Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
رفتن به کانال در Telegram
Я - Сергей Дубинец. Мое агентство недвижимости на рынке с 2020 года. Помогаю выбрать и купить ликвидную недвижимость. Оформление ВНЖ и Гражданства Турции. Сайт-каталог эксклюзивных предложений по Турции https://dda-tr.ru/ Связь со мной @SergeiDDA или
نمایش بیشتر3 883
مشترکین
+324 ساعت
+317 روز
+26430 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+73
در 2 کانال‌ها
سپتامبر '26
+486
در 7 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+357
در 7 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+376
در 5 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+536
در 4 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+128
در 4 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+444
در 6 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+261
در 11 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+91
در 7 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+22
در 4 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+34
در 2 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+2 175
در 7 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+2 260
در 7 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+2 004
در 14 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+366
در 13 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+252
در 14 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+239
در 16 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+233
در 13 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+357
در 12 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+45
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+11
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+14
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+66
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+74
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+2 049
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+45
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+490
در 3 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 18 اکتبر | 0 | |||
| 17 اکتبر | +4 | |||
| 16 اکتبر | +37 | |||
| 15 اکتبر | +1 | |||
| 14 اکتبر | 0 | |||
| 13 اکتبر | +4 | |||
| 12 اکتبر | +9 | |||
| 11 اکتبر | +2 | |||
| 10 اکتبر | 0 | |||
| 09 اکتبر | 0 | |||
| 08 اکتبر | +1 | |||
| 07 اکتبر | +2 | |||
| 06 اکتبر | +1 | |||
| 05 اکتبر | 0 | |||
| 04 اکتبر | +2 | |||
| 03 اکتبر | +3 | |||
| 02 اکتبر | +3 | |||
| 01 اکتبر | +4 |
پست‌های کانال
🔥🔥🔥 Ваша новая жизнь у моря в 2026
Представьте: утро начинается с солнца, моря и спокойствия.
Дети ходят в хорошие школы, рядом магазины и все необходимое, вы живёте в тёплом климате и знаете: у вашей семьи есть будущее здесь
Я подготовил каталог ТОП-объектов в Турции под ВНЖ
📍 Анталия, Стамбул, Мерсин
🛒 Цены от $210 000
🎯 Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
Что внутри каталога:
• удобные и востребованные локации для жизни
• развитая инфраструктура: школы, рынки, кафе, транспорт, больницы, аптеки
• объекты с высоким спросом и перспективой перепродажи
🔖 Откройте каталог и убедитесь сами, какой спокойной и стабильной может быть ваша жизнь у моря!
Остались вопросы? Пишите @SergeiDDA, я с радостью на них отвечу!
| 2 |  🎬 Анталья в центре мирового кино: скоро стартует фестиваль «Золотой апельсин»
С 24 по 31 октября Анталья опять станет одной из главных культурных площадок Турции. Здесь пройдет 63-й Международный кинофестиваль Altın Portakal — «Золотой апельсин», старейший кинофестиваль страны.
🍊 Почему это событие заслуживает внимания не только киноманов?
• Международное признание
В международном конкурсе полнометражного кино представлены 13 фильмов. Для режиссеров это возможность заявить о себе на международной площадке, а для зрителей — познакомиться с кинематографом разных стран и увидеть работы, которые выходят за рамки привычного массового кино.
• Поддержка будущего кино
Фестиваль — это не только премьеры и красная дорожка. В рамках Film Forum развиваются новые кинопроекты и поддерживаются независимые авторы. В этом году на платформе предусмотрено 1,45 млн турецких лир поддержки для новых проектов. Это важная инвестиция в будущее турецкого кинематографа.
• Культура как часть имиджа города
Крупные международные фестивали формируют особую атмосферу: город становится местом встречи артистов, представителей киноиндустрии и зрителей из разных стран. Такие события усиливают культурную привлекательность направления и открывают Анталью с новой стороны — не только как курорт на Средиземном море, но и как центр искусства и кинематографа.
В этом и заключается особая ценность «Золотого апельсина»: он объединяет кино, культурный диалог и развитие творческой индустрии.
📍 Фестиваль пройдет с 24 по 31 октября 2026 года. В программе — международный и национальные конкурсы, показы фильмов и профессиональные мероприятия.
