КОТЛОВАНЪ

Просто оставлю это здесь. Для истории. Текущая доходность облигаций застройщиков.

Дефолты девелоперов отложены на 2025 год. Средняя доходность облигаций стройкомпаний закрепилась выше 40% годовых. Это на 16,2 п.п. выше чем в начале IV квартала и более чем вдвое больше начала года. Для сравнения: с начала года доходности среднесрочных ОФЗ выросли в среднем до 19,4% годовых или на 7,6 п.п. Объем погашения в 2025 г. – 50 млрд руб. Взять эти деньги негде.

📉 Выручка застройщиков в Москве и Питере серьезно упадет по итогам года 🔻 В Москве и Подмосковье на 5% год к году, до 2,28 трлн ₽. 🔻 В Питере и Ленобласти на 9%, до 590,9 млрд ₽. Причина — снижение объемов продаж на фоне высокого ключа и отмены массовой льготки. В столице и Московской области аналитики Dataflat.ru ожидают 135,7 тыс. сделок, -21%, в Петербурге и Ленобласти — 65,6 тыс. сделок, -16%. Падение могло быть еще больше, считают эксперты, но застройщикам удалось удержать цены на недвижку. Средняя цена «квадрата» по итогам года должна достигнуть: 🔺 453,7 тыс. ₽ (+16%) в Москве, 🔺 202,2 тыс. ₽ (+9%) в Подмосковье, 🔺 258,4 тыс. ₽ (+13%) в Санкт-Петербурге, 🔺 155,1 тыс. ₽ (+6%) в Ленобласти.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 💥 Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 295 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿 🎇 Мы — децентрализованная автономная организация "Center", которая предоставит Вам: • свежие и достоверные новости; • детальные разборы токенов; • инсайдерские и криминальные истории. 🏙️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! • Шура – звезда страхового рынка, внимательно следит за новостями и выкладывает инсайды в свой канал https://t.me/insurance_show 🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 👩‍💼 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать Подборка организована DREAMSMM

📉 Выдачи ипотеки в РФ в ноябре показали первое существенное снижение с момента окончания льготной ипотеки, сообщила замруководителя аналитического центра ДОМ PФ Екатерина Власова. 🖋➖➖➖ «Что касается ипотеки: сейчас действительно соотношение ипотечных и неипотечных продаж меняется. Мы видели, что в ноябре ипотека снизилась предварительно где-то с 95 до 71 тыс. кредитов. То есть это с момента окончания льготной ипотеки такое первое существенное снижение. У нас пока нет разбивки, сколько на первичном, сколько на вторичном рынке. Исходя из предварительных данных, скорее, основная часть падения пришлась на вторичку. Потому что динамика выдачи по льготным программам относительно стабильна, а вот рыночные выдачи, скорее всего, уже начали ощущать на себе эффект роста ставок, я бы сказала, ультразапретительных уровней. В ноябре продажи квартир по ДДУ составили 2 млн кв.м, как и в октябре. После завершения массовой ипотеки с господдержкой спрос стабилен на уровне примерно 2 млн кв. м пятый месяц подряд. Это примерно ⬩ на 20% меньше, чем в среднем за I полугодие 2024 года, ⬩ к прошлому году – снижение в примерно в два раза из-за высокой базы. Спрос на новостройки по-прежнему поддерживают льготные программы. Еще одни фактор – активное использование застройщиками программ рассрочки», – отметила Власова. ➖➖➖➖ @rusipoteka

Госдума приняла законопроект, который обязывает владельцев домов ставить их на учёт сразу после окончания строительства и вводит штрафы для тех, кто уклоняется от этого. @nedvizhna

🤝Девелопер Setl Group приобрела 9,4 га земли в Московском районе Санкт-Петербурга для строительства 156 тысяч кв м жилья. 📍Компания выкупила бывшую промплощадку производителя мороженого "Талосто". Территория находится рядом со "СКА Ареной" и ограничена Кузнецовской улицей, Благодатной и проспектами Юрия Гагарина и Витебским. Инвестиции в проект оцениваются в 29,7 млрд рублей. @ria_realty

