Подмосковный РегуляторЪ

Добрый день! Новости за 15 октября: ✅Как утверждать программу по повышению надежности электросетевого комплекса ✅Комитет СФ поддержал расширение использования земель после сноса аварийных домов ✅Госдума приняла в I чтении проект о расчете НДФЛ при обмене недвижимостью ✅Критерии отнесения объектов к территориальным сетевым организациям уточнили ✅Жители Подмосковья могут оформлять сделки с недвижимостью по биометрии ✅В Совфеде отметили положительный эффект реализации "гаражной амнистии" ✅Жители и предприятия Подмосковья могут передать газовые сети региону ✅МосОблЕИРЦ открыл октябрьский прием показаний счетчиков

✅Полезная информация 🏡 Реконструкция частного дома: как законно перестроить жилье и не получить штраф Планируете надстроить второй этаж, сделать жилую мансарду или пристроить к дому веранду? Обычным ремонтом здесь не обойтись — это реконструкция. Рассказываем, как оформить всё по закону, использовать маткапитал и избежать статуса «самостроя». ❓ Что считается реконструкцией (а что нет) Главное отличие от капремонта — изменение параметров здания. Реконструкцией признаются: ▫️ Изменение этажности (надстройка этажа, мансарды). ▫️Изменение площади дома (пристройка комнаты, гаража, террасы). ▫️Замена или восстановление несущих конструкций. ▫️Перенос или создание новых дверных/оконных проемов в несущих стенах. 👉 Простой тест: если после работ дом перестал соответствовать своему старому техплану — вы провели реконструкцию. 📋 Пошаговый алгоритм: как всё оформить С 2019 года действует уведомительный принцип (согласие властей выдается на основании вашего уведомления): 1. Создайте проект: подготовьте эскиз или проектную документацию, чтобы избежать ошибок при строительстве. 2. Подайте уведомление о начале работ: через Госуслуги, МФЦ или администрацию. К нему приложите документы на землю и дом. Администрация рассмотрит его за 7 рабочих дней. 3. Проведите работы: у вас есть 10 лет с момента согласования уведомления. 4. Зафиксируйте изменения: пригласите кадастрового инженера для составления нового техплана. 5. Подайте уведомление об окончании реконструкции: администрация проверит объект и сама направит документы в Росреестр для регистрации изменений в ЕГРН. ⚠️ Важно: Для домов блокированной застройки (таунхаусов) уведомления недостаточно — потребуется официальное согласие всех собственников здания. 🛑 Что будет, если построить без разрешения? Если провести работы самовольно, дом признают самостроем. Последствия: ▪️Штрафы за незаконное строительство. ▪️Невозможность продать, подарить или передать дом по наследству. ▪️В худшем случае — суд может обязать снести пристройки или вернуть дом в первоначальное состояние за ваш счет. ❗️Как исправить: узаконить уже готовую реконструкцию можно только через суд. 💳 Можно ли использовать материнский капитал? Да, можно! Но есть строгие условия: ▫️Реконструируемый объект должен иметь статус жилого дома (не дачного нежилого строения). ▫️Работы должны приводить к увеличению жилой площади дома (минимум на учетную норму площади на одного человека в вашем регионе). Просто заменить крышу на деньги маткапитала нельзя. ▫️Использовать средства можно как напрямую через СФР (на покупку материалов или оплату работ), так и в качестве компенсации за уже проведенные работы (потребуется акт освидетельствования от администрации). ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

