Котлован | Недвижимость России

Рынок товаров для строительства и ремонта сократился до 3,9 трлн рублей Причинами стали снижение активности в ремонте и строительстве, высокая стоимость кредитования и стремление потребителей экономить. В сегменте B2C, включающем товары для дома и сада, продажи снизились на 1,3%, до 2,2 трлн рублей. Оборот десяти крупнейших сетей сократился на 2%, до 521,1 млрд рублей.

🟠По оценкам экспертов, по итогам 2026 года рынок вырастет примерно на 2%, до 4,6 трлн рублей. Однако в натуральном выражении продажи могут снизиться более чем на 5%. Одним из потенциальных источников роста для отрасли может стать сегмент B2G — поставки товаров для государственных заказчиков.

🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️ Семейную ипотеку ужесточили. Новостройки подешевеют? С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: для части семей выросли ставки, а максимальный срок кредита сократился вдвое. При этом лимиты для большинства семей, наоборот, увеличились. Что это значит для рынка недвижимости? ➡️ Выдачи семейной ипотеки могут упасть на 20-30%, по прогнозам экспертов. Причина простая: для семей с одним-двумя детьми ипотечный платёж станет выше. А именно они составляют около 88% семей с детьми. ➡️ Спрос начнет перестраиваться. У семей будет несколько вариантов: 🟠выбирать квартиру меньшей площади или дешевле 🟠смотреть более удаленные районы 🟠часть спроса может уйти на вторичный рынок 🟠часть — в ИЖС, где ставка семейной ипотеки на строительство дома сохранилась на уровне 6% 🟠кто-то вообще отложит покупку и пойдет в аренду ➡️ А что будет с ценами на новостройки? Стагнация или минимальный рост (на уровень инфляции₽. Логика простая: если покупателей станет меньше, а предложение сохранится, у застройщиков будет меньше возможностей повышать цены. Девелоперам придется активнее стимулировать спрос: субсидировать ставки, предлагать скидки и другие способы снизить ежемесячный платеж. Какие предложения уже есть на рынке? 🟠ФСК, ЛСР и «Эталон» сохранили ставку 6% для семей даже с одним ребенком до конца месяца. 🟠ПИК дает ставку 12,39% на весь срок, «Самолет» — 11,9%, Level Group — 12,49%,«Брусника» — 12,59%.

⚡️Спрос россиян на недвижимость в ОАЭ вырос в 1,5 раза за год — Tranio Сейчас россияне занимают третье место среди иностранных покупателей недвижимости в Дубае с долей 7–9%. Лидируют граждане Индии (18–20%) и Великобритании (8–10%). При этом на пике спроса в 2022 году доля россиян достигала 15–17%. 🟠Медианный бюджет русскоязычных покупателей составляет 300 тыс. евро, или примерно 28,6 млн рублей.

По данным РИА Недвижимость, Дубай остается крупнейшим рынком недвижимости ОАЭ. Покупателей привлекают низкие налоги, развитая инфраструктура и условия для иностранных инвесторов.

🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️ На Международном Жилищном Конгрессе обсудили смену портрета покупателя Эксперты компании ССК отмечают, что рынок курортной недвижимости переживает структурную трансформацию, старые инструменты продаж больше не работают. ⬇️ Что повлияло? 

Рынок «цифровых кочевников» за последние три года вырос на 130%. Более 40% деловых поездок в мире превращаются в смешанный формат работы и отдыха. Внутренний туризм в России вырос на 20% за год.

⬇️Что изменилось? 

Сегодня покупатели недвижимости в курортных локациях – это люди 30-35 лет с запросом на длительное и нередко внесезонное проживание. Частные инвесторы, IT-специалисты, предприниматели и топ-менеджеры, которые хотят работать и жить у моря или на оздоровительном курорте. 

В компании выделяют три ключевых портрета покупателя:  🟠Рациональный гедонист – экономит до 700 000 рублей в год на отдыхе, сдавая жилье в пиковые сезоны 🟠Системный рантье – ищет готовую бизнес-модель с загрузкой 70-80% круглый год  🟠Визионер – покупает долю в развивающемся кластере, рассчитывая на капитализацию через 3-5 лет 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️Россияне массово скупают квартиры в Мариуполе По объем сделок с жильем в Мариуполе за год вырос на 230%. Только в июле в городе зарегистрировали 305 сделок с квартирами в новостройках. Основные покупатели — петербуржцы и москвичи. Они рассматривают жилье у Азовского моря как инвестицию. ➡️ Всё дело в льготной ипотеке под 2%. Она доступна всем россиянам без исключения. 🟠Первый взнос — от 10% 🟠Максимальная сумма кредита — ₽6 млн Цены в Мариуполе — от ₽4,7 млн за студию, от ₽5,6 млн за однушку, от ₽7,1 млн за двушку, от ₽8 млн за трешку. Поэтому ежемесячный платеж при ипотеке на 30 лет выходит посильным для многих.

