КОТЛОВАНЪ

В 2026 году в России планируют ввести так называемый «период охлаждения» для сделок с недвижимостью. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью изданию «Известия». Новая система предусматривает, что деньги от покупателя будут напрямую перечисляться продавцу, но временно храниться на специальном депозитном счете без участия посредников. Механизм направлен на повышение безопасности расчетов и защиту сторон от мошенничества, включая схемы, связанные с последующим оспариванием сделок («схема Долиной»). Рассмотреть инициативу планируется в первом квартале 2026 года. Соответствующие положения намерены закрепить в законопроекте.

🏠 Риелторскую деятельность планируют регулировать Интересные заявления от замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого:

Мы видим общественный запрос на эту тему в целом. Люди говорят, что есть вопросы к риелторскому сообществу в части образования, качества услуг, квалификации и так далее. А если есть общественный запрос, то мы как государственные служащие не можем на него не реагировать. Мы в целом такую позицию общества поддерживаем, и в следующем году у нас в планах есть заняться вопросами регулирования.

В целом, идея и "запрос" достаточно своевременен, ведь доступ в профессию сейчас возможен любому у кого есть телефон и доступ к доскам объявлений, но немного настроживает в этом заявлении другое - речь только о претензиях к "риелтерскому сообществу". Хотя Россреестр это ведь фундамент всей собственности в России и даже "навскидку" здесь может быть крутая интеграция со стороны ведомства в работу риелторов: 💰 Единый реестр сертифицированных риелторов При подаче документов на регистрацию система автоматически проверит имеет ли право этот посредник вообще касаться сделки? 💰 Расширенный доступ к данным ЕГРН Росреестр может дать аккредитованным риелторам расширенный доступ к проверке объектов, что позволит "пробивать" историю квартиры глубже и быстрее, чем это делает обычный гражданин, сводя риск мошенничества к нулю. 💰 Цифровой след и ответственность Если риелтор заходит в сделку через личный кабинет на базе систем Росреестра, то каждое его действие фиксируется, а в случае "кривой" сделки регулятор сможет мгновенно отозвать лицензию (и закрыть доступ к профессии). Все эти решения будут восприняты профессионалами рынка отлично, ведь они, как минимум, избавятся от демпингующих дилетантов. Покупатели тоже получают гарантию того, что сделкой занимается профессионал со всем необходимым инструментарием. Главный вопрос сейчас - во что именно трансформируется эта инициатива на практике? Станет ли Росреестр для риелторов мощным технологическим партнером, предоставляющим инструменты для глубокой проверки безопасности или "регулирование" превратиться в банальный административный барьер (покупка лицензии, ежегодные взносы и очередные "корочки", которые не дают реальной защиты клиенту)🤔

В международной практике лицензия неразрывно связана со страхованием профессиональной ответственности. В США или Европе это работает так, что если агент допустил ошибку при проверке чистоты объекта и сделку аннулировали, то ущерб клиенту возмещает страховая компания.

📢 MarketOverview

Как мы уже отмечали, эпидемия одиночества стремительно распространяется по всему миру и становится общей проблемой для большинства развитых городов. Руководитель Ассоциации городов и муниципалитетов Германии Андре Бергхеггер в интервью газетам медиагруппы Funke предложил создать федеральный фонд для борьбы с одиночеством объёмом не менее 500 млн евро (~44 миллиарда рублей). По его словам, проблема приобрела системный характер и напрямую затрагивает работу муниципалитетов.

«Одиночество стало межпоколенческим феноменом»

Бергхеггер предупредил, что без целевого финансирования усилия городов окажутся недостаточными и подчеркнул, что одного перераспределения текущих бюджетов недостаточно. По его словам, помимо существенно лучшего финансового обеспечения муниципалитетов необходима сильная программа федерального и земельного уровней против одиночества. Он призвал власти рассматривать эту проблему как долгосрочную государственную задачу и обеспечить стабильную поддержку социальных, культурных и общественных пространств, которые для многих людей остаются единственным местом живого общения.

