Сергей Дубинец | Свой человек в Турции
الذهاب إلى القناة على Telegram
Я - Сергей Дубинец. Более 18 лет помогаю выбрать и купить ликвидную недвижимость. Оформление ВНЖ и Гражданства Турции. Сайт-каталог эксклюзивных предложений по Турции https://dda-tr.ru/ Связь со мной @SergeiDDA или +90 530 383 55 31
إظهار المزيد3 444
المشتركون
+3024 ساعات
+2177 أيام
+29130 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+300
في 3 قنوات
يونيو '26
+536
في 4 قنوات
Get PRO
مايو '26
+128
في 4 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+444
في 6 قنوات
Get PRO
مارس '26
+261
في 11 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+91
في 7 قنوات
Get PRO
يناير '26
+22
في 4 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+34
في 2 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+2 175
في 7 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+2 260
في 7 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+2 004
في 14 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+366
في 13 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+252
في 14 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+239
في 16 قنوات
Get PRO
مايو '25
+233
في 13 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+357
في 12 قنوات
Get PRO
مارس '25
+45
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+11
في 1 قنوات
Get PRO
يناير '25
+14
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+66
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+74
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+2 049
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+45
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+490
في 3 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 23 يوليو | +3 | |||
| 22 يوليو | +37 | |||
| 21 يوليو | +108 | |||
| 20 يوليو | +78 | |||
| 19 يوليو | +1 | |||
| 18 يوليو | +4 | |||
| 17 يوليو | +2 | |||
| 16 يوليو | +10 | |||
| 15 يوليو | +12 | |||
| 14 يوليو | 0 | |||
| 13 يوليو | +2 | |||
| 12 يوليو | +4 | |||
| 11 يوليو | +3 | |||
| 10 يوليو | +3 | |||
| 09 يوليو | +3 | |||
| 08 يوليو | +3 | |||
| 07 يوليو | +6 | |||
| 06 يوليو | +3 | |||
| 05 يوليو | +5 | |||
| 04 يوليو | +5 | |||
| 03 يوليو | +2 | |||
| 02 يوليو | +4 | |||
| 01 يوليو | +2 |
منشورات القناة
| 2 | Друзья, приветствую!
Сегодня поступил такой вопрос ⬇️
Что вас до сих пор удивляет в турецком менталитете или образе жизни?
Решил ответить на него в формате видео ⤵️ | 138 |
| 3 |  Каждый раз, когда люди прилетают смотреть квартиру в Турции, всё выглядит идеально
🏝️ Солнце, пальмы, бассейн. Новый жилой комплекс. До моря десять минут.
Но проблема в том, что самые важные вещи вам почти никогда не покажут на просмотре. Именно из-за них люди потом жалеют о покупке.
Представьте такую ситуацию: приехали выбирать квартиру летом - на улице 35 градусов. И не учли про отопление, а зимой квартира оказалась холодной.
• Что делает квартиру инвестицией и от чего зависит ликвидность?
• Какая самая распространенная ошибка покупателей?
• Что люди понимают уже после сделки?
• Что обязательно нужно узнать до покупки?
• На что люди не обращают внимания при выборе района?
Смотрите в новом выпуске, о каких нюансах люди чаще всего не догадываются, а помогаторы просто умалчивают 🔥
🔗: https://youtu.be/N_BEqU9mTlQ
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Турции и хотите избежать ошибок, которые могут стоить десятков тысяч евро, напишите мне @SergeiDDA 💭
Я помогу подобрать объект именно под вашу цель — для жизни, инвестиций или сдачи в аренду. | 236 |
| 4 |  🔑Сколько стоит недвижимость у моря в разных странах?
Давайте вместе сравним цены и выгоду при покупке недвижимости в разных странах.
Средняя стоимость за 1 метр квадратный:
🇲🇨 Монако от 62.000$
🇺🇸 Майами-Бич от 16.000$
🇸🇬 Сингапур от 18.000$
🇭🇰 Гонконг от 28.000$
🇫🇷 Лазурный берег, Франция от 12.000$
🇮🇹 Амальфитанское побережье, Италия от 9.000$
🇨🇾 Кипр от 9.000$
🇦🇪 Дубай, ОАЭ от 8.500$
🇪🇸 Марбелья, Испания от 5.800$
🇹🇭 Пхукет, Таиланд от 4.500$
🇹🇷 Турция от 3.500$
За цену квартиры 100 кв.м. в Монако можно купить до 18 квартир у моря в Турции!
📍Средиземноморское побережье Турции:
• Анталья
• Аланья
• Белек
• Кемер
• Сиде
Средняя стоимость за квадратный метр 2.500$-4.500$. Премиальные проекты 5.000$-8.000$.
