Подмосковный РегуляторЪ

Добрый день!Новости за 31 августа: ✅В ГД предложили учитывать летнее похолодание в тарифах электричества ✅В ГД рассказали, могут ли в домах включить отопление из-за похолодания в августе ✅В России начнет действовать единый порядок приемки ремонта в домах ✅Эксперт предупредил о новой схеме мошенничества под видом работников ЖКХ ✅В Подмосковье сети 116 СНТ передали «Мособлэнерго» и «Россети» ✅В Подмосковье изменили переход на электронные квитанции за ЖКУ ✅Мособлархитектура выпустила рекомендации по остеклению балконов

✅Полезная информация 💥5 неочевидных штрафов, которые может получить житель многоэтажки Многие знают про штрафы за перепланировку или шум по ночам. Но лишиться денег можно за куда более привычные (на первый взгляд) вещи. Юристы напомнили о скрытых коммунальных ловушках: 1. Грязные окна и входная дверь За что: Само по себе наличие пыли ненаказуемо. Но если загрязнения критические, сопровождаются гниением, неприятным запахом или создают угрозу инфекций (ст. 6.4 КоАП РФ). Штраф: от 500 до 1 000 рублей. 2. Дым от сигарет или кальяна За что: В подъездах и лифтах курить запрещено давно (штраф до 1,5 тыс. рублей). Но теперь наказать могут и за курение в собственной квартире или на балконе, если дым идет к соседям. Последствия: Соседи могут через суд взыскать компенсацию морального вреда (в судебной практике Верховного суда РФ уже есть такие прецеденты). 3. Мат и оскорбления в домовом чате За что: Домовой чат — это публичное пространство. За нецензурную брань и оскорбления грозит ст. 5.61 КоАП РФ. Штраф: от 3 000 до 5 000 рублей. А за клевету, угрозы или слив чужих персональных данных (например, номеров машин или телефонов соседей без их согласия) можно получить не только крупный штраф, но и уголовную статью. 4. Кормление голубей За что: Птицы оставляют после себя помет, который портит общедомовое имущество (фасады, перила, отливы) и разносит инфекции. Если вы регулярно устраиваете кормушку на балконе или у подъезда, это могут расценить как нарушение санитарных норм или порчу имущества. 5. Хранение вещей в общем тамбуре За что: Коляски, велосипеды, старые тумбочки и коробки с обувью в общем коридоре — это нарушение правил пожарной безопасности. Места общего пользования должны быть свободны для эвакуации. Штраф: от 5 000 до 15 000 рублей (ст. 20.4 КоАП РФ). Перешлите этот пост соседям и сохраняйте спокойствие в доме! 🏢✨ ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

☑️Тарифное решение не повод платить за неоказанные услуги: прецедентное определение Верховного Суда РФ Верховный Суд РФ поставил точку в споре на 2,5 млрд рублей между смежными сетевыми организациями (дело № А27-6115/2022, Определение № 304-ЭС24-4227(2)). Вывод коллегии: платить за передачу электроэнергии должен не тот, кого формально назначил регулятор в тарифной сетке, а тот, в чью сторону сложилось отрицательное сальдо перетока. 📍Суть спора Стороны: ООО «Кузбасская энергосетевая компания» (КЭНК) и ПАО «Россети Сибирь». Конфликт: Региональная энергетическая комиссия (РЭК) на 2022 год неожиданно назначила плательщиком «Россети Сибирь», хотя исторически и фактически больший объем электроэнергии передавали именно они. Позиция нижестоящих судов: Три инстанции взыскали с «Россети Сибирь» 2,5 млрд руб. долга и неустойку в таком же объеме, сославшись на то, что тарифное решение РЭК обязательно, а физическое направление перетока значения не имеет. ⚖️Ключевые выводы ВС РФ ▪️Принцип сальдо перетока: В паре смежных сетей услуги оказываются взаимно. Исполнителем (получателем денег) признается только та сторона, которая передала больший объем энергии. Сторона с отрицательным сальдо платить не вправе требовать ничего. ▪️Факт первее тарифа: Само по себе тарифное решение не отменяет базового правила гражданского права — оплачиваются только фактически оказанные услуги. ▪️Защита от двойного учета: Недополученная выручка истца уже была скомпенсирована тарифным регулированием в последующие периоды. Взыскание миллиардного долга привело бы к неосновательному обогащению. ▪️Значение для отрасли

Решение формирует жесткий стандарт: суды обязаны проверять реальную физическую и экономическую модель взаиморасчетов, а не слепо опираться на постановления регулятора. Обязательственное право и физика перетоков имеют приоритет над административным усмотрением.

