КОТЛОВАНЪ

🗓 29 ноября Старт потока по курсу Технический заказчик 🖥 Формат: очно/онлайн ⏱ Продолжительность: 1 мес. ☝️ Опора на практику ✅ Вы будете изучать максимальное количество практических кейсов на основании реальных объектов, которые строятся или уже построены. ✅ Вы научитесь управлять структурой технического заказчика на всех этапах работ — от получения ИРД до работы с подрядчиками и контролем сроков, и ввода объекта в эксплуатацию ✅ Вы познакомитесь с региональными особенностями деятельности технического заказчика в Москве и МО на примере простых и эксклюзивных проектов. Структура курса: ✔️ взаимодействие с ресурсоснабжающими организациям; ✔️ взаимодействие с органами исполнительной власти и градостроительным комплексом; ✔️ получение исходно-разрешительной документации; ✔️ работа с инженерными сетями; ✔️ проектирование и подготовка рабочей документации; ✔️ строительный контроль; ✔️ управление строительно-монтажными работами; ✔️ градостроительный анализ; ✔️ работа с объектами незавершенного строительства (МКД) и культурного наследия (ОКД). Каждый блок читает преподаватель имеющий практический опыт в деятельности технического заказчика и знающий свою тему изнутри. Расписание курсов и все самое актуальное в российском Девелопменте  в телеграмм канале Академии Девелопмента Подробности у Администратора курса: 📞+7 985 488-88-81 📞+7 985 488-88-82 📞+7 985 488-88-83 ✈️ @YuliaAkadev

ФСК обошел «Самолет» и ПИК в рейтинге уверенности застройщиков от Forbes Компания возглавила сегмент массового жилья в 2025-м. Еще из пятерки за год вылетели «А101» и «ЮгСтройИнвест», вместо них — ЛСР и ТОЧНО. Другие результаты: 🛑 в бизнес-классе топ-5 не изменился, лучший — «Донстрой»; 🛑 в премиалке первый Sminex, сюрприз — появление ИГ «Абсолют». Методология: главные критерии — выручка и ее темпы роста; объем портфеля и темпы реализации недвижимости. Данные из разных источников: застройщики, «Циан», DataFlat, ЕИСЖС, СПАРК. ✈️ Движение.ру

Ипотека по рыночной цене оживает. По данным Домклик, в 3 квартале 2025 года Сбер выдал на такую ипотеку более 150 миллиардов рублей, что в три раза больше, чем в 1 квартале этого года. Лидером по выдаче займов на покупку жилья стала Омская область, где на базовую ипотеку пришлось около трети рынка (31,3%). Немного от лидера отстают по показателями Смоленская, Саратовская, Ивановская области. В Москве доля рыночных программ с начала года выросла на 10 п.п. и в третьем квартале приблизилась к 25%. По сравнению с другими регионами в российской столице выше доля рыночной ипотеки на новостройки – 25% против 7-10%.

Что делать, если покупатель с ипотекой или материнским капиталом, а вы не хотите рисковать? Сегодня рынок недвижимости - это рынок покупателей, большинство из которых - с ипотекой, материнским капиталом, социальными выплатами или сертификатами. Покупатели с «живыми» деньгами - один из десяти.⠀ Многие собственники, которые продают квартиры самостоятельно, не знают, как проходят такие сделки. В итоге теряют реальных клиентов, а квартира остаётся в продаже дольше, чем планировалось.⠀ 👉 В таких случаях я всегда рекомендую обратиться к агенту. Он знает: 1) какие документы нужны, 2) сколько времени займёт сделка, 3) когда и в какие сроки продавец получит деньги.⠀ Это особенно важно, если у продавца встречная покупка.Тогда нужно понимать, как согласовать всё по срокам и документам, чтобы не сорвать цепочку и не попасть в ситуацию, когда одна сделка зависит от другой.⠀ 👉 Если вы сейчас продаёте квартиру и не знаете, как действовать с покупателями с ипотекой или материнским капиталом - напишите нам в телеграм или звоните +79219959643. Разберём вашу ситуацию и составим понятный и безопасный план сделки. Агентство ФОРУМЗ. Канал для тех, кто продаёт или покупает квартиру в Петербурге. #реклама О рекламодателе

⭐️ Хуснуллин: объем ввода нежилой недвижимости в РФ вырос на 14,4% с начала года "За девять месяцев 2025 года в России введено в эксплуатацию 25,8 млн кв. м площади нежилых зданий".

