Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
Открыть в Telegram
Анализ продаж, Продуктовый маркетинг, Создание отделов продаж, Мастер планы. Валерий Лукинов @Lukinoff Реклама/СМИ https://countrydevelopment.club/ , RUTUBE: https://rutube.ru/u/countrydevelopment/ Конференции https://t.me/ConfCountryDevelopnent/2330
Больше4 568
Подписчики
-424 часа
-107 дней
+1930 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '26
+81
в 5 каналах
июнь '26
+1 402
в 5 каналах
Get PRO
май '26
+90
в 2 каналах
Get PRO
апрель '26
+120
в 5 каналах
Get PRO
март '26
+124
в 5 каналах
Get PRO
февраль '26
+1 113
в 9 каналах
Get PRO
январь '26
+115
в 8 каналах
Get PRO
декабрь '25
+88
в 9 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+69
в 2 каналах
Get PRO
октябрь '25
+92
в 2 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+89
в 1 каналах
Get PRO
август '25
+73
в 4 каналах
Get PRO
июль '25
+76
в 2 каналах
Get PRO
июнь '25
+80
в 4 каналах
Get PRO
май '25
+109
в 1 каналах
Get PRO
апрель '25
+95
в 3 каналах
Get PRO
март '25
+97
в 3 каналах
Get PRO
февраль '25
+108
в 2 каналах
Get PRO
январь '25
+115
в 2 каналах
Get PRO
декабрь '24
+117
в 4 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+115
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '24
+204
в 2 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+168
в 4 каналах
Get PRO
август '24
+151
в 6 каналах
Get PRO
июль '24
+70
в 1 каналах
Get PRO
июнь '24
+129
в 4 каналах
Get PRO
май '24
+44
в 1 каналах
Get PRO
апрель '24
+84
в 2 каналах
Get PRO
март '24
+82
в 1 каналах
Get PRO
февраль '24
+223
в 2 каналах
Get PRO
январь '24
+128
в 1 каналах
Get PRO
декабрь '23
+103
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+28
в 1 каналах
Get PRO
октябрь '23
+41
в 2 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+20
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+7
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+13
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+23
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+36
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+42
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+80
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+59
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+55
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+45
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+52
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+48
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+53
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+37
в 0 каналах
Get PRO
июль '22
+45
в 0 каналах
Get PRO
июнь '22
+21
в 0 каналах
Get PRO
май '22
+15
в 0 каналах
Get PRO
апрель '22
+342
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 27 июля | +1 | |||
| 26 июля | +1 | |||
| 25 июля | +2 | |||
| 24 июля | 0 | |||
| 23 июля | +1 | |||
| 22 июля | +2 | |||
| 21 июля | +3 | |||
| 20 июля | +3 | |||
| 19 июля | +2 | |||
| 18 июля | +1 | |||
| 17 июля | +4 | |||
| 16 июля | +3 | |||
| 15 июля | +7 | |||
| 14 июля | +7 | |||
| 13 июля | +3 | |||
| 12 июля | +2 | |||
| 11 июля | +1 | |||
| 10 июля | +5 | |||
| 09 июля | +4 | |||
| 08 июля | +3 | |||
| 07 июля | +5 | |||
| 06 июля | 0 | |||
| 05 июля | +1 | |||
| 04 июля | +4 | |||
| 03 июля | +10 | |||
| 02 июля | +3 | |||
| 01 июля | +3 |
Посты канала
Сколько касаний нужно, чтобы клиент сказал «да»?
Вы когда-нибудь задумывались, почему потенциальный клиент уходит к конкуренту, хотя ваш продукт объективно лучше? Чаще всего дело не в цене или качестве, а в количестве и качестве касаний.
Правило 7 касаний — не магия, а психология. Прежде чем купить товар, человек может долго думать, сомневаться, искать информацию о компании, спрашивать советы у знакомых. И каждое повторное напоминание о бренде повышает узнаваемость и доверие.
Но вот вопрос: все ли эти точки касания вы используете в своей работе?
Давайте проверим ваш маркетинговый арсенал
📢 Реклама — первое знакомство с брендом. Баннеры, видео, контекст, ТВ, радио, наружка — главное зацепить внимание и запомниться.
