Новостройки Еревана
رفتن به کانال در Telegram
Проект сообщества «Метры в драмах» @sqm_am Главный редактор: @relocator_am По всем вопросам: @sqm_support
نمایش بیشترکشور مشخص نشده استدسته بندی مشخص نشده است
922
مشترکین
-124 ساعت
+267 روز
+25230 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسبها
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اوت '26
اوت '26
+226
در 3 کانالها
ژوئیه '26
+197
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+531
در 2 کانالها
Get PRO
مه '260
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+3
در 1 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 26 اوت | +1 | |||
| 25 اوت | 0 | |||
| 24 اوت | +2 | |||
| 23 اوت | +3 | |||
| 22 اوت | +2 | |||
| 21 اوت | +9 | |||
| 20 اوت | +6 | |||
| 19 اوت | +11 | |||
| 18 اوت | +12 | |||
| 17 اوت | +10 | |||
| 16 اوت | +3 | |||
| 15 اوت | +2 | |||
| 14 اوت | +10 | |||
| 13 اوت | +11 | |||
| 12 اوت | +3 | |||
| 11 اوت | +10 | |||
| 10 اوت | +4 | |||
| 09 اوت | +10 | |||
| 08 اوت | +21 | |||
| 07 اوت | +36 | |||
| 06 اوت | +11 | |||
| 05 اوت | +15 | |||
| 04 اوت | +13 | |||
| 03 اوت | +14 | |||
| 02 اوت | +3 | |||
| 01 اوت | +4 |
پستهای کانال
+3
Жилой комплекс Avan Towers | ❗️Только что открылись продажи второго блока, доступны лучшие планировки ❗️
Район: Аван
Локация: ссылка на карты
В 5 минутах ходьбы находятся Ботанический сад и супермаркет Yerevan City. В радиусе 8-10 минут, школы, детские сады, а также ледовая арена и спортивная школа. Основная транспортная артерия - проспект Мясникяна, ведущий в центр города, на котором в часы пик регулярно возникают плотные пробки.
О комплексе: Это масштабный проект формата «город в городе» премиум-класса, состоящий из 24 жилых зданий высотой от 14 до 22 этажей. Из 100 000 квадратных метров общей площади почти половина отведена под комплексное озеленение и зоны отдыха. Внутренняя инфраструктура включает 4-уровневый подземный паркинг, зарядные станции для электромобилей, просторные дворы с детскими игровыми зонами, а также собственные спортивные зоны. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под супермаркеты и объекты первой необходимости.
Цены: от 530 000 до 630 000 драм за квадратный метр, стоимость зависит от этажности, видовых характеристик и расположения конкретного корпуса
Отопление: индивидуальная газификация по всему комплексу
Планировки: площади квартир варьируются от 35 до 250 квадратных метров. Квартиры сдаются в предчистовой отделке: возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, залита стяжка пола, установлены входные металлические двери и высококачественные алюминиевые окна.
Коммуникации: заведены в квартиру, газ подведен до открытого балкона
Сроки сдачи: конец 2026 года - начало 2027 года у первого корпуса. Только что открылись продажи второго корпуса.
Формы оплаты: доступна ипотека через банк-партнер Ardshinbank, возможность поэтапной оплаты по мере строительства.
Застройщик: ML Mining. Описание застройщика: https://t.me/sqm_novostroy/238
Преимущества
Автономная экосистема и масштаб.
Комплекс предлагает беспрецедентный для локации уровень внутренней инфраструктуры. Почти 5 гектаров зеленых зон, 4 этажа подземного паркинга, собственные спортивные поля и коммерческие площади позволяют резидентам удовлетворять повседневные потребности без необходимости выезда в город.
Надежность девелопера и качество материалов.
Компания ML Mining опирается на собственные ресурсы и строительную технику, что значительно снижает риски задержек из-за перебоев с поставками стройматериалов. В строительстве используются высококачественные алюминиевые окна с максимальной звуко- и теплоизоляцией, а также витражные системы премиум-класса.
На что обратить внимание:
Сверхвысокая плотность населения.
Масштаб в 24 высотных башни и 5010 квартир означает колоссальную ежедневную нагрузку на лифты (по 2 на подъезд) и локальные выезды на улицу Ачарян. В утренние и вечерние часы пик это может привести к серьезным заторам как на выезде с паркинга, так и на прилегающих к комплексу дорогах.
Необходимость масштабного ремонта.
Поскольку квартиры сдаются с базовой подготовкой (стяжка, штукатурка стен, коммуникации доведены только до точек ввода), покупателям придется закладывать значительный бюджет, силы и время на полноценный ремонт, разводку электрики, труб и монтаж систем отопления внутри самой квартиры.
Вывод: Avan Towers - самый масштабный проект в Аване, который выделяется не только количеством квартир, но и действительно большой внутренней территорией с развитой инфраструктурой. При текущей цене от 530 000 драм за м² проект выглядит интересно, особенно с учетом открытия нового корпуса, в котором есть еще много свободных планировок.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей? Напишите нам «Аван Тауерс» на @sqm_support, проконсультируем и сопроводим сделку без комиссии.
#обзоры@sqm_novostroy
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
| 2 | Застройщики Еревана | ML Mining
Открываем цикл постов о застройщиках города, в которых будем рассказывать про основных игроков ереванского рынка.