Вице-премьер добавил, что по итогам девяти месяцев 2025 года положительная динамика наблюдается в большинстве сегментов. Наибольший рост продемонстрировал ввод административных (+80,5%), коммерческих (+31%) и других зданий (+27,7%). Также выросли показатели по сельскохозяйственным (+9,5%) и промышленным зданиям (+2,3%). В структуре ввода лидируют коммерческие объекты (7,99 млн кв. м, 31%) и другие здания (6 млн кв. м, 23,3%).

❗️Теперь точно ВСЁ: Госдума в первом чтении отклонила законопроект об обязательном согласовании сдачи жилья в краткосрочную аренду с соседями 💡 Отмечается, что защита прав и интересов соседей при сдаче жилья в аренду и так сейчас является обязательной (ст. 30 Жилищного кодекса), а авторы законопроекта не представили никаких доказательств, что ныне существующая норма неэффективна и требует дополнительного регулирования, поэтому инициативу было решено отменить Как-то так https://t.me/KharibinNews

🏦 Рынок рассрочки при покупке жилья должен быть урегулирован, ЦБ вместе с правительством работает над этим, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. #цбрф #рассрочка #жилье @rusipoteka

❌ Три четверти семей не смогут взять ипотеку даже по нулевой ставке, просто не смогут обслуживать, заявил глава ДОМ РФ Виталий Мутко. Поэтому, по его мнению, кроме льготных ипотечных программ необходимо внедрять другие меры господдержки. В их числе – стимулирование строительства доступного арендного жилья. ❗️ Недоступность жилья влияет на квартирографию строящихся домов. Структура строящегося жилья в России не соответствует структуре семей, подчеркнул Мутко.

«Это самая страшная вещь. Сегодня 120 млн кв. м строится, и 53% – однокомнатные квартиры. Вот этот образ, о котором сказал президент, многодетной семьи, он не прорисовывается в этом жилищном фонде. Потому что это дорого, потому что многие люди даже под нулевую ставку не возьмут ипотеку», – отметил он.

#Мутко #ипотека @rusipoteka

Лишь у трех застройщиков Москвы средний метраж выше 68 м² Только Sminex, «Донстрой» и Pioneer укладываются в требования, которые планируют ввести власти столицы. Все благодаря проектам в «премиалке» и «элитке». А у большинства девелоперов средние показатели 40–55 м², сейчас это стандарт для проектов в классах комфорт, комфорт+ и бизнес. Почти у всех средний метраж падает, а не растет, видно из исследования аналитического центра «Движение.ру»*. 👉 В целом по Москве средняя площадь лота в реализации 51 м², +0,88% за год. *Как считали: взяли крупных застройщиков Москвы с долей в площадях строительства выше 1%. Средневзвешенные площади лотов в проведенных сделках, источник — ЕИСЖС. Сравнили январь-сентябрь 2025 года с тем же периодом 2024-го. ✈️ Движение.ру

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов: 💎 ГеоИнфо — отраслевые новости, дайджесты, научные, технические и аналитические статьи об инженерных изысканиях для строительства и геотехническом проектировании, экологии и климате, геологических рисках и защите от них. Будьте на одной волне с профессионалами. 🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 💎 @yagofarov_news Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта, на канале также найдёте: Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков 📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - открытый канал клуба инвестров в ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. 🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, бесплатные прямые эфиры с экспертами. 💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 📌 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты. 🟣 PRO Недвижимость и рынок - Актуальные новости рынка недвижимости 🔺 Романов Недвижимость - Романов Ваш надежный источник информации о рынке недвижимости. Поможем сделать правильный выбор! 💎 PR Development - место, где можно заглянуть за кулисы девелоперского рынка и понять, как работает пиар. — Канал ведет Алла Аксёнова, человек, который давно в профессии, и умеет рассказывать о сложном просто. PR-щики первыми ловят инсайды, чувствуют настроение рынка и умеют сделать так, чтобы о проекте говорили.

