Че там у застройщиков

🔮

Сейчас мы расскажем о любом девелопере без брифа

Рекомендации по запуску видеорекламы Чтобы не сливать бюджет на дорогие показы, ловите рабочую схему управления размещениями от нашей команды: ➡️ Изолируйте Клипы. В настройках мест размещения попробуйте оставить только Клипы, убрав основную ленту. Это базовый способ получить максимально дешевые показы. ➡️ Тестируйте разницу. Не принимайте дешевизну Клипов за аксиому. В некоторых нишах разница в CPM между лентой и клипами может быть копеечной. Запустите два параллельных теста и посмотрите на цифры в вашем конкретном случае. ➡️ Не режьте охваты вслепую. Помните: есть пласт аудитории, который живет только в ленте новостей и принципиально не заходит в раздел Клипы. Если вы полностью отключите ленту везде, вы просто не достучитесь до этой части аудитории. ➡️ Гибридная стратегия. Часть объявлений запускайте в ленте и Клипах, а самые эффективные креативы выводите в отдельную кампанию только на клипы. ➡️ Считайте экономику на старте. Даже для тестовых кампаний составляйте медиаплан с прогнозными показателями. Уже на этом этапе становится понятно, как поведет себя кампания и где могут быть узкие места. ➡️ Заходите с адекватным чеком. Не пытайтесь тестировать видеоформаты на микробюджетах. Чтобы алгоритм во ВКонтакте обучился и начал выдавать стабильно хорошие результаты, ему нужен объем данных и нормальное топливо в виде бюджета.

Почему видеореклама во ВКонтакте до сих пор выигрывает у статики? 👀 Мы протестировали разные рекламные форматы на одной и той же аудитории в проектах застройщиков и получили довольно показательные результаты. Что увидели: 👉 видео почти всегда дает более высокий CR (конверсию в подписку) 👉 CPF в ряде кампаний снижался почти в 3 раза 👉 пользователи охотнее реагируют на динамичный контент, чем на обычный баннер И это логично.

В ленте внимание рассеяно: вокруг десятки постов, кнопок и уведомлений. А в VK Клипах на экране остается только ваш ролик. Пользователь либо смотрит его, либо свайпает дальше — «не заметить» видео гораздо сложнее.

Но есть важный нюанс. Да, ролики почти всегда выигрывают по вовлечению и конверсии. Но итоговая стоимость подписчика зависит от настроек кампании. Например, если запускать видео не только в Клипах, но и в основной ленте, можно снова попасть в перегретый аукцион — и CPM начнет расти. 👍 Поэтому главный вывод здесь: важен не только формат «видео», но и то, где и как вы его размещаете. Сейчас VK Клипы — один из самых недооцененных инструментов для девелоперов, особенно если задача — подписки, охваты и работа с более молодой аудиторией. Сравнительные цифры нашего теста смотрите в карточке.

Сегодня все отраслевые каналы дружно улетели (≠ долетели!) на «Движение» ✈️ А мы — нет. Поэтому если вам нужен канал, в котором не будет 300 одинаковых фоток с форума, — вы его нашли 😍 ➡️ Че там у застройщиков

Почему статичные креативы все чаще проигрывают в VK Рекламе? 👀 Многие застройщики до сих пор запускают рекламу по схеме:

баннер + текст + кнопка

Проблема в том, что лента ВКонтакте сейчас перегрета статикой. Создать картинку проще, чем снять видео — поэтому конкуренция за внимание огромная. Плюс работает баннерная слепота: пользователь быстро скроллит ленту, и статичный креатив просто теряется.

Но это не значит, что нужно срочно выбивать бюджет на продакшн.

Есть компромиссный вариант, который мы часто используем в проектах: превращаем обычную картинку в «псевдовидео» через встроенную автогенерацию VK Рекламы. Система сама добавляет: 📍 плавный зум 📍 текст 📍 логотип 📍 анимацию элементов В итоге получается уже видеокреатив, который может размещаться в VK Клипах. Почему это эффективнее: 📍 CPM обычно дешевле 📍 конкуренция ниже 📍 конверсия в подписку часто выше По нашему опыту, даже такое «упрощенное» видео почти всегда работает лучше обычной статики в ленте.

