Недвижимость в Греции
Open in Telegram
🇬🇷 Канал Astons об иммиграции и рынке недвижимости в Греции Лучшие лоты, полезная информация от экспертов. ➡️ Для консультаций: @AstonsOperator_bot Портфолио недвижимости: https://www.astons.com/ru/property/greece/
Show more1 806
Subscribers
+124 hours
+27 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+8
in 0 channels
August '26
+30
in 1 channels
Get PRO
July '26
+27
in 1 channels
Get PRO
June '26
+31
in 4 channels
Get PRO
May '26
+19
in 1 channels
Get PRO
April '26
+35
in 1 channels
Get PRO
March '26
+27
in 1 channels
Get PRO
February '26
+21
in 3 channels
Get PRO
January '26
+22
in 1 channels
Get PRO
December '25
+15
in 1 channels
Get PRO
November '25
+47
in 1 channels
Get PRO
October '25
+18
in 2 channels
Get PRO
September '25
+5
in 1 channels
Get PRO
August '25
+30
in 1 channels
Get PRO
July '25
+1
in 2 channels
Get PRO
June '25
+1
in 3 channels
Get PRO
May '25
+15
in 3 channels
Get PRO
April '25
+160
in 3 channels
Get PRO
March '25
+43
in 3 channels
Get PRO
February '25
+36
in 1 channels
Get PRO
January '25
+100
in 1 channels
Get PRO
December '24
+250
in 1 channels
Get PRO
November '24
+201
in 1 channels
Get PRO
October '24
+507
in 1 channels
Get PRO
September '24
+601
in 1 channels
Get PRO
August '24
+342
in 1 channels
Get PRO
July '24
+294
in 3 channels
Get PRO
June '24
+470
in 1 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 07 September | +2 | |||
| 06 September | +1 | |||
| 05 September | +1 | |||
| 04 September | +1 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | +2 |
Channel Posts
Repost from 🌍 Nomad
⚡️🇬🇷 Важный апдейт по повышению налога на покупку недвижимости в Греции: новый дедлайн — 1 июля 2027 года.
Вчера после речи премьер-министра фигурировала дата 1 января 2027 года — а это совсем немного времени для выхода на сделку.
Сегодня Министерство экономики представило уточнения: повышение налога для покупателей из стран вне ЕС планируется с 1 июля 2027 года 🤔
То есть у инвесторов будет на полгода больше времени. Но самого повышения, судя по всему, не избежать: ставка вырастет с 3% до 15%, о чем мы писали выше.
Изменения коснутся именно жилой недвижимости. Власти объясняют их высоким спросом со стороны иностранных покупателей и ростом цен на жилье. По данным Банка Греции, только в 2025 году покупатели из третьих стран вложили в греческую недвижимость около €1,2 млрд, из которых порядка €800 млн пришлось на жилые объекты.
На рынке уже ожидают всплеск сделок до вступления новых правил в силу: разница между налогом в 3% и 15% — серьезный стимул завершить покупку раньше.
❗️Нужно учитывать, что закон еще окончательно не принят.
#Astons_Греция
| 2 |  📍📍 🇬🇷 Греция планирует увеличить налог на передачу недвижимости (Property Transfer Tax) в пять раз — с 3% до 15% для покупателей из стран вне ЕС. Изменения планируют ввести уже с 1 января 2027 года.
Новость появилась буквально вчера – об этом премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис заявил на Международной выставке в Салониках.
Власти объясняют решение необходимостью сбалансировать иностранный спрос на недвижимость и повысить доступность жилья для местных жителей. Но де-факто это бьет по иностранным инвесторам.
Что это означает в цифрах?
🔴Сейчас при покупке объекта стоимостью €250 000 налог составляет около €7 500. При ставке 15% — уже €37 500. Разница — €30 000.
🔴При покупке недвижимости за €800 000 в Афинах или Салониках сейчас налог составляет около €24 000, а с 2027 года может увеличиться до €120 000. Разница — €96 000🫣
Учитывая, что НДС 24% на новостройки в Греции сейчас заморожен, налог 3,09% был одним из преимуществ покупки недвижимости в стране. Ставка 15% значительно увеличит расходы покупателей, а до января 2027 года мы ожидаем серьезный рост спроса.
Почему действительно стоит спешить?
Дело не только в росте налога в 5 раз. Еще один нюанс – это ограниченное предложение. Объектов под ВНЖ с порогом €250 000 на рынке и так немного, а действительно качественных и ликвидных с уже готовой документацией для оформления сделки – еще меньше. Хорошие варианты в перспективных локациях при возросшем спросе разберут очень быстро.
⁉️Будут ли до конца года появляться новые проекты? Конечно. Но многие из них получат необходимые разрешения уже после Нового года, то есть для покупки по текущей ставке налога выйдут на рынок слишком поздно.
Для нас «золотая виза» всегда решает две задачи: 1️⃣получить ВНЖ и 2️⃣купить действительно хорошую недвижимость. Мы не хотим продавать неликвидный объект только потому, что он формально подходит под условия программы. Наша команда в Афинах (брокеры, юристы и эксперты по недвижимости) отбирает проекты под программу с учетом локации, качества строительства и инвестиционного потенциала.
Именно поэтому в нашем портфеле есть редкие для порога €250 000 предложения: новостройки (такое тоже возможно!), эксклюзивные проекты, которых нет в открытой продаже, объекты в 500 метрах от набережной и марины, недвижимость высокого класса на севере Афин, проекты в рядом с The Ellinikon и другие варианты.
➡️Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции, напишите нашим экспертам @AstonsOperator_bot. Мы будем рады подобрать подходящие варианты, познакомить с нашей командой в Афинах и помочь пройти весь процесс – от выбора объекта до сделки и получения ВНЖ.
#Astons_Греция | 65 |
| 3 | 🇬🇷😏 Тренд на Грецию & «эффект Одиссеи»
Греция планирует заработать на ажиотаже вокруг «Одиссеи», пишет Politico. После выхода масштабной экранизации поэмы Гомера интерес к стране еще больше вырос.
Значительная часть фильма снималась именно в Греции: в кадр попали пещера Нестора, пляж Войдокилья, крепость Метони и Акрокоринф. Премьер-министр Кириакос Мицотакис даже провёл видеоконференцию с Ноланом, чтобы поблагодарить режиссера за вклад в популяризацию древнегреческой культуры.
Греческая национальная туристическая организация уже организовала пресс-тур на Итаку, остров, куда Одиссей десять лет пытался вернуться после Троянской войны. А на Пелопоннесе готовят тематический туристический маршрут «Путь Одиссея».
И первые цифры показывают, что «эффект Одиссеи» действительно работает.
По данным easyJet holidays, всего за неделю после выхода фильма бронирования поездок в Грецию выросли на 18%, на Корфу — на 28%. Поиски Пелопоннеса прибавили 12%, Кефалонии — 8%, Закинфа — 7%.
Но на самом деле «Одиссея» лишь усилила тренд, который формируется уже несколько лет.
Греция продолжает ставить рекорды в туризме. В 2025 году число иностранных путешественников выросло на 6,4%, а доходы от туризма — на 9,4%, до €23,6 млрд. Причём самым посещаемым регионом страны стала Аттика.
В 2026 году рост продолжился: только за первое полугодие Грецию посетили 13,49 млн иностранных путешественников — на 15,4% больше, чем годом ранее. Доходы от туризма выросли ещё на 14,8%, до €8,8 млрд.
