Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

На каких улицах в Ереване я сам бы не жил? Мой личный анти-топ. Перечисленные улицы неплохие, это тоже неотъемлемая часть города, просто, по моему мнению, они по тем или иным причинам проигрывают остальным. 1️⃣ Проспект Комитаса. Несмотря на то, что это главная артерия Арабкира, жители квартир, окна которых выходят на него, очень страдают от автомобильного шума. А пробки на Комитаса (особенно в последнее время) есть практически всегда, включая выходные. Буквально вторая линия от проспекта - и качество жизни значительно вырастет. 2️⃣ Улицы Пушкина, Сарьяна и Туманяна. Прекрасные улицы старого центра, но в сезон они превращаются в сплошную дискотеку и часто "гуляют" до утра. Обилие баров и ресторанов вкупе с низкой этажностью дают довольно низкое качество жизни при прекрасной локации. 3️⃣ Улица Аргишти. Маленькая улица, которая ведет к гигантскому по меркам центра жилому кварталу (Glendale и другим комплексам). Нет нормального тротуара, машинам тяжело разъехаться, вся улица забита припаркованными автомобилями. 4️⃣ Тбилисское шоссе. Де-юре это считается Арабкиром, и многие, особенно не знакомые с районом, обманываются этим. Это оживленное и довольно шумное шоссе, которое ведет в сторону Севана. При этом на нем активно строятся ЖК, но для жизни они не очень комфортны, хоть и довольно интересны по стоимости. 5️⃣ Улица Вагаршяна. Не вполне очевидный выбор, но именно на ее верхней части, которая начинается выше Комитаса, регулярно стоят пробки на Давташенский мост (который сейчас особенно загружен). Улица узкая, регулярно перегружена транспортом, много шума и выхлопных газов. А какие улицы вы бы добавили в этот список? Напишите в комментариях. Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Последний таунхаус в нашем проекте в Балаовите. Дом номер 2 Цена до 1 июля: 47.000.000 драм (~127.000$), действует ипотека, есть возврат подоходного налога. Квадратура: 125 кв.м. дом и 77 квадратов свой закрытый двор. Срок сдачи: июль 2026 года Соседи: в первом доме - русская семья, программисты, в третьем доме - армянская семья, мама и две взрослые дочери. Коммуникации: вода, электричество, газ, канализация. На крышу можно установить солнечные панели Отделка: без внутренней отделки, но с возможностью включить в цену штукатурку и стяжку, а также свободная планировка, адаптируем расположение внутренних стен под вас. Локация: https://yandex.com/maps/-/CTADEJI1 Особенности: - в базовой планировке в доме три спальни, три санузла, гараж, терраса, техническая комната, две кладовки и зал совмещенный с кухней - дома развернуты на южную сторону, в спальнях и зале много света - у каждого дома есть свой двор, гараж и терраса, участки огорожены забором со всех сторон, забор "габион" - есть мансардное окно над лестницей для естественного освещения - дом номер 2 имеет общую жилую стену только с одним соседним домом, с другим - между ними расположен гараж. - это не первый проект от застройщика, рядом уже есть построенные семь таунхаусов этой же типологии, они уже проданы, сейчас там заканчиваются ремонты, их можно посмотреть Видео о доме: https://www.instagram.com/reel/DZcQVdaowXM Остался последний дом. Что бы получить презентацию и планировки напишите на @sqm_support слово "таунхаусы"

Про получение ВНЖ через приобретение недвижимости. На просторах интернета крепко укоренился слух (я его слышу на каждой второй консультации с людьми, планирующими переезд в Армению), что покупка недвижимости в Армении дает право на получение ВНЖ или (что совсем удивительно) гражданства Армении. Это вообще не так. Для ВНЖ есть пять легальных оснований: 1. Трудоустройство (для получения work permit, что равносильно ВНЖ). 2. Ведение бизнеса (ИП или ООО с реальной деятельностью минимум три месяца, бывают исключения, но базово так). 3. ВНЖ по корням (для этнических армян). 4. Обучение в стране. 5. Брак (брак с человеком, уже имеющим ВНЖ на основаниях выше) или другие родственные связи. Покупка квартиры не является основанием, это не дает ровным счетом никаких преимуществ и даже при подаче документов на гражданство является лишь косвенным признаком, нет никакой информации, что это увеличивает шансы получить гражданство (если выполнены все остальные условия для его получения: три года ВНЖ, пребывание в стране, успешная сдача экзамена и пройденные проверки СНБ и других структур). ❗️Но! Единственная возможность взаимосвязи между покупкой недвижимости и ВНЖ - вы можете купить квартиру и сдавать ее в аренду, даже без открытия ИП это будет считаться предпринимательской деятельностью, если платится 10% налог на сдачу в аренду, и да, это может быть основанием для получения ВНЖ на основе ведения бизнеса. Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Друзья, по вашим просьбам, мы убираем предоплату и возвращаем направление по аренде! 🎉 Наша команда растет, и помимо купли-продажи недвижимости мы вновь в полную силу можем помочь вам с арендой квартиры в Ереване. Если вы или ваши друзья планируете переезд в Армению, если вы устали жить в квартире, в которой вас что-то не устраивает, если вы не хотите вступать в переговоры с собственниками, торговаться по цене, согласовывать условия проживания и наличие домашних животных - напишите нам в @sqm_support слово «аренда», мы зададим несколько уточняющих вопросов и найдем для вас лучший из вариантов на рынке.