📄 Контент-маркетинг — полезные статьи, блоги, видео, подкасты. Делитесь экспертизой, чтобы клиент видел: вы разбираетесь в теме.
💬 Соцсети — посты, рилсы, таргет, инфлюенсеры. Будьте там, где ваша аудитория проводит время.
📧 Email и SMS — рассылки с акциями, промокодами, новинками — для уже тёплой аудитории. Подогревайте интерес.
🔍 SEO — будьте на виду в поиске. Статьи по запросам, отзывы в справочниках — клиент сам вас найдёт.
📱 Мобильные касания — push-уведомления, сообщения в мессенджерах и СМС. Напоминайте о себе в кармане клиента.
⭐️ Отзывы — сарафанное радио и рейтинги. Довольные клиенты — ваши лучшие агенты влияния.
В продажах — своя логика: холодные звонки, письма, встречи, демо, коммерческие предложения. И не забывайте про визуал, голос в трубке, запах в офисе и лёгкость поиска информации — это тоже касания.
Так что в итоге?
Тестируйте несколько точек касания с клиентами одновременно и анализируйте результаты. Помните: первое касание может стать последним, если неправильно определить точки взаимодействия.
😵 А теперь честно: довольны ли вы результатами вашей текущей стратегии касаний?
Сколько касаний в среднем получает ваш клиент до покупки? Какие каналы дают максимальную отдачу? А какие — пустая трата бюджета?
Ответьте себе на эти вопросы. И если ответы вас не радуют — возможно, пора пересмотреть подход.
☄️ Цель не просто «коснуться» клиента, а сделать это в нужное время, в нужном месте и с правильным сообщением.
Пишите в комментариях, на какую тему о касаниях написать пост?
Читайте в МАХ
| 2 | Как долго, на ваш взгляд, руководитель может отсутствовать в операционных процессах, чтобы это не начало негативно влиять на результаты команды? | 308 |
| 3 | Отсутствие лидера в операционной работе блпглтворно сказывается на эффективности команды.
Однако насколько длительное его отсутствие эффективно? Возможно есть срок, когда это начинает работать против бизнеса? | 1 |
| 4 |  Руководитель, который мешает: почему тотальный контроль убивает инициативу
Топ-менеджер «Сбера» и клинический психолог Татьяна Евдина в колонке для Forbes Life объясняет парадокс: команда начинает думать самостоятельно ровно в тот момент, когда руководитель перестает контролировать каждый шаг.
И это не про «слабого лидера» — это про нейробиологию. Постоянное присутствие босса в операционке блокирует у сотрудников зоны мозга, отвечающие за инициативу и стратегию. Вместо творчества включается режим выживания.
Согласно адаптации поливагальной теории Стивена Порджеса, в состоянии безопасности мозг поддерживает когнитивную гибкость и стратегическое планирование. Но давление контроля переводит нервную систему в «бей или беги» или «замри» — и префронтальная кора, отвечающая за инновации, физиологически блокируется.
Вывод: истинное влияние лидера работает в его отсутствие. Задача — сместить фокус с участника на наблюдателя.
Расскажите, а как у вас: начальник принимает участие в работе?
🔗 Оригинал: Отпустить руль: почему команда работает лучше без постоянного контроля начальников — Forbes Life
Читайте в МАХ | 285 |
| 5 | При какой ставке вы решились бы взять ипотеку? | 359 |
| 6 |  🏠 Годовщина ипотеки — 9 дней назад. Вчера ЦБ дал сигнал.
16 июля отметили 28 лет закону «Об ипотеке». Тогда ставки были под 40%. А вчера, 24 июля, ЦБ снизил ключевую ставку с 14,25% до 14% — и дал рынку сигнал: «Паника отменяется, переходим к осторожному смягчению».
Для загородного рынка это повод задуматься, а не расслабиться. Потому что ставка 14% — это уже психологический потолок. Дальше ужесточений не ждут. «Дно» по доступности кредитов мы прошли.
Теперь главный вопрос: что делать?
Вариант 1. Ждать снижения ставки до комфортных 10–12%. Но помните: когда ставка упадёт, на рынок хлынут деньги — на депозитах сейчас лежит около 70 трлн руб. В 2020 году это уже было: лавинообразный спрос смел всё качественное предложение, оставив только неликвид. Повторится ли это? Вероятность высокая.
