Недвижимость в Греции
رفتن به کانال در Telegram
🇬🇷 Канал Astons об иммиграции и рынке недвижимости в Греции Лучшие лоты, полезная информация от экспертов. ➡️ Для консультаций: @AstonsOperator_bot Портфолио недвижимости: https://www.astons.com/ru/property/greece/
نمایش بیشتر1 793
مشترکین
-324 ساعت
-47 روز
-1330 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26سپتامبر '26
سپتامبر '26
+22
در 1 کانالها
اوت '26
+30
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+27
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+31
در 4 کانالها
Get PRO
مه '26
+19
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+35
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+27
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+21
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+22
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+15
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+47
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+18
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+5
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+30
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+1
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+1
در 3 کانالها
Get PRO
مه '25
+15
در 3 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+160
در 3 کانالها
Get PRO
مارس '25
+43
در 3 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+36
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+100
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+250
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+201
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+507
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+601
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '24
+342
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+294
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+470
در 1 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 27 سپتامبر | +1 | |||
| 26 سپتامبر | +3 | |||
| 25 سپتامبر | +1 | |||
| 24 سپتامبر | 0 | |||
| 23 سپتامبر | +2 | |||
| 22 سپتامبر | 0 | |||
| 21 سپتامبر | +1 | |||
| 20 سپتامبر | +2 | |||
| 19 سپتامبر | 0 | |||
| 18 سپتامبر | +1 | |||
| 17 سپتامبر | 0 | |||
| 16 سپتامبر | 0 | |||
| 15 سپتامبر | 0 | |||
| 14 سپتامبر | 0 | |||
| 13 سپتامبر | 0 | |||
| 12 سپتامبر | 0 | |||
| 11 سپتامبر | +1 | |||
| 10 سپتامبر | 0 | |||
| 09 سپتامبر | +1 | |||
| 08 سپتامبر | +1 | |||
| 07 سپتامبر | +2 | |||
| 06 سپتامبر | +1 | |||
| 05 سپتامبر | +1 | |||
| 04 سپتامبر | +1 | |||
| 03 سپتامبر | 0 | |||
| 02 سپتامبر | +1 | |||
| 01 سپتامبر | +2 |
پستهای کانال
Repost from 🌍 Nomad
🎾Сет. Гейм. Матч: ВНЖ для спортивного будущего
В последнее время к нам все чаще обращаются семьи юных спортсменов. Ребенок растет, соревнования становятся серьезнее – и вместе с этим появляется все больше организационных вопросов.
Даже если не говорить об ограничениях для российских спортсменов, остается более бытовая проблема – поездки. Получать визу под каждый турнир бывает непросто и спортсмену, и тем, кто его сопровождает.
Поэтому родители все чаще думают о том, как создать ребенку стабильную базу в Европе на несколько лет вперед.
Сыну наших клиентов 10 лет, и он серьезно занимается теннисом. Тренировки, сборы, соревнования за рубежом – поездок становилось больше, и почти каждый раз семье приходилось заново решать вопрос с визами.
В какой-то момент родители поняли: нужен более стабильный вариант – и обратились к нам.
🇬🇷🇷🇸Теннис & Греция
Выбор программ с доступом в Шенген, которые при определенных условиях остаются доступными для граждан РФ, сейчас крайне ограничен. По сути, Греция была для семьи единственным реалистичным вариантом.
Для родителей это была знакомая и комфортная страна: море, солнце, хорошая еда. Важным фактором стал и климат – в Афинах большую часть года можно тренироваться на открытых кортах, а в городе много теннисных клубов с хорошей инфраструктурой. Например, на севере расположен TATOÏ Club с теннисными кортами, фитнес-зоной и инфраструктурой для восстановления.
При этом семье было важно не ограничиваться одной страной. Греческий ВНЖ позволяет путешествовать по Шенгену без дополнительных виз. Родители смогут вместе с сыном ездить во Францию, Италию, Испанию и другие страны, смотреть разные академии, приезжать на тренировки и сборы.
Недвижимость решили искать рядом с TATOÏ Club, на севере Афин. Наши эксперты подобрали семье апартаменты в современном жилом проекте за €295 000.
⁉️На кого оформлять ВНЖ?
Самый очевидный вариант – получить ВНЖ одному из родителей, а сына включить как члена семьи. Но дети могут оставаться в программе как зависимые члены семьи только до 24 лет.
Поэтому мы рекомендовали сделать основным заявителем самого сына.
Так его статус не будет зависеть от возраста. При сохранении недвижимости ВНЖ можно продлевать и дальше, а в будущем он сможет включить в заявку уже свою супругу. Родители же получают ВНЖ как члены его семьи.
🌐+✉️ Греция не принимает заявления на ВНЖ за инвестиции от граждан РФ напрямую, поэтому для подачи понадобилось второе гражданство.
Основным заявителем в Греции должен был стать сын. Но получить гражданство Вануату отдельно он не мог: по этой программе основным инвестором может быть только совершеннолетний.
Поэтому гражданство Вануату решили оформить сразу всей семье, а уже после получения паспортов переходить к оформлению греческой «золотой визы».
📣 Сроки
Гражданство Вануату семья получила примерно за 4 месяца. Оформление ВНЖ Греции заняло еще около 7 месяцев.
Ждать пластиковых карт для первых поездок не пришлось. После подачи документов семья получила white paper (временное разрешение) и уже смогла провести летние школьные каникулы в Греции.
💲Бюджет
Гражданство Вануату для семьи – около $165 000 плюс расходы на биометрию, свидетельства, ID-карты и документы.
Недвижимость в Греции – €295 000.
К покупке добавились стандартные расходы: налог на передачу недвижимости – 3,09%, кадастровые и нотариальные сборы – до 3%, страхование, переводы и государственные сборы за выпуск карт ВНЖ – €16 с человека.
🔴 В итоге
Семья получила долгосрочную основу для спортивного развития сына в Европе.
Теперь он может проводить больше времени в Греции, тренироваться на местных кортах, ездить по Шенгенской зоне, знакомиться с теннисными академиями других стран и участвовать в сборах и турнирах без необходимости каждый раз оформлять визу.
При этом статус изначально оформили так, чтобы он работал и в будущем. Через десять лет сын не потеряет его из-за возраста, а позже сможет включить в программу уже собственную семью.
А мы всей командой уже готовимся через несколько лет болеть за знакомую фамилию на Уимблдоне и других крупных турнирах 🎾
| 2 |  +9🇬🇷 Один пентхаус — три «золотые визы». Но зачем, если ВНЖ и так можно оформить на семью?
Начнём с самого проекта.
Новый жилой комплекс расположен в Глифаде, на Афинской Ривьере. Всего 12 полностью меблированных резиденций: студии и апартаменты с 1 спальней площадью 34–56 кв. м, а также просторный двухуровневый пентхаус с террасой площадью 124 кв. м.
У каждой квартиры есть собственное открытое пространство — терраса или сад. Интерьеры выполнены в спокойном современном стиле: светлая палитра, натуральные древесные оттенки, панорамные окна и много естественного света.
Глифада — одна из самых востребованных локаций юга Афин: море, пляжи, марина, гольф, рестораны, магазины и полноценная городская инфраструктура. При этом отсюда удобно добираться и до центра Афин, и до аэропорта.
