اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
رفتن به کانال در Telegram
Я - Сергей Дубинец. Более 18 лет помогаю выбрать и купить ликвидную недвижимость. Оформление ВНЖ и Гражданства Турции. Сайт-каталог эксклюзивных предложений по Турции https://dda-tr.ru/ Связь со мной @SergeiDDA или +90 530 383 55 31
نمایش بیشتر3 153
مشترکین
+16724 ساعت
+2107 روز
+16830 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+279
در 3 کانالها
مه '26
+128
در 4 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+444
در 6 کانالها
Get PRO
مارس '26
+261
در 11 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+91
در 7 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+22
در 4 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+34
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+2 175
در 7 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+2 260
در 7 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+2 004
در 14 کانالها
Get PRO
اوت '25
+366
در 13 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+252
در 14 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+239
در 16 کانالها
Get PRO
مه '25
+233
در 13 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+357
در 12 کانالها
Get PRO
مارس '25
+45
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+11
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+14
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+66
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+74
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+2 049
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+45
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+490
در 3 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 17 ژوئن | +20 | |||
| 16 ژوئن | +168 | |||
| 15 ژوئن | +51 | |||
| 14 ژوئن | +3 | |||
| 13 ژوئن | +2 | |||
| 12 ژوئن | +2 | |||
| 11 ژوئن | +3 | |||
| 10 ژوئن | +3 | |||
| 09 ژوئن | +6 | |||
| 08 ژوئن | +4 | |||
| 07 ژوئن | +2 | |||
| 06 ژوئن | +1 | |||
| 05 ژوئن | +10 | |||
| 04 ژوئن | +1 | |||
| 03 ژوئن | +1 | |||
| 02 ژوئن | 0 | |||
| 01 ژوئن | +2 |
پستهای کانال
🍮🌍 Названы 10 лучших десертов мира — Турция на первом месте!
Гастрономический портал TasteAtlas опубликовал свежий рейтинг лучших десертов планеты, составленный на основе оценок миллионов пользователей.
🏆 Топ-10 лучших десертов мира:
🥇 1. Антакьинская кюнефе (Турция)
🥈 2. Clotted Cream Ice Cream (Великобритания)
🥉 3. Pistachio Gelato (Италия)
4️⃣ Штрудель (Австрия)
5️⃣ Газиантепская пахлава (Турция)
6️⃣ Фистыклы сарма (Турция)
7️⃣ Темблеке (Пуэрто-Рико)
8️⃣ Сладкие крепы (Франция)
9️⃣ Тингинис (Литва)
🔟 Pão de Ló de Ovar (Португалия)
🇹🇷 Особенно приятно, что сразу три турецких десерта вошли в первую десятку, а антакьинская кюнефе заняла первое место в мире.
Согласны с рейтингом? Или для вас лучшая турецкая сладость — это всё-таки пахлава?
| 2 | 🇹🇷Друзья, большинство людей начинают поиск недвижимости в Турции не с того вопроса
Они спрашивают:
— Сколько стоит квартира у моря?
— В каком городе лучше купить?
— Когда заходить в рынок?
Но главный вопрос другой:
Для чего вам нужна эта недвижимость?
💱Потому что один и тот же бюджет в $150 000 может дать абсолютно разные результаты.
• Можно купить квартиру для комфортной жизни.
• Можно взять объект под аренду.
• Можно выбрать район с потенциалом роста стоимости.
• А можно просто потерять деньги на красивой рекламе застройщика.
Интересно посмотреть, какие цели сейчас у подписчиков канала.
💭Напишите в комментариях интересующие вас цифры:
1 — хочу переехать в Турцию
2 — хочу инвестировать и заработать на росте цены
3 — нужна недвижимость под аренду
4 — рассматриваю ВНЖ или гражданство
5 — пока просто изучаю рынок
А я посмотрю ответы и лично дам рекомендации по бюджету, городам и стратегиям покупки.
Поехали 👇 | 307 |
| 3 |  🏛Эфес можно посетить ночью: в древнем городе стартовал новый сезон «Ночного музея»
Один из самых известных античных городов Турции — Эфес — вновь открылся для вечерних экскурсий.
🌙 До 1 октября туристы смогут гулять по древним улицам после захода солнца и любоваться памятниками в специальной художественной подсветке.
📍 Для посещения доступны:
• Библиотека Цельса
• улица Куретов
• древний театр
• Агора
• храм Домициана
• знаменитые «Дома на террасах»
Также продолжит работу эффектное световое шоу на фасаде Библиотеки Цельса.