Вариант 2. Ждать снижения и проверить, останется ли вообще выбор. Уже сейчас на загородном рынке — дефицит качественных участков и готовых домов. Спрос сместился в это сегмент, а новое строительство встало — застройщики и частники ждут низкой ключевой, чтобы закладывать новые проекты. Чем дольше ждёте вы, тем быстрее с рынка вымываются ликвидные лоты.
Вывод. Ставка — это фон. А локация и качество — это капитал. Через 10 лет никто не вспомнит, под 14 или 16% вы брали кредит, но все увидят, что вы купили у воды или в 15 минутах от города. Идеальной ставки не бывает — бывает вовремя принятое решение.
Пока ЦБ смягчается, а продавцы ещё не перестроились — это окно возможностей. Не ждите 2020 года в новых декорациях.
При какой ставке вы будете покупать загородную недвижимость?
Голосуйте ниже 👇 | 368 |
| 7 |  ⚡ ЦБ России снизил ключевую ставку до 14% годовых, сообщили в пресс-службе регулятора.
Эксперты прогнозировпли более сдержанный сценарий.
Как вы считате, это повод к оптимизму на очень?
Будем ждать осенью 12%? | 416 |
| 8 |  Иллюзия доступности: что скрывается за снижением платежа по загородной ипотеке?
Аналитики Сбера («Домклик») подвели итоги первого полугодия 2026 года. Среднемесячный платёж по ипотеке на загородные дома снизился на 7% — с 46,6 тыс. рублей в январе 2025 года до 43,4 тыс. рублей в июне 2026-го. Средний чек сделки при этом колебался в диапазоне 5,5–6,1 млн рублей. Казалось бы, доступность растёт, и рынок оживает. Однако эксперты призывают не торопиться с оптимистичными выводами.
Основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов в комментарии Циан.Журналу назвал эти цифры классическим маркетинговым парадоксом. «На первый взгляд, снижение ежемесячного платежа на 3,2 тыс. рублей при строительстве — это безусловный плюс. Однако в связке с ростом платежа по готовым домам на 8% картина становится тревожной. Ответ лежит на поверхности, и он очевиден: застройщики и банки искусственно подгоняют экономику под платёжеспособность клиента», — заявил специалист.
Ключевой сигнал — изменение структуры спроса. Самым популярным форматом стали дома площадью 50–100 кв. м, тогда как раньше покупатели ориентировались на 80–140 «квадратов». Лукинов подчёркивает: это не выбор, а вынужденная мера. Людям приходится сокращать запросы по метражу, чтобы номинальная сумма кредита не обрушила семейный бюджет. При этом средняя сумма кредита на готовые дома выросла на 42% (до 2,7 млн рублей) при одновременном росте платежа на 8%. «Это чёткий сигнал о том, что качественные лоты уходят в премиум-сегмент, а бюджетный сегмент сжимается. Падение платежа по стройке — это иллюзия доступности. Фактически мы фиксируем переход рынка в новый ценовой коридор, где покупатель платит столько же, но получает значительно меньше пространства. И это главный вызов для рынка на II полугодие», — резюмирует эксперт.
Другие спикеры сходятся во мнении, что делать глобальные выводы пока рано. Евгений Ткачёв связывает снижение платежа с ростом первоначального взноса и готовностью продавцов давать дисконты. А Анастасия Андрейчук отмечает рост спроса на ИЖС как альтернативу городским квартирам — объём выдачи таких кредитов вырос в 1,7 раза.
Вопрос к вам, уважаемые подписчики: если ежемесячный платёж падает, но при этом дома становятся меньше, а бюджетный сегмент сжимается — действительно ли ипотека стала доступнее? Или мы просто покупаем меньше за те же деньги? Как думаете, это временная корректировка или новый тренд, когда «доступность» измеряется не рублями, а квадратными метрами? Жду ваши мнения в комментариях! 👇 | 399 |
| 9 | Друзья. По результатам опроса всего 11 человек попросили разместить запись конференции Технониколь Строительная отрасль 2026
Кто захочет получить зарссь, может написать мне лично
@Lukinoff сообщение запись конференции Технониколь | 405 |
| 10 | КРТ на федеральных землях: регионы берут управление в свои руки
22 июля Госдума приняла в окончательном чтении закон № 1133108-8, который кардинально упрощает порядок комплексного развития территорий (КРТ) на федеральных землях. Документ вступает в силу с 1 сентября 2026 года.
