Школа Девелопера

Апарты: что дальше? В октябре Эвелина Ишметова станет спикером 2-го федерального нетворкинг-форума «АПАРТЫ» в Санкт-Петербурге. А пока организаторы форума решили поговорить с Эвелиной о том, что прямо сейчас происходит с рынком апарт-отелей и куда он движется. Получилось довольно прямолинейно: про взросление рынка, доходность, безопасность, нового инвестора и регионы, за которыми стоит следить. Делимся интервью 👇 🗣️Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке апарт-отелей?

Детство закончилось: сегмент взрослеет сразу по двум направлениям. Покупатель теперь не гонится за сказочной доходностью, а делает покупку рационально. Юридически формат перестал быть жильём с приставкой квази — теперь у него внятный статус и соответствующие характеристики. Ну и апарт-отели по-прежнему самый быстрорастущий сегмент гостиничного рынка.

🗣️Какие основные проблемы в отрасли существуют на данный момент?

Первая головная боль — законодательная: обязательная классификация как гостиница — и с ним придётся жить каждому игроку. Вторая — деньги: финансовая нагрузка растёт, маржинальность тает буквально на глазах, и бизнес каждый день ищет ответ на вопрос, как вытянуть обещанную инвесторам доходность. И третья, самая неприятная и неуправляемая — безопасность и логистика, особенно на юге.

🗣️Какие тренды в апарт-отелях, на ваш взгляд, будут наиболее актуальными в ближайшем будущем?

Событийный туризм — будет вытаскивать в ближайшие годы новые локации в топ. А старые хиты рынка с задыхающейся инфраструктурой — уже упёрлись в потолок: без серьёзных вложений в развитие они будут терять гостей. Главный запрос этого года звучит просто: гость хочет не просто отдохнуть, а отдохнуть безопасно и предсказуемо, что будем дальше — увидим.

🗣️Кто сегодня является основным покупателем?

Инвестор поумнел и охладел к поиску самой низкой точки входа — теперь он сознательно выбирает качество, локацию, инфраструктуру и профессионализм управляющей компании. Инвестор возвращается за второй и третьей покупкой к девелоперу, который исполнил все обещания на входе: доверие в этом сегменте конвертируется в деньги напрямую.

🗣️Топ-3 новых региона в России, где непременно выстрелит формат апарт-отелей?

Алтай, Дагестан и Калининградская область — три региона, где потенциал роста ещё далек от дна. Новые проекты здесь не просто будут востребованы, а буквально способны создать новый турпоток в тех локациях, где его раньше не было.

🗣️Почему вы участвуете в форуме «АПАРТЫ»?

Весь девелоперский бизнес сейчас проходит перенастройку из-за дорогих кредитов и изменений в покупательском спросе — перезапускать процессы приходится буквально на ходу. Я готова поделиться собственной экспертизой и инсайтами, а также надеюсь, что смогу узнать решения, которые есть у других игроков рынка.

🗣️Одним словом: какое будущее ждёт отрасль?

Приземление.

➡️ Встречаемся на форуме «АПАРТЫ» 15–17 октября в Санкт-Петербурге