📉 Покупательная способность маткапитала сократилась более, чем вдвое за 10 лет. В 2015-м на сертификат в среднем по России можно было приобрести 8,7 кв. м жилья в новостройке, к концу 2024-го этот показатель снизился до 3,6 кв. м. Такие выводы содержатся в статье экспертов ВНИИ труда. По их мнению, компенсировать снижение эффективности сертификата могут региональные меры поддержки: 🟠региональные маткапиталы, 🟠целевые выплаты на покупку или строительство жилья, 🟠помощь в погашении ипотеки. #маткапитал #исследование @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🗓 Запуск жилищных вкладов для накопления на первый взнос по ипотеке пока откладывается. По словам главы комитета ГД по финрынку Анатолия Аксакова, проблема в попытке прописать в одном законе разные нормы, требующие системных изменений в законодательстве. 🤫🏁🏁🏁 «Предполагалось связать жилищный вклад с будущим получением ипотеки, хотя у заемщика к тому моменту может уже не быть дохода, достаточного для обслуживания кредита. Сейчас ищем формулировки, снимающие этот конфликт, чтобы люди могли и накопления делать, и рассчитывать на кредит по пониженной ставке, хотя бы на 1–2% меньше стандартной. Поступали даже предложения отозвать законопроект, хотя он уже прошел первое чтение. В январе проведем дискуссию и будем искать вариант решения», – сообщил Аксаков. 🏁🏁🏁🏁 #ипотека #вклады @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

ИПОТЕЧНЫЙ БУМ ПОД КОНЕЦ ГОДА В декабре 2025 года россияне оформили ипотечных кредитов на 735 млрд ₽ — это максимум за полтора года по оценкам ВТБ. РБК Почему так произошло? 👉 Люди поспешили оформить жильё до изменений в условиях льготных программ, которые начнут действовать с 1 февраля 2026 г. 👉 В действующих льготах, вероятно, осталось меньше возможностей, чем раньше. Это классический «эффект дедлайна»: когда у людей есть стимул — они действуют быстрее. Ипотечный спрос в декабре вырос на 48% к ноябрю и в 2,6 раза год к году. Для рынка это важный сигнал! Растущая активность в сегменте недвижимости — отражение не только сезонного спроса, но и ожиданий изменения условий (жёстче условия = срочный спрос). Ставка по ипотеке поприятнее, конечно, чем 20+, но все равно текущий уровень достаточно высокий! Kondrashovinvest l Подписаться