Растет интерес и к греческой недвижимости. В I квартале 2026 года объём иностранных инвестиций в недвижимость Греции достиг €511,6 млн — на 43,4% больше, чем годом ранее. Причём спрос сохраняется не только за счёт Golden Visa: иностранцы всё чаще рассматривают недвижимость в Греции как самостоятельную инвестицию и покупку для жизни.
Параллельно меняются сами Афины: развивается Ривьера, появляются новые жилые кварталы, отели и общественные пространства, реализуются масштабные проекты городской реновации. The Ellinikon — лишь один из самых заметных примеров этой трансформации.
Спрос на ВНЖ тоже остаётся высоким: за январь–июль 2026 года инвесторы подали 3 086 первичных заявлений на «золотую визу». И это только одна категория резидентов. В одной лишь Аттике за первое полугодие 2026 года было выдано более 17 000 первичных ВНЖ разных категорий.
К этому добавляется приток номадов, иностранных специалистов и тех, кто выбирает Грецию для жизни на несколько месяцев в году. Все это поддерживает спрос на жилье, особенно в Афинах. Рынок уже ощущает рост спроса: с 2019 года арендные ставки в столице выросли более чем на 50%.
И общий тренд: Грецию все чаще выбирают не только для отдыха, но и для жизни и инвестиций. Природа, культура, кухня, развитие инфраструктуры и рынка недвижимости, налоговые возможности, доступная «золотая виза» и в целом неповторимая атмосфера и среда делают страну более привлекательным lifestyle-направлением.
И если путь Одиссея на Итаку занял 10 лет, то современный путь в Грецию может быть значительно короче 😊
Средний (ориентировочный) срок получения ВНЖ за инвестиции – около 8 месяцев, что по меркам индустрии достаточно быстро.
Вместо безвозвратных взносов, инвестор должен купить недвижимость от €250 000. ВНЖ можно оформить сразу для семьи, включив супруга или супругу, детей до 21 года и родителей с обеих сторон. Требований постоянно жить в Греции нет.
🌺➡️Узнать больше о программе, условиях и недвижимости можно у нашей команды – @AstonsOperator_bot. | 82 |
| 4 |  +4🔴 Греция: спрос на «золотую визу» остается стабильным
Действительно ли спрос на «золотую визу» в Греции упал почти на 40%? Нет — по крайней мере, текущая динамика этого не показывает. Объясняем детали.
Согласно официальной статистике министерства миграции Греции, за январь—июль 2026 года было подано 3086 первичных заявлений против 5011 годом ранее — формально это снижение на 38,4% (см. график 1). Однако итоговая цифра сравнения 2025 и 2026 гг. за семь месяцев не отражает того, что происходит с программой именно сейчас.
С начала года разрыв с показателями 2025 года постепенно сокращался. Если в январе число заявлений было ниже прошлогоднего на 61,9%, а в феврале — на 60%, то уже с конца весны показатели практически сравнялись. В мае было подано 479 заявлений против 491 годом ранее, а в июле — 497 против 511. За май–июль разница составила всего 5,4%.
⁉️ Почему снижение января – февраля выглядит настолько значительным
В 2024 году инвесторы массово старались успеть воспользоваться прежним порогом €250 000 до изменения условий программы. При этом покупка недвижимости и подача заявления на ВНЖ — разные этапы, между которыми может пройти несколько месяцев. Поэтому часть сделок, начатых еще до изменения правил, попала в статистику заявлений уже в 2025 году.
После реформы порог от €250 000 сохранился для специальной категории объектов, в том числе недвижимости, которую переводят из коммерческого фонда в жилой. Но рынку потребовалось время, чтобы адаптироваться: девелоперам — подготовить новые проекты, а государственным органам — сформировать практику работы по новым правилам. Поэтому снижение за год на 38,4% правильнее рассматривать как следствие переходного периода и ажиотажного спроса в 2024 году. Последние месяцы уже показывают стабилизацию числа новых заявлений.
✔️ Очередь сокращается почти вдвое
Одновременно государство заметно ускорило рассмотрение накопленных заявлений. В июле 2025 года на рассмотрении находилось 14 248 заявлений инвесторов на первичную выдачу и продление. Через год — уже 7850, то есть почти на 45% меньше. Иными словами, новых заявлений в систему сейчас поступает меньше, чем во время ажиотажного периода, а очередь при этом сокращается значительно быстрее.
📈 Турция быстро усиливает позиции
Китай по-прежнему остается крупнейшей группой инвесторов: на его граждан приходится 47,5% действующих первичных разрешений (см. гистограмму 2). Но самый быстрый рост показывает Турция. За год число действующих первичных разрешений у турецких граждан выросло с 2449 до 4975 — в два раза. Почти 28% всего прироста действующих первичных разрешений за год пришлось именно на граждан Турции. Это делает Турцию одним из наиболее заметных источников нового спроса на греческую «золотую визу».
✔️ Россия остается заметной в статистике продлений
Россия больше не входит в первую десятку по числу новых действующих первичных разрешений, однако остается третьей по числу действующих продлений (см. таблицу 3). Это соответствует действующим ограничениям программы: новые инвестиционные заявления граждан России и Беларуси ограничены, тогда как продление ранее полученных разрешений допускается.
На практике граждане РФ и Беларуси могут подаваться на ВНЖ Греции при наличии второго гражданства — например, Армении, Израиля, Вануату и других стран, если это соответствует требованиям программы (см. инфографику 4). | 153 |
| 5 |  +9🔥🔥 Творческая атмосфера Манхэттена на севере Афин
Камерный жилой проект расположен в северном пригороде Афин Неа-Ионии, в нескольких шагах от живописного парка Неа-Филадельфия с озером, ветряной мельницей и детской площадкой. В угловом здании из красного кирпича представлено всего 9 студий, апартаментов и дуплексов с 1–2 спальнями. Все резиденции будут полностью меблированы и оснащены бытовой техникой.
В пешей доступности от комплекса расположены станция метро Неа-Иония и множество автобусных остановок. До центра Афин можно доехать примерно за 20 минут. В 10 минутах езды находится Кифисия, которая славится элитными ресторанами, роскошными бутиками и арт-пространствами.
📍 Неа-Иония — северный пригород Афин, который сочетает развитую инфраструктуру с обилием зеленых зон. Парки Деркон и Неа-Филадельфия подходят для прогулок, отдыха и занятий спортом на свежем воздухе. Здесь работают учебные заведения, магазины, кафе и рестораны, а развитая транспортная сеть обеспечивает удобное сообщение с разными районами столицы. Через Неа-Ионию проходит линия афинского метро, соединяющая Пирей и Кифисию. Также город обслуживают многочисленные автобусные маршруты.
Особенностью проекта станет уникальный дизайн от афинского бюро Barespace, воссоздающий эстетику Нью-Йорка: в гостиных будет царить креативная атмосфера, а оформление спален напоминает кадры голливудских фильмов. Кухонные шкафы и сантехника будут дополнены итальянской и испанской плиткой, а зеркала со светодиодной подсветкой добавят интерьеру выразительности. Из 7 резиденций будут открываться живописные виды на изумрудную зелень парка, а расположение в угловом здании обеспечит больше открытых перспектив и естественной связи с окружающим пространством.
