Недвижимость в Греции
رفتن به کانال در Telegram
🇬🇷 Канал Astons об иммиграции и рынке недвижимости в Греции Лучшие лоты, полезная информация от экспертов. ➡️ Для консультаций: @AstonsOperator_bot Портфолио недвижимости: https://www.astons.com/ru/property/greece/
نمایش بیشتر1 793
مشترکین
-124 ساعت
+27 روز
-330 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+21
در 1 کانال‌ها
سپتامبر '26
+27
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+30
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+27
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+31
در 4 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+19
در 1 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+35
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+27
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+21
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+22
در 1 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+15
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+47
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+18
در 2 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+5
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+30
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+1
در 2 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+1
در 3 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+15
در 3 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+160
در 3 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+43
در 3 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+36
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+100
در 1 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+250
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+201
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+507
در 1 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+601
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+342
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+294
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+470
در 1 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 19 اکتبر | 0 | |||
| 18 اکتبر | +1 | |||
| 17 اکتبر | +1 | |||
| 16 اکتبر | +6 | |||
| 15 اکتبر | +3 | |||
| 14 اکتبر | +1 | |||
| 13 اکتبر | +1 | |||
| 12 اکتبر | 0 | |||
| 11 اکتبر | 0 | |||
| 10 اکتبر | +1 | |||
| 09 اکتبر | 0 | |||
| 08 اکتبر | 0 | |||
| 07 اکتبر | +2 | |||
| 06 اکتبر | +1 | |||
| 05 اکتبر | +1 | |||
| 04 اکتبر | +2 | |||
| 03 اکتبر | +1 | |||
| 02 اکتبر | 0 | |||
| 01 اکتبر | 0 |
پست‌های کانال
+9
🔥🔥 Последний юнит: три готовых проекта под греческий ВНЖ от €400 000
Эксклюзивная подборка октября: воздушный дом с садом и столетним инжирным деревом, коммерческое помещение в Пирее, которое прекрасно подойдёт под магазин или кафе, уютная вилла на побережье Коринфа. Все объекты соответствуют программе инвестиционного ВНЖ Греции с порогом входа от €400 000. Важный момент — лоты в этой подборке уже готовы к проживанию и сдаче в аренду.
✔️ GC699 Пирей: комммерческое помещение на первом этаже апарт-отеля
Камерный апарт-отель открыт на базе модернизированного офисного здания. Продаётся коммерческое помещение 127 кв. м на первом этаже — с санузлом и мебелью. Подойдёт под магазин, кафе, коворкинг или другой бизнес.
Здание имеет класс энергоэффективности A, что снижает коммунальные расходы. В апарт-отеле всего 14 сььютов, пентхаус, тренажёрный зал.
Проект — в нескольких минутах от метро, паромного причала, автобусных и трамвайных остановок. Рядом университет, деловые кварталы и Пирейская башня с офисами международных компаний. Это обеспечивает поток туристов, офисных работников и студентов — отличные условия для бизнеса.
Детали
🔴 Цена: от €500 000
🔴 Метраж: 127 кв. м
✔️ GC716 Коринф: просторная вилла в двух шагах от пляжа
Шесть минут пешком до пляжа, частный бассейн и джакузи на террасе — трёхуровневая вилла в районе Агиос Георгиос предлагает комфорт и приморский лайфстайл. В комплексе продаётся последняя вилла 230 кв. м, которая готова к заселению с августа 2026 года.
Внутри 120 кв. м с разделением на приватную и общую зоны. Первый этаж — гостиная с кухней и гостевой санузел, выход на балконы, к бассейну и парковке. Второй этаж — мастер-спальня с гардеробной и отдельной ванной. На цокольном уровне — ещё две спальни и третий санузел, достаточно естественного света.
Дополнительно: 92 кв. м открытых террас, балкон 17 кв. м и терраса на крыше 39 кв. м с джакузи. Дом — в престижной части Коринфа, в нескольких минутах от пляжа и в 80 км от Афин. Рядом кафе, магазины, городские пляжи и набережная.
Детали
🔴 Цена: от €400 000
🔴 Метраж: 230 кв. м
🔴 Планировка: 3 спальни
🔴 Агиос Георгиос, 80 км от Афин
✔️ GC729 Афинская Ривьера: эксклюзивный дом с садом в Палео Фалиро
На Афинской Ривьере, в Палео Фалиро, стоит редкий дом 1950-х годов с одной спальней, который бережно отреставрировали, сохранив дух раннего модернизма, но наполнив современным комфортом. К дому примыкает приватный сад со столетним инжиром — здесь тихо и уединённо, хотя до центра Афин всего 10 минут на машине. Рядом — школы, больницы, транспорт и культурные места, до пляжей — 10 минут на авто или полчаса на общественном транспорте.
Внутри — винтажные вещи, дизайнерская подсветка, стильная кухня, а вместо глухих окон — раздвижные стеклянные панели. С улицы фасад украшен ажурной керамикой: она скрывает жизнь от посторонних глаз и создаёт красивую игру теней. Винтовая лестница ведёт на крышу с террасой, а при желании можно надстроить второй этаж и увеличить площадь до 120 м².
Детали
🔴 Цена: по запросу
🔴 Метраж: 65 кв. м
🔴 Участок с садом: 120 кв. м
🔴 Планировка: 1 спальня
💬 Напишите в чат код проекта — GC699, GC716, GC729 — эксперт Astons подробно ответит на вопросы.
| 2 |  🔴🌊 100 метров до моря. Всего 4 резиденции — эксклюзивно для клиентов Astons
У Astons появился новый проект в Пираики, одном из прибрежных районов Пирея.
До моря — всего 100 метров, а сам проект действительно камерный: здесь только 4 резиденции — три дуплекса и один апартамент. На этапе pre-launch они доступны исключительно клиентам Astons.
И это тот случай, когда проект можно назвать находкой для инвестора. Объясняем почему.
📍 Пирей — не сезонный курорт, а полноценный город, который живёт круглый год. Здесь находится крупнейший порт страны, есть университет, школы, медицинская инфраструктура, магазины, кафе, рестораны и собственная деловая среда.
Рядом с проектом — все, что нужно для повседневной жизни. В радиусе 850 метров находятся Marina Zeas, набережная, спортивная инфраструктура и места для прогулок. До порта и паромных терминалов — около 15 минут на автомобиле, до центра Афин — около 25 минут.
Для инвестора это означает еще и более широкую потенциальную аудиторию арендаторов. Спрос здесь формируют не только туристы, но и специалисты, работающие в Пирее и портовом секторе, сотрудники и студенты университета, пары и семьи.
📈 При этом сам рынок уже прошёл заметную переоценку: по данным Spitogatos, с 2019 по конец 2024 года средняя цена предложения в Большом Пирее выросла на 84% — это была самая высокая динамика среди районов Аттики за этот период. Важно: речь идёт о уже состоявшемся росте рынка, а не о прогнозе будущей доходности.
Отдельно интересен сам формат проекта.
Вместо типового жилого комплекса с десятками одинаковых квартир здесь всего четыре объекта, причём три из них — дуплексы, то есть, двухэтажные. Такой формат делает проект нишевым и заметно отличает его от стандартного городского предложения.
