Деньги и песец

В том, что главная новость сегодня - не сохранение ставки, а сигнал о том, что ее снижения не будет, с нами солидарен ув. Максим Ельцов @yeltsovm Вот его комментарий, о том, как эта ситуация отразится на рынке жилья. Высокие ставки очень надолго. Подчеркну – рыночные ставки. Это новая реальность. Одновременно в суровой российской действительности есть нерыночные ставки кредитования: промышленная и льготная ипотека, различные субсидии от государства, для ряда отраслей - бюджетные вливания и иные стимулирующие меры. Теперь зависимость рынка недвижимости от льготных ставок станет еще выше. Решение о покупке/продаже квартиры или вхождении в инвестиционный проект будет приниматься не столько из экономических параметров (доходности), сколько от наличия пониженных ставок. Это ключевой фактор и зависимость. Без льготных кредитов и инвестор, и частный покупатель будут входить в сделки крайне осторожно. Какая должна быть доходность проекта, чтобы переиграть цену капитала в 17-18%? Переплата по ипотечному кредиту в 10 млн. руб. под 16% на 20 лет составит 23,4 млн. руб. Если инвестор не увидит возможности «переиграть ставку» – он будет искать альтернативные способы, в том числе уходить в депозиты. У покупателей квартир обострится проблема выбора: покупать дорого по льготной ставке (выигрывая на низком платеже), либо покупать дешевую недвижимость с рыночным кредитом, используя накопления и продажу имеющегося жилья. Сумма кредита будет снижаться, деньги будут брать на разницу между покупкой и продажей. А еще прибавится желающих купить по льготной ипотеке, пока ее не отменили. Парадокс – чем выше ставка, тем больше будут кредитоваться. При этом истинная цена квартиры или коммерческого объекта – это их стоимость на вторичном рынке. Где нет льготных ставок.

Давно не выходили подборки качественных Telegram каналов, которые пишут про недвижимость: «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». Яна Гусева. АгентТерра - единственный канал о психологии продаж в недвижимости для риелторов с упражнениями, технологиями, советами, кейсами и обучением для работы агента в полях. Автор - тренер звезд общается, делится контентом учеников, помогает разбирать сложные ситуации. Без саморекламы. Без воды. Подпишитесь, чтобы знать все о больших деньгах в продажах. Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. - Подписывайтесь @rusipoteka - Ипотечное сообщество @ipotekab2b - Мнения и экспертиза @ipoprofi - Ипотечный сервис ipoteka.global Что по недвижимости? - полезный канал, в котором автор из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги! Активный юридический канал «Правовое Полушарие». Правовые новости, юрюмор и лайфхаки от практикующего юриста. Подпишись, чтобы не потерять. Автор - юрист с 25летним стажем Александр Уставщиков Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика ждут вас на канале! Nina_Homestaging – создатель агентства Vozduh и школы хоумстейджинга. • Сколько денег нужно сегодня, чтобы красиво обставить 1/2/3 к.кв? • Как экономно создать стильную обстановку в любой квартире и сдать ее дороже до 50%? • Как превратить типовой ремонт от застройщика в красивый интерьер? Глубокие знания и ясные перспективы недвижимости от Константина Барсукова! На нашем канале мы разбираем актуальные темы: от ценовой динамики до стратегий продажи. Присоединяйтесь к сообществу, чтобы быть на шаг впереди на рынке! Молокова Елена, автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 11 ипотек и инвестирует в недвижимость с 2008 года. Открыто делится фишками ипотеки, актуальными новостями и программами с господдержкой. IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ!

