![Appraiser [Оценщик]](https://cdn.tlmtr.io/_next/image?url=https%3A%2F%2Fimg.telemetr.io%2Fc%2F19WMvP%2F3819115440615194%3Fty%3Dl&w=48&q=75){kind=small}
Appraiser [Оценщик]
Відкрити в Telegram
Appraiser — профессиональный канал для оценщиков: новости, практика, аналитика, регулирование и инструменты для работы в оценочной деятельности. совместно с Оценка.рф
Показати більше1 454
Підписники
Немає даних24 години
+37 днів
+1830 днів
Завантажуємо дані
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
листопад '26лист '26
листопад '26
+1
в 0 каналах
жовтень '26
+33
в 0 каналах
Get PRO
вересень '26
+11
в 0 каналах
Get PRO
серпень '26
+6
в 0 каналах
Get PRO
липень '26
+22
в 0 каналах
Get PRO
червень '26
+7
в 0 каналах
Get PRO
травень '26
+7
в 0 каналах
Get PRO
квітень '26
+9
в 0 каналах
Get PRO
березень '26
+15
в 0 каналах
Get PRO
лютий '26
+13
в 0 каналах
Get PRO
січень '26
+18
в 0 каналах
Get PRO
грудень '25
+17
в 0 каналах
Get PRO
листопад '25
+20
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '25
+17
в 0 каналах
Get PRO
вересень '25
+8
в 0 каналах
Get PRO
серпень '25
+20
в 0 каналах
Get PRO
липень '25
+13
в 0 каналах
Get PRO
червень '25
+44
в 0 каналах
Get PRO
травень '25
+75
в 0 каналах
Get PRO
квітень '25
+50
в 0 каналах
Get PRO
березень '25
+79
в 0 каналах
Get PRO
лютий '25
+70
в 0 каналах
Get PRO
січень '25
+80
в 0 каналах
Get PRO
грудень '24
+40
в 0 каналах
Get PRO
листопад '24
+50
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '24
+38
в 0 каналах
Get PRO
вересень '24
+21
в 0 каналах
Get PRO
серпень '24
+41
в 0 каналах
Get PRO
липень '24
+39
в 0 каналах
Get PRO
червень '24
+56
в 0 каналах
Get PRO
травень '24
+122
в 0 каналах
Get PRO
квітень '24
+105
в 0 каналах
Get PRO
березень '24
+120
в 0 каналах
Get PRO
лютий '24
+119
в 0 каналах
Get PRO
січень '24
+136
в 0 каналах
Get PRO
грудень '23
+142
в 0 каналах
Get PRO
листопад '23
+150
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '23
+203
в 0 каналах
Get PRO
вересень '23
+162
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+148
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+136
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+114
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+133
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+105
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+305
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+90
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+110
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+171
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+50
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+55
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+50
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+54
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+30
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+18
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+31
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+87
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+85
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+31
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+11
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+23
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+32
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+13
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+11
в 0 каналах
Get PRO
серпень '21
+16
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+6
в 0 каналах
Get PRO
червень '21
+3
в 0 каналах
Get PRO
травень '21
+11
в 0 каналах
Get PRO
квітень '21
+16
в 0 каналах
Get PRO
березень '21
+10
в 0 каналах
Get PRO
лютий '21
+8
в 0 каналах
Get PRO
січень '21
+18
в 0 каналах
Get PRO
грудень '20
+733
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 03 листопада | 0 | |||
| 02 листопада | 0 | |||
| 01 листопада | +1 |
Дописи каналу
🏠 Оценка доли в квартире: где чаще всего ошибаются
Доля — не просто «стоимость квартиры × 1/3». Результат сильно зависит от того, как её продают.
Какие бывают ситуации:
⏺ Квартиру продают целиком, все сособственники согласны. Каждая доля стоит пропорционально, скидки нет. Покупатель получает всю квартиру.
⏺ Долю продают отдельно, с соблюдением преимущественного права других сособственников, и продавец фактически занимает комнаты не меньше своей доли. Скидка небольшая: по сути продаётся «своя» часть квартиры.
⏺ Все остальные случаи: нет отдельной комнаты, порядок пользования не сложился, в квартире живут другие. Скидка существенная, и разброс большой.
⏺ Если в качестве аналогов берёте комнаты, а не доли, отдельная скидка на долю не нужна. Она уже заложена в ценах аналогов.
Что ещё важно:
⏺ Цель оценки. Для суда, наследства, выкупа сособственником и продажи третьему лицу результат может отличаться в разы. Это нужно прямо прописать в задании.