В чём суть?
Региональные власти получили право самостоятельно принимать решения о КРТ в отношении федеральных участков — раньше это было прерогативой исключительно Правительства РФ.
Ключевые изменения:
1. Согласие правительственной комиссии — регион может инициировать КРТ на федеральных землях, переданных ему в управление, при условии получения разрешения правительственной комиссии. При этом дополнительное согласование с федеральными ведомствами больше не требуется.
2. Отмена переоформления собственности — федеральные участки больше не нужно переводить в региональную собственность, что исключает длительные бюрократические процедуры.
3. Реестровая модель для разрешений — с 1 сентября изменения в разрешения на строительство и ввод объектов будут оформляться через внесение записей в госреестры.
Что это значит для загородного девелопмента?
Закон открывает доступ к вовлечению неэффективно используемых федеральных земель в оборот. Для девелоперов это означает:
· Сокращение инвестиционно-строительного цикла за счёт устранения дублирующих согласований;
· Новые площадки под комплексную застройку, включая проекты ИЖС в формате КРТ (ряд регионов уже рассматривают такую возможность);
· Гибкость в работе с операторами — ими теперь могут быть не только региональные и муниципальные юрлица, но и федеральные компании.
Ранее на федеральных участках, переданных регионам, не было реализовано ни одного проекта КРТ. Новый механизм призван исправить эту ситуацию и ускорить обновление застроенных территорий, связывая интересы федерального центра, регионов и частных инвесторов. | 443 |
| 11 | Нужна ли видеозапись конференции Технониколь (писали выше) | 397 |
| 12 | Друзья, в 10.00 начнется на бесплатная онлайн конференция Технониколь.
☄️ Модерирует Валерия Мозганова, Руководитель Отдела недвижимость Бизнес ФМ
⚠️ Будут злободневные темы
Обсуждаем самые животрепещущие темы строительной отрасли.
Регистрируйтесь на конференцию, разберем как трансформироваться, что менять и как остаться на рынке❤️ | 433 |
| 13 |  👀 Как $6 млрд превратилась в один недострой: Akon City — напоминание для девелоперов
Восемь лет назад рэпер Akon громко анонсировал город будущего в Сенегале. $6 млрд инвестиций, 55 га земли, обещания крипто-экосистемы и сверхсовременной инфраструктуры. (Банкста)
Итог на 2026 год: одно недостроенное здание и закрытие проекта властями с формулировкой «финансовая пирамида» .
Звучит как экзотика? Отнюдь. В мире насчитывается более 240 «городов-призраков» с аналогичной судьбой — от Малайзии до Турции. И это не только про развивающиеся рынки. В Европе и США десятки жилых комплексов премиум-класса заморожены на стадии котлована, несмотря на распроданные 30–40% лотов.
Вопрос к нам, девелоперам загородного сегмента: не ждет ли та же участь проекты, анонсированные сегодня? Те самые, с «уникальной концепцией», «закрытыми клубными посёлками на воде» и «собственной инфраструктурой, которая будет через 10 лет».
Ключевые триггеры риска, которые игнорирует большинство:
1. Финансовая модель без надёжного инвестора. Akon полагался на токены и будущие продажи. Без первого пула капитала (30–40% от CAPEX) любой проект — это мираж. Инфраструктура требует денег здесь и сейчас, а не после старта продаж.
2. Переоценка сроков. Фаза «обещаем все и сразу» — верный путь к стоп-строю. Даже с ППТ и разрешениями реальный график строительства превышает заявленный в 1,5–2 раза. И это без учета инфляции на материалы.
3. Юридическая чистота земли. В 80% замороженных проектов проблема была в праве собственности или обременениях. Проверка на этапе концепции — это не бюрократия, это страховка.
4. Команда без реализованных проектов. Особенно опасен девелопер-новичок, который нанимает маркетологов, проектных менеджеров и продавцов, не имеющих ни одного завершенного объекта. Они готовы учиться на вашем проекте, но цена ошибки — миллиарды. Парадокс: профессионалы, прошедшие не один кризис, сомневаются в каждом шаге, перепроверяют цифры. А некомпетентные всезнайки убеждают в простоте процесса — и именно они ведут к недострою. Нанимайте тех, кто уже построил, а не тех, кто обещает научиться.