Начнем с одного из самых крупных застройщиков Армении, компании ML Mining. Компания работает на рынке с 2008 года, это одна из самых старых строительных компаний страны.
Изначально бизнес развивался в производственном и горнопромышленном секторах, что сформировало прочную основу для перехода в жилищное строительство. Главная отличительная особенность - наличие собственной производственной базы. Девелопер самостоятельно обеспечивает себя бетоном и нерудными материалами, что дает прямой контроль над качеством сырья на стройплощадке и позволяет эффективнее управлять себестоимостью проектов.
Ключевые проекты в портфеле застройщика:
Ayginer Premium и Byuregh - масштабные комплексы в Кентроне.
Griboedov Premium, Adonts Premium, Charagayts и Mergelyan Residence - современные жилые комплексы в Арабкире.
Dalma Hills и New Yerevan - масштабные котлованы в Малатии-Себастии.
А также проекты в других районах: New Kanaker (Канакер-Зейтун), Avan Towers (Аван) и Nor Tun (Нор-Норк).
География охватывает наиболее ликвидные и востребованные локации Еревана, включая как отдельные клубные дома, так и масштабные квартальные застройки.
ML Mining зарекомендовал себя как стабильный и крупный игрок первичного рынка недвижимости Еревана, обладающий полным производственным циклом и закрывающий потребности разных категорий покупателей.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
#застройщики@sqm_novostroy
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 426 |
| 3 | Застройщики Еревана | ML Mining
Открываем цикл постов о застройщиках города, в которых будем рассказывать про основных игроков ереванского рынка.
Начнем с одного из самых крупных застройщиков Армении, компании ML Mining. Компания работает на рынке с 2008 года, э
Изначально бизнес развивался в производственном и горнопромышленном секторах, что сформировало прочную основу для перехода в жилищное строительство.
Главная отличительная особенность компании - наличие собственной производственной базы. Девелопер самостоятельно обеспечивает себя бетоном и нерудными материалами, что дает прямой контроль над качеством сырья на стройплощадке и позволяет эффективнее управлять себестоимостью проектов.
Ключевые проекты в портфеле застройщика:
Ayginer Premium и Byuregh - масштабные комплексы в Кентроне.
Griboedov Premium, Adonts Premium, Charagayts и Mergelyan Residence - современные жилые комплексы в Арабкире.
Dalma Hills и New Yerevan - масштабные котлованы в Малатии-Себастии.
А также проекты в других районах: New Kanaker (Канакер-Зейтун), Avan Towers (Аван) и Nor Tun (Нор-Норк).
География охватывает наиболее ликвидные и востребованные локации Еревана, включая как отдельные клубные дома, так и масштабные квартальные застройки.
ML Mining зарекомендовал себя как стабильный и крупный игрок первичного рынка недвижимости Еревана, обладающий полным производственным циклом и закрывающий потребности разных категорий покупателей.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
#застройщики@sqm_novostroy
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 1 |
| 4 |  +8Жилой комплекс Pallada
Район: Цахкадзор, Котайкская область
Локация: ссылка на карты
О комплексе: большой курортный комплекс от New City Projects, состоит из 8 корпусов и совмещает жилую и гостиничную модель: квартиры можно использовать для собственного отдыха или сдавать через управляющего оператора.
Цены: ориентировочно от 620 000 – 960 000 ֏ за квадрат.
Отопление: центральное отопление и охлаждение.
Планировки: от 31,1 до 167,2 квадратов.
Сроки сдачи: февраль 2028 года.
Формы оплаты: ипотека, финансовый партнёр - Америабанк. Есть рассрочка: 20% первоначальный взнос, остальная сумма выплачивается до окончания строительства.
Застройщик: New City Projects, работает с 2019 года, реализует проекты в Ереване и регионах: Lotus Living, Aria Residence, Acharyan Residential Complex, Shinararner Residence и другие.
Преимущества
1. Локация.
Pallada находится прямо в центре Цахкадзора, на площади Цахкуняц. Рядом Кечарис, рестораны и городская инфраструктура, недалеко канатная дорога и зиплайн. Для курортной недвижимости это важное преимущество: туристу чаще хочется не пользоваться автомобилем, а находиться рядом с центральными объектами города.
2. Best Western.
Застройщик подписал соглашение с международной сетью Best Western Hotels. Часть апартаментов будет работать под их брендами. Для инвестиционного объекта это сильный аргумент: международный гостиничный бренд даёт стандарты сервиса, управление и свой туристический поток.
3. Инфраструктура.
Здесь заявлены бассейн, SPA, тренажёрный зал, два падл-корта, рестораны и кафе, супермаркет, детские зоны, подземный паркинг, хранение и сушка лыж, парковка для снегоходов и вездеходов и даже вертолётная площадка. Инфраструктура рассчитана не только на лыжный сезон - проект стемится работать как круглогодичный курорт.
4. Гостиничный сервис.
Каждая квартира изначально проектируется в формате гостиничного номера. Также предусмотрены круглосуточный консьерж, охрана, уборка и другие сервисы.
5. Возврат подоходного налога.
Цахкадзор находится в Котайкской области, поэтому здесь продолжает действовать программа возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку.
На что обратить внимание:
1. Большой масштаб.
Pallada — это 8 корпусов и более 700 квартир. Если квартира покупается именно как инвестиция, важно понимать, сколько похожих апартаментов одновременно будет конкурировать между собой за гостей.