Детали
🔴 Код проекта: GC732
🔴 Доступны для приобретения: 9 квартир
🔴 Планировки: 1-2 спальни, 28–56 кв. м
🔴 Цена: от €250 000
💬 Напишите в чат код проекта — GC732, чтобы получить подробную информацию о доступных лотах. | 2 532 |
| 6 |  🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 17 — 23 августа
На этой неделе несколько важных сигналов связаны не столько с ростом стоимости недвижимости, сколько с реальной экономикой её владения и использования. Краткосрочная аренда продолжает демонстрировать сильную ценовую динамику, а изменения в налогообложении делают доход от аренды более привлекательным для части владельцев. Одновременно государство начинает системную работу с неиспользуемой недвижимостью университетов, которая в перспективе может увеличить предложение в отдельных городах.
1️⃣ Цены на краткосрочную аренду в Греции выросли на 100% за 10 лет
Средняя стоимость суточной аренды жилья в Греции в июле 2026 года достигла 200 евро — на 12,8% больше, чем год назад. По Европе средние показатели ниже (159 евро и 8,2%).
За десять лет цены выросли вдвое — со 100 евро в 2016 году до 200 евро в 2026-м. За последние пять лет рост составил 38% (со 145 евро в 2021 году). Для сравнения: отели за десятилетие подорожали на 77% — со 110 до 195 евро за номер. Выручка с одного доступного объекта за год выросла на 14,3% до 143 евро. Средний европейский показатель составлял 110 евро.
Эти цифры подтверждают способность греческого рынка краткосрочной аренды сохранять высокие ставки. Рост цен усиливает инвестиционный потенциал качественных объектов в локациях со стабильным спросом, но не заменяет расчёт чистой доходности.
2️⃣ Греция снижает налоги на аренду, но вводит безналичную оплату
С 2026 года в Греции меняются ставки налога на доход от недвижимости: до 12 тысяч евро в год — 15%, до 24 тыс. евро — 25%, до 36 тыс. евро — 35%, выше — 45%. Владельцы жилья получили более выгодные ставки. Особенно заметен эффект новой шкалы для владельцев с годовым доходом от аренды в диапазоне €12–24 тыс.
Пример: при доходе 15 тыс. евро налог составит 2550 вместо прежних 2850, при 25 тыс. — 5150 вместо 6350, при 40 тыс. — 10 800 вместо 13 100 евро.
С 1 октября 2026 года арендные платежи обязательно принимать через банк. Иначе арендатор теряет налоговый вычет до 800 евро в год, а арендодатель лишается 5%-ной льготы на ремонт и доступа к госпрограммам модернизации.
В 2026 году сравнивать объекты только по заявленной валовой доходности становится всё менее корректно. Для реальной оценки необходимо учитывать налоговую нагрузку, расходы на управление и обслуживание, а также требования к документальному оформлению арендных платежей.
3️⃣ Греческие университеты застроят простаивающие участки
23 университета Греции владеют 150 объектами недвижимости, которые десятилетиями не использовались. Правительство запустило программу по их активации — к первому кварталу 2029 года объекты должны быть введены в оборот.
Большая часть земли досталась вузам через пожертвования и завещания, но освоению мешали бюрократические процедуры. Теперь на подготовку выделено 3 млн евро. Речь идёт о строительстве студенческих общежитий, исследовательских центров и других объектов. Продажа активов не планируется. Один из первых проектов — Критский технический университет построит к 2030 году общежития в Ханье.
Для рынка недвижимости особенно интересен потенциальный ввод нового студенческого жилья. В городах с большим количеством студентов это со временем может изменить локальный баланс спроса и предложения. | 160 |
| 7 |  +9🔥🔥 ТОП-3 проекта под ВНЖ в Афинах и пригороде: новые комплексы с апартаментами от €260 000
Большинство инвестиционных жилых проектов в Афинах в рамках опции от €250 000 — это здания после реновации, которые были построены более 20-30 лет назад. Но также в нашем портфолио найдутся и редкие жемчужины — апартаменты в новых зданиях. Собрали для вас подборку комплексов, которые подходят под требования программы «золотой визы» Греции, но находятся в зданиях, которым меньше 5 лет.
✔️ GC718 Полностью меблированные апартаменты рядом с парком в Пирее ⚡️️️️️️️️️⚡️️️️️️️️️⚡️️️️️️️️️
Новый 7-этажный бутик-комплекс расположен в Калифее — развивающемся районе между историческим центром Афин и Афинской Ривьерой. В проекте всего 16 резиденций: 13 апартаментов и 3 мезонета с одной спальней. В нём сошлись сразу несколько сильных преимуществ: новое здание между центром города и Ривьерой, полностью меблированные резиденции, мезонеты с частичным видом на море и стоимость, позволяющая рассматривать объект для разных инвестиционных сценариев — от аренды и собственного проживания до долгосрочного сохранения капитала. 📍📍 Проекта нет на открытом рынке. Резиденции доступны эксклюзивно клиентам Astons.
Детали
⭕️ метраж: 47–67 кв. м
⭕️ планировки: 1 спальня
⭕️ здание: новостройка
⭕️ сдача: II кв. 2028 года
⭕️ цена: от €260 000
✔️ GC730 Новые резиденции у моря с клубной инфраструктурой напротив будущего парка AENAON
Проект у Фалирского залива. Круглосуточная охрана, консьерж-сервис и энергоэффективность A+. Квартиры с 1-2 спальнями и балконами, часть — с видом на море и парк. Здание для апартаментов строится с нуля, а отреставрированная вилла на территории будет клубом для жильцов: ресторан, кафе, бар, SPA, спортзал, переговорные. Резиденты могут весело провести время: бассейн, бар, гриль с видом на марину — в их полном распоряжении.
Детали
⭕️ метраж: 45–67 кв. м
⭕️ планировки: 1-2 спальни
⭕️ здание: новостройка
⭕️ сдача: март 2028 года
⭕️ цена: от €285 000
✔️ GC740 Стильный бутик-комплекс у моря в пригороде Афин
Бутик-комплекс из девяти апартаментов расположен в районе Мати под Афинами, в пяти минутах ходьбы от Эгейского моря. Здание разделено на три уровня, каждый со своей логикой: на верхнем этаже — резиденции с панорамными видами и максимальной приватностью, на втором — просторные апартаменты с балконами, на нижнем — сьюты с выходом во внутренний двор. В отделке использованы мрамор, бархатистые поверхности и терракотовые акценты. Комплекс универсален в использовании: подходит для стабильного арендного дохода, для личного сезонного проживания или для гибридной модели, совмещающей оба варианта.
Детали
⭕️ метраж: 54–74 кв. м
⭕️ планировки: 2 спальни
⭕️ здание 2022 года
⭕️ сдача: июнь 2027 года
⭕️ цена: от €266 000
💬 Напишите в чат код проекта, чтобы получить подробную информацию о доступных лотах. | 166 |
| 8 | 🇬🇷 Not-So-Frequently Asked Questions — несколько не самых частых вопросов о «золотой визе» Греции
Каждый день нас спрашивают про сроки, документы, инвестиционные пороги и сколько придется заплатить дополнительных взносов.
Но когда инвестор уже заходит в процесс и начинает выбирать конкретный объект, вопросы становятся другими. Собрали несколько для вас:
1️⃣Почему вы почти не рассказываете про объекты с порогом €400 000? Неужели выбор только между €250к и €800к?