Тем временем в регионах - сравнение 9 месяцев 2024 к 9 месяцам 2025 года Калининградская область - рост оценки выручки на 30% и снижение доли ипотеки до 53% Приморский край - снижение оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 72% Тульская область - снижение оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 55% Рязанская область - снижение оценки выручки на 13% и снижение доли ипотеки до 59% Калужская область - снижение оценки выручки на 6% и снижение доли ипотеки до 69% Нижегородская область - рост оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 71% Подробности по каждому региону в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК РАСТЕТ И НА ПЕРВИЧКЕ И НА ВТОРИЧКЕ По данным Росреестра, в сентябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 985 (5.2% гг) vs 10 645 (-4.7% гг) и 11 438 (-13.1% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика: 12.6% мм vs -6.9% мм и 17.1% мм ранее. За 9м25 (-3.7% гг) А количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило 7320 (15.0% гг) vs 6 579 (31.4% гг) и 6 499 (-11.4% гг) двумя месяцами ранее. Помесячные темпы: 11.3% мм vs 1.2% мм и 20.0% мм. За 9м25 (-8.7% гг) Текущие тренды вполне позволяют говорить о том, что рост и не думает прекращаться. Немаловажный дополнительный импульс вносит и дешевеющая ипотека.

🏡 Доступность аренды жилья в РФ в январе-сентябре 2025 года выросла, говорится в исследовании РИА Новости. Доля семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, способных арендовать типовую двухкомнатную квартиру, составила 50,1%. Показатель практически вернулся к рекордному уровню двухлетней давности, при этом результат 2025 года является вторым лучшим показателем за последние 10 лет. Рост доступности аренды произошел из-за высоких темпов увеличения заработной платы, опередивших динамику арендных ставок, пояснили эксперты. Лидерами по доле семей, способных арендовать жилье, являются: 1️⃣ЯНАО – 76,4% 1️⃣ХМАО – 75,5% 1️⃣Сахалинская область – 64,8% Среди регионов с низкой доступностью преобладают северокавказские республики: Чечня (13,5%), Ингушетия (17,3%) и Дагестан (18,8%). #аренда #недвижимость @rusipoteka

Льготные ипотечные программы должны стать адресными? Ранее Минфин ставил цель снизить долю льготных ипотечных программ до 25% к 2026-2027 гг:

«Снижение доли льготных программ до 25% не должно произойти сиюминутно, мы видим горизонт — 2026-2027 годы. Если сейчас взять и отменить меры поддержки — плохо будет всем»

После отмены массовой льготной ипотеки, широко звучала мысль о том, что льготы на рынке ипотеки будут адресными. Именно так сегодня представляют «семейную ипотеку», и именно она сегодня тянет лямку рынка новостроек. Казалось бы, когда ключевая ставка снизится, рыночная ипотека должна стать основным инструментом продаж. Но пока в это не верят. Т-банк прогнозирует, что ключевая ставка снизится до 10% в конце 2026 года. При этом рынок жилья в следующие годы продолжит ехать на льготных программах. По мнению Т-банка в 2026 году на них придется 70% сделок, а в 2027 – 66%. Ранее близкие пропорции давали аналитики ДОМ. РФ. Массовая, адресная, семейная, твоя! @REBURG

📅 Правительство примет постановление о распространении дальневосточной ипотеки на вторичный рынок жилья на тех условиях, что и на новостройки, в течение двух недель. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. #дальневосточная #ипотека @rusipoteka

☝️ Изменение Минфином параметров льготной ипотеки с большой вероятностью окажет негативное влияние на динамику ипотечных выдач, заявил руководитель финансового блока "Сбера" Тарас Скворцов. ▶️ Минфин с 1 февраля 2026 года изменяет правила предоставления семейной ипотеки, запретив оформлять два льготных кредита на каждого из супругов. Кроме того, россияне, взявшие комбинированный кредит по льготным семейной, дальневосточной и арктической ипотекам, смогут снизить ставку по его рыночной части, размер этого снижения будет зависеть от условий по рыночным программам банка, а именно от размера ключевой ставки и стоимости фондирования.