Все резиденции передаются с мебелью, кондиционерами и бытовой техникой. В комплектацию входят холодильник, духовка, варочная панель, вытяжка, посудомоечная и стиральная машины. После получения ключей собственнику не придётся отдельно заниматься обстановкой квартиры.
Условия проекта:
🔴3 дуплекса и 1 апартамент
🔴от €250 000
🔴20–65 м²
🔴3,6% гарантированного дохода в течение первых двух лет
🔴подходит для Golden Visa Греции
🔴завершение строительства — II квартал 2027 года
Все четыре резиденции доступны только клиентам Astons.
💬 Чтобы получить планировки, актуальные цены и полную презентацию проекта — напишите в чат код проекта GC737. | 1 860 |
| 3 | 🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 5 — 13 октября
Свежие данные на начало месяца подтверждают хорошую для инвестора тенденцию: аренда в Греции дорожает. При этом Банк Греции не видит признаков чрезмерного кредитного роста и оценивает общую ситуацию в финансовой системе как стабильную. Параллельно Минфин предложил отдельные правила налогообложения криптоактивов — важная тема для состоятельных клиентов, которые рассматривают Грецию не только как рынок недвижимости, но и как страну для релокации.
1️⃣ Иностранцы вложили в недвижимость €1 млрд за полгода
По данным Банка Греции, за первое полугодие 2026 года в греческую недвижимость из-за рубежа поступило €1,02 млрд — на 6,7% больше, чем годом ранее.
И это особенно интересно на фоне падения числа заявок на «золотую визу» за аналогичный период на 44% — до 2551 против 4553 годом ранее. То есть иностранный спрос на греческую недвижимость становится менее зависимым от программы ВНЖ.
Покупатели продолжают активно инвестировать в Греции. Для Афин это особенно важно: спрос всё больше формируется не только ради получения статуса резидента ЕС, но и ради самого актива — проживания, аренды и долгосрочного владения.
2️⃣ Аренда выросла на 5,9% за год
По данным ELSTAT, за минувший сентябрь аренда жилья в Греции выросла на 5,9% год к году. Месяцем ранее рост составлял 6,2%, поэтому темп немного замедлился, но направление рынка не изменилось: аренда продолжает дорожать.
Для собственника доходной недвижимости это позитивный сигнал. Но важно помнить, что речь идёт о среднем показателе по стране. В Афинах динамика сильно зависит от района, типа объекта и качества самого проекта.
3️⃣ Греция планирует ввести налог на криптовалюту — вот что это значит простыми словами
7 октября Министерство национальной экономики и финансов вынесло на общественное обсуждение законопроект, который вводит отдельное налогообложение криптоактивов. Более понятная налоговая среда для современных видов капитала важна тем, кто рассматривает страну одновременно для инвестиций, резидентства и управления личными активами.
Если человек продал биткоин или другую криптовалюту и получил за это евро или доллары — с прибыли заплатит 10%. Если одна монета меняется на другую — налога нет. Если за год заработано меньше €500 — налог не платится. Если в каком-то году убыток, его можно списывать из будущей прибыли 5 лет. Доход от стейкинга («заморозка» актива на криптобирже, чтобы получать доход) — тоже 10%. Тем, кто продавал крипту раньше и не платил, дают 12 месяцев на добровольную декларацию без штрафов.
📆 Общественное обсуждение закончится 22 октября, голосование — в начале ноября. Если законопроект примут, правила заработают с 2027 года.
4️⃣ Банк Греции внимательно следит за ценами, но тревожных сигналов нет
8 октября Банк Греции опубликовал новую оценку рисков для финансовой системы. Регулятор не видит признаков чрезмерного роста кредитования и сохраняет контрциклический буфер банков на уровне 0,5%.
При этом цены на жилую недвижимость остаются в числе показателей, за которыми Центробанк следит особенно внимательно. Для инвестора это скорее сигнал зрелого рынка: цены уже выросли достаточно заметно, чтобы регулятор уделял им особое внимание, но признаков системного перегрева сейчас нет. | 120 |
| 4 |  🔥🔥 Бутик-комплекс в Калифее рядом с парком Aenaon — осталось 3 квартиры под греческий ВНЖ
Малоэтажный двухуровневый комплекс строится в Калифее — перспективном районе Афин. Для приобретения доступны 3 квартиры с 1 спальней на 2 уровне. Площадь недвижимости — 43–47 кв. м, в одной резиденции предусмотрен балкон. Апартаменты сдаются с полной меблировкой и техникой итальянского бренда SMEG. Ванные комнаты отделаны мраморной плиткой.
Проект расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — станция метро Калифея, автобусные и трамвайные остановки и железнодорожная станция. Также от комплекса можно дойти пешком до живописных парков Неа-Смирни и Ставроса Ниархоса.
Главный драйвер локации — это парк на побережье залива Фалиро Aenaon. 300 гектаров зелени, больше 4000 деревьев, завершение — в 2029 году. Пока проект не закончен, квартира в Калифее стоит дешевле, чем будет потом. Сдавать квартиру можно круглый год: рядом два университета, офисы и порт Пирей. До центра Афин, пляжей и порта можно доехать за 10–15 минут на автомобиле.
Почему рекомендуем?
✔️ ВНЖ Греции
Покупка недвижимости в проекте позволит оформить 5-летний вид на жительство при соблюдении условий программы.
✔️ Доход от аренды
Близость комплекса к университетам, деловым центрам, метро и трамвайным остановкам обеспечит спрос со стороны молодых специалистов, корпоративных арендаторов и студентов.
✔️ Потенциал роста стоимости
Масштабное обновление прибрежной зоны Фалиру и создание грандиозного парка Энаон будут стимулировать повышение цен на недвижимость в близлежащих районах.
Детали
⚫️️️ от €252 000
⚫️️️ 1 спальня
⚫️️️ 43–47 кв. м
⚫️️ III кв. 2027
⚫️️ доступны 3 лота
💬 Напишите в чат код проекта GC758, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах. | 3 240 |
| 5 |  +9🔥🔥 Афины и пригород: три новых инвестиционных проекта в портфолио Astons
В подборке этой недели — апартаменты под «золотую визу» от €252 000. Локация каждого проекта привлекает по-своему: близость центра и моря в перспективной Калифее, множество исторических достопримечательностей центра Афин и Акрополь в 20 минутах ходьбы или же Геракас — респектабельный зелёный пригород с быстрым доступом в аэропорт. Каждый из трёх комплексов соответствует условиям программы «золотой визы» Греции и позволяет оформить европейский ВНЖ на инвестора и семью. Полная меблировка от застройщика позволит получать доход от сдачи в аренду сразу после получения ключей.
✔️ GC756 Полностью меблированные апартаменты в историческом центре Афин
Проект в самом сердце исторического центра Афин сочетает бескомпромиссный городской комфорт с премиальной отделкой. Шкафы от пола до потолка, деревянные рейки на стенах и техника SMEG создают тихое убежище вдали от городской суеты. Кухня с мраморными фартуками и выразительным освещением, ванные с мраморной плиткой от пола до потолка и индивидуальными системами хранения. Пешая доступность до Акрополя и Монастираки, рядом ключевые станции метро — идеальное сочетание статуса, ликвидности, комфорта и транспортной доступности.
