Пытливый житель

​«Группа ЛСР» вышла на первое место в Санкт-Петербурге по вводу жилья за первое полугодие 2024 года (с показателем 181 798 кв. м). По итогам 2023 года этот девелопер занимал в рейтинге второе место, после Setl Group, следует из данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Комментируя данные ЕРЗ, эксперты отмечают тренд на снижение вывода на рынок новых проектов в Петербурге, что через пару лет неизбежно приведет к сокращению объемов ввода новостроек в города. Самые интересные комментарии: Директор по продажам Legenda Intelligent Development (компания на 13 позиций улучшила свои показатели, застройщик занимает 8 место с 61 435 кв. м сданных площадей). Ксения Садкова отмечает, что сейчас конъюнктура рынка меняется — за бумом продаж в июне последует период спада и адаптации к новым условиям. «Участники рынка будут сонастраиваться и искать «новый» баланс. Застройщики и банки будут разрабатывать программы субсидирования, новые формы рассрочки и т.п. Рынок будет подстраиваться под покупателя», — прогнозирует она. «Мы не планируем «придерживать» вывод новых проектов. В текущей ситуации, при наличии разрешения на строительство тормозить продажи просто экономически нецелесообразно», — говорит Ксения Садкова. «Первое полугодие прошло в высоком рабочем темпе. Отмена господдержки по ипотеке стимулировала продажи, прирост за последний месяц в доле продаж составил порядка 50%. И это с учётом того, что в целом начало года по объёмам реализации было лучше предыдущего периода», — говорит генеральный директор ГК «Полис» Дмитрий Шергин. В нескольких строительных компаниях сообщили РБК Петербург, что продолжают готовить градостроительную документацию по новым проектам, но не смогли обозначить даты вывода на рынок на фоне снижения спроса, поэтому будут «присматриваться к ситуации на рынке и действовать осторожно». Подпишитесь на @dwellercity

#ITипотека Основные подводные камни: Можно ли рефинансировать старую ипотеку? Сейчас возможности рефинансирования нет. Дополнительно, если ранее была ипотека с господдержкой: льготная, семейная, дальневосточная или сельская - ставка под 5% действовать не будет. Льготой на ипотеку можно воспользоваться только один раз. Что будет, если уволиться? В течение 3х месяцев после увольнения необходимо устроиться в аналогичную аккредитованную IT-компанию, которая пользуется налоговыми льготами и предупредить банк. В противном случае возрастёт ставка. Можно ли быть созаёмщиком? Нельзя, т.к если мы становимся созаёмщиком другого человека по программе с господдержкой любого типа, то повышается процентная ставка. Можно ли при подаче заявки указывать созаёмщика, который ранее брал ипотеку по господдержке? Нельзя, т.к если созаёмщик был участником программ по другим ипотечным кредитам, по которым Банк получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов, то повышается процентная ставка. Сохраняются ли условия на весь срок кредитования? Банк не фиксирует условия, по которым была подана ипотечная заявка. Происходит регулярная проверка уровня дохода и соответствия требованиям организации, в которой работаем. Т.е в случае любых "негативных" нововведений/изменений и постановлений, даже с учётом, что на данный момент вы прекрасно соответствуете условиям программы - переходите на повышенную ставку. Подпишитесь на @dwellercity

Граждане России получили возможность оформить заявку на получение субсидии для оплаты жилищно-коммунальных услуг через портал Госуслуг. Согласно новому постановлению, подписанному премьер-министром Михаилом Мишустиным, необходимость сбора большинства бумаг отпадает. Эта мера поддержки доступна для тех, кто тратит на ЖКУ более установленного процента от своего месячного дохода, причем критерии отличаются в различных регионах. Согласно официальному сообщению на сайте правительства, для оформления субсидии теперь достаточно будет подать электронное заявление в личном кабинете на портале госуслуг. Большинство необходимых документов будут автоматически запрашиваться через систему межведомственного электронного взаимодействия. Кроме того, желающие могут лично обратиться в социальные службы или МФЦ для получения субсидии, где также упрощена процедура предоставления документов. Подпишитесь на @dwellercity

