«Технология и Сервис». Все о ЖКХ

Режим тишины в доме: в России хотят ввести единые правила В России могут установить единый режим тишины в доме. В Госдуме предложили запретить шумные ремонтные и строительные работы с 22:00 до 8:00 во всех регионах страны. При этом местные власти смогут сохранить право вводить более строгие ограничения. Если законопроект примут, новые правила могут вступить в силу уже с 1 января 2027 года. Подробнее о том, какие работы попадут под запрет, какие предусмотрены исключения и что изменится, читайте в нашей статье: https://blog.gisgkx.ru/mkd/rezhim-tishiny-v-dome/

Чат-бот в МАХ для общедомового чата: алгоритм работы и опыт УК С 1 сентября 2026 года вступают в силу требования по работе с общедомовыми чатами в мессенджере МАХ. При этом регионах Государственные жилищные инспекции уже подключили к ним управляющие организации. Важно помнить: официальными обращениями являются не любые сообщения жителей, а заявки, оформленные через специализированный чат-бот. На примере УК «Эталон» мы показали, как интеграция чат-бота АДС365 в МАХ помогла автоматизировать прием обращений, исключить потерю заявок и организовать их передачу исполнителям без изменения привычной работы аварийно-диспетчерской службы. 📄 В статье разобрали: 🔘 что изменится для УК и ТСЖ с 1 сентября; 🔘как работает чат-бот в МАХ; 🔘 какие результаты получила УК «Эталон» после внедрения решения. Читайте статью по ссылке: https://blog.gisgkx.ru/ads/chat-bot-v-max/

Во дворе провалился асфальт. В какие сроки УК должна устранить проблему? Провал асфальта во дворе − это не только неудобство, но и потенциальная опасность для жителей. Однако сроки устранения зависят от того, кто отвечает за территорию. В карточках разобрали: • какие зоны находятся в ответственности УК; • в какие сроки должны устранить проблему; • какая ответственность грозит за нарушения; • что делать, если участок находится в муниципальной собственности. 👉🏻 Листайте карусель, чтобы узнать подробнее. 📌 Сохраняйте пост и делитесь с коллегами, чтобы использовать информацию в работе На сайте есть и другие материалы: чек-листы, шаблоны, инструкции для УК и ТСЖ, которые можно использовать в работе. Перейти на сайт: https://clck.ru/3UPLLk

Плату за ОДН хотят перевести на прямые договоры с РСО Краснодарские парламентарии предложили пересмотреть механизм расчетов за ОДН. Суть − перевести платежи за электричество, воду и другие ресурсы, которые тратятся на содержание общего имущества, с управляющих компаний напрямую на счета РСО. Согласно действующему законодательству, плата за ОДН поступает на счета управляющей компании. Именно УК выступает посредником: собирает деньги жильцов и затем переводит их поставщикам ресурсов (РСО). Авторы законопроекта настаивают: такая схема создает коррупционные риски. В своем обращении к министру они указывают, что недобросовестные компании задерживают перечисления или тратят полученную плату за ОДН на иные цели, закрывая текущие расходы компании. В итоге перед РСО растет задолженность, хотя собственники фактически уже рассчитались за ресурсы. Пока законопроект находится на рассмотрении в федеральном ведомстве. Однако динамика обсуждений показывает, что реформа платы за ОДН может стартовать уже в следующем году. Руководителям управляющих организаций и председателям товариществ мы рекомендуем пересмотреть действующие договорные отношения с РСО и подготовить обоснование своих затрат на администрирование, чтобы в случае перехода на прямые договоры эти издержки были легитимно компенсированы в новых тарифных соглашениях. 📎 Подробнее − в нашей статье