Детали
⚫️️ от €267 000
⚫️️ 1 спальня
⚫️️ 52–56 кв. м
✔️ GC757 Полностью меблированные апартаменты c премиальной отделкой в Геракасе
Новый четырёхэтажный комплекс в престижном Геракасе включает 13 резиденций с полной меблировкой от застройщика. Район Геракас считается безопасным и семейным, рядом международные школы и парки. До аэропорта 15 минут на машине, до Акрополя и исторического центра — полчаса.
Офисное здание 2005 года под реновацию — редкий шанс для получения «золотой визы» с минимальным порогом входа, так как чаще для таких целей застройщики выбирают здания, построенные 40-50 лет назад. Парковочных мест хватит на всех жильцов. Некоторые юниты дополнены мини-садами или балконами. Внутри — премиальная отделка с деревом и мрамором.
Детали
⚫️️ от €291 800
⚫️️ 63–138 кв. м
⚫️️ 1-2 спальни
✔️ GC758 Бутик-комплекс в Калифее рядом с парком Aenaon
Малоэтажный двухуровневый комплекс строится в Калифее — перспективном районе Афин между центром и морем. Главный драйвер локации — парк Aenaon на побережье залива Фалиро. 300 гектаров зелени, больше 4000 деревьев, завершение — в 2029 году.
Пока проект не закончен, квартира в Калифее стоит дешевле, чем будет потом. Сдавать её можно круглый год: рядом два университета, офисы и порт Пирей. До центра Афин и до моря — десять минут. Мебель и техника от застройщика, так что ремонт перед сдачей в долгосрочную аренду делать не нужно.
Детали
⚫️️ от €252 000
⚫️️ 1 спальня
⚫️️ 43–47 кв. м
💬 Напишите в чат код проекта, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах. | 163 |
| 6 | ⚡️ 💭«Золотая виза» Греции под угрозой закрытия?
Эта неделя вообще очень насыщенная для всего сектора гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Мы еще не успели отойти от запуска Аргентины, а из Греции пришла уже по-настоящему тревожная новость 🙄
ПАСОК (одна из крупнейших оппозиционных партий Греции) внесла поправку, которая предлагает прекратить выдачу новых ВНЖ инвестора через покупку недвижимости. Вместо этого партия предлагает перенаправить инвестиционные стимулы в бизнес, предпринимательство и реальную экономику — перейти от логики Golden Visa к так называемой Angel Visa.
📍📍 Теперь главный вопрос — насколько реально, что это примут?
Пока это именно инициатива оппозиции, а не решение правительства. И важно: речь идет о поправке, а не об отдельном законопроекте.
У ПАСОК сейчас 34 места из 300 в парламенте. У правящей «Новой демократии» — 156, то есть собственное большинство.
Так что говорить, что программу уже точно закрывают, и называть дедлайны — рано. Но и исключать такое развитие событий нельзя. Многое будет зависеть от результатов апрельских выборов.
Общий курс на усложнение условий для иностранных покупателей недвижимости в Греции заметен уже давно.
🔴НДС 24% на новую недвижимость пока заморожен, но льгота действует до конца года. Будет ли она продлена дальше — вопрос.
🔴Для покупателей из стран вне ЕС заявлено повышение налога на передачу жилой недвижимости с 3,09% до 15%. (С лета 2027 — а это уже реальный дедлайн!)
🔴О жилищном кризисе в стране говорят давно и активно.
🔴Краткосрочную аренду объектов, приобретенных под ВНЖ, уже запретили.
🔴Пороги входа в программу год назад существенно повысили.
А еще сценарий очень напоминает то, что мы уже видели в Португалии и Испании. Именно жилищный кризис стал одним из главных катализаторов пересмотра программ.
🇵🇹 В Португалии недвижимость из программы убрали. Формально программа осталась, но вместе с чудовищными задержками в процессе это сильно ударило по спросу.
🇪🇸 В Испании «золотую визу» в итоге закрыли полностью.
То есть развитие событий может быть таким:
жилищный кризис ➡️политическое давление ➡️ограничения ➡️ недвижимость убирают из программы или закрывают маршрут совсем.
🇬🇷Греция пока до этой точки не дошла.
Но тот факт, что одна из крупнейших оппозиционных партий уже предлагает именно такой вариант, — сигнал достаточно серьезный.
Греция сейчас остается одной из немногих стран ЕС, где еще можно получить инвестиционный ВНЖ через недвижимость с порогом от €250 000.
И даже граждане России могут участвовать через второй паспорт, а члены семьи инвестора — на основании паспортов РФ и РБ. Это компромисс, на который готовы далеко не все европейские страны.
Например, Италия и Мальта подходят к таким кейсам значительно жестче и тотально не допускают россиян к подаче заявок.
Паники здесь нет. Но в инвестиционной иммиграции условия почти никогда не становятся мягче, сектор работает скорее в обратную сторону. Пороги растут, требования ужесточаются, отдельные опции закрываются.
Тем более что у такого ВНЖ практически нет полноценного аналога по преимуществам: право жить в стране ЕС, пользоваться Шенгеном, открывать счета и при этом не переезжать насовсем.
Сильный безвизовый паспорт тоже дает мобильность, но это все-таки не то же самое. Реально сопоставимым по возможностям становится уже только гражданство одной из стран ЕС.
🔴A quick reminder, while we’re here: мы — одно из крупнейших агентств по недвижимости в Греции, с широким и разнообразным портфолио проектов под порог €250 000, включая ряд эксклюзивных объектов, которых больше нет ни у кого на открытом рынке 😉
У нас собственный офис в Афинах, сильная локальная команда и адвокаты с лицензией греческой коллегии.
Помогаем пройти весь процесс: подобрать не просто «недвижимость под ВНЖ», а действительно достойный проект в хорошей локации, проверить недвижимость и документы, провести сделку и оформить ВНЖ максимально спокойно и быстро. | 187 |
| 7 |  🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 28 сентября — 4 октября
Свежая аналитика от статистической службы Греции показывает заметное увеличение строительной активности. Особенно важен для инвестора рост будущего предложения в Аттике. Одновременно с 1 октября в Греции вступили в силу новые правила оплаты аренды через банковскую систему.
1️⃣ В Аттике увеличивается объём будущего строительства
По данным ELSTAT, опубликованным на прошлой неделе, в июне по всей Греции было выдано 3118 разрешений на строительство — на 21,5% больше, чем годом ранее. Разрешённая площадь выросла на 22,5%, а строительный объём — на 20,5%.
Если рассмотреть более устойчивый период — с июля 2025 по июнь 2026 года, — строительный объём по стране вырос на 19,6%.
В Аттике за тот же 12-месячный срок количество разрешений увеличилось на 9,3%, разрешённая площадь — на 16,1%, а строительный объём — на 20,5%.
Это ещё не готовые квартиры на рынке: статистика отражает выданные разрешения. Но она показывает, что объём будущего строительства на крупнейшем рынке страны расширяется.
