«Технология и Сервис». Все о ЖКХ

Что важно учесть УК и ТСЖ перед заключением договора с подрядчиком Заключение договора с подрядчиком для многих УК и ТСЖ − это рутина. Но именно в этой рутине чаще всего скрываются риски: срыв сроков, удорожание сметы или некачественные работы. Чтобы потом не разбираться с претензиями и не тратить время на суды, важно учесть несколько моментов еще на этапе переговоров. Мы собрали основные моменты в удобную шпаргалку для УК и ТСЖ. В ней − чек-лист по проверке подрядчика до заключения договора.  🟩 Сохраните себе нашу памятку, чтобы применять ее при выборе подрядчика для работ в МКД. На нашем сайте полезных материалов вы найдёте и другие шпаргалки, шаблоны и чек-листы для работы УК и ТСЖ. Всё, что нужно, чтобы вести дела без лишних сложностей. Перейти на сайт: https://clck.ru/3UPLLk

🔴 Через 30 минут стартует эфир! Тема: «Размещение в системе ГИС ЖКХ протоколов ОСС: нововведения и разбор ошибок» Поговорим о том, как не запутаться в новых правилах загрузки протоколов: от правильного оповещения за 10–15 дней до загрузки бюллетеней с паспортными данными и машиночитаемых протоколов с УИН. Эксперт по ГИС ЖКХ Марина Саранчук не просто расскажет теорию, но и в прямом эфире покажет раздел «Голосование», разберет типичные ошибки при онлайн-голосовании и ответит на ваши вопросы. ⚠️ Важно! Попасть на трансляцию смогут только подписчики нашего сообщества ВК. 👉 Подпишитесь на сообщество: vk.com/gisgkx Ссылка на трансляцию: https://vk.com/video-137982501_456239428

УЖЕ В ЭТУ СРЕДУ! Бесплатный вебинар для УК и ТСЖ по ГИС ЖКХ Не пропустите прямой эфир с экспертом Мариной Саранчук, который состоится 8 июля в 10:00 (МСК) в нашем ВК-сообществе. Времени осталось совсем мало, регистрируйтесь прямо сейчас! Обсудим самые горячие изменения: ✅ Новые правила загрузки протоколов ОСС. ✅ Как правильно организовать оповещение за 10–15 дней. ✅ Тонкости загрузки бюллетеней с паспортными данными. ✅ Машиночитаемые протоколы с УИН − разберем на примерах. Марина не просто расскажет, а в прямом эфире покажет раздел «Голосование» и разберет типичные ошибки, которые допускают при онлайн-голосовании. 🎁 Бонус участникам: Готовая «Шпаргалка» по загрузке необходимых документов в ГИС ЖКХ для ОСС (очное, заочное, онлайн) − всё в одном файле! Успевайте зарегистрироваться по ссылке 👉 https://clck.ru/3UA2zv Ссылку на трансляцию опубликуем в день вебинара. Подпишитесь на сообщество, чтобы не пропустить: https://vk.com/gisgkx

ГИС ЖКХ: шпаргалка по обязательной информации для УК и ТСЖ Ведение ГИС ЖКХ − прямая обязанность управляющих организаций и ТСЖ. Отсутствие данных, неполная информация или просрочка загрузки фиксируются надзорными органами и влекут административные штрафы. Размеры взысканий регулярно пересматриваются в сторону увеличения, поэтому работать с системой строго по регламенту − вопрос финансовой безопасности. Состав информации, подлежащей размещению, и периодичность загрузки чётко регулируются Приказом Минкомсвязи России № 79/пр. Чтобы ничего не упустить, важно иметь под рукой структурированный перечень всех обязательных разделов. Для этого подготовили PDF-файл «Шпаргалка по обязательной информации в ГИС ЖКХ», где собраны все позиции, которые требуют размещения. ✅ Сохраните себе и используйте при планировании загрузок. Читать нас: MAX | VK | Дзен