Плату за ОДН хотят перевести на прямые договоры с РСО Краснодарские парламентарии предложили пересмотреть механизм расчетов за ОДН. Суть − перевести платежи за электричество, воду и другие ресурсы, которые тратятся на содержание общего имущества, с управляющих компаний напрямую на счета РСО. Согласно действующему законодательству, плата за ОДН поступает на счета управляющей компании. Именно УК выступает посредником: собирает деньги жильцов и затем переводит их поставщикам ресурсов (РСО). Авторы законопроекта настаивают: такая схема создает коррупционные риски. В своем обращении к министру они указывают, что недобросовестные компании задерживают перечисления или тратят полученную плату за ОДН на иные цели, закрывая текущие расходы компании. В итоге перед РСО растет задолженность, хотя собственники фактически уже рассчитались за ресурсы. Пока законопроект находится на рассмотрении в федеральном ведомстве. Однако динамика обсуждений показывает, что реформа платы за ОДН может стартовать уже в следующем году. Руководителям управляющих организаций и председателям товариществ мы рекомендуем пересмотреть действующие договорные отношения с РСО и подготовить обоснование своих затрат на администрирование, чтобы в случае перехода на прямые договоры эти издержки были легитимно компенсированы в новых тарифных соглашениях. 📎 Подробнее — в нашей статье

📣Вебинар для УК и ТСЖ: изменения в законодательстве‑2026 и работа в ГИС ЖКХ 12 августа в 10.00 МСК состоится онлайн-вебинар, где наши эксперты разберут законодательные изменения ЖКХ и практику размещения информации в ГИС ЖКХ. О чём поговорим: Практический блок. Марина Саранчук покажет работу в ГИС ЖКХ на экране: заполнение разделов, договоры, ОСС, приборы учёта и сроки размещения информации. Юридический блок. Елена Медведева разберёт ключевые изменения 2026 года: сроки, отчётность, лицензирование, налоги, газовое оборудование, кассовые чеки и спорные ситуации с собственниками. Всё, что уже работает или только начнёт применяться. Бонусы для участников: После вебинара останутся не только знания, но и полезные материалы: ✅ презентация, запись вебинара и ✅ именной сертификат; ✅ индивидуальная консультация с экспертом − со скидкой 30% по промокоду GIS30; ✅ годовая подписка на все профильные вебинары − со скидкой 50%. Для наших подписчиков − дополнительная скидка по промокоду СКИДКА5. Количество мест ограничено. Успейте записаться на вебинар! Подробная программа и запись по ссылке: https://clck.ru/3Utfdv

Новые формы отчетности для УК и ТСЖ: что меняется с 2027 года Росстат утвердил обновленные формы статистического наблюдения 22-ЖКХ (жилище) и 22-ЖКХ (ресурсы). С 2027 года управляющие компании, ТСЖ и ЖСК начнут сдавать отчетность по новым правилам. ⚡️ Что изменится? В форме 22-ЖКХ (жилище) теперь нужно будет указывать: — доходы и расходы УК с разбивкой по статьям; — дебиторскую и кредиторскую задолженность; — уровень собираемости платежей; — объемы потребленных коммунальных ресурсов; — данные о капремонте. Форма 22-ЖКХ (ресурсы) касается ресурсоснабжающих организаций, но данные УК и РСО должны сходиться − это важно. 📅 Срок: отчетность по новым формам − с 2027 года. Времени на подготовку достаточно, но затягивать не стоит. ⚠️ Что делать уже сейчас? Проверьте, сможет ли ваша учетная программа выдавать все новые показатели. Также стоит заранее изучить методички Росстата и сверить расчеты с ресурсниками, чтобы избежать расхождений. За несвоевременный переход − штрафы и внеплановые проверки. 👉 Полная версия статьи − по ссылке: https://blog.gisgkx.ru/detail-company/novye-formy-otchetnosti-22-zhkh-dlya-uk-i-tszh/