⚖️Судебная практика ☑️Квартира пустая, а счета приходят на троих: как коммунальщики «заселяют» жилье и что решил суд История из Новосибирска, которая рискует повториться у каждого, кто владеет пустующей квартирой или сдает ее без официальной регистрации. 📍Собственник жил с семьей по другому адресу, в квартире никто не был прописан. Но коммунальщики решили, что метры простаивать не должны: ▫️В 2015 году УК составила акт: в квартире якобы живут двое (собственник и женщина). С этого момента воду стали считать по нормативу на двоих. ▫️В 2024 году дом перешел на прямые договоры с «Горводоканалом». Организация быстро «улучшила» демографию: появился новый акт уже на троих («мужчина, женщина и ребенок»). По словам владельца, число жильцов вписали просто со слов консьержа. ✔️Итог: счетчики не учтены, счета за холодную воду и водоотведение росли на глазах. Владелец пошел в суд требовать признания актов липой и возврата денег за все годы. ⚖️Что решил суд? Первая инстанция мужчине отказала, но апелляция и кассация встали на сторону жильца (дело № 88–13998/2026, Восьмой кассационный суд): ▪️Акты о «тайных жильцах» признаны незаконными. По закону (п. 56(1) Правил № 354) такой акт нельзя составить «на коленке» или со слов консьержа. Документ обязаны подписать: - представитель УК/ресурсника; - не менее двух соседей; - член совета дома. Копию обязаны вручить собственнику и направить в полицию (МВД). Ничего из этого сделано не было. ▪️Деньги обязали вернуть. УК вернула переплату за воду и вывоз мусора (в пределах 3-летнего срока исковой давности). Водоканал обязали сделать перерасчет. 🪤Главная ловушка: почему собственник вернул не всё Владелец рассчитывал, что за все годы ему пересчитают плату по фактическим показаниям счетчиков. Тем более поверка подтвердила: приборы были исправны. Но тут сыграла роль роковая ошибка: показания передавались на клочках бумаги через консьержа. В суде собственник не смог подтвердить, какие именно цифры и когда передавались. Результат: за прошлые периоды до замены счетчиков плату снизили, но пересчитали не по нулям, а по нормативу на одного человека (по числу собственников). 💡Выводы для каждого собственника: ▪️Консьерж — не филиал расчетного центра. Передавайте показания только с цифровым следом: через Госуслуги.Дом, ГИС ЖКХ, личный кабинет банка или приложение УК. Скриншот из приложения в суде имеет силу, а бумажка консьержу — нет. ▪️Акты о проживающих легко отменить. Если вам начислили плату «по головам», требуйте копию акта. Если там нет подписей соседей и члена совета дома — требуйте перерасчет, закон на вашей стороне. ▪️Срок давности не спит. Вернуть переплату можно только за последние 3 года, поэтому проверять квитанции в пустующем жилье нужно каждый месяц, а не раз в десятилетие. 📄Документ: (Определение 8-го КСОЮ № 88-13998/2026). ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

⚡️ Комитет по ценам и тарифам Московской области скорректировал перечень ТСО на 2027 год 14 октября состоялось заседание Правления, по итогам которого 11 компаний подтвердили свой статус территориальных сетевых организаций и право оказывать услуги по передаче электроэнергии в следующем году. ✅ В перечень вошли: ПАО «Россети Московский регион» АО «Мособлэнерго» АО «Оборонэнерго» АО «БЭС» ОАО «РЖД» ООО «Самолет-Прогресс» ООО «ЦЭК» ООО «ЦКЭНЕРГО» ООО «ПСК» ООО «ТСОЭЛЕК» ООО «ЖКС» Три организации (ООО «Вертикаль», ООО «Энерго Пром Сети» и ООО «Регион Энерго») не подтвердили соответствие критериям. С полным текстом распоряжений и Протоколом заседания Вы можете ознакомиться на официальном сайте Комитета. ⚓️ Подмосковный РегуляторЪ — официальный канал Комитета по ценам и тарифам Московской области.

✅Полезная информация 🚨 Подвал или кладовку затопило канализацией: кто виноват и как вернуть деньги за ущерб? Неприятный запах в подъезде, жижа в подвале или пострадавшие вещи в личной кладовой — кошмар любого жителя многоэтажки. Коммунальщики часто разводят руками: «Это кто-то из жильцов смыл кошачий наполнитель или тряпку, мы не виноваты». Но закон на вашей стороне! 👤 Кто отвечает за потоп? ▫️Управляющая компания (УК) или ТСЖ — чаще всего. Все внутридомовые канализационные трубы относятся к общему имуществу дома. УК обязана следить за их состоянием и проводить профилактику. ▫️Водоканал — если авария и подпор произошли в уличном канализационном колодце.

💡 Важный нюанс: УК часто пытается свалить вину на соседей: мол, «кто-то смыл наполнитель для кошачьего туалета или тряпку». Не ведитесь! Пострадавший жилец не должен сам искать виновного. УК обязана сначала возместить вам ущерб, а уже потом взыскивать эти деньги с соседа-нарушителя через суд.

