Загородный девелопмент Клуб

📢 Артемий Лебедев: девелоперы не учитывают потребности россиян Девелоперы жилья в России пока не научились учитывать потребности простых людей, заявил дизайнер Артемий Лебедев на форуме недвижимости «Движение» в Сочи. «Современные девелоперы пока еще не дошли до той стадии понимания того, что нужно обычному простому человеку. Простые наши человеческие потребности, которые не то что где-то тысячу лет не менялись, они миллион лет не менялись, потому что мы те же самые люди, какими и были». По словам дизайнера, Россия еще юная страна, которая находится в зачаточной фазе, когда «люди просто превращают стройматериалы в квадратные метры». «Есть некоторое прошлое, которое мы можем наблюдать, наше наследие. Из этого можно сделать вывод, что 100 лет назад мы умели гораздо лучше и пока что мы до этого уровня еще не дошли. То есть те достижения, которые у нас были раньше, например Санкт-Петербург или некоторые улицы Москвы, Мясницкая, скажем, со всей застройкой, с доходными домами. Там были такие достижения, к которым до сих пор никто пока даже близко не приблизился, к такому уровню комфорта и к такому пониманию, что такое городская среда».

в 60% рынка коттеджных поселков РФ наблюдается снижение продаж от 10% до 50% . Это явление наблюдается после изменений условий льготной ипотеки на ИЖС. Ждем новых программ, которые позволят поддержать рынок ИЖС!

🛒 Рекордный объем инвестиций в недвижимость наблюдется в России За пять месяцев 2024 года инвесторы в России совершили сделок с земельными участками под строительство жилья на 110 млрд рублей. Самые существенные вложения в девелоперские проекты пришлись на Москву Инвестиции в недвижимость России поставили исторический рекорд. По итогам первых пяти месяцев 2024 года общий объем вложений во все сегменты недвижимости вырос на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 318 млрд руб. Такой объем инвестиций является рекордным для января — мая за всю историю наблюдений с 2000 года, отмечается в исследовании консалтинговой компании CORE.XP. Темпы роста вложений в недвижимость выше, чем в рекордном по объему инвестиций 2023 году, когда он составил 833 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений за рынком. По данным CORE.XP, больше всего инвестиций досталось сектору участков под строительство жилья. За январь — май 2024 года вложения в этом сегменте увеличились в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 110 млрд руб. Это треть (35%) от всего объема инвестиций. Заметный рост аналитики объясняют крупными сделками — самые существенные вложения сделаны в две площади в Москве. Среди лидеров по темпу роста инвестиций также складской сегмент. С начала года инвесторы вложили в такую недвижимость в 2,4 раза больше средств, чем годом ранее. Инвестиции в офисном сегменте выросли за этот же период в 1,6 раза. Только вложения в торговую недвижимость за январь — май 2024 года показали отрицательную динамику (-47% год к году). В целом на коммерческую недвижимость пришлось 65% от всего объема инвестиций с начала 2024 года. В результате общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость (без учета жилья) снизился на 5% год к году и составил 208 млрд руб.

О чем говорят профессионалы рынка недвижимости? Вчера побывал на мероприятии, посвященном прогнозам рынка загородной недвижимости. Докладываю некоторые тезисы: - Будущее льготной ипотеки по - прежнему туманно. Видимо в каком-то виде в Подмосковье останется только семейная. - Строительство домов через счета эскроу очень полезно для рынка. - Сейчас в 30% коттеджных поселков практически нет продаж. А скоро не будет продаж в 50% коттеджных поселков. - Выход на рынок загородной недвижимости крупных игроков ( Самолет, ФСК…) пока не оказал сильного влияния, пока эти застройщики несут убытки. Но они крупные, переживут, а потом научатся строить и продавать индивидуальные дома и всех мелких заткнут за пояс. -Технология «печати» домов на строительном принтере пока очень сырая, дома получаются неоправданно дорогими и это скорее экзотика для хайпа! Я лично не со всем согласен. А вы? На фото со мной Максим Грушан (ТГ Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке) и Валерий Лукинов ( ТГ Загородный девелопмент клуб)

Стоимость дома на землях ИЖС — на 70% выше, чем по объектам на участках для садоводства. За три года цены в обоих сегментах выросли в 2,2–2,3 раза. По размеру дома ИЖС на 37% больше объектов, расположенных на землях садоводства. Площадь первых с 2020 года сократилась на четверть, вторых — лишь на 6%. Самая распространенная площадь земельного участка ИЖС — от 6 до 12 соток. Всего 3,6% домов в продаже в России доступны в организованных коттеджных поселках. За год доля выросла на 1 п. п. Наибольшая доля домов в организованных поселках от всего объема в продаже — в столичном регионе (14,5%) и Ленинградской области (8,3%). Показатель увеличивается на фоне растущей девелоперской активности. Дома ИЖС в коттеджных поселках столичного региона на 82% дороже, чем дома ИЖС за их пределами. #ИЖС #циан @countrydevelopment

Остались считанные дни до окончания приёма заявок на Премию «Посёлок года» “Посёлок Года" — это федеральная премия, учрежденная для отбора и награждения лучших проектов в области загородного девелопмента. До 2 июля у застройщиков есть возможность представить свои проекты для участия в премии. Премия позволяет завоевать доверие как профессионалов сферы загородного девелопмента, так и покупателей. Ваш посёлок может стать эталоном в сфере загородной недвижимости! Все представленные проекты будут рассмотрены авторитетными экспертами отрасли. 22 августа на торжественной церемонии награждения будут объявлены победители. Цель премии – способствовать популяризации качественных загородных поселков. Каждый участник может быть уверен - результаты премии основаны на объективных и справедливых оценках. Победители определятся на финальном заседании жюри, где представители компаний защитят свои объекты. Независимый консультант – «Технологии доверия» – проследит за соблюдением прозрачности на всех этапах премии. Не упустите шанс заявить о своем проекте. Если ваш посёлок лучший, пусть об этом узнают все! Подать заявку – посёлокгода.рф https://посёлокгода.рф/?utm_source=infopartner&utm_medium=kantridevelopment&utm_campaign=perehod

"Сбер" с 21 июня прекращает прием заявок и запись на сделки по ипотеке с господдержкой. По договорам, подписанным до 21 июня, выдачи пройдут в полном объеме. "Сбер" также продолжает прием заявок по IT-ипотеке, но временно приостанавливает выдачу таких кредитов. Однако в кулуарах форума #Движение участники говорят об открытии нового этапа семейной ипотеки для #ИЖС: 8% с бюджетом 8 млн для регионов (ранее было 6 под 6%) Что касается Московской и Ленинградской областей, все молчат. Может быть у Вас есть информация? @countrydevelopment #ИЖС #ИПОТЕКА

По многочисленным просьбам подписчиков вновь публикую ТОП 10 ошибок загородных девелоперов