А теперь — вишенка на торте.
На верхних этажах расположен двухуровневый пентхаус площадью 124 кв. м. Его стоимость позволяет структурировать покупку таким образом, чтобы объект стал основанием для трёх отдельных заявлений на «золотую визу» от трёх основных инвесторов.
Зачем это нужно, если одна «золотая виза» и так распространяется на семью?
По стандартной схеме один человек становится основным инвестором, а супруг, несовершеннолетние или подходящие под возрастной ценз дети и родители получают ВНЖ как члены его семьи.
Но иногда семье нужны независимые статусы.
Например, если есть взрослые дети, которые уже не могут участвовать в заявке как зависимые члены семьи. Или если недвижимость приобретают несколько родственников, но каждый хочет иметь собственное основание для ВНЖ.
В случае с этим пентхаусом стоимость объекта позволяет распределить право собственности между тремя инвесторами так, чтобы доля каждого соответствовала минимальному инвестиционному порогу программы.
В результате — один объект недвижимости, но до трёх самостоятельных основных заявителей.
Для каких сценариев подходит проект?
🔴 получение «золотой визы» для одного инвестора и его семьи
🔴 структура с несколькими независимыми заявителями
🔴 долгосрочная аренда
🔴 постоянное или периодическое проживание на Афинской Ривьере
🔴 долгосрочное владение недвижимостью в одной из самых престижных локаций юга Афин
Детали
🔴 от €293 000
🔴 34–124 кв. м
🔴 студии, 1-2 спальни
🔴 I кв. 2028
💬 Напишите в чат код проекта GC747, чтобы получить подробную информацию о доступных лотах. | 94 |
| 3 |  +8🔴 Что сегодня можно купить в Афинах под «золотую визу» от €250 000? Уже далеко не только небольшую квартиру ради ВНЖ.
В портфолио Astons появились четыре новых проекта, и вместе они хорошо показывают, насколько разным стал выбор в этом бюджете: от компактных меблированных апартаментов для долгосрочной аренды до просторных мезонетов и резиденций на Афинской Ривьере.
Разные районы, площади и сценарии использования — но все объекты объединяет одно: они подходят под программу «золотой визы» и позволяют выбирать недвижимость уже исходя из собственной инвестиционной стратегии, а не только минимального порога входа.
Рассказываем подробнее.
✔️ GC742 Энергоэффективные апартаменты с премиальной отделкой в Калифее
Современный жилой комплекс расположен в Калифее и включает всего 16 резиденций с 1 спальней. Сейчас для приобретения доступен последний лот площадью 49 кв. м.
Квартира передаётся полностью меблированной, с европейской кухней, немецкой сантехникой и энергоэффективными инженерными решениями.
Сценарий: компактный готовый объект для долгосрочной аренды или периодического собственного проживания без необходимости дополнительно заниматься меблировкой и комплектацией.
Детали
🔴 от €298 000
🔴 49 кв. м
🔴 1 спальня
✔️ GC744 Просторные мезонеты с гарантированной доходностью в Пирее
Бутик-проект в Пирее включает всего две резиденции с отдельными входами площадью 101 и 108 кв. м. По формату это фактически два частных дома: гостиная и спальни расположены на разных уровнях и соединены внутренней лестницей.
Резиденции полностью меблированы, отделка выполнена с использованием дерева, камня и текстиля. В стоимость уже входят мебель и встроенная бытовая техника.
Покупателям предлагается гарантированная доходность на три года с комиссией управляющей компании 20%. Доступна рассрочка.
Сценарий: для инвестора, который хочет совместить «золотую визу» с более просторным объектом и заранее понятной моделью получения дохода в первые годы владения.
Детали
🔴 от €360 000
🔴 101–108 кв. м
🔴 3 спальни
✔️ GC746 Меблированные апартаменты с террасой на крыше в Перистери
Бутик-комплекс расположен в Перистери. К покупке доступны полностью меблированные апартаменты с 1–2 спальнями площадью от 32 до 65 кв. м.
В квартирах предусмотрены панорамные окна и просторные балконы, а на крыше здания расположена общая открытая терраса с озеленением.
Сценарий: один из наиболее доступных вариантов входа в программу — для покупателей, которым нужен компактный готовый объект с понятным потенциалом долгосрочной аренды.
Детали
🔴 от €250 000
🔴 32–65 кв. м
🔴 1–2 спальни
✔️ GC747 Резиденции с террасами и садами в Глифаде
Проект расположен в Глифаде на Афинской Ривьере и включает всего 12 полностью меблированных резиденций: студии, апартаменты с 1 спальней площадью 34–56 кв. м и двухуровневый пентхаус площадью 124 кв. м.
Каждая резиденция имеет собственное открытое пространство — террасу или сад. При покупке пентхауса инвестиционная сумма позволяет оформить три «золотые визы».
Сценарий: для тех, кто хочет совместить ВНЖ с недвижимостью в престижной прибрежной локации — для собственного использования, долгосрочного владения и потенциального роста стоимости.
Детали
🔴 от €293 000
🔴 34–124 кв. м
🔴 студии, 1–2 спальни
💬 Напишите в чат код проекта — GC742, GC744, GC746 или GC747 — эксперт Astons подробно ответит на вопросы. | 1 754 |
| 4 |  🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 14 — 20 сентября
Главная новость недели — свежие данные Банка Греции за II квартал 2026 года. Цены на квартиры продолжают увеличиваться, однако темпы роста существенно ниже, чем в предыдущие два года. В Афинах годовой рост составил 5%.
1️⃣ Квартиры в Греции подорожали на 5,5% за год
Во II квартале 2026 года цены на квартиры по стране выросли в среднем на 5,5% год к году. Для сравнения: в 2025 году средний рост составлял 8,3%, а в 2024-м — 9,1%. То есть недвижимость продолжает дорожать, но темп роста постепенно замедляется.
В Афинах рост составил 5%, в Салониках — 4,7%, в других крупных городах — 5,4%, в остальных регионах страны — 7,1%. При этом показатель 5% для Афин — это среднее значение для огромного и неоднородного рынка. Динамика конкретного района, типа недвижимости и самого проекта может существенно отличаться от средней по городу. Поэтому при выборе инвестиционного объекта важно анализировать именно локальный рынок, а не ориентироваться только на общий индекс Афин.
2️⃣ Новостройки дорожают быстрее старого фонда
Новые квартиры возрастом до пяти лет за год подорожали на 6,2%, тогда как квартиры старше пяти лет — на 5%.
Разница особенно интересна для инвестиционного рынка Афин: современный жилой фонд дорожает быстрее старого. Важно, что статистика Банка Греции основана не на ценах объявлений, а на банковских оценках текущей рыночной стоимости недвижимости. К концу июня база включала 972 тысячи оценок объектов.
3️⃣ Ипотечное финансирование стало дороже
Европейский центральный банк в сентябре повысил ключевые процентные ставки на 0,25 процентного пункта. Новые ставки действуют с 16 сентября.