2️⃣ С 1 октября арендные платежи проходят через банки
С начала октября в Греции вступило в силу требование проводить арендные платежи через банковскую систему. Первоначально мера должна была начать действовать только 1 апреля, но её запуск перенесли на шесть месяцев для технической подготовки.
Для владельцев инвестиционной недвижимости это означает более прозрачный рынок долгосрочной аренды: платежи становятся прослеживаемыми через банковские операции, а возможности налогового контроля расширяются.
3️⃣ Краткосрочная аренда также становится более контролируемой
Параллельно налоговая служба усиливает автоматическую сверку данных платформ краткосрочной аренды с государственным реестром и налоговыми декларациями владельцев.
Таким образом, как долгосрочная, так и краткосрочная аренда постепенно переходят к более прозрачной модели. Для инвестора всё большее значение приобретает не только потенциальная доходность объекта, но и корректный расчёт налогов, регистрация недвижимости и соблюдение правил сдачи. | 172 |
| 8 |  +9🔥🔥 ТОП-3 проекта в перспективных районах Больших Афин
Новинки в портфолио Astons
В этой подборке собрали проекты под инвестиционный ВНЖ Греции в перспективных районах Афин и ближайшем пригороде. Стоимость апартаментов начинается от €250 000.
✔️ GC751 Элитный жилой комплекс с высоким классом энергоэффективности в центре Халандри
Премиальный жилой комплекс в центре Халандри, одного из самых престижных северных пригородов Афин. Два новых корпуса объединяют 35 квартир и 9 мезонетов с современной архитектурой, функциональными планировками и премиальной отделкой. Полная меблировка от застройщика входит в стоимость.
Энергоэффективность класса A, тепловые насосы, качественная сантехника и кухни отвечают за повседневный комфорт и долгосрочную ликвидность. У каждой квартиры — парковка и просторный балкон или мини-сад. Рядом работают кафе, бутики, а до метро 12 минут пешком.
Детали
⚫️️от €267 000
⚫️️1-2 спальни
⚫️️48-106 кв. м
✔️ GC752 Полностью меблированные апартаменты в камерном проекте в Илиуполи
Премиальный жилой комплекс в центре Илиуполи, одном из самых востребованных южных пригородов Афин. Всего восемь эксклюзивных квартир с просторными балконами, меблировкой от застройщика, современной архитектурой и премиальной отделкой.
Тихий зелёный район у подножия Имитоса выделяется развитой инфраструктурой: метро и торговый центр в километре, школы и парк рядом, а до Акрополя и Афинской Ривьеры можно доехать за несколько минут.
Детали
⚫️️от €253 000
⚫️️1 спальня
⚫️️42–48 кв. м
✔️ GC753 Инвестиционные апартаменты рядом с метро в Неа-Ионии
Современный жилой комплекс из 22 квартир на четырёх этажах строится в северном пригороде Афин. Каждый юнит — с частичной меблировкой, балконом и комфортными планировками. Проект сочетает функциональность и элегантный дизайн. Каждая квартира дополнена бытовой техникой.
Инвестиционные апартаменты подходят как для сдачи в аренду, так и для проживания с детьми. Локация на границе Неа Ионии и Неа Филадельфии — это обилие международных школ поблизости: британская St. Catherine’s, Международная школа Афин и школа Moraitis находятся в нескольких минутах езды. Рядом раскинулся парк Алсос, торговые улицы, а до метро Pefkakia можно дойти за 6 минут.
Детали
⚫️️от €250 000
⚫️️1 спальня
⚫️️39–58 кв. м
💬 Напишите в чат код проекта GC653, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах. | 3 299 |
| 9 | 🎤🎤🎤
🏺Что будет, если во время строительства дома в Греции рабочие найдут фрагмент древней амфоры?
А что важнее при выборе недвижимости: район, сам проект или надежность застройщика? Может ли девелопер обанкротиться? Насколько ликвидна недвижимость под ВНЖ? Что произойдет, если арендатор начнет сдавать вашу квартиру в краткосрочную субаренду? И может ли кризис на греческом рынке недвижимости повториться?
Чтобы разобрать эти и многие другие вопросы, мы записали большой подкаст с руководителем афинского офиса Astons Насосом Фусиасом и нашим экспертом Александром Косовским @AK_Astons.
Насос больше 20 лет работает с недвижимостью в Греции и живет в Афинах, поэтому разговор получился не только про инвестиции и цифры. Поговорили о самом городе – как он меняется и чем живет, какие районы сегодня особенно активно развиваются, что происходит с рынком и почему Греция продолжает привлекать инвесторов со всего мира.
Рассказали и о работе нашей команды в Афинах: как мы выбираем проекты, проверяем застройщиков и сопровождаем клиентов на каждом этапе 🙌🏼
🎥Смотреть подкаст можно здесь | 133 |
| 10 |  ⚡️️️️️️⚡️️️️️️⚡️️️️️️ Только 2 студии доступны для приобретения в эксклюзивном проекте Astons у Пирейского портаЭксклюзивные проекты Astons — это объекты, которые не представлены на открытом рынке и доступны только для наших клиентов. Мы тщательно отбираем лучшие локации с точки зрения инфраструктуры и потенциала роста стоимости объекта. Эти проекты часто находятся вблизи крупнейших градостроительных инициатив (например, The Ellinikon) или известных точек притяжения.
Квартиры с полной меблировкой в новом бутик-проекте в Пирее предлагают выгодное расположение рядом с портом, метро и университетом, гарантированную доходность от 3% годовых в течение трёх лет и право оформить инвестиционный ВНЖ. Застройщик провёл реконструкцию трёхэтажного офисного здания и превратил в бутик-комплекс на 12 квартир. Некоторые апартаменты дополнены балконами.
📍 Пирей — прибрежный город с устойчивым спросом на аренду, крупным портом, метро, мариной Зеа и особым приморским стилем жизни.
Дом стоит на тупиковой улице, окна смотрят на соседние здания, а не на шумную трассу. Всё нужное — рядом: университет, порт, метро, набережная с причалом. До университета можно дойти пешком за 12 минут, поэтому аренда квартир в комплексе заинтересует в первую очередь студентов. Все необходимое для повседневной жизни — в 1–2 минутах пешком: супермаркеты, кафе, рестораны и торговые улицы.
Почему рекомендуем?
Бутик-формат комплекса
В здании всего 12 резиденций — максимальная приватность и покой.
Полная меблировка
Квартиры укомплектованы стильной мебелью, что позволяет сразу заехать или сдать жилье в аренду без дополнительных затрат.
Доход сразу после покупки
Не нужно долго ждать до момента завершения строительства, чтобы получать пассивный доход от долгосрочной аренды, так как комплекс готов к заселению. Контракт гарантированной доходности на 3 года.
Востребованная локация
Университет, метро и порт Пирея — в пешей доступности. Центр Афин — в 20 минутах на автомобиле. Менее 40 минут езды до аэропорта.
