Подмосковный РегуляторЪ

Статус проверки за секунду: контроль субсидий для РСО полностью перешел в АИС «Тариф» Комитет по ценам и тарифам Московской области запустил в АИС «Тариф» сервис «Субсидии», который заменил бумажный документооборот и переписку на единое цифровое окно. Это позволило усилить контроль за расходованием бюджетных средств и существенно сократить трудозатраты экспертов.

«Наша главная задача — обеспечить максимальную эффективность использования бюджетных средств. Перевод субсидий в цифровой формат дает прозрачность и скорость на всех этапах процесса. Мы избавили экспертов от бумажной рутины, чтобы они занимались содержательным анализом, а руководители получали актуальную информацию практически мгновенно», — отмечает председатель Комитета по ценам и тарифам Московской области Олег Толмачёв.

Что изменилось на практике: • Только необходимые документы: на 95% сократился объем подтверждающей документации. • Единое окно для РСО: ресурсоснабжающие организации в режиме реального времени видят статус проверки, замечания и необходимость возврата средств без лишних запросов. • Полный отказ от переписки: все уточнения и результаты проверок фиксируются в системе через смену статусов. Это исключает потери документов и длинные цепочки переписки. • Автоматизация рутины: данные автоматически уходят в архив, распределяются по подгруппам и формируют единую базу данных. • Фокус на аналитике: эксперты освобождены от сортировки бумаг и занимаются содержательной проверкой целевого использования средств. • Прозрачный контроль: система автоматически формирует отчеты о статусе и освоении субсидий, обеспечивая эффективный внутренний и внешний контроль. Как мы прошли путь «от документов к данным» и что это значит для РСО и экспертов? Смотрите наш новый видеоролик. ⚓️ Подмосковный РегуляторЪ — официальный канал Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Добрый день! Новости за 22 сентября: ✅В Подмосковье обсудили подготовку к пуску отопления в МКД, где идет капремонт ✅Долговые квитанции за ЖКУ: чем отличаются от обычных и как оплачивать ✅Процесс получения в аренду лесных участков для инвестпроектов урегулировали ✅В Подмосковье по гаражной амнистии оформили почти 10,5 тыс гаражей ✅Минстрой с ФНС работают над актом по обелению зарплат и налогов в стройотрасли ✅Юрист рассказал о схеме мошенников с пробной промывкой труб отопления

🛰 Земельный надзор сверху: с 1 октября нарушения начнут фиксировать дроны и спутники С 1 октября вступают в силу изменения в порядок осуществления государственного земельного надзора (Постановление Правительства РФ № 811). Контролирующие органы официально переходят на регулярный автоматический мониторинг с использованием БПЛА и спутниковых снимков. 📍Как это работает? Беспилотники и космические аппараты в авторежиме проводят фото- и видеофиксацию. При выявлении признаков нарушения инспектор составляет мотивированное представление, на основании которого инициируется официальная проверка. ❗️Что будут искать дроны (основные триггеры): ▫️Самозахват и расхождение границ: смещение фактических границ участка относительно данных ЕГРН (за пределами допустимой погрешности), если затронута государственная или муниципальная земля. ▫️Самострой и нецелевое использование: появление капитальных зданий и сооружений на землях, чей правовой режим не допускает их возведения. (В зоне ответственности Росреестра). ▫️Спецтехника на сельхозземлях: наличие техники для снятия и перемещения плодородного слоя почвы. (В зоне ответственности Россельхознадзора). 💡 Что сделать владельцам участков прямо сейчас: Проверьте соответствие фактических заборов межевым знакам в ЕГРН и убедитесь, что все постройки соответствуют разрешенному использованию земли. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