Проще говоря, деньги для банков стали дороже, а вслед за этим может увеличиваться стоимость новых кредитов для покупателей недвижимости. Для инвесторов, приобретающих жильё полностью за собственные средства, прямой эффект значительно меньше; для покупателей с ипотекой стоимость финансирования становится более важной частью расчёта. | 127 |
| 5 | 🇬🇧 ➡️ 🇬🇷 Из UK — в Грецию: один из крупнейших налогоплательщиков Великобритании выбрал Грецию
Мы недавно писали о растущем тренде на Грецию, а до этого — о том, что страну для переезда выбрал Новак Джокович. Интерес со стороны состоятельных иностранцев и приток капитала продолжают усиливаться. И теперь появился ещё один показательный пример.
Основатель хедж-фонда Крис Рокос собирается покинуть Великобританию и стать налоговым резидентом Греции. По данным Bloomberg, в рамках переезда он также планирует открыть офис в Афинах.
Рокос — один из крупнейших налогоплательщиков Великобритании. В последнем ежегодном рейтинге The Sunday Times он занял третье место, заплатив за год около £330 млн налогов. Его состояние оценивается примерно в $4 млрд.
Для Греции такой переезд — это заметная победа в борьбе за международный капитал. И одним из факторов привлекательности страны становится её налоговая политика.
Почему Греция?
Для определённых категорий состоятельных иностранцев в стране действует специальный налоговый режим сроком до 15 лет: фиксированный налог €100 000 в год на доходы из зарубежных источников.
Для сравнения, похожая программа действует в Италии, однако фиксированный налог на зарубежные доходы там составляет уже €300 000 в год.
Великобритания движется в другом векторе. Страна отменила многолетний режим non-dom, который позволял состоятельным иностранцам не платить британские налоги с определённых зарубежных доходов, а налоговая нагрузка на состоятельных резидентов в последние годы выросла.
После победы лейбористов на выборах 2024 года изменения затронули налогообложение наследства, прироста капитала, private equity, частного образования и премиальной жилой недвижимости. На фоне состояния государственных финансов страны сохраняются и опасения по поводу дальнейшего повышения налогов.
Тренды
Рокос далеко не первый состоятельный резидент, решивший покинуть Великобританию после реформы режима non-dom. С момента объявления об отмене старой системы в 2024 году страну покинул целый ряд известных предпринимателей и инвесторов.
Этот тренд уже получил отдельное название — Wexit, или wealth exit.
По прогнозам, в 2025 году Великобританию могли покинуть около 16 500 долларовых миллионеров — больше, чем любую другую страну мира. Почти 70% потенциальных эмигрантов выбирали страны Европы, следующим по популярности направлением были ОАЭ.
Основатель Checkout.com Гийом Пуза сменил Великобританию на Монако. Египетский миллиардер Нассеф Савирис — на Италию и Абу-Даби. В 2025 году стало известно и о переезде сооснователя Revolut Николая Сторонского в ОАЭ.
#новости_Astons | 125 |
| 6 | GC678_RU_short.pdf | 163 |
| 7 |  🔥🔥 Если рассматривать один проект Афинской Ривьеры, который подходит под разные инвестиционные задачи, наш эксклюзивный проект GC678 в Глифаде заслуживает отдельного внимания.
Локация рядом с морем, The Ellinikon по соседству, собственное парковочное место, приватные сады площадью до 90 кв. м и стоимость от €320 000 делают его интересным сразу для нескольких категорий покупателей.
1️⃣ Golden Visa + долгосрочная аренда
Проект подходит под программу Golden Visa и при этом находится в одной из самых востребованных локаций Афинской Ривьеры.
📍 Глифада стабильно интересна арендаторам благодаря близости к морю, развитой инфраструктуре, ресторанам, магазинам, международным школам и удобному сообщению с центральными районами Афин.
Дополнительное преимущество для аренды — собственные парковочные места, что в Глифаде действительно важно: из-за высокого спроса стоимость машиномест с 2019 по 2026 гг. в Афинах выросла на 478%.💲 Ориентир по долгосрочной арендной доходности — около 3,8% годовых.
2️⃣ Собственная резиденция в Афинах
Проект подойдет и тем, кто ищет квартиру для личного использования несколько месяцев в году. Такой формат особенно удобен для тех, кому важны и близость к побережью, и полноценная городская инфраструктура Глифады.
В зависимости от лота можно выбрать резиденцию с балконом, террасой или небольшим частным садом. В части квартир открываются виды на море.
3️⃣ Инвестиционная покупка без задачи получения Golden Visa
Если ВНЖ инвестору не нужен, объект можно рассматривать исключительно с точки зрения аренды и последующей перепродажи. Локация позволяет работать не только с долгосрочной арендой, но и с краткосрочным спросом при соблюдении действующих требований.
Глифада остается одним из ключевых районов Афинской Ривьеры для аудитории, которая приезжает в Афины на отдых, по работе или на длительное сезонное проживание и хочет находиться именно у побережья.
4️⃣ Сохранение капитала и долгосрочный рост стоимости
Отдельный инвестиционный аргумент — развитие всего южного побережья Афин и The Ellinikon. Масштабный редевелопмент формирует новую инфраструктуру, коммерческие и lifestyle-пространства и поддерживает интерес к недвижимости в соседних районах, включая Глифаду.
Для будущей ликвидности здесь также важны характеристики самого объекта: парковочное место, кладовая, балконы, частные сады и виды на море в отдельных лотах.
Основные параметры проекта:
📍 Глифада, Афинская Ривьера, рядом с The Ellinikon
✔️ подходит под Golden Visa
💲 стоимость от €320 000
🔴 проект эксклюзивно доступен клиентам Astons
📈 ориентир по долгосрочной доходности — около 3,8% годовых
📆 завершение строительства — I кв. 2028 г.
Параметры апартаментов:
🔴 студии и резиденции с 1 спальней (35–127 кв. м)
🔴 балконы, террасы и частные сады площадью до 90 кв. м в отдельных лотах
🔴 парковочные места (в некоторых лотах включены в стоимость, в некоторых — за доплату)
🔴 кладовые (за доплату)
🔴 вид на море из некоторых резиденций
Проект закрывает четыре самых частых запроса инвестора: инвестиционный ВНЖ для всей семьи, долгосрочную аренду, личное использование и инвестицию в недвижимость Глифады с расчетом на долгосрочный рост стоимости.
Именно поэтому мы считаем его одним из самых универсальных среди прочих проектов Афинской Ривьеры.
💬 Напишите в чат экспертам Astons код проекта — GC678 — чтобы получить подробную информацию о доступных лотах и условиях приобретения.
⬇️Краткая информация о проекте — в прикреплённом pdf-файле. | 163 |
| 8 |  +8🔥🔥 Проекты под ВНЖ на Афинской Ривьере с инвестициями от €865 000
✔️ GC636 Полностью меблированные апартаменты с видом на море в Глифаде, Афины
Стильный бутик-комплекс расположен в Глифаде, в 1,5 км от знаменитого Ellinikon — одного из самых амбициозных проектов в Европе. При этом до моря — всего 800 метров, а до ресторанов в центре Глифады можно доехать за несколько минут.
Каждая трёхкомнатная квартира в проекте занимает целый этаж. Просторные балконы дарят ощущение свободы и света. Из некоторых апартаментов открывается частичный вид на море. В стоимость входит полная меблировка. Высокий класс энергоэффективности А+ и тепловые насосы обеспечивают комфортный микроклимат и экономию ресурсов.