Что сделать, чтобы ваш проект не стал новым Akon City?
🔹 Пересмотрите смету с коэффициентом 1,4 на непредвиденные расходы — рынок волатилен, закладывайте запас.
🔹 Заложите поэтапный ввод инженерных коммуникаций и инфраструктуры (поквартально). Не пытайтесь запустить всё сразу — разбивайте на очереди, каждая со своим бюджетом и сроками.
🔹 Проверяйте каждого ключевого консультанта на наличие как минимум двух реализованных объектов сопоставимого масштаба.
🔹Нанимайте профессионалов, которые уже прошли огонь и воду. Например, Экспертный Клуб Загородный Девелопмент — команда с не одним реализованным проектом. Они знают цену каждому сомнению и не дадут повторить путь Akon. В отличие от новичков, они не будут учиться на ваших деньгах — они придут с готовыми решениями и холодным расчётом.
Рынок загородной недвижимости сегодня перегрет ожиданиями. Покупатели будут платить только за то, что можно потрогать руками. Рендеры уходят в прошлое. Им нужны подключенные сети и возможность жить здесь и сейчас, а не красивые картинки.
Помните: город будущего начинается не с презентации, а с первого квартала, где можно заезжать и жить. И с команды, которая уже делала это раньше. Проекты, которые выживут в ближайшие 3 года, — это те, где цифры сходятся на старте, а не в мечтах.
Остальные пополнят мировую коллекцию «недостроев».
Будьте в первой группе.
Читайте в МАХ | 392 |
| 14 |  🔥 Важное решение Конституционного суда для застройщиков ИЖС
Конституционный суд РФ признал неконституционным одновременное применение ставки 1,5% и повышающих коэффициентов 2 и 4 при расчёте земельного налога для участков под ИЖС, используемых в бизнесе.
Повод: жалоба казанского застройщика «Корнер Казань». Налоговая применила к его участкам ставку 1,5% (вместо 0,3%) и оба коэффициента, в итоге нагрузка составила 3–6% от кадастровой стоимости. Суды отказали компании.
КС указал, что закон 2020 года не предусматривал совместного применения этих норм, что создаёт правовую неопределённость и нарушает принципы равенства. Теперь застройщики будут платить либо по льготной ставке 0,3% с коэффициентами, либо по ставке 1,5% без коэффициентов. Двойное обложение исключено.
Это существенно снизит налоговое бремя на период строительства, особенно если регистрация прав затягивается. Решение может стать основанием для пересмотра аналогичных дел.
Напомним также, что с 1 марта 2025 года на ИЖС распространяются эскроу-счета. Мелкие подрядчики уже испытывают трудности с получением проектного финансирования – около 30% одобренных ипотек не выданы из-за отсутствия кредитной истории и залогов.
Новое решение КС – позитивный сдвиг, но системные проблемы отрасли остаются. Будем следить за практикой применения. | 453 |
| 15 |  Друзья, приглашаю на бесплатную онлайн конференцию Технониколь.
☄️ Модерирует Валерия Мозганова, Руководитель Отдела недвижимость Бизнес ФМ
Будут интересные спикеры, в том числе:
➡️Екатерина Коган, Директор по развитию бизнеса ФСК Фемили
➡️Валерий Лукинов, Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент
➡️Кирилл Конов, коммерческий директор BN Group,
➡️Константин Пороцкий, основатель Института проектного менеджмента IPM Development
⚠️ Будут злободневные темы
Для тех, кто хочет развиваться, в отличие от аутсайдеров рынка, получайте новые знания и работайте в условиях кризиса.
Встречаемся 23 июля в 10:00 по мск на ОНЛАЙН конференции ТЕХНОНИКОЛЬ «Строительная отрасль 2026» и обсуждаем самые животрепещущие темы строительной отрасли.