"По льготной ипотеке Минфина ответ такой. Мы в целом ожидали и даже можно сказать, что готовились к тому, что есть риск снижения размера субсидий раньше, уже в ноябре 2025 года. Учитывая мнение участников рынка, Минфин пошел навстречу нам всем и отложил решение по снижению на начало 2026 года. Мы, соответственно, будем к нему готовиться. Повлияет ли это негативно на динамику выдачи ипотеки? С большой вероятностью да, повлияет", - сказал Скворцов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

«На жилье влияет ипотека. Это ключевой фактор. <…> У нас в этом году доля рыночной ипотеки в начале года составила 18%, чего не было никогда с момента запуска ипотеки в нашей стране. Это очень мало. Конечно, при такой ситуации развивать жилье непросто. Мы входим в напряженную ситуацию, как этот темп поддержать».

⚡️ Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. #ипотека #Хуснуллин @rusipoteka

В рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России» директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко посетила ЖК «MYPRIORITY Мневники» от «Гранель» Он строится недалеко от Москвы-реки и соседствует также с природным Москворецким парком. Квартиры здесь представлены бизнес-класса, в среднем «квадрат» стоит 570,4 тыс. рублей. Срок сдачи: 2028-2029. В проекте несколько разновысотных секций, от 9 до 39 этажей. Доминантой станет башня высотой 140 м. По инфраструктуре: 🟠Собственный детский сад, фитнес-центр, закрытый двор с плейхабом для детей, зонами отдыха и спорта. 🟠Площадь собственной территории составляет 3 га. 🟠В пешей доступности станции метро: «Октябрьское поле» и «Народное ополчение», а также МЦК «Зорге». 15 минут до них от «MYPRIORITY Мневники».

На сегодняшний день на стройке ЖК около 200 человек рабочей силы, а также порядка 16 единиц спецтехники.

Сегодня под брендом MYPRIORITY застройщик вывел 5 ЖК: еще «Нижегородская», «Дубровка», «Павелецкая», а также «Басманный» (построен, его мы уже показывали в обзоре). Полный обзор смотрите по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ ВК Видео ➖ Rutube Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Гранель» занимает 15-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

‼️ КОММЕНТАРИИ К ПРОГНОЗУ ЦБ ФАКТЫ: • Инфляция. Прогноз на 2025г повышен с 6-7 до 6.5-7%; прогноз на 2026г повышен с 4 до 4-5% • Ставка (в среднем за год). Прогноз на остаток 2025г – 16.4-16.5% – предполагает, что на заседании 19 декабря ставка может быть, как оставлена без изменений, так и снижена до 16.0%; прогноз на 2026г повышен с 12-13 до 13-15% • ВВП. Прогноз на 2025г понижен с 1-2 до 0.5-1% • Кредит экономике. Прогноз на 2025г повышен с 7-10 до 8-11% • М2. Прогноз на 2025г повышен с 6-9 до 7-10% Прогноз на 2027-28гг без изменений. Он предполагает, что экономика с 2027г будет в равновесии: ВВП – 1.5-2.5%, инфляция – 4%, ставка – 7.5-8.5%. Подчеркнём, что равновесие предполагает и заякоренные инфляционные ожидания. Добиться за полтора-два года этого вряд ли возможно. Особенно при продолжающихся шоках. ЛОГИКА РЕШЕНИЯ и КОММЕНТАРИИ ЦБ: • ЦБ фокусируется на устойчивой инфляции, оценивая её 4-6% • Исходя из того, что устойчивая инфляция выше цели, а экономика сталкивается с новыми шоками (топливный кризис, более мягкий бюджет-25, НДС), из-за которых ЦБ повышает прогноз инфляции, было бы логично сделать сейчас паузу… • …но ЦБ снижает ставку (с нейтральным сигналом), объясняя, что шоки носят разовый характер, и по мере их исчерпания дезинфляция продолжится Но важнее не это решение, а траектория ставки! А она значимо выше, чем в предыдущем прогнозе. Поэтому можно однозначно утверждать, что из-за всех свалившихся шоков ЦБ вынужден проводить более жесткую ДКП ЧТО ДАЛЬШЕ: • До декабрьского заседания мы получим полную статистику по инфляции за октябрь и ноябрь. Если устойчивая инфляция останется там же, где и сейчас, то ставка в декабре останется без изменений, снижение может возобновиться в марте (вряд ли в феврале, т.к. в январе будет максимальный эффект от повышения НДС) • Если за эти 2 месяца устойчивая инфляция уйдёт на 6-8%, то ждём сигнала о повышении ставки в начале 2026г (а то и повышения ставки в декабре); • Чтобы ЦБ продолжил снижение ставки в декабре (до 16%), требуется снижение устойчивой инфляции, хотя бы до 4-5% и сигналы охлаждения с рынка труда (в первую очередь, замедление роста зарплат) Мы полагаем, что и сейчас устойчивая инфляция вблизи 4%. Что касается рынка труда, мы практически не сомневаемся, что сигналы охлаждения будут нарастать, т.к. экономика замедляется. Поэтому снижение ставки до 16% в декабре видится нам вполне возможным. Сейчас мы оцениваем вероятность такого шага, как 35-65% (т.е. более вероятно всё-таки сохранение ставки на 16.5%). Перспективы смягчения ДКП в 2026г мы оцениваем очень сдержанно. Нет сомнений, что оно продолжится, но наш прогноз среднегодового значения (14.6%) ближе к верхней границе прогноза ЦБ. Мы ожидаем 14.5-15% к середине 2026г и 13.5-14% к концу года. ЧТО МЫ НЕ ЗНАЕМ (ГЛАВНЫЕ РИСКИ): Что точно не учёл прогноз ЦБ – это влияние последних санкций (на Роснефть и Лукойл). Возможны и новые санкции на банки. Это шоки предложения, снижающие потенциал. Рецессия в экономике если и начнется, то не из-за «переохлаждения спроса», а из-за подобных шоков. Топливный кризис и НДС – из той же серии – это всё события, снижающие потенциал. А если снижается потенциал, то разрыв может оставаться положительным (спрос будет превышать потенциал) дольше, чем предполагает ЦБ. А значит, может потребоваться более жёсткая ДКП. В условиях, когда происходит сокращение выпуска из-за внешних воздействий, низкая ставка никак не поможет поддержать рост, но зато в полной мере поможет разгону инфляции.