Состоялось очередное заседание Правления Комитета по ценам и тарифам Московской области 31 августа 2026 года в 10:00 в формате видеоконференцсвязи (TrueConf) состоялось заседание Правления Комитета по ценам и тарифам Московской области под председательством О.Г. Толмачёва. Повестка заседания включила рассмотрение 7 вопросов тарифного регулирования, в их числе: Электроснабжение

• Рассмотрен вопрос о соответствии территориальных сетевых организаций, оказывающих услуги по передаче электрической энергии на территории Московской области, критериям отнесения владельцев объектов электросетевого хозяйства к территориальным сетевым организациям на 2027 год. Подтверждено соответствие критериям 14 территориальных сетевых организаций.

Тарифы на коммунальные услуги

• Установлены тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения на 2026 год для ООО «Самолет-ресурс» (городской округ Химки). • Утверждена примерная форма производственных программ организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение.

При установлении тарифов отдельно контролировалось непревышение индекса роста платы граждан, установленного Правительством РФ для Московской области. Технологическое присоединение Установлена плата за подключение к газораспределительным сетям АО «Мособлгаз» по индивидуальным проектам для:

• индустриального парка «Домодедово-3» в составе 3-х блочно-модульных котельных (г.о. Домодедово, максимальный часовой расход газа — 1 133,20 м³/ч) — заявитель ООО «ПРОЕКТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»; • хозяйственного строения в г. Истра (деревня Поповкино, максимальный часовой расход газа — 5,00 м³/ч с перспективой подключения до 1 800,00 м³/ч) — заявитель физическое лицо; • производственного здания в г.о. Клин (максимальный часовой расход газа — 41,40 м³/ч) — заявитель ООО «РОСВЕП-СЕРВИС»; • модульной котельной (блок из 5 электроагрегатов) в муниципальном округе Шаховская (деревня Михайловское, максимальный часовой расход газа — 701,00 м³/ч) — заявитель ООО «ИЗОЛЯТОР-ПИК»; • здания котельной № 13 в г. Фрязино (максимальный часовой расход газа — 1 906,00 м³/ч с перспективой подключения до 5 778,00 м³/ч) — заявитель Администрация городского округа Фрязино.

Все принятые решения направлены на: • обеспечение прозрачности и стабильности тарифной политики; • создание условий для надёжного снабжения коммунальными ресурсами жителей и бизнеса; • поддержку инфраструктурного развития муниципальных образований. С полным текстом распоряжений и Протоколом заседания Вы можете ознакомиться на официальном сайте Комитета. ⚓️ Подмосковный РегуляторЪ — официальный канал Комитета по ценам и тарифам Московской области.

✅Полезная информация 💦Хлынула вода: что делать, если прорвало трубу, и кто за это заплатит? Потоп в квартире — это всегда стресс, паника и мысль: «Во сколько же обойдется ремонт?!» Спойлер: платить за последствия будете не обязательно вы. Всё зависит от того, какая именно труба сдалась под напором воды. Сохраняйте этот пост-инструкцию, чтобы не потерять контроль (и деньги) в критический момент. 🏃‍♂️ Первые 4 шага: что делать прямо сейчас? Если прямо сейчас сверху или снизу раздается крик «Топим!», выключайте эмоции и действуйте по схеме: 1.Обесточьте квартиру: Безопасность прежде всего. Вода и розетки — смертельно опасное сочетание. Сделайте один шаг к щитку и выключите автоматы (рубильник). 2.Перекройте воду: Локальный барьер. Поверните вентили на входящих трубах в туалете или ванной (обычно они находятся возле счетчиков). Крутить нужно по часовой стрелке. 3.Звоните в АДС: Аварийно-диспетчерская служба. Если вентиль не держит или рвануло до него — немедленно вызывайте аварийку. Номер вашей управляющей компании (УК) или ТСЖ лучше забить в телефон заранее. 4.Фиксируйте всё на видео: Ваша главная улика. Пока ждете мастеров, снимайте всё на смартфон: откуда течет, как сильно, что уже пострадало. Это ваш главный аргумент в суде или при споре с УК. 💰 Кто виноват и кто заплатит за ремонт? Здесь работает простое юридическое правило: раздел зон ответственности. Трубы в доме делятся на общедомовое имущество и личное. Кто оплатит ремонт, если прорвало: Общий стояк (до первого отключающего вентиля/крана) оплатит управляющая компания (УК / ТСЖ) Батареи отопления (если на них нет перекрывающих кранов) оплатит управляющая компания (УК / ТСЖ) Трубы после первого крана (разводка по квартире, смесители оплатит собственник квартиры (Вы или ваша страховая) Бытовая техника (шланг стиральной или посудомоечной машины) - собственник квартиры