Детали
🔴 от €865 000
🔴 3 спальни
🔴 162 кв. м
✔️ GC691 Элитные мезонеты рядом с гольф-клубом Глифады, Афины
Инвестиционный комплекс строится в нескольких минутах езды от гольф-клуба Глифады, а также пляжа, парка и ресторанов. Для покупки доступны просторные мезонеты с балконами. Планировки подходят как для постоянного проживания с семъёй, так и для отдыха.
Комплекс возводится на участке площадью 1037 кв. м и включает два отдельных жилых корпуса. Для резидентов предусмотрен общий двухуровневый подземный этаж с парковочными местами и кладовыми помещениями, что позволяет удобно организовать хранение вещей.
Детали
🔴 от €1500 000
🔴 2-3 спальни
🔴 128–208 кв. м
✔️ GC692 Двухуровневые резиденции с бассейнами и открытыми зонами отдыха в Глифаде, Афины
Премиальный 4-этажный жилой комплекс расположен в Глифаде в нескольких минутах езды от моря. В этом бутик-проекте представлены просторные мезонеты с 3 и 4 спальнями. Для покупки доступны 3 резиденции площадью от 123 до 192 кв. м. В каждой из них предусмотрен собственный бассейн.
Мезонет, расположенный на цокольном и 1 этажах, имеет выход в сад площадью 298 кв. м. Двухуровневые резиденции на 3 и 4 этажах располагают балконами и террасами на крыше площадью до 30 кв. м. Из одного мезонета открываются живописные виды на море. В комплексе предусмотрены кладовые помещения и подземная парковка. На каждый мезонет выделено по 1-2 машино-места.
Детали
🔴 от €1500 000
🔴 3 спальни
🔴 123–192 кв. м
✔️ GC693 Мезонеты с частным бассейном и террасой на крыше в Глифаде, Греция
В Нижней Глифаде строится роскошный жилой комплекс, включающий всего пять резиденций. Площадь квартир варьируется от 221 до 274 кв. м. Из окон верхних этажей открывается панорамный вид на море.
Каждая резиденция располагает частным бассейном с зоной отдыха. У квартиры на первом этаже — приватная зона отдыха с садом. Пентхаус располагает террасой на крыше. Для каждой резиденции предусмотрены два парковочных места и индивидуальное кладовое помещение.
Детали
🔴 от €2 650 000
🔴 4-5 спален
🔴 221–274 кв. м
💬 Напишите в чат код проекта — GC636, GC691, GC692, GC693 — эксперт Astons подробно ответит на все вопросы. | 151 |
| 9 |  🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 7 — 13 сентября
Главный сигнал недели — правительство детализировало пакет жилищных мер, объявленный на Международной выставке в Салониках. Новый жилищный пакет может изменить экономику покупки для части иностранных инвесторов.
Наиболее существенное изменение — предложение о повышении налога на покупку жилья для ряда покупателей из третьих стран. Одновременно государство ограничивает расширение краткосрочной аренды в Афинах и Салониках и продлевает стимулы, направленные на увеличение предложения жилья.
1️⃣ Налог на покупку жилья для части граждан третьих стран хотят повысить с 3% до 15% на полгода позже заявленного срока
7 сентября правительство уточнило параметры меры: базовую ставку налога на передачу жилой недвижимости предлагается повысить с 3% до 15% для покупателей, не относящихся к установленным исключениям (граждане ЕС и ЕЭЗ, этнические греки, принадлежность к зарубежной греческой диаспоре, статус беженца, ПМЖ в Греции). С учётом муниципального сбора эффективная ставка должна вырасти с 3,09% до 15,45%.
Мера касается именно жилой недвижимости и не распространяется на коммерческие помещения, земельные участки и другие категории недвижимости. Нововведение будет применяться не с 1 января, а с 1 июля 2027 года, то есть, на 6 месяцев позже, чем предполагалось. Покупатели в ближайшие 9 месяцев могут закрыть сделки по старой ставке: налог на жильё за €250 тыс. составит €7725 вместо €38 625 по новым правилам.
Для покупателя по программе «золотой визы» это потенциально существенное увеличение входных расходов, если объект подпадает под новую категорию налогообложения.
📍📍 Пакет мер ещё не вступил в силу, поэтому точные правила применения нужно оценивать после публикации закона.
2️⃣ Налоговые стимулы для увеличения предложения жилья хотят сохранить до 2030 года
В том же пакете предусмотрено продление на 2027–2030 годы трёх мер:
• освобождения от налога доходов от ранее пустовавших объектов, которые выводятся на долгосрочную аренду;
• налоговой льготы на расходы по модернизации зданий;
• освобождения новых зданий от НДС.
Все три меры направлены на увеличение предложения жилья и улучшение экономики реконструкции и нового строительства.
Они также пока относятся к пакету предлагаемых мер, а не к уже вступившим в силу изменениям.
3️⃣ Ограничения на новые объекты краткосрочной аренды хотят продлить на 2027 год
Правительство предлагает сохранить в 2027 году запрет на регистрацию новых объектов краткосрочной аренды в трёх муниципальных районах Афин и первом муниципальном районе Салоник.
Для инвестора это означает, что при расчёте доходности объекта в этих зонах нельзя автоматически исходить из возможности новой регистрации под краткосрочную аренду.
📍📍 Не стоит забывать, что инвесторам, претендующим на «золотую визу» через вложения в недвижимость, сдавать объект в краткосрочную аренду не разрешается.
€2 млрд на новую программу покупки первого жилья
Правительство также объявило новую программу льготного финансирования покупки первого жилья объёмом €2 млрд через Греческий банк развития.
Это создаёт дополнительный источник внутреннего спроса на массовом рынке жилья и будет особенно важно для сегментов, где местные покупатели конкурируют с инвестиционным спросом.
Источник: Правительство Греции, детализация экономических мер от 7 сентября 2026 года. | 2 601 |
| 10 |  +9🔥🔥 Новые инвестиционные проекты в Афинах и Салониках
Проекты в Афинах и Салониках пользуются повышенным спросом на рынке недвижимости. Особенно те, которые подходят под условия программы инвестиционного ВНЖ Греции с порогом входа от €250 000. В подборке — новые комплексы из портфолио Astons, которые предлагают для приобретения от 8 до 35 юнитов.
✔️ GC739 Апартаменты с террасой на крыше и джакузи в Тавросе, Афины
Четырехэтажный жилой комплекс расположен в районе Таврос в паре минут ходьбы от метро и всего в 4 километрах от Акрополя. Здесь представлено 20 резиденций — полностью меблированные апартаменты с 1 спальней площадью 44–57 кв. м. Интерьеры оформлены в спокойных природных оттенках с акцентами из светлого дерева. Каждая квартира будет передаваться собственнику с полной меблировкой, встроенной бытовой техникой SMEG и шкафами. Яркая особенность проекта — джакузи и зоны отдыха на крыше.