🕖 Ночные посещения проходят по средам, четвергам, пятницам и субботам:
• вход — с 19:00 до 22:00
• покинуть территорию необходимо до 23:00
🔥 В прошлом году программа вызвала огромный интерес, а в этом сезоне власти рассчитывают принять более 300 тысяч вечерних посетителей.
📍 Эфес находится рядом с Измиром и входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Делитесь в комментариях интересными локациями Турции, в которых вы были, или собираетесь посетить 👇 | 310 |
| 4 |  +1Ant0284 — премиальный жилой комплекс в Анталии, где каждый день напоминает отдых в пятизвёздочном отеле.
Проект создан для тех, кто ценит высокий уровень комфорта, современный сервис и выгодные инвестиции.
📍 Локация, которая дарит комфорт жизни у моря:
• Один из самых привлекательных районов Анталии.
• Удобный доступ к городской инфраструктуре.
• Близость к пляжам, ресторанам и местам отдыха.
• Отличная транспортная доступность.
• Перспективный район с высоким спросом на недвижимость.
🏙 Что делает проект особенным?
Комфорт премиального уровня и современные технологии:
• Просторные квартиры с продуманными планировками.
• Система «Умный дом» в каждой квартире.
• Управление освещением, климатом и безопасностью со смартфона.
• Высокий уровень сервиса для жителей.
• Идеальное сочетание статуса, комфорта и инвестиционной привлекательности.
🏊♂️ Инфраструктура уровня пятизвёздочного отеля:
• Бассейны для взрослых и детей.
• Современный фитнес-центр.
• Спа-зона для отдыха и восстановления.
• Рестораны и кафе на территории комплекса.
• Стильные лаунж-пространства.
• Открытый кинотеатр под звёздным небом.
🛍 Всё необходимое рядом:
• Магазины и сервисы для повседневной жизни.
• Рестораны и развлекательные заведения.
• Медицинские и образовательные учреждения.
• Удобный доступ ко всей инфраструктуре города.
👨💼 Почему это выгодно инвестору?
• Высокий спрос на аренду в Анталии круглый год.
• Современный формат жилья, востребованный у арендаторов.
• Перспективный рост стоимости недвижимости.
• Ликвидный объект для последующей перепродажи.
• Премиальная концепция комплекса повышает инвестиционную привлекательность.
💰 Планировки и цены:
• 1+1 — 4 975 000 лир.
• 2+1 — 6 880 000 лир.
🏠 Ant0284 — это возможность жить в атмосфере курорта каждый день, не отказываясь от комфорта современной городской жизни.
📩 Чтобы узнать подробнее, напишите мне @SergeiDDA | 350 |
| 5 |  +3Для любителей диких пляжей
Живописное место Бухта Delik Deniz ✨
Одно из наиболее интересных мест Турции, малоизвестное большинству туристов, находится примерно в 40 км от Района Газипаша.
Путешественникам, увлекающимся античной историей, также будет интересно посетить это живописное место, рядом с которым находятся остатки античного города 🏛
По пути можно сделать много красивых фото и видео, виды завораживают.
Были здесь?
Пишите в комментариях названия ваших любимых пляжей в Турции, будет интересно почитать 💭 | 332 |
| 6 |  Важная информация об открытии ранее закрытых районов для внж ‼️
После открытия ряда ранее закрытых районов для оформления вида на жительство у многих иностранцев возникли вопросы относительно действующих правил получения ВНЖ.
Чаще всего путаница связана с требованием о минимальной стоимости недвижимости в размере 200 000 💲
Если недвижимость находится в районе, который вновь открыт для оформления ВНЖ, собственник может подать заявление на туристический вид на жительство даже в том случае, если стоимость объекта по тапу составляет менее 200 000 долларов.
Для получения туристического ВНЖ минимальная стоимость недвижимости законом не установлена.
✅Достаточно владеть объектом недвижимости в открытом районе.
В этом случае:
• При первой подаче обычно выдается туристический ВНЖ сроком до 6 месяцев. В дальнейшем его можно продлевать на срок до 2 лет.
• Получить туристический ВНЖ в открытом районе могут не только собственники недвижимости. Арендаторы также имеют право подать заявление на туристический ВНЖ на основании официального договора аренды. При этом необходимо подтвердить наличие достаточных средств для проживания в Турции.
Главное отличие между ВНЖ по недвижимости стоимостью от 200 000 долларов и туристическим
ВНЖ связано с возможностью получения гражданства.
▫️ВНЖ, оформленный на основании недвижимости стоимостью от 200 000 долларов, позволяет после 5 лет непрерывного проживания в Турции подать заявление на получение турецкого гражданства.
Перед подачей документов рекомендуется дополнительно уточнять актуальные требования в миграционных органах, поскольку правила могут меняться 👐 | 381 |
| 7 | ☕ АРОМАТНЫЙ ПОДАРОК ИЗ ТУРЦИИ
🎁 Разыгрываю набор для настоящих ценителей кофе:
традиционную турку для приготовления ароматного кофе и набор турецкого кофе с насыщенным вкусом и неповторимым ароматом.
Участие займет меньше минуты:
1️⃣ Подпишитесь на Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
2️⃣ Нажмите кнопку «Участвую»
🎯 Итоги подведу 25 июня
И кто знает, может, именно к вам отправится этот атмосферный турецкий подарок✨
Готовы испытать удачу? 🍀 | 428 |
| 8 |  پیام ویدیو | 351 |
| 9 |  Друзья, приветствую!
У меня для вас отличная новость — уже завтра стартует новый розыгрыш.
В подарок я подготовил:
🎁 традиционную турку для приготовления ароматного кофе
🎁 набор свежего турецкого кофе с насыщенным вкусом и неповторимым ароматом
Если вы любите уютные кофейные моменты, утренние ритуалы и атмосферу восточного гостеприимства — этот розыгрыш точно для вас.
Условия участия будут опубликованы завтра.
Возможно, именно вы станете обладателем этого ароматного подарка! ☕
Желаю всем удачи и хорошего настроения! 🎉 | 370 |
| 10 |  🔖Главные посты этой недели
Собрал для вас дайджест постов за последнюю неделю: про квартиры у моря, гражданство/ВНЖ, решения, которые меняют жизнь.
✔️Газпром поставил рекорд по Турецкому потоку - 7,65 млрд кубов за 5 месяцев 2026
✔️Локация, которая работает на вас каждый день
Stam220 — современный жилой комплекс в перспективном районе Кягытхане, который сегодня считается одним из самых быстрорастущих и востребованных районов Стамбула.
✔️В Анталье открылся BUTTERFLY WORLD
✔️Не хотите потерять гражданство Турции? Тогда важно знать эти правила
✔️Квартира в Турции: актив или пассив? Главная ошибка инвесторов в 2026 году
✔️Светлая и современная квартира 1+1 в одном из развивающихся районов города — отличное решение как для комфортного проживания, так и для стабильной инвестиции
✔️Айдат и коммунальные платежи
✔️Ваша новая жизнь у моря в 2026
Я создавал этот канал, чтобы сделать ближе вашу мечту:
просыпаться рядом с морем, жить в тепле, растить детей в другом ритме и знать, что вы сделали правильный выбор 🎯
Напишите @SergeiDDA, помогу осуществить вашу мечту и переехать к морю по самым выгодным условиям ✨
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции в MAX 📱 | 289 |
| 11 | 🔥🔥🔥 Ваша новая жизнь у моря в 2026
Представьте: утро начинается с солнца, моря и спокойствия.
Дети ходят в хорошие школы, рядом магазины и все необходимое, вы живёте в тёплом климате и знаете: у вашей семьи есть будущее здесь
Я подготовил каталог ТОП-объектов в Турции под ВНЖ
📍 Анталия, Стамбул, Мерсин
🛒 Цены от $210 000
🎯 Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
Что внутри каталога:
• удобные и востребованные локации для жизни
• развитая инфраструктура: школы, рынки, кафе, транспорт, больницы, аптеки
• объекты с высоким спросом и перспективой перепродажи
🔖 Откройте каталог и убедитесь сами, какой спокойной и стабильной может быть ваша жизнь у моря!
Остались вопросы? Пишите @SergeiDDA, я с радостью на них отвечу! | 243 |
| 12 |  🏎 В Кепезе снова ревут моторы
Уже 13–14 июня в Анталье пройдет второй этап Чемпионата Турции по дрэг-рейсингу.
📍Локация:
Kepez Yeni Drag Pisti
(Aydoğmuş Mahallesi, Fatih Terim Caddesi)
🔥 На старт выйдут профессиональные пилоты со всей Турции, которые будут бороться за лучшие результаты.
Зрителей ждут:
• мощные спортивные автомобили
• заезды на максимальной скорости
• атмосфера настоящего автоспорта
• два дня адреналина и зрелищных гонок
Современная трасса в Кепезе вновь станет центром притяжения для всех любителей скорости и автомобильного спорта.
📅 13–14 июня, начало: 9:00
📍 Kepez Yeni Drag Pisti, Анталья | 301 |
| 13 |  🔥Туризм будущего уже здесь: Анталия расширяет инфраструктуру для пожилых и людей с ограниченными возможностями
Прямо сейчас активно растёт число оборудованных пляжей с пандусами, специальными платформами и удобным спуском в море 🌊
Туризм становится всё более инклюзивным и ориентированным на комфорт.
Эксперты отмечают: в Европе становится всё больше пожилых людей, поэтому растёт спрос на удобный и доступный отдых.
Для Турции это огромный рынок 🇹🇷 | 278 |
| 14 |  💱Айдат и коммунальные платежи
Для примера разберём, сколько стоит содержание квартиры в Мерсине.
Основные платежи владельца недвижимости в Мерсине:
• Айдат
• Электроэнергия
• Вода и канализация
• Интернет
• Ежегодный налог
• Природный газ
Коммунальные платежи в Мерсине - одни из самых низких среди курортных городов Турции 🇹🇷
Что такое Айдат, и что в него входит, мы уже разбирались - если коротко, это обслуживание и содержание комплекса.
Сколько составляет Айдат?
1️⃣ Дом без инфраструктуры: 200-600 лир в месяц
2️⃣ Комплекс среднего уровня: 800-2000 лир в месяц
3️⃣ Современный комплекс: 2000-6000 лир в месяц
4️⃣ Премиальный комплекс: от 6000 лир в месяц
💡Электроэнергия
• Квартира для отдыха: 300-1000 лир в месяц
• Постоянное проживание: 1000-3500 лир в месяц
💦Вода
• 1-2 человека: 100-300 лир в месяц
• Семья 3-4 человека: 300-700 лир в месяц
📡 Интернет и газ
• Интернет: 400-1000 лир в месяц
• Газ: летом расходы минимальные, зимой 500-3000 лир в месяц
🈹Налог на недвижимость
• Оплачивается ежегодно
• Муниципальный налог
• Зависит от кадастровой стоимости
• Обычно 300-2000 лир в год
• В Турции этот налог считается одним из самых низких
Пример для квартиры 1+1
✔️Айдат - 1500 лир
✔️Электричество - 800 лир
✔️Вода - 200 лир
✔️Интернет - 500 лир
✔️Итого: 3000 лир в месяц
Расходы можно компенсировать арендой! И не только компенсировать, а еще и прилично зарабатывать на пассивном доходе от аренды.
Хотите увидеть актуальные объекты? Напишите мне @SergeiDDA 💭 | 283 |
| 15 |  +9Светлая и современная квартира 1+1 в одном из развивающихся районов города — отличное решение как для комфортного проживания, так и для стабильной инвестиции.
💰 Цена:
• 82 000 $
• 3 750 000 ₺
• 5 950 000 ₽
📌 Условия:
• Комиссия 2% с продавца
• Комиссия 2% с покупателя
📍 Локация:
Antalya
— Район с развитой городской инфраструктурой
— Недалеко от центра города
— В шаговой доступности: магазины, школы, аптеки, кафе
— Удобная транспортная развязка
— Быстрый выезд в разные части города
— Рядом остановки общественного транспорта
— Близость к деловым и административным районам
🏠 Объект:
• Тип: квартира
• Планировка: 1+1
• Площадь: 45 м²
• Этаж: входной / 5
• Меблировка: пустая
• Состояние: вторичный рынок
✨ Квартира с продуманной планировкой:
светлая гостиная, совмещённая с кухней, уютная спальня и функциональное пространство, которое легко адаптируется под личные потребности или аренду.
⛰ Преимущества:
— Площадь 45 м²
— Тёплые полы
— Светлая квартира без «тёмных» комнат
— Качественная отделка
— Высокий арендный потенциал
— Подходит для ВНЖ
— Удобна для долгосрочного проживания
— Ликвидный объект в перспективном районе
💲 Инвестиции и выгода:
— Доходность от аренды: 5–6% годовых
— Потенциал роста стоимости: 12–15% за 2 года
— Налог при покупке: 4%
— Полная юридическая прозрачность сделки
Документы:
• Tapu (свидетельство о собственности)
• Возможность оформления на иностранца
• Быстрый выход на сделку
❓ Для кого подходит:
✔️ для личного проживания
✔️ для переезда
✔️ для сдачи в аренду
✔️ для сохранения капитала в недвижимости
📲 Напишите прямо сейчас @SergeiDDA — организую просмотр и расскажу все детали.
Объект ликвидный и в быстрорастущем районе — долго на рынке не задержится. | 402 |
| 16 |  🇹🇷 Квартира в Турции: актив или пассив? Главная ошибка инвесторов в 2026 году
Покупка недвижимости - это инвестиционное решение. Прежде чем выбирать планировку, ответьте честно: с какой целью вы приобретаете квартиру?
• Оформление ВНЖ или получение гражданства Турции
• Исключительно для собственного отдыха у моря
• Прямые инвестиции: сохранение капитала и стабильный пассивный доход
🗝Многие покупают жильё «для себя», забывая про экономику владения.
Современные комплексы - это отельная инфраструктура:
бассейны, СПА, фитнес, охрана. За это нужно платить ежемесячный айдат (обслуживание).
Если квартира пустует большую часть года, она превращается из актива в пассив.
❗️Недвижимость должна работать!
Какой формат сдачи в аренду выбрать?
Зависит от ваших целей:
• Краткосрок (до 100 дней) 8-12% годовых, максимальная прибыль, но нужна лицензия на дом
• Среднесрок (от 100 дней) 7-9% годовых, золотая середина, меньше износ
• Долгосрок (от 1 года) 5-7% годовых, полная стабильность и минимум вовлечения
Особый тренд 2026 года - среднесрочная аренда (3-6 месяцев). По закону Турции сдача от 100 дней не требует оформления туристической лицензии. При этом в Аланью например массово едут IT-специалисты, удаленщики и европейцы на «зимовку».
📈Для инвестора это идеальный баланс: доходность выше долгосрока, а износ ремонта и мебели значительно меньше, чем при посуточной сдаче.
Не каждый объект сдаётся без простоев.
Самые ликвидные квартиры 1+1. В современных комплексах с подогреваемым бассейном и коворкингом такие объекты сдаются на 30-40% быстрее старого фонда.
✅ Главное юридическое условие: для среднесрочной аренды иностранным арендаторам часто требуется легальное оформление. Поэтому инвестору критически важно покупать недвижимость в районе, который открыт для получения ВНЖ.
Найти ликвидный объект в правильном районе - задача профессионала.
Хотите посмотреть такие объекты? Напишите мне @SergeiDDA 💭 | 253 |
| 17 |  🚨 Не хотите потерять гражданство Турции? Тогда важно знать эти правила!
Получение гражданства через инвестиции в недвижимость накладывает ряд обязательств. Нарушение условий может привести к аннулированию гражданства.
❌ Что нельзя делать:
• Продавать недвижимость раньше чем через 3 года после покупки — гражданство могут аннулировать.
• По истечении 3 лет продавать объект тому же собственнику, у которого он был приобретён для получения гражданства, — также нельзя. Продажа возможна только другим лицам.
• Покупать недвижимость под гражданство в долевую собственность с несколькими инвесторами. Объект должен быть оформлен на одного собственника. После получения гражданства его могут оформить супруг(а) и дети.
• Иностранный гражданин, получивший турецкое гражданство через инвестиции, не имеет права в дальнейшем продавать любую свою недвижимость под программу гражданства другому иностранцу.
📌 Важное условие при покупке нескольких объектов:
Если вы приобретаете несколько объектов для участия в программе гражданства и на них ещё не оформлены ТАПУ, все объекты должны быть указаны в одном нотариально заверенном договоре (например, при покупке у застройщика).
⚠️ Перед оформлением сделки обязательно проверяйте все требования программы, чтобы сохранить право на гражданство и избежать неприятных последствий в будущем.
Хотите разобрать конкретный объект под аренду - под ваш бюджет и цель? Напишите мне @SergeiDDA 💭 | 248 |
| 18 | بدون متن... | 235 |
| 19 |  +6Россияне и украинцы. На одном стадионе. В Стамбуле. 6 июня 2026.
Это не просто концерт - это сигнал рынку. Турция стала единственной нейтральной территорией для СНГ, и капитал идёт за людьми.
В карусели разобрал:
• почему спрос на аренду растёт в 3-5 раз в пиковые дни
• как работает гражданство от $400К
• почему сделки в валюте при падающей инфляции делают Стамбул лучшей точкой для входа прямо сейчас.
Хотите разобрать конкретный объект под аренду - под ваш бюджет и цель? Напишите мне @SergeiDDA 💭 | 267 |
| 20 |  В Анталье открылся BUTTERFLY WORLD 🦋
В районе Кепез заработал крупнейший крытый тропический парк Butterfly World.
На площади 10 000 мг разместились водопады, экзотариум и более 25 000 бабочек 40 разных видов.
✔️Цены строго разделены:
• Для туристов: взрослый билет - 27,21 €, детский - 17,95 €.
• Для граждан Турции и обладателей ВНЖ: взрослый — 570 лир, детский — 430 лир.
• Малышам до 2 лет вход бесплатный.
Посетители отмечают, что пока открыты не все зоны комплекса, но масштаб проекта впечатляет уже сейчас.
Хотели бы посетить, или уже были там? ⬇️ | 236 |