Важный нюанс: Если вы самостоятельно (без уведомления УК) заменили радиаторы отопления или полотенцесушитель, и рвануло именно там — ответственность, скорее всего, переложат на вас, даже если формально это элемент общей системы.

📝 Как правильно зафиксировать ущерб? Даже если виновата УК или соседи сверху, без правильных бумаг доказать это не получится. ▫️Вызовите представителя УК для составления Акта о заливе. Это нужно сделать в первые сутки. ▫️Внимательно читайте Акт. В нем должно быть четко написано: что произошло, где локализован прорыв и какая конкретно деталь подвела (например: «свищ на стояке ГВС»). ▫️Запишите все повреждения. Стены, паркет, техника, мебель — в акте должен быть максимум деталей. «Пострадала комната» — плохая формулировка. «Отслоение обоев на площади 5 кв.м., деформация ламината» — хорошая. 📲А у вас в телефоне записан номер аварийной службы? Проверьте прямо сейчас, чтобы в критический момент не терять драгоценное время! ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

❗️Напомним!⚡️Муниципальный жилищный контроль упразднят с 1 сентября 2026 года ☑️С сентября 2026 года сфера жилищного надзора в России станет проще. В Жилищный кодекс внесены поправки (Федеральный закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ), которые полностью упраздняют муниципальный контроль. ✔️Почему было принято такое решение? Долгое время в сфере ЖКХ существовала путаница. Жители и управляющие компании часто не понимали, куда обращаться и кто за что отвечает, ведь функции местных (муниципальных) проверок и Государственной жилищной инспекции (ГЖН) во многом пересекались. Это приводило к дублированию работы и лишней бумажной волоките. ✔️Что изменится: • муниципалитеты больше не будут проводить жилищные проверки; • все проверки муниципальных квартир и домов переходят под крыло региональных органов Государственного жилищного надзора (ГЖН / Госжилинспекция). ▪️Предполагается, что штаты ГЖН расширят, в том числе за счет бывших муниципальных инспекторов ▪️Ожидается, что это позволит избежать дублирования функций и сделать систему контроля более единообразной. ☝️Закон официально вступает в силу 1 сентября 2026 года. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

📖Словарик Регулятора ♨️Газоснабжение в МКД: главные правила, зона ответственности и новые требования Газоснабжение - это круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение. Безопасность и правила обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах (МКД) строго регламентированы законодательством. Разбираем, как устроена система, кто за что платит и какие документы определяют права и обязанности собственников. ✔️Разделение ответственности: ВДГО и ВКГО Газовое оборудование в многоквартирном доме четко делится на две категории: ▪️ВДГО (внутридомовое газовое оборудование): общее имущество дома. Включает фасадные газопроводы, вводные газопроводы, стояки до первого запорного крана (отключающего устройства) в квартире. За содержание отвечает управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК). ▪️ВКГО (внутриквартирное газовое оборудование): имущество собственника. Начинается от первого запорного крана в квартире и включает подводку к приборам, газовые плиты, водонагреватели (колонки), отопительные котлы и индивидуальные счетчики газа. За состояние отвечает собственник квартиры. ☝️Главное правило: «Один дом — одна организация» Договоры на ТО ВДГО и ТО ВКГО теперь должны быть заключены с одной и той же газораспределительной организацией (ГРО), которая транспортирует газ до конкретного МКД. Заключать договор со сторонними частными фирмами без статуса ГРО запрещено. 📍Обязанности собственника жилья ▫️Ежегодное ТО: Техобслуживание плит, колонок и внутриквартирных сетей проводится не реже одного раза в год. ▫️Обеспечение доступа: Владелец обязан пустить специалистов ГРО в назначенное время для проведения плановой проверки и проверки тяги в вентканалах. ▫️Замена оборудования: Запрещено самостоятельно переносить, менять или ремонтировать газовые приборы. Срок службы плиты (в среднем 10–14 лет по паспорту) требует плановой диагностики или замены. 💳Штрафы и отключение газа (ст. 9.23 КоАП РФ) За нарушение правил безопасного использования газа действуют повышенные административные штрафы для граждан: 5 000 – 10 000 ₽ — отказ заключить договор на ТО ВКГО или недопуск специалистов газовой службы в квартиру для планового осмотра. 5 000 – 10 000 ₽ — самовольная замена или перенос газового оборудования. До 30 000 ₽ — если нарушения привели к аварии или угрозе жизни людей.