А теперь вопрос к вам! Есть ли среди моих подписчиков те, кто прямо сейчас находится в Анталье? 🇹🇷 Планируете посетить фестиваль или уже знакомы с атмосферой Золотого апельсина? Напишите в комментариях 💭 | 207 |
| 3 |  Многие упрекают Турцию в том, что она «сидит на двух стульях» 🤷
Член НАТО, но без санкций против России. Везёт нам бензин, хотя сама платит за него дороже. А я вижу в этом главное преимущество страны: она ни с кем не ссорится, поэтому здесь спокойно жить и вкладывать.
В этом выпуске:
• Турция и международные санкции: что важно знать инвестору.
• Покупка недвижимости в Турции иностранцами: правовые ограничения и проверки.
• Чем недвижимость отличается от других способов размещения капитала.
• Как изменилась цена рассматриваемой квартиры: с $95 000 до $115 000 по словам автора.
• Как выбрать жилой комплекс и проверить объект перед покупкой.
• Обзор жилого комплекса в районе Кепез, Анталия.
• Стоимость квартиры 1+1, первоначальный взнос и рассрочка.
• Как проходит сделка: бронирование, договор, оплата и получение ТАПУ.
• Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость: основные условия.
• Какие риски необходимо учитывать перед покупкой.
• Обзор квартиры Nº 261: планировка и инфраструктура.
🔗: https://youtu.be/wuvKx9eqnR4 | 302 |
| 4 | 🇹🇷 Так может ли иностранец унаследовать недвижимость в Турции?
Составил для вас подробный чек-лист👇
Да! Иностранцы могут наследовать недвижимость в Турции. Но важно знать, как проходит оформление и какие налоги придётся заплатить.
Главное правило: недвижимость, расположенная в Турции, наследуется по турецкому законодательству независимо от гражданства собственника и наследников.
Как оформить наследство?
📌 Основные этапы:
1. Получить свидетельство о смерти. Если документ выдан за границей, может потребоваться апостиль и перевод на турецкий язык.
2. Получить свидетельство о праве на наследство (veraset ilamı).
3. Подать налоговую декларацию.
4. Уплатить налог на наследство.
5. Переоформить ТАПУ на наследников.
А сколько составляет налог в 2026 году?
В Турции действует прогрессивная шкала налога на наследство — от 1% до 10%. Для близких родственников предусмотрены необлагаемые суммы, а сам налог можно выплачивать частями.
⚠️ Если наследство принимать невыгодно, от него можно отказаться. Общий срок для отказа — 3 месяца.
Почему стоит разобраться в этом заранее?
Если у вас есть недвижимость в Турции, важно понимать, как она перейдёт вашим близким, какие документы им понадобятся и каких расходов ожидать.
Сохраните пост, чтобы не потерять полезную информацию! 📌
Информация носит ознакомительный характер. Условия наследования и налоговые расчёты следует уточнять с учётом конкретной ситуации. | 427 |
| 5 | 🇹🇷 Так может ли иностранец унаследовать недвижимость в Турции?
Составил для вас подробный чек-лист👇
Да! Иностранцы могут наследовать недвижимость в Турции. Но важно знать, как проходит оформление и какие налоги придётся заплатить.
Главное правило: недвижимость, расположенная в Турции, наследуется по турецкому законодательству независимо от гражданства собственника и наследников.
Как оформить наследство?
📌 Основные этапы:
1. Получить свидетельство о смерти. Если документ выдан за границей, может потребоваться апостиль и перевод на турецкий язык.
2. Получить свидетельство о праве на наследство (veraset ilamı).
3. Подать налоговую декларацию.
4. Уплатить налог на наследство.
5. Переоформить ТАПУ на наследников.
А сколько составляет налог в 2026 году?
В Турции действует прогрессивная шкала налога на наследство — от 1% до 10%. Для близких родственников предусмотрены необлагаемые суммы, а сам налог можно выплачивать частями.
⚠️ Если наследство принимать невыгодно, от него можно отказаться. Общий срок для отказа — 3 месяца.
Почему стоит разобраться в этом заранее?
Если у вас есть недвижимость в Турции, важно понимать, как она перейдёт вашим близким, какие документы им понадобятся и каких расходов ожидать.
