Дмитрий Моисеев | Сделка своими словами
Открыть в Telegram
Работаю с теми, кто продает лично Что говорить и где промолчать когда скрипт закончился Мой ИИ- двойник для общения без свидетелей https://expert.aibrainstorm.top Кейсы: @moiseevotzyv
Больше964
Подписчики
-124 часа
-37 дней
-1330 дней
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
сентябрь '26
сентябрь '26
+3
в 0 каналах
август '26
+3
в 0 каналах
Get PRO
июль '26
+10
в 0 каналах
Get PRO
июнь '26
+14
в 0 каналах
Get PRO
май '26
+15
в 0 каналах
Get PRO
апрель '26
+29
в 0 каналах
Get PRO
март '26
+21
в 0 каналах
Get PRO
февраль '26
+16
в 0 каналах
Get PRO
январь '26
+30
в 1 каналах
Get PRO
декабрь '25
+93
в 2 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+27
в 2 каналах
Get PRO
октябрь '25
+15
в 2 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+21
в 1 каналах
Get PRO
август '25
+138
в 2 каналах
Get PRO
июль '25
+23
в 2 каналах
Get PRO
июнь '25
+25
в 1 каналах
Get PRO
май '25
+59
в 2 каналах
Get PRO
апрель '25
+26
в 1 каналах
Get PRO
март '25
+123
в 2 каналах
Get PRO
февраль '25
+47
в 1 каналах
Get PRO
январь '25
+120
в 2 каналах
Get PRO
декабрь '24
+21
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+116
в 2 каналах
Get PRO
октябрь '24
+160
в 1 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+20
в 0 каналах
Get PRO
август '24
+65
в 1 каналах
Get PRO
июль '24
+77
в 1 каналах
Get PRO
июнь '24
+23
в 1 каналах
Get PRO
май '24
+248
в 10 каналах
Get PRO
апрель '24
+55
в 1 каналах
Get PRO
март '24
+104
в 1 каналах
Get PRO
февраль '24
+25
в 0 каналах
Get PRO
январь '24
+29
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '23
+75
в 3 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+162
в 2 каналах
Get PRO
октябрь '23
+384
в 12 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+11
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+34
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+24
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+22
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+17
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+13
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+10
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+130
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+37
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+20
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+14
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+14
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+195
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+288
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 05 сентября | 0 | |||
| 04 сентября | +1 | |||
| 03 сентября | +1 | |||
| 02 сентября | 0 | |||
| 01 сентября | +1 |
Посты канала
| 2 | Голосовое сообщение | 10 |
| 3 |  Нет текста... | 10 |
| 4 | Вот вам интересный кейс от моего друга и владельца недвижимости, который имеет большой опыт диалогов с риелторами.
Это он мне отправил ролик и свои комментарии в голосовом ⬇️
{Публикую с его разрешения}
Рекомендую вслушаться! | 10 |
| 5 | Нет текста... | 1 |
| 6 | Разбор разговора. Место, где теряют клиента.
Он прислал мне запись своего разговора и написал: послушай, я там провалился.
Слушаю. Вторая минута, собственница говорит:
ОНА: Я уже с двумя агентствами разговаривала, все обещают одно и то же.
ОН: Мы работаем по договору, у нас полное сопровождение, реклама на всех площадках.
Останавливаю запись, набираю его.
Я: Что ты сделал вот в этой секунде?
ОН: Ответил на её возражение.
Я: Ты начал доказывать, что ты нужен. Она тебя об этом не просила. Послушай не слова, послушай свой голос.
Включаю ему его же две фразы подряд. Он молчит секунд пять.
ОН: Я говорю быстрее, чем она.
Я: И выше. Ты поднялся на полтона, и она это услышала раньше, чем твоё слово сопровождение. Дальше она разговаривала уже не с тобой, а с агентством номер три.
Тут обычно ждут, что я дам новую фразу. Я не даю.
Я: Как ты разговариваешь с человеком, который тебе нравится и которому ничего не надо продавать?
ОН: Медленнее. И почти всё время спрашиваю.
