добиваются сокращения налога на имущество для развлекательных зон Для площадей, занятых неторговыми арендаторами, включая операторов развлекательных зон, владельцы торговых центров предлагают закрепить налоговые ставки на уровне 0,6–0,75% от кадастровой стоимости против обычных 2–2,5%. Поскольку растущая доля развлекательных операторов в торгцентрах ухудшает экономику объектов, но работать с ними бизнес вынужден из-за роста вакантности.

⚡️Совет директоров Банка России 13 февраля 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50% годовых

👀 В то время как сварщикам уже предлагают зарплату 267 тыс. рублей в месяц, у оценщиков с 01 января 2027 года забирают еще один вид судебных экспертиз – по определению рыночной стоимости объектов, связанных с их изъятием.

👍 Топ-20 автомобильных медиаресурсов по итогам 2025 года

💼 Завтра КС решит, можно ли изымать земельный участок для госнужд без предварительной компенсации ИП владел земельным участком в Тверской области. В апреле 2024 года госкомпания «Автодор» через суд потребовала изъять его для строительства трассы Москва — Санкт-Петербург (дело № А66-5385/2024). Взамен собственнику предложили компенсацию в размере около 900 000 руб., но он посчитал эту сумму недостаточной. В августе того же года АС Тверской области выделил в отдельное производство спор об определении размера компенсации (дело № А66-12217/2024). При этом уже через неделю требование об изъятии участка удовлетворили. Решение мотивировали тем, что собственник не использовал землю в личных целях и уже передал ее подрядной организации для возведения дорожных конструкций. На протяжении следующих шести месяцев экс-собственник безрезультатно обжаловал решение об изъятии участка без выплаты компенсации. Лишь в марте прошлого года ему присудили 1,9 млн руб.

🧾 При возврате технически сложного товара компенсация будет рассчитываться не исходя из стоимости нового товара, а от рыночной стоимости аналогичного товара С 01 февраля при возврате технически сложного товара ненадлежащего качества потребитель сможет получить разницу между ценой, по которой он его купил, и рыночной ценой аналогичного по характеристикам товара (с учетом износа и года выпуска) на момент удовлетворения требования продавцом или вынесения решения суда.

↗️ В Москве в 2025 году был зафиксирован рекордный объем ввода офисных площадей — 704 000 кв. м, — NF Group Это максимальный показатель с 2015 года, когда объем ввода составил 720 000 кв. м. Большая часть — 94% — относится к классу А, 4% — к классу Б, в классе Prime прибавился один объект — «STONE Курская» арендопригодной площадью 10 900 кв. м. «Крупнейшими новыми объектами оказались «Национальный космический центр» (167 000 кв. м), БЦ Slava 4 (101 500 кв. м) и БЦ iCity Space (92 200 кв. м)». Отмечается, что 204 000 кв. м от общего объема были введены в пяти ключевых деловых районах столицы – Белорусском, Ленинградском, ММДЦ «Москва-Сити», Павелецком и Центральном деловом районе. Это три проекта класса А — Slava 4, iCity Space и Obsidian (5 400 кв. м), а также здание класса B на Гончарной, 20/1, строение 2. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисных помещений в пяти основных деловых районах Москвы за год выросла на 48%, до 69 810 рублей за кв. м в год без учета OPEX (Operating Expenditure — операционные расходы) и налога на добавленную стоимость (НДС).

📁 Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» подготовила Методические разъяснения по определению рыночной арендной платы за объекты недвижимости Документ дает единые методические подходы к формированию задания на оценку, определению объекта оценки, описанию прав, учёту условий аренды и применению подходов оценки в условиях законодательной неопределенности и противоречивой практики.

🎄Коллеги, с наступающим 2026 годом! Пусть новые вызовы будут интересными, заказчики — адекватными, а вдохновение для точных расчетов никогда не иссякает. Крепкого вам здоровья, стабильности и процветания!🎁

👁‍🗨 Минцифры планирует ввести единый ID для всех пользователей интернетом Предлагается привязывать ID к номеру телефона, но данные обещают обезличивать. Официальная причина — чтобы точнее считать аудиторию. Законопроект пока находится в стадии разработки.

🔖Кабмин принял решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

⚠️Федеральная палата адвокатов подготовила законопроект, который уравняет заключения специалиста и эксперта в уголовном процессе Суды и следователи часто отказывают в приобщении заключений специалистов, ссылаясь на отсутствие предупреждения об уголовной ответственности и прямого указания в уголовно-процессуалтном законодательстве на возможность использования таких заключений для оспаривания выводов эксперта. Поправки позволят защите привлекать специалиста для опровержения выводов эксперта и обоснования ходатайства о повторной экспертизе. Специалиста будут предупреждать об ответственности за ложное заключение. Адвокаты считают, что поправки расширяют инструментарий защиты, поскольку сейчас следователи часто назначают экспертизы ведомственным экспертам, чья объективность не гарантирована. 👍, если ждёшь подобной уровняловки в гражданском и арбитражнои процессах.

👨‍⚖ Конституционный суд (КС) разберется в положениях Гражданского и Земельного кодексов, допускающих изъятие недвижимости у частного лица для государственных нужд без равноценного возмещения С жалобой обратился индивидуальный предприниматель (ИП) из Тверской области Александр Краснощеков, у которого по решению Арбитражного суда Тверской области изъяли земельный участок площадью более 43 000 кв. м в селе Каблуковское. Как следует из материалов, в апреле прошлого года с иском о принудительном изъятии земли у ИП обратилась госкомпания «Автодор» с возмещением 899 550 руб. В мае того же года суд вынес определение об отказе выделения в отдельное производство требований об установлении размера возмещения. А в августе 2024 г. тем же судом было принято решение об изъятии имущества. Впоследствии, в марте 2025 г., Краснощекову все-таки установили компенсацию – в размере чуть менее 2 млн руб. То есть, как указывает в жалобе заявитель, размер возмещения правообладателю недвижимости был определен только спустя полгода после самого изъятия. Краснощеков считает, что суды нарушили его конституционные права, поскольку допустили передачу частной собственности в пользу государственных нужд без предоставления владельцу «гарантированного предварительного и равноценного возмещения». КС принял жалобу к рассмотрению.