Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

Процентные ставки по банковским кредитам в Армении могут вырасти, заявил глава Центробанка Мартин Галстян. По его словам, если происходящие сейчас в экономике процессы окажутся не временными, а устойчивыми, это может существенно изменить ситуацию в финансовой системе страны. Накануне ЦБ уже повысил ключевую ставку на 0,25 п.п. — до 6,75% на фоне ускорения инфляции. t.me/economyofarmenia

Хочу попробовать новый для себя формат. Мы обычно устраиваем достаточно академические встречи: лекции, консультации, туры, и неважно, проходят они офлайн или онлайн. Сейчас хочется попробовать что-то более живое. Уже в этот четверг проведём первый аудио эфир: просто часовой человеческий разговор между мной и моим коллегой Левон о недвижимости, тенденциях рынка и всём, что происходит вокруг него в 2026 году. Без конкретно заданной темы и строгого сценария, просто нормальный человеческий диалог, к которому можно будет присоединиться, оставить свои вопросы в чате и пообщаться с нами в режиме онлайн. Если формат будет интересен, на будущие встречи будем звать гостей, и кто знает, когда нибудь возможно перейдем в видео формат 😁 Когда: четверг, 17.09, в 19.30 по Еревану. Регистрацию делать не будем, эфир будет прямо здесь, в канале. Ставьте 👍 если интересно принять участие. Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

ВТБ - все? История с банками продолжает набирать ход. Сегодня от сотрудника одного из крупных банков мы в очередной раз услышали неоднозначную информацию, которую пока нельзя воспринимать иначе, чем как слух, но все же. Речь идет про ВТБ Армения, и про то что он в ближайшем будущем может стать в стране нежелательным банком. Если это произойдёт, вопрос перевода средств из России станет ещё сложнее. Уже сейчас многие армянские банки ужесточают требования к открытию счетов для россиян. Например, сегодня нам нужно было открыть счёт клиенту в Evoca Bank. У продавца квартиры, которую мы покупаем для нашего клиента, оформлена ипотека в Evoca, поэтому открыть счёт необходимо, для проведения сделки нужно использовать эскроу счет и заморозить средства, равные сумме кредита, чтобы банк разрешил продажу квартиры. Но нам отказались открыть счет, хотя у клиента была и регистрация и договор аренды. Предложили оставить депозит в 20.000$ неснимаемый на полгода 😁 В итоге мы все равно открыли счёт клиенту, но сам факт показателен: механика для россиян однозначно усложняется в целом по рынку. ❗️ Если ВТБ действительно попадёт под дополнительные ограничения или станет нежелательным банком, перевод средств из России в Армению станет ещё сложнее. Мы уже третий год помогаем клиентам открывать счета в армянских банках и решать вопросы с переводом средств и будем продолжать это делать. Но это точно будет становится сложнее и дороже. Поэтому, если вы планируете переводить средства из России в Армению, мы рекомендуем не откладывать это на потом.

При этом пока что Армения по-прежнему остаётся одной из наиболее удобных юрисдикций для перевода средств из России, а также для покупки недвижимости как инвестиции с возможностью последующей перепродажи и вывода средств в Европу или другие страны.

Следим за ситуацией и будем сообщать о новых изменениях. Запись на бесплатную консультацию (в том числе и о способах перевода средств из РФ) - через нашу поддержку @sqm_support Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Мы продолжаем наши бесплатные туры по новостройкам Еревана, приглашаем на следующий. Формат: 4-часовой тур, с перерывом на кофе, на комфортном трансфере. Дата: 19 сентября, суббота, с 12.00 до 16.00. Объекты: 1. New Komitas (север Арабкира, Аргутян, 15/10) Масштабный ЖК, 3300 квартир, цены от 600.000. Подробный обзор здесь. 2. Sunday Towers (юг Арабкира, Геворга Варданяна, 1/3) Премиальный ЖК с нестандартной архитектурой и качеством строительства, цены от 1.000.000. Подробный обзор здесь. 3. Malkhasyants 8 (север Арабкира, Малхасянц 8) Третий корпус уже зарекомендовавшего себя ЖК, с неворятно красивым зеленым двором и японским садом на крыше. Цены от 750.000. 4. Atlantis Prime (север Арабкира, переулок улицы Малхасянц, 3) Новый, премиальный корпус ЖК Атлантис от одного из крупнейших застройщиков в Армении. Цены от 750.000. Запись на клиентский тур: https://forms.gle/n25eymc1VQsH4JDS6 Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК

Про профессионалов на рынке. В последнее время, особенно на просторах Instagram и Threads, я вижу очень большой всплеск новых брокеров, которые чаще всего образуются из бывших блогеров. Я ничего не имею против смены профессии, я ничего не имею против новичков на рынке. Наоборот, приветствую и стараюсь поддерживать тех, кто только ищет свой путь, и готов делиться с ними своим опытом, если люди адекватные. Но сейчас я вижу большой всплеск именно информационного шума, посвященного новостройкам в Армении. И, к моему сожалению, большинство этих блогеров-брокеров рассказывают исключительно про внешнюю часть. Про то, какие замечательные условия рассрочки, какой красивый будет объект, какие классные и премиальные соседи будут в этом доме. Но практически никто не говорит про то, что находится внутри этого. ✅ А внутри этого качество строительства, репутация застройщика, его предыдущие проекты, реальная финансовая устойчивость компании, сроки строительства и история их соблюдения. ✅ Внутри этого юридическая часть сделки, условия договора, штрафы, гарантии и обязательства застройщика. ✅ Внутри этого ипотека: не только цифра процентной ставки, но и требования банка для разных групп заемщиков (например резидентов или нерезидентов), дополнительные комиссии, комиссии за досрочное погашение и реальная стоимость кредита. ✅ Внутри этого инженерия, качество материалов, планировки, инфраструктура, обслуживание дома, будущие коммунальные расходы и вообще то, как этот дом будет выглядеть и работать через 5-10 лет. И вот именно в этом, на мой взгляд, и заключается работа брокера. Не просто показать красивый проект и рассказать про его преимущества, а разобраться в том, что покупатель на самом деле приобретает, помочь ему пройти эту дорогу от начала до конца и проложить ее максимально безопасно для клиента.

Потому что человек покупает не обещания и не рендер будущего дома. Он покупает недвижимость за очень большие, часто кровно заработанные, деньги и должен понимать, что именно он за эти деньги получает.

Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Начинаем онлайн встречу Покупка квартиры в Ереване: от выбора до сделки. Ссылка: https://us06web.zoom.us/j/84029390546?pwd=ZQsYP7cSvCNU6Gk5iwEEGni2MdiYTm.1

Анонсируем пятый проект таунхаусов в Ариндже! 🔥

Я принимаю участие в строительстве и реализации таунхаусов на севере Еревана уже два года, и за это время была проделана очень большая работа: построили и реализовали 10 домов, еще 10 строим, девять из них уже продали. И вот сейчас застройщик запускает строительство еще 11 домов.