Детали
️️⭕️ метраж: 44–57 кв. м
️️⭕️ планировки: 1 спальня
️️⭕️ сдача: июнь 2027 года
️️⭕️ цена: от €260 000
️✔️ GC740 Стильный бутик-комплекс у моря в пригороде Афин
Бутик-комплекс из девяти апартаментов расположен в районе Мати, в пяти минутах ходьбы от Эгейского моря. Здание разделено на три уровня, каждый со своей логикой: на верхнем этаже — резиденции с панорамными видами и максимальной приватностью, на втором — просторные апартаменты с балконами, на нижнем — сьюты с выходом во внутренний двор. В отделке использованы мрамор, бархатистые поверхности и терракотовые акценты. Комплекс универсален в использовании: подходит для стабильного арендного дохода, для личного сезонного проживания или для гибридной модели, совмещающей оба варианта.
Детали
️️⭕️ метраж: 53–72 кв. м
️️⭕️ планировки: 2 спальни
️️⭕️ здание 2022 года
️️⭕️ сдача: июнь 2027 года
️️⭕️ цена: от €270 000
✔️ GC741 Стильные апартаменты с видом на море на побережье Фалиро, Салоники
Пятиэтажный бутик-комплекс расположен в престижном районе Фалиро на востоке Салоник, в нескольких шагах от набережной Неа Паралия. В нем 36 резиденций с 1 спальней и балконом площадью от 37 до 63 кв. м. Из большинства квартир — вид на море. Все апартаменты будут оснащены бытовой техникой.
Комплекс находится на побережье Термаического залива, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, живописного парка, станции метро и автобусных остановок. Рядом находятся престижные образовательные и медицинские учреждения, кафе, рестораны, супермаркеты и магазины. До знаменитой Белой башни — символа Салоник — можно дойти за полчаса.
Детали
️⭕️ метраж: 37–63 кв. м
️⭕️ планировки: 1 спальня
️️⭕️ сдача: июнь 2028 года
️️⭕️ цена: от €250 000
💬 Напишите в чат код проекта, чтобы получить подробную информацию о доступных лотах. | 186 |
| 11 |  🔥🔥 Новостройка у моря в Афинах от €275 000 с гарантированным доходом 4% на 10 лет
Новый проект в Нео-Фалиро, который подходит для оформления «золотой визы» Греции по специальной категории и предусматривает гарантированный арендный доход ~4% годовых на 10 лет с возможностью продления ещё на 10 лет. Стоимость апартаментов начинается от €275 000.
📍 Комплекс расположен у Фалирского залива, между Пиреем и центральными районами Афин. До станции метро Нео-Фалиро — 500 метров, или 7 минут пешком.
Проект состоит из двух зданий: отреставрированной исторической виллы и новостройки — жилого комплекса, который предлагает квартиры с 1 или 2 спальнями площадью 45–67 м². Во всех апартаментах предусмотрены балконы, а часть резиденций ориентирована в сторону моря и будущего парка AENAON.
1️⃣ Одна из главных особенностей проекта в Нео-Фалиро — частный клуб для собственников жилья в отреставрированной исторической вилле. В ней будут реализованы зоны для досуга и деловых встреч: ресторан, кафе и бар, спа, сауна, джакузи, массажные кабинеты, тренажёрный зал, переговорные комнаты и пространства для работы.
2️⃣ Дополнительно на крыше новостройки запланированы общие зоны отдыха: бассейн, бар и зона для барбекю с видом на море и гавань. Также предусмотрены круглосуточная охрана и услуги консьержа.
3️⃣ Локация — ещё одно сильное преимущество проекта: рядом находятся марины Флисвос и Микролимано, Культурный центр Фонда Ставроса Ниархоса, спортивная инфраструктура и основные маршруты в сторону центра Афин и Пирея. Прямо напротив комплекса реализуется проект AENAON — новый городской парк Фалирского залива площадью 741 000 м².
✔️ Вывод
За инвестиции от €275 000 покупатель приобретает столичную недвижимость в престижной локации с гарантированным арендным доходом ~4% годовых на срок до 20 лет; частный клуб и инфраструктуру для владельцев в историческом особняке; возможность использовать объект для аренды, собственного проживания или совмещать оба варианта.
Детали
🔴 Стоимость: от €275 000
🔴 Доступно для приобретения: 58 юнитов
🔴 Характеристики: 45–67 кв. м, 1-2 спальни
🔴 Сдача: I кв. 2028 г.
💬 Чтобы получить презентацию, актуальные планировки и цены, напишите нам @AstonsOperator_bot и укажите код GC730. | 173 |
| 12 |  🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 31 августа — 6 сентября
Налог для покупателей из стран вне ЕС хотят повысить с 3% до 15%
6 сентября премьер-министр Кириакос Мицотакис объявил о решении повысить налог на передачу недвижимости для покупателей из стран вне ЕС.
Для объекта стоимостью €250 000:
🔴при ставке 3% налог составляет €7 500
🔴при ставке 15% — €37 500
🔴разница — €30 000
Но закон с окончательными правилами, датой вступления в силу и возможными исключениями пока не опубликован. Поэтому новая ставка ещё не действует.
2️⃣Готовится новая модель «золотой визы»
Национальная стратегия жилищной политики предусматривает новую, пока только предлагаемую категорию программы.
Инвестору хотят разрешить приобретать несколько объектов при условии, что они будут использоваться исключительно для долгосрочной аренды.
Пока это не действующее правило: критерии участия и механизм контроля ещё должны быть разработаны.
#дайджест | 158 |
| 13 | ⚡️🇬🇷 Важный апдейт по повышению налога на покупку недвижимости в Греции: новый дедлайн — 1 июля 2027 года.
Вчера после речи премьер-министра фигурировала дата 1 января 2027 года — а это совсем немного времени для выхода на сделку.
Сегодня Министерство экономики представило уточнения: повышение налога для покупателей из стран вне ЕС планируется с 1 июля 2027 года 🤔
То есть у инвесторов будет на полгода больше времени. Но самого повышения, судя по всему, не избежать: ставка вырастет с 3% до 15%, о чем мы писали выше.
Изменения коснутся именно жилой недвижимости. Власти объясняют их высоким спросом со стороны иностранных покупателей и ростом цен на жилье. По данным Банка Греции, только в 2025 году покупатели из третьих стран вложили в греческую недвижимость около €1,2 млрд, из которых порядка €800 млн пришлось на жилые объекты.
На рынке уже ожидают всплеск сделок до вступления новых правил в силу: разница между налогом в 3% и 15% — серьезный стимул завершить покупку раньше.
❗️Нужно учитывать, что закон еще окончательно не принят.
#Astons_Греция | 126 |
| 14 |  📍📍 🇬🇷 Греция планирует увеличить налог на передачу недвижимости (Property Transfer Tax) в пять раз — с 3% до 15% для покупателей из стран вне ЕС. Изменения планируют ввести уже с 1 января 2027 года.
Новость появилась буквально вчера – об этом премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис заявил на Международной выставке в Салониках.
Власти объясняют решение необходимостью сбалансировать иностранный спрос на недвижимость и повысить доступность жилья для местных жителей. Но де-факто это бьет по иностранным инвесторам.
Что это означает в цифрах?
🔴Сейчас при покупке объекта стоимостью €250 000 налог составляет около €7 500. При ставке 15% — уже €37 500. Разница — €30 000.
🔴При покупке недвижимости за €800 000 в Афинах или Салониках сейчас налог составляет около €24 000, а с 2027 года может увеличиться до €120 000. Разница — €96 000🫣
Учитывая, что НДС 24% на новостройки в Греции сейчас заморожен, налог 3,09% был одним из преимуществ покупки недвижимости в стране. Ставка 15% значительно увеличит расходы покупателей, а до января 2027 года мы ожидаем серьезный рост спроса.