📍Эгейское побережье Турции:
• Бодрум
• Чешме
• Фетхие
• Мармарис
Средняя стоимость за квадратный метр 3.500$-7.000$. Премиальные проекты 8.000$-15.000$
📍Чёрное море Турции:
• Трабзон
• Самсун
• Орду
• Ризе
Средняя стоимость за квадратный метр 1.200$-2.500$. Премиальные проекты до 3.500$.
А вы что выбрали бы? Где купили бы недвижимость?
❤️ - Средиземное море
🔥 - Эгейское Море
👍 - Чёрное море | 250 |
| 5 |  +3🎬 Гай Ричи проводит отпуск в Анталье
Британский режиссер Гай Ричи уже в 7 раз выбрал турецкое побережье для отдыха. В этом году он остановился в отеле Regnum Carya в Белеке.
📸 В своих соцсетях режиссер поделился снимками и рассказал, что их семья возвращается сюда снова и снова благодаря высокому уровню сервиса, комфортным виллам, ресторанам, детским развлечениям, спортивной инфраструктуре и особой атмосфере курорта.
🎥 С этим местом Ричи связывает не только отпуск. Именно в Regnum Carya проходили съемки ряда сцен фильма «Операция „Фортуна“: Искусство побеждать»(Operation Fortune: Ruse de Guerre), премьера которого состоялась в 2023 году.
⭐ Главные роли в картине исполнили Джейсон Стэйтем, Хью Грант, Джош Хартнетт, Обри Плаза и Кэри Элвес.
Некоторые эпизоды, передающие атмосферу роскошного курорта, были сняты именно в Белеке. | 378 |
| 6 |  +2💚 Представьте, что каждое утро начинается с вида на зелёные холмы, свежего воздуха и ощущения курорта
📍Жилой комплекс ALA0338 расположен в окружении природы, в одном из самых динамично развивающихся районов Алании — Махмутларе.
🌿 Комплекс состоит из двух 12-этажных блоков, где расположено всего 144 квартиры. До центра района — около 1 км, а до моря — 1800 метров.
Здесь есть всё для комфортной жизни и отдыха:
🏊♂️ открытый и крытый подогреваемый бассейны;
🛁 хаммам, парная, массажные кабинеты и SPA-зона;
🏋️ современный фитнес-зал;
🎬 кинотеатр;
☕ кафетерий, мини-бар и бар у бассейна;
👶 детские игровые зоны и мини-клуб;
🚌 бесплатный трансфер до пляжа несколько раз в день;
📶 Wi-Fi на всей территории, видеонаблюдение, генератор и услуги смотрителя комплекса.
🏡 Стоимость квартир:
• 1+1 — 105 000 €
• 3+1 — 230 000 €
• 4+1 — 266 000 €
Если хотите посмотреть планировки, узнать условия покупки или получить подробную информацию о комплексе — напишите мне @SergeiDDA или просто оставьте «+» в комментариях 💭 | 400 |
| 7 | رسالة صوتية | 460 |
| 8 |  +1🇹🇷 Можно ли в Турции не платить 4% при оформлении права собственности?
При покупке недвижимости в Турции в момент оформления Tapu (свидетельства о праве собственности) обычно уплачивается государственный сбор за регистрацию права собственности в размере 4% от стоимости объекта.
✅ По закону он распределяется между продавцом и покупателем — по 2% с каждой стороны, хотя на практике нередко всю сумму оплачивает покупатель.
Есть исключение. Если объект участвует в государственной программе реновации (Urban Transformation / Kentsel Dönüşüm), отдельные сделки могут быть освобождены от уплаты этого 4%-ного сбора.
❓Кому доступна эта льгота? На какие объекты она распространяется? И какие нюансы важно знать, чтобы не строить ложных ожиданий?
Обо всем этом подробно рассказывает старший брокер Мадина в аудиосообщении ниже ⬇️
Прослушайте его — всего одна минута, которая поможет разобраться в теме без сложных юридических формулировок. | 465 |
| 9 | رسالة صوتية | 31 |
| 10 |  Какие изменения на рынке недвижимости Турции вы считаете самыми важными за последний год?
Подробно ответил на этот вопрос, обязательно рекомендую посмотреть и послушать ⬆️ | 452 |
| 11 | Друзья, решил запустить новую рубрику — «Вопрос–ответ»👇
Прямо под этим постом оставляйте свои вопросы на темы, которые вам интересны. А я буду отвечать на них в формате видео.