Формально категория €400 000 есть. Но на практике интересных нам объектов там немного.
Во-первых, это не Афины и не Салоники, не Крит, Родос, Миконос, Санторини и другие развитые острова. Географически под €400 000 попадает большая часть Греции, но локаций с хорошей инфраструктурой, стабильным спросом на аренду и понятными перспективами перепродажи среди них меньше.
Во-вторых, есть требование к площади: нужно купить один объект не менее 120 м². Причем речь именно об основной площади. «Добрать» нужные метры за счет кладовки, паркинга или других вспомогательных помещений нельзя.
А если искать хорошие 120 м² в развитом районе, то при нынешних ценах бюджет часто уже заметно выше €400 000, в реальности уже ближе к €600 000.
Поэтому мы фокусируемся на Афинах и Аттике. И здесь выбор действительно сводится к двум вариантам:
🔴 от €250 000 — специальные категории, прежде всего перевод коммерческой недвижимости в жилую, при этом метраж может быть любым.
🔴 от €800 000 — покупка недвижимости от 120м².
2️⃣А под €250 000 может подходить НОВОЕ здание? Или это всегда реконструкция чего-то старого?
Это как раз одна из самых интересных возможностей, которые появились после последних изменений.
В некоторых проектах старое коммерческое здание можно не просто реконструировать. На том же участке можно создавать новые площади: например, надстроить дополнительные этажи или построить новую часть здания.
У нас, например, сейчас есть такой проект в Палео-Фалиро. Существующая конструкция была построена только до первого этажа, а теперь здание достроят до пяти. Новые конструкции, новый фундамент, парковка, кладовые — то есть значительная часть проекта фактически будет новым строительством.
Есть и другой вариант: на участке со старым коммерческим объектом просто остается достаточно земли, чтобы построить рядом новые площади.
Таких проектов пока немного. Поэтому на хорошие варианты спрос очень высокий — и у нас сейчас есть несколько подобных объектов в портфолио.
3️⃣ Краткосрочная аренда может приносить до 10% годовых, тогда как долгосрочная — в среднем около 4%. Но недвижимость, купленную под «золотую визу», нельзя сдавать посуточно, иначе можно потерять ВНЖ. А что, если честно сдать квартиру на долгий срок, а мой арендатор сам начнет пересдавать ее через Airbnb? Потеряю ли я ВНЖ в таком случае?
Мы понимаем опасения многих клиентов: что, если честно сдать квартиру кому-то на долгий срок, а арендатор захочет сам заняться краткосрочной арендой и заработать сверху? На самом деле официально такой сценарий невозможен.
В Греции любой договор аренды должен быть зарегистрирован на государственном портале. Собственник загружает договор, а арендатор должен его подтвердить онлайн. Вместе с договором также загружается сертификат энергоэффективности объекта.
Если после этого арендатор захочет пересдавать недвижимость, ему тоже потребуется зарегистрировать это в государственной системе. Но самостоятельно сделать это он не сможет: как арендатор, он не имеет таких полномочий по первоначальному договору.
Выдать ему права на субаренду может только собственник сам.
Обойти эту систему тоже не получится. Для размещения недвижимости на Airbnb, Booking или другой подобной платформе нужен специальный регистрационный номер, который можно получить только через государственную систему. Поэтому просто взять и начать сдавать квартиру через платформы — что вероятнее всего всплывет и повлияет на ваш статус ВНЖ — арендатор не сможет.
💬 Вопросов, конечно, гораздо больше, и многие из них очень индивидуальны. Постараемся разбирать их здесь, а задать свой вопрос вы можете нашим экспертам @AstonsOperator_bot.
#Astons_Греция | 138 |
| 9 |  🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 10-16 августа
1️⃣Приостановку 24% НДС на новостройки могут продлить на 2027 год
Для покупателей первичной недвижимости это одна из самых важных новостей недели: правительство рассматривает дальнейшее продление приостановки 24% НДС при продаже новых объектов.
По данным экономического издания ОТ, окончательное решение ожидается в рамках налогового пакета, который правительство готовит к Международной выставке в Салониках. Пока действующая льгота подтверждена до конца 2026 года.
Значение для покупателя существенное. Издание приводит пример объекта стоимостью €300 000: при НДС 24% итоговая стоимость увеличивается до €372 000. При действующем режиме применяется налог на передачу собственности в размере 3%, и стоимость с налогом составляет €309 000.
Поэтому сохранение режима на 2027 год напрямую влияет на экономику покупки новой недвижимости. Пока это планируемое решение. Окончательные условия станут известны после официального объявления и принятия соответствующих норм.
2️⃣Средняя ставка краткосрочной аренды превысила €200 за ночь
По данным аналитической платформы AirDNA в июле средняя стоимость одной ночи достигла €200,35 — на 12,8% выше, чем годом ранее. Средний европейский показатель составил €159,20.
Доход на одну доступную ночь вырос на 14,3% — до €142,80. При этом количество фактически забронированных ночей увеличилось лишь на 1,9%.
Одновременно предложение сократилось примерно на 2% — до 162 000 объектов. Аналитики связывают это в том числе с новыми требованиями к недвижимости, сдаваемой на короткий срок, которые действуют с октября 2025 года.
Для собственника здесь важна структура дохода: рост показателей сейчас в значительной мере обеспечивается более высокой стоимостью проживания.
3️⃣Будущая сеть метро может заметно изменить транспортную карту Афин
В долгосрочный транспортный план Афин включена новая кольцевая линия метро №5 примерно с 21–23 станциями.
По данным Иподомес, маршрут должен пройти через Панграти, Кесариани, Виронас, Айос-Димитриос, Неа-Смирни, Каллифею, Ренти и ряд других районов, связав существующие и будущие линии метро. План рассчитан на развитие транспортной сети до 2045 года.
Отдельно предусмотрено дальнейшее развитие второй линии от Эллинико в сторону Глифады. Рассматриваются два ответвления: одно через территорию проекта Эллинико к площади Айос-Константинос, другое — к верхней части Глифады и проспекту Вулиагменис.
Для недвижимости такие планы важны как ориентир дальнейшего развития районов. Новая транспортная доступность расширяет выбор локаций для людей, которым необходимо ежедневно перемещаться между разными частями Афин.
4️⃣Для курортной недвижимости растёт значение устойчивости инфраструктуры
При выборе второго дома на островах всё больше внимания стоит уделять воде, электроэнергии, страхованию и способности местной инфраструктуры выдерживать пик туристического сезона.
В интервью Рейтер главный экономический советник премьер-министра Греции Михаил Аргироу назвал пожары и экстремальную жару растущим средне- и долгосрочным риском для страны. По его словам, правительство готовит инвестиции в водную и энергетическую инфраструктуру туристических регионов, включая Миконос, Санторини, Крит, Родос, острова Северного Эгейского моря и другие территории.
Для покупателя курортной недвижимости это добавляет ещё один критерий оценки локации. Особенно при покупке дорогого второго дома стоит понимать состояние водоснабжения, энергетики, страховое покрытие и инфраструктурную нагрузку летом.
#дайджест | 166 |
| 10 | 🇬🇷 ⚡️Вопрос, который за последнюю неделю нам задали десятки раз: могут ли два человека, в том числе одного пола, заключить в Греции гражданское партнёрство, «скинуться» на недвижимость по €125 000 и получить ВНЖ, чтобы таким образом сэкономить?