Пухососы замечены в контенте девелоперов 😶‍🌫️ Застройщик из Владимира показал, как отдыхает после работы «самый востребованный герой лета». Кстати, если у вас тоже появился пухосос в контенте — присылайте в комментарии, соберем коллекцию 🔍

Город как сцена: летний перфоманс На этой неделе Страна Девелопмент провела сразу два городских актива — в Екатеринбурге и Тюмени. И оба — про простые эмоции, доведенные до масштабной формы. 🏙 В Екатеринбурге на улицы вышли девушки с гигантскими брендированными пакетами. Визуально — как будто город на время стал частью рекламной витрины. А по смыслу — момент «я купил квартиру и выхожу из офиса продаж с ощущением победы». 🏙 В Тюмени все еще проще и теплее: в день мороженого по городу ездил брендированный фургон и раздавал пломбир. Такому подарку радовались не только дети, но и взрослые.

Оба кейса работают не через рациональные аргументы, а через базовые эмоции: радость покупки и простой городской праздник, который легко разделить с любым прохожим.

Как вам? 🔥 — сейчас бы мороженого 👀 — сейчас бы квартиру

Как поставить продакшн на поток, когда команды в разных городах и как увеличить средний коэффициент вовлеченности более чем в два раза? Читайте на Sostav.

Как понять, что наружка реально работает? Эффективность наружки измеряется по количеству брендовых запросов на сайт. В РГ «Арифметика» проводили эксперименты, когда их клиенты на месяц отключали всю рекламу, кроме наружной. После этого анализировали, насколько выросло количество брендовых запросов в поисковых системах. В ряде компаний рост за месяц в 3-7 раз. Есть результаты и обратного исследования. Когда компании наоборот снижали бюджет на наружную рекламу, в результате чего получили снижение переходов на 97%. Это был наш последний пост про наружную рекламу. Благодарим за помощь в подготовке РГ «Арифметика».

Пока лента всех и вся окрашивалась в триколор, мы нашли два алмаза 🔍 1️⃣ ИНСТЕП сделали серию матрешек с узорами, вдохновленными архитектурой своих ЖК. Получилось симпатично. Жаль только, что это картинки, а не настоящие матрешки — такой мерч многие бы оценили. 2️⃣ Унистрой выпустили серию открыток с рисунками учеников Детской архитектурной школы «ДАШКА», посвященных городам своего присутствия. И что особенно приятно — открытки реальные, их можно найти в офисах продаж. Получилось и красиво, и про географию присутствия ненавязчиво напомнили. Возможно, мы увидели не все. Поэтому приносите интересные примеры в комментарии ⬇️

К гадалке не пойдем, потому что знаем: этим летом нас снова ждет нашествие видео с открытым микрофоном 👁️ Формат был особенно популярен у застройщиков в прошлом году: люди на улице, во дворе или на территории ЖК отвечают на вопросы, делятся историями и вроде как все это создает ощущение искренней коммуникации. Но проблема в том, что сам по себе микрофон еще не делает контент полезным для бренда. Что важно понимать: ➡️ Формат хорошо работает только там, где уже есть живое комьюнити Если комментарии у застройщика закрыты, а коммуникация выглядит стерильной, «открытый микрофон» начинает восприниматься как постановка ради охватов. ➡️ Вопросы должны совпадать с ДНК бренда и жизнью проекта Когда девелопер внезапно спрашивает случайных прохожих «за что вы благодарны маме», это выглядит как контент ради алгоритмов. ➡️ Лето — идеальное время для таких съемок Много зелени, света, жизни во дворах. И вместо абстрактных вопросов лучше обсуждать реальные сценарии: как работается из дома, что любят дети на площадке, как жители используют общественные пространства. Рекомендуем использовать эту механику, чтобы дать людям реальную возможность влиять на среду. Например, не просто поставить микрофон, а собрать пожелания жителей и показать, что бренд действительно к ним прислушивается. На что еще стоит обратить внимание? ➡️Формат давно перестал быть новым Когда-то он хорошо залетал за счет искренних признаний и эффекта случайного откровения. Сейчас аудитория быстро считывает фальшь. Поэтому открытый микрофон без настоящих эмоций выглядит устаревшим. ➡️Согласие на съемку И да, важно помнить, что люди должны подтвердить свое желание участвовать в ролике — желательно документально. Особенно, если в планах использовать отснятый материал в рекламе. Стратегия «контент ради хайпа» еще никогда не работала вдолгую — и этот тезис даже без гадалок очевиден 👁 Собрали для вас несколько прошлогодних и свеженьких вариантов реализации. А вы пишите в комментариях, какому из застройщиков удалось воплотить формат эффективнее всего.

