Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

🚨 Ameriabank усложняет выдачу ипотеки россиянам. Важные изменения по ипотекам на вторичку. Как я всегда говорил, гражданство в Армении само по себе не влияет на возможность получить ипотеку. В первую очередь банк смотрит на трудоустройство и финансовое положение заемщика. ❗️ Но теперь это не совсем так. Сегодня мы столкнулись с этим на практике на примере наших клиентов, а после дополнительно поговорили с нашими друзьями из Ameriabank, которые подтвердили изменения. С недавних пор, буквально последние пару недель, Ameriabank вводит дополнительные условия при рассмотрении ипотечных заявок от граждан России. Первоначальный взнос для таких клиентов будет 40% и на первичку и вторичку. В первую очередь это касается россиян, которые недавно приехали в Армению и не жили здесь последние несколько лет. На фоне большого потока клиентов из России, которые приезжают в Армению и покупают здесь недвижимость в ипотеку, банк начал повышать требования к заемщикам, которые только недавно переехали. Но коснется это не только тех, кто приехал недавно. Россиянам, которые уже несколько лет живут в Армении, имеют ВНЖ или WP и официально здесь работают, получить ипотеку по базовым условиям по-прежнему возможно, но теперь все чаще ставка зависит от конкретного заемщика и его истории. • вместо 10% на первичном рынке - 20% или даже 30%; • на вторичном рынке ставка также может быть выше базовых 20%, до 40%. Навсегда ли это? Большой вопрос. Я надеюсь, что нет. Но если вы сейчас планируете покупать недвижимость в Армении с ипотекой, не стоит ориентироваться только на стандартные условия банка. Лучше заранее проконсультироваться и выяснить, какую ставку и на каких условиях банк будет готов предложить именно вам. Хотите получить бесплатную консультацию по ипотеке или в целом по рынку? Напишите на @sqm_support слово "консультация" и мы выберем для вас удобный формат, онлайн или офлайн. Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Пора ли инвестировать в Армению? Раз в месяц повторяем лекцию по инвестиционной недвижимости.

Рынок Армении не такой большой, но он есть, активно растет, и заслуживает того, чтобы его изучить.