Особенности проекта
🔴 Бутик-комплекс
🔴 Тихий квартал
🔴 Балконы
🔴 Рядом с метро, портом, университетом
🔴 Полная меблировка
🔴 Гарантированный доход 3% годовых в течение 3 лет
Детали
⚫️️️️️️️ цена: от €250 000
⚫️️️️️️️ число доступных юнитов: 2 квартиры
⚫️️️️️️️ планировки: студии
⚫️️️️️️️ метраж: 26 и 30 кв. м
⚫️️️️️️️ проект сдан и готов к заселению
💬 Напишите в чат код проекта GC653, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах. | 173 |
| 11 |  🇬🇷💔Развод и «золотая виза»: кому останутся ВНЖ и недвижимость?
Когда семья подает на программу ВНЖ за инвестиции, обычно думают о недвижимости и новых возможностях. Но жизненные обстоятельства могут меняться, и иногда возникают вопросы, которые редко обсуждают заранее.
Мы стараемся разбирать не только самые очевидные сценарии, но и более сложные жизненные ситуации. Один из таких вопросов – что происходит с ВНЖ и недвижимостью, если супруги разводятся?
Надеемся, что для вас этот материал так и останется исключительно информационным и не понадобится на практике. Но знать, как работает иммиграционная программа в таких ситуациях, все равно полезно.
Сразу важный дисклеймер. Наши адвокаты специализируются на иммиграционном законодательстве. Вопросы раздела имущества, применения российского семейного права и признания соответствующих решений за рубежом требуют отдельной консультации со профильными специалистами по семейному праву 🙌🏼
Начнем с базы.
По программе «золотой визы» есть основной заявитель – инвестор. Супруг, дети и родители получают ВНЖ как члены его семьи. Поэтому статус супруга напрямую связан с сохранением семейной связи.
Вывод 1️⃣: после развода бывший супруг или супруга уже не сможет продлевать ВНЖ на прежнем основании – как член семьи основного инвестора. Он теряет статус.
Вывод 2️⃣: основной инвестор при этом сохраняет свой ВНЖ, если сохраняется и сама инвестиция – то есть недвижимость остается в его собственности и продолжает соответствовать требованиям программы.
Вывод 3️⃣: если основной инвестор после развода вступит в новый брак, новый супруг или супруга сможет получить ВНЖ как член его семьи.
🏠 Дальше начинается самое интересное – недвижимость.
С точки зрения Греции все довольно просто: если квартира оформлена только на основного инвестора, именно он и считается ее собственником. Автоматического правила «после развода квартира делится 50/50» в греческом реестре нет.
Но параллельно может возникнуть вопрос по российскому семейному праву. Имущество, приобретенное в браке, по общему правилу считается совместно нажитым, даже если формально оформлено только на одного из супругов.
Поэтому многое зависит от того, как супруги договорятся о разделе имущества. Если квартира целиком остается у инвестора, а второй супруг получает компенсацию деньгами или другим имуществом, основание для «золотой визы» у основного заявителя может сохраниться.
Если же объект решат разделить между супругами, ситуация меняется. Например, квартира стоимостью €250 000 после раздела 50/50 превращается в две доли по €125 000. Такая доля уже не соответствует инвестиционному порогу €250 000.
Здесь важно главное условие программы: инвестор должен сохранять в собственности недвижимость, которая соответствует всем установленным требованиям и инвестиционному порогу. Если же квартиру полностью продадут и инвестор не приобретет другой подходящий объект, инвестиционное основание для ВНЖ также исчезнет.
А можно ли вообще оформить недвижимость сразу на двоих?
Да. Для супругов в Греции действует отдельное правило: они могут совместно владеть объектом, который соответствует инвестиционному порогу программы, даже если доля каждого из них отдельно стоит меньше этого порога.
В ситуации раздела квартиры пополам ставится под угрозу инвестиционное основание для ВНЖ уже у обоих.
А если инвестором был ребенок?
Если ребенок является собственником недвижимости и основным инвестором ( по программе Греции так можно!), его родители могут получать ВНЖ как родственники по прямой восходящей линии.
Поэтому развод родителей между собой не влияет на их родственную связь с ребенком: мать остается матерью инвестора, отец – отцом инвестора.
Их право на ВНЖ возникает не через супруга, а через ребенка и, соответственно, сохраняется независимо от их отношений между собой.
Во второй части разберем, влияет ли развод на уже полученное гражданство – на примере программ Вануату, Турции и стран Карибской пятерки 👌
#Astons_Греция | 139 |
| 12 |  🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 21 — 27 сентября
На этой неделе сразу две новости касаются налоговой стороны инвестиций в греческую недвижимость. В Афинах увеличивается разрыв между реальными ценами сделок и официальной стоимостью, которую используют для подсчёта налоговых отчислений. Одновременно ведомство усиливает контроль за доходами от краткосрочной аренды.
1️⃣ В Афинах растёт разрыв между рыночной и налоговой стоимостью недвижимости
Рыночные цены в ряде районов Афин уже существенно превышают официальные зональные стоимости, на основе которых рассчитывается налоговая (кадастровая) стоимость недвижимости.
Например, квартира была продана в июне по ставке €4846 за кв. м при зональной стоимости €2350. В районе Колонаки зарегистрированная цена сделки оказалась на 44% выше зональной стоимости, а в Каллифее — на 35%.
📍 Среди районов, где разрыв особенно заметен, выделяют: центр Афин, включая Колонаки, Кипсели и Экзархию; южные пригороды — Глифада, Вула и Вулиагмени; территории вокруг Эллинико, а также Пирей.
Следующий пересмотр зональных стоимостей ожидается после выборов, во второй половине 2027 года. Новые значения ещё не определены: сначала их должны рассчитать оценщики, окончательное решение принимает Министерство национальной экономики и финансов.
Для покупателей это важно, поскольку зональная стоимость влияет на налоговую базу и ряд расходов, связанных с недвижимостью. Поэтому её повышение в районах, где она значительно отстаёт от рынка, потенциально может увеличить стоимость будущих сделок.
2️⃣ Греция усиливает налоговый контроль краткосрочной аренды
Налоговая служба продолжает расширять автоматические проверки владельцев недвижимости, сдаваемой через Airbnb, Booking и Vrbo. Данные платформ сопоставляются с реестром краткосрочной аренды и налоговыми данными владельцев.
Такая система уже используется на практике. В официальном отчёте AADE подтверждается автоматическая сверка данных Airbnb, Booking и Vrbo для выявления незадекларированных доходов. Отдельные проверки касаются владельцев трёх и более объектов, для которых краткосрочная аренда уже рассматривается как предпринимательская деятельность.
Это дополняет ограничения на новые регистрации краткосрочной аренды, о которых мы писали ранее. Для инвестиционного объекта теперь особенно важно учитывать не только возможность легально сдавать его посуточно, но и требования к регистрации, декларированию доходов и налоговому статусу владельца. | 143 |
| 13 |  🎾Сет. Гейм. Матч: ВНЖ для спортивного будущего
В последнее время к нам все чаще обращаются семьи юных спортсменов. Ребенок растет, соревнования становятся серьезнее – и вместе с этим появляется все больше организационных вопросов.
Даже если не говорить об ограничениях для российских спортсменов, остается более бытовая проблема – поездки. Получать визу под каждый турнир бывает непросто и спортсмену, и тем, кто его сопровождает.
Поэтому родители все чаще думают о том, как создать ребенку стабильную базу в Европе на несколько лет вперед.