⏺ Кто проживает и зарегистрирован. Обременения проживанием напрямую влияют на ликвидность.
⏺ Если заказчику нужны обе цифры, отдельно указывайте стоимость пропорциональной доли и рыночную стоимость доли.
| 2 |  ⌛️ Ретроспективная оценка: где взять данные на прошлую дату
Что аналоги, справочники и ставки нужны на дату оценки, знают все. Сложнее понять, где их найти, если дата — три года назад.
⏺ Аналоги. Платные архивы объявлений, веб-архивы страниц площадок, собственная база скриншотов из прошлых отчётов. Последнее — лучший аргумент, если вы её ведёте.
⏺ Справочники. Держите у себя прошлые издания, а не только актуальное. На ретроспективе их часто не хватает.
⏺ Ставки. Ключевая ставка и кривая доходности ОФЗ на нужную дату есть в архивах на сайте ЦБ и Мосбиржи.
⏺ Состояние объекта. Фото из старых объявлений о продаже, документы о ремонте, показания сторон. Всё, что подтверждает состояние на ту дату, а не на дату осмотра.
📌Совет на будущее:
сохраняйте выгрузки аналогов из каждого отчёта. Через пару лет это готовый архив рынка. | 345 |
| 3 |  💬 Скидка на торг: как обосновать, чтобы не завернули
Одна из самых уязвимых корректировок. Взяли значение из справочника, и проверяющий сразу спрашивает: «А почему именно столько?»
Если опираетесь на справочник:
⏺Указывайте конкретное издание, год и таблицу, а не просто «по данным справочника».
⏺ Берите значение для своего сегмента и типа населённого пункта, а не среднее по рынку.
⏺ Выбирайте таблицу под состояние рынка: в справочниках есть отдельные значения для активного и неактивного рынка. Обоснуйте, к какому относится ваш сегмент.
⏺Если объект нетипичный, можно выйти в расширенный интервал. Главное — объяснить, чем объект отличается от типичного.
⏺ Проверяйте актуальность. Справочник двухлетней давности при резко изменившейся ставке по ипотеке — повод для вопросов.
Подкрепляйте рыночными данными:
⏺ История цен в объявлениях: насколько снизилась цена до снятия, со скриншотами и датами.
⏺Срок экспозиции аналогов: чем дольше висит объект, тем больше торг.
⏺Опрос риелторов с фиксацией: агентство, имя, дата, названный диапазон.
Лучше всего, когда справочник и рынок дают близкий результат. Тогда вопрос «почему столько» снимается сам собой. | 371 |
| 4 |  🏠 Вторичка дорожает быстрее новостроек — впервые за много лет
Спрос на жильё перетекает на вторичный рынок, в том числе в продажи от застройщиков по ДКП. Цены в целом растут медленнее инфляции, а новостройки впервые за много лет дорожают медленнее вторички: с начала 2026 года они прибавили 9%.
💬 Видите это в своих отчётах по вторичке? | 454 |
| 5 |  🔤 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%
23 октября Совет директоров Банка России во второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений — 14% годовых. Решение объясняется повышенным ценовым давлением и высокими инфляционными ожиданиями.
Для оценщика: на сайте ЦБ опубликован обновлённый среднесрочный прогноз по итогам заседания 23 октября: ссылка
Его можно использовать в отчёте — в описании макроэкономической ситуации на дату оценки после 23 октября, для расчёта ставки дисконтирования, а также других прогнозных показателей.
📌 Следующее заседание — 18 декабря. | 529 |
| 6 |  ⌛️ В пятницу ЦБ решит судьбу ставки
23 октября пройдёт заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Сейчас ставка 14%. Большинство аналитиков ждут, что её сохранят, хотя теоретически допускают снижение на 0,25 п.
Для оценщика ставка — это ставки дисконтирования и капитализации в доходном подходе. Если дата оценки приходится на период до решения ЦБ, а отчёт сдаётся после, проверьте, как описана макроситуация.
⬇️ Ваш прогноз? | 524 |
| 7 |  📈 Кадастр земли-2027: Москва +34%, в области принимают замечания до 5 ноября
Москва. С 2027 года совокупная кадастровая стоимость земли вырастет на 34%, до 26,96 трлн рублей. Сильнее всего подорожают участки под АЗС в Новой Москве (+172%), под малоэтажку (+88%) и садоводство (+77%) там же. Меньше всего изменится стоимость земли под гостиницами: +4%.
По словам Сергея Пивоварчика (Consul Group), земли Новой Москвы подтягивают к рынку, потому что раньше они были сильно недооценены. Ориентиром в том числе служили высокие цены в объявлениях о продаже земли.