Я: Вот он, твой инструмент. Он у тебя уже восемь лет. Ты просто выключаешь его там, где боишься потерять деньги.
Первую неделю мы ничего не добавляли. Мы убирали. Скорость. Оправдание. Слово мы вместо я. Ответ вместо вопроса.
Через неделю он звонит по холодному, на приём квартиры, и договаривается на встречу с первого разговора. Без подготовки, между делами. Своими словами, не моими.
И только теперь я даю ему то, чего не хватало.
Я: На встрече ты спросишь два вопроса. Куда вы переезжаете и что должно быть после продажи. И второй: откуда взялась эта цена, кто её называл.
ОН: А если она скажет, что это не моё дело?
Я: Скажет, если ты спросишь про деньги. Про переезд так не отвечают, потому что это про её жизнь, а не про её кошелёк.
Вот так это и устроено. Сначала мы вычищаем то, чем вы и так пользуетесь каждый день, только не там и не в том состоянии. И только на очищенном я ставлю новое, то, чего вам не хватает, чтобы человек напротив говорил да.
Наоборот не работает. Новые фразы поверх старого напряжения звучат как чужие, и клиент это слышит за секунду. Поэтому тех, кто приходит за готовыми словами прямо сегодня, я не беру.
Посчитайте сами: одна такая квартира, ваша комиссия с неё, и сколько таких разговоров у вас было в этом месяце.
По трём осям у него теперь так.
Задачи: встреча назначена с первого звонка.
Отношения: собственник спрашивает его, а не он уговаривает.
Энергия: вечером он не выжат, он на подъёме и хочется идти дальше.
А запись своего последнего разговора вы можете переслушать прямо сегодня. Секунду, где вы начали доказывать, что нужны, вы услышите сами. | 18 |
| 7 | Голосовое сообщение | 28 |
| 8 | - Я могу позвонить другому агенту, сами же понимаете, что с этим проблем нет! (говорит быстро и с наездом)
-я вас прекрасно понимаю и предлагаю успокоиться, и разобраться что и как…
Ещё неделю назад, он- опытный риелтор, готов был бросить вечер с семьей и метнуться по команде своего клиента искать кадастровые номера. А потом ругать себя, если это не принесло денег.
Но после наших встреч и тренировок, он спокойно выдохнул и сначала снял напряжение у себя, а затем у клиента. Все остались довольны: семья, он и клиент. Он мастерски перехватил манипуляцию клиента и погасил её.
Старые привычки, годами отработанные на практике: «мчаться по первому зову» бессильны перед моим авторским методом.
Вы человек или лошадь? Но многие про это забывают в погоне за сделками, а в результате ни сделок, не самоуважения. А дальше хуже…
Он пришел ко мне на неделю и уже через 4 дня зафиксировал первый успех, далее принял решение нанять меня на месяц. Сегодня 9й день нашего ежедневного сотрудничества. За спиной несколько показов, разобранных на части звонков и эксклюзив.
И все это на высоком уровне энергии, в состоянии уверенности, которую чувствую клиенты. Даже поиск бензина в Краснодарском крае не сбивал с темпа, как раньше.
Со мной вам не надо чего-то записывать, учить…Все по желанию. Вам достаточно со мной только почаще общаться со мной за этот период, и кое-что выполнять.
Обучение без обучений. Это мой авторский метод выстраивания вашей именной модели:
Вы подключаете меня, а я произвожу апгрейд вашего сознания и поведения. Вам остается только общаться и получать удовольствие от процесса и результатов.
Без понтов, как есть:
Более 3х человек в неделю не осилю эффективено.
2 места ещё есть со следующей недели начать.