2. Экономика аренды.
Наличие Best Western и гостиничного управления - плюс, но само по себе не гарантирует доходность. Перед покупкой нужно отдельно считать комиссию оператора, обслуживание, налоги, расходы на ремонт и меблировку и условия участия в гостиничной программе.
3. Сроки.
Завершение проекта запланировано на февраль 2028 года. Это не скоро и нужно учитывать, насколько подходит такая долгая покупка.
Вывод: Pallada в самом центре Цахкадзора с полной инфраструктурой и международным оператором, но для инвестиционной покупки важно заранее посчитать экономику.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей? Напишите нам «Паллада» на @sqm_support, проконсультируем и сопроводим сделку без комиссии.
#обзоры@sqm_novostroy | 612 |
| 5 |  +8Tsaghkadzor Park
Район: Цахкадзор, Котайкская область
Локация: ссылка на карты
О комплексе: апарт-отель от Metrum Invest, состоит их 4 объединенных корпусов высотой 10, 8, 6 и 4 жилых этажа. Формат курортной недвижимости с внутренней инфраструктурой, рассчитан как на собственное проживание, так и на сдачу через гостиничного оператора.
Цены: 560 000–630 000 ֏ за квадрат, в зависимости от квартиры.
Отопление: центральное отопление и охлаждение.
Ремонт: для квартир до 50 м² +245 000 ֏/м², более 50 м² +225 000 ֏/м². Для участия в гостиничной программе квартира обязательно покупка с ремонтом.
Сроки сдачи: без ремонта - декабрь 2026 года, с ремонтом - апрель 2027 года.
Формы оплаты: есть ипотека, финансовый партнёр - Америабанк. Есть рассрочка: 30% первоначальный взнос, оставшиеся 70% выплачиваются до окончания строительства.
Застройщик: Metrum Invest, в портфеле компании Eden Park, Renet, Antara Inn и другие проекты.
Преимущества
1. Готовая модель для сдачи в аренду.
Главная особенность Tsaghkadzor Park - возможность передать квартиру гостиничному оператору и не заниматься посуточной арендой самостоятельно. Оператор берёт на себя загрузку объекта и операционную работу (заселения, уборка и т.д.), а собственник получает свою часть дохода.
2. Полноценная инфраструктура.
В комплексе заявлены бассейн, SPA, фитнес-зал, рестораны, кафе на крыше, коворкинг, конференц-залы, детские комнаты, прачечная, клининг, помещение для хранения лыж и зарядки для электромобилей.
3. Возможность пользоваться квартирой самостоятельно.
Предусмотрено 21 день личного проживания в активный сезон и ещё 21 день в пассивный - суммарно до 42 дней в году.
4. Близкий срок готовности.
Декабрь 2026 для квартир без ремонта и апрель 2027 с ремонтом - это относительно скоро по сравнению с проектами со сроком сдачи через 3–5 лет.
5. Курортная локация.
Цахкадзор - одна из ключевых туристических локаций Армении благодаря горнолыжному сезону, но город живёт не только зимой. Здесь уже есть сформированный туристический спрос, а инфраструктура комплекса позволяет работать с гостями и вне пикового зимнего сезона.
На что обратить внимание:
1. Доходность нужно считать самостоятельно.
Застройщик прогнозирует доходность 5–7% в первые два года и 11–13% и выше в дальнейшем. Это именно прогноз, не гарантированный доход. Из всей выручки гостиничный оператор получает 30%, оставшиеся 70% облагаются налогом, и кроме этого - 1,7% годового дохода направляется в отдельный фонд амортизации. Поэтому считать свою доходность нужно после всех расходов и от полной суммы вложений.
2. Обязательный ремонт для гостиничной программы.
Если квартира покупается под управление оператора, отказаться от ремонта застройщика нельзя. Это увеличивает бюджет входа: плюс 225-245 тыс. д. за квадрат.
3. Парковка.
В комплексе 280 квартир и 80 мест в подземном паркинге. Для апарт-отеля это не критично, поскольку часть гостей будет приезжать без собственного автомобиля, но для активного сезона вопрос парковки будет более острым. По словам застройщика, дополнительные парковочные места будут обеспечены на арендованном участке по соседству с отелем.
4. Зависимость от гостиничного оператора.
Доходность зависит и от того, насколько хорошо оператор будет управлять комплексом: устанавливать цены, привлекать гостей и обеспечивать загрузку. Перед покупкой стоит отдельно изучить договор управления, порядок формирования тарифов и отчётность.
5. Стоимость обслуживания.
Обслуживание комплекса составляет 400 ֏ за квадрат. При инвестиционной покупке этот тариф также нужно включать в итоговый расчёт расходов вместе с другими расходами.
Вывод: Tsaghkadzor Park - проект с гостиничной моделью, у отеля большая инфраструктура и близкий срок готовности.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Цахкадзор Парк» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
#обзоры@sqm_novostroy | 620 |
| 6 | Как разобраться в рынке новостроек Еревана? Друзья, напоминаем о том, что в нашем канале действует система бесплатных консультаций, так же как и в основном @sqm_am.
Если вы пока не можете разобраться, какая новостройка подходит вам больше всего с точки зрения сроков, качества, условий и финансовых инструментов, или если вы уже определились, какая новостройка вам нужна, но хотите максимально выгодно и безопасно провести для себя сделку, вы можете обратиться к нам.