Важно: При двукратном недопуске специалистов или отсутствии действующего договора поставщик имеет законное право приостановить подачу газа в квартиру после предварительного уведомления.

📄Нормативная база Федеральный закон № 69-ФЗ «О газоснабжении в РФ» (с изменениями, внесенными ФЗ № 71-ФЗ — закрепление принципа единого оператора ТО). Постановление Правительства РФ № 410 — «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». Постановление Правительства РФ № 354 — «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Раздел VI — Газоснабжение). Федеральный закон № 77-ФЗ — поправки в статью 9.23 КоАП РФ об увеличении штрафов за нарушения при содержании газового оборудования. Жилищный кодекс РФ — статьи 157, 161 (требования к управлению домом и безопасности коммунальных систем). ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

✅Полезная информация 🌲 Как по закону спилить дерево на общей территории СНТ и не получить штраф? Если за вашим забором выросло дерево, которое загораживает свет, наклонилось или грозит упасть на машину, самовольно брать топор или бензопилу нельзя. Самовольная вырубка на землях общего пользования грозит административным штрафом и гражданской ответственностью. Как действовать строго по закону 👇 📌 Стандартный порядок: 2 обязательных этапа Внутреннее согласование в СНТ Правила зависят от устава товарищества. Вопрос о спиле дерева выносится на правление или общее собрание садоводов. Получение порубочного билета После одобрения СНТ необходимо обратиться в органы местного самоуправления (местную администрацию), которая выдает официальный порубочный билет. Только с этим документом товарищество может нанять подрядчиков. ⚡️ Особые случаи: Дерево угрожает проводам (ЛЭП): Работы с растительностью в охранной зоне линий электропередачи обязательно согласуются с сетевой организацией. Экстренная угроза жизни или имуществу: Если дерево трещит и падает прямо на забор/дом, действовать нужно незамедлительно. Но сразу после придется доказать крайнюю необходимость (подготовьте фото, видео и свидетельские показания соседей). 💰 Кто платит за спил? Внутри СНТ (на общих землях): за счет средств самого товарищества (членских и целевых взносов). Государственных субсидий или компенсаций из бюджета на это не предусмотрено. За пределами границ СНТ: если опасное дерево растет рядом, но уже на муниципальной земле, оплачивать вырубку обязана местная администрация из своего бюджета. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

✅Полезная информация ⚡️ Топ самых «прожорливых» приборов: кто накручивает ваш счёт за свет? Счета за электричество растут, хотя вы вроде бы не включаете ничего лишнего? Эксперты выяснили: дело не только в номинальной мощности прибора, но и в продолжительности его работы и наличии нагревательных элементов. Разбираем главных «пожирателей» киловатт в доме и простые способы платить меньше 👇 🔴 Лидеры энергопотребления (кВт·ч в месяц) Электрообогреватель (50–500+ кВт·ч) — абсолютный рекордсмен при холодах. Бойлер / Водонагреватель (100–250 кВт·ч) — тратит энергию не только на нагрев, но и на поддержание температуры при теплопотерях бака. Кондиционер (40–300+ кВт·ч) — основной расход дает компрессор в жару или при работе на обогрев. Холодильник (15–80 кВт·ч) — работает 24/7. Старый компрессор, наросший лед или изношенный уплотнитель легко удваивают расход. Электроплита (35–80 кВт·ч) — классические ТЭНы требуют гораздо больше энергии, чем индукция. Духовой шкаф (25–60 кВт·ч) — львиная доля уходит на предварительный разогрев и потери тепла при открывании дверцы. Сушильные и стиральные машины, посудомойки — активный нагрев воды и воздуха выводит их в топ регулярных трат.