Это продуманные современные дома, с тремя спальнями, тремя санузлами, залом с кухней, техническими помещениями, террасой, гаражом и собственным двором. Оптимально подходят молодым семьям, которые хотят жить с доступом к инфраструктуре Еревана, при этом на свежем воздухе и собственным двором. Планировку мы кстати адаптируем под клиента, это входит в стоимость. Многие мои читатели стали жителями первых проектов и вот сейчас стартуют продажи нового, пятого, проекта - сейчас его можно взять по лучшим ценам! Адрес: https://yandex.com/maps/-/CThfYZ2O Стоимость: от 46 млн базовые дома, от 54 млн большие дома. Есть ипотека и возврат подоходного налога (!) Квадратура дома: от 116 до 160 кв.м. Размеры свободного участка: от 63 до 260 кв.м. Особенности: дома построены на вершине холма с прекрасным видом на весь Ариндж. Право собственности: полная собственность на дом и участок, без общедолевой. Готовность: начало лета 2027 года. На рендерах стройка четвертого проекта (где остался один дом), участок новой очереди и ее рендеры. А вот например пост про третью очередь. А вот видео про четвертую. Напишите на @sqm_support слово таунхаусы, и мы отправим вам презентацию и все подробности. Будем рады показать уже построенные дома и участок на котором начинается строительство новой очереди. Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Начинаем снимать и публиковать новый классный контент, мне хочется показать, как меняется город. Наверное, буду в сторис размещать, так как формат вертикальный (кстати, если хотите больше сторис, голосуйте за канал тут), но первой работой хочу поделиться в формате поста. А еще мы начинаем развивать Instagram, так что подписывайтесь, там скоро будет много фото и видеоконтента. https://www.instagram.com/sqm_am Вид на район Черемушки со стороны парка Цицернакоберд, Ачапняк. Разница в 56 лет. Источник фото 1970 года: hinyerevan.com Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Вторичка | Закрытые сделки | Кейс №21 Квадратура: 60 квадратов, двушка, 10 этаж из 16. Район: Арабкир, рядом с Разданским ущельем. Цена: 200.000 долларов за квартиру, то есть 3300$ за квадрат Ремонт: очень новый и качественный ремонт, дорогая мебель и техника Дом: двухлетняя новостройка, качественный дом. Квартира вышла дорогой за квадрат, но клиентке она так понравилась что она решила ее взять. Очень качественный и свежий ремонт, собственник вложил много сил и средств, но решил переехать в частный дом. Поиск занял порядка двух месяцев, более 30 вариантов посмотрели. Отличный вид на ущелье который никто не перегородит, застройщик Art-Residence. #кейсы@sqm_am Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Мы кстати переехали в новый офис, прошлый нам стал уже мал 😁 Пока его ещё обустраиваем и доделываем ремонт, не вся мебель приехала, но уже потихоньку принимаем гостей и клиентов, проводим консультации и встречи. Ждем вас! Кентрон, Саят Нова 27 🔥 Записаться на бесплатную консультацию по рынку недвижимости Армении: @sqm_support Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Готовим тур по новостройкам Абовяна. В последнее время стал чаще бывать здесь. Город аккуратный, очень зелёный, воздух гораздо чище, и, что важно именно нам, самый быстро развивающийся из городов-спутников Еревана. Без пробок на такси до центра - 25 минут. Цены пока не ереванские, и если вторичка - это в основном старый советский фонд или частный сектор, то первичка вполне столичного качества. От крупных застройщиков в городе строится несколько новых ЖК. Четыре из них мы посмотрим уже в эту субботу, и в канале по новостройкам завтра анонсируем бесплатный тур по ним. Ну и обзоры на каждый комплекс подготовим. Если интересен Абовян как не перегретый рынок рядом с Ереваном, поставьте 👍 Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Мы ищем в команду создателя видео контента 🎥 «Метры в драмах» в поисках человека, который сможет самостоятельно вести весь процесс: идея-сценарий-съемка-монтаж-готовый ролик. Штатная позиция, фулл-тайм загрузка. С насмотренностью, инициативой и пониманием хорошего контента. Опыт в недвижимости не обязателен (в нее мы довольно быстро погрузим). Если вам вакансия интересна или вы знаете такого человека, напишите на @sqm_support.