Спрашивайте всё, что давно хотели узнать! Жду ваши вопросы в комментариях 💬 | 409 |
| 12 |  🔖Главные посты этой недели
Собрал для вас дайджест постов за последнюю неделю: про квартиры у моря, гражданство/ВНЖ, решения, которые меняют жизнь.
✔️Анталья приняла 5,5 млн туристов за полгода
✔️Представьте, что вы выходите утром на балкон. Перед вами не соседний дом в двадцати метрах, а вода, зелень и открытый горизонт. И всё это — в Стамбуле
✔️Бесплатные лекарства для отказа от курения
✔️Решил сравнить и поделиться: Сардиния или Бодрум
✔️Своя квартира в Бодруме
✔️Не сдавайте квартиру туркам
Именно такие слова можно часто услышать от наших покупателей по поводу сдачи квартиры в аренду местному населению. Но так ли это на самом деле?
✔️Турция только что переиграла всю Европу - и почти никто этого не заметил
✔️Ваша новая жизнь у моря в 2026
Я создавал этот канал, чтобы сделать ближе вашу мечту:
просыпаться рядом с морем, жить в тепле, растить детей в другом ритме и знать, что вы сделали правильный выбор 🎯
Напишите @SergeiDDA, помогу осуществить вашу мечту и переехать к морю по самым выгодным условиям ✨
Сергей Дубинец | Свой человек в Турции в MAX 📱 | 410 |
| 13 | 🔥🔥🔥 Ваша новая жизнь у моря в 2026
Представьте: утро начинается с солнца, моря и спокойствия.
Дети ходят в хорошие школы, рядом магазины и все необходимое, вы живёте в тёплом климате и знаете: у вашей семьи есть будущее здесь
Я подготовил каталог ТОП-объектов в Турции под ВНЖ
📍 Анталия, Стамбул, Мерсин
🛒 Цены от $210 000
🎯 Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
Что внутри каталога:
• удобные и востребованные локации для жизни
• развитая инфраструктура: школы, рынки, кафе, транспорт, больницы, аптеки
• объекты с высоким спросом и перспективой перепродажи
🔖 Откройте каталог и убедитесь сами, какой спокойной и стабильной может быть ваша жизнь у моря!
Остались вопросы? Пишите @SergeiDDA, я с радостью на них отвечу! | 385 |
| 14 |  +5🇹🇷Турция только что переиграла всю Европу - и почти никто этого не заметил
Закон Nº7582 уже подписан и опубликован в Официальной газете. Не проект, не слух - действующий закон.
👆Внутри карусели:
• 20 лет без налога на зарубежный доход - кому и с какой даты;
• Одно условие, которое нужно проверить ДО сделки;
• Налог на наследство 1% вместо шкалы до 30%;
• Почему Италия, Греция и Португалия теперь
позади.
✅ Если рассматриваете Турцию как запасной аэродром или инвестицию - сейчас тот самый момент разобраться в деталях.
Разберём, подходит ли это вам: Резидентство + недвижимость + налоговая льгота - это уже не мечта, а рабочая схема. Напишите мне → @SergeiDDA, разберём под ваш бюджет и цель 💭 | 471 |
| 15 |  +1Не сдавайте квартиру туркам ‼️
Именно такие слова можно часто услышать от наших покупателей по поводу сдачи квартиры в аренду местному населению
Но так ли это на самом деле?
Подробнее смотрите в видео от Мадины, она не просто понятно разобрала эту тему, но и показала квартиру после сдачи ⬆️ | 393 |
| 16 |  👋 Друзья, сегодня хочу познакомить вас со своей сотрудницей, в которой я уверен ровно так же - как в себе.
Мадина Бейсембаева — старший брокер.
Новые готовые объекты под ВНЖ/гражданство, вторичка — Мадина найдёт вариант даже там, где их «уже давно не осталось».
Для меня она пример того, как должен работать современный консультант по недвижимости. Она не ограничивается тем, чтобы показать квартиру. Она изучает рынок, сравнивает проекты, анализирует локации, девелоперов, вторичный рынок и инвестиционный потенциал. Благодаря этому клиенты получают не просто объект, а аргументированную рекомендацию.
И сегодня она подготовила для вас очень полезный ролик, который обязательно рекомендую к просмотру👇 | 366 |
| 17 |  +9🎯 Своя квартира в Бодруме!
Не просто дом — это жизнь, в которой вы дышите счастьем.
Продаётся квартира 2+1 в Hayal Bodrum — с самым большим садом во всём комплексе 🌿
Полностью с ремонтом, мебелью и кондиционерами. Никто не жил. Заезжай и живи сегодня!
Планировали открыть там офис, но переехали в другой город, поэтому в данной квартире никто не жил и не работал.