Об этом в последнюю неделю рассказывали СМИ и несколько TG-каналов.
Суть проста: два человека, независимо от пола, фиктивно заключают в Греции гражданское партнёрство, покупают подходящий для программы Golden Visa объект стоимостью €250 000, вкладывая условно по €125 000 каждый, и оба получают ВНЖ. В итоге это преподносится как способ получить статус «в два раза дешевле» для каждого.
Чтобы разобраться, мы запросили комментарии нашего адвоката:
1️⃣Что вообще такое гражданское партнерство в Греции?
В Греции существует symfono symviosis – зарегистрированное гражданское партнерство, сожительство.
Процедура довольно быстрая – буквально полтора дня.
Сначала договор подписывается у нотариуса, затем его регистрируют в греческом аналоге ЗАГСа.
Само по себе гражданское партнерство – совершенно нормальный и законный институт. И да, заключить его могут как мужчина и женщина, так и два мужчины или две женщины. Пол здесь не имеет значения.
Если два человека действительно состоят в отношениях, заключают гражданское партнёрство и планируют оформить ВНЖ, а также приобрести недвижимость, — никакого нарушения или «схемы» здесь нет. Проблема возникает, когда партнерство заключается фиктивно.
2️⃣Сброситься по 50% на недвижимость – можно ли?
Два партнера могут купить собственность: как вместе, так и на одного.
🔴Важно понимать, что если €250 000 вкладывает один человек по документам, а второй просто отдает ему часть, то только первый становится основным инвестором и собственником жилья. Его партнер получает ВНЖ как член семьи и не является автоматически собственником 50% квартиры и не получает самостоятельного основания для ВНЖ. Он – зависимый член семьи.
Если партнерство расторгается, основной инвестор сохраняет недвижимость и «золотую визу» , а партнер ВНЖ теряет.
Что произойдет со средствами, которые он передал инвестору, зависит уже от того, как была оформлена договоренность.
🔴Если оба вложили по €125 000 и владеют недвижимостью вместе?
Да, так тоже можно.
Но если союз прекращается, ни одна из долей сама по себе не достигает минимального инвестиционного порога по правилам программы.
➡️То есть оба потеряют ВНЖ.
3️⃣Вопросы многобрачия. А если у одного из партнеров уже есть настоящий муж или жена?
Это, пожалуй, самая интересная часть всей истории.
В публикациях говорится, что греческие нотариусы сейчас не требуют справки о семейном положении из страны инвестора и этот вопрос можно скрыть.
Раньше нотариусы запрашивали такие документы почти всегда, сейчас – реже. Практика может отличаться от нотариуса к нотариусу и от кейса к кейсу.
📍📍 Но отсутствие запроса справки не означает, что многобрачие вдруг стало законным.
По греческому законодательству действующий брак или другое гражданское партнерство является препятствием для заключения нового союза. Это закреплено в статье 1354 Гражданского кодекса Греции ☝️
📍📍 Мы со своей стороны справку о семейном положении запрашиваем всегда.
Потому что наша задача – сделать процесс максимально прозрачным и предсказуемым.
Если нотариус сегодня что-то не запросил, это совсем не означает, что этот вопрос не возникнет завтра.
Поэтому аргумент «нотариус не спросил — значит, можно» нам кажется довольно смелой стратегией.
4️⃣Так работает этот маршрут или нет?
Технически провернуть подобное можно.
Но одно дело — реальные партнеры, отношения и союзы.
И совсем другое — два человека, которые заключают фиктивное партнерство исключительно для того, чтобы обойти правила государственной программы и снизить для себя минимальный порог.
Главный риск здесь даже не в том, получится ли оформить такой кейс сегодня. А в том, что будет с ним через год, три или пять лет, если практика проверок изменится.
В первую очередь под угрозой окажется сам статус ВНЖ, если выяснится, что требования программы или основания, на которых он был получен, нарушены. | 142 |
| 11 |  🇬🇷 Рассматриваете ВНЖ Греции? С чего начать
«Золотая виза» Греции позволяет получить европейский ВНЖ через инвестиции в недвижимость, не требует постоянного проживания в стране и дает возможность включить в заявку несколько поколений семьи.
Но перед тем как выбирать объект, стоит разобраться в деталях программы: от актуальных порогов инвестиций до требований к недвижимости и возможности провести сделку удаленно.
Собрали в одном посте полезные материалы по главным вопросам для тех, кто присоединился к нашему каналу недавно и только начинает разбираться в программе. 👇
1️⃣Почему инвесторы выбирают «золотую визу» Греции
Какие возможности дает греческий ВНЖ инвестору и его семье и почему программа сохраняет привлекательность на фоне закрытия и ужесточения других европейских программ.
➡️ Читать статью
2️⃣Кого можно включить в заявку
ВНЖ могут получить сразу несколько поколений семьи. Разбираемся, кого можно добавить в заявление, какие требования действуют для детей и родителей и влияет ли состав семьи на инвестиции.
➡️ Читать статью
3️⃣Требования программы в 2026 году
Пороги инвестиций €250 000, €400 000 и €800 000, требования к заявителям и недвижимости, дополнительные расходы, документы и сроки оформления.
➡️ Читать статью
4️⃣Как выбрать недвижимость в Греции
ВНЖ — только одна сторона инвестиции. Важно учитывать локацию, спрос на аренду, перспективы роста стоимости и ликвидность объекта. В материале разбираем греческий рынок и основные критерии выбора недвижимости.
➡️ Читать статью
5️⃣Можно ли купить недвижимость удаленно
Большую часть сделки можно провести без постоянного присутствия в Греции. Рассказываем, как проходит дистанционная покупка, какие этапы можно делегировать представителю и когда потребуется личный визит.
➡️ Читать статью
💬 А если хотите сразу оценить подходящие варианты под вашу ситуацию и бюджет — напишите нам в чат. Эксперты Astons помогут разобраться в условиях программы и подобрать недвижимость под ваши инвестиционные цели. | 205 |
| 12 |  +9🏠 Жилой комплекс в северном пригороде Афин: синергия наследия, природы и современного урбанизма
Комплекс расположен на стыке престижных муниципалитетов Неа-Эритрея и Кифисия — районов, которые формируют «золотой треугольник» северных пригородов Афин. Это элитное сообщество с архитектурной элегантностью, где сосредоточены резиденции политической и творческой элиты. Район характеризуется низкой плотностью застройки, строгими зональными ограничениями и ограниченным предложением земли, что создаёт высокие барьеры входа для новых проектов.
В основе проекта лежит принцип этичного переосмысления существующих структур. Вместо кардинального сноса, команда приняла решение сохранить и вовлечь историю участка в новое повествование, повторно используя возведённые ранее конструкции. Это позволяет сэкономить ресурсы и энергию, снизить углеродный след и не заменять историю места, а работать с ней. Такая стратегия — пример ответственного производства пространства, где современная архитектура ведёт диалог с прошлым.
Общая территория комплекса включает 37 апартаментов площадью от 25 до 60 м². Ключевое архитектурное достоинство — высота потолков от 4,5 до 6 метров, что превращает компактные квартиры в просторные лофты с ощущением свободы. Все помещения проходят полную реновацию и поставляются с полной меблировкой «под ключ».
Интерьеры выполнены в светлой гамме: белый фон в сочетании с натуральными деревянными поверхностями и живыми зелёными растительными акцентами создаёт атмосферу лёгкости, естественности и визуального комфорта.