Возврат подоходного налога - большой гайд с пошаговой инструкцией. Если вы трудоустроены в Армении, то, независимо от гражданства, вы можете претендовать на возврат подоходного налога. Покупая жилье, подходящее под программу, вы можете вернуть до 750.000 драм в квартал за счет подоходного налога с процентов по ипотеке. Сейчас осталось не так много вариантов ЖК, которые под программу подходят, а с 1 января 2027 года их станет еще меньше, программа уйдет из марзов, примыкающих к Еревану (в конце 2024 года она ушла из Еревана, оставшись в паре ЖК). Пока мы готовим сайт (он на самом деле почти готов, если вы хотите поучаствовать в бета-тесте, напишите мне на @relocator_am), хотим поделиться очень важным и полезным материалом - подробным гайдом по программе возврата подоходного налога. Сейчас он висит на нашем старом сайте, но скоро займет свое место на новом. Если вас интересует возможность воспользоваться возвратом, рекомендую изучить: https://sqm.am/guide-vozvrat Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Покупка квартиры в Ереване: от выбора до сделки. Онлайн-лекция и обсуждение Поговорим о том, как устроен рынок, разберем районы, цены, ипотечные программы и вопросы ремонта. Ответим на все вопросы. Мероприятие для покупателей недвижимости, инвесторов и тех, кто просто интересуется рынком. Лекторы: 🎙Артур Мастеровой, основатель сообщества «Метры в драмах», брокер по недвижимости с опытом более 4 лет в Армении. 🗓 Четверг, 10 сентября ⏰ Сбор гостей в 19:20, начало в 19:30 🎟 Вход свободный (по предварительной регистрации) ❤️ Формат: zoom - встреча Регистрация по ссылке: https://forms.gle/rYvstmsShwxdSCJa9

Удлиняются сроки регистрации договоров в кадастре

В последнее время на рынке проходит большое количество сделок. Сколько именно их проходит в конце этого лета и начале осени, мы поймем чуть позже, когда Армстат выдаст статистику, но уже сейчас понятно, что сделок происходит много (в том числе и у нас).

А комитет кадастра, который занимается регистрацией сделок, сейчас очень сильно перегружен. Мы сами наблюдаем, как при базовом получении свидетельства о собственности срок может занимать не четыре дня, как обычно, а семь или даже десять дней. Напоминаю, что если у вас есть какая-то срочность для получения свидетельства, скажем, вы оформили ипотеку и хотите быстрее перевести кредитные средства на счет продавца, чтобы, например, выехать из страны, я рекомендую заказывать ускоренный выпуск свидетельства о собственности. Это стоит дороже, зато позволяет за два или даже за один день получить свидетельство о собственности на вашу квартиру. Без этого свидетельства банк кредитные средства не размораживает и на счет продавца не переводит, соответственно сделка не считается завершенной. Если вы никуда не торопитесь, то проще заплатить обычную базовую пошлину, и получить свидетельство о собственности в стандартные, просто чуть удлиненные, сроки. Стоимость со сроками получения свидетельства (без учета комиссии нотариуса) За 4 рабочих дней - 45.000 За 3 рабочих дней - 75.000 За 2 рабочих дней - 95.000 За 1 рабочих день - 175.000 Учитывайте это в планировании 🙌 Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Про крупных застройщиков Еревана.

Вчера у нас прошла очередная лекция по новостройкам Еревана, и в процессе лекции мне задавали довольно много вопросов, связанных с тем, как проверить застройщика.