Напишите слово «Консультация» на @sqm_support. Мы выберем удобный для вас формат, онлайн или офлайн, подробно проконсультируем, расскажем о конкретном объекте или поможем выбрать наиболее подходящий именно для вас.
Это полностью бесплатно 🧡
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 519 |
| 7 |  +1Открываем регистрацию на тур в Цахкадзор в эту субботу 🔥
Проедем по трём самым популярным ЖК в регионе:
1. Цахкадзор Парк от Metrum Invest (ссылка на сайт)
2. Pallada от New City Project (ссылка на сайт)
3. Tsaghkadzor Hills от Art Residence (ссылка на сайт)
Скоро выпустим подробные обзоры. Короткое описание объектов здесь: https://t.me/sqm_novostroy/209
Поедем на комфортном бесплатном трансфере, подышим чистым горным воздухом и познакомимся с объектами.
Общая длительность тура - около 5 часов, с 12.00 до 17.00.
https://sqm.am/meetup-2026-08-22
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 2 007 |
| 8 |  +3У нас появился эксклюзивный лот в ЖК Эден парк.
Квартира в корпусе 5А (выделен зеленым), которая сдается уже в конце этого года.
Площадь: 73 квадрата, 2 комнаты
Этаж: 6
Сдача: конец 2026 года
Цена: 36,500,00 драм (500.000 драм за квадрат)
Если лот вам интересен, напишите на @sqm_support, передадим контакт собственника.
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 616 |
| 9 |  +1Друзья, выходим за пределы Еревана и уже в эту субботу, 22 августа, планируем провести первый тур в Цахкадзор.
Покажем три интересных проекта:
1. Цахкадзор Парк от Metrum Invest (ссылка на сайт)
Апарт-отель с панорамными видами и современной архитектурой. В инфраструктуре - консьерж-сервис 24/7, бассейн, SPA, фитнес-зал, рестораны, кафе на крыше, коворкинг, детские комнаты, подземный паркинг, прачечная и клининг.
2. Pallada от New City Project (ссылка на сайт)
Комплекс в самом центре Цахкадзора, часть которого будет работать под брендами Best Western Hotels. В инфраструктуре - бассейн, SPA, фитнес-зал, два падел-корта, ski-room с сушкой оборудования, рестораны и кафе, супермаркет, детская и игровая зоны, подземный паркинг, парковка для квадроциклов и снегоходов и вертолётная площадка на крыше.
3. Tsaghkadzor Hills от Art Residence (ссылка на сайт)
Масштабный комплекс из 8 жилых корпусов и 60 вилл с собственной лесной территорией около 10 000 м². В инфраструктуре - открытый и закрытый бассейны, SPA, фитнес-зал, рестораны, кафе и бары, кинотеатр, игровые и детские зоны, а также консьерж и охрана 24/7. Недвижимость можно передать в профессиональное управление FYM Hospitality Group.
Если вам интересно, поставьте 👍. Если наберём достаточно желающих, в ближайшее время подготовим форму регистрации и расскажем все подробности. | 2 448 |
| 10 |  +5Жилой комплекс New Arinj Residence
Район: Ариндж, Котайкская область
Локация: ссылка на карты
О комплексе: комплекс из трёх 8-этажных корпусов на 158 квартир в Ариндже, на границе с Ереваном. Застройщик делает ставку не на высотную застройку, а на более спокойный формат жизни. Один корпус уже готов, два находятся на завершающих стадиях строительства. В комплексе планируется озелененный двор, детская площадка, подземная парковка, круглосуточный пункт безопасности.
Цены: 460 000 – 650 000 ֏ за квадрат, в зависимости от корпуса, этажа и планировки.
Отопление: индивидуальное отопление, в доме есть газ,
Планировки: 2-комнатные 43-64 квадрата, 3-комнатные 82-84 квадрата, 4-комнатные 101 квадрат.
Сроки сдачи: 1 корпус построен, и сейчас вводится в эксплуатацию, 2 корпус - сентябрь 2026, 3 корпус - сентябрь 2027.
Формы оплаты: ипотека через Инекобанк или рассрочка: 20% первоначальный взнос, 60% выплачивается в ходе строительства и ещё 20% после завершения проекта.
Застройщик: NI Construction, более 6 лет на рынке, его проекты - Garden House, Aldina Residence.
Преимущества
1. Низкая цена входа.
Главное преимущество проекта - цена. Стоимость от 460 000 драмов за квадрат сегодня встречается всё реже даже в отдалённых районах Еревана. При этом речь идёт не о точечной застройке, а о жилом комплексе с благоустроенной территорией и подземной парковкой.
2. Высокая стадия готовности.
Из 2 стоящихся корпусов один скоро буден введён в эксплуатацию, второй должен быть завершён в следующем году. Это заметно снижает риски по сравнению с проектами, которые находятся только на этапе котлована или предпродажи. Можно оценить качество строительства не по рендерам, а по уже стоящему зданию.
3. Малый формат комплекса.
158 квартир - это относительно камерно. Здесь не будет тысяч жителей, десятков подъездов и высокой плотности застройки, которая часто встречается в крупных жилых кварталах.
4. Близкий доступный пригород.