📝 Пошаговый план: что делать при аварии 1️⃣Звоните в аварийно-диспетчерскую службу (АДС) Обязательно зафиксируйте: номер заявки, точное время звонка и ФИО диспетчера. Для надежности продублируйте обращение письменно через ГИС ЖКХ или приложение «Госуслуги.Дом». 2️⃣Требуйте составления акта Коммунальщики обязаны составить акт о залитии не позднее 12 часов с момента обращения. В акте обязательно должны быть зафиксированы: ▫️точная причина аварии; ▫️подробный перечень всего поврежденного имущества. 3️⃣Если УК не приехала — составляйте акт сами! Закон позволяет составить акт самостоятельно. Главное — зафиксировать повреждения на фото/видео и заверить документ подписями минимум двух соседей. 4️⃣Оценка и компенсация Проведите независимую экспертизу ущерба, составьте досудебную претензию и отправьте её в УК. Если коммунальщики откажутся платить добровольно — смело обращайтесь в суд. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

⚡️ 20 миллиардов рублей — на защиту и бесперебойную работу ЖКХ В проект федерального бюджета заложили 20 млрд рублей на то, чтобы коммунальная инфраструктура оставалась стабильной даже в нештатных ситуациях. Что именно профинансируют и зачем это нужно? Разбираем суть инициативы 👇 📌 Куда пойдут средства: Деньги направят на комплексную безопасность, сохранность и устойчивую эксплуатацию объектов коммунального хозяйства: 🔋 Резервное питание: покупку и установку генераторов и резервных источников энергии для котельных, насосных станций, систем водоснабжения и канализации. 🛢 Топливные и техзапасы: формирование неснижаемых запасов твердого и жидкого топлива, а также необходимых материалов и оборудования на случай форс-мажоров. 🚰 Аварийное водоснабжение: создание альтернативных источников подачи и отведения воды. 🏘 Децентрализацию теплоснабжения: чтобы локальные аварии не оставляли без тепла целые районы. ⚖️ Официальный контекст: ▫️Инициатива зафиксирована в проекте закона о федеральном бюджете (внесен в Госдуму). ▫️Механизм распределения средств опирается на ст. 217 Бюджетного кодекса РФ и порядок ведения бюджетной росписи Минфина России. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

🔔 Напоминаем: платить за ЖКУ теперь нужно по новым единым датам! Друзья, напоминаем о правилах расчетов за коммуналку, которые уже полноценно действуют по всей стране (согласно Федеральному закону № 177-ФЗ). Если вы по привычке ждете квитанции к 1-му числу или спешите оплатить все строго до 10-го — проверьте свой календарь! Сроки унифицированы для всех многоквартирных домов. 📌 Что изменилось и как это работает прямо сейчас: ▫️Квитанции приходят до 5-го числа Платежные документы (как бумажные, так и электронные в личных кабинетах и на Госуслугах) управляющие компании и ТСЖ обязаны предоставлять не позднее 5-го числа месяца. ▫️Оплата — строго до 15-го числа Крайний срок внесения платы за жилье, коммунальные услуги и взносов на капремонт — до 15-го числа включительно. Времени после получения квитанции теперь больше: целых 10 дней, чтобы спокойно всё проверить и оплатить без пеней. ▫️Самодеятельность УК и ТСЖ отменена Раньше управляющая компания или общее собрание жильцов могли назначать свои даты. Теперь это в прошлом: срок 15-е число — единый закон для всех, и сдвигать его назад организации больше не вправе. 🔍 Что еще действует в рамках этого закона? ▫️Прозрачность долгов: данные об исполнительных производствах по долгам за ЖКУ оперативно передаются судебными приставами напрямую в ГИС ЖКХ. ▫️База жилья: сведения о состоянии и технических характеристиках домов теперь системно синхронизируются через ЕИС жилищного строительства. 💡 Совет: перепроверьте свои автоплатежи в банковских приложениях! Если автосписание стояло на 9–10 число, имеет смысл скорректировать его на удобную дату ближе к 12–14 числу, когда все начисления гарантированно сформированы. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