Приватная благоустроенная территория площадью 1 380 м² превращает комплекс в настоящий курорт в черте города. Здесь предусмотрены:
🔴бассейн;
🔴открытый тренажёрный зал;
🔴барбекю-зона с лаунжем;
🔴просторные зоны для отдыха, прогулок и занятий спортом.
Кроме того, 22 из 37 квартир расположены на первом этаже и имеют отдельный вход, а также небольшой приватный сад, который служит «фильтром приватности» между личным пространством жильца и общей территорией. Инфраструктура дополняется 17 охраняемыми машино-местами.
Комплекс задуман как камерное сообщество из 37 «деревенских» жителей, объединённых общим пространством и ценностями. Это место, где можно проводить встречи под перголой, завтракать у бассейна, заниматься спортом на свежем воздухе или принимать гостей у барбекю — всё подчинено идее здорового, полноценного образа жизни.
💬 Напишите в чат код проекта GC731, чтобы узнать подробнее. | 215 |
| 13 |  🇬🇷 Греция: что важно инвестору на рынке недвижимости на этой неделе
Главный сигнал недели — Афины становятся рынком конкретных локаций и форматов жилья. Компактные квартиры показывают более высокий рост цен, запад города получает новую функцию, а в Глифаде крупный городской проект улучшает среду уже сформировавшегося престижного района.
1️⃣ Компактные квартиры в Афинах растут в цене быстрее рынка
Квартиры площадью 40–60 кв. м стали одним из самых сильных ценовых сегментов.
По данным ReDataset / RCG Group, опубликованным eKathimerini со ссылкой на бюллетень IOBE, в западных и южных пригородах Афин годовой рост цен на такие объекты достигал 7,9%. В центре Афин рост составил 6,9%, в Пирее — 4,9%, в северных пригородах — 4,8%.
Эти же данные показывают важное изменение структуры спроса. Население Больших Афин немного сократилось, при этом количество домохозяйств выросло на 8,4%, а число людей, живущих самостоятельно, — на 36,9%. Это поддерживает спрос на небольшие квартиры с более доступной общей стоимостью покупки.
Для инвестора здесь важны цена входа и ширина будущего круга покупателей и арендаторов. Компактный объект легче вписывается в бюджет большего числа людей, особенно в районах с метро, рабочими местами и развитой городской инфраструктурой.
2️⃣ Запад Афин получает новую роль
Бывшие промышленные территории Элеонаса и Вотаникоса постепенно переходят к новой городской функции. Именно это делает запад Афин одним из направлений, за которыми стоит понаблюдать.
По данным Ypodomes, готовится новый генеральный план территории площадью 500 Га вокруг Вотаникоса и строящегося стадиона «Панатинаикос». В этой части города уже идёт крупное обновление территории, развивается деловая зона, планируются новые общественные пространства и обсуждается дальнейшее расширение метро в сторону Илиона.
Для международного покупателя западные районы пока менее очевидны, чем центр или Афинская Ривьера. Масштаб свободных территорий и новые инфраструктурные проекты постепенно меняют спрос.
Ключевыми показателями будут реальные сроки строительства, изменение разрешённого использования земель и развитие транспорта.
3️⃣ Центр Глифады получает новую прогулочную зону и подземную парковку
Глифада уже относится к самым узнаваемым районам Афинской Ривьеры. Сейчас дополнительный акцент делается на качество городской среды в самом центре района.
По данным Ypodomes, продвигается проект новой эспланады: прогулочный мост, благоустроенное общественное пространство и трёхуровневая подземная парковка общей площадью 21 000 кв. м, которое вмещает 700 автомобилей.
Для Глифады это особенно важно. Район сталкивается с высокой транспортной нагрузкой и дефицитом парковочных мест, поэтому подобные проекты влияют на повседневный комфорт и удобство центральных кварталов.
При выборе недвижимости на Ривьере стоит смотреть на конкретное окружение объекта: пешеходную доступность, парковку, транспорт, качество общественных пространств и проекты, которые реализуются рядом.
✔️ Итог недели
В Афинах всё большее значение имеет точный выбор объекта и его окружения. Компактные квартиры поддерживает структура спроса, запад города — масштабная перестройка бывших промышленных территорий, а зрелые районы Ривьеры получают новые общественные пространства и инфраструктуру. | 226 |
| 14 | 🇬🇷 Греция: что важно инвестору на рынке недвижимости на этой неделе
Главный сигнал недели — Афины становятся рынком конкретных локаций и форматов жилья. Компактные квартиры показывают более высокий рост цен, запад города получает новую функцию, а в Глифаде крупный городской проект улучшает среду уже сформировавшегося престижного района.
1️⃣ Компактные квартиры в Афинах растут в цене быстрее рынка
Квартиры площадью 40–60 кв. м стали одним из самых сильных ценовых сегментов.
По данным ReDataset / RCG Group, опубликованным eKathimerini со ссылкой на бюллетень IOBE, в западных и южных пригородах Афин годовой рост цен на такие объекты достигал 7,9%. В центре Афин рост составил 6,9%, в Пирее — 4,9%, в северных пригородах — 4,8%.
Эти же данные показывают важное изменение структуры спроса. Население Больших Афин немного сократилось, при этом количество домохозяйств выросло на 8,4%, а число людей, живущих самостоятельно, — на 36,9%. Это поддерживает спрос на небольшие квартиры с более доступной общей стоимостью покупки.
Для инвестора здесь важны цена входа и ширина будущего круга покупателей и арендаторов. Компактный объект легче вписывается в бюджет большего числа людей, особенно в районах с метро, рабочими местами и развитой городской инфраструктурой.
2️⃣ Запад Афин получает новую роль
Бывшие промышленные территории Элеонаса и Вотаникоса постепенно переходят к новой городской функции. Именно это делает запад Афин одним из направлений, за которыми стоит понаблюдать.
По данным Ypodomes, готовится новый генеральный план территории площадью 500 Га вокруг Вотаникоса и строящегося стадиона «Панатинаикос». В этой части города уже идёт крупное обновление территории, развивается деловая зона, планируются новые общественные пространства и обсуждается дальнейшее расширение метро в сторону Илиона.
Для международного покупателя западные районы пока менее очевидны, чем центр или Афинская Ривьера. Масштаб свободных территорий и новые инфраструктурные проекты постепенно меняют спрос.
Ключевыми показателями будут реальные сроки строительства, изменение разрешённого использования земель и развитие транспорта.
3️⃣ Центр Глифады получает новую прогулочную зону и подземную парковку
Глифада уже относится к самым узнаваемым районам Афинской Ривьеры. Сейчас дополнительный акцент делается на качество городской среды в самом центре района.
По данным Ypodomes, продвигается проект новой эспланады: прогулочный мост, благоустроенное общественное пространство и трёхуровневая подземная парковка общей площадью 21 000 кв. м, которое вмещает 700 автомобилей.
Для Глифады это особенно важно. Район сталкивается с высокой транспортной нагрузкой и дефицитом парковочных мест, поэтому подобные проекты влияют на повседневный комфорт и удобство центральных кварталов.
При выборе недвижимости на Ривьере стоит смотреть на конкретное окружение объекта: пешеходную доступность, парковку, транспорт, качество общественных пространств и проекты, которые реализуются рядом.