✅Полезная информация 🛠Перепланировка квартиры: что можно, а что категорически нельзя сделать в 2026 году Задумали капитальный ремонт с переносом стен или сантехники? Главное правило: не всё, что красиво смотрится в дизайн-проектах, законно. С вступлением в силу Федерального закона № 608-ФЗ под определение перепланировки попадают любые изменения внутренней конфигурации, границ и площади помещений. Сведения о них в обязательном порядке фиксируются в ЕГРН. Разбираем актуальные нормы законодательства, чтобы ремонт не закончился штрафами или судом. 1. Что можно делать БЕЗ согласования (Косметический ремонт)🪜 Эти работы не меняют технический план БТИ/ЕГРН, поэтому разрешения не требуют: ▫️Поклейка обоев, покраска стен, замена чистового напольного покрытия (ламинат, паркет, плитка) на аналогичное по характеристикам. ▫️Замена окон и входных/межкомнатных дверей в существующих проемах. ▫️Замена сантехники (ванны, унитаза, раковины) или электроплиты на аналогичную в пределах того же помещения. ▫️Остекление балкона или лоджии (если не затрагиваются фасады и несущие конструкции). Установка или демонтаж легких встроенных шкафов. 2. Что МОЖНО делать, но ТОЛЬКО с согласованием (По проекту/эскизу)📄 Для этих изменений потребуется подготовить проект перепланировки и получить разрешение органа местного самоуправления: ▪️Перенос и снос ненесущих перегородок: объединение комнат, разделение одной комнаты на две, устройство гардеробных. ▪️Проемы в несущих стенах: разрешается делать только по специальному проекту с укреплением металлическими конструкциями. ▪️Расширение санузла или кухни за счет коридора/кладовой: мокрые зоны можно увеличивать за счет нежилых вспомогательных помещений. ▪️Демонтаж подоконного блока: допускается замена на остекленные дверные блоки («французские окна») при сохранении теплового контура. ▪️Замена газовой плиты на электрическую или смещение сантехники внутри мокрых зон. Устройство антресоли: площадью не более 40% от площади помещения. 3. Что КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ делать (Запрещенные перепланировки)❌ Нарушение этих правил влечет за собой отказ в согласовании, штрафы по ст. 7.21 КоАП РФ и обязанность вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет: 🔺Размещать «мокрые зоны» над жилыми комнатами соседей снизу (п. 7.20 СП 54.13330.2022) Запрещено расширять или переносить ванные комнаты, туалеты и кухни так, чтобы они оказались над жилыми спальнями или гостиными соседей снизу (исключение — первые этажи или квартиры над нежилыми помещениями). 🔺Переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии (Постановление Госстроя РФ № 170, ст. 25 ЖК РФ) Вынос водяных батарей общедомового отопления за пределы внешних стен дома строго запрещен из-за риска промерзания и аварии. 🔺Организовывать водяной теплый пол от общедомовых сетей (п. 10 Приложения 1 к ППМ № 508-ПП / нормативные требования ЖК РФ) Монтаж теплых полов с подключением к центральному отоплению или горячему водоснабжению запрещен. Разрешены только электрические теплые полы. 🔺Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой (п. 7.21 СП 54.13330.2022, Постановление Правительства РФ № 47) Кухня с газовой плитой обязана быть изолирована плотно закрывающейся дверью. Объединить ее с комнатой без установки сдвижной перегородки или замены плиты на электрическую нельзя. 🔺Демонтировать или уменьшать вентиляционные короба и каналы (ст. 36 ЖК РФ — общедомовое имущество) Запрещено срезать вентиляционные шахты и технические стояки для увеличения площади кухни или санузла. 🔺Оставлять жилые комнаты и кухни без естественного освещения (п. 7.12 СП 54.13330.2022, ПП РФ № 47) Создавать комнатную или кухонную зону полностью без окон законом запрещено.

💡Главный совет: Прежде чем сносить стены или заказывать дизайн-проект, закажите консультацию в профильной проектной организации с допуском СРО или обратитесь в местную жилищную инспекцию. Запрещенную перепланировку узаконить задним числом не получится.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