Состоялось очередное заседание Правления Комитета по ценам и тарифам Московской области 14 октября 2026 года в 16:30 в формате видеоконференцсвязи (TrueConf) состоялось заседание Правления Комитета по ценам и тарифам Московской области под председательством Первого заместителя председателя Комитета А.А. Дозоровой. Повестка заседания, включила рассмотрение ряда вопросов тарифного регулирования, в их числе: Регулирование сетевых организаций 🔹 Рассмотрен вопрос о соответствии территориальных сетевых организаций, оказывающих услуги по передаче электрической энергии на территории Московской области, критериям отнесения владельцев объектов электросетевого хозяйства к территориальным сетевым организациям на 2027 год. Тарифы на транспорт 🔹 Пересмотрен размер провозной платы на 2027 год за оказание услуг по перевозке пассажиров и их багажа внутренним водным транспортом общего пользования, рассчитанной с учетом экономически обоснованного уровня затрат перевозчиков и платежеспособности населения, на маршрутах: «Причал Бочманово (г. Коломна) – Причал Притыка», «Причал д. Андреевское – г. Лыткарино», «Причал г. Серпухов – Причал Сады». Тарифы на коммунальные услуги 🔹 Приняты решения о принятии к рассмотрению / возврате заявителю заявлений о заключении соглашений об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Технологическое присоединение к электрическим сетям 🔹 Внесены изменения в распоряжение Комитета от 28.11.2025 № 300-Р «Об установлении стандартизированных тарифных ставок, формул платы и льготной ставки за 1 кВт заявляемой максимальной мощности за технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям территориальных сетевых организаций на территории Московской области на 2026 год». Технологическое присоединение к газораспределительным сетям 🔹 Установлена плата за подключение к газораспределительным сетям АО «Мособлгаз» по индивидуальным проектам для:

• двух нежилых строений и административно-бытового корпуса в г. Коломна — заявитель физическое лицо; • склада в г.о. Химки — заявитель ПК «КАРАТ»; • встроенной котельной в составе нежилого здания (2 объекта) в г.о. Мытищи — заявитель ООО «СЛОРОС»; • котельной в г.о. Химки — заявитель ООО «АГАТ»; • котельной в Дмитровском г.о. — заявитель ООО «АРСЕНАЛ СТ».

Технологическое присоединение в сфере водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения 🔹 Установлена плата за подключение к централизованной ливневой системе водоотведения МУП «ХИМВОДОСТОК» объекта капитального строительства АО «ХИМКИ-МОЛЖАНИНОВО» — индустриального парка «Молжаниново» в индивидуальном порядке. 🔹 Установлены тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованной закрытой системе горячего водоснабжения МУП МО «ДМИТРОВСКОЕ ЖКХ» на территории Дмитровского муниципального округа Московской области на 2026 год. Все принятые решения направлены на: • обеспечение прозрачности и стабильности тарифной политики; • создание условий для надёжного снабжения коммунальными ресурсами жителей и бизнеса; • поддержку инфраструктурного развития муниципальных образований. С полным текстом распоряжений и Протоколом заседания Вы можете ознакомиться на официальном сайте Комитета. ⚓️ Подмосковный РегуляторЪ — официальный канал Комитета по ценам и тарифам Московской области.

📖Словарик Регулятора 🏢Кто есть кто в сфере ЖКХ? Главные участники и их обязанности Разбираемся, кто отвечает за порядок в нашем доме, кому мы платим и куда жаловаться, если что-то пошло не так. 1. Собственники и наниматели жилья Это мы с вами. У нас есть не только права, но и обязанности: вовремя платить за коммуналку, беречь общее имущество (подъезды, лифты) и участвовать в общих собраниях собственников (ОСС), где принимаются главные решения по дому. 2. Управляющие организации (УК, ТСЖ, ЖСК) Те, кому мы доверяем управление домом. Они отвечают за: ▫️Содержание и ремонт общего имущества (крыши, подвалы, подъезды). ▫️Безопасность и чистоту в доме и во дворе. ▫️Обеспечение предоставления коммунальных услуг. 3. Ресурсоснабжающие организации (РСО) Поставщики «коммуналки»: те, кто дает свет, воду, газ и тепло. Они отвечают за подачу ресурсов. Сейчас большинство жителей переходят на прямые договоры с РСО, чтобы платить им без посредничества УК. 4. Региональные операторы Специализированные компании с конкретными задачами: ▫️Регоператор по обращению с ТКО: отвечает за сбор, вывоз и утилизацию мусора. ▫️Фонд капитального ремонта: собирает взносы и организует масштабный ремонт (замена лифтов, обновление фасадов и т.д.). 5. Контролирующие органы Куда обращаться при нарушениях? ▫️ Органы Государственного жилищного надзора (для Подмосковья - это Министерство по содержанию территорий и госжилнадзору Московской области). Проверяет работу УК, качество услуг и правильность начислений в платежках. ▫️Роспотребнадзор: защищает права жильцов как потребителей услуг. ▫️ФАС (Антимонопольная служба): следит за тем, чтобы тарифы на коммуналку не завышались незаконно. 💥Сохраняйте себе, чтобы знать свои права и тех, кто отвечает за уют в вашем доме! ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