Многие выбирают Ариндж за более спокойную среду, меньшую плотность населения и возможность купить квартиру большей площади за те же деньги. Для тех, кто работает в Давташене, Ачапняке или северо-западной части города, логистика может быть вполне комфортной.
5. Возврат подоходного налога.
В проекте действует программа возврата подоходного налога. Если вы официально трудоустроены в Армении и покупаете новостройку в ипотеку, можно возвращать часть уплаченного подоходного налога на погашение процентов по кредиту. Сейчас это становится всё более привлекательным преимуществом, поскольку с 2027 года примыкающие к Еревану районы не попадают под программу.
6. Небольшие планировки.
В проекте есть 2-комнатные квартиры от 43 квадратов. Для рынка Армении это достаточно компактный формат, который позволяет снизить общий бюджет покупки.
На что обратить внимание:
1. Инфраструктура района.
Базовая инфраструктура в Ариндже по насыщенности магазинами, ресторанами, общественным транспортом и сервисами район сильно уступает центральным частям Еревана. Если важна возможность решать все бытовые вопросы в пешей доступности, этот момент стоит учитывать.
2. Парковка.
В комплексе предусмотрено 22 парковочных места, стоимостью 8 млн драмов за место. На 158 квартир это мало. Если квартира приобретается для собственного проживания и у вас есть автомобиль - это может иметь значение.
Вывод: New Arinj Residence - проект для тех, кто хочет купить квартиру по относительно доступной цене, с возвратом подоходного налога, не рассматривает центр города как обязательное условие и готов обменять часть городской инфраструктуры на более спокойную среду и больший метраж за те же деньги.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Нью Ариндж» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
#обзоры@sqm_novostroy | 937 |
| 11 | ❗️Важные новости про Sunday Towers
Буквально на днях застройщик поднял цены во всех корпусах на 10%, а в шестиэтажных - на 5%. Квартир остается все меньше, и цены планово растут. Мы крайне рекомендуем этот ЖК, если вы рассматриваете квартиру для жизни в комфорт+ или премиум-сегменте. Это безусловный лидер среди комплексов подобной категории.
Почитать про ЖК подробнее: https://t.me/sqm_novostroy/48
Через нас возможно получить скидки на комплекс, а также полное юридическое и инженерное сопровождение под ключ - от знакомства с ЖК до приемки квартиры.
Для вас это полностью бесплатно. Как и всегда в случае с новостройками, нам платит застройщик.
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 786 |
| 12 |  +1Новый тур по новостройкам: 3 самых перспективных котлована Арабкира 🏗
Покупка квартиры в доме на котловане - это возможность взять квартиру не просто по хорошей цене, но и успеть выбрать самую лучшую планировку. Продажи всех комплексов открыты 2-6 месяцев назад, и ещё есть интересные варианты.
Участники тура смогут организованно посмотреть сразу несколько строящихся домов, изучить локации, зайти на стройки, задать вопросы нам и застройщику, сравнить цены и условия и в целом глубже окунуться в рынок первичной недвижимости города.
Формат: 3-часовой тур на комфортном трансфере.
Объекты в программе:
1. Малхасянц 8
Третий корпус уже зарекомендовавшего себя ЖК, с неворятно красивым зеленым двором и японским садом на крыше.
2. Атлантис Прайм
Новый, премиальный корпус ЖК Атлантис от одного из крупнейших застройщиков в Армении.
3. Парк Вью
Клубный дом в топовой локации, с уже развитой поблизости инфраструктурой, с большим количеством зеленых зон, детских и тренировочных площадок.
Тур полностью бесплатный. Количество мест ограничено. Участие только по предварительной записи.
Организатор: Артур Мастеровой, основатель сообщества «Метры в драмах», брокер по недвижимости с опытом более 4 лет в Армении.
Дата: 15 августа, суббота
Время: 11.50-15.00
Запись на клиентский тур:
https://sqm.am/meetup-2026-08-15-tour
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 859 |
| 13 |  +1Друзья, продолжаем наши бесплатные туры по новостройкам Еревана, приглашаем на следующий.
🗓 Суббота, 8 августа
⏰ Сбор гостей в 11:50, начало в 12:00
Формат: 4-часовой тур на комфортном трансфере.
В программе:
1. Eden Park (Ариндж)
Масштабный зеленый жилой квартал, с очень низкой ценой входа, от 350 т.драм за метр, и возвратом подоходного.
2. Five Towers (Прошян)
Комплекс из 5 небоскребов в активно развивающейся локации, рядом с новым торговым центром и офисным городком. Есть возврат походного и рассрочка на 48 месяцев без первоначального взноса.
3. Gyurjyan Cascade (Нор Норк)
Один из значительных проектов внутри Еревана, с рассрочкой на 60 месяцев и первоначальным взносом 10%.
Будет интересно тем, кто рассматривает покупку новостройки на выгодных условиях.
Запись на клиентский тур:
https://sqm.am/meetup-2026-08-08
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 3 325 |
| 14 |  +9Жилой комплекс Malkhasyants 8
Район: Арабкир
Локация: ссылка на карты
О комплексе: третий корпус практически легендарного ЖК на улице Малхасянц, с классным зеленым двором и крышей с японским садом. В первых двух корпусах уже два года живут люди, территория полностью обжита и облагорожена.
Цены: 750 000 – 780 000 ֏ за квадрат, до пятого этажа одна цена, после пятого вторая.