Если вы хотите сохранить капитал в безопасной юрисдикции, где отсутствует налог на перепродажу недвижимости, диверсифицировать свои активы или разобраться, какие объекты действительно подходят для инвестиций, эта встреча будет для вас полезной. Программа встречи: 1. Обсудим, какие именно факторы делают рынок Армении интересным для многих инвесторов. 2. Рассмотрим доступные финансовые инструменты, основные риски, ключевые тренды рынка. 3. Поговорим о консервативной и умеренно-консервативной модели инвестирования с бюджетом от 70 000 долларов, на примере конкретных жилых комплексов. Когда: Четверг, 27.08 в 19:30, продолжительность 1,5–2 часа. Формат: Zoom Лектор: Артур Мастеровой - действующий брокер, основатель проекта «Метры в драмах», крупнейшего русскоязычного Telegram-канала о недвижимости Армении. Участие бесплатное, количество мест ограничено. Регистрация по ссылке ниже. https://sqm.am/meetup-2026-08-27 Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Рынок недвижимости Еревана. Итоги второго квартала 2026 года. Часть III В завершение нашей очередной серии рассказываем, про продажи в новостройках. Несмотря на майский провал, объемы продаж во втором квартале выросли на +25% г/г и даже смогли превзойти (хотя и чисто символически — +2 сделки) рекордные показатели предыдущего квартала. Лидером по продажам новых квартир, даже при почти двукратном снижении объемов продаж, оказался Арабкир. Лидером же по приросту новых продаж остался Норк-Норк, количество проданных квартир в новостройках здесь увеличилось на 350 по сравнению с прошлым годом. Кроме него активно растут продажи еще в трех районах: Канакер-Зейтуне, Малатии-Себастии и Шенгавите. Ну а рядом с Нубарашенской свалкой так почему-то никто ничего и не продает 😁 Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Рынок недвижимости Еревана. Итоги второго квартала. Часть II Итак, смотрим, как на такой рекордный рост цен отреагировали объемы продаж. Для начала посмотрим, как объемы менялись при сопоставимых темпах роста цен в 2022 году. Тогда, как видите, рост числа сделок наблюдался только в первом полугодии, когда месячные объемы превышали тысячу сделок. После этого, в новой ценовой реальности, объемы быстро и резко сжались и оставались на крайне низких уровнях до середины 2024 года, когда на рынок начали массово выходить новостройки. Что происходит в этом году? В феврале-апреле, несмотря на начавшийся стремительный рост цен, количество сделок продолжало расти рекордными темпами не только благодаря вводу все нового и нового жилья, но и значительному росту объемов на вторичном рынке. В мае объемы продаж резко просели. Что стало основной причиной? Видимо сразу несколько факторов. Это и переоценка продавцами очередной новой ценовой реальности и пауза, взятая покупателями перед выборами в парламент. Но уже в июне объемы продаж установили новый рекорд, вплотную приблизившись к отметки в две тысячи сделок в месяц. О том, как и где во втором квартале продавались новостройки расскажем уже в третьей части нашей серии. Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Рынок недвижимости Еревана. Итоги второго квартала 2026 года. Часть I Продолжаем с коллегами из "Экономической Редакции" рассказывать вам о рынке недвижимости глазами официальной статистики на основе данных Армстата. Неожиданно для многих, весь второй квартал этого года происходил стремительный рост цен на ереванские квартиры. Причем рост этот принципиально отличается от наблюдавшегося в 2022 году практически по всем параметрам. Резко изменилась структура рынка — доля первичных продаж резко выросла и даже обогнала вторичку. Совсем иная и реакция участников рынка на рост цен. Но начнём мы со статистики средних цен за квадратный метр по районам города. Как видите на карте, в этот раз центральные районы демонстрируют наименьшие темпы роста: средняя цена квадратного метра в Кентроне в июне оказалась на +10,1% выше, чем годом ранее, а рост в Арабкире составил +13,0% г/г. Лидерами же по темпам роста оказались Норк–Мараш (+27,2% г/г) и Малатия-Себастия (+23,8% г/г). Давайте сравним эти цифры с 2022 годом. Тогда лидером роста был Кентрон — +14,6% г/г и, видимо за счёт наличия редких для того времени новостроек, Давташен (+15,1% г/г). В Арабкире рост составил +12,8% г/г. В остальных же районах рост был существенно скромнее — 7-10% г/г. В следующем посте посмотрим, как такое ценовое ралли отразилось на объёмах продаж. Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Начинаем онлайн-встречу «Покупка квартиры в Ереване: от выбора до сделки. Онлайн-лекция и обсуждение». Пост-анонс: https://t.me/sqm_am/695 https://us06web.zoom.us/j/88585747689?pwd=0MNo2j3tVyXQdYulfe3oVkTpQuSL39.1

Напоминаю что наша онлайн лекция уже сегодня! Ждем всех кому интересна тема изучения рынка Армении, ответим на вопросы, разберем основные темы.

Вторичка | Закрытые сделки | Кейс №20 Для новеньких - эта рубрика это малая часть наших завершенных сделок на вторичке, о самых ярких из которых мы рассказываем в этом формате. Квадратура: 62 квадрата, двушка Район: "Райком", Зейтун. Цена: 120.000 долларов за квартиру, то есть 1900$ за квадрат Ремонт: ремонт от застройщика, среднего качества, без мебели и техники Дом: новостройка построенная муниципалитетом, дому три года. Квартира в доме который был построен государством для Академии Наук, в очень хорошей локации. Ремонт сделан средне, так как делал застройщик, но при определенных вложениях в квартиру из нее можно сделать очень комфортное место для жизни. #кейсы@sqm_am Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Друзья, всем добрый вечер! У нас в компании сейчас происходит много больших и важных изменений, о которых мы совсем скоро будем рассказывать. Сегодня про онлайн изменения. Прямо сейчас мы готовим два новых проекта. Первый - наш новый большой обновленный сайт, на котором будет много подробной информации, полезных инструментов, различных калькуляторов и других сервисов. Наша задача - сделать его максимально прозрачным и удобным, чтобы с его помощью можно было более осознанно и глубоко подойти к выбору жилья в Армении. Второй проект - отдельная платформа, посвященная программе возврата подоходного налога. Мы хотим собрать там всю необходимую информацию и инструменты, чтобы каждый мог максимально выгодно и адресно воспользоваться этой программой. Оба проекта уже находятся в работе, но сейчас мы хотим собрать промежуточную обратную связь и лучше понять, что действительно важно для вас при выборе недвижимости и при работе с подобными сервисами. Поэтому мы снова запускаем нашу механику кастдевов и приглашаем наших читателей принять в них участие 🙌 От вас потребуется примерно час времени на созвон в Zoom, где мы все обсудим в комфортном для вас темпе.