✅Полезная информация 🚨 Подвал или кладовку затопило канализацией: кто виноват и как вернуть деньги за ущерб? Неприятный запах в подъезде, жижа в подвале или пострадавшие вещи в личной кладовой — кошмар любого жителя многоэтажки. Коммунальщики часто разводят руками: «Это кто-то из жильцов смыл кошачий наполнитель или тряпку, мы не виноваты». Но закон на вашей стороне! 👤 Кто отвечает за потоп? ▫️Управляющая компания (УК) или ТСЖ — чаще всего. Все внутридомовые канализационные трубы относятся к общему имуществу дома. УК обязана следить за их состоянием и проводить профилактику. ▫️Водоканал — если авария и подпор произошли в уличном канализационном колодце.

💡 Важный нюанс: УК часто пытается свалить вину на соседей: мол, «кто-то смыл наполнитель для кошачьего туалета или тряпку». Не ведитесь! Пострадавший жилец не должен сам искать виновного. УК обязана сначала возместить вам ущерб, а уже потом взыскивать эти деньги с соседа-нарушителя через суд.

📝 Пошаговый план: что делать при аварии 1️⃣Звоните в аварийно-диспетчерскую службу (АДС) Обязательно зафиксируйте: номер заявки, точное время звонка и ФИО диспетчера. Для надежности продублируйте обращение письменно через ГИС ЖКХ или приложение «Госуслуги.Дом». 2️⃣Требуйте составления акта Коммунальщики обязаны составить акт о залитии не позднее 12 часов с момента обращения. В акте обязательно должны быть зафиксированы: ▫️точная причина аварии; ▫️подробный перечень всего поврежденного имущества. 3️⃣Если УК не приехала — составляйте акт сами! Закон позволяет составить акт самостоятельно. Главное — зафиксировать повреждения на фото/видео и заверить документ подписями минимум двух соседей. 4️⃣Оценка и компенсация Проведите независимую экспертизу ущерба, составьте досудебную претензию и отправьте её в УК. Если коммунальщики откажутся платить добровольно — смело обращайтесь в суд. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

Добрый день! Новости за 14 октября: ✅В ГД выступили за передачу части квартир из новых проектов КРТ очередникам ✅В Подмосковье подключат все объекты водоснабжения к системе «ЖКХ-Контур» ✅Муниципалитеты Подмосковья получили 24,4 млрд руб от земли и недвижимости ✅В РФ появилась технология обеспечения устойчивости энергосистем при внешних угрозах ✅Снежный коллапс отменяется: сколько техники выведут на уборку дворов в Подмосковье ✅Отопительный сезон начался в 72 российских регионах

🗑 Как не переплачивать из-за… мусоропровода? Роспотребнадзор подготовил новые санитарные нормы, которые напрямую отразятся на содержании многоквартирных домов. 📍В чём суть? С 1 марта 2027 года управляющие компании планируют обязать мыть мусоропроводы не реже одного раза в месяц. Процедура это технически сложная и дорогая, поэтому дополнительные расходы лягут на плечи собственников квартир — строчка в квитанции за "содержание жилья" в квитанциях может вырасти. 💡 Как законно сэкономить: заварить шахту Эксперты отмечают: финансово выгоднее отказаться от мусоропровода и перейти на уличные контейнеры. Если шахты нет — нет и расходов на её регулярную промывку и дезинфекцию, а вывоз мусора с дворовой площадки обходится дешевле. ✔️Пошаговый план, как заварить мусоропровод по закону: 1️⃣Провести общее собрание собственников (ОСС). Мусоропровод — общее имущество дома, поэтому желания активистов или старшего по подъезду недостаточно. 2️⃣Набрать минимум 2/3 голосов. Консервацию должны поддержать не менее 67% собственников. 3️⃣Утвердить альтернативу. В протоколе сразу нужно зафиксировать новый способ сбора отходов (например, установку дополнительных контейнеров во дворе). 4️⃣⚠️ Важная деталь: пересчёт тарифа. Обязательно включите в повестку собрания пункт об исключении платы за обслуживание мусоропровода из квитанций. Без этого УК продолжит начислять деньги. 5️⃣Передать протокол в УК или ТСЖ. После получения документов коммунальщики обязаны заварить люки в течение 30 дней. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