Отопление: индивидуальное отопление и кондиционирование.
Планировки: 2-комнатные 67 квадратов и 3-комнатные 107 квадратов.
Сроки сдачи: 2028-29 год.
Формы оплаты: рассрочка на 27 месяцев с 10% ПВ, или ипотека.
Застройщик: Cbs-Construction, его проекты в Ереване – Айгедзор 22, школу "Айб", Американо-Армянский университет и другие проекты.
Преимущества
Озеленение.
ЖК буквально утопает в зелени, и все это сделано камерно, доступно только для жильцов. Даже перед домом, со стороны улицы, застройщик сделал зеленые насаждения, следит за ними и ухаживает. Большое разнообразие растений, работает пять садовников. В пруду плавают живые карпы.
Стоимость.
Работы уже начались, дом активно строится, и для дома такого класса и с гарантированной инфраструктурой это неплохая цена, особенно учитывая рассрочку. В округе есть дома дешевле, например New Komitas, но они относятся к более низкому сегменту.
Опыт застройщика.
Серьезный опыт по меркам рынка новостроек Еревана, в том числе государственные проекты, а также уже два построенных дома, в которых можно погулять, понять качество реализации общих пространств, увидеть уровень содержания комплекса и познакомиться с персоналом и жителями. Эта возможность поможет лучше понять подход застройщика.
На что обратить внимание:
Локация.
Малхасянц - неплохая улица, тихая и спокойная, но буквально через пару улиц от нее начинается нешуточный шторм из новых домов. Рядом и New Komitas, и Atlantis, и множество других проектов. Скорее всего, это повлияет на "вайб" тихой арабкирской улицы и превратит ее в оживленный транспортный узел.
Сроки.
Дом только начал строиться, и впереди еще два года. С текущими проектами застройщик не задерживал сдачу, а заканчивал строительство раньше окончания срока действия разрешения на строительство (оно было выдано с запасом), но по этому проекту срок до 2029 года, и стоит рассматривать его как пессимистичный вариант развития событий.
Планировки и парковки.
Планировки не все удачные, опять есть излишне большие двушки. Также в некоторых из них есть несущие стены внутри квартиры, что усложняет перепланировку. Также коэффициент по парковкам - 1/2, не в пользу квартир, а стоимость парковочных мест составляет 12 млн драм (при том, что это крытый надземный паркинг), что весьма немало.
Малхасянц это очень удачный с точки зрения инфраструктуры и озеленения проект, от застройщика, который уже подтвердил качество своей работы большим количеством сданных, в том числе и государственных, проектов.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Малхасянц» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
#обзоры@sqm_novostroy | 1 389 |
| 15 |  +3❗️Срочный лот по переуступке в Eden Park!
У моих клиентов изменились жизненные обстоятельства, и они планируют отказаться от покупки квартиры, за которую уже оставлен залог. Это квартира 116 квадратов с тремя спальнями, на 7 этаже в корпусе 3D. Квартира торцевая, окна есть с трех сторон.
Квадратура: 116 кв
Год сдачи: 2027
Цена: 48,896,400
Возврат подоходного: есть!
Больше квартир в этом корпусе нет! (за исключением двух на первом этаже)
На сайте она висит как открытая, но на нее нами внесена бронь: https://metruminvest.am/hy/project/EdenPark?ap_project=22&ap_building=1&ap_floor=7&ap_apartment=40
Если вам интересна эта квартира, напишите на @sqm_support, есть буквально пара дней, пока она не вернулась в общий рынок. Это полностью бесплатно, мы не берем комиссий в случае покупки через нас квартиры в новостройке.
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 1 129 |
| 16 |  Видеоотчет с нашего четвертого тура по новостройкам. Посетили 4 объекта на севере Еревана (Арабкир и Зейтун).
Следующий тур по этим ЖК будет в августе, но если вы хотите, чтобы для вас организовали индивидуальную экскурсию на один или несколько этих объектов - напишите в @sqm_support, организуем 🙌
Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК | 3 426 |
| 17 |  +3Жилой комплекс Atlantis Prime
Район: Арабкир
Локация: ссылка на карты
О комплексе: новый проект ArmConstruct на улице Малхасянц, 3, рядом со строящимся Atlantis Yerevan. Комплекс на 150 квартир выглядит как продолжение строящегося Atlantis Yerevan.
Цены: 690 000 – 850 000 ֏ за квадрат, в зависимости от этажа и планировки.
Отопление: индивидуальное отопление, в доме есть газ.
Планировки: 2-комнатные 56–64 квадратов и 3-комнатные 88–111 квадратов.
Сроки сдачи: 2029 год.
Формы оплаты: сейчас предпродажа, бронирование квартиры 500 000 драмов. Заключение сделок начнётся в октябре. Есть ипотека или рассрочка до 36 месяцев.
Застройщик: ArmConstruct, его проекты в Ереване – Komitas 60, Atlantis Yerevan, Five Towers, Davit Bek 290 и Zoravar Andranik 121/6.
Преимущества
1. Локация.
Арабкир - один из ликвидных районов Еревана: его хорошо знают и покупатели, и арендаторы. На улице Малхасянц уже сложившаяся среда с магазинами, сервисами, школами и выездами в разные части города. Такая локация подходит для жизни и долгосрочной аренды.
