الاسكان مع عمر مخلوف

كشف باسامي الفائزين بقرعة العبور اليوم الف مبروك للفائزين ❤️

مبدأياً تعال نفصل اللغز في الكراسه دي لانها تحمل كمية الغاز رهيبه 🙂 اول حاجه هنفسر النص واحده واحده . ✅ في حاله رغبة العميل لسداد باقي ثمن الوحدة ( هنا ركز لان دا جرء منفصل عن باقي النص ) ⬅️ أو جزء من ثمن الوحده علي ان لا يقل الجزء المسدد عن القسط اللاحق ( سداد معجل ) ⬅️هنا ركز لان دا جزء تاني من الكلام 👈 دلوقتي لو حضرتك حابب تفهم فانا هشرح الجزء التاني 2️⃣من الكلام ونسيب الاول ف الاخر وقصدي هنا اني هشرح الجزء الخاص بالسداد المعجل ✅ ⭕️ لو حضرتك حابب تدفع سداد معجل او جزء كبير من المبلغ المتبقي كسداد معجل لازم الجزء دا لا يقل عن القسط الاساسي المطلوب اصلاً تمام كدا . طيب فين الجزء الاول بتاع الكاش ؟ ✅ هنا جايلك ف الكلام انه شرح ببساطه في الجملة دي ( يتم احتساب عائد الاستثمار علي الرصيد المدين وحتي تاريخ السداد ) يعني ايه الكلام الهيروغليفي دا ؟ 👈 ركز هنا بقي مثلا لو حضرتك حبيت انك تدفع كاش بعد اول قسط واللي هنفرض ان قيمتة ٥٠٠٠$ سعتها الباقي علي ١٠٠٠٠$ باعتبار انك مقسط علي ٣ سنوات حضرتك جيت دفعت القسط الاول واتبقي عليك قسطين وبعدها قررت انك تسدد كاش ( معجل ) سعتها هيقولك تعالي بقا نحسبها . ⬅️ انا ليا عندك ١٠٠٠٠ $ قيمة القسطين صح هتقوله اه سعتها هيقولك انا عايز العائد الاستثماري ع المبلغ دا طول السنه اللي فاتت ولحد يوم السداد . 🔥هنا بقا المفاجأة ان الكاش مش عليه فوائد لانك اصلا هتدفع علي طول من اول يوم تعاقد ومش هتمضي علي شيكات قسط ف الاساس 🤓 يبقي حضرتك مسددتش معجل وبالتالي مش هيحسب عليك فوائد ودا طبعا بموجب النص اللي قدامك لانك ببساطه معندكش رصيد مدين ❤️بالتوفيق للجميع وبعتذر عن تأخري عنكم الفتره اللي فاتت وهنحاول نشرحلكم الغاز الكراسه دي

من اهم البدائل في طرح المغتربين هو الدفع كاش او السداد المعجل ياتري ازاي نقدر نفهم الموضوع دا ؟ هل فيه فوائد ع الكاش ؟ هل فيه فوايد ع السداد المعجل ؟ وكام النسبة وازاي تتحسب ؟ ✅ دا هو موضوعنا الجديد انتظرو التفاصيل 🌹

👈 عاجل تسليمات سكن مصر القاهرة الجديدة 🔥 وزير الإٍسكان: اليوم..بدء تسليم دفعة جديدة من وحدات "سكن مصر" لحاجزيها بمدينة القاهرة أعلن الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن بدء تسليم دفعة جديدة من وحدات مشروع سكن مصر لحاجزيها بمنطقة أرض المعارض - المنطقة الأولى، مسلسل رقم ( 3 – 4 - 5 ) المرحلة الأولى، ومسلسل رقم 2 المراحل التالية للمرحلة الأولى بمدينة القاهرة الجديدة، وذلك اعتباراً من اليوم الأحد الموافق 12/5/2024، وحتى يوم الأربعاء الموافق 29/5/2024، في أيام محددة. وأوضح المهندس عبدالرءوف الغيطي، رئيس جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، أنه سيتم تسليم وحدات العمارة رقم 1، يوم الأحد 12/5/2024، ووحدات العمارة رقم 8، يوم الثلاثاء 14/5/2024، ووحدات العمارة رقم 26، يوم الخميس 16/5/2024، ووحدات العمارة رقم 27، يوم الأحد 19/5/2024. وأشار رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة، إلى أنه سيتم تسليم وحدات العمارة رقم 183، يوم الإثنين 20/5/2024، ووحدات العمارة رقم 184، يوم الثلاثاء 21/5/2024، ووحدات العمارة رقم 175، يوم الأربعاء 22/5/2024، ووحدات العمارة رقم 158، يوم الخميس 23/5/2024. وقال: سيتم تسليم وحدات العمارة رقم 181، يوم الأحد 26/5/2024، ووحدات العمارة رقم 192، يوم الإثنين 27/5/2024، ووحدات العمارة رقم 182، يوم الثلاثاء 28/5/2024، ووحدات العمارة رقم 196، يوم الأربعاء 29/5/2024. وأضاف الغيطى أنه على العملاء الفائزين بوحدات سكنية، التوجه لبنك التعمير والإسكان فرع مدينة نصر ( 2 شارع عباس العقاد)، وذلك لإنهـاء إجـراءات التعاقد بالبنك، ثم التوجـــه لجهاز المدينة بمركز المدينة خلف محطة المياه بالتسعين الجنوبي، بأصل خطـــاب البنك، وصورة من الشيكات الموقع عليها، وذلك لتسجيل البيانات على الشبكة، واستلام خطاب للموقع لمعاينة واستلام الوحدة.