Ваша обратная связь поможет сделать обе платформы максимально полезными, понятными и эффективными.

Если готовы поучаствовать, оставьте контакты по ссылке (нужно будет пройти короткий опрос на пару минут) и мы с вами свяжемся. Спасибо! https://forms.gle/vfMSNfn58oKKcH1x6 Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Открываем регистрацию на тур в Цахкадзор в эту субботу 🔥 Проедем по трём популярным новостройкам в регионе: 1. Цахкадзор Парк от Metrum Invest (ссылка на сайт) 2. Pallada от New City Project (ссылка на сайт) 3. Tsaghkadzor Hills от Art Residence (ссылка на сайт) Скоро выпустим подробные обзоры. Короткое описание объектов здесь: https://t.me/sqm_novostroy/209 Поедем на комфортном бесплатном трансфере, подышим чистым горным воздухом и познакомимся с объектами. Общая длительность тура - около 5 часов, с 12.00 до 17.00. Ссылка для регистрации: https://sqm.am/meetup-2026-08-22

P.S. Кстати, во всех трех ЖК действует возврат подоходного налога.

Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК

Рынок Армении в цифрах. На сайте Ameriabank недавно появилась статистика, и она довольно интересна для изучения. Не могу сказать, что она абсолютно точна, полагаю, что банк так или иначе берет за основу собственные данные и экстраполирует их на весь рынок, но в целом, в общих чертах, я с этой статистикой согласен. По крайней мере, на сегодняшний день это единственный удобный и неплохо оформленный инструмент для анализа тенденций рынка недвижимости в Армении. https://myhome.am/ru/statistics Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Друзья, выходим за пределы Еревана и уже в эту субботу, 22 августа, планируем провести первый тур в Цахкадзор. Покажем три интересных проекта: 1. Цахкадзор Парк от Metrum Invest (ссылка на сайт) Апарт-отель с панорамными видами и современной архитектурой. В инфраструктуре - консьерж-сервис 24/7, бассейн, SPA, фитнес-зал, рестораны, кафе на крыше, коворкинг, детские комнаты, подземный паркинг, прачечная и клининг. Недвижимость можно передать в профессиональное управление оператору отеля. 2. Pallada от New City Project (ссылка на сайт) Комплекс в самом центре Цахкадзора, часть которого будет работать под брендами Best Western Hotels. В инфраструктуре - бассейн, SPA, фитнес-зал, два падел-корта, ski-room с сушкой оборудования, рестораны и кафе, супермаркет, детская и игровая зоны, подземный паркинг, парковка для квадроциклов и снегоходов и вертолётная площадка на крыше. 3. Tsaghkadzor Hills от Art Residence (ссылка на сайт) Масштабный комплекс из 8 жилых корпусов и 60 вилл с собственной лесной территорией около 10 000 м². В инфраструктуре - открытый и закрытый бассейны, SPA, фитнес-зал, рестораны, кафе и бары, кинотеатр, игровые и детские зоны, а также консьерж и охрана 24/7. Недвижимость можно передать в профессиональное управление FYM Hospitality Group. Если вам интересно, поставьте 👍. Если наберём достаточно желающих, в ближайшее время подготовим форму регистрации и расскажем все подробности.

Покупка квартиры в Ереване: от выбора до сделки. Онлайн-лекция и обсуждение Поговорим о том, как устроен рынок, разберем районы, цены, ипотечные программы и вопросы ремонта. Ответим на все вопросы из зала. Мероприятие для покупателей недвижимости, инвесторов и тех, кто просто интересуется рынком. Лекторы: 🎙Артур Мастеровой, основатель сообщества «Метры в драмах», брокер по недвижимости с опытом более 4 лет в Армении. 🎙Арсен Худоян, основатель инвестиционной компании Bellon Investments, со-основатель ремонтно-строительной компании Telamon Construction. 🗓 Суббота, 20 августа ⏰ Сбор гостей в 19:20, начало в 19:30 🎟 Вход свободный (по предварительной регистрации) Регистрация по ссылке: https://sqm.am/meetup-2026-08-20