Подмосковье. В 2026 году оценили более 4,2 млн участков. Замечания к проекту отчёта принимают до 5 ноября. Результаты утвердят до 1 декабря, а новая стоимость начнёт действовать с 1 января 2027 года.
📌Пока отчёт не утверждён, можно подать замечание и уточнить местоположение участка, его фактическое использование и нахождение в ЗОУИТ. Для этого нужны подтверждающие данные из ЕГРН или от органов местного самоуправления. После утверждения исправлять придётся уже через оспаривание. Напомните клиентам из Подмосковья проверить участки до 5 ноября. | 533 |
| 8 |  ⚫️Кадастровая стоимость земли в Иркутской области выросла в 3–10 раз
На прошлой неделе в чате губернатора появились жалобы жителей: по новой оценке стоимость их земли выросла в 3–10 раз.
По «дорожной карте» региона суммарная кадастровая стоимость недвижимости должна вырасти с 11,2 трлн до 14 трлн рублей к 2030 году.
В управлении Росреестра объяснили, что по всей стране выполняется указание президента о повышении капитализации территории, и под это регион подписал «дорожную карту» по росту кадастровой стоимости.
💬 Кадастр как план по капитализации, а не как оценка. Сколько споров ждём в 2027 году? | 546 |
| 9 |  📄 Уточнение сведений в ЕГРН может повысить налог на недвижимость
«Известия» (материал от 2 октября) пишут о работе Роскадастра по уточнению данных реестра.
🔵 По соглашениям с регионами Роскадастр выявляет неучтённые объекты и участки без установленных границ и уведомляет владельцев о необходимости дополнить сведения ЕГРН. Изменения вносятся только с согласия правообладателей.
🔵 Налог на имущество и земельный налог считаются от кадастровой стоимости. После уточнения характеристик объекта она может измениться, а налог вырасти.
🔵Оплата работ Роскадастра может составлять до половины дополнительных доходов бюджета, полученных благодаря его работе.
🔵 С 2027 года регионы смогут запрашивать у ФНС сведения о начисленных и уплаченных налогах для расчёта этой оплаты.
Редакция «Известий» направила запросы в ФНС, Роскадастр и регионы: официальных комментариев ведомств в материале нет. | 697 |
| 10 |  📊 Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья на IV квартал 2026 года
Приказ Минстроя России от 11.09.2026 № 602/пр зарегистрирован в Минюсте 30.09.2026 (№ 88531) и вступает в силу 11 октября 2026 года. Показатель определён для каждого субъекта РФ.
🔵 Выше всего: Москва (229 661 ₽ за кв. м), Московская область (208 672 ₽), Сахалинская область (197 083 ₽).
🔵 Ниже всего: Ингушетия (61 716 ₽), Тамбовская область (76 850 ₽), Дагестан (78 829 ₽).
🔵 В Москве показатель вырос с 221 381 ₽ в III квартале до 229 661 ₽ (на 8 280 ₽).
🔵 В целом показатель вырос в 71 регионе и немного снизился в 13.
Показатели определены по методике Минстроя (приказ № 215/пр от 28.03.2024) по данным Росстата об уровне цен на рынке жилья. Это нормативный показатель, а не оценка конкретного объекта. | 682 |
| 11 |  👉 С 11 октября в фонд данных кадастровой оценки включат решения о рыночной кадастровой стоимости
Приказ Росреестра от 25.08.2026 № П/0386/26 дополняет перечень сведений фонда данных государственной кадастровой оценки.
➖ В фонд войдут сведения из решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, принятого по статье 22 Закона о государственной кадастровой оценке (237-ФЗ).
➖ Поправка вносится в пункт 6 Порядка ведения фонда (приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0278).
⏱ Приказ вступает в силу 11 октября 2026 года. | 582 |
| 12 |  ❗️ Для СРО оценщиков вводится административная ответственность
С 1 октября 2026 года в КоАП действует новая статья 14.71. Она устанавливает штрафы для саморегулируемых организаций оценщиков и их должностных лиц.
⏺ Штрафы предусмотрены за нарушения при проверке членов СРО, приёме и исключении оценщиков, применении дисциплинарных мер, хранении документов и передаче сведений в Росреестр.
⏺ Один из самых высоких штрафов: за выдачу экспертного заключения на отчёт об оценке, который суд признал не соответствующим требованиям закона или федеральным стандартам оценки. Для должностного лица до 100 000 ₽, для СРО до 200 000 ₽.