Главное правило энергопотребления: больше всего тянут не просто мощные приборы, а те, которые нагревают/охлаждают и работают часами. В стиралке, например, до 90% энергии уходит именно на нагрев воды, а не на кручение барабана!

👻 Осторожно: «фантомное потребление»! Техника в режиме ожидания (standby) с горящими диодами и экранами продолжает тянуть ток. В сумме фоновое потребление может давать до 10% от общего счета. 💡 Топ-6 лайфхаков, как сэкономить до 20–30% без потери комфорта: 🌡 Настройте бойлер на 50–60 °C: этого достаточно для комфортного душа, но убережет от лишнего расхода и накипи. ❄️ Проверьте холодильник: отодвиньте его от батареи/плиты, не ставьте внутрь теплую еду и вовремя размораживайте морозилку. 🍳 Готовьте под крышкой: закрытая кастрюля ускоряет нагрев на 20–30%, а плиту можно выключать за пару минут до готовности (доготовит остаточное тепло). 🌬 Кондиционер — на 24–26 °C: не заставляйте прибор морозить до 18 °C и держите окна закрытыми. 💡 Перейдите на LED-лампы: они светят так же ярко, но потребляют в 8–10 раз меньше энергии, чем лампы накаливания. 🧹 Чистите фильтры и накипь: забитые фильтры кондиционера/сушилки и накипь в чайнике/бойлере заставляют технику работать на пределе и «сжигать» лишние киловатты. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

👍Главные новости за неделю: ✅Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость жилья на IV квартал 2026 года ✅Более 70% жилых домов Подмосковья прошли подготовку к зиме ✅Президент РФ подписал указ о безопасности объектов критической инфраструктуры ✅В 2027 году появятся типовые цифровые решения по управлению строительством и ЖКХ ✅Жители Подмосковья подали более 700 заявок на техпаспорт помещений ✅Закон о мастер-планах может быть принят до конца года ✅В Подмосковье ИИ начал проверять документы для переселения из аварийного жилья ✅Недостоверность адреса может быть основанием для отказа в госрегистрации юрлица ✅Жители Подмосковья могут скачать историю платежей за ЖКУ онлайн ✅В Подмосковье благоустроят около 100 участков теплосетей до конца года

✅Полезная информация ⁉️Что делать дольщику, если застройщик банкротится? Главное правило — действовать без паники, но максимально быстро. Единственный законный способ вернуть деньги или получить ключи — вовремя войти в реестр требований кредиторов. 🔺Пошаговый план действий Следите за публикацией. Отсчет времени стартует с момента официального сообщения о банкротстве застройщика. Уложитесь в сроки. Направить заявление конкурсному управляющему нужно в течение 3 месяцев с даты публикации. Если опоздали, срок придется восстанавливать через суд. Соберите пакет документов: ▫️Копию паспорта; ▫️Заявление о включении в реестр; ▫️Копию договора долевого участия (ДДУ), зарегистрированного в Росреестре; ▫️Документы, подтверждающие оплату (чеки, выписки, платежки). ✔️Что происходит дальше ▫️30 рабочих дней — срок, за который конкурсный управляющий обязан рассмотреть документы и дать ответ. ▫️15 рабочих дней есть у дольщика на подачу возражений в Арбитражный суд, если управляющий ответил отказом. ▫️На какой финал рассчитывать после включения в реестр ▪️Получение ключей: если дом почти готов или его достройка признана целесообразной, объект завершит Фонд развития территорий или привлеченный инвестор. ▪️Денежная компенсация: если достраивать дом нецелесообразно, Фонд выплатит деньги. Сумма рассчитывается по рыночной стоимости метра на момент выплаты, но по закону не может быть меньше фактически внесенной суммы по ДДУ. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