Сроки устранения заявок в УК и ТСЖ: регламенты, ответственность и контроль Штрафы за просрочку заявок − до 300 000 ₽. Для ТСЖ − до 40 000 ₽. Для директора − до 100 000 ₽ или дисквалификация. Ключевые нормативы: Авария (вода/тепло/свет) − устранить за 3 суток Засор канализации − за 2 часа Протечка кровли − за 1 сутки Лифт (ремонт) − за 24 часа Ответ на письменный запрос − 10 рабочих дней АДС обязана принять звонок за 5 минут, сообщить срок исполнения − за 30 минут. Главное для руководителя: выстроить единый учёт заявок, распределить ответственность и еженедельно мониторить просрочки. Полная таблица всех сроков − в статье: blog.gisgkx.ru/ads/sroki-... Также подготовили для вас памятку со всеми сроками исполнения заявок в управляющей компании − скачивайте, сохраняйте и используйте в работе: clck.ru/3USMQ5

Кто отвечает за капремонт при разных способах формирования фонда? Разобрались в вопросе, кто отвечает за капитальный ремонт в доме. Ответ зависит от способа хранения взносов: на счете регионального оператора или на специальном счете дома. В карточках подробно рассказали про обязанности и ответственность для каждого варианта. Листайте карусель 👉🏻 🔎 На нашем сайте полезных материалов вы найдёте и другие шпаргалки, шаблоны и чек-листы для работы УК и ТСЖ. Всё, что нужно, чтобы вести дела без лишних сложностей. Перейти на сайт: https://clck.ru/3UPLLk

Протоколы ОСС в ГИС ЖКХ: новые требования и частые ошибки 8 июля в 10:00 (МСК) приглашаем управляющие компании и ТСЖ на бесплатный прямой эфир, посвящённый размещению протоколов общих собраний собственников в ГИС ЖКХ. Вместе с экспертом Мариной Саранчук уже через неделю разберём актуальные правила загрузки документов и самые распространённые ошибки. Марина покажет работу в системе на живых примерах − прямо во время трансляции откроет раздел «Голосование» и пройдёт каждый этап. В программе эфира: — сроки оповещения: как правильно считать 10–15 дней; — загрузка бюллетеней с паспортными данными; — УИН и машиночитаемые протоколы: что это такое и куда вводить; — типичные ошибки при проведении онлайн-голосования. У участников будет возможность задать вопросы в прямом эфире и сразу получить ответы. 🎁 Бонус для участников: шпаргалка по загрузке документов для ОСС. В одном файле собрано, что загружается вручную, а что автоматически, для очного, заочного и онлайн-форматов. Не пропустите! Успейте зарегистрироваться по ссылке: https://clck.ru/3UA2zv Ссылку на трансляцию пришлем перед вебинаром. Подпишитесь на наше сообщество, чтобы ничего не пропустить: https://vk.com/gisgkx

Новый порядок АВР с 2026: что важно знать УО С 1 сентября 2026 года вступает в силу Приказ Минстроя № 318/пр. Оформление актов выполненных работ больше не будет формальностью − это официальное подтверждение обязательств перед жильцами, которое спасет при проверках ГЖИ и в судах. Ключевые изменения: АВР − это не формальность. Теперь это официальное подтверждение выполнения обязательств перед жильцами. Этот документ выступает доказательством при проверках ГЖИ и может помочь оспорить суд, если собственники или надзорные органы решат предъявить претензии. До 1 сентября действуют условия вашего договора управления. Менять порядок раньше срока нельзя − даже если новый удобнее. Важно: ТСЖ и ЖСК приказ не обязаны применять − для вас он рекомендательный. А вот форма акта № 761/пр обязательна для всех.  Что нельзя включать в АВР: — капремонт — коммуналку (если вы не поставщик) — допуслуги не по содержанию и ремонту — отдельную статью «управление», если она вынесена в платёжке Совет: возьмите свои шаблоны актов и сверьте каждое название с этим перечнем. Если формулировки различаются — лучше сразу поправить, чтобы потом не объяснять проверяющим, что вы имели в виду. Начните подготовку сейчас — к сентябрю подойдете с готовой системой, а не с авралом. Читать подробнее в статье: https://blog.gisgkx.ru/law/novyy-poryadok-oformleniya-avr-s-2026-goda-instruktsiya-dlya-uo/