Современная кухня, дизайнерские элементы, подсветка, атмосфера уюта.
🏡 Нетто - 75 м² + 61 м² сад
💎 Новый комплекс — бассейн, парки, зоны отдыха, спа-зона
📍Рядом пляж, кафе, торговые центры
Локация:
Milas, 48670 Bodrum/Muğla, вблизи пляжа, 10 минут до аэропорта и всей инфраструктуры города. Район с высокой инвестиционной привлекательностью и быстрой ликвидностью.
• Лучшая цена в локации;
• Инвестиция с ростом стоимости;
• Документы готовы — чистая сделка;
• Вид на вечно зелёные холмы Бодрума и лазурное море;
• Полная безопасность и комфорт для семьи.
🔥Стоимость: 210.000$
Хотите узнать подробнее? Напишите мне @SergeiDDA, или просто оставьте «+» в комментариях | 498 |
| 18 | 🇮🇹🇹🇷 Решил сравнить и поделиться: Сардиния или Бодрум
Два берега одного моря. Виллы, яхты, закаты. Но если посмотреть внимательнее и сравнить по деньгам и по самому жилью — разница очевидна.
💶 Квартиры и апартаменты
Бодрум: современные квартиры 2+1 в хороших локациях — от $200 тыс.
Сардиния: за похожие апартаменты с видом на море в популярных местах (Порто-Черво) просят от €400–600 тыс.
Разница — в разы. За цену одной студии на Сардинии в Бодруме можно взять просторные видовые апартаменты в новом комплексе.
🏠Виллы и дома
Бодрум: виллы в живописных Гюмюшлюк и Торба — от €500–600 тыс. Роскошные особняки с бассейном на первой линии — €1,5–2 млн.
Сардиния: вилла 200–300 м² в среднем €300–350 тыс., но в Порто-Черво метр уже €7–12 тыс., а топовые объекты доходят до €20–25 млн.
А вот где Бодрум выигрывает вчистую.
Здесь, на мой взгляд, разница особенно заметна: в Турции строят новое — современные ЖК у моря, свежая архитектура, бассейны, спа, сервис, рассрочка от застройщика. Это норма.
На Сардинии так нельзя: остров под жёстким законом, новое строительство у берега запрещено. Поэтому там продают в основном старый фонд — вторичку, часто с юридическими нюансами и под реновацию.
Проще говоря: в Бодруме вы покупаете новый, современный, шикарный дом. На Сардинии — чужой дом, которому нередко десятки лет.
🧾 Расходы на сделку
Турция: ~4–7%.
Сардиния: ~12–20% (на объекте за €250 тыс. — лишние €30–50 тыс. сверху).
⚖️ И главное, о чём многие забывают
Сардиния — красиво и статусно, но это просто квадратные метры: ни ВНЖ, ни паспорта дом не даёт.
Турция — другая история.
Недвижимость здесь может стать входным билетом:
▪️ ВНЖ по недвижимости
▪️ Путь к гражданству через инвестиции
Итог: в Бодруме — новее, дешевле, шикарнее, да ещё и с перспективой документов. На Сардинии — дороже, старее и только вид на море.
Интересно ваше мнение: что бы выбрали вы? Пишите в комментариях 👇 | 339 |
| 19 |  Давно меня здесь не было 👋
Вы в курсе, что уже половина лета прошла? Все уже запланировали отпуска?
Я записал вам видео как раз из отпуска. В этом году мы выбрали остров Сардиния, и он меня удивил, но совсем не так, как я думал.. 👆 | 294 |
| 20 | 🇹🇷 Три факта о Турции, которые вас точно шокируют
1️⃣ Турция старше всех привычных цивилизаций. В Турции находится древнейший известный мегалитический храмовый комплекс — Гёбекли-Тепе. Ему около 11 500-12 000 лет. Он старше Египетских пирамид примерно на 7.000 лет и старше Стоунхенджа примерно на 6.000 лет. Его открытие настолько перевернуло археологию, что ученым пришлось пересматривать теорию возникновения цивилизации.
2️⃣ Прототип Санта-Клауса жил на территории современной Турции. Прообразом Санта-Клауса считается Николай Чудотворец. Он жил в городе Миры на территории современной Турции, возле нынешнего Демре.
3️⃣ Первый в мире торговый центр - Стамбул. 15 век. Крытый базар (Grand Bazaar) - 60 улиц под крышей, более 4 000 лавок. Даже современные моллы могут позавидовать. И, да, он работает и по сей день.
А какие факты о Турции знаете вы? Делитесь в комментариях 💭 | 310 |