277. Инвестиционное #Россия К этому краткому комментарию о short-term видении в РФ (и далее по ссылке) Если исходить из этой парадигмы, то можно получить четкие и внятные объекты для инвестирования "здесь и сейчас". 1. "В себя". Здесь и всякая история типа прокачки компетенций, не привязанных к данной территории, и банальщина вроде "похудеть и вылечить зубы". 2. "В стаю". Семья, родня, близкие, друзья. Социальные связи в целом. "Дай заработать пацанам" — отсюда же. 3. В ликвидные активы, разбитые по классам. Д — диверсификация. Наличная СКВ и иностранные счета в первую очередь. Фондовый рынок тут уже закрывали, акции изымали, история изъятия вкладов тоже есть. "Не мы такие, жизнь такая". @neoconomica

🎙 Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной (ч.2) Денежно-кредитные условия Уровень жесткости денежно-кредитных условий с марта в целом не изменился, при этом по разным показателям динамика различалась. Снижения активности на финансовом рынке не отмечается. Высокие прибыли последних лет позволяют компаниям привлекать и долевое, и долговое финансирование, несмотря на ужесточение ценовых условий. Кредит продолжает расти быстрыми темпами. По-прежнему высок спрос компаний на долгосрочные кредиты, которые они привлекают для финансирования инвестпроектов. Розничный сегмент расширяется прежде всего за счет автокредитов и кредитных карт. В рыночной ипотеке, как и ожидалось, наблюдается некоторое охлаждение. Сегодня мы приняли решения по дополнительному ужесточению макропруденциальных мер в розничном кредитовании. Они учтены в прогнозе и сегодняшнем решении по ключевой ставке. Внешние условия С учетом фактических данных и перспектив роста мировой экономики мы уточнили прогноз платежного баланса. По нашим оценкам, экспорт и импорт на всем прогнозном горизонте будут немного выше, чем мы ожидали в феврале. Риски прогноза Они по-прежнему смещены в сторону проинфляционных. Прежде всего это сохранение перегрева внутреннего спроса. В части высокого потребительского спроса основной риск создает более значительное отставание производительности труда от роста зарплат. В части инвестиционного спроса риски связаны с трудностями при импорте оборудования, в том числе из-за новых сложностей с расчетами. Одной из ключевых проблем для предприятий при планировании инвестпроектов остается сильный дефицит кадров. Инфляция может замедляться быстрее, чем в базовом прогнозе, если значительные инвестиции, сделанные в последние два года, сильнее повлияли на потенциал экономики, чем мы оцениваем сейчас. Кроме того, значимое влияние на дальнейшую динамику экономики и инфляции может оказать ожидаемое уточнение параметров бюджетной политики в связи с Посланием Президента. Перспективы денежно-кредитной политики Принятые в прошлом году решения по повышению ключевой ставки позволили заметно снизить устойчивое инфляционное давление. Под их влиянием инфляция снизится до 4,3–4,8% к концу текущего года. Мы готовы удерживать ключевую ставку на высоких уровнях столько времени, сколько потребуется для устойчивого возвращения инфляции к цели. Прогноз среднегодовой ключевой ставки на 2024 и 2025 годы повышен. Она будет находиться в диапазоне 15,0–16,0% годовых в этом году и 10,0–12,0% годовых в следующем году.