⏺ Дела об этих нарушениях рассматривает Росреестр. | 743 |
| 13 |  💙 Семейная ипотека: с 1 октября новые условия
Минфин утвердил изменения программы (сообщение от 24 сентября 2026 года). Они действуют для кредитных договоров, заключённых с 1 октября 2026 года.
➖ Ставка зависит от числа детей и региона. В большинстве регионов от 2% до 10% годовых, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях от 4% до 12%. Чем больше детей, тем ниже ставка.
➖ Максимальная сумма кредита тоже зависит от региона и числа детей: от 6 до 10 млн ₽ в большинстве регионов и от 12 до 18 млн ₽ в четырёх столичных.
➖ Срок субсидирования ставки ограничен 15 годами.
➖ На строительство дома и покупку земли под него ставка 6% независимо от региона и числа детей.
➖ Общее условие: на дату заключения договора в семье должен быть ребёнок младше 7 лет (есть исключения, например ребёнок-инвалид).
Перед сдачей отчёта сверьте актуальные требования конкретного банка. | 655 |
| 14 |  📈 С 03 октября 2026 года повышается плата за квалификационный экзамен
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 07 сентября 2026 года № 632 увеличивается размер платы, взимаемой с претендента за прием квалификационного экзамена.
С 03 октября 2026 года размер платы будет составлять:
➡️ 10 400 рублей при первой сдаче
➡️ 5 100 рублей при повторной сдаче
Данные изменения коснутся только тех претендентов, которые будут подавать регистрационную анкету и вносить плату за участие в квалификационном экзамене с 03 октября 2026 года.
📞Спешите подать заявку на экзамен еще по старым ценам 5 900 и 2 900 рублей соответственно.
В случае, если в ближайшее время Вы не сможете сдать экзамен, Вы всегда можете заблаговременно перенести срок сдачи экзамена на постоянно действующей площадке в Москве. | 762 |
| 15 |  🏦 Почему ставку оставили на 14%
ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 11 сентября.
Главной темой стало усиление инфляции в июне–июле: устойчивый рост цен ускорился с 4–5% до 5–6% в пересчете на год.
Экономика умеренно растет, спрос остается высоким. Его поддерживают рост доходов, бюджетные расходы и покупки впрок из-за опасений дальнейшего подорожания.
Дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от ситуации на топливном рынке.
По прогнозу ЦБ, инфляция составит 6–7% в 2026 году и вернется к 4% в 2027-м.
Резюме обсуждения на сайте ЦБ
Следующее заседание — 23 октября. | 774 |
| 16 |  📷 Ищем фотографов на подработку в вашем городе!
Съемка по простой инструкции. Работа по гибкому графику, официальная оплата, обучение и поддержка.
Все вакансии, заявки и условия в нашем канале для фотографов: t.me/foto_osmotr | 754 |
| 17 |  🤝Как подключить фотослужбу «Оценка.рф»
Подключение не требует договора на старте и интеграций. Достаточно написать нам — дальше мы разберёмся в ваших объёмах и соберём условия под вас.
1️⃣Напишите в чат. Расскажите, в каких городах работаете и сколько осмотров закрываете в месяц.
2️⃣Короткий разговор. 15 минут, чтобы понять ваши требования: стандарты банков, приложения, сроки, особенности объектов.
3️⃣Квиз под вашу компанию. Пришлём короткий опросник: регионы, типы объектов, объёмы, желаемые сроки. По ответам соберём персональное предложение с ценой и скидкой на пакет.
4️⃣Тестовый осмотр. Начинаем с одного объекта, чтобы вы увидели качество материалов и скорость передачи фото до того, как переводить на нас поток.
5️⃣Работа в потоке. Дальше вы просто оставляете заявки: ответ по срокам в течение часа, статус виден в любой момент, живая поддержка 7 дней в неделю.
6️⃣Оплата по счёту раз в месяц. Не нужно оплачивать каждый осмотр отдельно и делать предоплату: работаем по счёту за все проведённые за месяц осмотры.
Если осмотры у вас сейчас в ручном режиме, начните с теста — это ничего не меняет в процессах и показывает разницу на первом же объекте.
Напишите нам в чат, чтобы получить квиз и персональное предложение.
Telegram: @Vish_Nelly
MAX: +79951840553 | 843 |
| 18 |  💧 Фотослужба «Оценка.рф» — это не лотерея, а система
Мы не просто находим фотографа. Мы сделали сервис, который понимает специфику оценочного бизнеса и отвечает за сроки, качество и цену.
Что получает оценщик, когда передаёт осмотр нам:
❗️Скорость. Среднее время передачи фото — 1 час 50 минут. Бывает и быстрее: искусственных ограничений мы не ставим.