С понедельника новая жизнь)
Вообщем подробности здесь: moiseevpartners.ru | 31 |
| 9 | Мне нужно чтобы ты копнул мне схему как сделать так чтобы их деньги стали моими. Мне надоело бесконечное понимание их ситуации и жаление. Чувствую что нужен какой мощный заход: типа я знаю как вам делать деньги! Где-то переть через наглость и вызов. Правды нет. Бизнес построен на игре и я хочу этой игрой управлять. Где-то жестко и без сожалений. Найди мне модель на россиском рынке для анализа. Пусть где-то провокация, но эти грядки надо вскопать. Надо искать их слабые места и бить туда день за днем. Найди мне рычаг и путь к их карманам. Надоело играть в хорошего и заботливого коуча. Пора взрыхлить им бошки и набить счета мои деньгами. Я хочу зайти в мир больших денег, а времени у меня нет. | 1 |
| 10 | Вы третий раз за неделю прокручиваете один и тот же разговор и придумываете, что надо было ответить.
Он сказал я подумаю и пропал. Или сбил вам комиссию, и вы согласились. Или вы который день ходите вокруг телефона и находите себе рекламу, фото, аналитику, лишь бы сейчас не набирать. Обсудить это не с кем: руководителю нужен план, коллеги конкуренты, дома слушать не будут.
Я тот человек, с которым это разбирают.
Вы приносите живой разговор: запись звонка, переписку, встречу, которая была вчера. Я слушаю и останавливаю в той секунде, где всё поехало.
Из работы на этой неделе. Агент говорит клиенту: созвонюсь с хозяйкой, она уехала, связь через неё, она будет договариваться с мужем. Обычная вежливость, все так говорят. А клиент в эту секунду слышит агента, который сам ничего не решает, и дальше разговором управляет уже он. Меняем на одну фразу: я организую просмотр и до вечера дам точное время. Внутри у агента те же самые звонки хозяйке, снаружи это человек, который ведёт сделку.
Он идёт и говорит так на следующем звонке. Клиент соглашается приехать в офис.
Замечаний в одном разговоре я слышу двадцать. Беру два и держу на них, пока они не станут вашим обычным поведением. Остальные восемнадцать уходят сами.
Начинается всё с состояния. Пока внутри сидит я навязываюсь, любые правильные слова звучат как оправдание, и человек на том конце слышит это раньше вас. Сначала возвращается драйв и желание набрать номер, потом ставится управление разговором. В таком порядке.
Семь лет продавал недвижимость сам, с 2014 по 2021, свою комиссию за одну сделку поднял с пятидесяти тысяч до миллиона. Мастер НЛП с 2017 года, работал ассистентом-тренером в команде Фрэнка Пьюселика, одного из создателей НЛП. Среди моих клиентов президент Гильдии риелторов Калининграда, вице-президент Гильдии риелторов Московской области, владелица агентства в Сиануквиле, которая за два года вывела его в лидеры рынка.
Три формата, один на один:
Неделя, 50 000. Ваши живые звонки и переписки по ходу, точечный результат на конкретную сделку или на затык, из-за которого стоит месяц.
Месяц, 180 000. Первая неделя возвращает состояние, дальше меняем то, как вы ведёте разговор, прямо в ваших текущих сделках.
Девяносто дней, 350 000. Полная пересборка того, как вы продаёте и как держите себя в сделке. Первые сдвиги через месяц-полтора, дальше устойчивый доход.
Первый шаг: напишите слово старт в личные сообщения @dmitriymoiseev. Пятнадцать минут голосом, вы рассказываете свой разговор, я говорю, где он встал и что сказать вместо.
Моя книга "Своими словами":
https://www.litres.ru/book/raznoe/svoimi-slovami-74342803/
Мой AI-двойник, обучен мной, разбирает то, что крутится в голове:
https://expert.aibrainstorm.top/dlya-rieltorov | 54 |
| 11 | Мой ученик, риелтор, неделю в работе со мной. За неделю ставили состояние драйва вместо усталости и «ничего не хочу». Результат с первых минут разговора с клиентом.
Он записал свой звонок по заявке на просмотр квартиры и прислал мне разобрать. Слушаю и останавливаю запись там, где важно.
Дальше как есть, репликами.
Он: меня зовут Дмитрий, агентство недвижимости, а вы оставляли сообщение по поводу...
Она: а какой адрес?