⚖️Судебная практика 📌 Строка «ВДГО Газпром» в квитанции без решения собрания: законно или нет? Вправе ли управляющая компания самостоятельно добавить в платежку отдельную плату за обслуживание газового оборудования, если собственники за это не голосовали? Судебная практика преподнесла неожиданный поворот (дело № А53-4931/2025). Разбираем спор УК и Госжилинспекции, дошедший до кассации 👇 🔍 В чем суть спора? УК в Ростове-на-Дону: ▫️Добавила в квитанции отдельную строку «ВДГО Газпром» по тарифу 0,57 руб. за кв. м. ▫️В одностороннем порядке повышала плату за содержание жилья. Общего собрания собственников (ОСС) по обоим вопросам не проводилось. ГЖИ сочла начисления самоуправством, выдала предписание сделать перерасчет и вернуть деньги жильцам. УК пошла оспаривать предписание в суд. ⚖️ Как разошлись мнения судов? ▫️Первая инстанция встала на сторону УК: С сентября 2023 года обслуживать ВДГО вправе исключительно специализированная монопольная организация (в регионе — ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону»). Суд решил, что УК не поставщик, а лишь организатор, который транслирует жителям обязательный утвержденный тариф подрядчика. ▫️Апелляция отменила решение и поддержала ГЖИ: Решения ОСС не было. Более того, УК даже не смогла предоставить сам договор с газовиками, акты выполненных работ и подтверждение перевода денег монополисту. Вывод — начисление незаконно ▪️Кассация разделила спор на две части и вынесла компромиссный вердикт: 1️⃣Повышение платы за содержание жилья — НЕЗАКОННО. Даже если в договоре управления прописана индексация, УК обязана инициировать собрание и получить согласие жильцов. Самовольно поднимать тариф нельзя. Тут предписание ГЖИ осталось в силе. 2️⃣Строка «ВДГО» без решения ОСС — ЗАКОННА. Кассационный суд указал: обслуживание газовых сетей носит императивный характер (направлено на безопасность, жизнь и здоровье граждан). Отказаться от этих работ и их оплаты ни жильцы, ни УК законно не могут. Поскольку ГЖИ не доказала нецелевое расходование собранных средств, требовать их возврата инспекция не имела права. 💡 Главный вывод Повышать плату за «содержание жилья» втихую управляющим организациям по-прежнему запрещено. А вот расходы на обязательное ТО ВДГО от регионального монополиста суд посчитал жизненно необходимой и неизбежной тратой, которую УК вправе транслировать жителям даже при отсутствии решения общего собрания. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

💡 Доначислили плату за ЖКУ после проверки счетчика? Вы имеете право на рассрочку! Минстрой РФ в своем недавнем письме разъяснил важный нюанс: если вам сделали перерасчет за коммунальные услуги и сумма в квитанции резко подскочила, оплачивать всё сразу необязательно. Разбираем, как это работает и на что опираться в диалоге с УК. 📌 В чем суть ситуации? Бывает так: счетчик исправен, пломбы на месте, но во время контрольной проверки сотрудник УК выявил расхождение между вашими переданными показаниями и фактическими цифрами на приборе. По закону весь неучтенный объем ресурса считается потребленным именно в том месяце, когда прошла проверка (п. 61 Правил № 354). Из-за этого в одной квитанции может появиться внушительный «долг» за несколько месяцев или даже лет. ⚖️ Позиция Минстроя В письме ведомство прямо указало: к таким доначислениям применяется норма о рассрочке (п. 72 Правил № 354).

Главное правило: если начисленная сумма за коммунальную услугу превысила плату за аналогичный месяц прошлого года более чем на 25%, исполнитель обязан предложить рассрочку.

📋 Как должна быть оформлена квитанция? Управляющая компания или ресурсник не имеют права требовать всю сумму разом одним безапелляционным счетом. В платежке должны быть отражены: ▫️Вариант полной единовременной оплаты; ▫️Вариант рассрочки — равными долями в размере 1/12 от начисленной суммы ежемесячно плюс проценты за пользование рассрочкой (по ставке ЦБ РФ). (Исключение: рассрочка не положена, если рост суммы вызван увеличением числа проживающих людей в квартире). Основание: Письмо Минстроя России от 10.09.2026 № 56278-ДН/04. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