Танцы на костях тюменских застройщиков Что произошло: в ЖК «Корней» в Тюмени после сильного ливня затопило паркинг. Видео с ушедшими под воду автомобилями и затопленными кладовыми быстро разлетелись по соцсетям и местным пабликам. Материальный и репутационный ущерб —колоссальный. А буквально накануне ЖК «Корней» отмечал 4 года проекта. Праздничный контекст и аварийная ситуация наложились друг на друга очень резко. Что в это время делают другие застройщики? Квартал А3 и девелопер Творчество публикуют видео из своих паркингов с посылом: «смотрите, а у нас сухо». С одной стороны, желание показать качество своего продукта понятно. С другой — возникает вопрос этики. Когда у коллег случается серьезная проблема, а жители подсчитывают ущерб, демонстративное сравнение в формате «а у нас все хорошо» выглядит неоднозначно. Где для вас проходит эта граница между уместным маркетингом и попыткой заработать внимание на чужой проблеме?

Мы искренне сочувствуем команде «Корнея» и надеемся, что им удастся как можно быстрее разобраться с последствиями и помочь жителям.

👀 — спорный ход ❤️ — нормальная конкурентная коммуникация 💔 — «Корней», держись

💬 Застройщики отвечают: Что для вас сегодня хороший контент в соцсетях? Продолжаем нашу рубрику, в которой специалисты со стороны девелоперов делятся своим мнением. Отвечает Анастасия Янковская, ведущий маркетолог СЕЛФСТРОИТ:

Для меня все что нестандартно и неожиданно = хорошо. Это цепляет людей и дает узнаваемость бренду. Пользователи сегодня проводят уйму времени в инфополе и зацепить их становится сложнее. Застройщики часто идут по одной схеме наполнения соцсетей: ход строительства, акции, планировки. И то, что сегодня в лентах девелоперов появляются тренды, ситуативный контент, экспертные видео, даже развлекательные посты - прорыв в лучшую сторону и для пользователя, и для застройщика.

#чепомнениям у застройщиков 👷‍♂️

Маркетплейсы: — Только не списывай точь-в-точь Унистрой: — Ок 😄 Девелопер запустил юбилейный розыгрыш квартир с накопительной механикой: ➡️ купил квартиру — получил купон; ➡️ купил квартиру в период акции — получил уже два; ➡️ добавил паркинг и кладовую — получил ещё один.

Обычно такую механику мы видим на маркетплейсах: чем больше покупок, тем больше шансов на призы. Правда, там речь чаще идет про кроссовки, наушники и корм для кота.

Как думаете, выстрелит такой розыгрыш у Унистрой? ❤️ — да 👀 — есть сомнения Неожиданный цвет застройщика нам напомнил обложку brat.

Помните пчел? Теперь мы нашли тюленя 🦭 Да, все так. Тюлень. Делает. Обзор. ЖК. Мы даже не знаем, что здесь комментировать. Просто фиксируем развитие девелоперской фауны и ждем новых участников экосистемы.

Пока вы строите дома, соцсети-то сами себя не построят Поэтому, если ваша компания давно хотела поработать с «Ишь, Миш!», но разговор постоянно откладывался на потом — кажется, сейчас самое время. Мы открываем три слота на сопровождение по специальным условиям. Предложение ограничено и действует только на новые проекты. Стоимость 300 000 ₽ в месяц Важно: 🧱 Работу начинаем со стратегии коммуникации. Это отдельный этап, который помогает понять, какие задачи должен решать контент и как это сделать эффективно. 🧱 Да, девелопмент — наша ключевая экспертиза, но предложение открыто и для других сфер бизнеса. 🧱 Мы оставляем за собой право отказаться от сотрудничества, если понимаем, что не сможем принести вашему проекту реальную пользу.

Если давно хотели пересобрать коммуникацию — пишите Михаилу @MikePonomarenko кодовую фразу «Михаил, мы застройщик, давайте работать». Обсудим задачи и посмотрим, подходим ли мы друг другу.

На рынке девелопмента побеждают те, кто научился системно управлять восприятием своего бренда. И как правило, такие компании становятся референсами для конкурентов. В этом отношении интересный пример — Атлас Девелопмент. Они давно диктуют стандарты качества для застройщиков и ввели понятие «жилой экосистемы» в профессиональный обиход 🏙🏙 Свою коммуникацию выстраивают вокруг сценариев жизни: как человек взаимодействует со средой, инфраструктурой и самим пространством. 🔥 Если интересно, как подобная система реализуется на практике, — рекомендуем посмотреть новый кейс Атлас Девелопмент в партнерстве с «Ишь, Миш!».