⚡️Брусника подхватит у Самолёта сразу 3 проекта «где-то в стороне Внукова» – подслушано сегодня отважным спецкором 🤝 на ягодном брокер-туре Подробностей по условиям сделки пока нет. Где конкретно и когда – скоро узнаем. Плюсуем сюда новость начала октября, о готовящемся выкупе ягодой части самолётовского приМКАДного Квартала Герцена. Получаем явный прицел на разгрузку портфельной нагрузки у одних, и наращивания присутствия в спорных локациях у других Судя по презе со вчерашнего Биг Дей Самолёта, это только начало распродажи. Раскидать страждущим и амбициозным планируется ещё много потенциальных квадратов. К Самолёту, с позиции бизнес-оптимизации, вопросов нет. А вот Брусника, ребят, вам оно точно ложится? 🤔 @iliilitop

В январе-сентябре 2024 года банки-кредиторы взыскали с проблемных ипотечных должников 3,78 млрд рублей в результате продажи заложенного жилья – это в 4,5 раза меньше, чем было продано жилья в январе-сентябре 2023-го (17,07 млрд). В «Долговом консультанте» причинами называют отсутствие покупателей со свободными, некредитными деньгами на бывшее ипотечное жильё, а также то, что на торги стало выходить меньше объектов недвижимости по привлекательным ценам. Это означает, что банки будут накапливать на своём балансе изъятые ипотечные квартиры – их отъём у должников не сократился, в отличие от продаж. Портфель просроченной ипотеки за 10 месяцев 2024 года вырос в 1,44 раза, тогда как по итогам 2023-го прирост составлял всего 4%.

"Новая схема мошенничества" на рынке? Видит бог: наш канал — всегда на стороне дольщиков. Но поскольку они, к сожалению, не всегда знают главный закон нашей отрасли — ФЗ-214 — и не всегда читают ДДУ, считаем важным разобрать вопрос увеличения площади квартир на этапе строительства. Как раз это произошло в ЖК GloraX Балтийская в Санкт-Петербурге и почему-то вызвало гнев в отраслевых СМИ. Так что давайте обсудим. Проектная и реальная площадь квартир Квартира, купленная на этапе строительства, не так проста, как кажется. По сути, в реальности ее не существует, ведь дом еще не построен, существует она только на бумаге — в различных проектных решениях и ДДУ. Соответственно, ее параметры (и особенно площадь) тоже являются проектными — то есть, ориентировочными, — до завершения строительства. В готовом доме они могут немного отличаться. Когда дом построен, происходят финальные обмеры, в ходе которых и устанавливается реальная площадь лота. Это вообще нормально?? Да, это абсолютно нормально. Ни один, даже самый гениальный строитель или робот, не может построить дом в строжайшем соответствии с проектными решениями. Именно поэтому в ДДУ всегда есть оговорка на данный счет. И когда человек подписывает договор, он принимает на себя риск: если площадь квартиры окажется больше проектной, придется доплатить за лишние метры. Законность этого регламентирует ФЗ-214, а именно пункт 2 статьи 5: 💬 «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения». Какая разница между проектной и реальной площадью допустима? На это тоже отвечает 214-ФЗ. Закон допускает погрешность в 5% от общей площади квартиры. Так что, GloraX прав? Да, друзья, GloraX ничего в данном конкретном случае не нарушил. И действует строго в соответствии с законодательством. После ввода объекта в эксплуатацию произошел перерасчет стоимости лотов в «Личном кабинете» клиента, как и должно быть. Пресс-служба уточняет: среднее увеличение площади составило 1,7 кв.м, что не нарушает нормы. ⌘ ⌘ ⌘ Таким образом, ни о каком "мошенничестве" в данном конкретном случае мы говорить не можем. И призываем в который раз: родненькие, читайте ДДУ. Это документ на вашу будущую квартиру, понимаете? Не на айфон, не на кухонный гарнитур, а на квартиру — ваше будущее место жительства или источник ваших инвестиций. Прочитав его 1 раз, вы будете вооружены информационно, что избавит вас от траты нервов. Берегите себя. Поцелуи. Сердца. Ваш @novostroyman.