Теперь без фиксированной предоплаты, с расчетом по факту сделки

Мы прекрасно знаем рынок, отлично торгуемся с собственниками и умеем слушать наших клиентов, подбирая именно то жилье, которое нужно им для комфортной жизни. Как и всегда, бесплатно консультируем по всем вопросам, связанным с недвижимостью и легализацией в Армении. Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

#Соседи Строительство жилой недвижимости Давно мы ничего не сравнивали, а читатели просят. Так что сегодня смотрим, как меняются объёмы ввода жилья в Армении и Грузии. Первый раз такое сравнение мы делали в 2024 году. Тогда почти четырехкратный разрыв в объёмах по итогам 2023 года сильно впечатлил и нас, и читателей. Но прошло всего два года, и, похоже, в этом году Армения введет жилья больше, чем Грузия. Подробнее о том, как развивается строительство в этом году и что происходит с продажами новостроек, расскажем вам скоро вместе с нашими друзьями из канала "Метры в драмах".

Что бы вы спросили у человека, который отвечает за качество новостроек в Ереване? Мы готовимся к большому интервью с действующим инженером, который работает в очень крупной ереванской строительной компании. Он отвечает за контроль качества монолитных работ и формирование железобетонного каркаса непосредственно на строительных объектах компании. Формируем список вопросов, которые были бы интересны нашим читателям и клиентам, и без вас снова никак. Если у вас есть вопросы, которые вы бы хотели задать такому специалисту, напишите их, пожалуйста, в комментариях к этому посту или анонимно через наш опросник. Это позволит сделать интервью ещё более полезным и содержательным. Спасибо! 🙌

Приглашаем на экскурсию по Gyurjyan Cascade в Нор-Норке 🗓 Суббота, 27 июня ⏰ Сбор гостей в 11:50, начало в 12:00 📍ул. Гюрджана 14/1, ссылка на локацию Познакомимся с комплексом и застройщиком, пройдём на территорию, зададим вопросы и посмотрим локацию вокруг. Продолжительность экскурсии - один час. Будет интересно тем, кто рассматривает покупку новостройки. Gyurjyan Cascade - один из выделяющихся объектов в Нор-Норке. Подробно писали про него обзор здесь: https://t.me/sqm_novostroy/97 Только по предварительной записи, регистрация по ссылке: https://sqm.am/meetup-2026-06-27 И напоминаем, что 20 июня у нас пройдет оффлайн лекция по недвижимости, на которой в том числе будет блок про новостройки, можно присоединиться, осталось несколько мест: https://t.me/sqm_am/567

Можно ли купить квартиру в Армении, не открывая счёт в местном банке? Если коротко, то и да, и нет 😁 Покупая недвижимость - неважно, на первичном или вторичном рынке, - вы можете оплатить её со своего рублёвого (если вы, например, платите из России) счёта на драмовый счёт продавца или застройщика с автоматической конвертацией в драмы. В чём-то это удобно: вам не нужно открывать счёт в Армении. Но у такого способа есть два ощутимых минуса. 1. Операции могут блокироваться. Технически всё работает, но на практике платежи иногда отклоняются, и приходится тратить время на их разблокировку. Это может быть очень нервно, особенно если у вас есть жёсткие сроки оплаты, например по договору рассрочки с застройщиком. 2. Деньги переводятся по не очень выгодному курсу. Например, вы не сможете запросить спецкурс (писал об этом здесь). Так как конвертация происходит автоматически, она идёт по базовому курсу банка. В крупных сделках, таких как покупка недвижимости, разница может оказаться весьма существенной.

На мой взгляд, проще потратить 3–5 рабочих дней и открыть обычный дебетовый счёт в армянском банке. Если у вас нет подтверждения проживания (договора аренды или регистрации), можно открыть счёт в ВТБ - там его открывают просто по паспорту. Да, картой ВТБ (даже армянского) вы не сможете расплачиваться в Европе и во многих местах даже в Армении, но в качестве транзитного счёта для оплаты недвижимости она вполне подойдёт.

Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Мост на ул. Киевян будет закрыт для движения более чем на 2 месяца «В связи с проведением капитального ремонта на мосту движение по нему будет запрещено с 17 июня по 29 августа» — сообщает мэрия Еревана. Через 5 дней начнется… t.me/yerevancommunity ⭐️ Если у вас оформлен Telegram Premium, поддержите наш канал по ссылке.

Это не совсем про недвижимость, но близко. Кто живёт в Ачапняке или планирует арендовать/купить там квартиру, учитывайте: мост и так вечно стоял в пробках, а теперь вообще встанет на два месяца. 😅

Итак, в канале уже больше 2000 замечательных людей! Ура! Для меня каждый новый человек в нашем небольшом сообществе - большая радость, а две тысячи - это вообще какой-то праздник 😁 Я благодарен вам за такой интерес к нашему труду и к рынку недвижимости Армении в целом. Дальше будет ещё больше интересного!

Пашинян: программу возврата подоходного налога по ипотеке не продлят в прилегающих к Еревану областях с 2027 года Как заявил премьер-министр РА Никол Пашинян, настало время, чтобы программа с определенными ограничениями продолжала действовать в более отдаленных регионах страны. Подписывайтесь на @arkanewsagency

Теперь официально. Если хотите успеть воспользоваться программой — лучше поторопиться.

Сняли небольшое видео про один из наших проектов. Ролик на армянском, но с русскими субтитрами 🙌 Проводим сейчас большую работу по видеоконтенту, тут постараемся сильно не спамить, будем наконец развивать инстаграм. Кстати, подписывайтесь, там будет больше визуального контента чем здесь :) https://www.instagram.com/sqm_am

Про «спред» в сделках (или коротко о том, как не потерять по пять драмов на каждый доллар при обмене валюты)

Традиционно стоимость недвижимости в Армении определяется продавцами в долларах, хотя по закону, разумеется, все сделки должны проходить только в армянских драмах.

Поэтому, если у вас накопления в долларах, то при покупке квартиры вы почти наверняка столкнётесь с потерями на курсе. Большинство продавцов настаивает на том, что вы должны передать им сумму в драмах по курсу продажи доллара - то есть такое количество драмов, на которое они в этот день смогут пойти в банк и купить доллары. Но если ваши деньги лежат на счёте в долларах, то сначала вам нужно обменять их по курсу покупки, а затем оплатить продавцу по курсу продажи. Это довольно абсурдная ситуация, потому что вы теряете от 3 до 5 драмов на каждом долларе (в зависимости от текущего спреда между покупкой и продажей). Например, на сегодня в Ардшине курс покупки - 366, а продажи - 371. То есть при покупке квартиры за 100 000 долларов вы потеряете около 500 000 драмов только из-за этой операции. Вариантов решения два. Первый - пытаться договориться с продавцом о фиксации цены в драмах. Либо, в крайнем случае, использовать медианный курс между покупкой и продажей - ни вашим, ни нашим. Второй вариант работает при ряде условий. У продавца и покупателя должны быть счета в одном банке, сделка не должна быть ипотечной, и самое главное - продавец должен согласиться фактически получить на счёт доллары, а не их эквивалент в драмах. Схема выглядит следующим образом: в рамках одной сделки банк меняет ваши доллары на драмы, переводит их на драмовый счёт продавца (потому что по закону все сделки с недвижимостью должны проходить в драмах), а затем автоматически конвертирует их обратно в доллары. В этом случае потери на курсе составляют не 3–5 драмов на каждый доллар, а всего около 0,75 драма. Экономия получается очень существенной. Важный момент: если после этого продавец решит перевести доллары на свой счёт в другом банке, с него возьмут комиссию 1%, поскольку это будет считаться валютным переводом внутри страны.

С другими валютами схема работает аналогично. Но евро, рубли или другие валюты значительно реже нужны продавцам в качестве конечной валюты хранения.

Ну и не забывайте про спецкурс. Если вы меняете в банке или обменнике сумму более 800 долларов, обязательно запрашивайте его. На крупных суммах это может дать ощутимый бонус. Обычно спецкурс лучше стандартного примерно на 1 драм, то есть одной простой просьбой о спецкурсе при обмене 100 000 долларов можно сэкономить около 100 000 драмов.

Закрытые сделки | Кейс №14

Для тех, кто в канале недавно - мы публикуем часть наших сделок на вторичном рынке (с разрешения клиентов), чтобы вы могли ориентироваться какие цены на недвижимость сейчас в городе. List.am - это, к сожалению, рынок ожиданий продавца, и он не всегда отражает реальную картину. Кейсы по первичке пока не публикуем по юридическим причинам, но, возможно, найдём какой-то формат в будущем.