Регистрируйтесь на конференцию, разберем как трансформироваться, что менять и как остаться на рынке❤️ Читайте в МАХ | 407 |
| 16 |  Загородный бум 2026: почему дома скупают как горячие пирожки и что это значит для рынка
Рынок загородной недвижимости переживает настоящий ренессанс. По данным «Известий», за первое полугодие 2026 года спрос вырос на 45%. Объем кредитования на покупку домов достиг 100 млрд рублей — вдвое больше, чем в прошлом году. При этом средняя цена квадратного метра в частном доме (85–90 тыс. руб.) в 1,5–1,9 раза ниже, чем в городской квартире.
Кто и что покупает?
В лидерах спроса — одноэтажные дома площадью 80–140 кв. м с 3–4 спальнями. Идеальный участок теперь не 10–15 соток, а 6–10. Покупатели всё чаще выбирают готовые дома: их доля в сделках достигла 83%. География — Подмосковье и южные регионы.
Драйверы спроса:
· Семейная ипотека на ИЖС — с января выдано 42 тыс. кредитов
· Льготные программы покрывают более 60% сделок
· Развитие загородной инфраструктуры и рост удаленной занятости
· Индекс привлекательности загородной жизни вырос с 6 до 40 пунктов с 2019 года
Обратная сторона бума
Предложение выросло всего на 17% — качественных объектов катастрофически не хватает. Застройщики вынуждены экономить: страдают заборы, отделка, благоустройство. Строительная инфляция достигает 7–20%, а дефицит кадров увеличивает сроки. Ценовой разрыв между ближним и дальним Подмосковьем — 13,5 раз.
Что дальше?
Эксперты прогнозируют рост цен на дома и участки на 8–12%. Рынок восстанавливается после просадки, но качество предложения остаётся главной точкой напряжения. Для девелоперов это сигнал: выиграют те, кто сможет предложить продуманный продукт по адекватной цене в условиях растущих затрат. | 521 |
| 17 | Ипотека на ИЖС бьёт рекорды, но доля кредитов в стройке упала до 10%. Что происходит?
Статистика первой половины 2026 года выглядит триумфально: более 18 тысяч ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство — почти вдвое больше, чем год назад.
На 95% взлетел рынок загородки (писали ранее)
Среднемесячный прирост держится на уровне 16%, а «Семейная ипотека» уверенно удерживает статус главного драйвера. Эти данные, озвученные Е. В. Квасенковым, Директором развития жилищной сферы ДОМ РФ на выставке Open VILLAGE (ТАСС) , вселяют оптимизм и подтверждают высокий интерес граждан к загородному формату жизни.
Однако в том же выступлении прозвучал любопытный парадокс. В 2024 году ипотека сопровождала примерно 40% строящихся частных домов, а сегодня — всего около 10%. Формально кредитов стало больше, но их реальное влияние на ввод жилья сократилось вчетверо. Это заставляет задуматься: действительно ли рынок так здоров, как кажется на первый взгляд?
Средний инвестиционно-строительный цикл на ИЖС составляет 9-12 месяцев. Это значит, что нынешние 18 тысяч выдач начнут превращаться в готовые квадратные метры только к началу 2027 года. Но если основная масса кредитов уходит на покупку готовых объектов или участков без подряда, а не на строительство «с нуля», то мы рискуем получить рост ипотечного портфеля без адекватного прироста предложения. Банки, к слову, ужесточают требования к заемщикам, а заёмщики, даже получив одобрение, всё чаще откладывают старт работ — ждут стабильности цен и ясности с подрядчиками.
Не стоит сбрасывать со счетов и зависимость от льготных программ. Их продление остаётся политическим вопросом, и любой сбой может резко охладить ажиотаж. При этом девелоперы фиксируют рост стоимости материалов и дефицит квалифицированных бригад — факторы, которые не зависят от ставки ЦБ.
Словом, рынок ИЖС сегодня напоминает парусник при попутном ветре: скорость хорошая, но курс может измениться в любой момент. Потенциал колоссальный, и долгосрочный тренд однозначно положительный. Однако слепо полагаться на рост ипотечных выдач как главный индикатор здоровья отрасли — рискованно.
А как у вас обстоят дела на практике? Чувствуете ли вы реальный прирост заказов на строительство, или клиенты одобряют кредиты, но затягивают с выходом на площадку?
Были ли случаи, когда банк отказывал в ипотеке, напишите, в каких?
Поделитесь в комментариях!
Читайте в МАХ | 631 |
| 18 |  🔥 Наши друзья и партнеры — Международный жилищный конгресс — готовят для всех нас много интересного этой осенью!