Пример. ЖК «Садовые кварталы» находится в 3 км от Азовского моря. Студия 28,5 м² продается за ₽5,17 млн. Ключи — в 4 кв. 2027 года. Первый взнос составит всего ₽517 тыс., а ежемесячный платеж — ₽17,2 тыс.

Всего в Мариуполе сейчас строится больше 60 новых домов, по данным наш.дом.рф. Из известных застройщиков в регионе строит «ЮгСтройИнвест». Риски такой покупки очевидны. Даже если вынести за скобки геополитику, остаются вопросы к ликвидности и спросу. Пока рынок во многом держится на льготном финансировании и ожиданиях роста. Если значительная часть покупателей — инвесторы, которым в будущем тоже потребуется найти следующего покупателя, ликвидность может оказаться ниже, чем кажется сейчас. С арендой ситуация тоже неоднозначная. На «Авито» выставлено всего 108 объявлений. За однушку собственники просят от ₽15 тыс. до ₽45 тыс. в месяц — в зависимости от ремонта и района. При этом большая часть квартир выставлена менее 7 дней назад. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️ Девелоперская компания «Зиккурат» построит офисный комплекс у ВДНХ Девелоперская компания «Зиккурат», через свою дочернюю фирму «ЭЛС», выкупила у группы «Эталон» компанию «СЗ «Эталон Отрадное», владеющую участком площадью 0,3 га на Ярославской улице у метро ВДНХ. На участке согласовано строительство 12 000 м² офисной недвижимости. Архитектурную концепцию десятиэтажного здания с динамическим фасадом разработало бюро Borisov Architects. Примечательно, что в начале 2025 года столичные власти включили участок в программу комплексного развития территорий и одобрили на нем исключительно благоустройство. Но спустя пару месяцев «Эталон» смог согласовать строительство на этом месте бизнес-центра. Для компании «Зиккурат» этот актив стал третьим крупным приобретением за последний год. Ранее портфель застройщика пополнился проектами на Дербеневской улице и в Среднем Овчинниковском переулке. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️ Челябинский застройщик построит жилой комплекс у ВДНХ Челябинская Группа «Голос» через свою дочернюю фирму СЗ «Голос.15» приобрела у ГК «Эталон» проект строительства жилого комплекса на месте бывшей АТС на Сельскохозяйственной улице в Москве. Жилой комплекс, разработанный бюро Syntaxis, будет состоять из двух корпусов высотой 11 и 12 этажей, объединенных общим стилобатом. Всего в проекте предусмотрено 144 квартиры. Для застройщика из Челябинска это станет дебютным проектом в столице. Поскольку вся необходимая проектная документация уже получена, девелоперу осталось лишь оформить разрешение на строительство. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️ Объем кредитов россиян достиг рекордных 40,2 трлн рублей — Известия С начала года он вырос на 2,2 трлн. 🟠В ЦБ основную причину видят в отложенном спросе, когда после пиковых ставок 2024–2025 годов средний уровень по потребкредитам превышал 29%, заёмщики начали возвращаться по мере снижения стоимости денег. Около половины розничного кредитования составляют необеспеченные продукты с более высокими рисками для банков. Доля проблемной задолженности стабилизировалась на уровне около 13%.

🦅 В ЦБ отмечают, что опережающие индикаторы качества обслуживания потребкредитов указывают на улучшение. Основной объём проблем формируется в самых рискованных сегментах — кредитных картах и небольших ссудах наличными.

🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️ Объем кредитов россиян достиг рекордных 40,2 трлн рублей — Известия С начала года он вырос на 2,2 трлн. 🟠В ЦБ основную причину видят в отложенном спросе, когда после пиковых ставок 2024–2025 годов средний уровень по потребкредитам превышал 29%, заёмщики начали возвращаться по мере снижения стоимости денег. Около половины розничного кредитования составляют необеспеченные продукты с более высокими рисками для банков. Доля проблемной задолженности стабилизировалась на уровне около 13%.

🦅 В ЦБ отмечают, что опережающие индикаторы качества обслуживания потребкредитов указывают на улучшение. Основной объём проблем формируется в самых рискованных сегментах — кредитных картах и небольших ссудах наличными.

🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️Если вы снимаете квартиру или только планируете переезд, сейчас не тот момент, когда нужно соглашаться на первый попавшийся вариант. Выбор всё ещё большой, спрос спокойнее, а значит можно сравнивать квартиры, обсуждать цену и просить скидку — особенно если жильё долго стоит в объявлении. Теперь к статистике. По данным Циан, впервые с 2020 года аренда не выросла по сравнению с прошлым годом. В среднем по крупным городам однокомнатные квартиры стоят около 29,7 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные — 40,3 тыс. Это ниже уровня сентября прошлого года.

При этом есть важный нюанс: за третий квартал цены немного подросли. Лето и начало осени — активный сезон: люди переезжают, студенты ищут жильё, хороших вариантов становится меньше. Поэтому однушки прибавили 5,2%, а двушки — 3,3%.