Почему действительно стоит спешить?
Дело не только в росте налога в 5 раз. Еще один нюанс – это ограниченное предложение. Объектов под ВНЖ с порогом €250 000 на рынке и так немного, а действительно качественных и ликвидных с уже готовой документацией для оформления сделки – еще меньше. Хорошие варианты в перспективных локациях при возросшем спросе разберут очень быстро.
⁉️Будут ли до конца года появляться новые проекты? Конечно. Но многие из них получат необходимые разрешения уже после Нового года, то есть для покупки по текущей ставке налога выйдут на рынок слишком поздно.
Для нас «золотая виза» всегда решает две задачи: 1️⃣получить ВНЖ и 2️⃣купить действительно хорошую недвижимость. Мы не хотим продавать неликвидный объект только потому, что он формально подходит под условия программы. Наша команда в Афинах (брокеры, юристы и эксперты по недвижимости) отбирает проекты под программу с учетом локации, качества строительства и инвестиционного потенциала.
Именно поэтому в нашем портфеле есть редкие для порога €250 000 предложения: новостройки (такое тоже возможно!), эксклюзивные проекты, которых нет в открытой продаже, объекты в 500 метрах от набережной и марины, недвижимость высокого класса на севере Афин, проекты в рядом с The Ellinikon и другие варианты.
➡️Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции, напишите нашим экспертам @AstonsOperator_bot. Мы будем рады подобрать подходящие варианты, познакомить с нашей командой в Афинах и помочь пройти весь процесс – от выбора объекта до сделки и получения ВНЖ.
#Astons_Греция | 127 |
| 15 | 🇬🇷😏 Тренд на Грецию & «эффект Одиссеи»
Греция планирует заработать на ажиотаже вокруг «Одиссеи», пишет Politico. После выхода масштабной экранизации поэмы Гомера интерес к стране еще больше вырос.
Значительная часть фильма снималась именно в Греции: в кадр попали пещера Нестора, пляж Войдокилья, крепость Метони и Акрокоринф. Премьер-министр Кириакос Мицотакис даже провёл видеоконференцию с Ноланом, чтобы поблагодарить режиссера за вклад в популяризацию древнегреческой культуры.
Греческая национальная туристическая организация уже организовала пресс-тур на Итаку, остров, куда Одиссей десять лет пытался вернуться после Троянской войны. А на Пелопоннесе готовят тематический туристический маршрут «Путь Одиссея».
И первые цифры показывают, что «эффект Одиссеи» действительно работает.
По данным easyJet holidays, всего за неделю после выхода фильма бронирования поездок в Грецию выросли на 18%, на Корфу — на 28%. Поиски Пелопоннеса прибавили 12%, Кефалонии — 8%, Закинфа — 7%.
Но на самом деле «Одиссея» лишь усилила тренд, который формируется уже несколько лет.
Греция продолжает ставить рекорды в туризме. В 2025 году число иностранных путешественников выросло на 6,4%, а доходы от туризма — на 9,4%, до €23,6 млрд. Причём самым посещаемым регионом страны стала Аттика.
В 2026 году рост продолжился: только за первое полугодие Грецию посетили 13,49 млн иностранных путешественников — на 15,4% больше, чем годом ранее. Доходы от туризма выросли ещё на 14,8%, до €8,8 млрд.
Растет интерес и к греческой недвижимости. В I квартале 2026 года объём иностранных инвестиций в недвижимость Греции достиг €511,6 млн — на 43,4% больше, чем годом ранее. Причём спрос сохраняется не только за счёт Golden Visa: иностранцы всё чаще рассматривают недвижимость в Греции как самостоятельную инвестицию и покупку для жизни.
Параллельно меняются сами Афины: развивается Ривьера, появляются новые жилые кварталы, отели и общественные пространства, реализуются масштабные проекты городской реновации. The Ellinikon — лишь один из самых заметных примеров этой трансформации.
Спрос на ВНЖ тоже остаётся высоким: за январь–июль 2026 года инвесторы подали 3 086 первичных заявлений на «золотую визу». И это только одна категория резидентов. В одной лишь Аттике за первое полугодие 2026 года было выдано более 17 000 первичных ВНЖ разных категорий.
К этому добавляется приток номадов, иностранных специалистов и тех, кто выбирает Грецию для жизни на несколько месяцев в году. Все это поддерживает спрос на жилье, особенно в Афинах. Рынок уже ощущает рост спроса: с 2019 года арендные ставки в столице выросли более чем на 50%.
И общий тренд: Грецию все чаще выбирают не только для отдыха, но и для жизни и инвестиций. Природа, культура, кухня, развитие инфраструктуры и рынка недвижимости, налоговые возможности, доступная «золотая виза» и в целом неповторимая атмосфера и среда делают страну более привлекательным lifestyle-направлением.
И если путь Одиссея на Итаку занял 10 лет, то современный путь в Грецию может быть значительно короче 😊
Средний (ориентировочный) срок получения ВНЖ за инвестиции – около 8 месяцев, что по меркам индустрии достаточно быстро.
Вместо безвозвратных взносов, инвестор должен купить недвижимость от €250 000. ВНЖ можно оформить сразу для семьи, включив супруга или супругу, детей до 21 года и родителей с обеих сторон. Требований постоянно жить в Греции нет.
🌺➡️Узнать больше о программе, условиях и недвижимости можно у нашей команды – @AstonsOperator_bot. | 130 |
| 16 |  +4🔴 Греция: спрос на «золотую визу» остается стабильным
Действительно ли спрос на «золотую визу» в Греции упал почти на 40%? Нет — по крайней мере, текущая динамика этого не показывает. Объясняем детали.
Согласно официальной статистике министерства миграции Греции, за январь—июль 2026 года было подано 3086 первичных заявлений против 5011 годом ранее — формально это снижение на 38,4% (см. график 1). Однако итоговая цифра сравнения 2025 и 2026 гг. за семь месяцев не отражает того, что происходит с программой именно сейчас.
С начала года разрыв с показателями 2025 года постепенно сокращался. Если в январе число заявлений было ниже прошлогоднего на 61,9%, а в феврале — на 60%, то уже с конца весны показатели практически сравнялись. В мае было подано 479 заявлений против 491 годом ранее, а в июле — 497 против 511. За май–июль разница составила всего 5,4%.
⁉️ Почему снижение января – февраля выглядит настолько значительным
В 2024 году инвесторы массово старались успеть воспользоваться прежним порогом €250 000 до изменения условий программы. При этом покупка недвижимости и подача заявления на ВНЖ — разные этапы, между которыми может пройти несколько месяцев. Поэтому часть сделок, начатых еще до изменения правил, попала в статистику заявлений уже в 2025 году.
После реформы порог от €250 000 сохранился для специальной категории объектов, в том числе недвижимости, которую переводят из коммерческого фонда в жилой. Но рынку потребовалось время, чтобы адаптироваться: девелоперам — подготовить новые проекты, а государственным органам — сформировать практику работы по новым правилам. Поэтому снижение за год на 38,4% правильнее рассматривать как следствие переходного периода и ажиотажного спроса в 2024 году. Последние месяцы уже показывают стабилизацию числа новых заявлений.