Разъяснения Минстроя для УК: как не нарушить закон при подготовке к отопительному сезону Летом УК и ТСЖ проводят промывку и гидравлические испытания систем отопления. Некоторые компании пытаются выставить собственникам отдельный счёт за воду, использованную при этих работах. Минстрой в своём письме разъяснил: ✅ Промывка и опрессовка − часть минимального перечня работ по содержанию общего имущества ✅ Расход воды на эти нужды уже учтён в КР СОИ (коммунальные ресурсы на содержание общего имущества) ✅ Вода для промывки − не технологические потери, выставлять её отдельной строкой незаконно Если в доме нет общедомового прибора учёта, плата за воду при промывке рассчитывается по нормативу и уже включена в платёжку. УК и ТСЖ не имеют права требовать доплату. Собственники могут обжаловать такие начисления в контролирующих органах. Читать подробнее в статье: https://blog.gisgkx.ru/mkd/promyvka-otopleniya-raz-yasnenie-minstroya/

Что проверить в подвале и на чердаке перед отопительным сезоном При плановых обходах домов подвалы и чердаки традиционно в зоне риска. Именно там чаще всего находят проблемы, которые осенью выливаются в аварийные заявки: голая изоляция на трубах, забитая вентиляция, трещины в отмостке и щели в фундаменте, через которые уходит тепло. Чтобы облегчить работу при обходах, разработали памятку, где собрали главные моменты, которые необходимо проверить. В документе − самое важное: ✅ какие инженерные узлы осмотреть в первую очередь; ✅ на что обратить внимание в состоянии ограждающих конструкций; ✅ как проверить водостоки и дренаж, чтобы вода не подтапливала подвал; ✅ ответственность за нарушение правил. ⬇️Скачивайте памятку и держите под рукой − пригодится при планировании ремонтов и подготовке к зиме. На сайте есть и другие материалы: чек-листы, шаблоны, инструкции для УК и ТСЖ, которые можно использовать в работе. Перейти на сайт: https://clck.ru/3UPLLk

Дезинсекция и дератизация летом в МКД Лето − период повышенной активности насекомых и грызунов, поэтому дезинсекция и дератизация в многоквартирных домах требуют особого внимания. В карточках собрали самое важное: ✅ какие требования установлены законодательством; ✅ как часто проводить обработку; ✅ как проверить подрядчика до, во время и после работ; ✅ какие документы обязательно должны остаться у УК или ТСЖ; ✅ за что могут оштрафовать при проверке. 🖇 Сохраняйте карусель как удобную памятку и делитесь с коллегами. На нашем сайте полезных материалов вы найдёте и другие шпаргалки, шаблоны и чек-листы для работы УК и ТСЖ. Всё, что нужно, чтобы вести дела без лишних сложностей. Перейти на сайт: https://clck.ru/3UPLLk

📌 Реформа ЖКХ 2026: управление домами могут передать госкорпорациям На Петербургском юридическом форуме представитель Общественной палаты Владислав Гриб предложил передать управление многоквартирными домами государственным корпорациям. Вместо 68 тысяч частных УК − единая структура с филиалами в каждом регионе. Почему это важно для УК и ТСЖ Автор инициативы указал на низкий профессиональный уровень части руководителей УК, отсутствие профильного образования и непрозрачность финансов. Приоритет − комфорт граждан, а не прибыль управляющих компаний. Что изменится? УК могут лишиться самостоятельности: выбор подрядчиков, тарифы и планирование расходов перейдут под контроль госкорпорации. ТСЖ рискуют утратить право выбирать способ управления домом. Важно отметить, на данный момент это только предложение, высказанное в рамках общественной дискуссии. Законопроекта не существует, сроки рассмотрения не определены. Однако Общественная палата заявила о намерении распространять эти рекомендации через общественные советы при Министерстве строительства, Государственной Думе и Совете Федерации. Таким образом, реформа ЖКХ 2026 пока остается на уровне обсуждения, но сигнал для отрасли уже прозвучал. Читать статью подробнее: https://blog.gisgkx.ru/detail-company/reforma-zhkkh-2026-upravleniye-domami/