Но рынок уже не выглядит таким перегретым, как раньше. Квартир в предложении всё ещё заметно больше, чем год назад, а спрос слабее. Поэтому ближе к концу года аналитики ждут снижения ставок ещё примерно на 5–6%. ➡️ Итого: арендатору стоит торговаться и не спешить. Собственнику — ставить реалистичную цену: завышенная стоимость сегодня просто увеличит срок простоя квартиры. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️Якиманка обогнала Хамовники по стоимости жилья — РБК Район удерживает первое место уже девятый месяц подряд. 🟠Сейчас Хамовники занимают второе место (780,6 тыс. руб. за м²); 🟠На третьем месте — Арбат (723,4 тыс. руб. за м²).

➡️ Аналитики отмечают, что почти все районы с самой дорогой вторичкой находятся в центре Москвы, где сосредоточена основная часть элитного жилья.

🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️ Как «Семейная ипотека» изменит покупку жилья в Москве? Для столицы будут действовать повышенные ставки и увеличенные лимиты по сравнению с большинством других регионов. Семья с одним ребенком:

🟠Максимальная сумма кредита составит 12 млн рублей (ставка 12% годовых). 🟠При кредите на максимальную сумму и сроке 15 лет ежемесячный платеж составит около 144 тыс. рублей. 🟠Для сравнения, при прежних условиях кредит 12 млн рублей под 6% на 30 лет обходился примерно в 72 тыс. рублей.

Получается, что при покупке жилья на максимальную доступную сумму ежемесячный платеж вырастет примерно в два раза. ➡️Семьи с двумя и более детьми:

🟠Для семьи с двумя детьми — 15 млн рублей (при ставке 10%); 🟠С тремя детьми — до 18 млн рублей (под 8%); 🟠С четырьмя — до 18 млн рублей (под 6%); 🟠С пятью и более — до 18 млн рублей (под 4%).

❓Что изменится:

Для семей с одним ребенком покупка недвижимости в Москве по льготной программе станет значительно дороже из-за одновременного роста ставки и сокращения максимального срока субсидирования. 🟠 При этом для многодетных семей лимит кредита увеличивается до 18 млн рублей, а ставка снижается в зависимости от количества детей.

⚡️Программа смещает фокус на многодетные семьи. Для россиян с одним ребенком ипотечный займ станет дороже, но будет снижаться с каждым следующим ребенком. Все делается для стимулирования рождаемости. Так, в ДОМ.РФ подчеркивают, что новые условия повысят адресность программы и упоминают снижение нагрузки при рождении двух и более детей. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️ Москва выставит на торги 10 гектаров земли у станции МЦК и МЦД-3 «Лихоборы» Городские власти выпустили распоряжение о проведении торгов на право развития территории в проезде Черепановых, вл. 29 (ТПУ «Лихоборы»), вблизи станций МЦД-3 и МЦК «Лихоборы». 🟠 В рамках проекта на 10 гектарах земли планируется построить 163 530 м² общественно-деловой недвижимости. Изначально предполагалось возвести 500 000 м², однако впоследствии параметры были существенно сокращены. Начальная цена лота составит 47,8 миллиона рублей, а срок реализации проекта — 9 лет. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️Ошибка при выборе канализации может дорого обойтись владельцам ИЖС От выбора и корректной установки системы зависит комфорт проживания в коттедже на многие годы вперед и будущие расходы на ее обслуживание. ‼️Одна из главных проблем, по мнению эксперта Сергея Вечерина, — путаница в понятиях (гиперссылка). Под словом «септик» часто подразумевают совершенно разные системы.

🟠Накопительная емкость только собирает стоки. Семья из четырех человек может производить 600–800 литров в сутки, что приводит к существенным расходам на вывоз. 🟠Энергонезависимый септик требует почвенной доочистки. На глинистых участках или при высоком уровне грунтовых вод она может быть невозможна. 🟠Станция биологической очистки подходит для небольших участков и сложных грунтов. Микроорганизмы перерабатывают загрязнения с помощью кислорода, обеспечивая более высокую степень очистки.

🟠 Эксперт советует выбирать систему с учетом числа жильцов, объема стоков и особенностей участка, не забывая о качестве оборудования и монтажа. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️Первый объект площадью 35 тыс. м² появится в Подмосковье. Проект компании «ХСА | Industrial City» сейчас находится на стадии проектирования.

🟠В комплексе разместят производственные помещения, офисы, ЦОД и другие форматы недвижимости. 🟠Девелопер планирует реализовывать площади как через продажу, так и через аренду.

‼️Первый подземный комплекс в Подмосковье планируют построить в течение двух лет. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️В Москве почти не осталось элитных новостроек до 50 млн рубле — NF Group С начала года доля таких объектов сократилась до исторического минимума в 3% от общего объема предложения.

🟠В продаже находилось около 100 лотов стоимостью до 50 млн рублей (-27% год к году); 🟠Самый доступный элитный лот предлагался в Дорогомилове (за 29,2 млн рублей); 🟠Минимальная стоимость объекта Deluxe-класса составила 82,6 млн рублей.

‼️Количество лотов дешевле 50 млн рублей стало одним из самых низких за пять лет. 🏙 Котлован | Недвижимость России