НДС для УК остался прежним до 2029 года Госдума приняла закон − порог выручки для освобождения от НДС на УСН сохранят на уровне 20 млн рублей. Снижение до 15 млн отложили на 2029 год, до 10 млн − на 2030. 📌 Это значит, что небольшие УК могут работать по старым правилам без дополнительной налоговой нагрузки. Подробнее в нашей статье 👉🏻 https://blog.gisgkx.ru/detail-company/nds-dlya-uk-2026-lgoty/

Законодательные изменения при подготовке к отопительному периоду 2026–2027. Ответственность и штрафы для УО и ТСЖ: разбор юриста 15 июля в 9.00 МСК состоится бесплатный вебинар для УК и ТСЖ с юристом Еленой Медведевой. Юрист разберет изменения в нормативной базе, а также расскажет, каким будет режим ответственности. Одним из главных изменений станет то, что с 1 сентября 2026 года начнут действовать нормы, согласно которым отсутствие паспорта готовности к зиме могут приравнять к нарушению условий лицензии со всеми вытекающими последствиями (вплоть до потери домов). 🎁 Бонусы: После вебинара каждый участник получит презентацию спикера и шаблоны актов (опрессовки, проверки теплового узла, промывки системы и др.) Запись на вебинар по ссылке: https://clck.ru/3UMHdo ⚠️ Важно! Попасть на вебинар смогут только подписчики нашего сообщества ВК. 👉 Подпишитесь на сообщество: https://vk.com/gisgkx

Как правильно составить акт о заливе Акт о заливе − это первичный документ, с которого начинается разбирательство по факту затопления. Грамотно составленный акт − это ваша защита от необоснованных судебных исков и основа для взыскания ущерба с виновного лица. Ошибки в этом документе могут стать причиной того, что суд встанет на сторону пострадавшего, даже если ваша позиция объективно верна. ➡️Листайте карточки, разобрали кто должен присутствовать, что необходимо фиксировать и какие данные должны быть указаны в акте. 📌 Сохраните себе памятку, чтобы не потерять На нашем сайте полезных материалов вы найдёте и другие шпаргалки, шаблоны и чек-листы для работы УК и ТСЖ. Всё, что нужно, чтобы вести дела без лишних сложностей. Перейти на сайт: https://clck.ru/3UMEiY Читать нас: MAX | VK | Дзен

🇷🇺 Как перейти с бумажного журнала на электронный учет заявок: опыт УК с АДС365 Бумажный журнал заявок кажется удобным ровно до того момента, пока из него не пропадает очередное обращение. Или пока мастер не приезжает не по тому адресу из-за неразборчивого почерка диспетчера. А руководитель пытается понять, сколько заявок висит на сотрудниках, перелистывая тетрадь и подсчитывая вручную. Знакомая ситуация? На практике эта «простота» обходится дороже любого программного решения. Мы разобрали, из-за чего страдает бумажный учёт, как программа АДС365 решает эти проблемы и почему УК «Полюс» работает с ней больше пяти лет. 📰 В материале − пошаговая инструкция перехода, сравнение подходов и реальные цифры, которые помогут оценить, сколько времени и нервов сэкономит автоматизация. Опыт компании, которая уже сделала этот шаг, − подробнее по ссылке👇 https://blog.gisgkx.ru/ads/elektronnyi-uchet-zayavok-uk/

⏰ Бесплатный вебинар для УК и ТСЖ по теме: Размещение в системе ГИС ЖКХ протоколов ОСС: нововведения и разбор ошибок 8 июля в 10:00 (МСК) в нашем ВК-сообществе стартует прямой эфир с экспертом Мариной Саранчук. Поговорим о том, как не запутаться в новых правилах загрузки протоколов: от правильного оповещения за 10–15 дней до загрузки бюллетеней с паспортными данными и машиночитаемых протоколов с УИН. Марина не просто расскажет теорию, но и в прямом эфире покажет раздел «Голосование», разберет типичные ошибки при онлайн-голосовании и ответит на ваши вопросы. 🎁 Бонус для участников:  Готовая «Шпаргалка» по загрузке необходимых документов для ОСС (очное, заочное и онлайн-форматы) − всё, что загружаем вручную, а что автоматически, уже в одном файле. Не пропустите! Успейте зарегистрироваться по ссылке: https://clck.ru/3UA2zv Ссылку на трансляцию пришлем перед вебинаром. Подпишитесь на наше сообщество, чтобы ничего не пропустить: https://clck.ru/3UA3Sv