🏢 Чья крыша у пристройки к многоэтажке: общее имущество или частная собственность? Один из вечных споров между собственниками квартир, управляющими компаниями и владельцами коммерческих помещений на первых этажах: кто должен отвечать за крышу пристройки и считается ли она общим имуществом дома? Минстрой РФ дал четкое разъяснение по этому вопросу (Письмо Минстроя России от 07.09.2026 № 55262-ДН/04). 📌 Главное правило По закону (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и Правила № 491) крыши безоговорочно входят в состав общего долевого имущества всех собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Но как быть, если речь идет о пристроенных или встроенно-пристроенных помещениях (магазинах, офисах, кафе)? ⚖️ Когда крыша пристройки — общая, а когда — частная? Всё зависит от статуса объекта в проектной документации: 1️⃣ Крыша входит в общее имущество МКД Если пристроенное или встроенно-пристроенное помещение является составной частью самого многоквартирного дома, его кровля признается общедомовым имуществом. Следствие: ремонтировать и обслуживать такую кровлю должна управляющая организация (УК/ТСЖ) за счет средств собственников дома. 2️⃣ Крыша — личная собственность владельца пристройки Если к дому пристроено нежилое здание, которое: ▫️оборудовано собственными автономными инженерными системами; ▫️имеет отдельный почтовый адрес; ▫️является самостоятельным объектом капитального строительства (ОКС). В этом случае кровля принадлежит исключительно собственнику этого здания и к общему имуществу жильцов МКД отношения не имеет. 🔍 Где искать истину? Ключевой фактор для разграничения — проектная документация на объект. Именно по проекту определяют, является ли пристройка конструктивной частью дома или самостоятельным зданием. 📎 Источник: Письмо Минстроя России от 07.09.2026 № 55262-ДН/04. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

ЦБ обяжет банки учитывать долги по ЖКХ и алиментам при выдаче кредитов 💳❌ Центробанк подготовил проект «Основных направлений развития финансового рынка» на 2027–2029 годы. По новым правилам банки будут обязаны включать долги граждан по ЖКХ, алиментам и другим обязательствам в расчет показателя долговой нагрузки (ПДН). ✔️Что именно начнут передавать в БКИ: • Задолженности, по которым уже открыто исполнительное производство (включая прямой обмен данными между БКИ и базой ФССП); • Долги и платежи по алиментам; • Оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи; • Платежи по рассрочке за недвижимость. 📍К чему это приведет: Рост ПДН. Все бытовые и имущественные долги добавятся к общей долговой нагрузке заемщика. Отказы и жесткие условия. Чем выше показатель долговой нагрузки, тем выше применяемые коэффициенты риска для банков — а значит, получить кредит или ипотеку людям с долгами станет значительно сложнее. 📊 Контекст: к началу 2026 года совокупный объем займов и кредитов россиян впервые достиг 45 трлн рублей, прибавив почти 1 трлн рублей только за последний квартал 2025 года. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

📖Словарик регулятора 🏢 Капитальный ремонт: взносы по закону. Как собираются и куда уходят деньги? Каждый месяц в квитанциях ЖКХ появляется строчка «Взнос на капитальный ремонт». Для многих она остается источником вопросов: обязательно ли платить, кто определяет сумму и где хранятся эти деньги? ⚖️ Что говорит закон: обязаны ли мы платить? Да, обязанность закреплена законодательно. Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 169 ЖК РФ, все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт. Освобождение от уплаты: Граждане, проживающие по договору социального найма (они не собственники), а также жильцы аварийных домов, подлежащих сносу. Жители новостроек — на период «каникул» (устанавливается регионами, но не более 5 лет с момента включения дома в программу) Льготы: Устанавливаются регионами (например, компенсации для пенсионеров старше 70/80 лет, инвалидов, многодетных семей). Размер тарифа: Минимальный размер взноса за 1 кв. метр устанавливается правительством вашего региона (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Собственники на общем собрании могут принять решение платить больше минимального тарифа, если хотят сделать ремонт раньше или расширить список работ. ☑️Как собираются деньги: 2 законных способа Согласно ст. 170 ЖК РФ, собственники на общем собрании самостоятельно выбирают, где хранить и как накапливать деньги: ▫️Региональный оператор («Общий котёл»): Деньги поступают в фонд субъекта РФ. Ремонт домов проводится строго по очередности региональной программы (зависящей от износа дома и года постройки). ▫️Специальный счет дома (Спецсчет): Аккумулирует взносы жителей только конкретного МКД. Владельцем счета может выступать ТСЖ, ЖСК или управляющая компания. Жильцы сами определяют, какие работы и в какой срок проводить (не дожидаясь общей очереди региона). 🛠 Куда уходят средства: закрытый перечень работ Целевое использование средств строго ограничено законом — ст. 166 и ст. 174 ЖК РФ. Деньги из фонда капремонта можно направлять только на: Инженерные системы: ремонт и замену сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Лифтовое оборудование: замену и модернизацию признанных непригодными лифтов, ремонт лифтовых шахт. Конструктивные элементы: ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений. Сопутствующие расходы: разработку проектно-сметной документации, строительный контроль и экспертизы.