Сохраните пост, чтобы не потерять полезную информацию! 📌
Информация носит ознакомительный характер. Условия наследования и налоговые расчёты следует уточнять с учётом конкретной ситуации. | 1 |
| 6 |  🏰 Особняк на Босфоре стоимостью более $35 млн. Несколько претендентов. И спор о собственности, который длится годами
Лучше всего турецкую систему показывает реальная история, которую в 2025-2026 годах обсуждали многие СМИ.
В 1868 году особняк на Босфоре приобрёл Николай Свечин, сотрудник российского посольства. После его смерти виллу передали в аренду российской стороне. А после революции 1917 года статус недвижимости оказался под вопросом.
Казалось бы, прошло столько лет — здание давно должно было обрести нового владельца. Но в этой истории всё оказалось гораздо сложнее.
В 1950 году кадастровая проверка подтвердила: недвижимость по-прежнему зарегистрирована на имя Свечина. Речь идёт об особняке с участком площадью около 10 000 м², стоимость которого сегодня оценивается более чем в $35 млн.
На объект заявили права сразу несколько сторон: турецкое казначейство, Главное управление фондов, Россия и наследники дипломата.
Дальше началась многолетняя судебная история ⤵️
В 2025 году суд первой инстанции поддержал наследников. Однако 26 сентября 2025 года апелляционный суд Стамбула отменил это решение и направил дело на новое рассмотрение.
❗️В мае 2026 года суд отказал истцам в требованиях на владение зданием. При этом спор на тот момент не был завершён.
Почему эта история важна для каждого, кто инвестирует в недвижимость Турции? Она показывает, насколько большое значение имеют документы, подтверждающие право собственности.
— Запись в кадастре имеет вес. Даже спустя десятилетия документы о собственности продолжают иметь значение при рассмотрении споров.
— Претензии на недвижимость требуют юридического обоснования. Само по себе желание государства или другой стороны получить объект не заменяет законных оснований.
— Наследство — это не только имущество, но и ответственность. Если документы не приведены в порядок, наследникам могут достаться не только квадратные метры, но и многолетние судебные разбирательства.
Купить недвижимость можно за неделю. А вот разобраться с наследством спустя десятилетия бывает гораздо сложнее. | 373 |
| 7 |  پیام ویدیو | 281 |
| 8 | Друзья, приветствую вас!
Последние дни в интернете показывали какие-то чудовищные кадры, будто Стамбул тут чуть ли не утонул.
На самом деле всё в порядке! Да, был сильный дождь, но всё хорошо. Пасмурно ещё, но всё целое и невредимое 👍 | 274 |
| 9 | Часто говорят, что в Турции для иностранцев действуют практически те же правила, что и для граждан страны. Но есть и важные ограничения 👇
🏡 Что нужно знать перед покупкой недвижимости?
• Иностранцам запрещено приобретать более 60 гектаров земли на территории Турции.
Также действует ограничение: иностранцы не могут владеть более чем 10% жилой площади одного района.
📌 Эти правила введены в том числе для защиты национальных интересов и предотвращения чрезмерной концентрации недвижимости в руках иностранных граждан.
Поэтому, если вы планируете инвестировать в турецкую недвижимость, важно заранее разобраться в законодательных нюансах.
А вы знали об этих ограничениях? | 305 |
| 10 |  پیام ویدیو | 278 |
| 11 | Мы не хотим вас расстраивать, но…(посмотрите кружок Александра) ⤵️ | 262 |
| 12 |  🚂 Туристический Восточный экспресс скоро снова отправится по маршруту: билеты начнут продавать 26 октября
В Турции объявили расписание Turistik Doğu Ekspresi на зимний сезон 2026–2027. Популярный туристический поезд совершит 70 рейсов между Анкарой и Карсом.
🕰️ Расписание:
• Анкара → Карс: с 21 декабря 2026 по 10 марта 2027;
• Карс → Анкара: с 23 декабря 2026 по 12 марта 2027.
В каждом направлении будет по 35 рейсов.
Дни отправления:
• из Анкары — понедельник, среда и пятница;
• из Карса — среда, пятница и воскресенье.
По пути Анкара → Карс поезд будет останавливаться в:
• Эрзинджане;
• Эрзуруме.
На обратном маршруте Карс → Анкара:
• Илич;
• Дивриги;
• Сивас.