В принципе, это тот вопрос, который я слышу чаще всего на консультациях, лекциях, экскурсиях, потому что в условиях непрозрачного рынка он волнует людей чаще всего. И это касается и первичного, и вторичного рынка, так как на сегодняшний день и на вторичном рынке довольно большое количество новых домов, и у покупателей в процессе выбора ЖК возникает вопрос, насколько качественно сделан тот или другой объект. Отвечая на этот вопрос, я всегда говорю одно и то же: реально проверить, как конструктивно сделан дом, когда он уже построен, практически невозможно. И предлагаю всегда один и тот же вариант: если вы хотите повысить шанс того, что дом будет сделан качественно, покупайте у крупного застройщика. В Армении их всего порядка 10. Самые крупные (порядок случайный, единого рейтинга нет): 1. ML Mining (Avan Towers, Ayginer Premium, Dalma Hills) 2. Capital Build (Komitas 59, Davtashen 61, Avenue 22) 3. Art Company (Mamikonyants Complex, Antar Residential Complex, Gyurjyan Cascade) 4. Art Residence (Ghapantsian 3, Tsaghkadzor Hills) 5. ArmConstruct (Five Towers, Komitas 60, David Bek 290) 6. Renshin (Skyline, Tumanyan 8, Kempinski) 7. Arcada (Panorama Dalma, Ember) 8. New City Development (Shinarner Residential, Lotus) 9. Metrum Invest (Renet, Eden Park) 10. City Nest (Only One, Milano Firenze Towers) Я ничего не имею против небольших локальных застройщиков, но, учитывая специфику рынка последних пяти лет, когда на рынке появилось огромное количество маленьких компаний, которые пришли на горячую тему с недвижимостью, мне кажется, что качество у таких застройщиков потенциально может страдать. А крупная компания, которая занимается этим профессионально и воспринимает это как свой бизнес на долгосрочную перспективу, будет больше внимания уделять качеству. Поэтому моя рекомендация: покупая новостройку, отдавать предпочтение крупным застройщикам. Кстати, их мы обозреваем в нашем канале по новостройкам. А уже завтра, в эту субботу, мы повезём очередной тур по новостройкам от компании ML Mining, крупнейшего застройщика страны. Запись: https://t.me/sqm_novostroy/246 Такие бесплатные туры по новостройкам мы проводим в разных районах города. Почитать о них подробнее можно в канале. Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Про отзывы о нашей работе ✍️ Друзья, на днях мы наконец решили, как собирать ваши отзывы о нашей работе. Всё будет храниться в одном месте, здесь, в комментариях к этому посту. Если захочется написать пару слов о нашем с вами сотрудничестве (подбор квартиры на первичном или вторичном рынке, услуги ремонта, юридического сопровождения сделки или аренды) - буду за это очень благодарен. Ссылку на него разместим в основном закрепе. Для меня и нашей команды это важно, да и в целом обратная связь очень полезна. Спасибо! Метры в драмах – канал про рынок недвижимости Армении

Расписание событий на сентябрь от канала «Метры в драмах». Традиционно продолжаем делиться нашими планами на месяц. В сентябре проведем три лекции, четыре тура по новостройкам и тур по ремонтам: 03.09 - лекция по новостройкам Еревана (онлайн) 05.09 - 🆕 бесплатный тур по новостройкам от компании ML Mining (офлайн) 10.09 - большая лекция по недвижимости в Армении: первичка и вторичка (онлайн) 12.09 - 🆕 бесплатный тур по новостройкам Абовяна (офлайн) 19.09 - бесплатный тур по новостройкам Арабкира (офлайн) 19.09 - тур по ремонтируемым объектам в первичке и вторичке (офлайн) 26.09 - большая лекция по недвижимости в Армении: первичка и вторичка (офлайн) 26.09 - клиентский тур в поселок Goght Urban Valley (офлайн) По мере приближения даты мероприятий будем публиковать ссылки на регистрацию 🙌 Метры в драмах – канал про рынок недвижимости Армении

Покупка квартиры в новостройке в Ереване: от выбора до сделки. Обзор реальных ЖК 🏙 3 сентября (четверг) в 19.30 проведем онлайн встречу посвященную новостройкам Еревана. Расскажем про весь путь - от выбора до сделки, раскроем основные риски и нюансы, поговорим про конкретные ЖК и общее состояние рынка. Будет три блока: лекционный, практический и ответы на вопросы. Общая продолжительность 1.5-2 часа. Блок 1. Этапы покупки новостройки: - где искать ЖК; - как проверить застройщика; - какие есть самые распростаненные риски; - какие есть формы оплаты и нюансы при оформлении ипотеки; - на что стоит обратить внимание при подписании документов. Блок 2. Разбор конкретных строящихся домов в Ереване: - подсветим основные плюсы и минусы; - на примерах поговорим про то в каком виде застройщик сдает квартиры; - чему стоит верить, а к чему отнестись с осторожностью. Блок 3. Ответы на ваши вопросы Ссылка на регистрацию: https://forms.gle/Ax4Qa6mPzMP98TYe7 Если вы рассматриваете для себя покупку на первичном рынке - вам точно будет полезно. Присоединяйтесь!