Важно: Текущий ремонт (покраска подъезда, замена лампочек, латание мелких дыр) оплачивается по отдельной статье — «Содержание жилого помещения» — и к капремонту отношения не имеет.

🔍 Как проверить накопления своего дома? Проверить накопления по капитальному ремонту в Подмосковье можно через Фонд капитального ремонта Московской области, мобильное приложение на ГИС ЖКХ через «Госуслуги». Способ проверки зависит от того, где хранятся средства дома — в «общем котле» регионального оператора или на специальном счете Там отображаются: выбранный способ формирования фонда, текущий баланс спецсчета или регоператора, а также плановые годы проведения работ по вашему адресу. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

Добрый день! Новости за 21 сентября: ✅В Подмосковье разъяснили обязанности управляющих организаций ✅Компании представили решения для модернизации ЖКХ Подмосковья ✅Разрешения опеки на сделки с жильем детей в Подмосковье перевели в онлайн ✅Кабмин выделит 157 млрд рублей на льготные ипотечные программы ✅В Подмосковье завершили программу ямочного ремонта картами свыше 25 «квадратов» ✅Росреестр Подмосковья проведет горячую линию по ошибкам в ЕГРН 23 сентября ✅В Подмосковье за лето взяли почти 7 тыс проб питьевой воды ✅ФНС прорабатывает вопрос о создании единого рейтинга строительных компаний

✅Полезная информация 💰 До 260 000 ₽ за ремонт: как вернуть деньги от государства Мало кто знает, но налоговый вычет можно оформить не только на саму покупку жилья, но и на его отделку. Однако у этой льготы есть жесткие правила. Разбираемся в деталях: когда и кому положена компенсация. 📌 Главное правило Вычет за ремонт не идет отдельной выплатой. Он входит в общий лимит имущественного вычета при покупке жилья — максимум 2 млн рублей расходов. При ставке НДФЛ 13% государство возвращает до 260 000 рублей (один раз в жизни).

Пример: Купили квартиру за 1,5 млн ₽, а на ремонт потратили 600 тыс. ₽. Суммарно получилось более 2 млн ₽. К вычету примут лимит в 2 млн ₽, и вы получите максимум — 260 000 ₽. (Если сама квартира стоила от 2 млн ₽ и вы уже забрали с нее весь лимит, за отделку добрать денег не получится).

⚖️ 4 обязательных условия для получения вычета: 1️⃣Только новостройка Квартира должна быть куплена у застройщика по ДДУ, переуступке прав или обычному договору купли-продажи. Со вторичкой этот номер не пройдет. 2️⃣Запись в договоре «без отделки» В договоре обязательно должно быть четко прописано: квартира передается без отделки или как объект незавершенного строительства. Если по документам отделка была, за новый ремонт выплату не одобрят. 3️⃣Железные чеки и договоры Все расходы нужно подтвердить официальными документами: договорами с подрядчиками, актами выполненных работ, товарными и кассовыми чеками на стройматериалы. 4️⃣Официальный доход Вы должны быть налоговым резидентом РФ и платить НДФЛ (по ставке от 13% до 22%). ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.