Недвижимость в Греции

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 20 – 26 июля 1️⃣ Приток иностранного капитала в Греческую недвижимость составил €12,4 млрд за 2019–2025 годы По данным Bank of Greece, за семь лет иностранные инвестиции в недвижимость Греции составили порядка €12,4 млрд. Для сравнения: за 2002–2018 гг. объём таких вложений не превышал €3,38 млрд. Однако важно понимать масштаб в контексте всего рынка. В 2025 году общая стоимость недвижимости, перешедшей к новым владельцам в Греции, составила €23,5 млрд, тогда как иностранные инвестиции заняли менее десятой доли и достигли €2,05 млрд. 📍📍 Международный спрос на Грецию уже нельзя объяснять только инвестиционным ВНЖ. Недвижимость приобретают как второй дом, lifestyle-актив, инструмент диверсификации капитала и долгосрочного присутствия в Европе. 2️⃣ Вторичный рынок Афин остаётся неоднозначным по цене Один из наиболее интересных сигналов недели — значительное расхождение между ценами в объявлениях и стоимостью, отражённой в фактических сделках. По данным ReDataset и RCG Group, опубликованным в материалах IOBE, в отдельных сегментах разница достигает 40–45%. В южных пригородах Афин она оценивается в 41%, в центре составляет 38%, в западных пригородах — 30%, в северных — 29%, в Пирее — 28%. Эти цифры не стоит трактовать как универсальный «дисконт», который можно получить при переговорах: цена в реестре всегда будет ниже рыночной. Но проблема очевидна: цена в объявлении далеко не всегда даёт покупателю ясное понимание реальной стоимости объекта. 📍📍 Для инвестора первичный рынок у профессионального застройщика предлагает более понятную модель входа: известны продукт, спецификация, стадия строительства и цена. Это даёт прозрачность. Особенно внимательно к оценке недвижимости (особенно вторичной) стоит подходить в дорогих районах Афин и Афинской Ривьеры. 3️⃣ Покупатели всё чаще выбирают компактные квартиры В 2025 году почти половина покупок жилья в Афинах и Салониках пришлась на объекты площадью до 75 кв. м. В Аттике доля таких сделок составила 45,8%, в Салониках — 48%. Это говорит не о внезапной популярности компактных квартир, а о том, как покупатели адаптируются к росту стоимости недвижимости: уменьшается площадь, чтобы сохранить приемлемый бюджет сделки. Тренд меняет структуру спроса. Чем ниже цена объекта, тем шире круг покупателей. Компактная площадь — часть стратегии ликвидности, но соответствие требованиям инвестиционного ВНЖ проверяется отдельно. 4️⃣ Государство усиливает регулирование жилищного рынка Греция утвердила National Housing Policy Strategy 2026–2035 и новые меры, направленные на увеличение предложения жилья. Речь идёт о работе с фондами, о градостроительстве, налоговых инструментах и социальном жилье. Рынок жилья постепенно становится всё более регулируемой и политизированной средой. При покупке всё большее значение имеют юридический статус недвижимости, разрешение на использование, налоговый режим, документация объекта и корректность структуры сделки.