В эту субботу у нас прошла очередная офлайн-лекция по недвижимости в Армении. Кстати, сегодня анонсируем её же, но онлайн, на этот четверг. Было порядка 40 человек, и сильно больше половины рассматривают покупку квартиры в ипотеку. Мы много об этом говорим, это большая и сложная тема, но глобально в ней есть несколько основных правил и нюансов, которые стоит учитывать. Поэтому после лекции мы задумались о том, чтобы написать гайд именно по ипотеке (напомню, что у нас уже есть гайды по покупке квартиры и по ремонту). Это будет 5-6 страниц концентрированного текста, с реальными примерами, расчётами, особенностями госпрограмм и прочего. Интересно ли будет почитать? Поставьте, пожалуйста, 👍, если да. А если есть какие-то конкретные вопросы, напишите их в комментариях к этому посту или опроснике. Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Ремонт в Армении: от выбора подрядчика до приемки готовой квартиры. Онлайн-лекция и обсуждение Поговорим о том, как сегодня устроен рынок ремонтов в Армении: сколько стоит ремонт, как выбирать подрядчиков, на чём можно и нельзя экономить, как контролировать сроки, бюджет и качество работ. Разберём основные этапы ремонта. Обсудим типичные ошибки и сложности, с которыми сталкиваются собственники. Ответим на ваши вопросы. Мероприятие для тех, кто уже купил квартиру, планирует покупку или хочет заранее разобраться, во сколько обойдётся ремонт и как правильно организовать весь процесс. Лекторы: 🎙 Артур Мастеровой, основатель сообщества «Метры в драмах», брокер по недвижимости с опытом более 4 лет в Армении. 🎙 Арсен Худоян, сооснователь ремонтно-строительной компании Telamon Construction. 🗓 Вторник, 18 августа ⏰ Сбор в 19:20, начало в 19:30 (по Еревану, UTC +4) ⌛ Продолжительность: 1,5-2 часа 💻 Онлайн 🎟 Вход свободный (по предварительной регистрации) Регистрация по ссылке: https://sqm.am/meetup-2026-08-18

С сегодняшнего дня открывают мост Киевян. Ура! Последний месяц северо-западная часть города, конечно, конкретно страдала от пробок. Правда, я уже из нескольких мест услышал, что следующим закроют мост Давташен на ремонт. Я не уверен, что это правда, потому что уже через две недели начинается учебный год, и если его закроют осенью, это вызовет гораздо более сильный транспортный коллапс. Но посмотрим. Еще из градостроительных новостей: в Нор-Норке запланирована реконструкция части дороги Мясникян-Гюрджан, а также строительство новой эстакады. Это должно разгрузить северную часть города и в том числе улучшить транспортную доступность нового квартала Gyurjyan Cascade. Писали про него в нашем канале по новостройкам: https://t.me/sqm_novostroy/97

P.S. Если среди наших читателей есть люди, связанные с градостроительными проектами в городе, пожалуйста, напишите мне на @relocator_am. Мы рады находить новых партнеров и рассказывать больше про жизнь и развитие Еревана.

Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Мы развиваем формат туров по новостройкам Еревана и сейчас сформировали новый тур, который проведём уже в эту субботу. Решил запостить сюда ссылку. От себя горячо рекомендую к посещению, этот формат для нас новый, мы впервые везём по котлованам, но должно быть интересно 🔥 https://t.me/sqm_novostroy/199 Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Про проблемы молодого рынка недвижимости. Большой пост.

Я неоднократно говорю о том, что рынок недвижимости - это живая и активная среда, которая постоянно трансформируется. И сегодня хочу написать про возраст рынка.

Массовому рынку новостроек в Армении всего порядка 10 лет, а самая активная фаза началась только в 2021 году. Плюсов на самом деле у этого немного, в основном минусы: 1. Отсутствие конкуренции. Растущий молодой рынок с большим спросом приводит к тому, что застройщики получают сверхприбыль и не сильно заинтересованы в том, чтобы конкурировать качеством или инженерными и техническими решениями. Это сказывается и на цене: если люди готовы платить (а растущий рынок ипотек этому способствует), то застройщики будут повышать цены. Только сейчас на рынке начали «выковываться» крупные компании, которые начинают вкладывать значительное количество денег в различные инструменты продаж и маркетинга, и, соответственно, конкуренция между ними будет усиливаться, а как следствие, может увеличиваться качество.