Сыну наших клиентов 10 лет, и он серьезно занимается теннисом. Тренировки, сборы, соревнования за рубежом – поездок становилось больше, и почти каждый раз семье приходилось заново решать вопрос с визами.
В какой-то момент родители поняли: нужен более стабильный вариант – и обратились к нам.
🇬🇷🇷🇸Теннис & Греция
Выбор программ с доступом в Шенген, которые при определенных условиях остаются доступными для граждан РФ, сейчас крайне ограничен. По сути, Греция была для семьи единственным реалистичным вариантом.
Для родителей это была знакомая и комфортная страна: море, солнце, хорошая еда. Важным фактором стал и климат – в Афинах большую часть года можно тренироваться на открытых кортах, а в городе много теннисных клубов с хорошей инфраструктурой. Например, на севере расположен TATOÏ Club с теннисными кортами, фитнес-зоной и инфраструктурой для восстановления.
При этом семье было важно не ограничиваться одной страной. Греческий ВНЖ позволяет путешествовать по Шенгену без дополнительных виз. Родители смогут вместе с сыном ездить во Францию, Италию, Испанию и другие страны, смотреть разные академии, приезжать на тренировки и сборы.
Недвижимость решили искать рядом с TATOÏ Club, на севере Афин. Наши эксперты подобрали семье апартаменты в современном жилом проекте за €295 000.
⁉️На кого оформлять ВНЖ?
Самый очевидный вариант – получить ВНЖ одному из родителей, а сына включить как члена семьи. Но дети могут оставаться в программе как зависимые члены семьи только до 24 лет.
Поэтому мы рекомендовали сделать основным заявителем самого сына.
Так его статус не будет зависеть от возраста. При сохранении недвижимости ВНЖ можно продлевать и дальше, а в будущем он сможет включить в заявку уже свою супругу. Родители же получают ВНЖ как члены его семьи.
🌐+✉️ Греция не принимает заявления на ВНЖ за инвестиции от граждан РФ напрямую, поэтому для подачи понадобилось второе гражданство.
Основным заявителем в Греции должен был стать сын. Но получить гражданство Вануату отдельно он не мог: по этой программе основным инвестором может быть только совершеннолетний.
Поэтому гражданство Вануату решили оформить сразу всей семье, а уже после получения паспортов переходить к оформлению греческой «золотой визы».
📣 Сроки
Гражданство Вануату семья получила примерно за 4 месяца. Оформление ВНЖ Греции заняло еще около 7 месяцев.
Ждать пластиковых карт для первых поездок не пришлось. После подачи документов семья получила white paper (временное разрешение) и уже смогла провести летние школьные каникулы в Греции.
💲Бюджет
Гражданство Вануату для семьи – около $165 000 плюс расходы на биометрию, свидетельства, ID-карты и документы.
Недвижимость в Греции – €295 000.
К покупке добавились стандартные расходы: налог на передачу недвижимости – 3,09%, кадастровые и нотариальные сборы – до 3%, страхование, переводы и государственные сборы за выпуск карт ВНЖ – €16 с человека.
🔴 В итоге
Семья получила долгосрочную основу для спортивного развития сына в Европе.
Теперь он может проводить больше времени в Греции, тренироваться на местных кортах, ездить по Шенгенской зоне, знакомиться с теннисными академиями других стран и участвовать в сборах и турнирах без необходимости каждый раз оформлять визу.
При этом статус изначально оформили так, чтобы он работал и в будущем. Через десять лет сын не потеряет его из-за возраста, а позже сможет включить в программу уже собственную семью.
А мы всей командой уже готовимся через несколько лет болеть за знакомую фамилию на Уимблдоне и других крупных турнирах 🎾 | 123 |
| 14 |  +9🇬🇷 Один пентхаус — три «золотые визы». Но зачем, если ВНЖ и так можно оформить на семью?
Начнём с самого проекта.
Новый жилой комплекс расположен в Глифаде, на Афинской Ривьере. Всего 12 полностью меблированных резиденций: студии и апартаменты с 1 спальней площадью 34–56 кв. м, а также просторный двухуровневый пентхаус с террасой площадью 124 кв. м.
У каждой квартиры есть собственное открытое пространство — терраса или сад. Интерьеры выполнены в спокойном современном стиле: светлая палитра, натуральные древесные оттенки, панорамные окна и много естественного света.
Глифада — одна из самых востребованных локаций юга Афин: море, пляжи, марина, гольф, рестораны, магазины и полноценная городская инфраструктура. При этом отсюда удобно добираться и до центра Афин, и до аэропорта.
А теперь — вишенка на торте.
На верхних этажах расположен двухуровневый пентхаус площадью 124 кв. м. Его стоимость позволяет структурировать покупку таким образом, чтобы объект стал основанием для трёх отдельных заявлений на «золотую визу» от трёх основных инвесторов.
Зачем это нужно, если одна «золотая виза» и так распространяется на семью?
По стандартной схеме один человек становится основным инвестором, а супруг, несовершеннолетние или подходящие под возрастной ценз дети и родители получают ВНЖ как члены его семьи.
Но иногда семье нужны независимые статусы.
Например, если есть взрослые дети, которые уже не могут участвовать в заявке как зависимые члены семьи. Или если недвижимость приобретают несколько родственников, но каждый хочет иметь собственное основание для ВНЖ.
В случае с этим пентхаусом стоимость объекта позволяет распределить право собственности между тремя инвесторами так, чтобы доля каждого соответствовала минимальному инвестиционному порогу программы.
В результате — один объект недвижимости, но до трёх самостоятельных основных заявителей.
Для каких сценариев подходит проект?
🔴 получение «золотой визы» для одного инвестора и его семьи
🔴 структура с несколькими независимыми заявителями
🔴 долгосрочная аренда
🔴 постоянное или периодическое проживание на Афинской Ривьере
🔴 долгосрочное владение недвижимостью в одной из самых престижных локаций юга Афин
Детали
🔴 от €293 000
🔴 34–124 кв. м
🔴 студии, 1-2 спальни
🔴 I кв. 2028
💬 Напишите в чат код проекта GC747, чтобы получить подробную информацию о доступных лотах. | 191 |
| 15 |  +8🔴 Что сегодня можно купить в Афинах под «золотую визу» от €250 000? Уже далеко не только небольшую квартиру ради ВНЖ.
В портфолио Astons появились четыре новых проекта, и вместе они хорошо показывают, насколько разным стал выбор в этом бюджете: от компактных меблированных апартаментов для долгосрочной аренды до просторных мезонетов и резиденций на Афинской Ривьере.
Разные районы, площади и сценарии использования — но все объекты объединяет одно: они подходят под программу «золотой визы» и позволяют выбирать недвижимость уже исходя из собственной инвестиционной стратегии, а не только минимального порога входа.
Рассказываем подробнее.
✔️ GC742 Энергоэффективные апартаменты с премиальной отделкой в Калифее
Современный жилой комплекс расположен в Калифее и включает всего 16 резиденций с 1 спальней. Сейчас для приобретения доступен последний лот площадью 49 кв. м.
Квартира передаётся полностью меблированной, с европейской кухней, немецкой сантехникой и энергоэффективными инженерными решениями.