Архитектор Норман Фостер обнародовал планы строительства новой офисной башни стоимостью 1 миллиард долларов в Лос-Анджелесе. Рендеры высотного здания, опубликованные британской архитектурной фирмой Foster + Partners, показывают возвышенные сады, полные растений и деревьев, а также открытые террасы и современные офисные помещения. В своем заявлении Фостер описала его как «истинное отражение рабочего места будущего, заботящегося о сообществе, благополучии и сотрудничестве». Состоящий в основном из офисов и объявленный «современной достопримечательностью», The Star разместит в себе развлекательные фирмы и «лучших создателей контента Голливуда», сообщает Foster + Partners. Текущие планы включают производственные помещения, галерею, кинозал, ресторан на крыше и «места для встреч сообщества» на первом этаже. Подпишитесь на @dwellercity

Тест

С квартирами на вторичном рынке всегда так. Приходится переделывать под себя. Подпишитесь на @dwellercity

#ДушныйАналитик Планировка топовая: в каждой квартире размер спален – 9 кв.м! Девять метров!!! Это даже в хрущевках считалось на грани предельно возможного. Не постесняемся напомнить, что хрущевки строились 65 лет назад и их людям давали бесплатно. А сейчас вернулись в виде фарса и теперь это же самое предлагается купить за свои и очень немаленькие деньги. Купить и потом только увидеть, что ставить шкаф и хранить вещи придется на террасе. Подпишитесь на @dwellercity

​Неправомерный #арест недвижимости. Неправомерный арест — это действия ФССП, с которыми собственник арестованного имущества не согласен по веским причинам. В частности, у него отсутствуют задолженности. В этом случае придется самостоятельно обжаловать это решение приставов. Первый шаг — написать заявление-жалобу. Ее составляют на имя руководителя того пристава, который санкционировал арест имущества, не позднее чем через 10 дней после того, как стало известно об исполнительном производстве. Если пропустить срок, то снимать ограничения придется через суд. Это дольше. Если ФССП откажет в удовлетворении жалобы, то тоже придется обращаться в суд. Подпишитесь на @dwellercity

#переезд Чтобы добиться плавности и не повредить здания, требовалось огромное количество рабочих рук и строгое соблюдение технологии, которая к тому моменту мало чем отличалась от метода Аристотеля Фиораванти. Разве что для тяги вместо лошадей теперь использовались гидравлические домкраты и паровые двигатели, а катки и рельсы стали изготавливать из металла. Рабочим нужно было аккуратно отделить здание от фундамента, а затем приподнять его и отправить на новое место. Подготовка к транспортировке домов была очень основательной: на это уходило не меньше полугода, тогда как сама операция занимала от одного до шести дней — в зависимости от расстояния. Всего в довоенной Москве успели передвинуть 23 каменных сооружения. Чаще всего «переезды» происходили по следующему сценарию. По периметру несущих стен устраивали раму из железных балок — она помогала сохранить хрупкую конструкцию от разрушений. Затем с помощью специальных тросов дом отрезали от фундамента, заранее подставив мощные домкраты. Дальше метростроевцы подготавливали территорию, по которой должен был проехать «переселенец». Они пробивали траншеи, куда на твердое бетонное основание укладывали шпалы, а на них — катки. Установленное на двутавровые балки и окончательно отделенное от фундамента здание могло катиться. Помогали лебедки, которые буксировали его вперед, и домкраты, толкавшие сзади. Со стороны эта конструкция напоминала гигантские сани с десятками полозьев. Подпишитесь на @dwellercity

Плюсы квартир на последнем этаже: Возможности для расширения. И снова речь о старых постройках. Некоторые владельцы недвижимости на последних этажах расширяют свою жилую площадь за счет нежилых помещений, находящихся сверху, например, переоборудуют чердак в мансарду. Да, на это потребуются время, силы и дополнительные затраты. Но результат порадует вдвойне: полноценное дополнительное помещение для жизни и весомый плюс к цене, если в будущем вы планируете продавать квартиру. Комфорт и приватность. Более чистый воздух, меньше пыли и надоедливых насекомых — это несомненный плюс. На верхних этажах почти не слышен шум машин. А ещё нет соседей сверху, а значит, никто не будет громко топать и не зальёт ваш свежий ремонт. Вид из окна. Если повезло с расположением дома, жители верхних этажей могут наслаждаться шикарным видом на городские пейзажи. Ещё в таких квартирах больше солнечного света, и комнаты кажутся более просторными и уютными. #последнийэтаж Подпишитесь на @dwellercity