2. Подтверждённый спрос.
Atlantis Yerevan — первый проект ArmConstruct в этой локации. Все квартиры там уже проданы, причем довольно быстро. Для Atlantis Prime это хороший сигнал: локация и продукт понравились рынку, Конечно, это не гарантирует такой же скорости продаж, но для оценки ликвидности это ещё один аргумент.
3. Соседство.
Atlantis Prime строится рядом с уже реализуемыми Atlantis Yerevan и Hay View. Это может быть плюсом: оценивается инфраструктура не одного отдельного дома, а микрорайона. Коммерция на первых двух этажах и постепенное развитие окружения могут усилить привлекательность проекта.
4. Предпродажа.
Сейчас проект находится на этапе предпродажи: квартиру можно забронировать за 500 000 драмов, а сделки начнут оформляться с октября. Для тех, кто готов заходить на раннем этапе, это возможность зафиксировать цену до более активной стадии продаж. Но, как всегда на предпродаже, важно внимательно смотреть условия договора и сроки.
На что обратить внимание:
1. Стадия проекта.
Заключение сделок начнётся в октябре. Это не минус сам по себе, но покупателю важно понимать, какие условия будут в договоре после старта официального оформления.
2. Сроки.
Сдача заявлена на 2029 год. Проект скорее для покупки в долгую: под будущий переезд, аренду, перепродажу или сохранение капитала. Если квартира нужна в ближайшие год-два - это не подходящий вариант.
3. Бюджет входа.
Совсем маленьких планировок здесь нет. Минимальные квартиры начинаются от 56 квадратов, поэтому общий бюджет покупки будет выше, чем в проектах со студиями или небольшими 1-комнатными вариантами и составит от 39,2 млн ֏.
Atlantis Prime проект для тех, кто хочет купить квартиру в Арабкире на раннем этапе и готов ждать до 2029 года.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Атлантис 2» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
#обзоры@sqm_novostroy | 798 |
| 18 |  Удобному сайту с новостройками Еревана - быть! 🔥
Анонсируем проект наших партнеров, в котором мы принимаем и будем принимать активное участие.
Это сайт, на котором будут размещены все (вообще все) новостройки города - как уже сданные, так и находящиеся на стадии строительства. Задача сложная и объемная, много работы по оцифровке и структуризации уже проведено, но впереди еще больше.
novostroiki-yerevan.com
На сайте уже есть рейтинг из 20 пунктов, по которому оценивается каждый конкретный объект. Дальше будет появляться еще больше полезного и удобного функционала, обновляться база материалов, статей и видео про рынок новостроек Еревана, будут публиковаться подборки и разборы отдельных ЖК.
Если у вас есть замечания и предложения по работе сайта (а проекту еще многое предстоит "докрутить"), пожалуйста, напишите нам на @sqm_support, мы будем очень признательны за обратную связь. | 2 305 |
| 19 |  +5Жилой комплекс ARDI
Район: Канакер-Зейтун
Локация: ссылка на карты
О комплексе: проект от застройщика Arcada на проспекте Давида Анахта. Жилой комплекс на 536 квартир, в уже сложившейся городской локации, с небольшими планировками. Продажи открылись только в середине июля.
Цены: от 745 000 ֏ за квадрат, в зависимости от этажа и планировки.
Отопление: центральное отопление, центрального кондиционирования нет.
Планировки: студии 28–36 квадратов, 2-комнатные 46–58 квадратов, 3-комнатные от 60 квадратов.
Сроки сдачи: 3–4 года после получения разрешения на строительство. Сейчас проект находится на стадии предпродажи.
Формы оплаты: финансовый партнёр - Америабанк. Сейчас предоплата 1 млн драмов, официальное оформление будет после получения разрешения на строительство. Есть рассрочка без первоначального взноса: на 3 года по базовой цене, на 5 лет - прибавляется +15% к цене. При 100% оплате в ближайшие полгода застройщик дарит ремонт, можно выбрать один из трёх вариантов отделки.
Застройщик: Arcada Construction. В портфеле - Griboyedov Park, Amber Complex, Urmia, Greenville, Arthouse.
Преимущества
1. Инвестиционная модель.
Главная особенность ARDI - управляющая компания, которая будет помогать собственникам сдавать квартиры в аренду. Конечно, условия комиссии и управления нужно смотреть отдельно, но сама концепция для рынка Еревана интересная. А еще у застройщика есть рассрочка без первоначального взноса. А значит покупателю не нужно сразу вносить крупную сумму, кроме текущей предоплаты.
2. Небольшие планировки.
В проекте есть студии от 28 квадратов и небольшие двухкомнатные квартиры от 46 квадратов. Это снижает бюджет покупки и делает проект более понятным для аренды. Маленькие квартиры в нормальной локации и с развитой инфраструктурой обычно проще сдавать.
3. Локация.
Есть выезды в сторону проспекта Комитаса, Нор Норка и центра. Недалеко парк Ахтанак. Потенциальная аудитория для аренды - студенты, сотрудники офисов в Арабкире и Зейтуне, а также люди, которым нужен близкий к центру формат, но без переплаты за локацию в Кентроне.
4. Ремонт при 100% оплате.
Если в ближайшие полгода внести 100% оплаты, застройщик обещает ремонт в подарок. Можно выбрать один из трёх вариантов отделки. Для инвестиции это может быть сильным аргументом: квартира с готовым ремонтом быстрее выходит на аренду и не требует отдельного ремонта после сдачи дома.