Сценарий: компактный готовый объект для долгосрочной аренды или периодического собственного проживания без необходимости дополнительно заниматься меблировкой и комплектацией.
Детали
🔴 от €298 000
🔴 49 кв. м
🔴 1 спальня
✔️ GC744 Просторные мезонеты с гарантированной доходностью в Пирее
Бутик-проект в Пирее включает всего две резиденции с отдельными входами площадью 101 и 108 кв. м. По формату это фактически два частных дома: гостиная и спальни расположены на разных уровнях и соединены внутренней лестницей.
Резиденции полностью меблированы, отделка выполнена с использованием дерева, камня и текстиля. В стоимость уже входят мебель и встроенная бытовая техника.
Покупателям предлагается гарантированная доходность на три года с комиссией управляющей компании 20%. Доступна рассрочка.
Сценарий: для инвестора, который хочет совместить «золотую визу» с более просторным объектом и заранее понятной моделью получения дохода в первые годы владения.
Детали
🔴 от €360 000
🔴 101–108 кв. м
🔴 3 спальни
✔️ GC746 Меблированные апартаменты с террасой на крыше в Перистери
Бутик-комплекс расположен в Перистери. К покупке доступны полностью меблированные апартаменты с 1–2 спальнями площадью от 32 до 65 кв. м.
В квартирах предусмотрены панорамные окна и просторные балконы, а на крыше здания расположена общая открытая терраса с озеленением.
Сценарий: один из наиболее доступных вариантов входа в программу — для покупателей, которым нужен компактный готовый объект с понятным потенциалом долгосрочной аренды.
Детали
🔴 от €250 000
🔴 32–65 кв. м
🔴 1–2 спальни
✔️ GC747 Резиденции с террасами и садами в Глифаде
Проект расположен в Глифаде на Афинской Ривьере и включает всего 12 полностью меблированных резиденций: студии, апартаменты с 1 спальней площадью 34–56 кв. м и двухуровневый пентхаус площадью 124 кв. м.
Каждая резиденция имеет собственное открытое пространство — террасу или сад. При покупке пентхауса инвестиционная сумма позволяет оформить три «золотые визы».
Сценарий: для тех, кто хочет совместить ВНЖ с недвижимостью в престижной прибрежной локации — для собственного использования, долгосрочного владения и потенциального роста стоимости.
Детали
🔴 от €293 000
🔴 34–124 кв. м
🔴 студии, 1–2 спальни
💬 Напишите в чат код проекта — GC742, GC744, GC746 или GC747 — эксперт Astons подробно ответит на вопросы. | 3 207 |
| 16 |  🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 14 — 20 сентября
Главная новость недели — свежие данные Банка Греции за II квартал 2026 года. Цены на квартиры продолжают увеличиваться, однако темпы роста существенно ниже, чем в предыдущие два года. В Афинах годовой рост составил 5%.
1️⃣ Квартиры в Греции подорожали на 5,5% за год
Во II квартале 2026 года цены на квартиры по стране выросли в среднем на 5,5% год к году. Для сравнения: в 2025 году средний рост составлял 8,3%, а в 2024-м — 9,1%. То есть недвижимость продолжает дорожать, но темп роста постепенно замедляется.
В Афинах рост составил 5%, в Салониках — 4,7%, в других крупных городах — 5,4%, в остальных регионах страны — 7,1%. При этом показатель 5% для Афин — это среднее значение для огромного и неоднородного рынка. Динамика конкретного района, типа недвижимости и самого проекта может существенно отличаться от средней по городу. Поэтому при выборе инвестиционного объекта важно анализировать именно локальный рынок, а не ориентироваться только на общий индекс Афин.
2️⃣ Новостройки дорожают быстрее старого фонда
Новые квартиры возрастом до пяти лет за год подорожали на 6,2%, тогда как квартиры старше пяти лет — на 5%.
Разница особенно интересна для инвестиционного рынка Афин: современный жилой фонд дорожает быстрее старого. Важно, что статистика Банка Греции основана не на ценах объявлений, а на банковских оценках текущей рыночной стоимости недвижимости. К концу июня база включала 972 тысячи оценок объектов.
3️⃣ Ипотечное финансирование стало дороже
Европейский центральный банк в сентябре повысил ключевые процентные ставки на 0,25 процентного пункта. Новые ставки действуют с 16 сентября.
Проще говоря, деньги для банков стали дороже, а вслед за этим может увеличиваться стоимость новых кредитов для покупателей недвижимости. Для инвесторов, приобретающих жильё полностью за собственные средства, прямой эффект значительно меньше; для покупателей с ипотекой стоимость финансирования становится более важной частью расчёта. | 161 |
| 17 | 🇬🇧 ➡️ 🇬🇷 Из UK — в Грецию: один из крупнейших налогоплательщиков Великобритании выбрал Грецию
Мы недавно писали о растущем тренде на Грецию, а до этого — о том, что страну для переезда выбрал Новак Джокович. Интерес со стороны состоятельных иностранцев и приток капитала продолжают усиливаться. И теперь появился ещё один показательный пример.
Основатель хедж-фонда Крис Рокос собирается покинуть Великобританию и стать налоговым резидентом Греции. По данным Bloomberg, в рамках переезда он также планирует открыть офис в Афинах.
Рокос — один из крупнейших налогоплательщиков Великобритании. В последнем ежегодном рейтинге The Sunday Times он занял третье место, заплатив за год около £330 млн налогов. Его состояние оценивается примерно в $4 млрд.
Для Греции такой переезд — это заметная победа в борьбе за международный капитал. И одним из факторов привлекательности страны становится её налоговая политика.
Почему Греция?
Для определённых категорий состоятельных иностранцев в стране действует специальный налоговый режим сроком до 15 лет: фиксированный налог €100 000 в год на доходы из зарубежных источников.
Для сравнения, похожая программа действует в Италии, однако фиксированный налог на зарубежные доходы там составляет уже €300 000 в год.
Великобритания движется в другом векторе. Страна отменила многолетний режим non-dom, который позволял состоятельным иностранцам не платить британские налоги с определённых зарубежных доходов, а налоговая нагрузка на состоятельных резидентов в последние годы выросла.
После победы лейбористов на выборах 2024 года изменения затронули налогообложение наследства, прироста капитала, private equity, частного образования и премиальной жилой недвижимости. На фоне состояния государственных финансов страны сохраняются и опасения по поводу дальнейшего повышения налогов.
Тренды
Рокос далеко не первый состоятельный резидент, решивший покинуть Великобританию после реформы режима non-dom. С момента объявления об отмене старой системы в 2024 году страну покинул целый ряд известных предпринимателей и инвесторов.
Этот тренд уже получил отдельное название — Wexit, или wealth exit.
По прогнозам, в 2025 году Великобританию могли покинуть около 16 500 долларовых миллионеров — больше, чем любую другую страну мира. Почти 70% потенциальных эмигрантов выбирали страны Европы, следующим по популярности направлением были ОАЭ.
Основатель Checkout.com Гийом Пуза сменил Великобританию на Монако. Египетский миллиардер Нассеф Савирис — на Италию и Абу-Даби. В 2025 году стало известно и о переезде сооснователя Revolut Николая Сторонского в ОАЭ.