❗️Ответ по срокам в течение часа. Вы оставляете заявку и в течение часа знаете, когда состоится осмотр. 80% заявок закрываются на следующий день, в крайних случаях — в ближайшие дни. Пожелания клиента по времени осмотра соблюдаем.
❗️Качество, за которое не стыдно. Работаем только с фотографами, прошедшими отбор: они умеют работать через приложение, понимают специфику оценки и знают, что важно оценщику: планировка, соответствие техплану, полнота материалов. Никаких новичков с улицы.
❗️Стоимость известна сразу. Цену осмотра вы видите ещё на этапе заявки, без скрытых доплат и сюрпризов по факту.
❗️Надёжность и предсказуемость. 95% осмотров сдаются точно в срок. В ключевых регионах мы ведём найм, чтобы у вас всегда была подстраховка, а статус заявки виден в любой момент.
❗️Живая поддержка 7 дней в неделю. В чате вы общаетесь не с ботом, а с командой, которая понимает ваши задачи. Если что-то идёт не так, мы сообщаем первыми и предлагаем решение.
❗️География. Работаем по всей России — там, где есть наши фотографы и партнёры. Новые регионы подключаем постоянно.
Результаты: более 200 осмотров в неделю для оценщиков — помимо заявок наших постоянных партнёров. Оценщики, которые сначала сомневались, становятся постоянными клиентами.
Нужен осмотр — напишите нам в чат, ответ по срокам будет в течение часа. | 640 |
| 19 |  🍀Каждый осмотр превращается в лотерею
В прошлом посте мы говорили о проблемах с осмотрами. Теперь разберём, как рынок пытается их закрывать сейчас. Рабочих подходов всего четыре, и у каждого из них есть своя цена.
1️⃣Поиск через чаты и знакомых. Вы публикуете запрос в профильных чатах и ждёте откликов. Откликнуться может кто угодно, с любым качеством работы и в любое время, поэтому результат предсказать невозможно.
2️⃣Свои локальные фотографы. Вы находите двух-трёх исполнителей в каждом городе и работаете с ними постоянно. Но постоянной загрузки у них нет, поэтому доступны они не всегда. Многие оценщики отказываются от фотографов именно из-за нестабильности, а масштабироваться на новые регионы так почти не получается.
3️⃣Самостоятельные выезды. Оценщик или его ассистент едет на объект сам. Время уходит на дорогу, растут расходы на выезды, а охватить много объектов так не получится.
4️⃣Аутсорс-компании. Задача передаётся сторонней компании. Срок выполнения часто превышает двое суток без ясности с датой осмотра, живой коммуникации нет, качество меняется от объекта к объекту, а итоговая стоимость может вырасти уже в процессе.
Итог: рынок закрывает потребность в осмотрах, но системного решения пока нет. Каждый раз это лотерея: повезёт с фотографом или нет.
В следующем посте расскажем, как мы собрали из этого систему. | 465 |
| 20 |  👀 «Нужен осмотр, кто может помочь?»
Это сообщение каждый день появляется в чатах оценщиков. И почти всегда за ним стоит одна и та же история: клиент ждёт, фотограф занят, а каждый час простоя повышает риск сорвать сделку.
С какими проблемами сталкиваются оценщики при организации осмотров:
➖ Срочность. Фотографы могут быть загружены или работать только в определённых локациях.
➖ Качество материалов. Фотографии оказываются тёмными или смазанными, отсутствуют нужные ракурсы, не сняты счётчики, дефекты и планировка. Осмотр проведён без приложения или не по стандартам банка, поэтому отчёт приходится дорабатывать.
➖ Нестабильность исполнителей. Нет гарантии, что фотограф приедет вовремя. Кто-то пропадает в последний момент, а качество работы у каждого разное.
➖ Отсутствие обратной связи. Непонятно, когда будут готовы материалы, уточняющие вопросы остаются без ответа, а исполнителя приходится постоянно «дёргать».
➖ География. Оценщики работают по всей России, а найти локального фотографа в каждом городе непросто. В отдалённые районы многие исполнители просто не готовы ехать.
➖ Недостаток опыта и отказ от приложений. Многие привыкли работать «по старинке» и не хотят передавать материалы через приложение. Исполнитель без опыта в оценке не понимает, что именно нужно снимать и какие ракурсы критичны, поэтому каждого нового фотографа приходится обучать с нуля.
Итог: осмотр становится самой неуправляемой частью работы оценщика и одной из самых частых причин срыва сроков.
В следующем посте разберём, как рынок пытается решить эту проблему и почему пока это не всегда получается. | 501 |