Источник: Ypodomes, 7 августа 2026 года.
Итог недели
В Афинах всё большее значение имеет точный выбор объекта и его окружения.
Компактные квартиры поддерживает структура спроса, запад города — масштабная перестройка бывших промышленных территорий, а зрелые районы Ривьеры получают новые общественные пространства и инфраструктуру. | 1 |
| 15 | No text... | 3 162 |
| 16 |  🇹🇷 Турция начала отзывать гражданство еще у 687 человек по делу о мошенничестве с недвижимостью
Турецкие власти сообщили о новой масштабной операции против преступной группы, которая помогала иностранцам получать гражданство через фиктивные сделки с недвижимостью.
По данным Министерства юстиции Турции:
• задержаны 72 подозреваемых;
• арестованы более 1 000 объектов недвижимости, отель, яхта, автомобили и банковские счета;
• следствие считает, что государство недополучило около 2,5 млрд турецких лир инвестиций;
• начата процедура аннулирования гражданства 687 человек, получивших его незаконным путем.
⚡️ И это уже не первый подобный случай.
В сентябре прошлого года власти Турции уже начали процедуру аннулирования гражданства 451 инвестора, получившего паспорт через аналогичные схемы с недвижимостью.
Это показывает, что проверки носят не разовый характер. Государство продолжает пересматривать сделки прошлых лет и отменяет решения о предоставлении гражданства, если инвестиции были оформлены с нарушением закона.
➡️ Мы когда-то рассказывали о самых распространенных схемах, которые до сих пор встречаются на рынке. Среди них:
• искусственное завышение стоимости недвижимости;
• кэшбэк после покупки;
• фиктивные сделки для достижения инвестиционного порога;
• скрытые займы вместо собственных средств;
• обещания «решить вопрос через связи»;
• договоры с обязательным обратным выкупом.
На первый взгляд такие предложения позволяют сэкономить. Но на практике именно они становятся причиной расследований и последующего отзыва гражданства.
Контролирующие органы анализируют не только стоимость недвижимости, но и движение денежных средств, банковские операции, оценочные отчеты и связи между участниками сделки. Если нарушения выявляются у одного застройщика, проверка может затронуть все проекты и всех инвесторов, которые покупали у него недвижимость.
Именно поэтому выбирать нужно не только объект, но и агента, юристов, которые сопровождают сделку.
Мы принципиально не участвуем в серых схемах и работает только с проектами, полностью соответствующими требованиям законодательства. В Турции мы отдаем приоритет объектам со статусом GYO — инвестиционным трастам недвижимости, которые находятся под государственным контролем и проходят финансовый аудит.
Попытка сэкономить сегодня может привести к потере гражданства через несколько лет.
В инвестиционной иммиграции надежный партнер и юридически чистая сделка зачастую оказываются важнее обещанной «скидки». | 1 |
| 17 |  🇬🇷🏛 Какие районы формируют новую карту Афин
В недвижимости важен не только сам объект. На его будущую ценность влияет то, что происходит вокруг: транспорт, инфраструктура, общественные пространства, деловая активность, доступ к морю и качество городской среды.
Сейчас несколько частей Афин проходят через крупные инфраструктурные и девелоперские изменения. Разбираем четыре направления, за которыми стоит следить.
➡️ Афинская Ривьера
Афинская Ривьера — исторически одно из самых престижных направлений города, а сейчас этот статус подкрепляется крупнейшими девелоперскими проектами и развитием транспорта.
Главный проект — The Ellinikon на территории бывшего аэропорта. Здесь создаются парк, спортивная инфраструктура, торговые пространства, марина, новые дороги, общественные зоны и жилые проекты.
Отдельное значение имеет подземный участок проспекта Посейдонос, который должен улучшить связь между городской частью и побережьем.
Параллельно в Фалирской бухте, рядом с Культурным центром Фонда Ставроса Ниархоса, создаётся крупный прибрежный парк AENAON с зелёными зонами, общественными и спортивными пространствами.
Меняется и транспортная инфраструктура. Сегодня южные районы обслуживают метро до Эллинико и прибрежный трамвай, а в перспективе рассматривается продление линии метро от Эллинико в сторону Глифады.
➡️ Запад Афин
Запад Афин интересен масштабной трансформацией бывших промышленных территорий. Для международного покупателя это пока менее очевидное направление, при этом новые функции районов, транспорт и крупные проекты постепенно меняют западную часть города.
В центре внимания — Вотаникос, Элеонас и соседние районы.
Здесь реализуется проект Double Regeneration, строится новый стадион Panathinaikos, развивается Votanikos Business Park и обсуждается дальнейшее расширение метро в сторону Илиона.
Территории, которые долгое время воспринимались прежде всего как промышленные, получают офисы, общественные пространства, новую инфраструктуру и проекты жилой застройки.
➡️ Север Афин
Север Афин интересен прежде всего своей деловой функцией. Здесь сосредоточены крупные компании и рабочие места, которые формируют устойчивый ежедневный спрос на жильё.
Главный ориентир — Маруси и деловая ось проспекта Кифисиас.
Вдоль этого коридора развиваются новые офисные, гостиничные и многофункциональные проекты. Среди заметных примеров — VORIA в Маруси и новые офисные комплексы на Кифисиас.
Для специалистов, руководителей компаний и семей северные районы дают возможность жить рядом с основными деловыми центрами города и сохранять удобную транспортную связь с другими частями Афин.
➡️ Центр Афин
В центре Афин особенно важно смотреть на конкретный адрес. Даже соседние улицы могут заметно отличаться по трафику, инфраструктуре, состоянию зданий и качеству городской среды.
Обновление здесь идёт точечно — вокруг отдельных зданий и городских узлов.
Среди заметных проектов — Ilissia / The Ilisian, улица Стадиу и Arsakeio Arcade, район Korai–Stadiou, а также обновление отдельных офисных, гостиничных и торговых объектов.
Такие проекты возвращают активность на конкретные улицы, создают новые точки притяжения и постепенно меняют окружающую среду.
⁉️Что стоит отслеживать дальше
Ривьера усиливает исторический престиж масштабными проектами и транспортом. Запад меняет промышленное прошлое на новые городские функции. Север опирается на сформировавшийся деловой спрос. В центре решает конкретная улица и качество проектов вокруг неё.
💬 В следующих постах подробнее разберём каждое направление: что уже строится, какие проекты планируются и за какими локациями стоит следить. | 3 220 |
| 18 |  +9🔥🔥 Новинки каталога Astons: инвестиционные апартаменты в Афинах под ВНЖ от €250 000
✔️ GC723 Апартаменты с полной меблировкой рядом с парком в Пирее
Готовый формат для жизни, аренды и ВНЖ в Пирее — крупнейшем порту Греции и самостоятельном городе с развитой инфраструктурой. Комплекс из 19 меблированных апартаментов с открытой планировкой, кухней, прачечной и балконом. Передаются полностью готовыми к использованию. Рядом — марина Зеа, парк, транспорт, центр Афин доступен на метро. Подходит под ВНЖ, для долгосрочной аренды и постоянного проживания недалеко от моря и исторических кварталов столицы Греции.
Детали:
⭕️от €250 000
⭕️50–86 кв. м
⭕️1 спальня
⭕️IV кв. 2027 г.
✔️ GC724 Современные апартаменты и мезонеты с полной меблировкой в Калифее, Афины
В новом ЖК — апартаменты и мезонеты с 1 спальней, полностью меблированы и готовы к заселению во II кв. 2028. Застройщик гарантирует 3% годовых 3 года. Премиальная техника, кухни, тепловые насосы, сантехника Grohe, высокий класс энергоэффективности. Район Калифея: рядом культцентр Ниархоса, театр IZOLA, пристань, близко к центру Афин, Пирею и пляжам Ривьеры. Отличный вариант для аренды и инвестиций.
Детали:
⭕️от €257 000
⭕️47–66 кв. м
⭕️1 спальня
⭕️II кв. 2028 г.
✔️ GC725 Апартаменты с минималистичным дизайном и видом на зелёный сад в Глифаде, Афины
Жилой комплекс в Глифаде — престижном районе Афинской Ривьеры. Представлены две квартиры с одной спальней площадью 46 и 49 м² на нулевом этаже. Интерьеры в современном минималистичном стиле: светлые оттенки, древесные текстуры, декоративные реечные панели и скрытая LED-подсветка. Из окон открывается вид на мини-сад на территории. Проект сочетает элегантную эстетику, функциональность и высокий уровень повседневного комфорта.
Детали:
⭕️от €450 000
⭕️46–49 кв. м
⭕️1 спальня
⭕️дата сдачи — по запросу
💬 Напишите в чат код проекта, чтобы получить подробную информацию о доступных лотах. | 3 743 |
| 19 |  +9🔥🔥 Полностью меблированные апартаменты рядом с парком в Пирее
Готовый формат для жизни, аренды и получения вида на жительство в одном из ключевых районов Больших Афин.
Пятиэтажный жилой комплекс включает всего 19 полностью меблированных апартаментов с 1 спальней площадью от 50 до 86 кв. м. В каждой квартире — открытая планировка, полностью оборудованная кухня, встроенная прачечная и собственный балкон. Апартаменты передаются с мебелью и готовы к использованию сразу после получения ключей.
📍Пирей — намного больше, чем крупнейший порт Греции.
Это самостоятельный город со старым уютным центром, кафе, ресторанами, магазинами и всей необходимой инфраструктурой. Здесь находится крупнейший порт страны, а рядом — жилые кварталы, набережные и марины. До центра Афин можно быстро добраться на метро и трамвае.
Отдельного внимания заслуживает марина Зеа — яхты, рестораны, прогулочная зона вдоль набережной и более статусная сторона Пирея. Именно здесь особенно чувствуется характер современного средиземноморского города у моря.
Что выделяет проект?
1️⃣ Квартира полностью готова к использованию
Мебель, оборудованная кухня и встроенная прачечная уже включены в стоимость. После получения ключей не потребуется отдельно заниматься ремонтом и меблировкой.
2️⃣ Всего 19 апартаментов
Небольшой жилой комплекс с ограниченным количеством квартир.
3️⃣ Парк рядом, город — в нескольких минутах
В непосредственной близости есть зелёная зона, а центр Пирея, транспорт, магазины и побережье остаются в быстром доступе.
4️⃣ Удобный формат для аренды
Одна спальня, полная меблировка и расположение в крупном транспортном и деловом центре делают такие апартаменты понятным форматом для долгосрочной аренды.
Для кого подходит проект?
✔️ Для получения ВНЖ Греции
Покупка подходящего объекта может дать возможность оформить Golden Visa для всей семьи без обязательства постоянно проживать в Греции.
✔️ Для аренды
Пирей формирует круглогодичный спрос за счёт порта, университетов, деловой активности, транспортной доступности и близости к Афинам. Полная меблировка сокращает путь от получения ключей до выхода объекта на рынок аренды.
✔️ Для жизни
Пирей подойдёт тем, кто хочет жить у моря и при этом оставаться в городской среде. Марина Зеа, старый центр, набережные, рестораны, магазины, метро и трамвай закрывают основные потребности повседневной жизни, а центр Афин остаётся в удобной транспортной доступности.
Детали
🔴цена: от €250 000
🔴площадь: 50–86 кв. м
🔴планировка: 1 спальня
🔴плановая сдача: IV квартал 2027 года
🔴в продаже: 19 апартаментов
🔴код проекта: GC723
💬 Напишите в чат код GC723, чтобы получить информацию о доступных апартаментах и актуальных ценах. | 217 |
| 20 |  🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 20 – 26 июля
1️⃣ Приток иностранного капитала в Греческую недвижимость составил €12,4 млрд за 2019–2025 годы
По данным Bank of Greece, за семь лет иностранные инвестиции в недвижимость Греции составили порядка €12,4 млрд. Для сравнения: за 2002–2018 гг. объём таких вложений не превышал €3,38 млрд.
Однако важно понимать масштаб в контексте всего рынка. В 2025 году общая стоимость недвижимости, перешедшей к новым владельцам в Греции, составила €23,5 млрд, тогда как иностранные инвестиции заняли менее десятой доли и достигли €2,05 млрд.
📍📍 Международный спрос на Грецию уже нельзя объяснять только инвестиционным ВНЖ. Недвижимость приобретают как второй дом, lifestyle-актив, инструмент диверсификации капитала и долгосрочного присутствия в Европе.
2️⃣ Вторичный рынок Афин остаётся неоднозначным по цене
Один из наиболее интересных сигналов недели — значительное расхождение между ценами в объявлениях и стоимостью, отражённой в фактических сделках. По данным ReDataset и RCG Group, опубликованным в материалах IOBE, в отдельных сегментах разница достигает 40–45%. В южных пригородах Афин она оценивается в 41%, в центре составляет 38%, в западных пригородах — 30%, в северных — 29%, в Пирее — 28%.
Эти цифры не стоит трактовать как универсальный «дисконт», который можно получить при переговорах: цена в реестре всегда будет ниже рыночной. Но проблема очевидна: цена в объявлении далеко не всегда даёт покупателю ясное понимание реальной стоимости объекта.
📍📍 Для инвестора первичный рынок у профессионального застройщика предлагает более понятную модель входа: известны продукт, спецификация, стадия строительства и цена. Это даёт прозрачность. Особенно внимательно к оценке недвижимости (особенно вторичной) стоит подходить в дорогих районах Афин и Афинской Ривьеры.
3️⃣ Покупатели всё чаще выбирают компактные квартиры
В 2025 году почти половина покупок жилья в Афинах и Салониках пришлась на объекты площадью до 75 кв. м. В Аттике доля таких сделок составила 45,8%, в Салониках — 48%.
Это говорит не о внезапной популярности компактных квартир, а о том, как покупатели адаптируются к росту стоимости недвижимости: уменьшается площадь, чтобы сохранить приемлемый бюджет сделки. Тренд меняет структуру спроса. Чем ниже цена объекта, тем шире круг покупателей. Компактная площадь — часть стратегии ликвидности, но соответствие требованиям инвестиционного ВНЖ проверяется отдельно.
4️⃣ Государство усиливает регулирование жилищного рынка
Греция утвердила National Housing Policy Strategy 2026–2035 и новые меры, направленные на увеличение предложения жилья. Речь идёт о работе с фондами, о градостроительстве, налоговых инструментах и социальном жилье.
Рынок жилья постепенно становится всё более регулируемой и политизированной средой. При покупке всё большее значение имеют юридический статус недвижимости, разрешение на использование, налоговый режим, документация объекта и корректность структуры сделки. | 185 |