#новости_Astons | 151 |
| 18 | GC678_RU_short.pdf | 1 452 |
| 19 |  🔥🔥 Если рассматривать один проект Афинской Ривьеры, который подходит под разные инвестиционные задачи, наш эксклюзивный проект GC678 в Глифаде заслуживает отдельного внимания.
Локация рядом с морем, The Ellinikon по соседству, собственное парковочное место, приватные сады площадью до 90 кв. м и стоимость от €320 000 делают его интересным сразу для нескольких категорий покупателей.
1️⃣ Golden Visa + долгосрочная аренда
Проект подходит под программу Golden Visa и при этом находится в одной из самых востребованных локаций Афинской Ривьеры.
📍 Глифада стабильно интересна арендаторам благодаря близости к морю, развитой инфраструктуре, ресторанам, магазинам, международным школам и удобному сообщению с центральными районами Афин.
Дополнительное преимущество для аренды — собственные парковочные места, что в Глифаде действительно важно: из-за высокого спроса стоимость машиномест с 2019 по 2026 гг. в Афинах выросла на 478%.💲 Ориентир по долгосрочной арендной доходности — около 3,8% годовых.
2️⃣ Собственная резиденция в Афинах
Проект подойдет и тем, кто ищет квартиру для личного использования несколько месяцев в году. Такой формат особенно удобен для тех, кому важны и близость к побережью, и полноценная городская инфраструктура Глифады.
В зависимости от лота можно выбрать резиденцию с балконом, террасой или небольшим частным садом. В части квартир открываются виды на море.
3️⃣ Инвестиционная покупка без задачи получения Golden Visa
Если ВНЖ инвестору не нужен, объект можно рассматривать исключительно с точки зрения аренды и последующей перепродажи. Локация позволяет работать не только с долгосрочной арендой, но и с краткосрочным спросом при соблюдении действующих требований.
Глифада остается одним из ключевых районов Афинской Ривьеры для аудитории, которая приезжает в Афины на отдых, по работе или на длительное сезонное проживание и хочет находиться именно у побережья.
4️⃣ Сохранение капитала и долгосрочный рост стоимости
Отдельный инвестиционный аргумент — развитие всего южного побережья Афин и The Ellinikon. Масштабный редевелопмент формирует новую инфраструктуру, коммерческие и lifestyle-пространства и поддерживает интерес к недвижимости в соседних районах, включая Глифаду.
Для будущей ликвидности здесь также важны характеристики самого объекта: парковочное место, кладовая, балконы, частные сады и виды на море в отдельных лотах.
Основные параметры проекта:
📍 Глифада, Афинская Ривьера, рядом с The Ellinikon
✔️ подходит под Golden Visa
💲 стоимость от €320 000
🔴 проект эксклюзивно доступен клиентам Astons
📈 ориентир по долгосрочной доходности — около 3,8% годовых
📆 завершение строительства — I кв. 2028 г.
Параметры апартаментов:
🔴 студии и резиденции с 1 спальней (35–127 кв. м)
🔴 балконы, террасы и частные сады площадью до 90 кв. м в отдельных лотах
🔴 парковочные места (в некоторых лотах включены в стоимость, в некоторых — за доплату)
🔴 кладовые (за доплату)
🔴 вид на море из некоторых резиденций
Проект закрывает четыре самых частых запроса инвестора: инвестиционный ВНЖ для всей семьи, долгосрочную аренду, личное использование и инвестицию в недвижимость Глифады с расчетом на долгосрочный рост стоимости.
Именно поэтому мы считаем его одним из самых универсальных среди прочих проектов Афинской Ривьеры.
💬 Напишите в чат экспертам Astons код проекта — GC678 — чтобы получить подробную информацию о доступных лотах и условиях приобретения.
⬇️Краткая информация о проекте — в прикреплённом pdf-файле. | 1 377 |
| 20 |  +8🔥🔥 Проекты под ВНЖ на Афинской Ривьере с инвестициями от €865 000
✔️ GC636 Полностью меблированные апартаменты с видом на море в Глифаде, Афины
Стильный бутик-комплекс расположен в Глифаде, в 1,5 км от знаменитого Ellinikon — одного из самых амбициозных проектов в Европе. При этом до моря — всего 800 метров, а до ресторанов в центре Глифады можно доехать за несколько минут.
Каждая трёхкомнатная квартира в проекте занимает целый этаж. Просторные балконы дарят ощущение свободы и света. Из некоторых апартаментов открывается частичный вид на море. В стоимость входит полная меблировка. Высокий класс энергоэффективности А+ и тепловые насосы обеспечивают комфортный микроклимат и экономию ресурсов.
Детали
🔴 от €865 000
🔴 3 спальни
🔴 162 кв. м
✔️ GC691 Элитные мезонеты рядом с гольф-клубом Глифады, Афины
Инвестиционный комплекс строится в нескольких минутах езды от гольф-клуба Глифады, а также пляжа, парка и ресторанов. Для покупки доступны просторные мезонеты с балконами. Планировки подходят как для постоянного проживания с семъёй, так и для отдыха.
Комплекс возводится на участке площадью 1037 кв. м и включает два отдельных жилых корпуса. Для резидентов предусмотрен общий двухуровневый подземный этаж с парковочными местами и кладовыми помещениями, что позволяет удобно организовать хранение вещей.
Детали
🔴 от €1500 000
🔴 2-3 спальни
🔴 128–208 кв. м
✔️ GC692 Двухуровневые резиденции с бассейнами и открытыми зонами отдыха в Глифаде, Афины
Премиальный 4-этажный жилой комплекс расположен в Глифаде в нескольких минутах езды от моря. В этом бутик-проекте представлены просторные мезонеты с 3 и 4 спальнями. Для покупки доступны 3 резиденции площадью от 123 до 192 кв. м. В каждой из них предусмотрен собственный бассейн.
Мезонет, расположенный на цокольном и 1 этажах, имеет выход в сад площадью 298 кв. м. Двухуровневые резиденции на 3 и 4 этажах располагают балконами и террасами на крыше площадью до 30 кв. м. Из одного мезонета открываются живописные виды на море. В комплексе предусмотрены кладовые помещения и подземная парковка. На каждый мезонет выделено по 1-2 машино-места.
Детали
🔴 от €1500 000
🔴 3 спальни
🔴 123–192 кв. м
✔️ GC693 Мезонеты с частным бассейном и террасой на крыше в Глифаде, Греция
В Нижней Глифаде строится роскошный жилой комплекс, включающий всего пять резиденций. Площадь квартир варьируется от 221 до 274 кв. м. Из окон верхних этажей открывается панорамный вид на море.
Каждая резиденция располагает частным бассейном с зоной отдыха. У квартиры на первом этаже — приватная зона отдыха с садом. Пентхаус располагает террасой на крыше. Для каждой резиденции предусмотрены два парковочных места и индивидуальное кладовое помещение.
Детали
🔴 от €2 650 000
🔴 4-5 спален
🔴 221–274 кв. м
💬 Напишите в чат код проекта — GC636, GC691, GC692, GC693 — эксперт Astons подробно ответит на все вопросы. | 162 |