Квадратура: 44,5 квадрата, двушка, неплохая по планировке Район: Норашен, верхняя часть Ачапняка Цена: 97.000 долларов за квартиру, то есть 2,180$ за квадрат Ремонт: свежий ремонт Дом: новостройка, хороший свежий дом Оптимальную квартиру искали полтора месяца, затем немного затянулся процесс с ипотекой: банк, в котором у продавца оставалась непогашенная ипотека, почти десять дней давал разрешение на сделку. Но в итоге дождались согласия, оформили ипотеку нашему клиенту, провели сделку, и уже через пару дней он заселится в свою новую квартиру. #кейсы@sqm_am

Друзья, мы оживляем и начинаем активно вести отдельный канал, посвящённый ремонтам в Армении. Там будут публиковаться самые важные темы из нашего гайда по ремонту, видео и фото с объектов, интересные кейсы, планировочные решения и контакты проверенных поставщиков материалов. В общем, будет полезно и интересно - как в этом канале, только про ремонты 😁 Если планируете делать ремонт в будущем - подписывайтесь: https://t.me/remont_yerevan 🙌

Друзья, мы оживляем и начинаем активно вести отдельный канал, посвящённый ремонтам в Армении. Там будут публиковаться самые важные темы из нашего гайда по ремонту, видео и фото с объектов, интересные кейсы, планировочные решения и контакты проверенных поставщиков материалов. В общем, будет полезно и интересно - как в этом канале, только про ремонты 😁 Если планируете делать ремонт в будущем - подписывайтесь: https://t.me/remont_yerevan 🙌

А ведь я был не прав! И это ещё круче 😂 Как то я писал про это здание, со словами «а я думал это советский недострой», а это новый бизнес центр. Так вот, благодаря силе тредс и @posho_on_air, я узнал что это действительно было советским НИИ камня и силикатов, который не снесли, а перестроили в бизнес центр. Статья про него здесь: Фото автора поста прикрепляю.

Как поменяется рынок недвижимости Армении в ближайшие пять лет? Оговорка: этот пост является сугубо мнением автора и не претендует на истину. Вчерашние выборы определили предполагаемый курс страны на достаточно обозримый период. Пока непонятно, как на это будут реагировать внешние силы, но внутренний вектор как будто уже достаточно ясен. И, на мой взгляд, это направление повлияет и на рынок недвижимости. Помимо политики, в стране есть определённые тенденции, которые уже сейчас меняют рынок. 1️⃣ Например, сокращается число небольших застройщиков, появившихся на рынке в «жирные» годы, когда рынок рос кратно. Одновременно увеличивается доля крупных и серьёзных компаний, таких как ML Mining, Renshin, ArmConstruct и других. 2️⃣ Второй вектор - появление новых центров притяжения и целых новых районов, которые кардинально меняют городскую жизнь. Подробнее писали об этом здесь: https://t.me/sqm_am/517. Это и Defanse, и улица Кирка Киркоряна, и север Арабкира, и даже такие неочевидные локации, как Касах, Зовуни и Багреванд, где жилые комплексы строятся целыми кварталами. И самое главное - они продаются. Снижение объёмов запуска новых строек, безусловно, есть, но оно не настолько фатально, как можно было бы представить после отмены государственных программ, которые во многом и стали фактором рыночного бума последних лет. Город застраивается новостройками, теперь и централизовано тоже. 3️⃣ Меняется и рынок брокеров. Появляются новые команды и инструменты. Я лично знаю как минимум о трёх новых медиа о недвижимости, которые появятся в ближайший год.

Рынок постепенно переходит в более взрослую фазу, а его хаотичность будет снижаться.

Теперь вернёмся к политике. Можно бесконечно спорить об участии или неучастии Армении в Евросоюзе. Но если страна будет получать поддержку западных государств, если продолжится развитие собственного производства и работа по возвращению диаспоры (а она ведётся, просто не так ярко, как, например, в Израиле), то спрос на комфортную жизнь и на недвижимость будет расти. А вместе со спросом будут расти и цены. Они уже вряд ли будут прибавлять такими темпами, как в 2022–2025 годах - мы показывали этот безумный рост здесь: https://t.me/sqm_am/555. Но, на мой взгляд, постепенный рост продолжится. При этом вектор развития во всех районах, кроме Арабкира и Кентрона, будет всё больше смещаться в сторону новостроек. Будет меняться город, будет меняться потребитель, а вместе с ним - и запрос к качеству жизни. Возможно, на более длинной дистанции похожие процессы ждут и другие крупные города Армении, а особенно города-спутники Еревана. Если, конечно, не случится, не дай бог, очередной геополитической катастрофы. Хотя в 2026 году нас уже, кажется, сложно чем-то удивить. 🙂 Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении