Сергей Дубинец | Свой человек в Турции

🔖 Как посчитать доходность аренды в Турции и не попасть впросак Один из самых частых вопросов: «А сколько реально приносит квартира?» Разбираем на пальцах и без сложных формул В Турции есть два формата аренды: ▪️ Долгосрочная (от 90 дней) ▪️ Краткосрочная (до 90 дней) 1️⃣ Долгосрочная аренда 1) Определяем рыночную цену аренды Смотрим аналоги на Sahibinden ("турецкий Авито") Берём среднюю цену по району Пример: Аренда 1 000 $ в месяц 1 000 × 12 = 12 000 $ в год 2) Считаем себестоимость квартиры В неё входит: ▪️ цена квартиры ▪️ налог TAPU — 4% ▪️ оснащение (мебель, техника, текстиль): — 1+1 → 10 000 $ — 2+1 → 15 000 $ — 3+1 → 20 000 $ Пример: Квартира — 200 000 $ Налог 4% — 8 000 $ Оснащение — 10 000 $ Итого: 218 000 $ 3) Считаем ROI 12 000 / 218 000 × 100 = ~6% годовых Налог с аренды обычно уменьшает доходность ещё примерно на 1%, но он зависит от договорённостей и схемы налогообложения 2️⃣ Краткосрочная аренда 1) Смотрим цену суток Booking / Airbnb — аналоги рядом Пример: 80 $ в сутки 80 × 30 = 2 400 $ 2) Учитываем загрузку Берём среднюю — 70% 2 400 × 70% = 1 680 $ 3) Вычитаем управление Клининг, бронирования, мелкий ремонт — ~30% 1 680 − 30% = 1 176 $ в месяц 1 176 × 12 = 14 112 $ в год 4) Делим на себестоимость (цена + 4% + оснащение) И получаем ROI от краткосрока 📌 Формула простая: Доход за год / Себестоимость × 100 = ROI 💬 Пишите в комментариях, какие объекты вас заинтересовали или что примерно подбираете для покупки, посчитаю доходность именно в вашем случае ⬇️