الفائدة المعلنة ف البنك المركزي بالنسبة للطرح الخاص بالمغتربين هي : ٢٧.٥٪؜ متناقصه واللي بتساوي حوالي ١٧.٢٪؜ ثابته تقريباً وبكدا هنقدر نحسب القسط بشكل تقريبي تعالو بقا نتكلم عن مثال حي عن الاقساط ( خد بالك ان اللي بينتكلم فيه هو البديل الاول 👆) ✅ عمارة ٢٣٢ شقة رقم ١ دوري ارضي سعر المتر بالجنية = ١١٠٧٠ ج سعر المتر بالدولار = ٢٤٥ $ مساحة الوحدة = ١٠٠ م سعر الوحدة بالكامل شامل نسبة التميز = ٢٥٤٨٠$ المطلوب سدادة كمقدم حجز = ٩٦٨٢$ ( علماً بان هذا الثمن يعتبر ٣٠٪؜ من ثمن الوحدة تقريباً ) المتبقي ع الوحدة بعد المقدم ١٥٨٠٠$ ✅تعالو بقا نتكلم بالمصري لان التسعير هنا مصري والسداد دولار يبقي نتكلم مصري ⬅️سعر الوحدة = ١٠٠ م x ١١٠٧٠ ج م = 1,107,000 بدون نسبة تميز ⬅️المقدم ٣٠٪؜ = 332,100 ج م - المتبقي علي ثمن الوحدة 775 الف ج ———————————————- دلوقتي عرفنا المتبقي تعالو بقا نحسب القسط علي ٣ سنين وانتم كملو بنفس الطريقة ✅ الفايدة حوالي ١٧.٢٪؜ مضروبه في ٣ سنوات لان الفائدة سنوية = 0.516 ودا بيساوي قيمة الفوائد علي المتبقي ( باعتبارة قرض ) اذاً هنضرب قيمة الفائد في ٣ سنين واللي بتساوي( 0.516 )x قيمة المتبقي اللي هنقسطه واللي بيساوي ( 775000 ج م )= 399,900 ج م ودي هي الفايده علي الثلاث سنوات ( فايده ثابته ) —————————— ⬅️ اخر حاجه وهي جمع الفوايد مع قيمة القرض نفسه واللي هتكون مجموعهم = 775000+399,900 = 1,174,900 وهنا دي قيمة الفوايد والتوتال بتاع القسط نقسم دا ٣ سنين اقساط متساويه هيكون كل سنه قسطنا ٣٩١ الف ج طيب دا بالجنية انا هدفع بالدولار هتتحسب ازاي !؟ لو افترضنا ان الدولار النهارده وهو دا وقت السداد مثلا سعتها انت مطلوب منك تسدد( المعادل ) اللي هو ما يساوي قيمك المبلغ دا بالدولار طب الدولار بكام مثلا ٤٨ للدولار الواحد سعتها هتقسم الرقم دا علي قيمة الدولار قصاد الجنية وهيطلعلك الناتج واللي هو ٨١٤٥ $ ——————- افرض بقا الدولار اصبح ب ٥٠ او ٦٠ سعتها هتقسم القسط ( ٣٩١ الف ج علي ٦٠ ج سعر الدولار ) هيطلع ٦٥٠٠ $ تقريباً وهكذا يعني كل ما الجنية اتعوم كل مكان دا كويس لانك هتدفع اقل وكل ما الجنية رجع كويس والدولار وقع ونزل سعتها انت هتدفع كثير ( طبعا حسبتهالك كدا علشان تتعلم وتحسبها لنفسك لان معنديش وقت حقيقي احسبلك كل المدن ) انتظرو البديل الثاني وايهما افضل

الاقساط ف طرح بيت الوطن هيكون متساوي يعني لازم نحسب ال فايده واللي هي ٢٧.٥٪؜ متناقصه تساوي كام فايدة ثابته استنو المقال اللي جاي بعد دقائق 🌹

اول حاجه لازم تعرفها انت هتدفع كام في مشروعات جنة بكل اختصار : 1️⃣ ٣١.٥٪؜ من ثمن الوحدة كمقدم شامل المصاريف الادارية 2️⃣ ٨٪؜ وديعة صيانة +١٪؜ سداد فوري صيانة يعني بمجموع ٩٪؜ صيانه طب ال ١٪؜ دا بتاع اي دا حضرتك مذكور ف كراسة الشروط انه هيتم دفعه مقدم علشان اعمال الصيانة ولان الوديعة مش هتطلع عائد قبل سنة كامله ! مين بقا هيصرف ع الكمبوند طول السنه الاولي ودا كان السبب . 3️⃣ ٧٠٪؜ من ثمن الوحده دول بقا هما المتبقيين من ثمن الوحدة ياتري هندفعهم ازاي ؟ ⭕️ عندنا طريقتين للدفع الأولي : كما هو مكتوب ف الصوره المرفقه من كراسة الشروط ويفيد انك هتدفع علي ٣-٥-٧ سنين اقساط متساوي ( ركز في متساويه دي ) وبيتم تحديد السعر بالجنية المصري ( ركز هنا برده ) ولاكن هتسدد بالدولار ✅يبقي تحديد السعر بالجنية والدفع بالدولار طيب يجي هنا السؤال الفوايد بقا ازاي ؟ ⬅️ لو ركزت ف البديل الاول هتلاقي ان الاقساط محملة بالفوائدة البنكيه واللي تعادل فائدة البنك المركزي المصري المعلنة وقت الطرح ( ركز هنا ) يعني الفايدة هنا هتتثبت عليك بوقت الطرح طيب هنا السؤال ياتري الفايدة دي كام ؟ ✅حالياً فائدة البنك المركزي هي ٢٧.٢٥ ٪؜ متناقصه