Стоп. Десять секунд прошло, и человек уже переспрашивает адрес. Так листают шортсы: две секунды, ничего не задело, палец пошёл дальше.
Она сама оставляла заявку, и начинать надо было с её действия:
-Здравствуйте, вы оставляли заявку на просмотр квартиры. Тогда первое, что она слышит, это она сама.
Она: здравствуйте, я вам дам мужа.
Берет трубку муж и сам представляется. Голос суетливый, ощущение, что торопится. Дима это не замечает. У него скрипты в голове.
Он: добрый день, я Дмитрий, скажите, хотите посмотреть квартиру, я правильно понимаю?
Муж: да, да, да.
Он: вы для себя рассматриваете?
Муж: да, чисто для себя.
Стоп. Спрашиваю ученика: зачем ты задал этот вопрос? Что ты сделаешь с ответом?
Он молчит. Ответа нет, потому что вопрос стоит в его голове чужим голосом. Ему его выдали, а он несёт.
Он: а вы в Анапе находитесь сами?
Муж: да, да.
Он: а уже что-то смотрели?
Муж: парочку посмотрели. Мы-то надолго приехали, пока не определимся, не уедем.
Стоп. Вот оно. Человек сам отдал слово, за которое можно взять. Определиться. С удовольствием помогу вам определиться. Три секунды, и ты внутри его карты, говоришь его словами о его деле.
Что делает мой ученик.
Он: а вообще по Анапе ориентируетесь или вам рассказать про район?
Муж: ориентируемся, не-не-не, ориентируемся.
Он: там у нас рядом институт береговой охраны, раньше была учебная часть, готовили моряков-пограничников, дома офицерского состава, контингент солидный...
Стоп. Человек трижды сказал ориентируемся. Мой ученик всё равно рассказал. Рассказ хороший, только слушать его сейчас некому.
Муж: да, да, да. Так, Дим, когда мы встретимся?
Слышите? Короткие да, да, да, а следом человек сам тянет к встрече. Это рука, которая затекла с трубкой у уха. Мужчина уже свернулся и хочет закончить.
Он: смотрите, я сейчас созвонюсь с хозяйкой, она уехала, там муж у неё проживает, у нас связь через хозяйку, мы с ней договорились, что я ей буду звонить, она будет с ним договариваться, на какое время...
Стоп. Тридцать секунд подробностей, которые человеку не нужны. Ему достаточно одной фразы: я организую просмотр и до вечера дам вам точное время.
Дослушиваю до конца:
Встречу он всё-таки назначил, завтра в офисе. Результат есть. Молодец!
И вот что я написал ему в разборе:
Состояние ты взял. Ты живой, ты вёл, ты довёл до встречи. Это главное, и это твоя работа за неделю.
А слышу пока не тебя. Я слышу риелтора в роли, который говорит слова, ему не принадлежащие.
Я и сам когда-то звонил ровно так, с готовым набором вопросов и с полным ощущением, что держу разговор. Держал я тогда только список на столе. Таких звонков я больше не делаю и другим не советую.
Ближайшие три недели мы ставим ему индивидуальный стиль. | 49 |
| 12 | Голосовое сообщение | 40 |
| 13 | Он прочитал сообщение и не ответил
И вы уже знаете, что это значит: передумал, нашел другой объект или недоволен ценой. Отсюда недовольство или злость на него, на себя…
Откуда вы это знаете?
У меня был покупатель Виктор по квартире, который предложил больше всех- 7 100 000₽
Хозяйка этой квартиры Надежда уже внесла задаток за новую квартиру, срок жёсткий: месяц. Мы договорились созвониться с покупателем и назначить день задатка.
Я звоню, как условились. Аппарат абонента вне зоны действия сети. Через час выключен. Через два снова вне зоны. Я набирал его в машине между показами, потом из офиса, потом вечером с дивана. Один и тот же автоответчик.
Звонит Надежда: ну что там, как. И слышит в моём голосе, что что-то идёт не так.