🎙 Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной (ч.1) Инфляция К марту текущие темпы роста цен уменьшились до 4,5% после 6,3% в феврале с поправкой на сезонность. Однако существенный вклад в это замедление внесли разовые факторы. В частности, заметно подешевела плодоовощная продукция, что не совсем типично для ранней весны. В апреле мы можем увидеть несколько более высокую ценовую динамику, чем в марте. Общий тренд на снижение текущих темпов роста цен сохранится. Большинство показателей устойчивой инфляции в марте также уменьшились. По нашей оценке, они находятся ближе к 6% в пересчете на год. О сокращении ценового давления говорят и инфляционные ожидания населения, которые снижаются четыре месяца подряд. Тем не менее мы пока не видим экономических тенденций, как правило, характерных для устойчивой дезинфляции. Рост спроса по-прежнему опережает возможности предложения. Это значимый источник инфляционного давления. Экономика После небольшого замедления в конце года экономика снова уверенно растет. Рост потребления в январе – феврале значимо превысил наш прогноз. Жесткость рынка труда усиливается, отражая повышение спроса на рабочую силу. Это характерно почти для всех регионов. В базовом сценарии экономика с II квартала начнет переходить к более сбалансированным темпам роста. Разрыв между спросом и предложением будет постепенно сокращаться, поддерживая замедление ценовой динамики. В этом случае накопленного повышения ключевой ставки будет достаточно, чтобы вернуть инфляцию к уровням, близким к цели, уже к концу этого года. Такое развитие событий предполагает начало снижения ключевой ставки во втором полугодии. Когда конкретно это произойдет – зависит от скорости замедления текущего роста цен. При слишком медленной дезинфляции не исключаем сохранения текущей ключевой ставки до конца года. В альтернативном сценарии рост спроса на товары и услуги будет по-прежнему значительно превышать возможности расширения производства. Сигнализировать о таком перегреве будут быстрое расширение потребительской активности и кредитования, усиление жесткости рынка труда. Все это скажется на динамике инфляции и инфляционных ожиданий. В итоге, если процесс дезинфляции остановится, мы не исключаем повышения ключевой ставки. Этот сценарий не является базовым. При любом сценарии структурная трансформация экономики продолжится. Спрос со стороны государства продолжает оказывать большое влияние на экономическую активность. Именно на него ориентируются многие компании. Но госспрос менее чувствителен к ключевой ставке, чем спрос со стороны частного сектора. Это значит, что ключевая ставка влияет на часть спроса в экономике лишь опосредованно. Поэтому для обеспечения ценовой стабильности могут быть необходимы более высокие ставки в экономике. Мы обновим и, возможно, повысим оценку нейтральной ключевой ставки при подготовке Основных направлений денежно-кредитной политики.

🎙 Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной (ч.2) Денежно-кредитные условия Уровень жесткости денежно-кредитных условий с марта в целом не изменился, при этом по разным показателям динамика различалась. Снижения активности на финансовом рынке не отмечается. Высокие прибыли последних лет позволяют компаниям привлекать и долевое, и долговое финансирование, несмотря на ужесточение ценовых условий. Кредит продолжает расти быстрыми темпами. По-прежнему высок спрос компаний на долгосрочные кредиты, которые они привлекают для финансирования инвестпроектов. Розничный сегмент расширяется прежде всего за счет автокредитов и кредитных карт. В рыночной ипотеке, как и ожидалось, наблюдается некоторое охлаждение. Сегодня мы приняли решения по дополнительному ужесточению макропруденциальных мер в розничном кредитовании. Они учтены в прогнозе и сегодняшнем решении по ключевой ставке. Внешние условия С учетом фактических данных и перспектив роста мировой экономики мы уточнили прогноз платежного баланса. По нашим оценкам, экспорт и импорт на всем прогнозном горизонте будут немного выше, чем мы ожидали в феврале. Риски прогноза Они по-прежнему смещены в сторону проинфляционных. Прежде всего это сохранение перегрева внутреннего спроса. В части высокого потребительского спроса основной риск создает более значительное отставание производительности труда от роста зарплат. В части инвестиционного спроса риски связаны с трудностями при импорте оборудования, в том числе из-за новых сложностей с расчетами. Одной из ключевых проблем для предприятий при планировании инвестпроектов остается сильный дефицит кадров. Инфляция может замедляться быстрее, чем в базовом прогнозе, если значительные инвестиции, сделанные в последние два года, сильнее повлияли на потенциал экономики, чем мы оцениваем сейчас. Кроме того, значимое влияние на дальнейшую динамику экономики и инфляции может оказать ожидаемое уточнение параметров бюджетной политики в связи с Посланием Президента. Перспективы денежно-кредитной политики Принятые в прошлом году решения по повышению ключевой ставки позволили заметно снизить устойчивое инфляционное давление. Под их влиянием инфляция снизится до 4,3–4,8% к концу текущего года. Мы готовы удерживать ключевую ставку на высоких уровнях столько времени, сколько потребуется для устойчивого возвращения инфляции к цели. Прогноз среднегодовой ключевой ставки на 2024 и 2025 годы повышен. Она будет находиться в диапазоне 15,0–16,0% годовых в этом году и 10,0–12,0% годовых в следующем году.