В спальных вагонах будет по 10 двухместных купе, то есть по 20 пассажиров на вагон. Также в составе предусмотрен вагон-ресторан.
🎫 Продажа индивидуальных билетов стартует уже 26 октября 2026 года. Купить их вы сможете через официальные каналы TCDD Taşımacılık.
Этот маршрут особенно популярен зимой: заснеженные пейзажи, несколько исторических городов по пути и возможность доехать до Карса не просто как на обычном поезде, а как в полноценном путешествии. | 277 |
| 13 |  Как выглядит элитная квартира 4,5+1 площадью 250 квадратов в Стамбуле?
🔥 В этом выпуске отправляемся в район Этилер, Бешикташ, и показываем резиденцию формата 4,5+1 изнутри: просторные спальни, мастер-бедрум с гардеробной, премиальную отделку, систему «умный дом» и отдельную комнату для персонала.
Также разберем:
• чем интересен район Этилер в Бешикташе;
• как расположение объекта связано с районами Бебек, Маслак, Левент и Шишли;
• какие аргументы в пользу инвестиций в недвижимость Турции представлены в выпуске;
• какие варианты планировок обсуждаются в контексте получения гражданства Турции.
Этилер - один из известных престижных районов Стамбула. Поговорим о локации, окружении и особенностях покупки недвижимости как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей.
🔗: https://youtu.be/_FOiuiMFtC0
Смотрите до конца и обязательно делитесь мыслями и впечатлениями в комментариях! 💭 | 261 |
| 14 |  Планировка 4,5+1: для кого она и сколько стоит?
С такими квартирами как 1+1, 2+1 и 3+1 всё понятно, я показываю вам их часто
Но бывает ещё такая планировка - 4,5+1. Что она значит и почему по своему интересна? ⤵️
Такая планировка предусматривает отдельную комнату с санузлом для повара, или, например, для домработницы. Чтобы человек, помогающий вам по дому, мог жить вместе с вами, но при этом на отдельной территории со своими удобствами
Сегодня на моем YouTube канале выйдет видео с обзором как раз на такую квартиру, и я очень рекомендую вам его посмотреть. Ссылку опубликую через полчаса!
А вы знали о такой планировке? Пишите в комментариях 💭 | 281 |
| 15 |  Гражданство Турции: теперь можно пройти два этапа за один визит 🪪
Речь о новой VIP-услуге, которая позволяет объединить биометрию и подачу документов на гражданство в рамках одного визита.
Раньше процесс выглядел иначе: сначала необходимо было сдать биометрию, затем дождаться одобрения ВНЖ — на это могло уйти от 5 до 10 дней — и только после этого переходить к подаче на гражданство.
Теперь при оформлении ускоренной записи эти этапы можно пройти последовательно за один визит, без ожидания между ними 👍
Стоимость VIP-услуги:
• 44 000 + НДС — основной заявитель
• 22 000 + НДС — каждый член семьи
При этом важно понимать: речь именно об ускорении административной процедуры, а не об изменении условий программы получения гражданства.
Сумма инвестиции остается прежней — от $400 000. Требования к сроку владения недвижимостью и остальные условия программы также не меняются.
И еще один важный момент: VIP-формат не ускоряет рассмотрение самого заявления на гражданство. Он позволяет сократить время ожидания между этапами и избежать нескольких поездок 🇹🇷
Для тех, кто приезжает в Турцию всего на несколько дней, это может существенно упростить процесс: вместо того чтобы возвращаться в страну повторно, основные действия можно организовать в рамках одного визита.
Если планируете оформление гражданства Турции за инвестиции в недвижимость, и хотите понять, подходит ли вам такой формат, можно разобрать процедуру и необходимые документы индивидуально, напишите мне @SergeiDDA 💭 | 309 |
| 16 |  +1🔥 Квартира у моря в Стамбуле — комфорт для жизни и инвестиционный потенциал!
Этот жилой комплекс в Бююкчекмедже — возможность жить рядом с морем, наслаждаться спокойной атмосферой и при этом оставаться в ритме большого города.
📍 Локация, которая работает на вас:
• Всего 2 минуты пешком до пляжа.
• Несколько минут до яхтенной марины и живописной набережной.
• Около 6 минут до метробуса.
• Примерно 35 минут до аэропорта Стамбула.
• Спокойный район с развитой инфраструктурой и местами для отдыха.