🏷 У заемщиков должна быть опция снижать ставку по семейной ипотеке при рождении второго и третьего ребенка, считает глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. В I квартале 2026 года планируется утвердить новые проценты по семейной ипотеке: 🔘10% для семей с одним ребенком, 🔘6% с двумя, 🔘4% с тремя. Это пока не окончательное решение, но оно поддерживается властями, отметил Аксаков. Чтобы стимулировать рождаемость, рассматривается автоматическое уменьшение ставок при расширении семьи. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Как ипотека стала новым барьером для рождаемости За последние пятнадцать лет правительство РФ сделало ипотечные программы краеугольным камнем демографической политики. Логика казалась железной: нет жилья - нет детей, купят жильё - будут дети. Однако исследование Александры Бурдяк (РАНХИГС) «Кредитное бремя и репродуктивные намерения: вторичный эффект жилищных программ на рождаемость в России» (Финансовый журнал. 2025. Т. 17. № 6). основанное на сравнении данных репрезентативных опросов Росстата за 2012 и 2022 годы, показывает, что эта схема дала серьёзный сбой. Фактически правительство произвело «подмену одного барьера другим», Если в 2012 году ипотеку имели лишь 2–3% семей, то к 2024 году этот показатель вырос вчетверо, до 12%. В абсолютных цифрах — это 10,7 миллиона заёмщиков. Но ещё показательнее изменение структуры долга. В 2010 году доля ипотеки в общей задолженности россиян составляла 25%, а к 2024 году она взлетела до 54,9%. Сегодня каждый второй рубль долга РФ-домохозяйств — это ипотека. Объём только льготных и семейных программ достиг астрономических сумм: 8,65 триллиона рублей по семейной ипотеке, 6,19 триллиона по льготной, 1,42 триллиона по дальневосточной. Физически жилья действительно стало больше — площадь на человека выросла с 23,3 до 28,2 кв. м. Но финансовая доступность жилья резко ухудшилась. Если в 2018-2019 годах на стандартную квартиру нужно было копить 3,2 года, то к 2022-му — уже 3,9 года. В 2012 году 48% семей называли отсутствие собственного жилья главной причиной откладывания рождения детей, а к 2022 году таких осталось лишь 30%. Но другой барьер - необходимость выплачивать кредиты - показывает обратную динамику: в 2012 году на него указывали 23%, в 2022-м — 24%. Разница кажется мизерной, но когда автор провела глубинный регрессионный анализ, «выровняв» характеристики семей в оба периода, то при прочих равных условиях отсутствие жилья как барьер стало упоминаться на 23% реже - это позитивный эффект программ. Но кредитная нагрузка как барьер стала упоминаться на 21% чаще — это мощный негативный эффект. Наиболее интенсивно в кредитование вовлечены семьи с маленькими детьми, а пик приходится на возраст 31–45 лет. Портрет типичного «ипотечного заложника»: семья среднего возраста, с детьми, живущая в региональном центре. Среднестатистическая семья сегодня отдаёт на обслуживание долгов 33–36% своих годовых доходов. Для ипотечного заёмщика эта цифра значительно выше. При этом 68% семей имеют хотя бы частичные современные бытовые удобства (против 65% в 2012-м), а проживают в собственном жилье 80% (против 74%). Качество жизни формально улучшилось, но ценой финансовой связанности. Исследование выявляет и гендерный аспект: мужчины на 14% чаще указывают на жилищные трудности как на барьер. При этом семьи без детей на 28% реже указывают на кредитные обязательства как на барьер - у них просто их нет или они незначительны. Таким образом ипотечные программы, снизив значимость плохих жилищных условий как барьера к рождению первого или еще одного ребенка в семье, создали новый, более жёсткий барьер. Правительство, вложив более 16 триллионов рублей в льготные программы, фактически монетизировало жилищную проблему в кредитную. Сегодня каждая пятая семья откладывает рождение ребёнка из-за долгов, и эта доля растёт.

В сложившихся обстоятельствах необходимо пересмотреть подходы к поддержке семей, уделяя внимание не только доступности жилья, но и снижению финансового бремени домохозяйств для дальнейшего стимулирования рождаемости. Ипотечные программы в значительной мере уже исчерпали платежеспособный спрос молодых семей с детьми на улучшение жилищных условий. Введение неипотечных инструментов жилищной поддержки, таких как субсидии на строительство или социальное жилье, могло бы стать хорошим дополнением к текущим мерам. Кроме того, важно развивать программы, направленные на снижение кредитной нагрузки семей с детьми и создание благоприятных условий для реализации их репродуктивных планов

, резюмирует Александра Бурдяк

Сбербанк официально предупредил девелоперов, что сотрудничество будет прекращаться, если: 🟠заёмщику дают «пониженную ставку» за счёт удорожания квартиры или 🟠объект продаётся без первоначального взноса Забываем про сниженную ставку и квартиры без своих денег🙈

🤓Пчелы против меда. Официально. Сбер разослал письмо застройщикам о недопустимости предоставления: а) ипотеки без ПВ, б) снижения ставки кредитования за счет удорожания объекта. Кажется из-за этого письма торчат уши ЦБ. 🔺Треугольный метр

Татьяна Громова назначена главой "Роскадастра" Михаил Мишустин подписал распоряжение о соответствующем назначении. Громова - выпускница Красноярского государственного аграрного университета, кандидат экономических наук. Работала на различных должностях в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского края и Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю, отмечается в сообщении правительства.

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в ноябре с динамикой за год от Frank RG. Комментировать, только портить. Сами смотрите. #аналитика #ипотека @ipotekahouse

🎁Новогодние подарки от «Всё о стройке» и «Суверенной экономики» — дарим сразу 3 iPhone 17 Pro Будет три победителя. Для участия в розыгрыше от вас требуется: 🟠Быть подписанным в Telegram на «Всё о стройке» и «Суверенную экономику». 🟠Быть подписанным в MAX на «Всё о стройке» и «Суверенную экономику». 🟠Нажать на кнопку «Участвовать». 🟠Результаты розыгрыша подведём 31 декабря в 9:00 (МСК), случайно выбрав победителей, и подарим им самые последние iPhone. ❗️В MAX проверим также, подписаны ли вы на оба канала. Желаем всем удачи и с наступающим!🎁 Правила проведения розыгрыша — тут. Участников: 61 Призовых мест: 3 Дата розыгрыша: 09:00, 31.12.2025 MSK (5 дней)

📉За январь-ноябрь в Петербургском регионе продажи квартир и апартаментов в новостройках сократились на 15% год к году По оценке законтрактованной выручки снижение составило 6%, сообщают аналитики Dataflat.ru. При этом в Санкт-Петербурге продажи по ДДУ упали на 22% в лотах к январю-ноябрю 2024 года на фоне сокращения доли ипотеки на 23%: с 71% до 48%. 📈В Ленинградской области за рассматриваемый период зафиксирован рост числа сделок на 3% и по оценке выручки на 17%. 👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️Росреестр намерен в 2026 году заняться регулированием риелторской деятельности, заявил журналистам статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин предложил обратить внимание на работу риелторов, чтобы избежать повторения историй, аналогичных оспариванию сделки по продаже квартиры певицы Ларисы Долиной.

"Это позиция не только Никиты Евгеньевича (Стасишин). Общественный совет Росреестра на это обращал внимание. Мы видим общественный запрос на эту тему в целом. Люди говорят, что есть вопросы к риелторскому сообществу в части образования, качества услуг, квалификации. А если есть общественный запрос, мы как государственные служащие не можем на него не отреагировать. Мы такую позицию общества поддерживаем. В наших планах на следующий год заняться регулированием риелторской деятельности", – сказал Бутовецкий.

Какие принципы лежат в основе корпоративной философии нового уровня: рассказываем на примере ГК ФСК ГК ФСК в 2025 году в очередной раз вошла в рейтинги лучших работодателей России по версии Forbes и РБК. Но секрет успеха компании не только в проектах и квадратных метрах. Главное богатство компании — её команда. 🟠Принцип №1: открытый диалог и доверие В компании выстроены работающие механизмы обратной связи, через которые сотрудники участвуют в принятии решений: онлайн-встречи «Открытый диалог», открытые каналы коммуникации. Их мнение действительно учитывается, что создаёт атмосферу уважения и вовлечённости. 🟠Принцип №2: инвестиции в рост Карьерное развитие и обучение сотрудников — приоритет компании. Индивидуальные траектории, менторство и участие в ключевых проектах помогают сотрудникам расти и осваивать новые навыки. 🟠Принцип №3: командный дух и общая цель ГК ФСК создаёт не только рабочие команды, но и корпоративное сообщество. Спортивные турниры, корпоративные мероприятия и неформальные встречи формируют настоящую команду. Опыт ФСК показывает: успех компании строится благодаря команде. Доверие, развитие сотрудников и командная синергия помогают привлекать и удерживать таланты, превращая компанию в лидера отрасли. Справочно: По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК занимает 6-е место по объему строительства РФ. 🏗«Всё о стройке» в MAX

«Самолет» достроил новый корпус в ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе Разрешение на ввод в эксплуатацию выдал Минжил Московской области. В 22-этажном доме площадью 9 тыс. «квадратов» находится 231 квартира. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения под магазины и необходимые сервисы. В закрытом дворе созданы все условия для детских игр и активного времяпровождения малышей и взрослых. На территории уже есть три детских сада и школа. Также строится четвертый детский сад. Всего планируется пять детских садов, две школы и поликлиника со станцией скорой помощи. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX

«Самолет» завершает строительство детского сада на 285 малышей в подмосковном ЖК «Егорово Парк» Общая готовность объекта превысила 85%. Строители завершают отделочные работы и монтируют лифтовое оборудование, а на прилегающей территории устанавливают игровые комплексы. Ожидается, что объект введут в эксплуатацию в III квартале 2026 года. Общая площадь 3-х этажного здания составляет 5,1 тысячи кв. м. В детском саду созданы все условия для разностороннего развития детей: комфортные групповые, физкультурный и актовый залы, кружковая, кабинет логопеда. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.