Проверки управляющих компаний с 1 сентября 2026: что изменится? Минстрой утвердил новые индикаторы риска для внеплановых проверок УК и ТСЖ. Два основания, которые могут привлечь внимание жилинспекции: 🔴 Долги перед РСО − если сумма иска поставщика превышает 300 тыс. рублей, а долг образовался за последние 12 месяцев. 🔴 Начисление отопления по нормативу − более трех расчетных периодов подряд без использования показаний приборов учета. ❗️Важно: индикатор − это не доказательство нарушения и не штраф. Это лишь основание для проверки. Решение принимается после изучения документов и расчетов. Что делать УК и ТСЖ: ✔️ Контролировать расчеты с РСО, не допускать накопления долгов. ✔️ Следить за состоянием приборов учета тепла, вовремя проводить поверку. ✔️ Хранить все договоры, акты, платежки и переписку. Приказ Минстроя № 362/пр вступает в силу с 1 сентября 2026 года. Прежний документ утрачивает силу. Регионы разработают собственные перечни индикаторов − следите за местными нормативными актами. 📄 Подробнее об изменениях и практических рекомендациях читайте в нашей статье: https://blog.gisgkx.ru/law/proverki-upravlyayushchikh-kompaniy-2026/

ГИС ЖКХ и законодательные изменения‑2026: разбор экспертов-практиков 12 августа в 10:00 (МСК) приглашаем на вебинар управляющие организации, ТСЖ, РСО и органы местного самоуправления. Встреча построена как практический разбор. Юрист разберет законодательные изменения 2026 года. Специалист по ГИС ЖКХ покажет работу в системе на экране − от заполнения разделов до проверки данных и типичных ошибок. Всё это в одном эфире, без отрыва теории от практики. Спикеры: Саранчук Марина − эксперт ГИС ЖКХ, руководитель отдела сопровождения ООО «Технология и Сервис». Стаж в сфере ЖКХ − 15 лет. Обладатель права двустороннего обмена данными с системой ГИС ЖКХ (протоколы API) и предоставления услуг сторонним компаниям по работе с системой. Медведева Елена − практикующий юрист-консультант, преподаватель юридических дисциплин в Омском государственном университете им. Ф.М. Достоевского. Более 6 лет опыта работы в ЕРЦ и 7 лет − в РСО. 📝Программа вебинара: Юридический блок (Елена Медведева): — изменения в сроках, отчетности и лицензировании; — начисления и оплата: актуальные правила; — содержание газового оборудования (ВДГО/ВКГО): новые обязательства; — налоги (НДС / УСН) и их влияние на тарифы; — новый порядок оформления кассовых чеков с 2026 года; — спорные ситуации с собственниками: как аргументировать и документально фиксировать. Практический блок (Марина Саранчук): — демонстрация экрана: пошаговое заполнение разделов ГИС ЖКХ; — работа с договорами, ОСС, приборами учета и обработка обращений; — сроки и периодичность размещения информации: что важно не пропустить. Каждого участника ждет три практических бонуса, которые останутся с вами после эфира: ✅ Презентация, запись и именной сертификат участника ✅ Индивидуальная консультация эксперта со скидкой 30% по промокоду GIS30 ✅ Годовая подписка на профильные вебинары со скидкой 50% Для наших подписчиков действует дополнительный промокод на скидку − СКИДКА5 Подробная программа и регистрация: https://clck.ru/3Utfdv

Спил деревьев во дворе МКД: юридическая инструкция для УК и ТСЖ Житель требует спилить дерево. Аварийное или здоровое? Кто платит? Нужно ли собрание? Порубочный билет − обязателен или нет? Ответы на эти вопросы − зона вашей юридической ответственности. Ошибка в оценке состояния дерева может стоить компании штрафа до 300 000 рублей или судебного иска. Разобрали пошаговый алгоритм действий УК при любом обращении жильцов. Аварийное дерево − одна схема. Здоровое − другая. Все нюансы и штрафы − в полной статье. Читать статью: https://blog.gisgkx.ru/mkd/spil-derevyev-vo-dvore-mkd-yuridicheskaya-instruktsiya-dlya-uk-i-tszh/