На что обратить внимание:
1. Стадия предпродажи.
Сейчас проект находится на этапе предпродажи, а разрешение на строительство ожидается примерно через полгода. Официальное оформление будет после получения разрешения. Это нормальная для рынка история, но риск выше, чем при покупке в проекте с уже оформленными документами и активной стройкой.
2. Сроки.
Срок сдачи 3–4 года после получения разрешения на строительство. Фактически это долгая покупка. Здесь логика скорее инвестиционная: зайти на раннем этапе, дождаться строительства и затем использовать квартиру для аренды или перепродажи.
3. Условия управляющей компании.
Помощь в сдаче квартир - пока только на уровне идеи, но и в дальнейшем важно понять реализацию: какая комиссия, кто занимается ремонтом и меблировкой, кто отвечает за простой, как будут искать арендаторов и можно ли отказаться от сервиса. Сейчас это скорее потенциальное преимущество, чем гарантированный доход.
В целом ARDI выглядит как проект с хорошей локацией и привлекательным метражом квартир. Подходит для тех, кто хочет зайти на раннем этапе и рассматривает покупку как для жизни, так и как инвестицию под дальнейшую продажу/аренду.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Арди» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».
#обзоры@sqm_novostroy | 743 |
| 20 |  +6Жилой комплекс Firdus Prime Residence
Район: Кентрон
Локация: ссылка на карты
О комплексе: премиальный проект в малом центре Еревана, между проспектом Тиграна Меца и улицей Ханджяна. Это часть большого обновления исторической центральной территории города - 33-го квартала. Также будет формироваться своя инфраструктура с коммерцией, общественными пространствами, кафе, ресторанами и пешеходными зонами. Проект рассчитан на аудиторию, которая рассматривает центр как место для жизни или как инвестиционный актив.
Цены: от 2 млн+ за квадрат, в зависимости от корпуса и этажа.
Отопление: индивидуальное отопление, в доме есть газ.
Планировки: 2-комнатные от 45 квадратов, 3-к от 75 квадратов, 4-к от 110 квадратов. Есть большие форматы до 300+ квадратов.
Сроки сдачи: Разные корпуса в разные сроки, ориентировочно 2027–2028 год.
Формы оплаты: есть ипотека, финансовый партнёр - Америабанк. Есть рассрочка, зависит от корпуса.
Застройщик: Art Company, девелопер, реализующий такие крупные проекты как Gyurjyan Cascade, Antar и Ani Premium.
Преимущества
1. Локация и потенциал района.
Главное преимущество проекта - центр в самом прямом смысле. Рядом площадь Республики, Вернисаж, парки, метро и т.д. Это не просто «удобный район», а одна из самых ликвидных точек города. Такие локации почти не появляются на рынке, особенно в формате нового строительства. Сейчас это не до конца сформированная инфраструктура, но после завершения покупатель получает не просто квартиру, а жизнь в новом центральном квартале.
2. Опытный застройщик и команда проекта.
Проект связан с Art Company, у которой уже есть несколько заметных объектов в Ереване: Gyurjyan Cascade, Ani Premium и Antar. Для проекта в центральной локации критичны качественная архитектура и инженерия, строительный опыт, грамотное управление процессами и даже опыт продаж.
3. Премиальный формат.
Проект изначально позиционируется не как массовая новостройка, а как премиальный жилой комплекс. Здесь большие площади, высокие потолки, панорамные окна, подземный паркинг, коммерческие помещения и более дорогие инженерные и архитектурные решения. Такие квартиры могут быть интересны для долгосрочного владения, аренды, сохранения капитала и перепродажи. Ценность складывается из редкости локации и премиальности проекта - в центре Еревана ограниченное количество земли, и новые премиальные проекты в таких местах - отдельная категория рынка.
4. Камерность проекта.
В комплексе заявлено 287 квартир. Проект заметный, но не превращается в самостоятельный «город внутри города» с чрезмерной нагрузкой на территорию. Меньше квартир - меньше нагрузка на подъезды, лифты и общие пространства.
5. Рассрочка.
До 60 месяцев с первоначальным взносом от 10%. Для проекта такого ценового сегмента это важный момент, покупатель может распределить платежи во времени, а не заходить всей суммой сразу.
На что обратить внимание:
1. Цена.
Цена начинается от 2,000,000 за квадрат, но таких квартир почти нет, почти все дороже, до 3,000,000 за квадрат.
2. Минусы центра.
Кентрон - это удобно, но не всегда спокойно. Тиграна Меца, Ханджяна и прилегающие улицы - активная городская зона с трафиком, пешеходным потоком, коммерцией и шумом. Для кого-то это плюс, потому что вся жизнь рядом. Для кого-то - минус, если хочется тихой жилой среды. К тому же, прямо под боком находится Вернисаж.
3. Формирование района.
Микрорайон сейчас находится в процессе больших изменений. На этапе строительства и реконструкции нужно быть готовым к шуму, пыли, временным неудобствам и тому, что среда будет формироваться постепенно.
В целом проект для тех, кто рассматривает покупку в одной из самых центральных и редких локаций Еревана и готов платить за локацию, статус и долгосрочный потенциал района.
Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Фирдус» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.
Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support сл | 826 |