Во как будет работать общий котёл по семейке с 2025: ▪️Добавили общий лимит. И далее, каждый банк черпает оттуда скока хочется ▪️Но, когда этот общий лимит будет исчерпан ими на 95%, то оставшиеся 5% будут опять распределять меж банкстеров. Как прежде. Только в долях, исходя из статистики выдач за предшествующие 6 мес. По моим прикидкам, к этому можем прийти не ранее конца 2025. Или даже попозже, если таки решат ужесточить условия выдач... ▪️Да, пока кабинетные люди твёрдо и чётко говорят, что пересмотра условий не планируется. Но это не точно. Любопытная ремарка замгены ДОМрф на скрине 👆 @iliilitop

📶 А вот еще красивое от Коммерсанта. Параметры розничного кредитования в России за 10 месяцев 2024 года. Там же и ипотека. #статистика

Достраивать начатое надо, а очередей в отделах продаж уже нет, напоминает ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов: Коллеги верно отмечают, что у проектов, которые вводятся в эксплуатацию в конце 2024 года нет проблем с распроданностью. Данные комплексы реализовывались в период массовых льготных стимулов, застали несколько периодов ажиотажа на рынке жилья. Надо было сильно постараться чтобы не наполнить эскроу счета за это время. Изменения в следующем году будут, но показатель распроданности на вводе быстро снижаться не должен. Сложнее задачи у проектов, которые вышли на рынок уже в 2024 году, и будут вводиться в эксплуатацию лишь в 2026. Здесь на эффективность проектов повлияет и общий рыночный контекст, и повальная практика использования рассрочки с минимальным взносом. Эффект от последнего инструментария еще предстоит оценить. Объем текущего строительства находится на пике, поэтому действительно потребность в строительных ресурсах в ближайшее время никуда не денется, а вот оптимизация коммерческого блока во многих компаниях уже началась. Достраивать начатое надо, а очередей в отделах продаж уже нет.

Делюсь статой отказов по Семейке в банках. Куда соваться - только время тратить, даже после всех разморозок. А где ребята наиболее лояльные к ипотечникам Сделал срез по августу (активизация проги по новым условиям) + по срез за ноябрь. Без учёта периодов стопа, и условий для зарплатников Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop ПыСы: На кой народ подаётся в Тинёк... хз. Газпромбанк туда же

⚡️Продажи Ноября по новостройкам Новой Москвы. Сравнили с октябрём вместе с Или Или 🤝 Разбивка по ЖК - на картинке. Состав Топ-3 девелоперов по общему спросу, остался прежним. Как и их совокупная доля сделок Новой Москвы: 77% (нояб) и 74% (окт) А вот лидер в ноябре сменился: 1️⃣ Самолет собрал 35% спроса (691 ДДУ). В октябре были №2, с долей 27% (427 ДДУ) 2️⃣ А101, с долей 32% (642 ДДУ). Были №1 (39% и 617 ДДУ) 3️⃣ Стройком, с долей 10% (199 ДДУ). Остались №3. Было 8% (127 ДДУ) Готовим статистику МО и СПб 🔥 @pulsprodajru

⚡️ Увеличение лимитов по семейной ипотеке позволит «... не создавать ажиотажного спроса в моменте, как когда люди боялись, что в банке, где они получили одобрение, лимиты вот-вот закончатся, а дальше они переходили из одного банка в другой, что затягивало процесс покупки и создавало дополнительный стресс», – отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин. 1️⃣ Лимит теперь будет общим для всех банков, это позволит уйти от постоянных перераспределений средств. Банки больше не будут анонсировать скорое исчерпание средств и остановку выдачи кредитов для покупателей, добавил Стасишин. #семейнаяипотека @rusipoteka

Распроданность на вводе по итогам третьего квартала снизилась на 2пп по сравнению с предыдущим периодом (при кратном падении продаж) Сюрприз (на самом деле нет) в Ленинградской области, где был введен проблемный объект, который достраивался силами Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленобласти, а также возросла доля площадей промышленного ИЖС. В остальном статистика подтверждает, что в объектах, которые вводятся в этом году, застройщики распродали все, что хотели. Снизившиеся продажи разумно направлять в проекты с вводом в 2025 году, тем более там объемы ввода планируются сильно выше. Так что падение продаж после отмены льготной ипотеки - это проблема следующего года. Но тут тонкий момент: в условиях рекордно низкой безработицы застройщикам все труднее находить подрядчиков/рабочих на завершение строительства текущих объектов. Тут интересный график у твердых цифр: потребность в продавцах недвижимости снизилась, а вот рабочих рук в строительстве сильно не хватает. И при этом отрасль достигает, вероятно, рекордных показателей по объемам строительства. В следующий раз, когда захотите обвинить Банк России в том, что он сдерживает «инвестиции и рост предложения», вспомните, что экономика уже едва справляется со своим текущим размером. Второй квартал здесь #жилье #ипотека @unexpectedvalue