Летняя уборка двора: что обязаны делать УК и ТСЖ? Летом у жителей много вопросов: «Почему не косят траву?», «Когда вывезут мусор с газона?», «Кто должен мыть урны?». Разобрали, какие работы должны выполняться во дворе МКД летом по закону. Сохраните себе и используйте как шпаргалку. 👉 Подробности − в карусели На нашем сайте полезных материалов вы найдёте и другие шпаргалки, шаблоны и чек-листы для работы УК и ТСЖ. Всё, что нужно, чтобы вести дела без лишних сложностей. Перейти на сайт: https://clck.ru/3UPLLk

Минстрой меняет правила контроля воды в домах Ведомство готовит поправки в 354 и 491 постановления. Главный вопрос − должны ли УК сами проверять качество воды. Сейчас это нигде чётко не прописано. Минстрой считает, что это задача ресурсоснабжающих организаций, а не управляющих компаний. К тому же анализ одной пробы стоит около 6 тысяч рублей. Если проверки сделают ежемесячными, расходы УК вырастут, а вслед за ними и плата за содержание жилья. Роспотребнадзор думает иначе: раз УК − исполнители услуги, они и отвечают за качество. Спор решили компромиссом. Контроль за УК сохранят, но требования сделают мягче. Проверки не будут ежемесячными − порядок и периодичность пропишут отдельно. Поправки примут после всех согласований. Сколько за это заплатят собственники − пока вопрос. Читать подробнее в нашей статье: https://clck.ru/3UrkA5 Читать нас: MAX | VK | Дзен

⏰ Последний день акции: колесо подарков остановится в полночь Напоминаем, у нас беспроигрышная лотерея в честь Дня рождения компании. Если вы еще не крутили колесо − это ваш последний день, чтобы забрать свой подарок! Акция завершается 20 июля в 00:00 (МСК). После этого ссылка станет неактивной, а призы − недоступными. Условия участия: — акция действует до 20 июля 00:00 (МСК); — участвуют новые и действующие клиенты при оформлении договора на новую услугу; — 1 попытка на организацию, подарки не суммируются. 🔜Крутить колесо на нашем сайте: https://clck.su/YBCGi Успейте проверить удачу и забрать свой приз до окончания акции.

Самостоятельная проверка данных в ГИС ЖКХ с программой «Аудитор ГИС ЖКХ» для УК и ТСЖ Ручная проверка ГИС ЖКХ отнимает много времени. Сторонние аудиты требуют денег за каждую проверку. Это привычная практика, но у нее есть альтернатива. Программа «Аудитор ГИС ЖКХ» делает проверку данных автоматически: сканирует разделы, находит ошибки и выдает отчет. Покупается один раз, проверок - сколько угодно. 📺 Листайте карточки, чтобы узнать подробнее. Контакты для связи: 📲 8 (800) 550-39-96 📩 info@gisgkx.ru 🌐 https://clck.ru/3URjwq

🔴Через 30 минут стартует эфир! Тема: «Законодательные изменения при подготовке к отопительному периоду 2026–2027. Ответственность и штрафы для УО и ТСЖ: разбор юриста» Юрист разберет изменения в нормативной базе, а также расскажет, каким будет режим ответственности. Одним из главных изменений станет то, что с 1 сентября 2026 года начнут действовать нормы, согласно которым отсутствие паспорта готовности к зиме могут приравнять к нарушению условий лицензии со всеми вытекающими последствиями (вплоть до потери домов). ❗️Важно! Попасть на трансляцию смогут только подписчики нашего сообщества ВК. Подпишитесь на сообщество: vk.com/gisgkx Ссылка на трансляцию: https://vk.com/video-137982501_456239429

Какие пункты обязательно включить в договор управления Правильно составленный договор управления − это база, которая избавляет УК и ТСЖ от половины споров с жителями и проверок. Если в документе пробелы, вы рискуете не получить плату за работы или нарваться на штраф. Разобрали пункты, которые нужно учитывать при составлении договора управления. 👉 Листайте карточки, чтобы узнать подробнее . На нашем сайте полезных материалов вы найдёте и другие шпаргалки, шаблоны и чек-листы для работы УК и ТСЖ. Всё, что нужно, чтобы вести дела без лишних сложностей. Перейти на сайт: https://clck.ru/3UPLLk