✔️ Очередь сокращается почти вдвое
Одновременно государство заметно ускорило рассмотрение накопленных заявлений. В июле 2025 года на рассмотрении находилось 14 248 заявлений инвесторов на первичную выдачу и продление. Через год — уже 7850, то есть почти на 45% меньше. Иными словами, новых заявлений в систему сейчас поступает меньше, чем во время ажиотажного периода, а очередь при этом сокращается значительно быстрее.
📈 Турция быстро усиливает позиции
Китай по-прежнему остается крупнейшей группой инвесторов: на его граждан приходится 47,5% действующих первичных разрешений (см. гистограмму 2). Но самый быстрый рост показывает Турция. За год число действующих первичных разрешений у турецких граждан выросло с 2449 до 4975 — в два раза. Почти 28% всего прироста действующих первичных разрешений за год пришлось именно на граждан Турции. Это делает Турцию одним из наиболее заметных источников нового спроса на греческую «золотую визу».
✔️ Россия остается заметной в статистике продлений
Россия больше не входит в первую десятку по числу новых действующих первичных разрешений, однако остается третьей по числу действующих продлений (см. таблицу 3). Это соответствует действующим ограничениям программы: новые инвестиционные заявления граждан России и Беларуси ограничены, тогда как продление ранее полученных разрешений допускается.
На практике граждане РФ и Беларуси могут подаваться на ВНЖ Греции при наличии второго гражданства — например, Армении, Израиля, Вануату и других стран, если это соответствует требованиям программы (см. инфографику 4). | 192 |
| 17 |  +9🔥🔥 Творческая атмосфера Манхэттена на севере Афин
Камерный жилой проект расположен в северном пригороде Афин Неа-Ионии, в нескольких шагах от живописного парка Неа-Филадельфия с озером, ветряной мельницей и детской площадкой. В угловом здании из красного кирпича представлено всего 9 студий, апартаментов и дуплексов с 1–2 спальнями. Все резиденции будут полностью меблированы и оснащены бытовой техникой.
В пешей доступности от комплекса расположены станция метро Неа-Иония и множество автобусных остановок. До центра Афин можно доехать примерно за 20 минут. В 10 минутах езды находится Кифисия, которая славится элитными ресторанами, роскошными бутиками и арт-пространствами.
📍 Неа-Иония — северный пригород Афин, который сочетает развитую инфраструктуру с обилием зеленых зон. Парки Деркон и Неа-Филадельфия подходят для прогулок, отдыха и занятий спортом на свежем воздухе. Здесь работают учебные заведения, магазины, кафе и рестораны, а развитая транспортная сеть обеспечивает удобное сообщение с разными районами столицы. Через Неа-Ионию проходит линия афинского метро, соединяющая Пирей и Кифисию. Также город обслуживают многочисленные автобусные маршруты.
Особенностью проекта станет уникальный дизайн от афинского бюро Barespace, воссоздающий эстетику Нью-Йорка: в гостиных будет царить креативная атмосфера, а оформление спален напоминает кадры голливудских фильмов. Кухонные шкафы и сантехника будут дополнены итальянской и испанской плиткой, а зеркала со светодиодной подсветкой добавят интерьеру выразительности. Из 7 резиденций будут открываться живописные виды на изумрудную зелень парка, а расположение в угловом здании обеспечит больше открытых перспектив и естественной связи с окружающим пространством.
Детали
🔴 Код проекта: GC732
🔴 Доступны для приобретения: 9 квартир
🔴 Планировки: 1-2 спальни, 28–56 кв. м
🔴 Цена: от €250 000
💬 Напишите в чат код проекта — GC732, чтобы получить подробную информацию о доступных лотах. | 2 815 |
| 18 |  🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 17 — 23 августа
На этой неделе несколько важных сигналов связаны не столько с ростом стоимости недвижимости, сколько с реальной экономикой её владения и использования. Краткосрочная аренда продолжает демонстрировать сильную ценовую динамику, а изменения в налогообложении делают доход от аренды более привлекательным для части владельцев. Одновременно государство начинает системную работу с неиспользуемой недвижимостью университетов, которая в перспективе может увеличить предложение в отдельных городах.
1️⃣ Цены на краткосрочную аренду в Греции выросли на 100% за 10 лет
Средняя стоимость суточной аренды жилья в Греции в июле 2026 года достигла 200 евро — на 12,8% больше, чем год назад. По Европе средние показатели ниже (159 евро и 8,2%).
За десять лет цены выросли вдвое — со 100 евро в 2016 году до 200 евро в 2026-м. За последние пять лет рост составил 38% (со 145 евро в 2021 году). Для сравнения: отели за десятилетие подорожали на 77% — со 110 до 195 евро за номер. Выручка с одного доступного объекта за год выросла на 14,3% до 143 евро. Средний европейский показатель составлял 110 евро.
Эти цифры подтверждают способность греческого рынка краткосрочной аренды сохранять высокие ставки. Рост цен усиливает инвестиционный потенциал качественных объектов в локациях со стабильным спросом, но не заменяет расчёт чистой доходности.
2️⃣ Греция снижает налоги на аренду, но вводит безналичную оплату
С 2026 года в Греции меняются ставки налога на доход от недвижимости: до 12 тысяч евро в год — 15%, до 24 тыс. евро — 25%, до 36 тыс. евро — 35%, выше — 45%. Владельцы жилья получили более выгодные ставки. Особенно заметен эффект новой шкалы для владельцев с годовым доходом от аренды в диапазоне €12–24 тыс.
Пример: при доходе 15 тыс. евро налог составит 2550 вместо прежних 2850, при 25 тыс. — 5150 вместо 6350, при 40 тыс. — 10 800 вместо 13 100 евро.
С 1 октября 2026 года арендные платежи обязательно принимать через банк. Иначе арендатор теряет налоговый вычет до 800 евро в год, а арендодатель лишается 5%-ной льготы на ремонт и доступа к госпрограммам модернизации.
В 2026 году сравнивать объекты только по заявленной валовой доходности становится всё менее корректно. Для реальной оценки необходимо учитывать налоговую нагрузку, расходы на управление и обслуживание, а также требования к документальному оформлению арендных платежей.
3️⃣ Греческие университеты застроят простаивающие участки
23 университета Греции владеют 150 объектами недвижимости, которые десятилетиями не использовались. Правительство запустило программу по их активации — к первому кварталу 2029 года объекты должны быть введены в оборот.
Большая часть земли досталась вузам через пожертвования и завещания, но освоению мешали бюрократические процедуры. Теперь на подготовку выделено 3 млн евро. Речь идёт о строительстве студенческих общежитий, исследовательских центров и других объектов. Продажа активов не планируется. Один из первых проектов — Критский технический университет построит к 2030 году общежития в Ханье.
Для рынка недвижимости особенно интересен потенциальный ввод нового студенческого жилья. В городах с большим количеством студентов это со временем может изменить локальный баланс спроса и предложения. | 160 |
| 19 |  +9🔥🔥 ТОП-3 проекта под ВНЖ в Афинах и пригороде: новые комплексы с апартаментами от €260 000
Большинство инвестиционных жилых проектов в Афинах в рамках опции от €250 000 — это здания после реновации, которые были построены более 20-30 лет назад. Но также в нашем портфолио найдутся и редкие жемчужины — апартаменты в новых зданиях. Собрали для вас подборку комплексов, которые подходят под требования программы «золотой визы» Греции, но находятся в зданиях, которым меньше 5 лет.