Скажу как было у меня в голове, я в этом месте ничем не лучше вас. Тридцать человек через показы квартиры прошли, четырнадцать дней рекламы, торг, финалист. И где теперь этот покупатель. К вечеру я уже держал план: звонить второму, тому, кто предложил меньше. Время не на нашей стороне.
Утром Виктор позвонил сам. Чтобы сказать мне пару ласковых. Он решил, что квартиру продали другому, и уже собирался ехать смотреть другой вариант.
У него был сбой сети. Мои звонки до него просто не доходили.
Три человека за сутки сделали три вывода, и все три оказались мимо. Фактом был только неработающий телефон.
Теперь про то, как это устроено:
В любой такой фразе есть связка, которую никто не проверяет.
Он не перезвонил, значит передумал. Они не торгуются, значит продавать не хотят. Она сказала я подумаю, значит это отказ.
Слева всегда стоит факт, и чаще всего это отсутствие чего-то. Нет звонка, нет ответа, нет вопроса про цену.
Справа стоит объяснение, которое вы придумали сами.
Отсутствие чего-либо не говорит о человеке ничего. Это отсутствие информации. Голова требует объяснения и подставляет худшее, потому что даже плохая версия снимает напряжение лучше, чем неизвестность.
А дальше вы действуете уже по своей версии: звоните второму, списываете человека, пишете сообщение с интонацией, за которую потом стыдно.
Посчитайте вслух, что стояло на одном непроверенном слове «значит» в тот вечер.
Моя комиссия пять процентов с семи миллионов ста. Надежда с продажей квартиры её задатком за новую квартиру, который сгорел бы вместе со сроком.
Возьмите свой последний диалог, который оборвался. Вспомните, что там было фактом, а что вашей версией?
Дмитрий Моисеев. Работаю с теми, кто продаёт лично.
moiseevpartners.ru | 47 |
| 14 |  Зря я с вами связалась
Она сказала это мне в трубку, слегка повысив голос. Предъява за то, что я взял деньги на рекламу её дома и не продал его. Что воспользовался её доверием.
Дом до меня стоял полтора года. Во всех агентствах города, три просмотра за всё это время. Я взял его в работу, собрал покупателей и провёл торги на повышение. Одиннадцать миллионов было лучшее предложение.
Цену она не приняла. И начала кричать, что этого мало и…
У меня перед глазами лежал список того, что мы с командой сделали: ролик с квадрокоптера, платное продвижение, радио, дизайнерские флаеры, расклейщики по посёлку и по городу, реклама в торговом центре, местные блогеры. Восемьдесят тысяч рекламы, все чеки на руках.
Я в ответ без оправданий.
Скажу честно, как это было внутри. Сначала я разозлился и хотел ответить в её же манере, слова у меня были готовы. Продышался. Пар в тот вечер ушёл под штангу в спортзале в зале, а не в ее психику. Берегу клиентов, они же как дети иногда- не знают сути, а лезут со своими оценками.
Теперь главное, ради чего я это рассказываю.
В ту секунду, когда вы начинаете перечислять, что вы сделали, вы соглашаетесь с постановкой вопроса. Вы принимаете, что вас судят. Дальше вы уже не тот, кто вёл эту продажу, а обвиняемый, который приносит справки.
Человек, который на вас кричит, информацию не ищет. Он ищет, куда деть своё состояние. Ваш список флаеров и блогеров он даже не услышит.
И самое неприятное. Оправдание- это всегда просьба. Просьба признать вас хорошим. В ту секунду, когда вы её произнесли, вы поменяли роль. Теперь с вас с живого не слезут. «Выспятся» на вас за все свои проблемы.
Договор расторгли. Через некоторое время я случайно встретил этот дом в объявлении. Девять миллионов семьсот тысяч.
Посчитайте деньги сами. Я принёс одиннадцать. В рекламе стало девять семьсот. Плюс восемьдесят тысяч на кампанию, результат которой она не взяла.
Я заработал на этой сделке ноль. И вышел из неё с отличной ценой, и с собой. Я не разменял себя и это главнее денег. Мое вложенное в эту продажу время стало ценой моей внутренней опоры.