📅 5–9 октября 2026 года, Москва, ЦМТ
✅ На Конгрессе нас ждет:
🔹 350 деловых и культурных мероприятий, 800 топовых спикеров;
🔹 Антикризисная повестка: новые секции по ИИ, антикризисному маркетингу и кризис-менеджменту;
🔹 Около 20 бизнес‑ и арт‑туров;
🔹 Выставка достижений лидеров рынка;
🔹 Культурная программа: от шахматного турнира до вечеринок и банкетов
💡 Хедлайнер Конгресса — Николай Валуев, спецгости — Владимир Якуба и Евгений Горянский.
⚠️ Это шанс прокачать навыки, найти партнёров и узнать, как эффективно работать в кризис.
👉 Подробная программа мероприятия
🤝 Регистрация по промокоду
Читайте в МАХ | 485 |
| 19 |  Коллеги, нужна ваша экспертиза! Подробнее о задачах и методологии мы писали ранее, теперь собираем живые цифры по итогам 1-го полугодия 2026 для объективной картины рынка загородной недвижимости. Важен каждый голос девелоперов, руководителей отделов продаж, риэлторов и застройщиков.
Выберите свой сегмент (Стандарт, Комфорт, Бизнес, Премиум) и оцените динамику продаж за последние 6 месяцев против аналогичного периода 2025. Голосуйте строго за тот класс, в котором работаете сейчас.
Итоговый аналитический отчет мы скоро опубликуем на нашем канале — подписывайтесь и приглашайте коллег, чтобы первыми увидеть тренды и стратегические выводы. Опрос займёт 3 минуты, а польза для всех игроков рынка огромна. Присоединяйтесь — вы формируете отрасль! 👇
ГОЛОСОВАТЬ ЗДЕСЬ | 370 |
| 20 |  +7Дом будущего: быстро, качественно, удобно
👉 Как современные технологии могут помочь в создании дома будущего.
Профессиональный разговор с участием разных представителей рынка: производителей, архитекторов, девелоперов, строителей и смежных специалистов.
⚪️23 июля
⚪️13:00-16:00
📍КП «Грин Лаундж», Московская область, " г.о. Истра, 58 км от МКАД (Новорижское и Волоколамское шоссе)
Prefab можно рассматривать как один из инструментов. Но важно обсуждать не только саму технологию, а всю цепочку: проектирование, производство, материалы, инженерные решения, монтаж, сервис и реальные потребности покупателя
📢 Спикеры сессии:
🟣Дмитрий Апанасенко
Дипломированный строитель. Более 20 лет работает в реконструкции и prefab-строительстве с заводскими домокомплектами и модульными домами: каркас, CLT, ЛСТК, бетон. Реализует prefab-проекты по всей России — от Калининграда до Космодрома Восточный, от Заполярья и Нарьян-Мара до Краснодарского края и Республики Крым. Имеет опыт экспорта решений в СНГ и Европу.
🟣Вадим Рузанов
Основатель Viventis Development. Viventis — производитель загородных домов нового поколения по технологии Prefab 2.0 и девелоперская компания, развивающая собственные загородные посёлки.
🟣Павел Тистов
Владелец и управляющий компании «Строим по Правилам».
🟣Яков Литвинов
Девелопер, инвестор, эдвайзер. Сооснователь авторского экополиса ЭССЕНС.
🟣Наталья Бурмистрова
Руководитель проектов направления ИЖС, Северсталь. Развивает продукты для рынка индивидуального жилищного строительства. В фокусе — домокомплекты на базе стального каркаса, prefab-подходы, партнёрские модели производства и строительства, а также решения, которые делают строительство частного дома более технологичным и предсказуемым. Имеет более 16 лет опыта в развитии продуктов для строительного рынка, включая работу с девелоперами, архитекторами, проектировщиками, подрядчиками и частными заказчиками.
🟣Модератор сессии — Валерий Лукинов
Основатель Экспертного клуба «Загородный Девелопмент», эксперт Комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое РФ.
🟣Соорганизатор:
Клуб загородных девелоперов HABITAT.
👉 РЕГИСТРАЦИЯ
#деловая_программа_OV26
Читайте в МАХ | 396 |