Тарифы на электроэнергию для домов без газа могут снизить В Госдуме обсуждают пересмотр правил начисления платы за электроэнергию для негазифицированных частных домов. Сейчас льготные лимиты и сезонные коэффициенты применяются не во всех регионах, из-за чего размер платежей сильно зависит от места проживания. Предлагается провести мониторинг фактических расходов и ввести единый федеральный стандарт расчёта тарифов с учётом климатической зоны и длительности отопительного сезона. Законопроект на стадии обсуждения. В случае принятия изменения могут вступить в силу со следующей зимы. Владельцам домов рекомендуется сохранять платёжные документы за прошлые периоды. Читать подробнее в нашей статье: https://blog.gisgkx.ru/utilities/tarify-na-elektroenergiyu-dlya-domov-bez-gaza/

На какие работы можно тратить деньги фонда капремонта Сколько раз вы ломали голову над тем, что можно, а что нельзя оплатить из фонда капремонта? Ситуация, когда средства есть, а тратить их вроде как не на что − или наоборот, срочно нужно залатать крышу, а юристы говорят, что это не подпадает под статью − знакома каждому директору УК и председателю ТСЖ. Основная проблема не в том, что денег нет. Проблема в размытости границ и постоянных изменениях в законодательстве. Одно дело − фундамент и фасад, тут все понятно. А вот как быть с «мелочами» вроде замены окон в подъезде или ремонта входной группы? Это капремонт или текущие расходы? От этого зависят ваши отчеты перед собственниками и, что греха таить, спокойствие вашей бухгалтерии. Мы подготовили памятку-шпаргалку, где закрепили актуальный перечень того, на что можно тратить средства фонда капремонта. 👉 Листайте карусель, чтобы узнать о видах работ 📌 Сохраните себе нашу памятку-шпаргалку: она пригодится при согласовании сметы и убережет от штрафов. На нашем сайте полезных материалов вы найдёте и другие шпаргалки, шаблоны и чек-листы для работы УК и ТСЖ. Всё, что нужно, чтобы вести дела без лишних сложностей. Перейти на сайт: https://clck.ru/3UKPNp

Какие процессы в УО можно передать на удаленку? Во многих УО до сих пор есть процессы, которые ведутся самостоятельно. Они отнимают время и требуют штатных сотрудников. Кажется, что так практичнее, но бюджет ограничен, особенно в маленьких организациях. А иногда один сотрудник выполняет 3 задачи: ведет бухгалтерию, заполняет ГИС ЖКХ и отвечает на звонки жителей. Но заполнять ГИС ЖКХ, содержать диспетчерскую и вести бухгалтерию никто не отменял. Это важные задачи, которые нужно выполнять. Иначе − штрафы и проверки. Поэтому уже сегодня можно передать часть процессов на удаленку, чтобы разгрузить сотрудников и сэкономить бюджет. Листайте карусель, чтобы узнать, какие процессы можно делегировать на аутсорс. Каждый из этих процессов можно передать на удаленку как по отдельности, так и в комплексе − в зависимости от текущих задач и потребностей вашей организации. Узнайте подробнее, как это организовано, оставьте заявку. Мы расскажем обо всех деталях и покажем, как это работает: https://clck.ru/3UJSuw

Кто утверждает перечень работ на текущий ремонт МКД Этот вопрос регулярно возникает и у управляющих организаций, и у председателей ТСЖ, и у самих собственников. Непонимание процедуры приводит к спорам, перерасходам и претензиям со стороны жильцов. Разобрали в карточках последовательно, кто за что отвечает и в какой последовательности принимается решение. Листайте карусель, чтобы детально изучить вопрос. Сохраните публикацию, чтобы не потерять. Чтобы не тратить время на оформление бумаг с нуля, мы собрали для вас подборку рабочих шпаргалок, готовых бланков актов и отчетов. Заходите к нам и забирайте свои готовые решения👇 Перейти на сайт: https://clck.ru/3TqsEY Читать нас: MAX | VK | Дзен