Справки о том, что я хороший, я с тех пор не приношу. И тех, кто требует их вместо решения просто в работу не беру.
У каждого есть своё место, за которое цепляют. Кого-то «вы ничего не сделали». Кого-то «вы просто хотите свою комиссию». Кого-то «мой знакомый риелтор сказал, что так не делается». Признак всегда телесный и один и тот же: внутри поднимается жар и очень хочется сказать ту самую фразу, после которой станет легче.
Вспомните свой последний такой разговор. Что вы сказали или сделали в ту секунду?
Работаю с теми, кто продаёт лично.
moiseevpartners.ru | 51 |
| 15 |  - Мне не нужен риелтор!
-И это нормально, если нет желания продать дороже!
-Как нет? Есть конечно, только я сам продам!
-Никто и не спорит, тем более наверняка есть время на ВСЁ это: реклама, бесконечные звонки с разных номеров, разговоры с ними и не всегда с адекватными, отбор покупателей на показы, показы, возражения, торги, задатки…
Вижу, что задумался: смотрит с сомнением на меня (это чувство мне и надо вызвать). Сомневаться он может не во мне, так как не знает меня, но в своих способностях выдержать все, что я проговорил как скороговорку (в наведении разговорного транса, это нарывается «забалтывание)
А я продолжаю усилять:
-Хотите, я с вами поделюсь как продать быстрее и дороже?
-Поделитесь конечно! (голос стал тише, а речь медленнее, что говорит о том, что я попал куда целил)
Дальше я начал рассказывать, как бы я продавал…
Это продажа моих услуг без продажи.
Результат:
-Сколько вы берете за работу, Дмитрий?
Дело сделано. Из поля отрицания и сопротивления за 30 минут перевел клиента в поле договоренностей.
Далее эксклюзив на 5% на продажу квартиры за
11 000 000₽
По оси задач: цель достигнута
По оси отношений: отличные, клиент сам спросил.
По оси энергии: на высоком уровне, все довольны своим выбором.
Как переводить сопротивляющегося клиента в договоренности я научу за неделю. Для этого напишите мне, что хотите этому научиться за короткий срок и я свяжусь с вами. | 54 |
| 16 | Я встречаю отличных специалистов, которые чувствуют себя виноватыми и опустошенными
На таком качестве энергии далеко не уедешь
Дело не в деньгах | 55 |
| 17 | Голосовое сообщение | 64 |
| 18 | Голосовое сообщение | 59 |
| 19 | «6 часов простоял за бензином, читаю твою книгу «Своими словами», и это лучшее что случилось за день после нашей онлайн сессии».
Такое вот сообщение вчера получил от своего клиента- риелтора из Анапы. Голос был с досадой и я заметил. Завтра будем разбираться с этим.
На сессии искали крючок за который зацепилась программа «ничего не хочу, не надо, не радует». И нашли за 2 часа. Далее дал инструкцию по дальнейшему перепрограммированию.
Впереди ещё 7 дней моего сопровождения в чате. Т.к. старые программы сидят крепко и нужна обратная связь со стороны. Процесс уже запущен, но на первых этапах нужен контроль.
Сейчас время таких потрясений, которых наверное ещё не было у многих. И психика не готова к этому. Обычные психотезники вроде: подумай про солнышко и травку не работают. Сейчас нужны сильные НЛП терапевты, а не мягкие поддакиваюшие коучи или нежные психологи ходящие в детство. Нет времени на сюси- муси… | 66 |
| 20 | С чем уснул, с тем проснулся.
Вчера перед сном поругался с Венерой и намеренно не выровнял ситуацию. Иногда считаю это полезным. Это как прививка от хорошего, которое незаметно переходит в не хорошее.
Спим в разных комнатах. На самом деле это прикольно. Несколько лет практикуем. Оба довольны.
Утром напряжение перешло в другую фазу. Не то чтобы усилилось, но не радостно видимо от созерцания друг друга.
Продолжаем развлекать себя стрессом и только кот ходит в непонятках от наших лиц и диалогов. | 68 |