Кстати, в Армении есть одна интересная особенность: многие застройщики не фокусируются на конкретном сегменте (эконом, премиум, комфорт), а строят сразу в нескольких сегментах, диверсифицируя свои проекты. У крупных застройщиков есть проекты и в экономе, и в премиуме.

А еще отсутствие нормальной судебной практики приводит к тому, что, во-первых, застройщики крайне неохотно правят свои договоры, и они очень жесткие в отношении покупателя, а во-вторых, что не менее важно, что нет института приемки квартир покупателем (и устранения косяков при строительстве). 2. Слабый технадзор. Это не тенденция, но знаю, что такое тоже встречается. Технадзор - это структура, которая должна проверять, как именно строит застройщик, в отличие от государства, которое базово проверяет только в начале и в конце. Нанять технадзор - это обязанность застройщика, и сотрудники этих лицензированных компаний несут уголовную ответственность за качество строительства. Но так как роль государства как регулятора пока не очень сильна, застройщики (в отличие от РФ) не запуганы штрафами и уголовными делами - технадзор может работать спустя рукава. Это не значит, что эти дома рухнут через 5-10-15 лет, но расхождение проекта на бумаге и в реальности может быть большим, особенно если это небольшой, камерный застройщик. 3. Слабые архитектурные и планировочные решения. Рынок архитектурных и планировочных решений только в последнее время начал выдавать какие-то интересные проекты. Часто встречались и встречаются такие нюансы, как коридорные планировки, непродуманная инсоляция, неэнергоэффективные фасадные решения, избыточные квадраты в планировках. Также большой проблемой рынка является то, что застройщики сдают квартиры без ремонта, и причина этого тоже в том, что нет практики. Это совершенно другой продукт, к которому рынок и застройщики пока не готовы. Что снижет привлекательность для внешних покупателей, и оставляет внутреннего покупателя без возможности выбора. Я пишу все это не для того, чтобы как-то принизить рынок недвижимости Армении, горячо любимой мной страны. Я лишь хочу обратить внимание на текущие «болезни» рынка. Они присущи не всем застройщикам и не всем домам, но в массовом сегменте они есть. Но даже на наших глазах за последние четыре года очень многое изменилось, и процесс активно идет. Через пять лет структуру и качество рынка недвижимости будет не узнать. И мы прилагаем и будем прилагать усилия, чтобы делать рынок более прозрачным, взрослым и интересным для потребителя 🇦🇲 Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Вторичка | Закрытые сделки | Кейс №19 Забываю выкладывать кейсы, плюс не хочется сильно заполнять канал, буду публиковать самые яркие. Получить срез по рынку по нашим сделкам можно в формате бесплатной консультации через @sqm_support Квадратура: 99 квадратов, трешка Район: станция метро "Дружба", Арабкир Цена: 220.000 долларов за квартиру, то есть 2200$ за квадрат Ремонт: аккуратный ремонт, 4-5 летней давности Дом: новостройка, дому около 10 лет. есть бассейн и теннисный корт Рассматривали разные варианты в новостройках. Клиенты постоянно живут в Дубае, поэтому часть поиска проходила дистанционно. Из особенностей сделки: чтобы долго не задерживаться в стране, сделали ускоренный выпуск документов из кадастра - свидетельства и документа о залоге от банка, чтобы быстрее разморозить и перечислить ипотечные средства продавцу. Также из интересного: квартира была подарена отцом сыну, поэтому согласие супруги на сделку не требовалось. #кейсы@sqm_am Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Покупка квартиры в Ереване: от выбора до сделки. Лекция и обсуждение Поговорим о том, как устроен рынок, разберем районы, цены, ипотечные программы и вопросы ремонта. Ответим на все вопросы из зала. Мероприятие для покупателей недвижимости, инвесторов и тех, кто просто интересуется рынком. Лекторы: 🎙Артур Мастеровой, основатель сообщества «Метры в драмах», брокер по недвижимости с опытом более 4 лет в Армении. 🎙Арсен Худоян, основатель инвестиционной компании Bellon Investments, со-основатель ремонтно-строительной компании Telamon Construction. 🗓 Суббота, 15 августа ⏰ Сбор гостей в 16:50, начало в 17:00 🎟 Вход свободный (по предварительной регистрации) 📍 Letters and Numbers, Туманяна, 35Г Регистрация по ссылке: https://sqm.am/meetup-2026-08-15