🏛 Рисковый сценарий ЦБ как новая реальность Банк России опубликовал новую денежно-кредитную стратегию до 2028 года, и главный вывод неутешителен: возврат к докризисной модели роста невозможен. Регулятор де-факто признал переход к медленному развитию в условиях ограниченной интеграции с мировой экономикой. Для участников рынка это означает фундаментальную перестройку. Банкам предстоит управлять бизнесом в условиях перехода от многолетнего избытка к структурному дефициту ликвидности, корпорациям планировать инвестиции из расчета дорогих денег минимум до середины 2026 года, а частным инвесторам переориентироваться на рублевые депозиты и облигации при давлении на акции. В рисковом сценарии ЦБ прогнозирует инфляцию 10,5-12,5% в 2026 году, но называет вероятность его реализации "низкой". Для твердой и четкой уверенности, что сценарий невероятен стоит посмотреть как себя ведут ключевые драйверы инфляции сейчас: 1️⃣ Денежная масса M2 на октябрь 2025 года растет темпом 12,7% в год, что сильно выше нормального темпа 4-5%. Безусловно, темп замедляется с пикового уровня 19,2% по итогам 2024 года, он все еще критически высок. 2️⃣ Безработица, по данным Росстата, упала до исторического минимума 2,1% (по опросу ЦБ 2,3%). Номинальные зарплаты растут на 12-14% без реального роста производительности, что дает дополнительные 1,5-2 п.п. к инфляции. 3️⃣ Ожидаемая населением инфляция на ближайший год давно зафиксировалась в коридоре 10-12% и, несмотря на скептицизм предположений о том, инфляция становится устойчивой через механизм самоисполняющихся прогнозов, население регулирует поведение через свои ожидания. 4️⃣ В рисковом сценарии цена нефти падает до $35 за баррель против $55 в базовом. Вопрос, конечно, глядя на текущую ситуацию, очень политический, но вероятность снижения стоимости нефти ниже $50 ненулевая . 5️⃣ Разовых факторов, которые влияют на инфляцию очень много (начиная от бензина и заканчивая повышением налогов) и, скорее всего, в 2026 году могут появится новые. 📢 MarketOverview