Перспективные Short-term’исты, о которых говорит ув. @longviewecon, макроэкономику выучили от своих дедушек, и мыслят они так (примерно): «Шпал не хватит - вас положу» (замена капитала трудом) «В консервные банки обую, а на работу пойдёшь» (оптимизация распределения ресурсов, «импортозамещение») Ну, и главное «Умри ты сегодня, а я - завтра» (тут все понятно)

ГАРМОНИЯ КРАТКОСРОЧНОСТИ Есть некоторое пространство гармонии между людьми, успешными на сегодняшний день, и самим устройством экономики РФ. Это пространство сиюминутного интереса. Есть известное высказывание Бенкендорфа: «Прошедшее России было удивительно, ее настоящее более чем великолепно, что же касается до будущего, то оно выше всего, что может нарисовать себе самое смелое воображение». Если адаптировать его к современной ситуации, то оно звучало бы так: «Прошедшее России туманно, ее настоящее более чем туманно, что же касается до будущего, то туманность его выше всего, что может нарисовать себе самое смелое воображение». Как выглядит РФ в 2034-м году? Одно большое неизвестное, составленное из миллионов маленьких неизвестных. Какие люди должны оказываться наверху в такой ситуации? Какие люди должны «выбираться вверх» (не election, а selection)? Люди ориентированные на краткосрочную перспективу. Приверженцы краткосрочного мышления. Люди, которым комфортно жить в ситуации ограниченного горизонта планирования, которые могут быть успешными и бывают успешными в такой ситуации, которым это понятно и естественно. Люди, которым близка логика «я буду работать над проектом и инвестировать десять лет, но зато потом я сделаю невероятный продукт», в такой ситуации находятся в заранее невыигрышном положении. В этом смысле, нет ничего удивительного в том, что наверх поднимаются short-term-исты.

Главная новость сегодняшнего заседания не сохранение ставки, а – изменение среднесрочного прогноза. ЦБ РФ пересмотрел прогноз среднего уровня ключевой ставки в 2024 году с 13,5-15,5% до 15-16%. Если ранее регулятор считал, что ставка будет точно снижена, как минимум на 1% пункт, и не исключал её снижение в течение года до 12% годовых, то в новом прогнозе допускается сохранение 16% в течение всего года. На 2% пункта повышен прогнозный диапазон ключевой % ставки в 2025 году: с 8-10% до 10-12%. Это значит, объясняет регулятор, что все фантазии о «революции зарплат» и скором обогащении вы можете забыть - правительство продолжит финансировать «увеличение выпуска» инфляция сожрет «растущие доходы», но заработать смогут те, кто успеет оседлать бюджетный поток (ну, и те кому дадут кредит) Ну, в фиксирование экстремальных правительственных расходов за счёт обесценивания национальной валюты - это уже такая классика.

Пишут, что с 1 июля ЦБ РФ «ужесточит регулирование необеспеченных потребкредитов и установит надбавки для банков по автокредитам» Ну, вот собственно- за «рост выпуска в отдельных отраслях» и «рост доходов отдельных категорий граждан» платит потребительский рынок. Говорил и повторю - было дело, в такой ситуации карточки вводили, а сейчас «регулирование ужесточают». Ресурсы, по мысли начальства должны уходить «в производство», а с «потреблением» будет так - «средний уровень» продолжит стагнировать («возвращаться к 2013 году»), а «отдельные категории» - да, у них будет расти номинальные доходы, которые они будут тратить по повышеным ценам.