Почему стоит обратить внимание на проект?
• Сочетание близости к морю и удобной транспортной доступности.
• Собственная инфраструктура для комфортной повседневной жизни.
• Зоны отдыха, прогулочные дорожки и пространства для всей семьи.
• Возможность приобрести недвижимость в Стамбуле для жизни, отдыха или инвестиций.
🏡 Инфраструктура комплекса:
• Открытый бассейн и зоны для загара.
• Зоны отдыха и прогулочные дорожки.
• Детская площадка.
• Фитнес-центр.
• Хаммам и сауна.
Планировки и условия покупки:
• 1+1, 2+1 и 3+1.
• Первый взнос — 50%.
• Рассрочка до 6 месяцев.
• НДС — всего 1%.
🇹🇷 Подходит для оформления ВНЖ и гражданства при соблюдении установленных законодательством требований.
Оставляйте в комментариях «+», чтобы узнать стоимость, планировки и все подробности👇 | 291 |
| 17 |  +1Погода в Стамбуле сегодня напоминает мне мой родной Питер — дождливо, холодно, все серое и так по осеннему уютно даже 🍂
Сегодня около +18°C, а в пятницу вообще обещают всего +14°C.
А какая сейчас погода у вас в городе? Делитесь в комментариях ⤵️ | 285 |
| 18 |  🌳 Kepez Kent Ormanı временно закрыт: парк полностью обновят
Парк временно закрыт для посетителей из-за масштабной реконструкции. Работы стартовали 1 октября 2026 года и будут проводиться совместно муниципалитетом Кепеза и Главным управлением лесного хозяйства.
Что планируют обновить:
• ландшафт и озеленение;
• городскую мебель;
• зоны отдыха;
• социальную инфраструктуру;
• общественные пространства.
Цель проекта — сделать лесопарк более современным, комфортным, безопасным и функциональным.
На время работ территория будет полностью закрыта для посещения. Точную дату открытия пока не сообщили, но в муниципалитете обещают завершить реконструкцию как можно скорее.
После обновления в Kent Ormanı появятся новые удобные зоны для отдыха на природе 🏖 | 347 |
| 19 |  +4В Стамбуле сейчас потрясающая погода — +25 почти каждый день. А я вот умудрился приболеть, представляете? 🤧
Решил воспользоваться случаем и поделиться с вами небольшой подборкой средств из турецких аптек, которые могут пригодиться в сезон простуд ⤵️
Но хочу начать с того, почему турецким аптекам так сильно доверяют. В Турции аптечная система достаточно строго регулируется государством: лекарства проходят регистрацию, контролируется их оборот и условия хранения. При этом не все препараты можно купить без рецепта.
💊💊 А теперь забирайте подборку лекарств от простуды, которые вы можете найти в аптеках Турции:
1. Tylol Hot Day — порошок для горячего напитка при простуде. Круче, чем Терафлю, раз в 10. Помогает облегчить температуру, боль и насморк. В составе есть парацетамол, поэтому важно соблюдать инструкцию и не дублировать его другими препаратами.
2. Orzax Efervit Sambucus Nigra — шипучие таблетки с бузиной, витамином C и цинком. Вариант для тех, кто присматривается к добавкам для поддержки иммунитета. Это БАД, а не лекарство.
3. Для горла:
• Multi Ball Cold Lolipop — леденцы с эхинацеей, витамином C и цинком. Это больше для детей, лекарство в формате чупачупса, я своим всегда покупаю именно их.
• Balparmak Apitera Propolis — пастилки с прополисом и витамином C.
• Balparmak Apitera Plus — спрей с прополисом и эфирными маслами.
Тут обратите внимание: прополис может не подойти людям с аллергией на продукты пчеловодства.
4. Витамины
Из турецких марок можно присмотреться к Orzax, Venatura и Nitroxin. Но витамины лучше подбирать под свои потребности, а не просто по названию бренда.
И сразу уточню: это не реклама и не назначение лекарств. Просто захотелось поделиться полезной информацией, которая может пригодиться тем, кто живёт в Турции или приезжает сюда на отдых.
Пишите в комментариях, какие средства из турецких аптек проверены лично вами? Что покупаете сами и что можете посоветовать другим? | 353 |
| 20 |  پیام ویدیو | 262 |