✔️ GC718 Полностью меблированные апартаменты рядом с парком в Пирее ⚡️️️️️️️️️⚡️️️️️️️️️⚡️️️️️️️️️
Новый 7-этажный бутик-комплекс расположен в Калифее — развивающемся районе между историческим центром Афин и Афинской Ривьерой. В проекте всего 16 резиденций: 13 апартаментов и 3 мезонета с одной спальней. В нём сошлись сразу несколько сильных преимуществ: новое здание между центром города и Ривьерой, полностью меблированные резиденции, мезонеты с частичным видом на море и стоимость, позволяющая рассматривать объект для разных инвестиционных сценариев — от аренды и собственного проживания до долгосрочного сохранения капитала. 📍📍 Проекта нет на открытом рынке. Резиденции доступны эксклюзивно клиентам Astons.
Детали
⭕️ метраж: 47–67 кв. м
⭕️ планировки: 1 спальня
⭕️ здание: новостройка
⭕️ сдача: II кв. 2028 года
⭕️ цена: от €260 000
✔️ GC730 Новые резиденции у моря с клубной инфраструктурой напротив будущего парка AENAON
Проект у Фалирского залива. Круглосуточная охрана, консьерж-сервис и энергоэффективность A+. Квартиры с 1-2 спальнями и балконами, часть — с видом на море и парк. Здание для апартаментов строится с нуля, а отреставрированная вилла на территории будет клубом для жильцов: ресторан, кафе, бар, SPA, спортзал, переговорные. Резиденты могут весело провести время: бассейн, бар, гриль с видом на марину — в их полном распоряжении.
Детали
⭕️ метраж: 45–67 кв. м
⭕️ планировки: 1-2 спальни
⭕️ здание: новостройка
⭕️ сдача: март 2028 года
⭕️ цена: от €285 000
✔️ GC740 Стильный бутик-комплекс у моря в пригороде Афин
Бутик-комплекс из девяти апартаментов расположен в районе Мати под Афинами, в пяти минутах ходьбы от Эгейского моря. Здание разделено на три уровня, каждый со своей логикой: на верхнем этаже — резиденции с панорамными видами и максимальной приватностью, на втором — просторные апартаменты с балконами, на нижнем — сьюты с выходом во внутренний двор. В отделке использованы мрамор, бархатистые поверхности и терракотовые акценты. Комплекс универсален в использовании: подходит для стабильного арендного дохода, для личного сезонного проживания или для гибридной модели, совмещающей оба варианта.
Детали
⭕️ метраж: 54–74 кв. м
⭕️ планировки: 2 спальни
⭕️ здание 2022 года
⭕️ сдача: июнь 2027 года
⭕️ цена: от €266 000
💬 Напишите в чат код проекта, чтобы получить подробную информацию о доступных лотах. | 166 |
| 20 | 🇬🇷 Not-So-Frequently Asked Questions — несколько не самых частых вопросов о «золотой визе» Греции
Каждый день нас спрашивают про сроки, документы, инвестиционные пороги и сколько придется заплатить дополнительных взносов.
Но когда инвестор уже заходит в процесс и начинает выбирать конкретный объект, вопросы становятся другими. Собрали несколько для вас:
1️⃣Почему вы почти не рассказываете про объекты с порогом €400 000? Неужели выбор только между €250к и €800к?
Формально категория €400 000 есть. Но на практике интересных нам объектов там немного.
Во-первых, это не Афины и не Салоники, не Крит, Родос, Миконос, Санторини и другие развитые острова. Географически под €400 000 попадает большая часть Греции, но локаций с хорошей инфраструктурой, стабильным спросом на аренду и понятными перспективами перепродажи среди них меньше.
Во-вторых, есть требование к площади: нужно купить один объект не менее 120 м². Причем речь именно об основной площади. «Добрать» нужные метры за счет кладовки, паркинга или других вспомогательных помещений нельзя.
А если искать хорошие 120 м² в развитом районе, то при нынешних ценах бюджет часто уже заметно выше €400 000, в реальности уже ближе к €600 000.
Поэтому мы фокусируемся на Афинах и Аттике. И здесь выбор действительно сводится к двум вариантам:
🔴 от €250 000 — специальные категории, прежде всего перевод коммерческой недвижимости в жилую, при этом метраж может быть любым.
🔴 от €800 000 — покупка недвижимости от 120м².
2️⃣А под €250 000 может подходить НОВОЕ здание? Или это всегда реконструкция чего-то старого?
Это как раз одна из самых интересных возможностей, которые появились после последних изменений.
В некоторых проектах старое коммерческое здание можно не просто реконструировать. На том же участке можно создавать новые площади: например, надстроить дополнительные этажи или построить новую часть здания.
У нас, например, сейчас есть такой проект в Палео-Фалиро. Существующая конструкция была построена только до первого этажа, а теперь здание достроят до пяти. Новые конструкции, новый фундамент, парковка, кладовые — то есть значительная часть проекта фактически будет новым строительством.
Есть и другой вариант: на участке со старым коммерческим объектом просто остается достаточно земли, чтобы построить рядом новые площади.
Таких проектов пока немного. Поэтому на хорошие варианты спрос очень высокий — и у нас сейчас есть несколько подобных объектов в портфолио.
3️⃣ Краткосрочная аренда может приносить до 10% годовых, тогда как долгосрочная — в среднем около 4%. Но недвижимость, купленную под «золотую визу», нельзя сдавать посуточно, иначе можно потерять ВНЖ. А что, если честно сдать квартиру на долгий срок, а мой арендатор сам начнет пересдавать ее через Airbnb? Потеряю ли я ВНЖ в таком случае?
Мы понимаем опасения многих клиентов: что, если честно сдать квартиру кому-то на долгий срок, а арендатор захочет сам заняться краткосрочной арендой и заработать сверху? На самом деле официально такой сценарий невозможен.
В Греции любой договор аренды должен быть зарегистрирован на государственном портале. Собственник загружает договор, а арендатор должен его подтвердить онлайн. Вместе с договором также загружается сертификат энергоэффективности объекта.
Если после этого арендатор захочет пересдавать недвижимость, ему тоже потребуется зарегистрировать это в государственной системе. Но самостоятельно сделать это он не сможет: как арендатор, он не имеет таких полномочий по первоначальному договору.
Выдать ему права на субаренду может только собственник сам.
Обойти эту систему тоже не получится. Для размещения недвижимости на Airbnb, Booking или другой подобной платформе нужен специальный регистрационный номер, который можно получить только через государственную систему. Поэтому просто взять и начать сдавать квартиру через платформы — что вероятнее всего всплывет и повлияет на ваш статус ВНЖ — арендатор не сможет.
💬 Вопросов, конечно, гораздо больше, и многие из них очень индивидуальны. Постараемся разбирать их здесь, а задать свой вопрос вы можете нашим экспертам @AstonsOperator_bot.
#Astons_Греция | 138 |
